les maisons et les communautés de l'âge de l'information ......michelle côté les...
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Dr Avi FriedmanMichelle Côté
LES MAISONS
ET LES COMMUNAUTÉSDE L’ÂGE DE L’INFORMATION
Stratégies
pour une croissance
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TABLE&DES&MATI+RES
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• & :;uili0re!entre!les!a8antages!de!la!8ille!et!de!la!0anlieue! 2
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• & Flexi0ilité!des!7a0itations 5
• & @onstru*tion!dis*ontinue 6
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• & Dntera*tion!entre!les!*om/osants!des!lots 10
• & Ero)ondeur!des!lotsF!de!la!ruelle!et!des!marges!a8ant!et!arrière 10
• & Largeur!des!lotsF!stationnements!et!marges!latérales 10
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• & @7oix!de!la!;uantité!d'es/a*e 10
• & Liaisons!/ossi0les!entre!les!8olumes 10
• & Su0di8ision!des!8olumes 10
• & Krganisation!)on*tionnelle!des!8olumes 10
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• & A**ès!et!*ir*ulation 10
• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!maison 11
• & Modules!intérieurs 11
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• & A**ès!et!*ir*ulation 11
• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!stru*ture!additionnelle 11
• & Modules!intérieurs 11
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• & @odes!de!design 11
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• & Dntera*tion!entre!les!*om/osants!des!lots 12
• & Ero)ondeur!des!lotsF!de!la!ruelle!et!des!marges!a8ant!et!arrière 14
• & Largeur!des!lotsF!stationnements!et!marges!latérales 16
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• & @7oix!de!la!;uantité!dOes/a*e 18
• & Liaisons!/ossi0les!entre!les!8olumes 20
• & Su0di8ision!des!8olumes 20
• & Krganisation!)on*tionnelle!des!8olumes 20
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• & A**ès!et!*ir*ulation 24
• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!maison 28
• & Modules!intérieurs 30
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• & A**ès!et!*ir*ulation 40
• & Ero/ortions!du!8olume!de!la!stru*ture!additionnelle 42
• & Modules!intérieurs 42
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• & @odes!de!design 48
• & Eatrimoine!ar*7ite*tural 48
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• & Trans/orts!en!*ommun 74
• & Mixité!)on*tionnelle 74
• & Réseau!/iétonnier 76
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• & TT/ologies!de!logement 78
• & Forme!et!dimension!des!Ulots 80
• & Les!rues 82
• & Les!ruelles 84
• & Les!stationnements 87
• & Les!es/a*es!ou8erts!*ommuns 90
%DAQ?<HCH;I<.F?.JC.F?<@;HB 93
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• & @on)iguration!du!8olume 106
• & E))i*a*ité!de!*onstru*tion 106
• & :*onomie!dOénergie 107
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• & @om/osants!*onstru*ti)s 110
• & @onstru*tion!é*onergi;ue 110
• & @onstru*tion!modulaire 110
• & Manuel!de!lOusager 111
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• & STstèmes!de!8entilation 118
• & @7oix!des!matériaux 118
&I<@IQQCH;I<.FU?CD 120
• & :*onomiseurs!dOeau 120
• & Aménagement!/aTsager!en!milieu!déserti;ue 121
8
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DW
A-ANT0PROPOS&ET&REMERCIEMENTS
Les! *7angements! é*onomi;uesF! so*iauxF! te*7nologi;ues! et! en8ironnementaux! ;uOa! *onnus
notre! so*iété! au! *ours! des! *in;uante! dernières! années! demandent! une! redé)inition! de! notre
)aXon! de! *on*e8oir! les!maisons! et! les! *ommunautés.!Les! stratégies! de! *on*e/tion! /our! les
*ommunautés!et!les!maisons!doi8ent!Ztre!/lus!é*onomi;uesF!)lexi0les!et!en8ironnementales.
[otre!/riorité!8ise!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!en!*ommenXant!/ar!densi)ier!la
8illeF!/ar!le!dé8elo//ement!des!lots!et!des!terrains!8a*ants.!Les!0anlieues!existantes!o**u/ent!la
se*onde!/la*e!des!es/a*es!)a8orisés!/our!la!densi)i*ation.!FinalementF!la!*réation!de!nou8elles
*ommunautésF! en! /éri/7érie! des! *ommunautés! existantesF! a//araUt.! [otre! o0\e*ti)! /our! la
*on*e/tion!de!la!maison!est!don*!de!)ormuler!un!modèle!;ui!/uisse!ré/ondre!aussi!0ien!]!une
insertion!dans!un!*ontexte!existant!;uO]!son!im/lantation!dans!une!nou8elle!*ommunauté!de
0anlieue.
Eour!la!/lani)i*ation!des!nou8elles!*ommunautésF!notre!*on*e/tion!ne!*7er*7e!/as!]!*7anger
*atégori;uement!la!0anlieue!existante!/uis;ue!*ette!)orme!dOur0anisation!est!tT/i;ue!du!mode
de!8ie!nord-améri*ain!et!re/résente!le!mode!dOim/lantation!et!la!tT/ologie!dO7a0itation!les!/lus
/o/ulaires!au!_ué0e*.![otre!design!*onsidère!le!)ait!;uOune!ma\orité!des!a*7eteurs!)a8orisent
les!dé8elo//ements!de!)ai0le!densité!et!/ri8ilégient!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!telle!;uOelle
est! traditionnellement! *onstruite! en! 0anlieue.! [os! /rin*i/es! de! /lani)i*ation! /our! les
*ommunautés!et!les!maisons!sont!0asés!sur!la!re*7er*7e!dOun!é;uili0re!entre!les!*ara*téristi;ues
)ondamentales!de!la!0anlieue!traditionnelleF!;ui!ré/ondent!aux!/ré)éren*es!de!la!/o/ulationF!et
les!attri0uts!de!la!8illeF!telle!la!mixité!so*iale!et!)on*tionnelleF!;ui!/ermettent!de!mieux!ré/ondre
]! la! di8ersité! a*tuelle! des!ménages! et! des! stTles! de! 8ieF! aux! 0esoins! é*onomi;ues! et! aux
*onsidérations! en8ironnementales.! LOo0\e*ti)! /rin*i/al! ne! 8ise! don*! /as! une! redé)inition
*om/lète!des!/arti*ularités!des!0anlieuesF!mais!une!re*on)iguration!de!ses!*om/osants!de!0ase
/our!ainsi!augmenter!la!densité!en!*onser8ant!le!*ara*tère!des!0anlieues!tT/i;ues.
W
@e!do*ument!*om/rend!;uatre!*7a/itres.!Le!/remier!*7a/itre!/orte!sur!les!/rin*i/es!généraux
de!la!densi)i*ation!et!de!la!)lexi0ilité!des!*ommunautés!et!des!7a0itations.!Le!se*ond!*7a/itre!se
*on*entre!sur!les!/rin*i/es!de!*on*e/tion!/our!la!maison.!@elui-*i!est!su0di8isé!en!;uatre!sous-
se*tions! `! les!/rémisses!du!designF! les! *om/osants!du!designF! les! simulations! et! )inalement
lOestimation!des!*oats..Bien!;ue!le!*on*e/t!de!la!maison!soit!/rin*i/alement!éla0oré!sur!la!0ase
de!la!maison!indi8iduelle!isoléeF!*elui-*i!nOex*lut!nullement!les!/ossi0ilités!dOutiliser!le!8olume
dans!un!en8ironnement!/lus!dense.!Le!troisième!*7a/itreF!/ortant!sur!la!*ommunautéF!démontre
e))e*ti8ement!la!)lexi0ilité!du!8olume!en!tant!;uOoutil!de!densi)i*ationF!tant!dans!la!/lani)i*ation
de!lOes/a*e!;ue!dans!la!8ariété!des!densités!/ossi0les.!Kutre!les!/rin*i/es!de!regrou/ement!des
unitésF!le!troisième!*7a/itre!éta0lit!des!stratégies!de!design!/our!une!/lani)i*ation!glo0ale!de
tous! les! *om/osants! de! la! *ommunauté.! @e! *7a/itre! *om/rend! deux! sous-se*tions!`! les
/rémisses!du!design!et!les!*om/osants!du!design.!Le!;uatrième!*7a/itre!suggère!un!é8entail!de
te*7nologies! a//li*a0les! ]! la! maison.! @e! *7a/itre! est! su0di8isé! en! trois! /artiesF! selon! le
domaine! dOa//li*ation! des! inno8ations! te*7nologi;uesF! soit! les! te*7nologies! reliées! ]! la
*onstru*tionF!au!*on)ort!et!]! lOen8ironnement!ou!]! la! te*7nologie!des!*ommuni*ations!et!de
lOex/ortation.!En!*on*lusionF!une!ré)lexion!sur!le!/otentiel!du!*on*e/t!sera!)aite!et!une!sTnt7èse
des! /rin*i/es! de! *on*e/tion! /our! la! maison! et! la! *ommunauté! )a*ilitera! lOa//li*ation! des
stratégies!éla0orées!dans!*e!do*ument.
[ous! tenons!]! remer*ier! la!So*iété!dO7a0itation!du!_ué0e*!;ui!a! )inan*é!*ette!étude!et! tout
/arti*ulièrement!M.!René!@7am0erlandF! ar*7ite*te.![ous! remer*ions! *ordialement!Mat7ieu
Larou*7eF!Rem!Gara8ito!et!Eatri*d!Wu!eang!/our!leur!*ontri0ution!]!la!réalisation!des!dessins
Auto*ad.! [ous! désirons! également! remer*ier! [Td! Gara8ito-Bru7n! /our! son! assistan*e
in)ormati;ue.!FinalementF!nous!adressons!nos!sin*ères!remer*iements!]!toutes!les!/ersonnes-
ressour*es!;ui!ont!/arti*i/é!de!/rès!ou!de!loin!]!lOéla0oration!de!*e!do*ument.
A8i!FriedmanF!E7.%.F!ar*7ite*te
K*to0re!2003
LES&PARAM+TRES&GÉNÉRAUX&DU&DESIGN
%e/uis! le!milieu! du! siè*le! dernierF! le! /7énomène! des! 0anlieues! a! entraUné! une! ex/ansion
massi8e!et!ra/ide!des!8illes.!La!)ai0le!densité!de!*es!*ommunautésF!aTant!re/oussé!ra/idement
la!/éri/7érie!de!la!8illeF!*om0inée!]!leur!*ara*tère!/res;ue!uni;uement!résidentiel!ont!entraUné
une!dé/endan*e!]!lOautomo0ile.!Les!/rin*i/es!)ondamentaux!de!notre!design!/ortent!don*!sur!le
0esoin! de! densi)ier! les! *ommunautés! existantes! et! de! *réer! de! nou8elles! *ommunautés! ;ui
soient!/lus!densesF!insérées!dans!les!*ommunautés!existantes!ou!ad\a*entes!]!*elles-*i.!En!/lus
de!ses!a8antages!en8ironnementauxF!la!densi)i*ation!des!es/a*es!01tis!existants!est!une!solution
a0orda0le!/uis;uOelle!/ermet!de!/ro)iter!des!in)rastru*tures!existantes!et!de!les!maximiser.
Le! /résent! *7a/itre! éta0lit! des! stratégies! de! 0ase! /our! lOem/la*ement! des! nou8elles
*ommunautés! et! /our! densi)ier! lOes/a*e! en! res/e*tant! les! /ré)éren*es! des! a*7eteurs.![otre
*on*e/t!*onsidère!également!la!di8ersité!des!ménages!a*tuels!et!la!)lu*tuation!du!mar*7é.!%es
/rin*i/es! généraux! de! )lexi0ilité! /our! la! /lani)i*ation! et! la! *onstru*tion! de!maisons! et! de
*ommunautésF!mieux!ada/tées!aux!0esoins!*ontem/orains!de!notre!so*iétéF!sont!don*!dressés.
1
2 LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
PRINCIPES GÉNÉRAUX DEDENSIFICATION
Densification des espaces bâtisexistants et de leur périphérie
Avant de créer de nouvelles
communautés, la priorité doit être
donnée au développement des lots
vacants, des espaces non construits
et des anciens terrains industriels
des communautés existantes. Les
nouveaux projets, qu’il s’agisse de
logements individuels ou de
collectivités, profiteraient ainsi des
services existants tels que les
infrastructures, les transports en
commun et les services et
commerces (fig. 1.1).
Le développement des nouvelles
communautés se fait généralement
de façon indépendante et ponctuelle.
La ville s’agrandit plutôt par
l’annexion des communautés
voisines. La croissance ne se fait
donc pas à partir du noyau initial, ce
qui empêche les nouvelles
communautés de profiter des
services existants et entraîne des
frais supplémentaires pour la
construction des infrastructures. Les
nouvelles communautés, construites
hors du cadre bâti existant, devraient
donc être développées sur la
périphérie immédiate des
communautés existantes, le long des
systèmes de transport existants et,
de préférence, près d’une artère
commerciale.
Pour encourager l’expansion à partir
de la périphérie, les nouvelles
communautés doivent offrir aux
acheteurs un environnement qui
rejoint leurs préférences et qui leur
apporte des avantages significatifs
pour compenser la densité plus
élevée. Les municipalités ont
également un rôle important à jouer
dans le contrôle des secteurs à
favoriser pour l’implantation de
nouvelles collectivités. Celles-ci
doivent introduire des programmes
et des mesures pour encourager le
développement de la périphérie de
la ville et doivent être beaucoup
plus strictes par rapport au dézonage
des terres agricoles.
Densification des nouvellescommunautés
La densification proposée pour les
nouvelles communautés comprend
cinq stratégies principales, suivant
une hiérarchie. La réduction de la
dimension des lots est à la base de
cette hiérarchie; en second lieu, la
réduction des largeurs de rues
apparaît. Troisièmement, la
densification initiale ou ultérieure
des lots sera réalisable grâce aux
possibilités d’expansion.
Quatrièmement, la densification du
lot reposera également sur la
capacité de subdiviser la maison en
deux logements. Finalement, la
maximisation de l’espace
minimisera les effets de la
densification (fig. 1.2).
En tant qu’outils principaux de
densification des lots, notre concept
propose deux stratégies : la
possibilité de construire une
structure additionnelle, une unité
érigée sur la partie arrière du lot de
l’unité principale et la capacité
d’utiliser le volume en tant que
maison individuelle ou duplex.
L’objectif d’une densification
possible des lots est basé sur
l’hypothèse que les nouvelles
communautés, comme certaines
banlieues matures, pourraient
nécessiter une éventuelle
densification. Cette décision repose
également sur la demande croissante
pour les bureaux à domicile et les
habitations intergénérationnelles,
pour lesquels la structure
additionnelle pourrait offrir une
solution pratique. La densification
des lots et l’harmonie de sa
réalisation demandent cependant
une adaptation des règlements de
zonage et une conception qui
prévoit, dès le départ, des
possibilités de subdivision ou
d’expansion de la maison.
Équilibre entre les avantages dela ville et de la banlieue
La densité des nouvelles
communautés doit se situer entre 15
à 30 logements par acre, c’est-à-
dire entre la faible densité de la
banlieue (7 à 10 log./acre) et la forte
densité de la ville traditionnelle (30
à 60 log./acre) (fig. 1.3).
Ajout d'une habitation
Ajout d'un groupe d'habitations
Ajout d'une collectivité
Figure 1.1 Densification par le développement des lots et desespaces vacants dans les communautés existantes
Figure 1.2 Stratégies principales de densification pour les nouvellescommunautés
Densité: 7 à 10 log./acre Densité: 30 à 60 log./acre Densité: 15 à 30 log./acre
Îlot typique de la banlieue traditionnelle Îlot typique de la ville traditionnelle Îlot suggéré pour les nouvellescommunautés
Figure 1.3 Densité intermédiaire entre la ville et la banlieue
PRINCIPES DE DENSIFICATION 3
Réduction des largeurs de lots et de rues
Subdivision du volumeStructure additionnelle
4 LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
Les nouvelles communautés doivent
être planifiées pour combiner le
meilleur de la ville et de la banlieue.
Notre conception cherche donc à
s’inspirer des éléments urbains et
architecturaux des deux milieux et à
les redéfinir pour s’adapter à une
application intermédiaire. La
planification des communautés doit
intégrer les caractéristiques de la
banlieue, qui apparaissent en tant
que préférences dominantes des
acheteurs, dans un environnement
plus dense, plus diversifié, plus
environnemental et plus respectueux
du patrimoine architectural. La
conception se base donc également
sur les caractéristiques typiques de
la ville, particulièrement sur notre
propre expérience architecturale
montréalaise. Elle s’inspire des
habitations étroites et rapprochées,
de l’usage des ruelles, des marges
avant réduites, des rues plus étroites,
d’une organisation autour de noyaux
commerciaux et des transports en
commun, d’une mixité sociale et
fonctionnelle, d’une variété de
possibilités d’habitations, des
nombreux espaces communs et d’un
environnement où les résidents sont
indépendants de l'automobile.
Il est connu que les acheteurs se
plient à certains compromis dans le
but de devenir propriétaires et
certains composants de la banlieue
peuvent être modifiés sans nuire
significativement à la satisfaction
des résidents.
Une densité plus forte, obtenue par
la réduction des largeurs de lots, où
les maisons sont donc plus
rapprochées ou attachées est
généralement bien acceptée. La
maison individuelle demeure
cependant une préférence
dominante. Par contre, la
reconfiguration du volume, pour
s’adapter aux lots étroits, est bien
accueillie lorsque la superficie
d’espace habitable rejoint les
standards des bungalows
traditionnels.
