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Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
LES ZONES D’ACTIVITES DE PETIT BOURG
EN GUADELOUPE
Chiffres clés
Septembre 2014
Table des matières PREAMBULE .................................................................................................................................... 4
Données de cadrage ................................................................................................................... 5
La trajectoire de la zone d’activité de Colin ............................................................. 6
La trajectoire de la zone d’activité de TABANON ................................................... 9
La trajectoire de la zone d’activités d’ARNOUVILLE ......................................... 12
Les activités économiques dans le BOURG ................................................................ 15
La trajectoire de la zone d’activité de ROUJOL .................................................... 16
Perspectives ................................................................................................................................. 18
ANNEXES ......................................................................................................................................... 19
Bibliographie...................................................................................................................................... 19
Cartographie ...................................................................................................................................... 20
PLAN MASSE DE LA ZONE D'ACTIVITE ECONOMIQUE COLIN .......................................... 20
Caractéristiques et prix du m² des lots à Colin .................................................................................. 21
PREAMBULEPREAMBULEPREAMBULEPREAMBULE
Compte tenu de l’importance du secteur de la distribution et de la pression
concurrentielle, les entreprises prennent de plus en plus conscience de
l’importance du choix d’implantation de leur entreprise. Cette prise de
conscience pousse la majorité à rechercher les zones de localisation optimales
en ayant en ligne de mire la recherche d’efficacité, de rationalité et de qualité.
Cette approche est aussi partagée par les pouvoirs publics qui cherchent à
attirer des investisseurs sur leurs territoires.
En effet le développement récent de nouveaux parcs d’activités dans les
communes de l’agglomération que sont Abymes, Baie-Mahault Petit Bourg est
la réponse à la demande de création mais aussi de transferts ou d’extension de
nombre d’entreprises situées au préalable dans les agglomérations urbaines
de la Guadeloupe. Le succès de ces zones découle de l'importance des
avantages offerts en termes de foncier et d’accessibilité.
Sur la Commune de Petit Bourg attenant à la zone industrielle de Jarry, 6 zones
d’activités d’importance inégale offrent des espaces aux entreprises. L’objectif
de cette note est de s’interroger sur:
� Les caractéristiques économiques de chacune de ces zones
� La nature des activités implantées
� Leur ancienneté
� Les emplois
� Les perspectives
Données de cadrageDonnées de cadrageDonnées de cadrageDonnées de cadrage
La commune de Petit Bourg compte 6 zones d’activités que sont Arnouville, Collin, Roujol
Versailles, Tabanon et le Bourg comprenant 310 établissements, soit 12% des établissements
actifs sur le territoire. Par établissement actif il faut entendre une entité dotée d’une
personnalité juridique dans la commune susceptible d’exercer ou non dans cette commune.
Tableau 1.
Établissements Petit-Bourg (97118)
Nombre d'établissements actifs au 31 décembre 2010 2 495
Part de l'agriculture, en % 10,2
Part de l'industrie, en % 8,4
Part de la construction, en % 16,6
Part du commerce, transports et services divers, en % 55,4
dont commerce et réparation automobile, en % 17,3
Part de l'administration publique, enseignement, santé et action sociale, en % 9,3
Part des établissements de 1 à 9 salariés, en % 12,2
Part des établissements de 10 salariés ou plus, en % 2,7
Source : Insee, CLAP (connaissance locale de l'appareil productif).
Le poids respectifs des zones d’activité de Petit Bourg, d’importance inégale, tient au
pouvoir d’attraction qu’exerce chacune d’elles sur les entreprises. La proximité d’Arnouville
avec la zone industrielle de Jarry explique largement son leadership accueillant 44,8% des
établissements actifs de la commune. De création plus récente1, le Parc d’activités de Colin
facile d’accès par la RN1 a su capter 22,6% des établissements actifs de la commune. Celui
de Roujol a pu attirer jusqu’à 11% des établissements actifs de la commune, Tabanon 5,5% le
Centre Bourg 14,8% et Versailles 1%.
