magazine newhomes - janvier 2013

N°29 | janvier 2013 | 3,00 €

atHomenewHomesT O U T L ’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

Résidences,lotissements & terrains

au Luxembourg

DOSSIERPourquoi acheter

daNs Le Neuf ?

retrouvez dans ce magazineles projets de ciaLuX

Arlon 257ROUTE D’ ARLON - LUXEMBOURG

Agent : Art de VivreTél.: + 3 5 2 / 2 6 3 3 9 5 1E m a i l : m a i l @ a d - v i v r e . l uWe b s i t e : w w w. a d - v i v r e . l u

Description: A 5 minutes de Luxembourg-centre et à 2 minutes de l’accès autoroute, dans le quartier Belair, le projet « Arlon 257 » unique en son genre, offre bien plus que des appartements: une toute autre façon de vivre la ville. Ce magnifique projet à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose 34 appartements et des penthouses de 1, 2 ou 3 chambres avec terrasses, cuisine super équipée et garages 1 ou 2 voitures. Accès sécurisés, conciergerie permanente, centre de bien-être privé, composé d’une piscine avec accès terrasse, sauna, hammam, jacuzzi et salle de fitness, sont prévus pour le confort de ses habitants. Possibilité d’aménagement sur mesure selon vos goûts et désirs. Prix: sur demande.

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’Esch

L-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44-1

[email protected]

DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten

MISE EN PAGE / ANNONCESFrançois Rousseau / Sébastien Retoux

RÉGIE PUBLICITAIREMélanie Henriche : 44 79 44-82

Frédérique Demuynck : 44 79 44-90

François Gambuto : 44 79 44-87

Thomas Gohm : 44 79 44-83

Raphaël Salomon : 44 79 44-80

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu.

Toute reproduction, même partielle, de quelque article, annonce ou publicité de ce magazine, est formellement interdite sans l’autorisation de la société atHome Group S.A.

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sans contrat de construction

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sommaire

janvier2013

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annonce_athome_paperjam_230x300mm.indd 1 20/09/12 14:53

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CETTE FOIS, C’EST DÉCIDÉ ! 2013 SERA VOTRE ANNÉE POUR UN ACHAT IMMOBILIER !

MAIS UNE TELLE DÉMARCHE NE S’EFFECTUE PAS SANS UN MINIMUM DE RÉFLEXION ET SURTOUT

D’INFORMATIONS POUR VOUS AIDER À CHOISIR LE BIEN DONT VOUS RÊVEZ.

QUEL EST LE BUDGET PRÉVOIR ? OÙ ACHETER DANS LE NEUF ?

DE QUELLES AIDES BÉNÉFICIER ? ...

DOSSIER

POURQUOI ACHETERDANS LE NEUF ?

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DOSSIER

DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN NEUF : OUI !

MAIS PAS À N’IMPORTE QUEL PRIX !

UNE vALEUr SûrE AU LUxEmbOUrgChaque année, le Grand-Duché voit son nombre de nouveaux

propriétaires croître, grâce notamment à l’augmentation continue de

la population provoquée par l’arrivée de nouveaux employés.

En effet, pendant l’année écoulée, près de 10.000 personnes

supplémentaires se sont installées au Luxembourg et avaient donc

besoin d’un toit.

Parmi ces nouveaux arrivants, de nombreuses personnes décident

d’habiter près de leur lieu de travail, pour s’assurer une qualité de vie

meilleure et investir dans un secteur stable, contrairement à d’autres.

Ce climat économique et social est donc propice à l’immobilier, et en

particulier le neuf.

Car même si Luxembourg propose de nombreux logements, les

futurs acquéreurs tendent de plus en plus à habiter un logement

qui leur ressemble, avec des équipements et une architecture sur

mesure.

Une vente sur 3, au Luxembourg, concerne d’ailleurs un bien neuf.

La demande existe donc mais elle doit formuler un certain nombre de

critères, afin de garantir un habitat sûr et bien pensé.