Une cour privée de bonne dimension
et un stationnement individuel sont
deux éléments importants,
généralement recherchés par les
acheteurs. La cour arrière privée est
une caractéristique fondamentale de
la banlieue et, bien que ses
dimensions puissent être réduites,
cette réduction doit être bien dosée
et doit respecter un niveau d’intimité
adéquat. L'automobile fait partie de
nos habitudes de vie et, même dans
les secteurs les mieux desservis en
transports en commun et en réseaux
piétonniers et cyclables, les
résidents veulent conserver leur
véhicule et le stationner le plus près
possible du logement. Les
stationnements en commun sont des
solutions économiques souvent
utilisées pour les communautés de
plus forte densité. Cependant, même
si ceux-ci sont planifiés avec soin,
ils font généralement partie des
sources d’insatisfaction les plus
importantes.
Notre concept cherche donc des
solutions pour éliminer les
stationnements et les garages avant
tout en favorisant les stationnements
privés. L’usage de ruelles et de
structures additionnelles est à la
base de ces solutions.
PRINCIPES GÉNÉRAUX DEFLEXIBILITÉ
Flexibilité de la communauté
La flexibilité est une considération
très importante dans la création de
communautés et de maisons bien
adaptées aux besoins
contemporains.
Bien qu’il soit possible de faire
certaines projections de tendances
sur les besoins futurs en habitation,
il est très difficile de prédire très
exactement l’avenir. Ainsi, basées
sur le fait que les situations
économique et sociale sont des
constantes dynamiques, les
stratégies de planification et de
développement des nouvelles
communautés doivent être tout aussi
dynamiques et flexibles. Le
processus que nous proposons se
veut plus malléable que les
méthodes traditionnelles et permet
de fragmenter la conception de la
communauté. Basée sur une vision
globale et des codes de design,
chacune des sections de la
communauté sera planifiée, de façon
détaillée, au fur et à mesure que le
projet évoluera.
PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ 5
Les grandes lignes de la vision
globale sont établies à l’aide de
schémas, de croquis et de textes
illustrant et décrivant les idées
générales de planification et
d’ambiance. Comme l’illustre la
figure 1.4, la position et la forme
des artères principales,
l’emplacement des espaces publics
et la subdivision de la communauté
doivent faire partie des décisions
préliminaires, dirigeant et
structurant la conception globale de
la communauté.
Flexibilité des habitations
À l’échelle de la maison, le concept
doit considérer les besoins de
flexibilité à deux niveaux soit à
l’étape pré-occupationnelle et post-
occupationnelle. L’offre d’un
certain nombre d’options à l’achat
de la maison est aujourd’hui un
critère essentiel, qui permet de
répondre aux nombreuses exigences
des acheteurs. À ce niveau le
concept proposé offre une souplesse
qui répond à la diversité des types
de ménages et des modes de vie. En
plus d’offrir une variété d’options
d’aménagement et de composants,
notre concept permet diverses
possibilités sur le choix de la
quantité d’espace habitable.
Au niveau de la flexibilité post-
occupationnelle, notre conception
tient compte qu’une grande majorité
des gens choisiront l’option de
déménager au lieu de rénover,
surtout si les modifications
entraînent des changements trop
importants. Ainsi, le concept se
concentre sur des stratégies qui
simplifient les modifications et sur
une planification qui prévoit les
changements, facilitant leur
exécution et par le fait même
encourageant leur réalisation.
Le niveau de flexibilité recherché
vise surtout une amélioration et une
expansion de la maison originale.
Cette stratégie permet à l’acheteur
d’acquérir une maison à un coût
abordable et d’améliorer ou
d’agrandir l’unité selon leurs
besoins et leur rythme financier. Le
niveau de flexibilité recherché
considère les interventions
minimales telles que le
remplacement de certains finis ou la
replanification éventuelle d’une
cuisine ou d’une salle de bain
jusqu’aux interventions importantes,
tels une subdivision de l’espace ou
la construction d’une structure
additionnelle pour un garage, un
espace pour le bureau, un logement
supplémentaire ou une combinaison
de ces fonctions.
Artères principales
Espace public
A
C
B
Subdivisions
Figure 1.4 Schémas conceptuels del’organisation de la communauté
6 LES PARAMÈTRES GÉNÉRAUX DU DESIGN
Construction discontinue
Dans le but de simplifier la
conception et la construction, la
stratégie favorisée pour la
production de masse en habitation
abordable était généralement basée
sur la répétition d’unités similaires.
Puisque cette stratégie s’opposait à
la création de logements
personnalisés, des architectes
européens introduirent des méthodes
de conception pouvant combiner
adaptabilité et répétition. Les
contraintes économiques et les
besoins particuliers des occupants
pouvaient alors être comblés
simultanément en considérant les
unités individuelles comme des
éléments répétitifs, mais en leur
procurant une capacité d’adaptation
aux besoins particuliers des
occupants. Cette stratégie de
conception, connue sous le nom de
construction discontinue (Habraken,
1976) recherche des principes de
planification qui minimisent
l’interaction entre les sous-systèmes
du bâtiment. Ainsi il est possible
d’accroître la flexibilité dans la
configuration et l’emplacement des
espaces et des éléments tout en
conservant une structure constante.
L’approche de construction
discontinue assume que les éléments
de support tels que les fondations,
les éléments structuraux, le toit et
les escaliers forment la partie fixe
du bâtiment alors que les divers
composants, définissant
l’organisation,
l’apparence et la qualité de
l’habitation tels que les divisions
intérieures, les ouvertures, les finis
et les équipements de cuisine et de
salles de bain, doivent être
modifiables et déplaçables à l’étape
de la construction ou de
l’occupation. L’objectif principal du
concept repose donc sur des
stratégies qui dissocient les
composants de remplissage des
composants de support.
Parmi les architectes qui ont élaboré
et appliqué les principes de ce
concept, la théorie de l’architecte
hollandais, John Habraken,
développée en 1965, est ici utilisée à
titre d’exemple (fig. 1.5).
Sa méthode de conception est
caractérisée par la nature non
structurale des composants de
remplissage, qui peuvent être
assemblés par les occupants. La
méthode divise le support en zones
et en marges, délimitant des
territoires de dimensions similaires,
régis par les éléments structuraux et
de services. Chaque zone est
destinée à divers usages selon son
adéquation fonctionnelle et
positionnelle. Aucun usage n’est par
contre attitré aux marges puisque
celles-ci ont pour fonction
d’accentuer la flexibilité dans la
dimension des espaces. Les
secteurs, comprenant une
combinaison de zones et de marges,
peuvent éventuellement être
planifiés et évalués.
Une variété de modules intérieurs,
conçue selon la grille obtenue,
permet de former un système
modulaire où diverses
configurations peuvent être créées.
Similairement, les façades, variant
selon la configuration intérieure,
marquent l’individualité et évitent la
monotonie souvent obtenue par la
production de masse en habitation.
Les principes de construction
discontinue ont principalement été
établis pour la construction de
béton. Ces principes s’appliquent
pourtant naturellement à la
construction de bois des maisons
étroites où les éléments de support
et les composants intérieurs peuvent
être complètement indépendants. Le
design proposé vise une
maximisation de cette
caractéristique. Les dimensions de
la maison sont donc établies dans le
but d’éliminer tout mur porteur. La
construction et les technologies
utilisées permettent une souplesse
dans l’aménagement des espaces
intérieurs, tout particulièrement
pour l’emplacement des cuisines et
des salles de bain. De plus, la
position des accès et des escaliers
crée un plan ouvert très flexible à
aménager où le principe des
modules intérieurs est aisément
applicable.
* Traduction française de open building, expression consacrée dans le secteur de l'habitation
αβ
α α
αβ
α δγ α
30
30
20 10
PRINCIPES DE FLEXIBILITÉ 7
Figure 1.5 Principes schématiques de la méthodologie de Habraken
Marge
Zone
Zone
Zones et marges Règle génèrale
Structures et services4 zones et façades
Analyse d'un secteurGrille modulaire
Sous-variantesÉtudes des espacesmodulaires
9
LA&MAISON
LOo0\e*ti)!de!0ase!/our!la!maison!est!de!*on*e8oir!un!8olume!étroit!of!lOaire!de!/lan*7er!est
distri0uée!sur!deux!étages!/our!ainsi!sOada/ter!]!des!lots!réduits!en!largeur.!Le!*on*e/t!8ise!la
*réation!dOune!maison!indi8iduelle!isolée.!@e/endantF!les!/ro/ortions!du!8olume!éta0li!donnent
la!/ossi0ilité!de!\umeler!ou!dOatta*7er!les!7a0itations.!%e!/lusF!si!le!0esoin!se!/résenteF!*ertaines
*ara*téristi;ues!de!la!*on*e/tion!/ermettent!la!su0di8ision!de!la!maison!/our!)ormer!un!du/lex.
En!/lus!de!la!/ossi0ilité!dOaugmenter!lOes/a*e!7a0ita0le!de!la!maison!/ar!lOa\out!dOun!sous-sol
ou!dOun!grenier!7a0ita0leF!lOextension!de!la!maison!est!/ossi0le!gr1*e!]!la!*onstru*tion!dOune
stru*ture! additionnelle! sur! la! /artie! arrière! du! lot.! Le! 0ut! /remier! de! *ette! stru*ture! 8ise! ]
dé/la*er! les!garages!de! la!)aXade!des!7a0itations.!La!)on*tion!/rin*i/ale!assignée!au!reg-de-
*7aussée! de! la! stru*ture! est! don*! d'a0riter! les! 8é7i*ules.! @e/endantF! *ette! utilisation! est
o/tionnelle!et!les!)on*tions!de!la!stru*ture!/eu8ent!sOétendre!]!*elles!de!0ureauxF!de!logements
su//lémentaires! ou! de! /iè*es! additionnelles.! Eour! /ermettre! le! stationnement! arrière! et
maximiser! lOusage!de! la!stru*ture!additionnelleF! lOintrodu*tion!dOune! ruelle!est!/ro/osée.!La
ruelle! /ermettra! lOa**ès! 8ers! les! stru*tures! utilisées! en! tant! ;ue! garage! et! )a8orisera
lOindé/endan*e!des!0ureaux!et!des!logements!aménagés!dans!le!8olume!additionnel.!Bien!;ue
*et! élément! )asse! /artie! intégrante! de! notre! *on*e/tF! lOétude! des! *om/osants! du! design
*onsidère! lOé8entualité!;ue! la! ruelle!/uisse!Ztre!éliminée!et!des!/ossi0ilités!ada/tées!]!*ette
situation!sont!également!/ro/osées.
Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!;uatre!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du
design!de!la!maison.!%ans!la!deuxième!/artie!du!*7a/itreF!*7a*une!des!/rémisses!est!analTsée!et
dé8elo//ée!de!)aXon!*on*e/tuelle!/our!)ormer!les!*om/osants!du!design.!LOassem0lage!de!*es
di8ers!*om/osants!est!ensuite!illustré!]!tra8ers!les!simulations!de!la!troisième!/artie!du!*7a/itre.
FinalementF!des!*om/araisons!de!*oats!sont!)aites!entre!les!mét7odes!traditionnelles!utilisées!en
0anlieue! et! *elles! ;ui! sont! /ro/osées! dans! le! *on*e/t.! @es! *om/araisons! /ermettent! de
déterminer!les!é*onomies!/ossi0les!/our!le!terrainF!les!in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion.!@ette
dernière!/artie!*om/are!également!les!*oats!/our!les!unités!de!notre!*on*e/t!selon!les!o/tions
*7oisiesF!le!mode!dOim/lantation!et!la!su0di8ision!du!8olume.
2
10&&&&&&&&&&LA&MAISON
789 LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&MAISON
"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.
(0123451670!20132!82957:;794019!<29!8719
Le!*on*e/t!8isera!un!é;uili0re!entre
les!di8ers!*om/osants!des!lotsF!soit
les!dimensions!du!lotF!les!8olumes
01tisF!les!marges!de!re*ulF!la!*ourF
les!es/a*es!de!stationnement!et!la
ruelle!/our!ainsi!densi)ier!tout!en
maximisant!lOes/a*e!extérieur.
=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?288221!<29!:43A29!4B401!21!4336C32
%ans!le!0ut!de!dé/la*er!les
stationnements!et!les!garages!de!la
)aXade!des!7a0itationsF!lOusage!de
ruelles!et!de!stru*tures
additionnelles!sera!/ro/osé."Eour
introduire!la!ruelle!sans!augmenter
la!/ro)ondeur!des!UlotsF!la
/ro)ondeur!des!lots!sera!réduite.!La
rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!du!lot
sera!*om/ensée!/ar!une!diminution
de!la!marge!a8ant.
/43A2?3!<29!8719@914167002:2019!21!:43A29841D34829
Les!largeurs!de!lots!seront!éta0lies
selon!les!dimensions!minimales
né*essaires!/our!a**ueillir!le
8olume!étroit!de!la!maison!isoléeF!en
*onsidérant!les!marges!minimales
éta0lies!et!le!mode!de!stationnement
/ro/osé.!LOim/lantation!sur!la!ligne
de!lot!latérale!sera!également
/ro/osée!/our!!les!situations
/arti*ulières!of!les!modes!de
stationnement!demanderont!une
augmentation!de!la!largeur!des!lots.
E*+&,(,F!-G#.=+$#H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&-#.!'%&$,(%&.
$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452
Le!*on*e/t!ne!8isera!/as!la!*réation
dOun!modèle!uni;ue!;ui!de8rait
ré/ondre!aux!0esoins!s/atiaux!de
tous!les!a*7eteurs.!Le!*on*e/t
o))rira!/lutht!un!*7oix!dans!la
su/er)i*ie!dOes/a*e!7a0ita0le!/ar
lOa\out!dOun!sous-solF!dOun!grenier
7a0ita0le!ou!dOune!stru*ture
additionnelle!*onstruite!sur!la!/artie
arrière!des!lots.
/6469709!;7996M829!20132!829B78?:29
Le!*on*e/t!/ro/osera!la!/ossi0ilité
dOune!liaison!)ermée!entre!le!8olume
de!la!maison!et!*elui!de!la!stru*ture
additionnelle.!@ette!liaison!allouera
un!a**ès!intérieur!8ers!les!garagesF
les!0ureaux!et!les!logements
intergénérationnels!et!/ermettra
lOa\out!dOune!/iè*e!]!la!maison.
.?M<6B69670!<29!B78?:29
Les!maisons!seront!su))isamment
)lexi0les!/our!/asser!du!mode
uni)amilial!]!0i)amilial.!@ette
*ara*téristi;ue!/ermettraF!entre
autresF!de!réduire!le!*oat!des
logements!et!dOa**ommoder!les
)amilles!intergénérationnelles.!Les
maisons!seront!s/é*ialement
/ré/arées!/our!/ermettre!une
su0di8ision!du!8olume.
LOaménagement!dOun!logement!dans
la!stru*ture!additionnelle!sera
également!/ossi0le!lors;ue!le
8olume!/rin*i/al!logera!un!seul
ménage.
%3A406941670!>705167002882!<29B78?:29
ine!mixité!entre!les!)on*tions
*ommer*iales!et!résidentielles!sera
/ossi0le.!Le!reg-de-*7aussée!de!la
maison!et!la!stru*ture!additionnelle
/ermettront!lOintégration!de
*ommer*es!ou!de!0ureaux!]
domi*ile..Les!garages!intérieurs
seront!/ossi0les!dans!la!stru*ture!et
dans!les!sous-sols!o/tionnels.
%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&
+55C9!21!5635?841670
Les!gones!de!*ir*ulation!et!lOes*alier
seront!/lani)iés!/our!)a*iliter!lOa**ès
8ers!la!stru*ture!additionnelleF!au
ni8eau!du!reg-de-*7aussée!et!de
lOétage.!La!/osition!de!lOentrée!et!de
lOes*alier!ré/ondra!simultanément
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&11
]!lOorganisation!dOune!maison
indi8iduelle!ou!dOun!du/lex!ainsi
;uO]!lOindé/endan*e!dOun!0ureau!ou
dOun!*ommer*e!o/tionnel!au!reg-de-
*7aussée.
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84:46970
LOo0\e*ti)!du!*on*e/t!ne!sera!/as!de
réduire!lOes/a*e!7a0ita0le!mais!de!le
distri0uer!dans!un!8olume!dont!le
*arré!au!sol!est!réduit!et!dont!les
/ro/ortions!sont!ada/tées!aux!lots
étroits.!AinsiF!les!7a0itations!seront
*onstruites!en!7auteur!et!seront!/lus
étroites!et!/ro)ondes!;ue!la!maison
traditionnelle!de!la!0anlieue.!%e
/lusF!les!dimensions!du!8olume
/ermettront!lOaménagement!dOune
maison!indi8iduelle!ou!dOun!du/lex.
Les!/entes!de!toits!seront
déterminées!selon!les!7auteurs
maximales!généralement!/ermises
/ar!les!muni*i/alités.
N7<?829!601D362?39
Eour!ré/ondre!au!8aste!é8entail!des
tT/es!de!ménages!et!des!stTles!de
8ieF!un!*atalogue!de!modules
intérieurs!/ermettra!une!8ariété
dOaménagements!et!de!*7oix!/our
les!*om/osants!et!les!é;ui/ements.
