magazine newhomes - septembre 2012

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N°27 | septembre 2012 | 3,00 € atHome newHomes TOUT L’IMMOBILIER NEUF AU LUXEMBOURG Résidences, lotissements & terrains au Luxembourg Lifestyle Dressings Construction en bois Retrouvez dans ce magazine les projets de Immo-Due Arch. : Metaform

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Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 1: Magazine NewHomes - Septembre 2012

N°27 | septembre 2012 | 3,00 €

atHomenewHomesT O U T L ’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

Résidences,lotissements & terrainsau Luxembourg

LifestyleDressings

Construction en bois

Retrouvez dans ce magazineles projets de Immo-Due

Arch. : Metaform

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Page 4: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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GSM 621 299 126 TÉL 26 29 68 08 FAX 26 29 68 33 EMAIL [email protected] ADRESSE 152, BLVD DE LA PÉTRUSSE L-2330 LUXEMBOURG

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RÉSIDENCE “NAVONA” RÉSIDENCE “SIENA”

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› RÉSIDENCE “A KRÉIESCH” ELVANGE

RÉSIDENCE “LE DAMIER” ETTELBRUCK

› RÉSIDENCE “EKINOX” ESCH/ALZETTE

RÉSIDENCES “LEUDELANGE A & B” LEUDELANGE

RÉSIDENCE “OSCAR” LINTGEN

› RÉSIDENCE “BUENA VISTA” LUXEMBOURG-BELAIR

› RÉSIDENCE “NAVONA” LUXEMBOURG-CESSANGE

› RÉSIDENCE “SIENA” LUXEMBOURG-CESSANGE

› RÉSIDENCE “TERRASSES DE KOHLENBERG” LUXEMBOURG-CESSANGE

RÉSIDENCE “VILLA LAURA” LUXEMBOURG-CESSANGE

RÉSIDENCE “MONACO” MAMER

› RÉSIDENCE “MONTE-CARLO” MAMER

RÉSIDENCE “STÄEREPLATZ” MERSCH

RÉSIDENCES “VICTOR B & VICTOR C” SCHIEREN

› RÉSIDENCE “CARVEL” & RÉSIDENCE “SAVOY” WARKEN

Page 5: Magazine NewHomes - Septembre 2012

ACTUELLEMENT PLUS DE 200 APPARTEMENTS EN FUTURE CONSTRUCTION EN VENTE appartements

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Page 6: Magazine NewHomes - Septembre 2012

EDITEUR

atHome Group S.A.

25, route d’Esch

L-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44-1

[email protected]

DIRECTEUR DE PUBLICATION

Patrick Kersten

MISE EN PAGE / ANNONCES

François Rousseau / Sébastien Retoux

RÉGIE PUBLICITAIRE

Sabrina Félix : 44 79 44-82

Frédérique Demuynck : 44 79 44-90

David Biscegli : 44 79 44-80

François Gambuto : 44 79 44-87

Thomas Gohm : 44 79 44-83

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.

Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

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80

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106

Centre

Nord

Sud

Est

Ouest

10Terrains

sans contrat de construction

16Lifestyle

08Construction

Sommaire

septembre2012

atHomenewHomesT O U T L ’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

Page 7: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 8: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 9: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 10: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 14: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Page 16: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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Au diable, armoires et placards

dévoreurs d’espace. Et bonjour le

dressing, tellement plus pratique,

agréable et confortable. Et où ranger

devient un plaisir. A condition d’être bien

pensé, même si l’espace est petit.

C’était le temps, pas si lointain, où la notion

même de dressing n’existait pas. Ou, si elle

existait (vaguement), l’on considérait qu’il

n’y avait, dans la maison ou l’appartement,

pas d’espace suffisamment vaste que

pour l’accueillir. Résultat : le logement

était encombré d’armoires et de placards

en tout genre qui, finalement, prenaient –

beaucoup - plus de place qu’un dressing.