LE bUDgET D’AbOrD !Aujourd’hui, les promoteurs immobiliers ont pris conscience des

critères de choix de plus en plus pointilleux des futurs acheteurs.

D’abord, l’habitation doit être bien pensée, fonctionnelle et faire la

part belle aux énergies renouvelables.

Ensuite, le cadre de vie doit permettre aux habitants d’être à la

fois proches de leur lieu de travail, des activités des enfants, des

commerces… tout en offrant un environnement calme et sécurisant.

L’élément de décision final reste bien entendu le prix !

C’est d’ailleurs lui qui détermine la superficie du terrain, la surface

habitable, le type de bien disponible…

Donc avant de scruter les annonces d’immobilier neuf, il est important

de connaître le budget dont vous disposez !

Sachant que le prix moyen au m2 est aujourd’hui à plus de 4.500 €,

il faudra prévoir, par exemple, un budget moyen 350.000 euros pour

un appartement 1-2 chambres.

CHOISISSEz Où HAbITEr !Selon l’Observatoire de l’Habitat (observatoire.ceps.lu), la plus

grande surface de terrains disponibles pour l’habitat se situerait

dans les espaces plus urbains et périurbains comme Luxembourg-

Ville, Strassen, Dudelange ou Niederanven. Ces zones se localisent

donc principalement autour de la capitale et en partie dans la région

Sud.

Cependant, certaines communes localisées au nord et à l’ouest

du pays disposent également d’une grande surface de terrains

disponibles.

Les communes disposant de peu de disponibilités foncières pour

l’habitat sont souvent de petite taille fortement contraintes par le

relief ou la présence d’un cours d’eau. Ici, l’Observatoire de l’Habitat

cite comme exemples Diekirch, Vianden, Ettelbruck, Grevenmacher

ou Clervaux.

Les disponibilités foncières vont donc constituer un critère de choix

lors de votre recherche immobilière.

A noter également que certaines communes octroient des aides à la

construction, que nous évoquerons un peu plus loin dans cet article

(cf. « Achetez neuf et payez moins ! »).

ECONOmISEz grâCE AU NEUF !Lorsque vous achetez un bien neuf, plusieurs critères vont vous

permettre d’économiser de l’argent, tant sur le plan énergétique

qu’au niveau des aides que l’Etat offre.

Une vraie économie d’énergie !

Opter pour le neuf, c’est une garantie de disposer des derniers

équipements en matière d’aménagement de la maison et plus

particulièrement en termes d’énergie.

Depuis le 1er janvier 2008, le Luxembourg applique une réglementation

énergétique, transposant la directive européenne 2002/91/CE sur la

performance énergétique des bâtiments et constituant la base légale

du passeport énergétique pour les nouvelles constructions et pour

les bâtiments d’habitation existants.

Une économie d’énergie sans investissement supplémentaire

Comme le secteur du bâtiment est responsable de presque 40% de

la consommation d’énergie finale de l’Union européenne, il est donc

primordial d’envisager la construction dans une optique d’économie

énergétique !

Pour un logement neuf, cela est d’ailleurs envisagé dès la réalisation

des plans :

• par la forme globale de la construction, qui se doit d’être

compacte pour éviter les pertes d’énergie ;

• par le choix de l’orientation des surfaces vitrées des pièces, que

l’on conseille d’avoir au sud, afin de faire rentrer la chaleur du

soleil dans la maison et donc de dépenser moins en chauffage.

• par le choix du système d’isolation efficace et d’un système de

ventilation, adaptés à la construction et garantissant une bonne

répartition calorifère.

Rappelons d’ailleurs que cela constitue un bel avantage par rapport à

l’ancien, qui peut demander un investissement supplémentaire pour

mise aux normes énergétiques ou tout simplement pour remédier à

des pertes de chaleur par exemple.

1 vente sur 3 au Luxembourg concerne un bien neuf.

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Le passeport énergétique

Il s’agit d’un label de qualité pour la performance énergétique des

bâtiments d’habitation.