Les zones d’activités de Petit Bourg
Etablissements actifs Poids respectifs % ARNOUVILLE 139 44,8
COLLIN 70 22,6
TABANON 17 5,5
VERSAILLES 3 1,0
BOURG 46 14,8
ROUJOL 35 11,3
310 100,0%
Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
1 Livré en 2011 par la SEMSAMAR
Poids respectifs des zones d’activités de Petit Bourg
La La La La trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la
Le succès commercial de ce parc s’explique a priori par la superficie conséquente des
parcelles, entre 900 et 2300m²
exercent dans cette zone2.
6 unités sur 10 du parc de Colin
société la plus répandue en France en raison de limitation de la responsabilité de
et de sa capacité d’adaptation à différentes situations juridiques.
2 sur 10 sont des Sociétés par Action Simplifiée (SAS). Le choix de ce statut s’explique par sa
souplesse de fonctionnement et la possibilité pour les associés d’aménager dans
les conditions de leur entrée et de leur sortie de la société
Statut juridique
Sarl
SAS
autres
Total Source : Guichet Unique/Traitement D
Le capital social moyen déclaré par les dirigeants s’établit à 124
de 1000€, maximale de 1,5M€ et une médiane de 7800€ qui traduit une faible dispers
2 Source CFE/Guichet unique CC IG
3 Les associés des SAS fixent librement le montant du capital social, peuvent effectuer des apports en nature ou en
responsabilité est limitée aux apports pour les actionnaires
engagée. Source APCE 4 On appelle dispersion statistique, la tendance qu'ont les valeurs de la distrib
se disperser, de part et d'autre d'une valeur centrale.
TABANON;
5,5
VERSAILLES;
1
BOURG; 14,8
Poids respectifs des zones d’activités de Petit Bourg
trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la zone d’activité de Colinzone d’activité de Colinzone d’activité de Colinzone d’activité de Colin
Le succès commercial de ce parc s’explique a priori par la superficie conséquente des
parcelles, entre 900 et 2300m², et le prix du m², entre 100 et 125€/m
Colin sont des Société à Responsabilité Limitée (SARL), forme de
société la plus répandue en France en raison de limitation de la responsabilité de
et de sa capacité d’adaptation à différentes situations juridiques.
2 sur 10 sont des Sociétés par Action Simplifiée (SAS). Le choix de ce statut s’explique par sa
souplesse de fonctionnement et la possibilité pour les associés d’aménager dans
les conditions de leur entrée et de leur sortie de la société.3
Statut juridique
Sarl 48 66,7
SAS 14 19,4
autres 10 13,9
Total 72 100,0 : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Le capital social moyen déclaré par les dirigeants s’établit à 124 372€, une valeur minimale
€, maximale de 1,5M€ et une médiane de 7800€ qui traduit une faible dispers
fixent librement le montant du capital social, peuvent effectuer des apports en nature ou en
responsabilité est limitée aux apports pour les actionnaires ; en revanche, en cas de faute de gestion, la responsabilité du dirigeant est
On appelle dispersion statistique, la tendance qu'ont les valeurs de la distribution d'un caractère à s'étaler, à
se disperser, de part et d'autre d'une valeur centrale.
ARNOUVILLE;
44,8
COLLIN; 22,6
BOURG; 14,8ROUJOL; 11,3
Le succès commercial de ce parc s’explique a priori par la superficie conséquente des
€/m². 214 employés
Société à Responsabilité Limitée (SARL), forme de
société la plus répandue en France en raison de limitation de la responsabilité des associés
2 sur 10 sont des Sociétés par Action Simplifiée (SAS). Le choix de ce statut s’explique par sa
souplesse de fonctionnement et la possibilité pour les associés d’aménager dans les statuts
épartement Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
€, une valeur minimale
€, maximale de 1,5M€ et une médiane de 7800€ qui traduit une faible dispersion4.
fixent librement le montant du capital social, peuvent effectuer des apports en nature ou en numéraire ; la
; en revanche, en cas de faute de gestion, la responsabilité du dirigeant est
ution d'un caractère à s'étaler, à
Rappelons que le capital social représente la valeur d'origine des ressources financières
et/ou des biens mis à la disposition de la société lors de sa création par ses associés ou
actionnaires fondateurs. Ces derniers reçoivent en contrepartie des parts sociales ou des
actions qui traduisent leur participation à la réalisation de l'objet social de la société.5
Capital social
Moyenne 124 372 €
Ecartype 304 614 €
Minimum 1000€
Maximum 1,5M€ Valeur médiane 7800€
Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Principales activités sur la zone Colin
L’attraction de ce parc d’activités sur les activités tertiaires est une réalité, 6 unités sur 10
sont des prestataires de service aux entreprises, 3 sur 10 relèvent du commerce. On note
néanmoins la présence de 3 unités de construction, et un opérateur spécialisé dans les
installations électriques.
Principales activités sur la zone Colin
Activité des économistes de la construction 2
Activités comptables 1
Activités d'architecture 2
Activités de sécurité privée 1
Activités des agents et courtiers d'assurances 1
Activités des sièges sociaux 1
Activités des sociétés holding 3
Activités spécialisées de design 1
Activités spécialisées, scientifiques et techniques diverses 1
Autres activités de soutien aux entreprises n.c.a. 1
Autres activités récréatives et de loisirs 1
Autres commerces de détail spécialisés divers 3
Boulangerie et boulangerie-pâtisserie 3
Coiffure 1
Commerce de détail de carburants en magasin spécialisé 1
Commerce de détail d'habillement en magasin spécialisé 8
Commerce de gros 4
Commerces de détail d'optique 2
Supermarchés 2
5 Le montant du capital est obligatoirement mentionné dans les statuts mais peut évoluer tout au long de la vie
de la société. Source : Infogreffe.fr
Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion 3
Construction de maisons individuelles 3
Contrôle technique automobile 1 Enseignement de disciplines sportives et d'activités de loisirs 1
Fonds de placement et entités financières similaires 1
Ingénierie, études techniques 7
Location de logements 1
Pêche en mer 1
Réparation de machines et équipements mécaniques 1
Restauration 6
Services administratifs combinés de bureau 3
Transports routiers de fret interurbains 3
Travaux d'installation électrique dans tous locaux 1
Total 72 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Etat des lieux des établissements recensés en septembre 2014
L’observation sur le terrain en septembre 2014 laisse apparaître 26 établissements exerçant dans
cette zone en septembre 2014.
Les établissements recensés sur la zone de Colin en septembre
Safège Ingénierie Service aux entreprises
Vialis Ingénierie Service aux entreprises
Explicit Service aux entreprises
CAC Invest Service aux entreprises
Centre d’affaires les Colinas Service aux entreprises
EST-IEF Service aux entreprises
Ecrivain public Service aux entreprises
Alliance Conseil formation Service aux entreprises
Yokohama Pneu Cash Réparation automobile
Super U Commerce alimentaire
Ecomax Commerce alimentaire
Lezard River Estate Prestataire de service
Boulangerie commerce
Caraïbes Semence Vente produits agricoles
Sotrama Menuiserie
Biard Déménagement
Pommez Matériaux de construction
BRGM Service aux entreprises
Azur shop Equipement de la personne
Sann Chaussures Equipement de la personne
Opticien Equipement de la personne
Pharmacie Service à la personne
Kiné Louison Service à la personne
Cabinet médical Voza Juston Service à la personne
Source : Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
La La La La trajtrajtrajtrajectoire de la ectoire de la ectoire de la ectoire de la zone d’activité de TABANONzone d’activité de TABANONzone d’activité de TABANONzone d’activité de TABANON
Cette zone d’activité est située sur la Route de la Traversée à ¼ d’heure de la zone
industrielle de Jarry. L’économie de cette section a été structurée depuis le 19ème
siècle
autour de Distillerie Tabanon gérée par les familles de Larivière puis Valor Sarragot. Son
essor sur la période 1914-1915 est imputable aux anciens combattants Merlot et Borel qui y
créent une distillerie sur une concession de deux hectares bénéficiant d’un contingent de
200 hectolitres de rhum. L’eau de vie de canne à sucre sous appellation « Habitation
Tabanon 1953 » en fera la réputation jusqu’en 1960, date de l’arrêt de l’exploitation de cette
unité industrielle. 6
C’est à partir de 1987 qu’un pôle tertiaire s’est constitué dans cette zone, composé
principalement d’activités commerciales et de services. La transformation récente de
« l’Habitation Tabanon » en complexe touristique valorisant ce patrimoine industriel sous-
tend un modèle économique créateur de valeur compte tenu de la vigueur de la demande
pour le tourisme de découverte. Il s’agit principalement de sociétés à responsabilité limitée
qui fournissent du travail à 26 employés.