Surtout si la petite famille était nombreuse

ou, plus prosaïquement, disons, up to

date pour suivre la mode, multiplier les

chaussures, et je vous en passe.

Aujourd’hui, l’idée du dressing est devenue

(presque) incontournable. Le dressing est

ainsi très souvent présent dès les premières

esquisses de plan d’une maison ou d’un

appartement tant, en réalité, il permet de

gagner de l’espace et de disposer d’une

bien meilleure organisation de rangement

des vêtements et de toutes ces multiples

petites choses qui les accompagnent.

Tous les plaisirsdu dressing…

Mais comment faire dans un logement

existant ? Balayons d’abord l’idée que le

dressing exige une pièce vaste. Car il peut

être aménagé à peu près partout, dans une

pièce dédiée ou non, en linéaire, en U ou en

L. Le nombre de possibilités est à peu près

illimité, qui vous permettront d’aménager

un dressing du plus grand au plus petit. Et

très astucieux. A priori, 5 à 6 m2 devraient

vous permettre de déjà disposer d’un

dressing très complet avec, au choix, une

ossature bois ou acier.

Choisir le sur mesure

Vous pouvez bien sûr vous adresser à un

professionnel pour la réalisation de votre

dressing, mais sachez qu’il ne faut pas être

un Einstein du bricolage pour le réaliser

vous-même. La difficulté est généralement

qualifiée de “moyenne”, à condition bien

sûr de disposer du matériel nécessaire, qui

est relativement limité. Diverses estimations

indiquent qu’un dressing de dimensions

correctes, fait soi-même, avec du matériau

16

Lifestyle

Sou

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Page 17: Magazine NewHomes - Septembre 2012

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et des finitions de qualité, devrait coûter

autour de 500,00 euros. Optez toujours

pour la meilleure qualité, quitte à égratigner

quelque peu votre portefeuille, car votre

dressing devra vous accompagner très,

très longtemps.

Quel que soit votre choix, la solution sur

mesure sera l’idéal pour correspondre à

votre rêve. D’autant qu’il n’est pas évident

de trouver un kit de bonne qualité – qui

devra toujours être de mise sous peine de

vous réserver de mauvaises surprises – à

prix abordable.

Confronter vos besoins à vos rêves

La première étape est de bien identifier

vos besoins réels, qui ne seront sans nul

doute pas ceux d’une star de Hollywood,

ce qui vous permettra de loger votre

dressing même en un lieu réduit, dans votre

chambre, dans une mansarde ou ailleurs.

17

Plan et vue de face

Après cela, donner vous le temps de

faire les plans du dressing qui répond

le mieux à vos attentes. N’hésitez pas à

confronter tous vos désirs, à aller voir des

aménagements, à vous renseigner avant

de faire le plan définitif. Car, après, si

quelque chose a été mal pensé, il sera trop

tard. Dessinez aussi une vue de face qui

vous donnera une idée de votre dressing

comme si vous y étiez. Cette vue de face

devra être aussi détaillée et précise que le

plan, avec toutes les penderies, étagères

et tiroirs. Outre la profondeur minimale de

50 cm (60 cm étant le mieux), considérez

110 cm de hauteur minimale pour une

penderie de chemises et vestes, et une

hauteur d’étagères de 25 à 30 cm. A noter

que, selon vos goûts et… votre budget, les

tiroirs peuvent très bien être remplacés par

des casiers en osier ou autre.

Prévoyez un compartiment large à étagères

et à tiroirs pour un rangement pratique.

Un deuxième compartiment, moins large,

comportera la section à tiroirs. Un troisième

compartiment, plus large que le premier,

sera utilisé pour réaliser la penderie, avec

une étagère en haut et une autre en bas.