Il indique de façon simple et transparente les besoins en énergie des

bâtiments et des logements.

Pour chaque nouvelle construction, le passeport doit être commandé

par le promoteur si vous achetez un bien clé en main, ou par le futur

propriétaire si vous décidez de construire vous-même votre logement

(plus d’informations disponibles sur myenergy.lu)

Quand l’Etat aide à la construction…Dernier avantage du neuf (et non des moindres !), il vous permet de

bénéficier d’aides financières de la part de l’Etat luxembourgeois,

sous forme de réductions, de primes, d’avantages fiscaux… et donc

de réduire le coût de votre investissement.

Ces aides se divisent en 4 catégories :

1. Les aides au logement, comprenant les aides en capital, les

aides en intérêts et la garantie de l’Etat ;

2. Les exonérations fiscales, comprenant le remboursement de

la TVA logement, le crédit d’impôt sur les actes notariaux et les

intérêts déductibles ;

3. Les aides communales ;

4. Les primes spéciales.

Les aides au logementElles permettent de réduire les coûts liés à l’investissement et à

l’achat, selon certaines conditions.

- Les aides en capital

*La prime de construction

Si vous décidez d’acheter ou de construire une maison unifamiliale

ou un appartement, cette aide en capital vous permet de recevoir

une prime variant entre 250 et 9.700 euros.

Elle est calculée en fonction de votre revenu et de votre situation

familiale.

*La prime d’épargne

Elle est accordée en fonction des intérêts et des primes bonifiés sur

des comptes d’épargne, à condition que cette épargne soit utilisée

pour l’achat du logement.

Cette aide de l’Etat n’est accordée que si vous bénéficiez d’une

prime de construction et son montant ne peut dépasser, pour une

même personne, la somme de 5.000 €.

*Le complément de prime pour frais d’architecte et d’ingénieur-

conseil

En plus de votre prime de construction, cette prime vous permet

d’alléger vos frais d’honoraires d’architecte et/ou d’ingénieur-conseil.

Elle équivaut à la moitié des frais d’honoraires d’architecte et/ou

d’ingénieur-conseil et ne peut dépasser la somme de 1.250 €.

- Les aides en intérêt

L’Etat accorde différentes aides destinées à réduire la charge

mensuelle de votre prêt hypothécaire,

contracté dans le but de construire ou acquérir un logement.

Elle existe sous plusieurs formes :

*La subvention d’intérêt, qui est accordée si le taux de votre prêt

immobilier ne dépasse pas le «taux

social» et se calcule en fonction de votre revenu et de votre situation

familiale ;

*La bonification d’intérêt qui est de 0,75% par enfant à charge et

qui n’est soumise, elle, à aucune condition de revenu ou de surface.

- La garantie de l’Etat

Elle vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, d’une

garantie de la part de l’Etat sur votre prêt dans le cas où vos propres

garanties pour obtenir un prêt immobilier sont insuffisantes.

Pour en bénéficier, il faut principalement :

• être légalement domicilié au Grand-Duché de Luxembourg et y

résider effectivement ;

• ne pas être propriétaire ou usufruitier d’un autre logement ;

• respecter les conditions de revenu fixées par la réglementation

sur les aides au logement (sauf pour la bonification d’intérêt) ;

• occuper durant 10 ans au moins le logement acheté, construit ou

transformé, sous peine de remboursement des aides touchées.

• Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.logement.lu

Les exonérations fiscalesElles offrent la possibilité de bénéficier de certains avantages fiscaux.

- Le remboursement de la TVA Logement

L’Etat offre 12% sur les 15% de TVA à payer pour un logement neuf,

considéré comme habitation principale pour l’acheteur ou pour un

tiers. Dans ce cas, vous ne devez payer que les 3% restants au

promoteur.

- Crédit d’impôt sur les actes notariaux (Bëllegen Akt, loi modifiée du

30 juillet 2002)

Pour les acquisitions à titre onéreux (moyennant paiement) d’une

propriété immobilière (maison, appartement, terrain à bâtir), le taux

normal s’élève à 7%, dont 6% pour les droits d’enregistrement et 1%

pour les droits de transcription.