Les!/ro/ortions!des!modules!seront
éta0lies!/our!sOada/ter!]!di8erses
/ositions!dans!la!maison.!Les
dimensions!*7oisies!seront
su))isamment!)lexi0les!/our!;uOun
0lo*!de!mZmes!dimensions!/uisse
Ztre!aménagé!en!tant!;ue!*uisineF
*a0inetF!salle!de!0ain!ou!salle!de
la8age.!@ette!modularité!limitera!le
nom0re!de!8olumes!et!)a8orisera!la
)lexi0ilité!dOaménagement.
ine!8ariété!de!modules!j!*a0inets!k
satis)era!le!0esoin!/our!lOintégration
dOune!gone!/our!lOordinateur!dans!la
maison.!@es!modulesF!de!di8erses
dimensions!et!dont!l'em/la*ement
/ourra!8arierF!ré/ondront!aux
0esoins!/ro/res!]!*7a;ue!ménage.
%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#
+55C9!21!5635?841670
La!*ir*ulation!et!les!a**ès
/ermettront!un!lien!intérieur!8ers!le
8olume!/rin*i/al.!ine!entrée
indé/endante!sera!également!/ré8ue
/our!les!logementsF!les!0ureaux!ou
les!*ommer*es.!%ans!le!*as!dOun
8olume!de!deux!étagesF!la!/osition
et!la!*on)iguration!des!es*aliers
res/e*teront!lOes/a*e!né*essaire
/our!lOintrodu*tion!de!un!ou!de!deux
stationnements!au!reg-de-*7aussée
de!la!stru*ture.!Les!entrées!et!la
/osition!de!lOes*alier!limiteront!la
/erte!dOes/a*e!et!/ermettront!une
indé/endan*e!entre!les!/lan*7ers.
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84913?51?32!4<<6167002882
Les!dimensions!du!8olume
)ourniront!la!sou/lesse!né*essaire
/our!utiliser!la!stru*ture!en!tant!;ue
logementF!garageF!0ureau!ou!/iè*e
su//lémentaire!de!la!maisonF!et!*eF
en!réduisant!la!*our!au!minimum.
Eour!maximiser!les!es/a*es
extérieursF!les!toits!terrasses!seront
en*ouragés.
N7<?829!601D362?39
@omme!/our!la!maisonF!un
*atalogue!de!modules!intérieurs!sera
/ro/osé.
-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#+--(,(%&&#//#
$7<29!<2!<296A0
LOo0\e*ti)!/our!les!élé8ations!nesera!/as!dOim/oser!une!)orme
ar*7ite*turaleF!mais!de!/ro/oserlOusage!de!*odes!de!design!;ui
)a8orisent!lOindi8idualité!et!lOunité*olle*ti8e.
=4136:7602!435J61251?348
in!/ro*essus!/our!la!*réation!dOun
*ode!0asé!sur!le!/atrimoine
ar*7ite*tural!sera!/ro/osé.
+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#..%&,!"F-*(,#.
En!/lus!des!menus!dOo/tions!usuelsF
un!menu!/our!les!logements!ada/tés
sera!dé8elo//é.
12&&&&&&&&&&LA&MAISON
787 LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN
"#$%&'()*"+,(%&!-#.!/%,.
(0123451670!20132!82957:;794019!<29!8719
A8ant!de!déterminer!les!dimensions
relati8es!aux!lotsF!aux!marges!de
re*ul!et!aux!UlotsF!il!est!im/ortant
dOanalTser!les!liens!entre!les
di))érents!*om/osants!des!lots!et
lOintera*tion!entre!les!dimensions
des!éléments.
Euis;ue!lOo0\e*ti)!de!0ase!8ise!une
densi)i*ationF!la!rédu*tion!de!la
su/er)i*ie!des!lots!est!]!la!0ase!de
*et!en*7aUnement.!LOo0\e*ti)
/rin*i/al!de!la!/lani)i*ation!8ise!]
maximiser!les!es/a*esF!tout
/arti*ulièrement!la!*our!arrièreF
es/a*e!extérieur!le!/lus!utilisé!et!le
/lus!im/ortant!/our!lOa*7eteur.!ine
diminution!des!lotsF!/lus!a**entuée
sur!la!largeur!;ue!sur!la!/ro)ondeurF
/ermet!de!réduire!la!su/er)i*ie!du
lot!dOen8iron!50!l!sans!nuire
signi)i*ati8ement!au!*on)ort!des
résidents.!La!)igure!2.1!démontre!les
stratégies!utiliséesF!éta/e!/ar!éta/eF
/our!réduire!les!lots!et!introduire!la
ruelle!tout!en!minimisant!lOe))et!sur
la!/ro)ondeur!de!la!*our!arrière.
S*7éma!A!`
La!/remière!éta/e!8ise!]!modi)ier
les!/ro/ortions!des!7a0itations!/our
ainsi!réduire!la!largeur!des!lots.!in
8olume!/lus!étroitF!of!lOaire!de
/lan*7er!est!distri0uée!sur!deux
étagesF!/eut!o))rir!un!es/a*e
7a0ita0le!é;ui8alant!]!*elui!du!reg-
de-*7aussée!dOun!0ungalom
traditionnelF!en!o**u/ant!une
)ra*tion!de!la!su/er)i*ie!au!sol.
S*7éma!B!`
La!*on)iguration!étroite!du!8olumeF
*om0inée!]!des!marges!latérales
minimales!/ermettent!de!réduire
signi)i*ati8ement!la!largeur!du!lot.
S*7éma!@!`
LOim/lantation!des!7a0itations!sur
lOune!des!lignes!de!lot!latérales
/ermetF!si!né*essaireF!de!dou0ler!la
marge!latérale!o//osée!sans
augmenter!la!largeur!du!lot.
S*7éma!%!`
Eour!*onser8er!une!/ro)ondeur!de
*our!*om/ara0le!]!*elle!;u'on
retrou8e!dans!les!0anlieues
traditionnelles!et
*onsidérant!le!)ait!;ue!lOes/a*e
extérieur!a8ant!soit!/eu!utilisé!/ar
les!résidents!/ar!ra//ort!]!la!*our
arrièreF!la!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur
du!lot!est!*om/ensée!/ar!une
diminution!de!la!marge!de!re*ul
a8ant.
S*7éma!E!`
La!rédu*tion!de!la!/ro)ondeur!des
lots!/ermet!dOintroduire!une!ruelleF
donnant!a**ès!aux!stationnements!et
aux!stru*tures!additionnellesF!tout!en
*onser8ant!une!/ro)ondeur!dOUlot
é;ui8alente!]!*elle!des!0anlieues
traditionnelles.!A8antageusementF!la
distan*e!entre!les!)aXades!arrière!est
augmentéeF!améliorant!lOintimité.
Basées!sur!*es!stratégiesF!les
/ro/ortions!des!lots!et!les
dimensions!de!ses!di8ers
*om/osants!sont!éta0lies!et
/résentées!aux!/ages!sui8antes.
A: Réduction de la largeur de la maison
1
B: Réduction de la largeur du lot
C: Maximisation de l'espace latéral D: Réduction de la profondeur du lot et de la marge avant
E: Intégration de la ruelle
Bungalow Cottage
ruelle
ruelle
Stationnement ouvert
Garage dans la structure additionnelle
profond.(+)
profond.(-)
cour(=)
marge(+) (-)
largeur(+)
largeur(-)
Traditionnel Suggéré
Implantation centrale Implantation sur laligne de lot
Traditionnel Suggéré
profond.(=)
ruelleintimité (-) (+)
Figure 2.1 Stratégies de maximisation de l'espace des lots réduits LES COMPOSANTS DU DESIGN 13
14&&&&&&&&&&LA&MAISON
=37>70<2?3!<29!8719@!<2!84!3?288221!<29!:43A29!4B401!21!4336C32
%ans!les!*ommunautés!de!/lus!)orte
densitéF!les!stationnements!et!les
garages!en!)aXade!ont!généralement
un!e))et!8isuel!négati)!/uis;ue!les
)aXades!a8ant!des!maisons!étroites
se!retrou8ent!/res;ue!entièrement
o**u/ées!/ar!des!/ortes!de!garages
et!des!sols!as/7altés!()ig.!2.2).!%e
/lusF!le!stationnement!a8ant!limite
la!rédu*tion!de!la!marge!)rontaleF
/ermettant!de!maximiser!lOes/a*e
arrièreF!et!les!garages!éliminent
/res;ue!entièrement!la!)enestration
de!la!)aXade!a8ant!du!reg-de-
*7aussée.
LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!élément
ur0ain!tT/i;ue!de!MontréalF!est
suggérée!/our!ré/ondre!]!*e
/ro0lème.!La!ruelle!*om/orte
/lusieurs!a8antages!dont!lOintérZt
/rin*i/al!est.dOéliminer!les!garages
et!les!stationnements!de!la!)aXade!en
les!relo*alisant!]!lOarrière!des!lots.
Tout!en!li0érant!lOes/a*e!a8antF!elle
/ermet!de!*onser8erF!/our!*7a*une
des!7a0itationsF!un!es/a*e!de
stationnement!/ri8é!sur!le!lot!mZme.
Les!stationnements!ou8erts!sont!des
solutions!/lus!é*onomi;ues!;ue!les
garages!et!la!/osition!arrière!aide!]
limiter!lOe))et!8isuel!négati).!Les
ruelles!se!*om0inent!également
naturellement!a8e*!les!stru*tures
additionnelles!/ro/osées!dans!le
*on*e/t.!La!ruelle!donne!un!a**ès
dire*t!aux!garagesF!aux!*ommer*es
ou!aux!logements!des!stru*tures.
Bien!aménagée!et!/aTsagéeF!elle
)ournit!un!es/a*e!ou8ert!*ommunF
une!gone!de!\eu!/our!les!en)antsF!un
réseau!/iétonnier!]!tra8ers!le
;uartier!et!agit!en!tant!;ue!gone
tam/on!entre!les!)aXades!arrière!des
7a0itations.!%e!/lusF!la!*olle*te!des
dé*7etsF!e))e*tuée!]!/artir!de!la
ruelleF!li0ère!les!trottoirs!des!ordures
et!des!*ontenants!de!re*T*lage!en
tout!tem/s.!Les!ris;ues!de!/illageF
;ui!entraUnent!;uel;ue)ois!une
réti*en*e!)a*e!]!lOusage!des!ruellesF
/eu8ent!Ztre!dis*utés!/ar!ra//ort!]
lOé8olution!de!la!domoti;ue!et!au
nom0re!*roissant!de!résiden*es!;ui
)ontF!de!toute!)aXonF!lOusage!de
sTstèmes!de!sé*urité.
Basé!sur!les!intera*tions!entre!les
*om/osants!des!lotsF!le!*on*e/t
Marge!avant!de!la!banlieue!traditionnelle
éta0lit!une!/ro)ondeur!de!lot!de!92O
/our!ainsi!introduire!la!ruelle!sans
*7anger!la!/ro)ondeur!standard!des
UlotsF!de!200O.!@omme!illustré!]!la
)igure!2.4F!la!marge!a8antF
généralement!éta0lie!au-del]!de!20O
est!réduite!]!10O.!En!/lus!de
*om/enser!la!diminution!de!la
/ro)ondeur!du!lotF!la!rédu*tion!de!la
marge!a8ant!/ermet!un!meilleur
en*adrement!des!rues!()ig.!2.3).!La
marge!arrière!est!éta0lie!]!5O.!Eour
une!maison!de!36O!et!une!stru*ture
additionnelle!de!20O!de!/ro)ondeurF
la!distan*e!résiduelle!de!21O!entre
les!deux!8olumes!est!su))isamment
)lexi0le!/our!aménager!un!\ardin!et
/ermettre!une!liaison!)ermée.!@ette
distan*e!est!*onsidérée!*omme!une
entité!)lexi0le!et!/eut!Ztre!réduite!si
la!liaison!lOexige.
Marge!avant!réduite!proposée
Figure!2.2!Effet!des!stationnements!et!des!garages!en!façade
Figure!2.3!Réduction!de!la!marge!avant
LES COMPOSANTS DU DESIGN 15
Jardin et liaison entre la maison et la structure additionnelle
Rue Rue Rue
200'
100'
100'
24'
200'
92'
92'
16'
10'
92'
10'
36'
21'
20'
5'21'
Lot typique de la banlieue Lot, ruelle et marge avantproposés
Marge arrière et espace résiduel entre la maisonet la structure additionnelle
Stationnementouvert
Ruelle
Liaisonfermée
Garage
Jardin
Figure 2.4 Relation entre la profondeur des lots, la ruelle et les marges avant et arrière
Jardin Liaison fermée
RueRueRue
Ruelle
16&&&&&&&&&&LA&MAISON
/43A2?3!<29!8719@914167002:2019!21!:43A29841D34829
Les!largeurs!de!lot!sont!éta0lies!en
relation!a8e*!la!largeur!du!8olume
de!la!maisonF!)ixée!]!20OF!et!les
marges!latérales!minimales!/our!une
7a0itation!isoléeF!selon
l'em/la*ement!des!stationnements.
Euis;ue!la!stru*ture!additionnelle
/eut!Ztre!utilisée!en!tant!;ue
logementF!0ureau!ou!/iè*e
additionnelle!de!la!maisonF!la
largeur!du!lot!doit!/ré8oir!lOes/a*e
né*essaire!/our!des!stationnements
sur!la!marge!latérale.!%ans!le!*as!of
la!ruelle!serait!éliminéeF!des
stationnements!latéraux!doi8ent
également!Ztre!/ré8us.!LOo0tention
dOun!garage!dans!la!maison!nOest
/as!éliminée.!@e/endantF!sui8ant
lOo0\e*ti)!de!li0érer!la!)aXade!a8antF
les!garages!/rendront!/la*e!dans!des
sous-sols!o/tionnels!et!lOa**ès!se
)era!sur!la!/artie!latérale!de!la
maison.!Les!largeurs!de!lots!éta0lies
doi8ent!don*!assurer!le!dégagement
né*essaire!/our!a**éder!]!*eux-*i.
Basées!sur!les!six!/ossi0ilités!de
stationnement!suggéréesF!illustrées!]
la!)igure!2.5F!les!largeurs!de!lots
sont!éta0lies!]!30O!ou!35O.!Bien!;ue
les!marges!latérales!minimales
soient!)ixées!]!5OF!lOim/lantation!de
la!maison!sur!la!ligne!de!lot!est
également!/ermise.!@ette!stratégie
/ermet!de!*onser8er!une!largeur!de
lot!de!30O!mZme!si!l'em/la*ement
des!stationnements!exige!une!marge
latérale!su/érieure.!Les!o/tions
/ermettant!lOim/lantation!des
8olumes!sur!la!ligne!de!lot!latérale
sont!également!a//li*a0les!aux
maisons!\umelées!et!aux!unités!de
0out!des!maisons!en!rangée.
K/tion!1!`
ine!largeur!de!lot!de!30O!est!re;uise
lors;ue!le!stationnementF!a**essi0le
]!/artir!de!la!ruelleF!est!situé!]
lOarrière!du!lot.
K/tion!2!`
ine!largeur!de!lot!de!30O!est
également!né*essaire!lors;ue!la
stru*ture!additionnelle!sert!de
garage.
K/tion!3!`
ine!largeur!de!lot!de!35O!est!re;uise
lors;ue!la!stru*ture!additionnelle!ne
sert!/as!de!garage!et!;ue!les
stationnements!sont!latéraux.!LOune
des!marges!latérales!de!5O!est!alors
augmentée!]!10O!/our!o))rir!un
es/a*e!de!stationnement.
K/tion!4!`
La!largeur!des!lotsF!*om/ortant!des
stationnements!latérauxF!/eut!Ztre
réduite!]!30O!si!les!8olumes!sont
im/lantés!sur!la!ligne!de!lot.
K/tion!5!`
in!a**ès!/artagé!entre!deux!unités
est!/ro/osé!dans!le!*as!of!les
garages!/rendraient!/la*e!aux!sous-
sols!des!maisons.!in!lot!de!35O!de
largeur!est!né*essaire!lors;ue!la
marge!latérale!o//osée!est!éta0lie!]
5O.!in!a**ès!de!20O!de!largeur!est
alors!)ormé!/ar!lOaddition!des
marges!des!deux!lots.
K/tion!6!`
La!largeur!des!lotsF!in*luant!un
a**ès!/artagé!8ers!les!garages!en
sous-solF!/eut!Ztre!réduite!]!30O!si!la
marge!latérale!o//osée!est!éta0lie
]!0O.
Bien!;ue!/lusieurs!o/tions!de
stationnements!soient!/ro/oséesF!les
solutions!)a8orisées!/ar!le!*on*e/t
sont!les!stationnements!arrièreF
ou8erts!ou!dans!la!stru*ture
additionnelle.!Selon!le!0esoinF!une
*om0inaison!des!o/tions!/eut!Ztre
né*essaire.!n!titre!dOexem/leF!le!reg-
de-*7aussée!dOune!stru*tureF!a0ritant
un!logement!]!lOétageF!/ourrait!o))rir
un!garage!/our!les!résidents!de!la
stru*ture!alors!;ue!lOes/a*e!de
stationnement!des!o**u/ants!de!la
maison!/ourrait!Ztre!sur!la!marge
latérale!de!la!maison.
17
Figure 2.5 Relation entre les largeurs de lots, les stationnements et les marges latérales
Stationnements arrière Stationnements latéraux Stationnements dans la maison
Option 1 Option 3 Option 5
Option 2 Option 4 Option 6
Rue
20' 5'5'
30'
20'5'
35'
10' 20'5'
35'
10' 10'
35'
20' 5'5'
30'
20' 10'
30'
20' 10'
30' 30'
10'
Stationnement ouvert Stationnement ouvert Accès partagé
Garage Stationnement ouvert Accès partagé
Ruelle
Rue
Ruelle
Rue
Ruelle
Rue
Ruelle
Rue
Ruelle
Rue
Ruelle
LES COMPOSANTS DU DESIGN 17
18&&&&&&&&&&LA&MAISON
E*+&,(,F!-G#.=+$#H+I(,+I/#!#,!-(.,"(I*,(%&-#.!'%&$,(%&.