Statut juridique
SARL 7
SASU7 1
AUTRE 10
Source : Guichet unique
6 Source : http://www.habitation-tabanon.com/lhistoire-habitation-tabanon/
7 Le SASU, (Société par action simplifiée unipersonnelle est une forme juridique qui convient surtout aux
porteurs de projet qui désirent créer une société fermée composée uniquement de personnes qu'ils
connaissent bien et en qui ils ont confiance. Les parts sociales ne peuvent en effet être cédées, même entre
associés, que si les associés le décident à l'unanimité, nonobstant toute clause contraire des statuts.
Source : APCE
Cabinet infirmier Service à la personne
Sotrama
La structure du capital social des entreprises de cette zone est homogène mais demeure
particulièrement faible.
Capital social
Moyenne 4 472
Ecartype 4 693
Minimum 1000
Maximum 12 000
Les Etablissements de cette zone d’activité
Les activités principales relèvent des services aux entreprises, mai s y exercent également 4
commerces et une entreprise de construction.
Les Etablissements de cette zone d’activité
Activités de sécurité privée 1
Agences immobilières 1 Autre mise à disposition de ressources humaines 1
Autres commerces de détail spécialisés divers 1
Commerce de détail alimentaire sur éventaires et marchés 3 Commerce de détail de produits pharmaceutiques en magasin spécialisé 1
Location de camions avec chauffeur 1
Location de logements 2
Restauration de type rapide 1
Services d'aménagement paysager 1 Traitement de données, hébergement et activités connexes 1
Transports routiers de fret de proximité 1 Travaux de maçonnerie générale et gros ouvre de bâtiment 1 Vente par automates et autres commerces de détail hors magasin, éventaires ou marchés n.c.a. 1
17 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
La relance des activités économiques dans cette zone s’est faite de façon progressive à partir
de 1987.
Les établissements par année de création
Etablissements
année
de
création
Travaux de maçonnerie générale 1987
Commerce de détail alimentaire 2001
Location de logements 2001
Commerce de détail alimentaire 2003
Commerce de détail de produits pharmaceutiques
2007
Transports routiers de fret 2007
Commerce de détail alimentaire 2008
Location de camions 2008
Services d'aménagement paysager 2009
Agences immobilières 2010
Location de logements 2011
Traitement de données, hébergement 2011
Restauration de type rapide 2012
Autre mise à disposition de ressources humaines 2013
Autres commerces de détail spécialisés 2013
Vente par automates éventaires ou marchés n.c.a.
2013
Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Etat des lieux des établissements recensés en septembre 2014
Un centre médical ouvert récemment à l’emplacement d’une structure d’hébergement
touristique regroupe 16 professionnels de la santé qui couvrent un spectre très large de
prestations médicales et paramédicales. A noter qu’un centre de formation qui fait aussi de
l’accompagnement de VAE y est implanté. C’est un modèle réussi de cluster médical8.
Les prestataires du Centre médical de TABANON recensés en septembre
Source : Recensement Département Economie
La La La La trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la trajectoire de la zone zone zone zone d’activités d’ARNOUVILLEd’activités d’ARNOUVILLEd’activités d’ARNOUVILLEd’activités d’ARNOUVILLE
Le Parc d’activité d’Arnouville qui s’étale sur près de 11 ha et qui a accueilli jusqu’à 139
établissements actifs est une des plus anciennes zone d’activité de la commune de Petit
Bourg. Si la première création remonte à 1984, 16 ans plus tard on note 20%
d’établissements additionnels, 44% en 20 ans et 68% en 26 ans. Les effectifs déclarés
s’établissent à 496 actifs. L’examen de la forme juridique de ces sociétés met en évidence la
• 8 En économie, un cluster est un regroupement, sur un bassin d'emploi, d'entreprises du même secteur, ici, il s’agit du
secteur médico-social.
