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DURBUY, rue Jean de Bohême 5

Téléphone 0032/218080 fax 003286/211637 Gsm 0496/524579

Email [email protected]

http://www.century21cosse.be http://www.cosseimmo.be

Maisons neuves à vendre

Hautes Voies – Fond ColasDurbuy (Petit-Han)

Rue Jean de Bohême 5 à 6940 DURBUY vieille Ville Tél. : 003286/218080Fax : 003286/211637

Informatif et non contractuel – mars 2012

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Siège social:Document informatif et non contractuel

Introduction

Situé dans la Province du Luxembourg et à deux pas du centre de Durbuy, la plus petite ville du mondeavec 10.000 ans d’histoire, le projet propose des maisons neuves 2-3 façades à vendre prêtes à habiter.

Les maisons ont été construites avec des matériaux de qualité issus de la région et proposent uncoefficient d’isolation B qui comblera les plus exigeants. Elles conviendront donc parfaitement tant pourune habitation principale que pour une résidence secondaire.

En plus des infrastructures et des nombreuses activités proposées dans la région, l’environnementdirect calme et verdoyant offrira aux habitants un confort de vie idéal et ressourçant, loin du stress et de lapollution de l’air des grandes villes.

Les biens

Les Surfaces

Unité Typed’habitation

Superficie duterrain (en m²)

Superficiehabitable (en

m²)

Superficie dugrenier (en m²)

Superficietotale (en m²)

1 3 façades 369 145.35 35 180.352 2 façades 387 145.35 35 180.353 2 façades 368 145.35 35 180.354 2 façades 391 145.35 35 180.355 3 façades 396 145.35 35 180.35

6 3 façades 298 146.16 35 181.157 2 façades 294 145.35 35 180.35 OPTION8 3 façades 494 145.35 35 180.35

9 3 façades 497 145.35 35 180.3510 2 façades 332 145.35 35 180.3511 3 façades 415 145.35 35 180.35

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Descriptions des biens

Les habitations sont orientées autour d’une place centrale prévoyant verdure, une circulationautomobile et de nombreux parkings. Les biens vendus sont organisés de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée :o Hall d’entréeo Wc séparé avec lave mainso Buanderie avec chaudièreo Salono Salle à mangero Cuisine

- Au 1er étage :o Cage d’escaliero Hall de nuito 3 belles chambres à couchero Une salle de bain avec wc1

- En toiture :o Cage d’escaliero Grenier aménageable

- Jardin privatif

Les caractéristiques techniques

Gros-œuvre

Fondations et vide ventiléo Semelles de fondation en béton coffré sur rocher de schisteo Double mur de fondation, isolé avec polystyrène extrudé 4cm d'épaisseur sur la

hauteur du vide ventiléo Ventilation de vide ventilé : 4 pièces Ø160mm avec grille de protection

Egouttage et Epurationo Egouttage en PVC Bénor manchonné accessible dans le vide ventiléo Egouttage séparé : eaux de pluies - eaux à épurero Micro station d'épuration agréée Région Wallonne/Epur "Remacle Bio + 1-5 E.H",

agrément 2009/01/101/c, Ø223cm, h.182cmo Citerne d'eau de pluie "Remacle tempo +" 5200 l. dont 3000 l. de capacité de réserve,

Ø223cm, h.182cm et filtre d'eau de pluieo Trop plein de l'ensemble canalisé vers égout public

1 A l’exception de la maison 3 qui bénéficie d’une salle de douche supplémentaire

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Maçonnerie de façadeo Parement en moellons de petit granit brut de l'Ourthe issus de la Carrière de la Hazotte

à Tavier, épaisseur +-18cmo Drainé avec membrane Platon, sablés et rejointoyéso Isolation en polystyrène extrudé de 10 cm d'ép. en panneaux à tenons et mortaise,

valeur lambda 0,035 W/m.Ko Mur intérieur en béton "Topargex Benor Coeck", valeur lambda 0,35 W/m.Ko Valeur R globale des façades: 0,27 m2K/Wo Seuils et/ou encadrements en petit granit (même origine que les moellons)

Maçonnerie intérieureo Murs intérieurs en blocs de bétono Au rez-de-chaussée : dalleso Au 1er et 2ème étage : hourdis en béton arméo Double conduit de cheminée: système modulaire en boisseaux réfractaires isolés

"Nisott-Osmose-Heylen Trading"o Conduit pour la chaudière 16x16cmo Conduit pour un poêle/feu ouvert, 20x20cm.