Le gouvernement a donc introduit le crédit d’impôt, afin de diminuer

les frais accessoires à l’acquisition d’un logement. Il s’agit d’un

abattement sur les droits d’enregistrement et de transcription pour

toutes les personnes désireuses d’acquérir un immeuble (et certaines

dépendances bâties) à des fins d’habitation personnelle.

Le crédit d’impôt est limité à 20.000 euros par acquéreur et se voit

doublé pour un couple, dès lors que le crédit d’impôt s’applique à

chaque acquéreur individuellement.

Dans tous les cas, l’Administration de l’enregistrement et des

domaines percevra un montant minimal de 100 euros à titre de droit

d’enregistrement.

A noter que le crédit d’impôt peut être épuisé en une seule fois

ou au fur et à mesure, au cas où les droits d’enregistrement et de

transcription dus sur une acquisition n’atteignent pas le montant

total du crédit d’impôt. Le solde restant du crédit peut alors être

utilisé sur des paiements ultérieurs.

- Les intérêts déductibles

Tant que le logement n’est pas habité, les intérêts en cas d’acquisition

ou de construction

sont entièrement déductibles.

Dès que celui-ci est occupé, les intérêts sont déductibles :

• de 1500 euros pour une durée d’occupation de 0 à 5 ans ;

• de 1.125 euros pour une durée d’occupation de 5 à 10 ans ;

• de 750 euros pour une durée d’occupation au-delà de 10 ans.

Les aides communalesElles sont accordées par les communes elles-mêmes et varient de

l’une à l’autre. Dans ce cas, renseignez-vous auprès de la commune

où vous souhaitez construire.

Les primes spécialesCes primes sont accordées par exemple pour subventionner

les énergies renouvelables ou la mise en place de systèmes de

récupération des eaux de pluie. N’hésitez à vous renseigner auprès

de l’organisme guichet.lu ou de votre organisme financier.

DOSSIER

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L’ACHAT SUr PLAN : CHOISISSEz ET EmmÉNAgEz !

Aujourd’hui, la tendance penche résolument vers l’achat du neuf.

Et bon nombre d’acteurs du secteur l’ont compris !

En effet, les sociétés immobilières proposent aux candidats

acquéreurs des biens neufs, sur plan.

Encore au stade du projet, les promoteurs présentent ainsi les futures

habitations, leur agencement et leurs équipements avant même la

construction.

Cela permet ainsi de choisir un logement correspondant à son

budget et à ses attentes.

L’avantage principal de l’achat sur plan réside dans le fait que tout

est pris en charge par le promoteur, dès que vous avez choisi votre

future habitation.

Il est donc primordial de choisir un bien qui vous correspond, mais

aussi un société-partenaire en qui vous avez confiance.

N’hésitez donc pas à prendre contact avec plusieurs promoteurs

et même à visiter un logement témoin si cela est possible, afin de

pouvoir mieux vous imaginer dans votre futur domicile.

Vous pouvez également essayer de prendre contact avec des clients

ayant déjà fait appel aux services de cette société, afin d’avoir leur

avis sur la qualité de la prestation.

Pensez également à réaliser votre propre étude avant de choisir

définitivement un logement. Dans ce cas, allez visiter le site où sera

construit le bien, afin de vous assurer qu’il n’y a aucune nuisance

sonore par exemple (passage d’avions etc.).

Vérifiez ensuite les commodités accessibles aux alentours, tels que

les accès aux grands axes, la proximité des écoles, des commerces…

Réservez pour emménager

Dès que vous avez arrêté votre choix sur un bien, vous vous

engagerez auprès du vendeur en signant un contrat de réservation.

