Sur les hauteurs Visite du bien : 408414

Autoroute : 2 km

Localisation : Sedan Ville proche : Charleville-Mézières

Aéroport : 138 Km

www.espritnordest.com

Surface habitable : 168 m²

Prix de vente : 195 000 Euros

Année de construction : 1974 Type de bien : Maison en pierres

Surface du terrain : 648 m²

Cheminée : Oui

Cave : Oui

Garage : Oui

Terrasse : Oui

Une belle meulière à quelques minutes du château-fort ! Sedan n'est pas seulement la ville qui a vu naître le chanteur-tennisman préféré des Français, c'est aussi une agréable localité des Ardennes où il fait bon vivre. C'est ici, au pied du Château, à quelques minutes du musée de la dernière cartouche, retraçant la défaite de Napoléon III face aux troupes prussiennes en 1870, que nous vous proposons aujourd'hui cette belle meulière aux fenêtres en plein cintre. Implantée dans un quartier résidentiel sur près de 6 ares 50 de jardin , elle vous offre 5 chambres de belle facture réparties sur 2 niveaux. Les prestations intérieures ont été choisies avec soin : plafond tendu, carrelage pose diagonale, douche italienne, plan de travail en granit...., autant de produits de qualité mis en œuvre par des artisans confirmés afin de vous garantir un investissement pérenne et sans surprise. A l'extérieur, une grande terrasse couverte qui s'ouvre largement sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des belles journées esti-vales qui s'annoncent et d'organiser de joyeuses agapes autour du BBQ. Le jardin peut accueillir une piscine et dispose d'un petit abri pour ranger vos outils et la tondeuse. Vous êtes situé à 10 minutes à pied de la gare, ce qui vous place à quelques minutes à peine du centre de Charleville-Mézières et de la place Ducale. Une belle opportunité proposée ici à un prix des plus intéressant !

Rez de chaussée

Cuisine 1

Salon 1

Salle à manger 1

Chambres 2

Salle d’eau 1

WC 1

Observations

Cuisine équipée avec plans de travail en granit Grand séjour comprenant un salon et une sal-

le à manger avec une cheminée à insert Salle d’eau avec douche à l’italienne Porte et garage électrique

Cave 1

Sous-sol

Cellier 1

Garage 1

pour 2 voitures

Entrée 1

1er niveau

Salle de bains 1

WC 1

Terrain 1

Terrasse 1

couverte

Abri jardin 1

Observations

3 chambres à l’étage Couloir desservant toutes les pièces Dressing Salle de bains avec baignoire Terrain de 6,48 ares entièrement clos Terrasse couverte donnant sur le jar-

din Abri de jardin Possibilité d’installer une piscine sur

le terrain

Extérieur

Aire de jeux 1

Chambres 3

Exposition

Charpente

Terrain Sud Est

Architecture Traditionnelle avec toit 4 pans

Détails techniques

Structure du bien Pierres

Traditionnelle Bois

Chauffage

Couverture

Revêtements de sols

Revêtements muraux

Chauffage gaz - Cheminée avec insert Poêle à granulés (1er étage)

"Ardoises" en Eternit

Carrelage - Parquet flottant

Papier peint Peinture (1er étage)

Fenêtres & portes fenêtres

Observations

Double vitrage PVC avec survitrage

Plafond tendu Carrelage pose en diagonale Porte et garage électrique Terrasse couverte Sous-sol complet avec garage 2 voitures, cave et cellier

Cheminée 1 avec insert

Volets battants Bois

De proximité : sur place Supermarché : sur place Zone commerciale : sur place Boulangerie : sur place

Commerces

Aéroport : 138 km Gare TER : 850 m Bus/Cars : sur place Autoroute : 2 km

Transports

Sedan est une ville dynamique qui dispose d'un important tissu associa-tif et sportif (centre aquatique, tennis, football, boulodrome, stand de tir…) et qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar-tistique et culturelle innovante (château-fort, musées, festivals, specta-cles, …)

La nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, pêche , chasse et champi-gnons !

Loisirs et Activités

Commodités & Environnement

Médecin : sur place Pharmacie : sur place Dentiste : sur place Hôpital : sur place

Service Médicaux

Garderie - Crèche : sur place Ecole maternelle : sur place Ecole primaire : sur place Collège - Lycée : sur place

Scolarité

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Localisation & Carte

Charleville-Mézières 19 km Verdun 81 km

Reims 98 km Metz 189 km

Paris 2h03

Bruxelles 186 km 2h2

Les métropoles européennes au départ de Sedan

Luxembourg 123 km 1h24

Stuttgart 413 km 4h34

A 20 minutes seulement de la gare TGV !

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Vue satellite

Charleville-Mézières 22 mn Verdun 1 heure 22 mn

Reims 1 heure Metz 2 heures

A 1h24 de l'Aéroport du Luxembourg !

Les métropoles européennes au départ de Sedan

Lyon 581 km 5h30

Genève 639 km 5h38

Francfort Airport 348 km 3h41

Munich 639 km 6h35

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Cette belle meulière toute de pierres vêtue avec son toit à 4 pans

nichée dans un quartier residentiel n’attendait plus que vous...

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Les fenêtres plein cintre donnent tout le charme à cette maison

située sur un terrain de 6,48 ares entièrement clos

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Laissez libre-cours à votre imagination pour agrémenter ces espaces

tout autour de la propriété : massifs de fleurs, fontaine zen...

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Une magnifique terrasse couverte s’ouvrant sur le jardin pour

vos douces soirées estivales entre amis autour d’un bon BBQ !

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Pour les amateurs

de jardinage, tout

a été prévu ! Cet

abri à jardin sera

l’endroit idéal pour

vous outils

ou votre matériel

de piscine...

Une aire de jeux

ou une piscine ?

Vous disposez de

la place nécessai-

re pour laisser

parler

vos envies...

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Investissons les lieux !

Une entrée spacieuse

vous entraine vers

cette cuisine

entièrement équipée !

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Spacieuse et fonctionnelle, elle fera le bonheur des cordons-bleus...

Ses plans de travail en granit sont une invitation à développer vos talents !

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Vous accèdez au

gand séjour attenant

à la cuisine par cette

porte cintrée

à galandage !

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Salon et salle à manger,

d’un beau volume, baignés

de lumière grâce aux por-

tes-fenêtres, où vous vous

pourrez déguster un verre

entre amis au coin du feu

durant les soirées d’hiver !

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Au rez-de-chaussée,

deux belles chambres

parées chacune de ces

magnifiques portes-

fenêtres cintrées qui

donnent tout le cachet

à cette maison !

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A l’étage, trois chambres

pour acceuillir famille et

amis dans un repos mérité

en toute quiétude !

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Pour vos ablutions, vous disposez d'une superbe douche italienne multijets

au rez-de-chaussée, et d'une magnifique baignoire "pattes de lion" à l'étage !

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Qui n’a pas rêvé

d’un grand dressing

pour ne plus avoir

à fouiller

dans son armoire

dès le réveil ?

Et bien,

c’est chose faites !

…

Vous pouvez

desormais devenir

une reine

du shopping !

En savoir plus sur SEDAN (cliquez directement sur le lien)

@Site de la municipalité

@Site de la ville de Charleville-Mézières

@Site universitaire

@Site de l'Office du Tourisme

@Site de la CCI des Ardennes

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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous :

Esprit NordEst ~ Services & Solutions immobilières ~

Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM

03.88.37.02.43

Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM