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Rou
te d
e D
rize
Boulevard des Promenades
Route de Saint-Julien
Rue du Vieux-C
anal
Rue Ancienne
Chemin de Pinchat
Rue Jacques-GRO
SSELIN
Chemin du Faubourg-de-Cruseilles
Place du Rondeau
Vélos
Vélos
1358
Vélos
Déchetterie
R+6
B
A
R+6
Plan localisé de quartier
Code GIRECSecteur / Sous-secteur statistique
CDU
Code Aménagement (Commune / Quartier)
Plan N°
ModificationsIndice
Timbres :
Code alphabétique
Indice
Date
Dessin
DateObjets
Adopté par le Grand Conseil le :
Adopté par le Conseil d'État le : 9 octobre 2013. Visa :
Echelle
Archives Internes
7 1 1 .
Dessin
1 / 500
5
Parcelles Nos 513, 1315, 1358, 2501, 2504et, pour partie, No 2609 et DP 2747
Feuille Cadastrale No 22
POST TENEBRAS LUX
29774544
08 - 00 - 012/090
situé entre la route de St-Julien et la route de Drize
14.01.2009
PMCRG
RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE
Office de l'urbanisme
Périmètre et implantation équipement 30.03.2011 FaDModif. du gabarit de l'équipement 30.04.2012 FaD
Direction des plans d'affectation et requêtes
DÉPARTEMENT DE L'URBANISME
CAROUGE
Modif. suite au préavis du CA 06.08.2012 FaD
Le plan localisé de quartier comporte un concept énergétique territorial N° 2013-13 (cf. art. 11 al. 2de la loi cantonale sur l'énergie du 18 septembre 1986 - RSG L 2 30) validé par le service cantonal del'énergie SCANE le 16 janvier 2013.
Modif. suite au préavis du CM 15.04.2013 FaDConstat de nature forestière 17.06.2013 FaD
Affectation :Bâtiment A : logement ; le rez-de-chaussée sera affecté à des activités commerciales et / ouadministratives. Bâtiment B : hôtel.
Notes :
Périmètre de validité du plan Degré de sensibilité : OPB III
Périmètre d'implantation des constructions projetées.Le nombre de niveaux est indiqué sur le plan.
Stationnement des voitures :
Engazonnement et plantations : en pleine terre.
Les toitures doivent être conçues de façon à pouvoir intégrer des installations de production énergétique.L 1 35 - art. 3, al. 5. La haute performance énergétique, reconnue comme telle par le service compétent, d’une constructionprévue par un plan localisé de quartier constitue un motif d’intérêt général justifiant que le projet de construction s’écarte de ceplan. Dans cette hypothèse, la surface de plancher constructible peut excéder de 10 % au maximum celle qui résulterait de lastricte application du plan.
La surface brute de plancher (SBP) est limitée à 8'400 m2 (logements: 3600 m2 , activités commerciales et / ouadministratives: 600 m2, hôtel: 4200 m2), soit un indice d'utilisation de sol (IUS) de 1.41. L'équipement public n'est pascomptabilisé dans la SBP totale.
Logements : 18 places habitants en sous-solActivités : 4 places employés en sous-sol 2 places visiteurs en sous-solHôtel : 27 places employers et visiteurs en sous-sol Total : 51 places
Aire de stationnement des vélos, places abritées et sécurisées.
Les accès des véhicules d'intervention se conformeront à la directive N° 7 de l'Inspectorat cantonal du feu. Chaque logementsera accessible sans entrave par les sapeurs pompiers (art. 96 RALCI).
Les emplacements pour des postes de transformation des Services industriels sont réservés.
Le projet de réaménagement routier sera étudié et réaliser en coordination avec la Direction générale de la mobilité, les TPG etl'Office du génie civil. Il devra être coordonné avec les projets d'aménagement de la route de Drize et du Rondeau de Carouge.Les continuités cyclables et piétonnes seront assurées.
voie(s) de communication à réaménager
Emprise maximale de la cession gratuite au profit de la commune de Carouge destinée à l'aménagement decheminements cyclables et piétonniers.
Emprise maximale de la cession gratuite au domaine public cantonal.
Aménagements à coordonner avec le projet de réaménagement routier.
Les aménagements extérieurs des parcelles Nos 513, 1315, 1358 et 2501 sont dessinés à titre indicatif. Ils feront l'objet d'une étudedétaillée préalablement aux requêtes en autorisation de construire. Les espaces libres de construction resteront non clôturés. Lesmesures de protection de la végétation et les projets de plantations devront se conformer aux directives de la Direction générale dela nature et du paysage.
Aire maximale de terrain reservé à l'équipement public.Les distances aux bâtiment A et B ainsi que les vues droites devront êtrerespectées. Le solde de l'emprise est reservé à l'espace public.
Vélos
Espace public de type place.
Limite d'implantation des constructions par rapport à la lisière forestière.
Périmètre limité à la réalisation de balcons et loggias.
Des mesures typologiques et /ou constructives devront être prévues pour le bâtiment A, afin de respecter les exigences de l'article31 OPB.
Les eaux polluées et les eaux non polluées provenant de l'ensemble du PLQ seront raccordées en système séparatif auxcollecteurs appropriés du système public d’assainissement des eaux de la route de Saint-Julien.
Forêt selon constat No 2007-05 du 11 mai 2007
Aménagement (selon art. 3, al. 1, LGZD)
LÉGENDE
Limite d'emprise des constructions en sous-sol (max. 7 mètres en dessous du niveau du sol naturel ).
Accès au parking souterrain / accès des véhicules d'intervention.
Végétation existante à sauvegarder / plantation nouvelle.
L'art.5 al.2 du réglement relatif aux places de stationnement sur fonds privés, du 23 juillet 2008 (RSG L5 05. 10) est réservé.Stationnement des vélos : 39 places situées pour moitié dans les bâtiments.
Bâtiments à démolir.
Éléments figurant à titre indicatif (selon art. 3, al. 3, LGZD)
Végétation à abattre.
Eaux claires existantes.
Éléments de base du programme d'équipement (selon art. 3, al. 2, LGZD)
Eaux usées existantes.
Liaison piétonnière et cyclable (servitudes de passage public à pied et à vélo).
Eaux usées mixtes existantes.
Espace pour déchetterie.Déchetterie
Ce PLQ est accompagné d'un concept énergétique territorial au sens de l'article 6, alinéa 12, de la loi sur l'énergie du 18septembre 1986, qui en fait partie intégrante.
387.00
384.00
409.00
6ème
Route de Saint-JulienRoute de
Drize
Sous-sol
2ème
3ème
4ème
1er
Rez
5ème
Bâtiment A-B Aire maximale de terrain reservé à l'équipement public.
N 50 m.0
Coupe schématique A-A
Aménagement (selon art. 3, al. 1, LGZD)
2501
2747
2113
2041
1385
513
2040
2607
2559
1031
2609
2617
523
2504
2748
1032
2043
1986
1315
2790
2042
1386
2039
Faiseau de voies àdémanteler après lamise en oeuvre duCEVA
1358
25011072
513 22811315
3204150622501602
Parcelles nos Surface constructible
en m2
SBP future
en m2
Tableau de répartition des droits à bâtirLocalisation SBP (en m2 ) dans bât :
3204A B
Une modification de la localisation des droits à bâtir pourra si nécessaire intervenir sous réserve de l'accord despropriétaires concernés et du département.
83405937TOTAL
25042609
631351
886493
9962250886493
510
Equipements 1/1000 (art.3, al.2, LGZD)