1 Pharmacie
3 infirmiers
4 médecins
1 sage-femme
3 kinésithérapeutes
1 orthophoniste
1 Podologue
1 Psychologue
1 diététicienne
1 Centre de formation A à Z Service aux entreprises
prépondérance de SARL (78%) et de Sociétés par action simplifiée, 5AS) (14%) et dans une
moindre mesure de SASU et de SNC9.
Statut juridique
SA 3 2,40
SARL 98 78,40
SAS 18 14,40
SASU 2 1,60
SNC10
4 3,20
Total 125 100,00 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Plus de la moitié des établissements (58%) ont un capital social compris entre 1000 et
10 000€, ¼ entre 11000 et 50 000€, 10% entre 51 000 et 500 000€, et 5% entre 501 000 et 10
millions d’€. Les établissements par tranche de capital social
>1000€ 5 4,20
1000 à 5000 17 14,29
5 à 10 000 47 39,50
11 000 à 20 000 8 6,72
21 000 à 50 000 16 13,45
50 000 à 100 000 7 5,88
100 000 à 200 000 4 3,36
200 000 à 500 000 6 5,04
500 000 à 1,5M 3 2,52
1,5 à 10M 5 4,20
Plus de 10 millions 1 0,84
Total 119 100,00 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
9 Le SASU, (Société par action simplifiée unipersonnelle est une forme juridique qui convient surtout aux
porteurs de projet qui désirent créer une société fermée composée uniquement de personnes qu'ils
connaissent bien et en qui ils ont confiance. Les parts sociales ne peuvent en effet être cédées, même entre
associés, que si les associés le décident à l'unanimité, nonobstant toute clause contraire des statuts. Source :
APCE
10
La SNC ou société en nom collectif est une société moins répandue que la SARL, la SAS et la SA en raison de la
responsabilité solidaire et indéfinie qui pèse sur chacun de ses associés.
Cette structure convient surtout aux porteurs de projet qui désirent créer une société fermée composée
uniquement de personnes qu'ils connaissent bien et en qui ils ont confiance. Les parts sociales ne peuvent en
effet être cédées, même entre associés, que si les associés le décident à l'unanimité, nonobstant toute clause
contraire des statuts. Source : APCE
Les établissements recensés sur la zone d’ARNOUVILLE en septembre
Au total, ce sont 31 établissements que nous avons recensés en septembre sur la zone
d’activités d’Arnouville.
Les établissements recensés sur la zone d’ARNOUVILLE en septembre
Garage Alexime Service aux entreprises
Assurance Petrlluzi Service aux entreprises
Centre médical-péri-médical Service à la personne
Transport STCR Romuald Fanela Service aux entreprises
Caraïbe industrie Service aux entreprises
VIP Industrie Service aux entreprises
Garage auto express Service aux entreprises
Euro Survie Service aux entreprises
Arcogua Service aux entreprises
Géomètre expert Service aux entreprises
Vince Carrosserie Service aux entreprises
CDCG Carl de Gryse Service aux entreprises
Delta Service aux entreprises
NS2 Service aux entreprises
SIP Société industrielle de protection Service aux entreprises
Samsag affichage Service aux entreprises
Autolack système Tôlerie peinture
Leva Gua (Maintenance industrielle) Industrie
SASEMA Génie climatique Industrie
Compagnie environnemental urbain
industriel
Industrie
Marbre Compact Industrie
SUMA Usinage mécanique Industrie
Lafarge BTP
BTP+ BTP
ECIOM (construction industrielle) Construction
Dépôt Caraïbes Import Commerce
ABD Bureau + Commerce
Vinga Snack Grill Commerce
Arnouville Service (Snack) Commerce
Shop Option Commerce
Boulangerie Commerce
Les activitLes activitLes activitLes activités économiques dans le és économiques dans le és économiques dans le és économiques dans le BOURGBOURGBOURGBOURG
Cette commune dont le cœur de ville est concentré autour de la Mairie, de l’église et du
groupe scolaire a accueille aujourd’hui 47 établissements dont la majorité est établie le long
de la principale artère que constitue la rue Schœlcher.