Le choix du type de portes est lui aussi très

important. Elles peuvent être battantes –

mais il vous faut avoir assez de place pour

le débordement – ou, beaucoup mieux,

coulissantes. En prévoyant d’intégrer un

grand miroir sur l’une d’elles. Les portes

coulissantes – deux à quatre par penderie

pour un accès plus facile – vous reviendront

certes plus cher mais leurs avantages

sont tellement évidents qu’il n’est même

pas besoin de les souligner ici. Une autre

possibilité est de ne pas mettre de portes,

ce qui vous donnera une vue d’ensemble

sur votre garde-robe mais qui ne protégera

pas de la poussière.

N’hésitez pas non plus à prévoir un

rangement d’angle, qui vous fera gagner

en espace.

Prévoyez aussi un tabouret ou une chaise

pour y poser un vêtement ou le linge plié

que vous n’avez pas encore eu le temps de

ranger. Tandis que les casiers en hauteur

accueilleront surtout les vêtements hors

saison, sacs, valises etc.

A vos outils ! Et à votre imagination !

Pour tous les plaisirs du dressing…

La deuxième étape sera justement fonction

de ce lieu et déterminera si vous opterez

pour une disposition en U, en L ou en

linéaire (simple ou double). Le dressing en

U convient idéalement pour les grandes

surfaces, celui en L pour les grandes

longueurs mais petites largeurs et celui

en linéaires parallèles pour les grandes

longueurs et largeurs moyennes. Dans

tout les cas, l’idéal sera de disposer d’une

hauteur sol – plafond de 2,50 m, tandis que

la profondeur minimale sera de 50 cm afin

de pouvoir pendre les vêtements sans les

froisser.

Cela peut paraître anodin mais c’est tout

l’inverse : si vous êtes plutôt tailleur et

costumes ou jeans et tee-shirts, si votre

style de vêtement est très marqué ou

diversifié, si vous avez ou pas beaucoup de

chaussures, les besoins seront différents.

Ne perdez pas non plus de vue que les

besoins de madame ne sont pas ceux de

monsieur. Et pour cause. Pour madame,

prévoyez donc une penderie haute,

une moyenne, quelques étagères et un

casier au sol pour les chaussures. Pour

monsieur, deux petites penderies – une

pour les chemises, en haut, et une pour

les pantalons, en bas – suffiront, bien

évidemment elles aussi accompagnées

d’étagères et du casier pour chaussures.

Dossier réalisé par

Marc Vandermeir (Talk2u)

Sou

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Source : Archea

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La construction bois se développe sans

cesse. Parce qu’elle allie avantages

écologiques, économiques et qualité de

vie.

L’on voit de plus en plus de maisons en bois

sortir de terre. Ce n’est pas un effet de mode,

mais bien une lame de fond qui n’est pas près

de s’arrêter. Parce que la construction en

bois – quelle que soit la technologie utilisée

– multiple les avantages tant écologiques

qu’économiques. Tandis qu’elle participe

à l’incontestable prise de conscience de

la nécessité absolue d’un développement

durable. Parce que, comme le dit si bien un

proverbe des Indiens d’Amérique du Nord, la

terre ne nous appartient pas, elle appartient

à nos enfants, qui nous la prêtent.

Il est d’ailleurs utile de remettre en

mémoire que la construction bois, hors ses

aspects technologiques, bien sûr, n’a rien

de nouveau. Aujourd’hui, le choix de ce

matériau est certes le résultat d’une autre

démarche. Celle, réfléchie, du respect de

l’environnement, et liée à une recherche de

bien-être, de (r)éveil des sens. Car un constat

s’est déjà imposé : tout un chacun qui a

eu l’occasion de découvrir la vie dans une

maison en bois (l’on ne parle bien sûr pas de

basiques “chalets” ou autres du genre) est

séduit par l’ambiance et le ressenti qui s’en

dégagent. De plus, la créativité architecturale

peut tout autant s’y exprimer que dans la

construction traditionnelle.