Il doit mentionner différents informations comme :

• la description du logement (surface habitable approximative,

nombre de pièces principales et énumération des dépendances,

des pièces de service et des dégagements) ;

• la qualité de la construction et des matériaux utilisés ;

• le prix prévisionnel de vente du bien et les conditions légales

dans lesquelles il pourra être révisé ;

• le délai dans lequel l’acte de vente définitif pourra être signé

devant notaire ;

• les conditions légales dans lesquelles vous pouvez renoncer à

votre acquisition et exercer votre faculté de rétractation.

A ce stade, le délai de livraison de l’immeuble n’est pas une mention

obligatoire mais il est conseillé de le faire préciser dès la réservation

afin d’éviter les mauvaises surprises !

La procédure de paiement

Lorsque le contrat sera signé, il vous sera demandé de verser un

dépôt de garantie, effectué à un compte ouvert au nom de l’acquéreur.

Le vendeur, lui, s’engage alors à réserver l’immeuble ou une partie

de l’immeuble à l’acheteur. Le montant du dépôt en garantie ne peut

excéder 2 % du prix prévisionnel.

En ce qui concerne le paiement du bien, il sera effectué sur le

compte bloqué créé pour le dépôt de garantie initial, pour chaque

étape d’avancement de la construction.

Les pourcentages prévus par la législation en vigueur sont :

• de 10 % pour le paiement du terrain ;

• de 15 % à l’achèvement des fondations, à l’exception de celles

relatives aux garages et autres dépendances séparées de

l’immeuble principal ;

• de 50 % à l’achèvement de la dernière dalle à fournir entre les

fondations et la toiture sinon une quote-part proportionnelle à

l’achèvement de chaque dalle à ériger;

• de 95 % à l’achèvement de l’immeuble.

Cela permet au vendeur de disposer de liquidités afin d’acquérir

au fur et à mesure les matériaux nécessaires pour continuer la

construction.

La livraison

Après plusieurs mois d’attente, votre future habitation est enfin prête !

Lorsque votre logement est en bon état et conforme à ce qui a

été prévu initialement dans le contrat de vente, le vendeur vous

convoque pour la livraison.

Avant de prendre possession de votre bien, faites d’abord le tour du

propriétaire, pour constater que tout est bien conforme au contrat et

que le logement ne contient pas de défaut de conformité ou de vice

de construction apparent.

Dans ce cas, vous devez impérativement consigner ces imperfections

sur le procès-verbal de livraison. Le vendeur devra alors faire le

nécessaire pour y remédier et établir un calendrier d’exécution des

travaux.

Et si tout est comme vous l’avez désiré, il ne vous reste plus qu’à

prendre les clés et à vous installer !

DErNIèrES ÉTAPES AvANT D’EmmÉNAgEr

Le déménagement est imminent !

Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à des

professionnels, préparez les biens à déménager et profitez-en pour

faire le tri si nécessaire, afin de ne pas emporter des meubles ou

bibelots dont vous n’avez plus besoin.

Dans ce cas, vous pouvez choisir de les revendre via des organismes

de seconde main ou de les offrir à des associations.

Ensuite, pensez à faire modifier vos contrats d’électricité – eau – gaz

mais également téléphone, Internet et télévision pour disposer de

toutes les commodités dès votre arrivée.

Vous pouvez également faire rediriger votre courrier vers votre

nouvelle adresse, le temps que vous puissiez communiquer vos

nouvelles coordonnées.

Ce service est accessible dans votre bureau de poste le plus proche

ou sur www.pt.lu

Il ne vous reste plus qu’à aménager votre nouveau « chez vous » et à

prévoir une date pour votre pendaison de crémaillère, belle tradition

venue du Moyen Age, destinée à réunir amis et famille pour célébrer

un nouvel emménagement ! ;)

Sources :

www.guichet.public.lu, www.raiffeisen.lu, www.myenergy.lu

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Descriptions : A 5 min de Luxembourg – Centre, dans un écrin de verdure, le projet « Domaine du Parc », unique dans son genre, offre des appartements et des penthouses de 2 ou 3 chambres avec cuisine super équipée, des grandes terrasses et garage 1 ou 2 voitures. Disponibilité et Prix : sur demande.

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magazine newhomes - janvier 2013

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