Une fois de plus, c’est le statut SARL qui prédomine.
Statut juridique
SARL 24 52,2
SAS 1 2,2
NC 21 45,7
Total 46 100,0
Les entreprises de cette zone d’activité sont caractérisées en majorité par leur faible
capitalisation.
Capital social
1000 à 5000 3 6,5
5001 à 10 000 4 8,7
10 001 à 20 000 2 4,3
20 001 à 60 000 1 2,2
61001 à 110 000 1 2,2
111 000 à 500 000 1 2,2
NC 32 69,6
Total déclaré 46 100,0 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Si les premières localisations d’entreprises dans le Bourg de Petit Bourg remontent aux
années 1972, le développement des activités s’est opérée de façon progressive jusqu’en
2000. Le taux de croissance s’accélère à partir de 2001 jusqu’en 2010. Un net ralentissement
est observé à partir de 2011.
Les localisations selon la période
Période
Nbre
d’établissements
1772 -1990 5
1991 - 2000 9
2001 - 2005 14
2006 - 2010 13
2011 - 2012 8
Total 46
Activités
Cette zone d’activité concentre principalement des activités commerciales (56%) et des
activités de services (restauration, Bureau d’études techniques, réparation automobile…).
Sont aussi présentes quelques activités de construction et de transformation de produits
alimentaires.
agence immobilière 1 2,2 Activités des sociétés holding 1 2,2
Autre distribution de crédit 1 2,2
Commerce de détail 26 56,5
Commerce de gros 2 4,3
construction 1 2,2
services 8 17,4
Transformation de
produits alimentaires 6 13,0
46 100,0 Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
La trajectoire de la La trajectoire de la La trajectoire de la La trajectoire de la zone d’activité de zone d’activité de zone d’activité de zone d’activité de ROUJOLROUJOLROUJOLROUJOL
La zone d’activités de Roujol est localisée à la périphérie sud du centre bourg couvre 3,8 ha.
Cette zone qui a de réels atouts en termes d’accessibilité et de potentiel de développement
a su attirer jusqu’à 35 établissements, soit 11,3% des établissements des parcs d’activités de
la commune.
La montée en force s’est faite par étape, 7 établissements implantées entre 1995 et 2000, 8
entre 2001 et 2005, 5 entre 2006 et 2010 et 15 au cours des 4 dernières années.
La majorité de ces établissements sont des sociétés à responsabilité limitée ; on note
néanmoins une Société anonyme.
Statut juridique
SARL 24 68,6
SA 1 2,9
Autre 10 28,6
Total 35 100,0
L’éventail du capital social déclaré est large, avec un minimum de 1000€, un maximum de
5,5 M€ un écart type11
de 1,1M€ traduisant ainsi l’hétérogénéité des établissements de ce
parc d’activités, et une valeur médiane12
de 8000€.
Capital social
Moyenne 294 223 €
Ecartype 1 181 864 €
Minimum 1000
Maximum 5,5M
Médiane 8000€
Implantation des activités à Roujol
1995-2000 7 46,7
2001 - 2005 8 53,3
2006 - 2010 5 33,3
2011 -2014 15 100,0
Source : Guichet Unique/Traitement Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Les secteurs d’activités
Aujourd’hui, cette zone connaît une certaine désaffection, puisqu’à peine moins d’une
dizaine d’établissements y sont implantés.
11
L’écart type mesure la dispersion, ou l’étalement d’un ensemble de valeur autour de leur moyenne. Plus l’écart type est faible, plus la
population est homogène.
12
La valeur médiane est un nombre partageant une série de valeurs en deux parties de même effectif.
Les établissements recensés sur le terrain
Caraïbes Granit Décoration funéraire
Soleil auto Réparation automobile
Décolux Peinture
Gédip Bureau Service aux entreprises
West Indies Pack Conditionnement eau de source
Cirad Recherche agronomique
CRFP Formation professionnelle Source : Département Economie/Aménagement du Territoire/Transport/RUP
Versailles
Trois établissements exercent dans cette zone. La première installée depuis 2001 fait de la
location de véhicules légers, la seconde, un charcutier y opère depuis 2006 ; la dernière est
une unité de construction d’installation récente (2012).