$J76K!<2!84!L?40161D!<G29;452
Le!*7oix!de!la!;uantité!dOes/a*e
7a0ita0le!est!une!solution!\udi*ieuse
/our!ré/ondre!]!la!grande!di8ersité
des!ménages.!@ette!stratégie!/ermet
de!*réer!une!relation!logi;ue!entre
les!0esoins!s/atiaux!et!é*onomi;ues
des!a*7eteurs!et!lOes/a*e!dis/oni0le.
Les!)igures!2.7!et!2.8!démontrent
;ue!le!*on*e/t!/ro/osé!o))re!un
é8entail!dOo/tions!/our!les
su/er)i*ies!de!/lan*7er!/ossi0les.!La
su/er)i*ie!7a0ita0le!du!8olume!de
0ase!de!la!maisonF!de!deux
/lan*7ersF!/eut!e))e*ti8ement!Ztre
augmentée!/ar!lOa\out!dOun!es/a*e
7a0ita0le!sous!les!*om0les!ou!dOun
sous-sol.!n!la!su/er)i*ie!de!/lan*7er
du!8olume!/rin*i/al!/eut!également
sOa\outer!*elle!de!la!stru*ture
additionnelle!()ig.!2.6).!La!stru*ture
/eut!Ztre!*onstruite!dès!le!dé/art!ou
*onsidérée!*omme!une!extension
)uture!]!la!maison.!@elle-*i
*om/rend!un!ou!deux!étages.!Dl!est
également!/ossi0le!de!laisser!lOétage
in)érieur!ou8ertF!/our!)ormer!un
stationnement!*ou8ert.
La!)igure!2.8!illustre!les!*7oix
dOes/a*e!/ossi0les!]!/artir!de!la
*om0inaison!des!su/er)i*ies!de
/lan*7er!de!la!maison!et!de!la
stru*ture!additionnelle.!La!su/er)i*ie
de!/lan*7er!de!lOunité!de!0ase!/eut
ainsi!Ztre!dou0lée!en!T!a\outant!un
sous-sol!et!une!stru*ture
additionnelle!de!deux!étages.
Figure!2.6!Exemple!d"une!communauté!o#!l"ajout!de!structures!additionnelles!seraitpermis
19
Figure 2.8 Superficies de plancher possibles par la combinaison des volumes de la maison et de la structure additionnelle
Maisons
Structuresadditionnelles
Superficies de plancher possibles pour la structure additionnelle
Superficies de plancher possibles pour la maison
Deux étages Deux étages avec grenier habitable Deux étages avec sous-sol
Un étage Deux étages Deux étages avec espace de stationnementouvert au niveau du sol
Figure 2.7 Superficies de plancher possibles pour la maison et la structure additionnelle
LES COMPOSANTS DU DESIGN 19
20&&&&&&&&&&LA&MAISON
/6469709!;7996M829!20132!829B78?:29
La!)igure!2.9!démontre!;ue!la
stru*ture!additionnelle!/eut!Ztre
indé/endante!ou!reliée!au!8olume
de!la!maison!selon!*in;!modes.!Les
deux!8olumes!/eu8ent!Ztre
sim/lement!reliés!/ar!un!/a8age!ou
/ar!un!/assage!*ou8ert!ou!/eu8ent
Ztre!unis!/ar!un!/assage!)ermé!au
reg-de-*7ausséeF!]!lOétage!ou!sur!les
deux!ni8eaux.!La!/ossi0ilité!de
liaisons!)ermées!/ermet!de!*réer!un
a**ès!interne!8ers!un!garageF!un
0ureau!ou!un!logement.
.?M<6B69670!<29!B78?:29
Bien!;ue!le!*on*e/t!8ise
/rin*i/alement!la!*réation!de
maisons!indi8iduellesF!of!les
se*onds!logements!seraient
aménagés!dans!les!stru*tures
additionnellesF!la!maison!/eut
également!Ztre!su0di8isée!en
du/lexF!]!lOéta/e!soit!/ré-
o**u/ationnelle!soit!/ost-
o**u/ationnelle.!@ette!/ossi0ilité
augmente!da8antage!la!8ariété
dOo/tions!/our!lOes/a*e!dis/oni0le.
Dl!serait!/ossi0le!dOim/lanter!trois
logements!sur!un!mZme!lot!en
*om0inant!le!du/lex!]!une!stru*ture
additionnelleF!*om/renant!un
logement.!@e/endantF!/uis;ue!notre
*on*e/t!8ise!une!densité!médiane
entre!la!8ille!et!la!0anlieueF!les
o/tions!de!la!)igure!2.10
limitent!le!nom0re!de
logements!]!deux.!@ette!)igure
donne!les!exem/les!les!/lus!logi;ues
/our!la!*om0inaison!des!logements
et!la!su0di8ision!des!es/a*es.
%3A406941670!>705167002882!<29
B78?:29
Eour!ré/ondre!aux!0esoins
*ontem/orains!de!la!so*iété!et!aux
exigen*es!des!a*7eteursF!le
*on*e/t!o))re!un!grand!nom0re
dOo/tions!/our!lOorganisation
)on*tionnelle!des!/lan*7ers.!La
)igure!2.11!illustre!/lusieurs
/ossi0ilitésF!/our!lOin*lusion!dOun
0ureau!]!domi*ile!ou!dOun!garageF!et
*eF!/our!les!di))érentes!/ossi0ilités
de!la!su/er)i*ie!7a0ita0le!et!du
nom0re!de!logements.!Bien!;ue!les
/ossi0ilités!soient!très!nom0reusesF
la!)igure!2.11!ne!/résente!;ue!les
o/tions!les!/lus!logi;ues!/ar!ra//ort
aux!o0\e*ti)s!im/ortants!du!*on*e/t.
La!/osition!des!garages!au!reg-de-
*7aussée!de!la!maison!a!don*!été
éliminée!et!les!stationnements
intérieurs!o**u/ent!/lutht!les!sous-
sols!des!maisons!ou!les!reg-de-
*7aussée!des!stru*tures
additionnelles.!Eour!assurer!un
meilleur!ensoleillement!et!une
8entilation!/lus!adé;uateF!les
logements!additionnels!et!les
es/a*es!0ureaux!sont!a0sents!des
sous-sols.!%e!/lusF!/our!)a8oriser
lOindé/endan*e!et!)a*iliter!lOa**ès
aux!0ureaux!]!domi*ile!ou!aux
/etits!*ommer*esF!*eux-*i!sont
situés!au!reg-de-*7aussée!de!la
maison!ou!dans!la!stru*ture
additionnelle.
Figure 2.9 Types de liaisons possibles entre la maison et la structure additionnelle
Lien fermé au rez-de-chaussée et àl'étage
Lien fermé à l'étage
Lien fermé au rez-de-chaussée
Passage couvert
Pavage seulement
Pavage seulement Passage couvert Lien fermé au rez-de-chaussée
Lien fermé à l'étage Lien fermé au rez-de-chaussée et àl'étage
TYPES DE LIAISONS
21
LES COMPOSANTS DU DESIGN 21
B B
BA
BA
BA
AA
AB
AA
BA
AA
AA
BA
BA
BA
BA
B
A
BB
A
BA
BAA
ABA
BB
B
AA
AAA
ABA
BBA
BAA
BA
BA
BB
AA
BAA
BAA
AAA
AB
BA
AA
BAA
BAA
AAA
AAA
BA
BB
A
22
Figure 2.10 Exemples de la subdivision des volumes en deux logements
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec grenier habitable
Possibilités de subdivision pour la maison de deux étages avec sous-sol
22&&&&&&&&&&LA&MAISON
A
A
Bureau BureauA
A
A
A
A
A
A
A
A
ATerrasse
BureauBureauBureau
A
A
A
ABureau
Bureau
A
A
A
A
ATerrasse
Bureau
B
A
B
B
Terrasse B
A
BB
A
BBureau
Bureau
A
A
B
B
ABureau
B
BA
A
A
B
Garage
Garage
GarageGarage
Garage
Garage Garage
Garage Garage
GarageGarage
Garage
GarageA
23
Figure 2.11 Exemples de la distribution des fonctions pour l'habitation, les bureaux et les garages
Organisation de la maison individuelle avec ou sans structure additionnelle. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile
Organisation des volumes comprenant deux logements. Positions possibles des garages et des bureaux à domicile
LES COMPOSANTS DU DESIGN 23
24&&&&&&&&&&LA&MAISON
%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+!N+(.%&
+55C9!21!5635?841670
La"%one")e"circulation
@omme!illustré!]!la!)igure!2.12F!une
gone!de!*ir*ulation!de!4O!est
/lani)iée!sur!la!/artie!latérale!de!la
maison.!@ette!gone!*om/rend
lOentréeF!lOes*alierF!un!8ide
te*7ni;ue!8erti*al!et!un!es/a*e!de
*ir*ulation!8ers!la!stru*ture
additionnelle.!La!gone!de!*ir*ulation
8ers!la!stru*ture!est!/résente!au!reg-
de-*7aussée!et!]!lOétage!/uis;ue!la
liaison!/eut!se!)aire!sur!les!deux
ni8eaux.!Lors!de!la!/lani)i*ation!des
es/a*es!intérieurs!de!la!maison!sans
stru*ture!additionnelle!ou!sans
liaison!a8e*!sa!stru*tureF
lOé8entualité!dOune!*onnexion!de8ra
Ztre!*onsidérée!et!lOes/a*e!;ui
o**u/e!la!gone!de!*ir*ulation!de8ra
Ztre!su))isamment!)lexi0le!/our
/ermettre!*et!a\out.
Les"entrées
LOa**ès!/rin*i/al!se!)ait!dans!lOaxe
de!la!gone!de!*ir*ulationF!en!)a*e!de
lOes*alier.!La!)igure!2.14!donne!six
exem/les!dOorganisation!/our!les
entréesF!dont!;uatre!*om/rennent
des!entrées!distin*tes!/our!le!reg-de-
*7aussée!et!lOétage.!@es!o/tions!sont
dédiées!aux!du/lex!ou!aux!maisons
indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un
*ommer*e!au!reg-de-*7aussée.
Les"escaliers
@omme!le!montre!la!)igure!2.13F
deux!tT/es!dOes*alier!sont!o))erts.
LOun!est!droit!et!lOautre!)orme!un!L.
LOes*alier!droitF!longeant!le!mur
latéralF!a!été!séle*tionné!/our
)a*iliter!la!*réation!dOune!gone!de
*ir*ulation!8ers!la!stru*ture
additionnelle.!LOes*alier!droit!ou!en
L!est!tou\ours!orienté!8ers!lOarrière
de!la!maison!/our!ainsi!)a*iliter!la
*ir*ulationF!]!lOétageF!8ers!la
stru*ture!additionnelle!()ig.!2.12).
LOes*alier!en!L!/eut!o**u/er!deux
/ositions!/our!ainsi!)ormerF!a8e*
lOes*alier!droitF!trois!tT/es!di))érents
()ig.!2.13).!LOes*alier!droit!est
tou\ours!utilisé!entre!le!reg-de-
*7aussée!et!lOétage.!La!8olée!droite
)a*ilite!lOorganisation!des!a**ès!dans
le!*as!de!du/lex!ou!de!maisons
indi8iduelles!a8e*!un!0ureau!ou!un
*ommer*e!au!reg-de-*7aussée
()ig.!2.14).!LOes*alier!en!L!de!tT/e!B
est!utilisé!entre!lOétage!et!le!grenier.
Le!tT/e!B!o**u/e!la!mZme!/osition
;ue!lOes*alier!droit!(tT/e!A).!Eour
a**éder!au!sous-solF!les!es*aliers
droits!ou!en!L!/eu8ent!Ztre!utilisés.
LOes*alier!droit!est!généralement
/résent!lors;ue!lOes/a*e!a8ant
demeure!ou8ertF!dans!le!*as!d'une
salle!)amiliale!/ar!exem/le.!Lors;ue
lOes/a*e!a8ant!du!sous-sol!est!une
/iè*e!)ermée!ou!un!garageF
lOes*alier!en!L!de!tT/e!@!rem/la*e
lOes*alier!droit.!Le!tT/e!@F
est!re*ulé!/ar!ra//ort!aux!tT/es!A!et
B.!@ette!/osition!/ermet!de!li0érer
lOes/a*e!né*essaire!/our!un!garageF
soit!11O!3OO!et!de!res/e*ter!les
dégagements!re;uis!/our!sa
*om0inaison!a8e*!lOes*alier!droit!du
reg-de-*7aussée.
Eour!un!8olume!de!36O!de
/ro)ondeurF!lOes*alier!droit!est
/ositionné!de!manière!]!li0érer!une
distan*e!de!9O!dans!la!/artie!a8ant
de!la!maison.!@ette!dimension!est
adé;uate!/our!une!entrée!/artagée
*on)orta0le!dans!le!*as!de!du/lex!ou
de!maisons!a8e*!un!0ureau!au!reg-
de-*7aussée.!@ette!distan*e!/ermet
également!de!li0érer!une!/ro)ondeur
de!10O!9OO!sur!la!/artie!a8ant!de
lOétageF!/our!aménager!les
*7am0res.!%e!/lusF!lors;uOun
es*alier!de!tT/e!B!relie!lOétage!]!un
grenierF!lOes/a*e!résiduel!a8antF!de
9OF!est!asseg!sou/le!/our!a**e/ter
/lusieurs!tT/es!de!)on*tions.
LOes*alier!li0ère!également!une
distan*e!de!10O!9OO!dans!la!se*tion
arrière!de!lOétage!/our!T!aménager
une!*7am0re!*on)orta0le.
Les!)igures!2.15!et!2.16!illustrent!les
*om0inaisons!dOes*aliers
né*essaires!/our!les!7a0itations!a8e*
sous-sol!ou!grenier!et!donnent!des
exem/les!de!lOorganisation!des
/lan*7ers!de!la!maison!indi8iduelle
et!du!du/lex!selon!les!tT/es
dOes*aliers!utilisés.
ÉtageRez-de-chaussée
Figure 2.13 : Configuration et position des escaliers
LES COMPOSANTS DU DESIGN 25
Maison individuelle
Figure 2.12 : Zones de circulation
Maison individuelle avec bureau aurez-de-chaussée ou duplex
Type C : à angle(vers le sous-sol)
Type B : à angle(vers le grenier)
Type A : droit Entrée commune Entrées séparées
Entrées séparées Entrées séparées
Entrée simple Entrée distincte versun cabinet
Figure 2.14 : Options pour les accès
Cabinet
3'
1'-8"
3'6'-8"
3'10'-10"13'-10"
3'
12'-8"
11'-3"9'-0"
10'-9"
9'-0"
10'-9"
3'
4' 4'
B A B
A
A
B
A
B
S.M.
Salon Ch. 1
S.B.
S.M.+Salon
Ch. 1Salon
Ch. 3Ch. 2
S.B.
Ch. 1
26 LA MAISON
Figure 2.15 : Incidence des escaliers droits sur les espaces intérieurs
Salon
S.B.
Cuisine
ÉtageRez-de-chaussée
Maison individuelle avec sous-sol
Sous-sol
Sallefamiliale
Duplex
Maison individuelle
ÉtageRez-de-chaussée
Cuisine
Rez-de-chaussée(logement A)
Étage(logement B)
TypeA
Cuisine
S.B.
Ch. 3Ch. 2
S.B.
Ch. 1 Ch. 2
S.B.
S.M.
Cuisine
TypeA
TypeA
TypeA
Assemblagedes escaliers
Assemblagedes escaliers
Assemblagedes escaliers
Légende :
S.B.S.M.Ch.Rg.
: Salle de bain: Salle à manger: Chambre: Rangement
S.M.
Rg.
Rg.
Rg.
TypeA
TypeB
TypeA
TypeB
GrenierÉtage
Salle familiale
S.B.
Étage Grenier
Maison individuelle avec grenier et bureau au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Maison individuelle avec grenier
Rg.
Sous-sol
Duplex avec sous-sol
Rez-de-chaussée(logement A)
Étage(logement B)
Ch. 1S.B.
Cuisine+S.M.
SalonTypeC
TypeA
Assemblagedes escaliers
Figure 2.16 : Incidence des escaliers combinés sur les espaces intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN 27
Rg.
S.M.
S.B.
Ch. 1 Ch. 2
Ch. 2
Ch. 1
S.B.
Salon
Cuisine
S.B.
Cuisine Ch. 2
S.M.
Bureau
Assemblagedes escaliers
Assemblagedes escaliers
Ch. 1
Cuisine
Salon
Ch. 3
Salon S.B.
S.M.
Rg.
28&&&&&&&&&&LA&MAISON
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84:46970
n!*ette!éta/eF!lOanalTse!demeure
*on*e/tuelle!et!le!8olume!de!la
maison!est!re/résenté!/ar!une!0oUte
re*tangulaire!sim/le.!LOen8elo//e
sera!modulée!et!tra8aillée!]!lOéta/e
des!simulations.
Lar2eur")u"volume
La!largeur!du!8olume!est!déterminée
]!20'!()ig.!2.17).!LOo0\e*ti)!étant!de
*on*e8oir!une!maison!indi8iduelle
dont!lOétage!o))re!trois!*7am0res!]