empilé et la maçonnerie bois. Il faut souligner

que le plupart de ces options permettent

l’accès à du préfabriqué. Qui n’a plus lui

non plus rien à voir avec le préfabriqué du

passé et sa triste réputation. Maintenant, le

préfabriqué s’avère de la meilleure qualité

qui soit et recourt aux technologies dernier

cri. L’idéal est toutefois de s’assurer que le

bois utilisé est “bio” et n’a dès lors pas été

traité à l’aide de divers produits chimiques

dont il n’est plus besoin de démontrer

combien ils peuvent être dangereux pour la

santé. Et de s’assurer aussi qu’il dispose de

la certification PEFC (Programme européen

des forêts certifiées), garantie d’un bois issu

de forêts gérées de manière durable.

AtHome ne s’attardera pas ici sur les

diverses techniques de construction bois

mais se bornera à les citer pour mémoire. Le

choix de telle ou telle technique dépend en

effet de multiples facteurs tant budgétaires

que pratiques et l’on ne peut dès lors pour

cela que vous adresser à votre architecte et

aux divers spécialistes de cette méthode de

construction qui, de plus, évolue très vite.

Si vous décidez d’opter pour la construction

bois, vous aurez le choix entre la maison à

ossature bois (méthode la plus usitée de

par ses divers avantages), la construction à

structure poteau/poutre (la plus “basique”),

la maison en panneaux de bois massif avec

son dérivé éventuel qui est le bois massif

Le bois, une lame de fond

Lifestyle

18

Sou

rce

: B3E

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2222

Des économies immédiates et sur toute

la durée

Opter pour la construction bois vous

permettra de réaliser des économies dès

le chantier et, surtout, tout au long de

votre vie grâce aux capacités isolantes du

bois associées à l’utilisation d’énergies

renouvelables.

Côté chantier, la préfabrication ralentit

considérablement la durée (qui oscille

généralement entre 6 et 7 mois) et, en outre,

il ne faut le plus souvent que des fondations

légères, tout cela diminuant d’autant les

coûts.

Mais c’est évidemment surtout la capacité

isolante du bois – trois fois supérieure à

celle de la brique – et sa régulation naturelle

de l’hygrométrie qui permettront de nettes

économies (qui compenseront à coup

sûr le coût encore pour le moment un peu

plus élevé de ce type de construction). Les

spécialistes estiment le surcoût maximal

de l’isolation à quelque 12% du coût de

réalisation. Mais ils s’accordent aussi à

considérer que les qualités isolantes du

bois et la structure multicouches d’un mur

à ossature bois permettent d’atteindre des

charges abaissées de plus de 50%. Ceci à

la fois grâce aux qualités isolantes du bois

et, pour les maisons à ossature bois, à la

structure multicouches. Cette structure

permet au passage de réaliser des murs

moins épais et donc de grignoter de la

surface habitable.

L’idéal est de choisir des isolants naturels,

dont la fabrication requiert beaucoup moins

d’énergie.

Et il est évident que ce choix individuel a

des conséquences économiques aussi pour

l’ensemble de la société par la diminution

des énergies fossiles consommées, par le

développement d’une filière régionale, etc.

Des gains écologiques

Les gains écologiques valent eux aussi pour

le maître d’œuvre et pour toute la société. Ils

interviennent eux aussi dès le chantier et sur

toute la durée de vie du bâtiment.

Dès le chantier puisque celui-ci demande

une mise en œuvre moins importante et

contribue donc à réduire les émissions

de CO2, émissions dont on sait que le

secteur de la construction est important

producteur. De même, l’utilisation d’un

bois d’origine régionale et certifié diminue-

t-elle la production de gaz à effet de serre

en réduisant la chaîne de transport. Et, ce

qui n’est pas moins essentiel, elle participe

à une volonté de protection des forêts de

bois exotiques tout en favorisant, chez nous,

une exploitation durable de forêts qui, elles-

mêmes absorbent des quantités inouïes de

gaz carbonique, protégeant de la sorte notre

environnement.