Toitureo Charpente en chevrons porteurs 38x175cm espacés tous les 60cm, triangulés et

chaînés. Sur 3 pannes 75x225cm et sablière. L'ensemble en sapin du pays traité.o Cette structure permet le placement direct et aisé d'un plafond, sans structure

supplémentaireo Isolation de toiture en panneaux semi-rigides "Rockwool adapt 431" de 16cm

d'épaisseur entre chevrons porteurso Couverture en ardoises fibrociment "Eternit Stonit" 30x60 sur lattage SRN traité 32x38,o Recouvrement 112mm., crochets en inox.o Sous-toiture "Eteroof" et contre lattageo Faîtage en zinc prépatiné noir, rives et planches de face ardoiséeso Gouttière de type ardennaise "MOPAC 450" 0,8 mm. d'épaisseur et tuyaux de descente

MOPAC Ø80mm, 0,7mm, en zinc naturelo Chatières de ventilation "V.M.Intégra D.100 ATZ"o Crochets de sécurité "DIMOS" avec étanchéité en plombo Souche de cheminée isolée et ardoisée, avec dalle en béton lisse et protection des

conduits avec tôle inox.

Châssis de fenêtreso Châssis en bois exotique Movingui (Afrique occidentale) 700 kg/m3o Triple frappe, joint périphérique (profil recommandé C.S.T.C.), rejet d'eau sur ouvranto Mécanisme oscillo-battant G.U. (Gretsch-Unitas)o Peintureo Vitrage à isolation thermique renforcée Saint-Gobain Climaplus Ultra N (argon) valeur

Ug = 1,1 W/(m2K)o Epaisseur vitrage : fenêtres 4.16.4 , portes-fenêtres 4.12.33.2 (feuilleté int.)

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Finitions

Finition des solso Rez-de-chaussée : chape isolante en PU projeté 6 cm d'épaisseur et chape en ciment

armée 8cm.o Carrelage en grès cérame rectifié 60x60 cm couleur et aspect pierre bleue, double

encollage, et plinthes assorties,o Sur toute la surface du rez-de-chausséeo 1er étage : chape en ciment 8cm.o Carrelage en grès cérame rectifié 60x60 cm couleur et aspect pierre bleue, dans la salle

de bain

Carrelage des murso Salle de bain : Carrelage en grès cérame 60x30 cm placé à l'horizontale sur 2m. de haut

Escalierso En hêtre massif 35mmo Escalier rez/1er étage : largeur 81cm (départ) et 101cm (arrivée), avec contremarcheso Escalier 1er /2ème étage : largeur 75cm, sans contremarches

Portes intérieureso Surfacées hêtre, avec joint sur listel, quincaillerie inox.

Tablettes de fenêtreso En chêne massif

Installation électriqueo Coffret "Vynckier" et disjoncteurs "Felten & Guilleaume", compteur et coffret groupés

dans armoire encastrée dans hallo Appareillage "Niko" couleur crême

Installation de chauffageo Chaudière fioul en fonte "ACV BNE 1" 22-28 kw. et brûleur "Herrmann", circulateur

"Grundfos"o Boiler intégré à la chaudière avec possibilité de passage en mode électrique (position

"été")o Radiateurs avec grille de finition "Korado VK", vannes thermostatiques "Heimeier",o Tuyauteries multiskin "Hemco" en chape, au départ de collecteurs accessibles.o Réservoir enterré agréé NBN.103004 double-paroi "Michiels" 2500 litres, avec chambre

de visite 80x80cm.