*ou*7erF!*ette!dimension!/ermet
dOaménager!deux!*7am0res!de!9O!de
largeur!en!)aXade!et!une!*7am0re
/lus!s/a*ieuse!]!lOarrièreF!tout!en
li0érant!lOes/a*e!de!*ir*ulation
)a*ultati)!8ers!la!stru*ture
additionnelle.!Au!reg-de-*7ausséeF
la!largeur!li0reF!dégageant!la!gone
de!*ir*ulationF!est!adé;uate!/our
*om0iner!une!*uisine!et!un!*oin
re/as!ou!/our!aménager!un!salon
*on)orta0le.!%ans!le!*as!de!du/lex
ou!dO7a0itations!*om/renant!un
0ureau!au!reg-de-*7ausséeF!*ette
largeur!/ermet!dOaménager!un
logement!sur!un!seul!/lan*7er
()ig.!2.16).
Pro6on)eur")u"volume
Basée!sur!la!longueur!de!lOes*alier
droitF!le!désir!de!li0érer!un!es/a*e!de
9O!entre!lOes*alier!et!la!)aXade!a8ant
et!lOo0\e*ti)!dOo0tenir!des!*7am0res
dOau!moins!10O!6OO!de!/ro)ondeurF!la
/ro)ondeur!du!8olume!est!éta0lie!]
36O!()ig.!2.17).
Flexi9ilité")u"volume
Bien!;ue!lO7a0itation!/uisse!Ztre
/lus!*om/a*teF!le!*arré!de!la!maison
de!20O!x!36O!)ut!*7oisi!/our!sa
)lexi0ilité.!En!e))etF!la!su/er)i*ie!de
/lan*7er!de!lOétage!est!su))isamment
sou/le!/our!T!aménager!trois
*7am0res!et!une!salle!de!0ainF
;uatre!/iè*es!/lus!*om/a*tes!et!une
salle!de!0ain!ou!deux!*7am0resF!une
salle!de!0ain!et!un!es/a*e
/olT8alentF!ser8ant!dOa**ès!8ers!la
stru*ture!()ig.!2.18).!%e!/lusF
*omme!lOillustre!lOexem/le!du
du/lexF!de!la!)igure!2.16F!la
dimension!du!sous-sol!/ermet!dOT
loger!deux!es/a*es!de!stationnement
et!la!su/er)i*ie!de!*7a;ue!/lan*7er
est!su))isante!/our!T!aménager!un
logement!de!une!ou!deux!*7am0res
]!*ou*7er.
:auteur")u"volume"et"pentes")etoits
%ans!le!0ut!de!se!soumettre!aux
règlements!muni*i/aux!*on*ernant
la!7auteur!maximale!la!/lus!usuelleF
soit!35OF!la!/ente!du!toit!de!la
maison!a8e*!sous-sol!ne!doit!/as
ex*éder!30!degrés.!Eour!res/e*ter
*ette!7auteurF!la!maison!a8e*!grenier
7a0ita0le!est!*onstruite!sans
sous-sol.!Dl!est!alors!/ossi0le
dOaugmenter!la!/ente!du!toit!\us;uO]
35!degrésF!/our!ainsi!maximiser
lOes/a*e!sous!les!*om0les
()ig.!2.19).
Super6icie")es"planchers
@7a*un!des!/lan*7ers!o))rant!625
/.*.!)iniF!la!maison!de!deux!étages!a
une!su/er)i*ie!7a0ita0le!totale!de
1!250!/.*.!et!de!1!875!/.*.!si!un
sous-sol!est!a\outé.!ine!/ro)ondeur
de!29O!/eut!Ztre!li0érée!dans
lOes/a*e!sous!les!*om0les!si!la
7auteur!minimale!des!murs!est
éta0lie!]!5O.!AinsiF!la!maison!de
deux!étages!a8e*!grenier!7a0ita0le
0éné)i*ie!de!530!/.*.!additionnels
/our!ainsi!o))rir!1!780!/.*.!de
/lan*7er.
29
Figure 2.19 Pentes des toits
Maison avec sous-sol Maison avec grenier habitable
Figure 2.18 Flexibilité d'aménagement de l'étage
Figure 2.17 Incidence des espaces requis sur les dimensions du volume
Largeur du volume Profondeur du volume
Rez-de-chaussée Étage Étage
Cuisine+S.M.
S.B.
Salon
Ch. 1
Ch. 2Ch. 3
S.B.
Ch. 1
Ch. 2Ch. 3
S.B.
Ch. 1
Ch. 2
S.B.
Ch. 1
Ch. 2Ch. 3
S.B.
3 chambres 3 chambres + une 2 chambres et unespace polyvalent
30 35
2'-7"
5'-8"
5' 7' 8' 6' 4' 1'-10"
4'-3"
7'-1"
35'max
35'max
10'-9"
10'-9"
3'min.
10'-10"36'
20'
4'
20'
29'
9' 9'
9'
LES COMPOSANTS DU DESIGN 29
30&&&&&&&&&&LA&MAISON
N7<?829!601D362?39
Sui8ant!lOo0\e*ti)!dOo))rir!un!*ertain
nom0re!dOo/tions!sur!les
*om/osants!intérieurs!et!sur
lOaménagement!de!lOes/a*eF
/lusieurs!modules!de!salles!de!0ainF
de!*uisinesF!de!*a0inets!et!de
rangements!sont!o))erts.
Eour!)a*iliter!la!/lani)i*ation!des
/lan*7ers!]!/artir!des!di8ers
modulesF!*eux-*i!res/e*tent!une
modularité.!AinsiF!outre!;uel;ues
ex*e/tionsF!au!moins!un!des!*htés
des!modules!mesure!9OF!10O!9OO!ou
11O!3OO.!@es!trois!dimensions
/rin*i/ales!sont!déterminées!/ar!la
dimension!du!8olume!et!la!/osition
des!es*aliers.!Bien!;ue!nous!aTons
limité!les!8ariations!de!dimensions
/our!sim/li)ier!le!/ro*essus!de
/lani)i*ation!et!de!*onstru*tionF!la
)igure!2.20!démontre!;ue!les!*7oix
dans!la!/osition!des!modules
demeurent!multi/les.!Eour!*7a;ue
dimension!/rin*i/aleF!soit!de!9OF
10O!9OO!ou!11O!3OOF!la!gone!om0ragée
indi;ue!les!em/la*ements!logi;ues
de!*es!modules!sur!*7a*un!des
/lan*7ers.
Mo)ule")e"?@"AUU
Le!module!de!9O!res/e*te!la
dimension!o0tenue!lors;ue!la
largeur!du!8olume!est!di8isée!en
deux.!in!module!de!9O!sOinsère
également!exa*tement!entre
lOes*alier!et!le!mur!a8ant.!Ela*é!sur
la!/artie!latérale!du!8olumeF!*e
module!laisse!un!es/a*e!de
*ir*ulation!su))isant!lors;ue!des
es*aliers!en!L!sont!utilisés.!A8e*!un
es*alier!droitF!la!distan*e!entre!le
module!et!lOes*alier!/ermet!de
*on*e8oir!des!unités!;ui!soient
a**essi0les.
Mo)ule")e"BA@"?UU
Les!modules!de!10O!9OOsont
déterminés!/ar!la!distan*e!résiduelle
/our!une!/iè*e!sur!la!/artie!a8ant!et
arrière!de!lOétage.!@ette!dimension
*on8ient!également!]!lOem/la*ement
de!modules!le!long!du!mur!latéral
o//osé!]!lOes*alier!/uis;uOun
/assage!de!3O!3OO!est!ainsi!*onser8é
entre!le!8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!le
module.
Mo)ule")e"BB@"CUU
Finalement!les!modules!de
11O!3OO!sont!déterminés!/ar!lOes/a*e
résiduel!entre!lOes*alier!en!L!et!le
mur!a8ant!des!sous-sols.
Flexi9ilité")es"6onctions
Les!modules!de!9O!et!de!10O!9OOF!sont
très!)lexi0les!et!/eu8ent!o**u/er
/lusieurs!/ositions!et!orientations.
Eour!augmenter!la!)lexi0ilité!de
lOaménagement!et!réduire!le!nom0re
de!8ariantesF!lors!de!la!*onstru*tionF
les!modules!sont!*onXus!de!manière
]!satis)aire
di))érentes!)on*tions!/our!un
8olume!de!mZmes!/ro/ortions.!En
e))etF!*omme!le!démontrent!les
menus!dOo/tions!des!)igures!2.21!et
2.22F!un!8olume!de!9O!sur!9OF!/ar
exem/leF!/eut!*ontenir!une!*uisineF
un!*a0inetF!une!salle!de!0ain!ou!une
salle!de!la8age.
%ans!le!0ut!de!démontrer!la
sou/lesse!dOaménagement!]!/artir
des!modules!/ro/osésF!une!série
dOexem/les!/our!lOaménagement!des
/lan*7ersF!selon!le!tT/e!dOes*alier
utiliséF!sont!/résentés!aux!)igures
2.23!]!2.28.
Figure 2.20 : Zones de l'emplacement logique des modules
LES COMPOSANTS DU DESIGN 31
Modules de 11'-3"
Modules de 10'-9"
Modules de 9'-0"
Sous-sol(escalier droit)
Sous-sol(escalier en L)
Rez-de-chaussée Étage Étage(avec grenier)
Modules de 9'-0"
Modules de 10'-9"
Modules de 11'-3"
Modules de 9'-0"
Modules de 10'-9"
Modules de 11'-3"
Modules de 9'-0"
Modules de 10'-9"
Modules de 11'-3"
Modules de 9'-0"
Modules de 10'-9"
Modules de 11'-3"
CUISINES
CABINETS
Cu-1 Cu-2 Cu-3
Cu-4
Ca-3 Ca-6Ca-2Ca-1
Ca-4
Ca-5
Ca-7
7'-0" 9'-0"
9'-0"6'-0"
5'-0"
2'-6"
8'-0"
7'-3"
G.M. G.M.
G.M.
G.M.
REF.REF.
REF.
REF.
L.V.
L.V.
L.V.
L.V.
G.M.
B.
B.
B.
B.
MODULES DE
MODULES DE
MODULES DE
MODULES DE MODULES DE
Figure 2.21 : Modules intérieurs de cuisines et de cabinets
32 LA MAISON
10'-9"
10'-9" 11'-3"
9'-0"
9'-0"
2'-0"
R-3
3'-0"
R-7
2'-0"
1'-7Ω"
2'-0"
R-6
R-1
4'-0"
R-8
4'-0"
5'-0"
R-2 7'-0"
6'-0"
R-5
R-44'-0"
R-9
6'-0"
RANGEMENTS
5'-0"2'-6"
3'-0"
L-4
L-1 L-2
L-5
MODULES DE
MODULES DE
SALLES DE LAVAGE
SALLES DE BAIN
5'-0"
S-6
7'-0"
4'-0"
S-1
6'-0"
S-7
5'-0"
S-2
5'-0" 5'-0"
MODULES DE
L-3
MODULES DE
9'-0"
S-3 S-4
9'-0"
S-5
4'-0"
S-8
3'-0"
Figure 2.22 : Modules intÈrieurs de salles de bain, salles de lavage et rangements
LES COMPOSANTS DU DESIGN 33
5'-0"
S-9
10'-9"
10'-9"
9'-0"
9'-0"
Sallefamiliale
Sallefamiliale
Figure 2.23 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier droit ‡ partir des modules intÈrieurs
LA MAISON34
Sans garage
Salle de lavage L-1
Cabinet Ca-3
Rangement
Chambre
Chambre
Sallefamiliale
Rangement
Sans garage
Avec garage ou rangementAvec garage
Cabinet Ca-2Rangement R-5Lavage L-3
Salle de bain S-8
Cabinet Ca-1
Rangement R-6
Rg.
Rangement R-8
Salle de lavage L-1
Salle de lavage L-2Cabinet Ca-7
Sous-sol d'un duplexavec 2 garages
Avec garage
Avec garage
Salle de jeu
Chambre
Rangement R-3
Salle de bain S-1
Sans garage
35LES COMPOSANTS DU DESIGN
Figure 2.24 : Exemples de l'organisation du sous-sol avec escalier en L à partir des modules intérieurs
Sallefamiliale
Rangement
Chambre
Rg.
Rg.
Cabinet Ca-6
Salle de bain S-2Rangement R-2
Rangement R-3
Rangement R-1
Chambre
Cuisine Cu-3
Rangement R-2Cuisine Cu-3
Cuisine Cu-3
Cuisine Cu-3
Cabinet Ca-2Salle de bain S-7
Salle de lavage L-5
Rangement R-1
Salle de bain S-8
Cuisine arrière Cuisine avant
Logement complet
Salon
Salon
Salon
Rangement R-3
Cuisine centrale
36 LA MAISON
Figure 2.25 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée sans sous-sol à partir des modules intérieurs
Salle à manger
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Rangement R-3
Rangement R-4
Salle à manger
Rg.
Rg.
Rg.
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Figure 2.26 : Exemples de l'organisation du rez-de-chaussée avec sous-sol à partir des modules intérieurs
LES COMPOSANTS DU DESIGN 37
Cuisine centrale
Cabinet Ca-3Rangement R-1
Salon
Salon
Salon
Cuisine arrière
Cabinet indépendantCuisine centrale
Salle de bain S-1
Rangement R-3Rangement R-3 Salle de lavage L-1
Salle de lavage L-1Rangement R-2
Cuisine Cu-2 Cuisine Cu-3
Cuisine Cu-4Cabinet Ca-1Cuisine Cu-3
Salle à manger
Rangement R-9
Salle à manger
Chambre 2
Chambre 2
Figure 2.27 : Exemples de l'organisation de l'étage sans grenier à partir des modules intérieurs
LA MAISON38
3 chambres avec salle familiale
Salle de bain S-8
Chambre 2
Chambre 2
Logement complet de 2 chambres
3 chambres avec cabinet3 chambres
Salle de bain S-8Salle de bain S-1
Salle de lavage L-4
Salle de bain S-5
Rangement R-3
Rangement R-6 Rangement R-2
Cuisine Cu-1
Salle à manger
Chambre 3
Chambre 1Sallefamiliale
Salon
Chambre 1
Chambre 3
Chambre 1
Chambre 3
Chambre 1
Rangement R-8
Rangement R-5
Rangement R-2
Cabinet Ca-4
Rangement R-3Rangement R-3
Rangement R-9
Cabinet Ca-2
Rangement R-3
Rangement R-5
Chambre 1
Chambre 3
Chambre 1
Sallefamiliale Chambre 1
Chambre 2
Chambre 1
Rangement R-3Rangement R-3Rangement R-3
Salle de bain S-1
Rangement R-3
Salle de bain S-3
Cabinet Ca-4Salle de bain S-3
Rangement R-8
3 chambres avec cabinet 2 chambres
2 chambres avec cabinet
Chambre 2
Chambre 2
Salle de bain S-2
2 chambres avec salle familiale
39LES COMPOSANTS DU DESIGN
Figure 2.28 : Exemples de l'organisation de l'étage avec grenier à partir des modules intérieurs
Chambre 2
Rangement R-5
Cabinet Ca-5
Rangement R-6
Rangement R-6Rangement R-9
Rangement R-8
Salle de bain S-4
40&&&&&&&&&&LA&MAISON
%")+&(.+,(%&!#,-(N#&.(%&.!-#!/+.,"*$,*"#!+--(,(%&&#//#
+55C9!21!5635?841670
La"%one")e"circulation
La!gone!de!*ir*ulationF!in*luant!les
a**ès!et!lOes*alierF!doit!se!situer
dans!le!/rolongement!de!la!liaison
entre!la!maison!et!la!stru*ture
additionnelle.!Les!a**ès!i*i!dis*utés
sont!les!entrées!/rin*i/ales!et!les
a**ès!aux!liaisons.!Bien!entendu!la
stru*ture!/eut!Ztre!munie!de!sorties
additionnellesF!8ers!le!\ardin!/ar
exem/le.
Or2anisation")es"entrées"et")esescaliers
Lors;ue!le!ou!les!/lan*7ers!de!la
stru*ture!additionnelle!sont!utilisés
en!tant!;ue!/iè*es!su//lémentaires
de!la!maisonF!ne!né*essitant!/as!une
entrée!/rin*i/ale!indé/endanteF
lOa**ès!se!)ait!/ar!la!liaison!entre!les
deux!8olumes."%ans!le!*as!de
garagesF!de!0ureaux!ou!de
logementsF!la!/osition!et
lOorganisation!des!entrées!et!des
es*aliers!sont!déterminées!/ar!les
six!situations!/rin*i/ales!illustrées!]
la!)igure!2.29.
A-!Le!reg-de-*7aussée!o**u/é!/ar
un!garage!dou0le!ne!re;uiert!;uOun
seul!a**ès!8ers!la!maison.!Lors;ue
le!lien!entre!la!stru*ture!et!la!maison
est!)erméF!il!est!/ossi0le!dOa\outer
une!entrée!su//lémentaire!sur!la
/artie!latérale!du!garage.
B-!Le!reg-de-*7aussée!entièrement
o**u/é!/ar!un!0ureau!/eut!nOa8oir
;uOun!a**ès!8ers!la!maisonF!a8e*!ou
sans!lien!)ermé!(1).!Dl!/eut
également!/osséder!un!a**ès
indé/endantF!de8enant!lOentrée
/rin*i/ale.!@ette!deuxième!entrée
/eut!se!)aire!]!/artir!de!la!ruelle!(2).
%ans!le!0ut!de!minimiser!la!/erte
dOes/a*eF!en!*on*entrant!les!deux
a**ès!dans!une!mZme!goneF!lOentrée
/eut!Ztre!latérale!(3).