En outre, le bois fixe le gaz carbonique à

concurrence d’une tonne pour 1 m3 de bois

mis en œuvre.

Comme déjà indiqué le bois “bio” donne aux

habitants un environnement sain et diminue

ainsi globalement l’usage de produits

chimiques polluants. D’où, une fois de plus,

un avantage personnel et collectif.

Sans oublier encore l’utilisation de l’énergie

solaire, la réutilisation des eaux de pluies,

etc, mais ceci n’est pas du tout spécifique à

la construction bois.

Durable et résistante au feu

Le secteur de la construction bois est encore

très souvent confronté aux questions de

personnes intéressées sur la pérennité et la

résistance au feu d’une maison en bois. Des

questions on ne peut plus légitimes, mais

toute inquiétude peut être écartée.

Faut-il d’ailleurs d’abord rappeler que la

grande résistance du bois en ont fait le

matériau utilisé depuis des siècles pour

notamment les charpentes ?

Quant à l’incendie, il n’y a pas plus de risques.

Le bois se consume en effet lentement, ce

qui laisse tout le temps de réaction avant

que la structure même de la construction soit

(éventuellement) atteinte.

Pour ce qui est de la durabilité, en effet, la

construction bois ne demande ni plus ni

moins d’entretien qu’une autre, tandis que

les traitements fongicides et insecticides

(bio), appliqués avant la mise en œuvre

et une fois pour toutes, garantissent une

longévité parfaite. De plus diverses espèces

de bois – y compris de nos régions - sont

naturellement résistantes aux insectes et

champignons.

Pour parer au problème de la vapeur d’eau

à travers les parois et pour les pièces plus

humides, nombre de constructions bois sont

dotées d’un dispositif d’aération/ventilation

qui, outre la protection du matériau, assure

aussi une atmosphère saine.

On notera encore que le bois extérieur, si

cette option est d’application, laissé à l’état

naturel vieillira en prenant une teinte gris-

argentée mais peut aussi être peint.

Enfin, il faut encore balayer cette idée

préconçue qui veut que le bois ne permette

pas de créativité architecturale ni de

s’inscrire en harmonie avec son entourage.

C’est même tout l’inverse, comme le

prouvent toutes les constructions bois, des

plus traditionnelles aux plus futuristes. Cette

créativité est même renforcée par la variété

des bois et tous ses matériaux dérivés.

Dossier réalisé par

Marc Vandermeir (Talk2u)Source : cwhcarpentry.com

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Domaine du ParcLuxembourg

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Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.

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Luxembourg

Esch-sur-Alzette

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Esch-sur-Sûre

Winseler

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Lac de la Haute-Sûre

FeulenErpeldange

Vianden

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Diekirch Bettendorf

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Colmar-Berg

Bissen

Schieren

Nommern

Ermsdorf

Reisdorf

Beaufort

Medernach

Waldbillig

Berdorf

Echternach

Heffingen ConsdorfLarochette

Fischbach

Lintgen Junglinster

LorentzweilerBetzdorf

Biwer

Rosport

Mompach

ManternachMertert

GrevenmacherFlaxweiler

Niederanven

WormeldangeLenningen

Contern

Hespérange

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Weiler-la-Tour

Waldbredimus BousStadtbredimus

RemichDalheim

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SchengenBurmerange

Mondorf-les-Bains

Dudelange

Rumelange

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Schifflange

Bettembourg

Leudelange

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MamerStrassen

SteinfortKehlen

KoerichHobscheid

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SCHIEREN 538.000 €Maison (136 m²/1.99 ares) Maison mitoyenne 4 ch., 1 av dress. et terrasse, 2 sdb, WC, séj., cuis, terrasse, gge 4 voitures, jardin Prix à TVA 3% aides étatiques déduites.

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