Abordso Les abords sont livrés en l’état. L’acquéreur pourra donc les aménager des abords

privatifs tel qu’il le souhaite en se conformant à l’acte de base et de divisionnotamment quant aux zones parking. L’utilisation des espaces communs se feraégalement suivant l’acte de base établi2.

2 Acte de base disponible sur demande

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L’environnement

Dans un environnement calme et vert, les habitations sont situées à moins de 3km du centre de Durbuyet 15km du centre de Marche en Famenne.

En plus des activités culturelles proposées dans la Région, l’offre d’activités sportives estimpressionnante avec les itinéraires de promenades et de randonnées, les locations de kayaks et de vélos,les golfs situés à proximité, le magnifique domaine de Durbuy Aventures, etc.

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La maison témoin

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Les plans

L’implantation3

3 Plan informatif et non contractuel. Possibilité de car ports dans le permis mais non réalisé.

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Maison 14

4 CPEB: B – 114 kwh/m².an

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Maison 25


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Maison 36

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Maison 47

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EMJ Invest saGroupe Gesti-Conseils

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Maison 58




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Maison 69




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Maison 710




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Maison 811




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Maison 912




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Maison 1013



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Maison 1114



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Les prix de vente

Unité Typed’habitation

Superficie duterrain (en m²)

Superficietotale (en m²)

Prix de vente(htva et frais de notaire)

1 3 façades 369 180.35 211.500€2 2 façades 387 180.35 195.000€3 2 façades 368 180.35 217.000€4 2 façades 391 180.35 195.000€5 3 façades 396 180.35 213.500€

6 3 façades 298 181.15 206.000€15

7 2 façades 294 180.35 203.500€ vendu8 3 façades 494 180.35 221.000€ vendu

9 3 façades 497 180.35 221.000€10 2 façades 332 180.35 195.000€ vendu11 3 façades 415 180.35 215.000€ vendu

Les prix de vente incluent le terrain et la jouissance d’un emplacement de parking. Les maisons sontvendues en l’état avec la possibilité d’acquérir les meubles de la maison témoin pour un prix à convenir.

Les frais de raccordements d’un montant de 3.755€16 htva seront refacturés par le promoteur auxacquéreurs.

Infos et visites

Paul Cosse

Tel : +32.496.52.45.79email : [email protected]

15 Aménagements réalisés à ajouter au prix de vente.16 Hors frais de bornage de 181.5€/lot et frais d’acte de base à charge de l’acquéreur


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Table des matières

Introduction ................................................................................................................................................ 2Les biens...................................................................................................................................................... 2

Les Surfaces............................................................................................................................................. 2

Descriptions des biens ............................................................................................................................ 3

Les caractéristiques techniques .............................................................................................................. 3

Gros-œuvre ......................................................................................................................................... 3

Finitions............................................................................................................................................... 5

Les plans.................................................................................................................................................... 11L’implantation ....................................................................................................................................... 11

Maison 1................................................................................................................................................ 12

Maison 2................................................................................................................................................ 14

Maison 3................................................................................................................................................ 16

Maison 4................................................................................................................................................ 18

Maison 5................................................................................................................................................ 20

Maison 6................................................................................................................................................ 22

Maison 7................................................................................................................................................ 24

Maison 8................................................................................................................................................ 26

Maison 9................................................................................................................................................ 28

Maison 10.............................................................................................................................................. 30

Maison 11.............................................................................................................................................. 32

Les prix de vente ....................................................................................................................................... 34Infos et visites ........................................................................................................................................... 34Table des matières .................................................................................................................................... 35


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Rue Jean de Bohême 56940 DURBUY

Téléphone 003286/21.80.80Fax 003286/21.16.37Gsm 003296/52.45.79Gsm 0032496/624580

[email protected]@cosseimmo.be

www.cosseimmo.be

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