@-!%ans!le!*as!dOun!reg-de-*7aussée
utilisé!en!tant!;ue!logement
intergénérationnelF!sans!lien!)ermé
a8e*!la!maisonF!lOentrée!de8rait!Ztre
/ositionnée!]!lOarrière!de!la!stru*ture
/our!ainsi!/ermettre!une!liaison
)uture!(1).!Lors;ue!le!lien!est!)erméF
une!entrée!/rin*i/ale!de8rait!Ztre
a\outée.!@ette!entrée!de8rait!se
situer!sur!la!/artie!latérale!de!la
stru*ture!/our!ainsi!/artager!une
gone!dOa**ès!et!limiter!la!/erte
dOes/a*e!(2).!LOa**ès!]!un!logement
*om/lètement!indé/endant!/eut
donner!sur!la!ruelle!(3).
%-!in!logement!situé!]!lOétage!sera
a**essi0le!/ar!un!es*alier!extérieur
lors;ue!le!reg-de-*7aussée!est
entièrement!o**u/é!/ar!une!autre
)on*tionF!un!garage!dou0le!/ar
exem/le.!LOes*alier!est!situé!sur!la
/artie!latérale!de!la!stru*ture!et
lOentrée!au!logement!/artage!la!gone
dOa**ès!]!la!liaison!/ossi0le!entre
les!étages!des!deux!8olumes.
E-!LOes*alier!dOun!logement!situé!]
lOétage!sera!intérieur!lors;uOil!est
/ossi0le!dOutiliser!une!/artie!du!reg-
de-*7aussée!/our!un!7all!dOentrée.
in!a**ès!/ri8é!/eut!se!)aire!]!/artir
de!la!ruelleF!dans!un!7all!)erméF!of
un!deuxième!a**ès!/ermettrait
également!une!*ommuni*ation!8ers
la!maison!(1).!Le!7all!/ri8é!/eut!Ztre
atteint!]!/artir!dOune!gone!/artagéeF
a**essi0le!sur!la!/artie!latérale!du
8olume.!@ette!stratégie!/ermet!de
réduire!lOes/a*e!de!*ir*ulation
né*essaire!dans!le!7all!du!logement
(2).!%ans!le!*as!de!logement
*om/lètement!indé/endant!ou!a8e*
une!liaison!]!lOétage!seulementF!le
7all!ne!né*essite!;uOune!seule
entrée.!ine!entrée!au!logement!]
/artir!de!la!ruelle!/ermet!dOé;ui/er
lOautre!)on*tion!du!reg-de-*7aussée
dOa**ès!/ri8és!8ers!lOextérieur!et
8ers!la!maison!(3).!n!lOétageF!il!est
/ossi0le!dOa**éder!]!la!maison!/ar
un!lienF!dis/osé!dans!le
/rolongement!de!lOes*alier!(4).
F-!LOa**ès!]!un!logement!o**u/ant
les!deux!étages!*om/lets!du!8olume
/eut!se!)aire!sur!la!/artie!latérale!du
8olume!(1)!ou!]!/artir!de!la!ruelleF
selon!lOaménagement!(2).!La!liaison
a8e*!la!maison!est!/ossi0le!au!reg-
de-*7aussée!et!]!lOétage.
Figure 2.29 Entrées principales et accès vers la maison
Ruelle Ruelle Ruelle Ruelle
Bureau
Bureau
Bureau
Log.
Log.
Log.Rue
(1
(2
(3
(1
(2
(3
(1 (2 (3 (4
(1 (2
A - GARAGE
(R-D-C)
B - BUREAU
(R-D-C)
C - LOGEMENT
(R-D-C)
D - LOGEMENT À L'ÉTAGE
(Hall d'entrée au R-D-C)
F - LOGEMENT SUR 2 ÉTAGES
(R-D-C) (R-D-C) (R-D-C) ÉTAGE
ÉTAGE
(R-D-C)
(R-D-C) (R-D-C) ÉTAGE
E - LOGEMENT À L'ÉTAGE
Log.
(Escalier extérieur)
41
41LES COMPOSANTS DU DESIGN
42&&&&&&&&&&LA&MAISON
Con6i2uration"et"position")esescaliers"intérieurs
%ans!le!0ut!de!limiter!la!/erte
dOes/a*e!/our!la!*ir*ulation!]
lOétageF!lOes*alier!est!orienté!8ers!la
liaison!/ossi0le!entre!lOétage!de!la
stru*ture!et!*elui!de!la!maison
()ig.!2.30).!in!es*alier!a8e*!un
/alier!angulaire!a!été!séle*tionné
/our!les!*ir*ulations!8erti*ales
intérieures.!@omme!le!démontre!la
)igure!2.31F!*om/arati8ement!]
lOes*alier!droitF!le!/alier!angulaire
limite!lOes/a*e!utilisé!/our!la
*ir*ulation!et!/ermet!dOaménager
des!garde-ro0es!ou!des!es/a*es!de
rangement!dans!le!7all!des
logements!su/érieurs.
Eour!)a*iliter!lOaménagement!de
lOétageF!lOes*alier!est!/ositionné!de
manière!]!li0érer!le!/lus!dOes/a*e
/ossi0le!entre!le!mur!de!la!ruelle!et
lOes*alier.!LOes/a*e!utilisa0le!entre
lOes*alier!et!le!mur!doit!a8oir!un
minimum!de!5O!/our!/ermettre
lOaménagement!dOune!salle!de!0ain
ou!dOune!*uisine.!Eour!la
/lani)i*ation!des!lo)ts!de!lOétage
su/érieurF!*ette!stratégie!/ermet!de
*on*entrer!les!/iè*es!de!ser8i*e!dans
la!gone!)aisant!)a*e!]!la!ruelle!et
ainsi!de!li0érer!la!)aXade!donnant
sur!le!\ardin!()ig.!2.32).
=37;7316709!<?!B78?:2!<2!84913?51?32!4<<6167002882
Lar2eur"et"pro6on)eur")u"volume
%es!dimensions!de!20Ox!20O!sont
déterminées!/our!la!stru*ture
additionnelle.!ine!/ro)ondeur!de
20O!est!su))isante!/our!res/e*ter!les
es/a*es!résiduels!né*essaires!]
lOa8ant!et!]!lOarrière!de!lOes*alier.
@ette!su/er)i*ie!/ermet!dOutiliser!le
8olume!en!tant!;ue!garage!dou0leF
de!*réer!des!unités!de!deux
*7am0res!]!*ou*7er!/our!les
logements!sur!deux!ni8eaux!et!de
*on*e8oir!de!/etits!lo)ts
*on)orta0les!sur!un!seul!étage
()ig.!2.32).!@es!dimensions!sont
également!déterminées!/our!li0érer
un!es/a*e!su))isant!/our!un!\ardinF
entre!la!stru*ture!et!la!maisonF!ou
/our!deux!es/a*es!extérieurs
distin*ts!()ig.!2.33).
:auteur")u"volume"et"an2le")u
toit
Eour!limiter!la!7auteur!du!8olume
et!*onser8er!un!a**ès!dire*t!a8e*!la
ruelleF!la!stru*ture!est!*onstruite
sans!sous-sol.!Le!toit!/eut!Ztre!]
angleF!*omme!*elui!de!la!maisonF
ou!/eut!Ztre!/lat!et!utilisé!en!tant
;ue!terrasse.!Les!toits!terrasses!sont
des!o/tions!intéressantes!/our
maximiser!lOes/a*e!extérieurF!en
/arti*ulier!;uand!un!8olume
se*ondaire!réduit!signi)i*ati8ement
lOes/a*e!ou8ert!dis/oni0le.!ine
terrasse!/eut!don*!Ztre!aménagée
sur!le!toit!des!stru*tures
additionnelles!de!un!ou!de!deux
étages.!@omme!le!démontre!la
)igure!2.34F!*ette!terrasse!/ourra
desser8ir!un!logement!aménagé
dans!la!stru*ture!(1!et!2)F!le
logement!su/érieur!dOun!du/lex!(3)
ou!augmentera!tout!sim/lement!la
su/er)i*ie!de!lOes/a*e!extérieur!/our
la!maison!indi8iduelle!a8e*!garageF
0ureau!ou!/iè*e!additionnelle!dans
la!stru*ture!(4).
/IFDJ?@.;<HB:;?D:@
@omme!/our!la!maisonF!un!*ertain
nom0re!de!modules!intérieurs!/our
les!*uisinesF!les!salles!de!0ain!et!le
rangement!sont!o))erts.!Les!)igures
2.35!et!2.36!illustrent!les!o/tions
/ro/osées.!Earmi!*elles-*iF!des
o/tions!de!*uisines!et!de!salles!de
0ain!ada/tées!sont!o))ertes.!Euis;ue
la!stru*ture!additionnelle!/ourrait
ser8ir!de!logement!su//lémentaire
/our!les!)amilles
intergénérationnellesF!il!est
im/ortant!de!/ré8oir!des!logements
a**essi0les!et!ada/ta0les!aux
0esoins!des!/ersonnes!1gées.!Les
)igures!2.37!et!2.38!donnent!des
exem/les!de!lOaménagement!du
8olume!]!/artir!de!*es!modules.
Figure 2.33 Espace résiduel entre lesvolumes
Ruelle
Figure 2.32 Incidence de la position de l'escalier sur l'aménagement des logements
Figure 2.30 Orientation des escaliers Figure 2.31 Incidence de l'escalier angulaire sur l'économie d'espace
Figure 2.34 Toits terrasses
Structure
Maison
Rue
Liaison à l'étage
Circulation
Droit Angulaire
Entrée avant
Entrée latérale
Ch. 1
Ch. 2
S.B. S.B.Cuisine
Espace résiduel nécessaire Logement de 2 étages Loft à l'étage
1 jardin
2 jardins
B AA
AA
AA
BA
BB
(1 (2
(3 (4
Droit Angulaire
Rang.
Garde-robe
Rang.Rang.
5'min.
3'
20'
20'
10' 10'
21'
43
43LES COMPOSANTS DU DESIGN
44 LA MAISON
Figure 2.35 Modules intérieurs de salles de bain, salles de lavage et cuisines
S-9
5'-0"4'-0"
S-8
5'-0"
S-6
7'-0"
S-10
2'-6"
SALLES DE BAIN
5'-0"
L-5L-4
3'-0"
SALLES DE LAVAGE
10'-0"
11'-0"
Cu-5
Cu-6 Cu-7
7'-0"
11'-0" 13'-0"
5'-0"
Cu-9
Cu-8
8'-0"
11'-0"
7'-0"
10'-0"
8'-0"
CUISINES
45LES COMPOSANTS DU DESIGN
Figure 2.36 Modules intérieurs pour les rangements
3'-0"
RANGEMENTS MURAUX AVEC OU SANS LITS INTÉGRÉS
R-4
6'-0"
R-2
5'-0"
4'-0"
R-8
4'-0"
R-1
R-6
2'-0"
1'-71/2"
2'-0"
R-7
3'-0"
R-3 R-5 R-10
7'-0" 3'-8"
2'-0"
10'-0" 8'-0"
10'-0" 7'-0"
M-1 M-2
M-3 M-4
RANGEMENTS
Figure 2.37 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs
Logement sur deux étages
Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée
Loft à l'étage avec hall d'entrée au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée Étage
Étage
ÉtageRez-de-chaussée
Réception
Bureau
Rg.
Rg.
Ch.
Ch.
46 LA MAISON
Rg.
Rangement mural M-2Rangement R-10
Salle de bain S-6
Salle de lavage L-4Cuisine Cu-7
Salle de bain S-8
Rangement mural M-1
Salle de lavage L-4Cuisine Cu-5
Salle de bain S-8
Salle de bain S-9
Cuisine Cu-6Salle de lavage L-4
Rangement R-10
Loft à l'étage avec escalier extérieur
Logement adapté sur deux étages
Logement adapté au rez-de-chaussée
47LES COMPOSANTS DU DESIGN
Figure 2.38 Exemples d'aménagment de la structure additionnelle à partir des modules intérieurs
Salle de bain S-8
Cuisine Cu-6Salle de lavage L-4
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Étage
Étage
ChambreRg.
Rangement mural M-3
Salle de bain S-10Cuisine Cu-8
Rangement R-1
Rangement mural M-4
Cuisine Cu-9Salle de bain S-10
Monte-personne
48&&&&&&&&&&LA&MAISON
-#.()&!-#.!'+O+-#.!-#!/+N+(.%&!#,!-#!/+!.,"*$,*"#+--(,(%&&#//#
$7<29!<2!<296A0
[otre!/7iloso/7ie!)a*e!au!design
des!)aXades!nOest!/as!dOim/oser!un
stTleF!une!)orme!ou!un!langage!mais
de!/ro/oser!un!/ro*essus!de!design
0asé!sur!des!*odes!;ui!dirigeront!la
*on*e/tion!des!)aXades.
LOo0\e*ti)!des!*odes!est!de
/ermettre!une!di8ersité!et!une
/ersonnalisation!tout!en!res/e*tant
une!7armonie!*olle*ti8e.!%eux!tT/es
de!*ode!/eu8ent!Ztre!)ormulés!`!un
*ode!0asé!sur!le!/atrimoine
ar*7ite*tural!ou!un!*ode
*om/lètement!réin8entéF!a//li*a0le
seulement!dans!le!*as!of!les
nou8elles!*ommunautés!seraient
isolées!et!;uOau*une!)orme!existante
ne!/ourrait!ser8ir!de!0ase.
@e/endantF!le!0ut!/remier!du
*on*e/t!étant!la!densi)i*ation!des
es/a*es!01tis!existants!ou!la!*réation
de!nou8elles!*ommunautés
ad\a*entes!aux!*ommunautés
existantesF!les!*odes!0asés!sur!le
/atrimoine!ar*7ite*tural!seront!les
/lus!usuels.!Euis;ue!le!*ontexte!est
une!8arianteF!un!nou8eau!*ode!de8ra
Ztre!éla0oré!/our!*7a;ue!nou8eau
/ro\et.
!CH:;QI;<?.C:=P;H?=HD:CJ
Les!nou8elles!*onstru*tionsF!;uOil
sOagisse!dOune!maison!ou!dOune
*ommunautéF!ne!doi8ent!/as!tenter
de!se!)orger!une!identité!/ro/reF
indé/endante!du!tissu!01ti!existant.
La!)orme!générale!doit!Ztre!issue
dOune!inter/rétation!*ontem/oraine
de!la!)orme!ar*7ite*turale!et!ur0aine
du!se*teur.!Les!/rin*i/ales
*ara*téristi;ues!du!tissu!01ti
ad\a*ent!de8raient!ser8ir
dOins/iration!/our!dé8elo//er!des
*odes!de!design!;ui!ré/ondent!aux
/ré)éren*es!et!aux!0esoins!a*tuels
tout!en!assurant!une!intégrité!a8e*!la
)orme!existante.
Le!/ro*essus!dOéla0oration!des
*odes!de!design!*om/rend!trois
éta/es!/rin*i/ales.!La!)igure!2.39
donne!un!exem/le!de!*ette
démar*7e!/our!la!)aXade!a8ant.!Le
mZme!/ro*essus!doit!Ztre!e))e*tué
/our!toutes!les!élé8ations!de!la
maison!et!de!la!stru*ture
additionnelle.
1.!EremièrementF!lOar*7ite*te!)ait
une!étude!a//ro)ondie!des
*ara*téristi;ues!ar*7ite*turales
dominantes!du!se*teur.!Les!données
/eu8ent!Ztre!analTsées!sous!)orme
de!ta0leaux!dans!les;uels!les
)ormesF!les!matériauxF!les!*ouleurs
et!toutes!autres!*ara*téristi;ues
signi)i*ati8es!sont!re*ensés.!ine
analTse!de!lOorganisation!générale
des!)aXades!est!tout!aussi!né*essaire.
En!e))etF!les!nou8elles!*om/ositions
doi8ent!également!Ztre!ins/irées!des
/rin*i/es!;ui!régissent!la!/osition!et
la!/ro/ortion!des!*om/osants!des
)aXades.
2.!Basé!sur!les!données!des
analTsesF!lOar*7ite*te!éla0ore!un
menu!dOo/tions!/our!*7a*un!des
éléments!des!)aXadesF!;uOil
soumettra!au!dé8elo//eur.
3.!n!/artir!de!*e!menuF!le
dé8elo//eur!et!lOar*7ite*te
séle*tionnent!les!éléments!;ui
)ormeront!les!deux!tT/es!/rin*i/aux
de!*om/osants!du!menu!)inalF!soit
les!*om/osants!*onstants!et!les
*om/osants!8aria0les.!Les
*om/osants!*onstants!sont!les
éléments!;ui!assureront!lOunité
*olle*ti8e!en!im/osant!les!)ormesF
matériauxF!*ouleurs!et!règles!de
*om/osition.!Eour!leur!/artF!les
éléments!8aria0les!/ermettront!]
lOa*7eteur!de!/ersonnaliser!sa
résiden*e!]!/artir!de!*7oix!dans!la
)ormeF!la!*ouleur!et!le!matériau!de
*ertains!éléments.!La!di8ersité
7armonieuse!re*7er*7ée!dé/end!de
lOé;uili0re!entre!*es!deux!tT/es!de
*om/osants.!En!e))etF!le!*7oix!du
tT/e!et!de!la!;uantité!dOéléments
*onstants!doit!laisser!asseg!de!li0erté
de!/ersonnalisation!tout!en!limitant
su))isamment!la!8ariété!/our
*onser8er!lO7armonie.!La!)igure
2.40!donne!un!exem/leF!/our
*ertains!élémentsF!des!tT/es!de
s/é*i)i*ations!;ui!de8raient!dé*ouler
de!*ette!démar*7e.!@ette!)igure
démontre!également!;ue!les
éléments!8aria0les!sont!0asés!sur
des!modularités!et!des!axes!;ui
assurent!une!unité!dans!la
*om/osition!des!)aXades.