PerspectivesPerspectivesPerspectivesPerspectives
Les parcs d’activités de Petit Bourg ont connu une évolution notable au cours des dernières
années. Tabanon a retrouvé un nouveau souffle dans la décennie 80 après la fermeture de
l’unité de production rhumière du même nom.
Colin est une réponse à la demande de transfert d’établissements consécutive à la
saturation progressive de la zone industrielle de Jarry mais aussi du désir de certaines
entreprises de quitter le tissu urbain qui s’avère inadapté aux perspectives de croissance des
entreprises. Bien souvent, les facteurs incitant les entreprises à s’installer à la périphérie et
dans les parcs d’activités sont liés à la vétusté des installations, à l’acquisition de nouveaux
process de chargement et de déchargement, aux problèmes de transport (étroitesse des
rues, encombrement, problèmes de stationnement…)
Arnouville bénéficie indirectement depuis toujours des externalités positives13
de la zone
industrielle de Jarry même si elle dispose de peu de perspectives d’extension compte tenu
des contraintes de disponibilité foncière.
La zone d’activité du centre ville doit son maintien et sa dynamique relative à une offre
commerciale de proximité. Roujol qui est en perte de vitesse a pu attirer une unité nouvelle
de conditionnement d’eau ; la présence de quelques petites structures artisanales, de l’INRA
et d’un centre de formation, (AFPA), la caserne des pompiers et la poste figurent au rang des
établissements recensés. C’est une zone en désaffection qui mérite une restructuration.
Plus généralement, les parcs de la Commune de Petit Bourg sont principalement des parcs
d’affaires généralistes.
13
Les externalités positives (ou économies externes) désignent les situations où un acteur est favorisé par
l'action de tiers sans qu'il ait à payer.
Les perspectives de développement et de diversification sont cependant réelles compte tenu
du potentiel foncier dont dispose cette commune. Elle pourrait ainsi à termes chercher à
diversifier son offre par la mobilisation de partenaires et de ressources pour développer un
parc scientifique et de recherche ou un parc technologique. La particularité de ces parcs
scientifiques et technologiques étant l’intensité des liens avec les centres de recherche et les
universités.
Les facteurs de réussite sont connus, choix stratégique de localisation à proximité des voix
rapides, aménagement intégré de la zone proposant divers services (voierie, jardin, zones de
stationnement…), qualité des constructions, préférence pour un coefficient d’emprise14
au
sol faible (0,5 à 0,10) pour l’aménagement des espaces verts, pourquoi pas, de zones
boisées, plan d’eau, y compris terrain de sport contribuant ainsi à la création additionnelle
de valeur conférée par l’image de marque du parc d’activités.
La mise en œuvre d’une offre de cette envergure est à même d’attirer des activités de
pointe à très haute valeur ajoutée (semi-industriel, high tech), et peut contribuer à l’éclosion
de « clusters15
».
ANNEXESANNEXESANNEXESANNEXES
Bibliographie
� Statistiques : Guichet Unique CCI IG
� http://www.habitation-tabanon.com/lhistoire-habitation-tabanon/
� Infogreffe.fr
� APCE
� Les localisations industrielles ; Extraits de B. Mérenne - Schoumaker, 1996 ; Nathan université, Paris
� Semsamar
� Ville de Petit Bourg
� Insee Clap
14
C’est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus ; définition du le 1er mars dernier et qui
servira, avec la Surface de Plancher, de référence pour connaître l’autorisation d’urbanisme à laquelle un projet de construction ou de
travaux est soumis. 15
Le Cluster appelé aussi pôle de compétitivité est une région, où s'accumulent des savoir-faire dans un domaine technique, qui peuvent
procurer un avantage compétitif majeur une fois atteinte une masse critique significative. Cette spécialisation économique peut être
intégrée verticalement et/ou horizontalement et marquée par l’intensité des relations entre les entreprises.
Cartographie
PLAN MASSE DE LA ZONE D'ACTIVITE ECONOMIQUE COLIN
• Nombre : 34
• Livraison : 2011
• Type : parcelles
Caractéristiques et prix du m² des lots à Colin
Superficie / Type
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