Figure 2.39 Démarche pour l'élaboration du code de design basé sur le patrimoine architectural
Inventaire et analyse des élémentsarchitecturaux typiques et significatifs
Élaboration d'un menu de composantsbasé sur une interprétationcontemporaine des élémentstypiques du secteur.
Création du code final par la sélectiondes composants constants et variablesparmi les éléments élaborés parl'architecte. Le code doit toucher lestrois zones principales de chaquefaçade soit le toit, la paroi verticaleet les extensions.
(Architecte) (Architecte) (Architecte et développeur)
LE TOIT LA PAROI VERTICALE LES EXTENSIONS
Toiture Lucarnes
Types Types
Pentes Proportions
Matériaux Matériaux
Couleurs Couleurs
Élémentsdécoratifs
Élémentsdécoratifs
Élémentsdécoratifs
Couleurs
Matériaux
Couleurs Subivisions
Distribution
TypesMatériaux
FenêtresRevêtements
Couleurs
Élémentsdécoratifs
Matériaux
Types
Portes
Types
Proportions
Matériaux
Couleurs
Élémentsdécoratifs
Balcons
Types
Proportions
Matériaux
Couleurs
Élémentsdécoratifs
Porches
Types
Proportions
Matériaux
Couleurs
Élémentsdécoratifs
Baie windows
Positions Positions Positions
Brique
Pierre
Brique et
Vinyle
Autre
vinyle
0 10 20 30 40 403020100
Fixe
À auvent
À guillotine
Coulissantes
À battants R-D-C
Étage
R-D-C +
Aucun
0 10 20 30 40
Ètage
Élévation Élévation Plan
Toiture:FormesMatériauxCouleursÉléments décoratifs
Lucarnes:FormesEmplacementTypes de fenêtresÉléments décoratifs
Le toit Revêtement:MatériauxCouleursDistribution des matériaux
Fenêtres:Zone d'ouvertureSuperficie maximale etminimale de fenestration
TypesMatériauxCouleursDimensionsÉléments décoratifs
La paroi
Portes:PositionsTypesMatériauxCouleursÉléments décoratifs
Les porches:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs
Balcons:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs
Autres éléments (ex. pare-soleil):TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleurs
Les extensions Fenêtres en saillie:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs
Marquise:TypesDimensionsEmplacementMatériauxCouleursÉléments décoratifs
ÉTAPE 1 ÉTAPE 2 ÉTAPE 3
LES COMPOSANTS DU DESIGN 49
Exemples de composants à inventorier
Types de spécifications à définir en tant que composants constants ou variables à l'intérieur du code
50 LA MAISON
Figure 2.40 Exemples de spécifications
TOIT
Toiture
Forme Matériau
Bardeaud'asphalte
Couleurs
- Noir
- Gris
Lucarnes
Types Positions
PAROI VERTICALE
Revêtements Fenêtres
Brique
Bande depierre grise
rouge
Surface d'ouverturepossible
-Crépis
- Brique
Matériaux
Couleurs
- Rouge
-Gris
-Blanc
Matériau Couleur
P.V.C Blanc 3'' Métalblanc
Cadrage
Menu d'options
EXTENSIONS
Porches Balcons Fenêtres en saillie
Profondeur
5'
Zonepermise
Profondeur Zonepermise
Profondeur Zonepermise
5' 3'
Positionspossiblesselon l'axedesymétrie
Positionspossiblesselon l'axedesymétrie
Positionspossiblesselon l'axedesymétrie
Constants
Variables
Variables
Constants
Variables
Constants
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN&&&&&&&&&&51
+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&=%*"!/#.!=#".%&&#.!-%&,/#.!$+=+$(,F.!=HP.(E*#..%&,!"F-*(,#.
[otre!*on*e/tion!8ise!la!*réation
dOun!design!uni8erselF!une!maison
;ui!/uisse!ré/ondre!]!tous!tT/es
dOutilisateursF!a8e*!ou!sans
7andi*a/s!()ig.!2.41).!!AinsiF!un
menu!de!*om/osants!/our!les
logements!ada/tés!est!don*!a\outé
aux!menus!usuels.!@es!éléments
/arti*uliers!/ermettent!lOada/tation
de!la!maison!]!lOéta/e!soit!/ré-
o**u/ationnelleF!soit!/ost-
o**u/ationnelle!ou!de!)aXon
/rogressi8e!()ig.!2.42).
LOada/tation!de!la!maison!est!une
*onsidération!très!im/ortante!;ui
ré/ond!0ien!au!8ieillissement!de!la
/o/ulation.!Les!a*7eteurs
dOau\ourdO7ui!auront!/ro0a0lement
0esoin!dOada/ter!leurs!7a0itations
dans!le!)utur.!La!maison!doit!don*
Ztre!*onXue!/our!)a*iliter!*ette
démar*7e.
La!maison!sans!sous-sol!est
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]!*ette
idée!/uis;ue!des!ram/es!dOa**ès
/eu8ent!)a*ilement!Ztre!a\outées.
Les!7a0itations!doi8ent!également
Ztre!/lani)iées!/our!/ermettre!lOa\out
de!0arre!dOa//ui!aux!endroits
stratégi;uesF!et!lOinstallation
é8entuelle!dOun!monte-/ersonne!doit
Ztre!/ré8ue!lors!de!la!*onstru*tion
de!la!*age!dOes*alier.
Figure!2.41!Schéma!des!divers!scénarios!de!résidents!possibles
Figure!2.42!Menu!des!composants!pour!le!logement!adapté
Figure 2.43 Exemples d'habitations adaptées
Rampe d'accés
Four encastré
Module de rangement avec
Évier bas avec dégagement
Plaque de cuisson basse avec
Comptoir de travail bas
Ouverture bidirectionnelleRangement bas
Barre de soutien
Rampe d'accés
Monte-personne
tablettes coulissantes
dégagement
dégagement
tablettes coulissantes
Monte-personne
Rampe d'accès
Barre de soutien
Ouverture bidirectionnelle
Plaque de cuisson basse avec
Évier et comptoir de travail bas
Module de rangement avec
Four encastré
Rampe d'accès
avec dégagement
roulettesModule de rangement sur
Ouverture
Barres d'appui
Tablettes et pôles
Bureau de travailavec dégagement
bidirectionnelle
adaptées
Monte-personne
Monte-personne
adaptées
bidirectionnelle
avec tablettesPièce de rangement
Tablettes et pôles
Barres d'appui
Ouverture
adaptées
Rangement bas
LA MAISON52
SIMULATIONS 53
2.3 SIMULATIONS
Les trois simulations de la présente
section permettent de démontrer la
flexibilité du concept, tant dans
l’organisation intérieure que pour le
traitement des façades. Les
scénarios présentent donc une
variété de types de ménages, de
superficies habitables, d’usages des
planchers et de langages
architecturaux.
Les ménages, habitant les unités,
varient entre la famille
traditionnelle, la famille
intergénérationnelle, le couple sans
enfant et un ménage formé d’une
personne à mobilité réduite.
Des maisons avec sous-sol, grenier
habitable ou mezzanine sont
utilisées en tant que maisons
individuelles ou duplex. L’espace
habitable par ménage varie du
logement de un plancher, soit dans
la maison soit dans la structure
additionnelle, jusqu’à l’utilisation
complète des deux volumes.
Les structures additionnelles ont un
ou deux étages et les planchers
servent de logements, de garage, de
bureau ou de terrasse.
Finalement, les élévations des
simulations démontrent que le
concept n’impose aucun style et que
les façades peuvent être
traditionnelles ou plus
contemporaines.
54
LA MAISON
Figure 2.44 Élévations du premier scénario
Façade avant
Façade arrière
Façade latérale
Premierscénario
Maison :Dans le premier scénario, une famille formée de deuxparents et deux enfants en bas âge occupe les deuxétages et le sous-sol de la maison individuelle. Ungarage, un cabinet et une salle familiale, ou salle dejeu, sont aménagés dans le sous-sol. Le garage étantaccessible sur la partie latérale de la maison, lalargeur du lot est établie à 35'. Le rez-de-chausséecomprend les pièces de jour et la cuisine est planifiéeà l'arriére pour faciliter la surveillance des enfants.Trois chambres et une salle de bain occupent l'étage.
Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend un petitlogement pour la grand-mère de la famille, âgée de63 ans. Celle-ci étant autonome et active, la nécessitéd'un lien entre les deux habitations ne semblait pasnécessaire. Les entrées sont par contre planifiéespour une éventuelle liaison.
BB
BA
A: B:
LA MAISON
Figure 2.45 Plans du premier scénario
SIMULATIONS 55
Ch. 1 Ch. 2
Ch. 3
Plan de l'étage
Plan du rez-de-chaussée
Plan du sous-sol
Sallefamiliale
Figure 2.46 Élévations du deuxième scénario
Maison :Pour le deuxième scénario, une famille formée de deuxparents et deux enfants, de 10 et 13 ans, occupe une maisonde deux étages avec un grenier habitable. Ici, les pièces dejour du rez-de-chaussée sont disposées de manière àcréer un grand espace ouvert où le salon donne sur lejardin. L'étage comporte deux chambres à coucheroccupées par les parents et le plus jeune enfant. L'enfant leplus âgé occupe une troisième chambre, située dans legrenier habitable. Le grenier offre également une grandesalle familiale, utilisée principalement par les enfants.
Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend deux étages. Ungarage double occupe le rez-de-chaussée et un bureau, àl'étage, sert une petite agence de communication dirigéepar la mére. Le bureau est relié à la maison par unepasserelle fermée et accessible à partir d'un petit cabinetdestiné à l'usage de toute la famille.
Deuxièmescénario
Façade latérale
Façade arrière
Façade avant
A
AABureau
56 LA MAISON
Figure 2.47 Plans du deuxième scénario
SIMULATIONS 57
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
Plan du grenier habitable
Salle familiale Ch. 3
Ch. 2Ch. 1
A
BB
Maison :Dans le troisième scénario, la maison est utilisée entant que duple. La maison sans sous-sol permet unaccès facile au logement adapté du rez-de-chaussée,comprenant une seule chambre à coucher. Lelogement supérieur loge un jeune couple sans enfant.La chambre à coucher de ce logement prend placesur une mezzanine, située au-dessus du salon. En plusd'augmenter la superficie de plancher du logement, lamezzanine permet de conserver, pour la façade avant,des proportions se rapprochant de celles des unitésavec un toit en pente.
Structure additionnelle :La structure additionnelle comprend un espace destationnement pour chacun des logements. De plus,dans le but de maximiser l'espace extérieur, le toitplat de la structure sert de terrasse pour le logementsupérieur.
Troisièmescénario
Façade latérale
Façade arrière
Façade avant
Figure 2.48 Élévations du troisième scénario
58
Terrasse
B:A:
58 LA MAISON
59SIMULATIONS
Figure 2.49 Plans du troisième scénario
Plan de la mezzanine
Plan de l'étage
Plan du rez-de-chaussée
60&&&&&&&&&&LA&MAISON
78: ESTIMATION&DES&CO;TS
+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.$%R,.!=+"!"+==%",!+*SNF,H%-#.!,"+-(,(%&&#//#.
[os!o0\e*ti)s!étant!dOaugmenter!la
densité!dOun!degré!raisonna0le!et
dOo))rir!des!maisons!de!0onnes
dimensionsF!lOatteinte!dOun!*oat
minimal!ne!)igurait!/as!en!tant
;uOo0\e*ti)!/rin*i/al.!Dl!serait!/ar
*ontre!/ossi0le!de!réduire!da8antage
les!*oats!des!7a0itations!/ar!une
rédu*tion!de!la!largeur!des!maisons
et!des!lots.!Les!*al*uls!*om/arati)s
de!la!/résente!se*tion!8isent
/rin*i/alement!]!démontrer!les
é*onomies!/ossi0les!gr1*e!aux
stratégies!utilisées!dans!notre
*on*e/t.!En!e))etF!les!estimations
a//uient!le!)ait!;uOil!soit!/ossi0le!de
réduire!signi)i*ati8ement!les!*oatsF
/our!des!maisons!de!su/er)i*ies
é;ui8alentesF!en!re*on)igurant!et!en
sim/li)iant!le!8olume!de!la!maisonF
ainsi!;uOen!réduisant!la!largeur!des
lots!et!des!rues.!Les!*oats!/résentés
dans!les!ta0leaux!sui8ants!sont!0asés
sur!des!*onsultations!a8e*!la!8ille!de
Montréal!et!de!La8al!ainsi!;ue!sur
des!dis*ussions!a8e*!trois
entre/reneurs!de!la!région!de
Montréal.
%ans!le!0ut!de!*om/arer!des
su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!sous-
sol!é;ui8alentesF!nous!a8ons!utiliséF
dans!le!ta0leau!1F!une!7a0itation!de
un!étage!de!36O!x!40OF!mZme!si!*e
modèle!ne!re/résente!/as!le
0ungalom!tT/i;ue.!@e!ta0leau
démontre!;ue!la!rédu*tion!des
dimensions!du"lot!/ermet!des
é*onomies!im/ortantes!sur!le!*oat
du!terrain!et!des!in)rastru*tures!`!de
54!l"sur!le!terrainF!55F3!l!sur!les
in)rastru*tures!des!Ulots!sans!ruelle
et!36F8!l!lors;uOune!ruelle!est
/lani)iée.!Basé!sur!la!*on)iguration
du!8olumeF!sa!sim/li*itéF!la
standardisation!et!la!/rodu*tion!de
masseF!le!*oat!de!*onstru*tion!de!la
maisonF!/résentement!éta0li!]!75!o
le!/ied!*arréF!a!été!réduit!]!60!oF
/ermettant!des!é*onomies!de!20!l.
AinsiF!/our!des!maisons!de
su/er)i*ies!de!/lan*7er!7ors!terre
é;ui8alentesF!des!é*onomies!totales
de!30F5!lF!ou!27F1!l!lors;uOune
ruelle!est!/résenteF!sont!/ossi0les.
Les!ta0leaux!2!et!3!démontrent!;ue
les!rédu*tions!de!la!largeur!des!lots
et!des!rues!ont!une!in)luen*e
é*onomi;ue!im/ortante.!Le!ta0leau
2!montre!;ue!la!rédu*tion!des
largeurs!de!rue!de!40O!]!25O!/ermet
dOutiliser!9!l!moins!de!su/er)i*ie
de!terrain!/our!un!Ulot!de!mZmes
dimensions.!@e!/our*entage
dOé*onomie!est!/arti*ulièrement
signi)i*ati)!l]!of!les!terrains!sont
dis/endieux.!Eour!sa!/artF!le!ta0leau
3!indi;ue!;ue!les!rues!/lus!étroites
/ermettent!de!réduire!le!*oat
des!in)rastru*tures!de!14F4!l!/our
les!Ulots!sans!ruelle.![os!*al*uls
démontrent!;ue!lOintrodu*tion!de!la
ruelle!im/li;ue!des!*oats
additionnels!de!7F5!l.!@e/endantF!la
ruelle!o))re!des!a8antages
é*onomi;ues!intéressantsF!reliés
/rin*i/alement!]!la!/ossi0ilité!de
*onser8er!des!lots!de!largeur
minimale!tout!en!o))rant!des!o/tions
de!garages!dou0les.!Les!maisons
a8e*!garages!7ors!sous-sol!doi8ent
Ztre!/lus!larges!et!limitent!lOusage
de!lots!étroits.!LOo/tion!des!garages
en!sous-sol!/ermet!de!réduire!la
largeur!du!lot!mais!diminue!lOes/a*e
7a0ita0le!de!la!maison.!La!ruelle
o))re!don*!la!/ossi0ilité!de
*onstruire!un!garage!]!lOarrière!ou
dOo0tenir!un!es/a*e!de
stationnement!ou8ert!adé;uat!/our
loger!deux!8oitures!*hte!]!*hte!sur
un!lot!de!30O!de!largeur.!Le!ta0leau
3!démontre!;ue!la!di8ision!du!*oat
des!in)rastru*tures!en!un!/lus!grand
nom0re!dO7a0itations!/ermetF!mZme
si!lOon!a\oute!une!ruelleF!des
é*onomies!de!46F3!l!/our!*7a*un
des!lots.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&61
Maison!dOun!étage @ottage!suggéré !!!l:léments
@oat!(o) @oat!(o) é*onomisé
60!x!100
6!000
3
30!x!92
2!760
3
!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré
!!!!!!40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!25O
100O
92O!!!!!!!!!60'!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!30'
*?::C;<
%imensions!du!lot!(/ieds)
Su/er)i*ie!du!lot!(/ieds!*arrés)
@oat!du!terrain!(o!p!/ied!*arré)
CoEt"total"(F) 6!000!x!3 2_.``` 2!760!x!3 _.L_` !!aW
60
475!(950!p!2)
0
30
425!!(850!p!2)
175!(350p2)
60!x!475 L_.a`` 30!x!425 2L.\a` aabV
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!16O-?:Y;=?@
Largeur!du!lot!(/ieds!linéaires)
@oat!des!ser8i*es!(rue)!(o!p!/.l.)
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)(o!p!/.l.)
CoEt"total"""Sans"ruelle"(F)
"""""""""""""""""""Avec"ruelle"(F)30!x(425+175)
2_.``` Vcb_
36!x!40
1!440
1
1!440
75
20!x!36
720
2
1!440
60
!!!!!!!!!!!Typique!!!!!!!!!!!!!!!!!Suggéré/C;@I<
%imensions!de!lOunité!(/ieds)
Su/er)i*ie!/ar!/lan*7er!(/.*)
[om0re!de!/lan*7ers
Su/er)i*ie!totale!(/ieds!*arrés)
@oat!de!*onstru*tion!!(o!p!/.*)
CoEt"total""(F) 75!x!1!440 2`_.``` 60!x!1!440 _c.W`` L`
2aW.a`` 2`\.WV` V`ba-,7-+*,*%4..................................................................Sans"ruelle
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle 22L.c_` L\b2
21!486!:IG;H@b.>:IQIH;I<b.G;<C<=?Q?<H.....................................Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
30!900
22!536
2_a.W`` 2L_.d2c V`ba&,X*.$0)%4.................................................................Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle 2Va.L2c L\b2
TABLEAi!1!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTSF! EKiR! i[E! SiEERFD@DE! %E! ELA[@rER! :_iDVALE[TEF
E[TRE!LA!MADSK[!%Oi[!:TAGE!ET!LE!@KTTAGE!SiGG:R:!%A[S!LE!@K[@EET
62&&&&&&&&&&LA&MAISON
:léments inités slot!tT/i;ue slot!suggéré
*?::C;<
%imensions!de!lOUlot
Largeur!des!rues
Largeur!des!trottoirs
%imensions!du!terrain
Super6icie")u"terrain
Eieds
Eieds
Eieds
Eieds
Eieds!*arrés
200!x!420
40
5
250!x!470
117!500
!!..........................................La`
200!!x420
Rue40O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!W\`
Trottoir5O
200!x!420
25
5
235!x!455
106!925
!!.........................................LVa
200!!x420
Rue25O!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.Waa
Trottoir5O
#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@D:.JC.TDC<H;HB.F?.H?::C;<.<B=?@@C;:?.>ID:.D<.eJIH.F?.QfQ?@F;Q?<@;I<@
..........................d.g
TABLEAi! 2!`! @KMEARADSK[! %ES! SiEERFD@DES! %E! TERRAD[! [:@ESSADRES! EKiR! i[! sLKT! %E
MtMES!%DME[SDK[S
slot!tT/i;ue slot!suggéré:léments inités
@oat!(o) @oat!(o)
-?:Y;=?@
Longueur!de!rue!de!)aXade
Longueur!de!rue!/er/endi*ulaire
Longueur!de!ruelle
@oat!des!ser8i*es!(rue!de!)aXade)
@oat!des!ser8i*es!(rue!/er/end.)
@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
940!(470!x!2)
500!(250!x!2)
0
475
450
910!(455!x!2)
470!(235!x!2)
420
425
400
350
940!x!475500!x!450
c\2.a`` 910!x!425
470!x!400
a\W.\a`CoEt"total"""""""""""""""""Sans"ruelle
""""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
Eieds!linéaires
Eieds!linéaires
Eieds!linéaires
op/ied!linéaire
op/ied!linéaire
op/ied!linéaire
o
o
910!x!425
470!x!400
420!x!350
\L2.\a`
.2WbW.g#=I<IQ;[email protected]?@.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?
-D>>JBQ?<H.AJIKCJ.>ID:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;=?@.............%Y?=.:D?JJ? \ba.g
14 28
671!500!p!14 W\.dcW L`.aL\
[om0re!de!lots
CoEt"par"lot""""""""""""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
o
574!750!p!28
721!750!p!28 La.\\\
a\bL.g#=I<IQ;?@.>C:.JIH.@D:.JC.=I<@H:D=H;I<.F?@.@?:Y;[email protected]<@.:D?JJ?
......................................................................................................%Y?=.:D?JJ? WcbV.g
TABLEAi! 3!`! @KMEARADSK[!%i! @KqT! %ES! D[FRASTRi@TiRES! EKiR! LES! RiES! %E! FAuA%E! ET
LA!RiELLE!EKiR!i[!sLKT!%E!MtMES!%DME[SDK[S
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&63
+&+/P.#!$%N=+"+,(Q#!-#.$%R,.!.#/%&/G(N=/+&,+,(%&!#,!/+,P=%/%)(#!$H%(.(#
%eux!stratégies!additionnelles!sont
utilisées!/our!réduire!le!*oat!de!la
maison!`!le!mode!dOim/lantation!et
la!tT/ologie!de!logement.!La
mitoTenneté!entre!les!7a0itations
re/résente!la!/remière!stratégie
utilisée!alors!;ue!la!su0di8ision!de
la!maison!en!deux!logements!)orme
la!deuxième.
LOanalTse!des!*oats!du!ta0leau!4
a//uie!le!)ait!;ue!la!rédu*tion!de!la
largeur!du!lot!soit!lOélément!le!/lus
in)luent!sur!la!rédu*tion!des!*oats
de!la!maison!\umelée!et!en!rangée.
En!e))etF!les!é*onomies!de
*onstru*tion!reliées!]!la!mitoTenneté
sur!la!maison!sont!négligea0lesF!soit
dOen8iron!2!000!o!entre!la!maison
indi8iduelle!isolée!et!la!maison
\umelée!et!4!000!o!entre!la!maison
isolée!et!lOunité!en!rangéeF
re/résentant!2F4!l!et!4F8!l.!Les
réelles!é*onomies!sont!o0tenues!sur
le!*oat!des!terrains!et!des
in)rastru*tures!gr1*e!]!la!rédu*tion
de!la!largeur!du!lot.!Le!ta0leau!4
montre!;ue!le!*oat!total!/our!le
terrain!et!les!in)rastru*tures!8arie!de
26!280!o!(8!280!o!+18!000!o)F!]
21!900!o!(6!900!o!+15!000!o)!et!]
17!520!o!(5!520!o!+12!000!o)!de!la
maison!isolée!]!la!maison!en!rangéeF
re/résentant!une!rédu*tion!de
16F7!l!entre!les!unités!isolées!et
\umelées!et!de!33!l!entre!les
maisons!isolées!et!en!rangée.!Eour!la
maison!a8e*!ruelleF!une!é*onomie
totale!de!11F6!l!sur!le!terrainF!les
in)rastru*tures!et!la!*onstru*tion!de
la!maisonF!/eut!don*!Ztre!o0tenue
entre!lO7a0itation!en!rangée!et
lOunité!isolée.!%e!/lusF!il!)aut
*onsidérer!;ue!le!*oat!des!terrains
/eut!)a*ilement!Ztre!/lus!éle8é!;ue
*elui!;ui!est!ins*rit!dans!*e!ta0leauF
a**roissant!da8antage!lOé*art
é*onomi;ue!sur!le!*oat!total!des
trois!tT/es!dOim/lantations.
Le!ta0leau!5!/résente!la!deuxième
stratégieF!*om0inée!]!la!/remière.
@e!ta0leau!indi;ue!;uOil!est!/ossi0le
de!réduire!les!*oats!\us;uO]!55F8!l
/ar!ra//ort!]!la!maison!indi8iduelle
isolée!en!di8isant!lO7a0itation!en
deux!logements!et!en!*onstruisant
*elle-*i!en!rangée.
LOintrodu*tion!de!la!ruelleF!en!tant
;uOélément!o/tionnelF!doit!Ztre
*onsidérée!de!)aXon!toute
/arti*ulière!dans!le!*as!des
7a0itations!en!rangée!ou!des!du/lex
/uis;ue!*ela!/ourrait!réduire!les
*oats.!En!e))etF!tout!en!*réant!un
en8ironnement!/lus!attraTantF!le
*oat!de!la!ruelle!est!alors!di8isé!en
un!/lus!grand!nom0re!dOunitésF
minimisant!les!)rais!su//lémen-
taires.!Les!*oats!)inaux!des!ta0leaux
4!et!5!démontrent!;ue!lOé*art!des
*oats!entre!lOunité!a8e*!ou!sans
ruelle!dé*roUt!graduellement!de!la
maison!indi8iduelle!isolée
\us;uOau!du/lex!en!rangée.!LOé*art
est!ainsi!réduit!du!tiersF!soit!de
6!300!o!(131!760!o!v!125!460!o)
/our!la!maison!indi8iduelle!\us;uO]
2!100!o!(58!224!o!v!56!124!o)!/our
le!du/lex!en!rangée.
64&&&&&&&&&&LA&MAISON
Maison!isolée
!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
Maison!\umelée
!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
Maison!en!rangée
!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
:léments inités
@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)
30!x!922!7603
25!x!922!3003
20!x!921!8403
*?::C;<
%imensions!du!lotSu/er)i*ie!du!lot@oat!du!terrain
CoEt"total
EiedsEieds!*arrésop/ied!*arré
o 2!760!x!3 _.L_` 2!300!x!3 c.d`` 1!840!x!3 a.aL`
30425175
25425175
20425175
30!x!425 2L.\a` 25!x!425 2`.cLa 20!x!425 _.a``
-?:Y;=?@
Largeur!du!lot@oat!des!ser8i*es!(rue)@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
CoEt"total""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""Avec"ruelle
Eieds!linéairesop/ied!linéaireop/ied!linéaire
o
o 30!x!600 2_.``` 25!x!600 2a.``` 20!x!600 2L.```
144058
1440582!000
1440584!000
/C;@I<
Su/er)i*ie!totale@oat!de!*onstru*tionRédu*tion!de!mitoTenneté
CoEt"total
Eieds!*arréso!p!/ied!*arréo
o 58!x!1440 _V.aL` 58!x!1440-!2!000
_2.aL` 58!x!1440-!4!000
\d.aL`
2`W.aa` dd.`Wa dV.aW`-,7-+*,*%4"""""""""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
o2`d._`` 2`V.WL` d\.`W`
20!910 19!809 18!708!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H
20!l21!960 20!684 19!408
2La.Wc` 22_._aW 22L.LW_&,X*$0)%4""""""""""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
o2V2.\c` 2LW.2`W 22c.WW_
abV.g 2`Ma.g#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@?JI<.JU;Q>JC<HCH;I<...................................-C<@.:D?JJ?
>C:.:C>>I:H.h.JC.QC;@I<.;@IJB?.....................................................%Y?=.:D?JJ? ab_.g 22Mc.g
TABLEAi!4!` @KMEARADSK[!%ES!@KqTS! SELK[!LE!MK%E!%ODMELA[TATDK[! EKiR!LES!MADSK[S
D[%DVD%iELLES!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&65
%u/lex!isolé
!!!!!30O!!!!!30O!!!!!30O!!!!30O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
%u/lex!\umelé
!!!!!25O!!!25O!!!25O!!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
%u/lex!en!rangée
!!!!!!!!25O!!20O!20O!!25O
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!92O
:léments inités
@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)
30!x!922!7603
25!x!922!3003
20!x!921!8403
*?::C;<
%imensions!du!lotSu/er)i*ie!du!lot@oat!du!terrain
CoEt"total"par"lo2ement
EiedsEieds!*arrésop/ied!*arré
o 2!760!x!3!!!p!2 W.2W` 2!300!x!3!!p!2 V.Wa` 1!840!x!3!!p!2 L.\c`
30425175
25425175
20425175
30!x!425!!p!2 c.V\a 25!x!425!!p!2 a.V2V 20!x!425!!p!2 W.La`
-?:Y;=?@
Largeur!du!lot@oat!des!ser8i*es!(rue)@oat!des!ser8i*es!(ruelle)
CoEt"total""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""Avec"ruelle
Eieds!linéairesop/ied!linéaireop/ied!linéaire
o
o 30!x!600!!p!2 d.``` 25!x!600!!p!2 \.a`` 20!x!600!!p!2 c.```
72058
720581!000
720582!000
4IA?Q?<H
Su/er)i*ie!de!/lan*7er@oat!de!*onstru*tionRédu*tion!de!mitoTenneté
CoEt"total
Eieds!*arréso!p!/ied!*arréo
o 58!x!720 W2.\c` 58!x!720-!1!000
W`.\c` 58!x!720-!2!000
Vd.\c`
aL.L\a Wd.aLV Wc.\\`-,7-+*,*%4"""""""""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
oaW.d`` a2.\2` W_.aL`
10!455 9!905 9!354!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H 20!l
10!980 10!342 9!704
cL.\V` ad.WL_ ac.2LW&,X*$0)%4""""""""""""Sans"ruelle
"""""""""""""""""""""""""Avec"ruelle
o
oca.__` cL.`aL a_.LLW
a`.g aLbc.g aabV.g#=I<IQ;?@.:BCJ;@B?@.@?JI<..........%Y?=.:D?JJ?
JU;Q>JC<HCH;I<.>C:.:C>>I:H
h.JC.QC;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?...-C<@.:D?JJ? a`.g aLbd.g aab_.g
TABLEAi!5!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LE! MK%E! %ODMELA[TATDK[! EKiR! LES
LKGEME[TS!%ES!%iELEW!SA[S!SKiS-SKL!ET!GRE[DER!rABDTABLE
66&&&&&&&&&&LA&MAISON
$%R,!-#.!%=,(%&.
Les!trois!derniers!ta0leaux!indi;uent
les!*oats!/our!les!o/tions!/ro/osées.
Les!*oats!du!ta0leau!6!sont!éta0lis
*omme!suit!`!un!extra!de!4!o!du!/ied
*arré!est!né*essaire!/our!lOa\out
dOun!sous-sol!non!)ini.!La
*onstru*tion!a8e*!sous-sol!est!une
o/tion!très!é*onomi;ue!/our
augmenter!la!su/er)i*ie!totale!de!la
maison.!En!e))etF!/uis;ue!la
*onstru*tion!sans!sous-sol!demande
également!des!)ondations!et!des
tra8aux!dOex*a8ationF!les!*oats
su//lémentaires!/our!lOa\out!du
sous-sol!sont!négligea0les.!Le!/rix
/our!lOa\out!dOun!sous-sol!)ini!est
éta0li!]!24!o!du!/ied!*arré!soit!4!o
/our!la!*onstru*tion!et!20!o!/our!la
)inition.!@ette!dernière!estimation
/eut!8arier!*onsidéra0lement!selon
le!tT/e!de!)inition!et!les
é;ui/ements.!D*iF!lOestimation!est
0asée!sur!une!)inition!standard!a8e*
une!salle!de!0ain.!Le!ta0leau!6
/résente!également!les!*oats
additionnels!/our!la!*onstru*tion
dOun!grenier!7a0ita0le!ina*7e8é!ou
)ini.
Au!ta0leau!7F!les!o/tions!/our!la
stru*ture!additionnelle!sont
é8aluées.!@e!ta0leau!a//uie!le!)ait
;uOil!soit!/ossi0le!de!*onstruire!un
/etit!logement!ou!un!0ureau!]!des
*oats!raisonna0les.
FinalementF!les!ta0leaux!8!et!9
)ournissent!des!estimations!/our!les
maisons!indi8iduelles!et!les
logements!des!du/lex!selon!leur
mode!dOim/lantation!et!les!o/tions
*7oisies.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&67
Sous-sol!non!)ini Sous-sol!)ini Grenier!non!)ini Grenier!)ini:léments
@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)
720
4
720
24
720
30
720
60
Su/er)i*ie!de!/lan*7er!(/.*)
@oat!de!*onstru*tion!!(o)
CoEt")e"l@option"(o) 720!x!4 L.__` 720!x!24 2\.L_` 720!x!30 L2.c`` 720!x!60 WV.L``
!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H....................L`.g 576 3!456 4!320 8!640
&,X*.$0)%4.ijk V.Wac L`.\Vc La.dL` a2._W`
TABLEAi!6!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LES!SKiS-SKLS!ET!LES!GRE[DERS!rABDTABLES
1!étage!(garage) 1!étage!)ini 2!étages!(garage!+
es/a*e!)ini!]!lOétage)
2!étages!)inis:léments
@oat!(o) @oat!(o) @oat!(o) @oat!(o)
20!x!20
1
400
-
30
-
20!x!20
1
-
400
-
60
20!x!20
2
400
400
30
60
!20!x!20
2
-
800
60
%imension!du!8olume!(/ieds)
[om0re!dOétages
Su/er)i*ie!de!/lan*7ernon!)ini!(/.*)
Su/er)i*ie!de!/lan*7er)ini!(/.*)
@oats!de!*onstru*tiones/a*e!non!)ini!(o!p!/.*.)
@oats!de!*onstru*tiones/a*e!)ini!(o!p!/.*.)
CoEt")e"l@option"(o) 400!x!30 2L.``` 400!x!60 LW.``` 400!x!30400!x!60
Vc.``` 800!x!60 W_.```
!:IG;H@b.>:IQIH;I<bG;<C<=?Q?<H....................L`.g 2!400 4!800 7!200 9!600
&,X*.$0)%4..ijk 2W.W`` L_._`` WV.L`` a\.c``
TABLEAi!7!`!!@KqTS!%E!@K[STRi@TDK[!EKiR!LA!STRi@TiRE!A%%DTDK[[ELLE
68&&&&&&&&&&LA&MAISON
A8e*!sous-sol!ina*7e8é A8e*!sous-sol!)ini A8e*!grenier!ina*7e8é A8e*!grenier!)ini
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.;@IJB?
125!460
!!!!3!456
131!760
!!!!3!456
125!460
!!!20!736
131!760
!!20!736
125!460
!!25!920
131!760
!!25!920
125!460
!!51!840
131!760
!!51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 2L_.d2c 2Va.L2c 2Wc.2dc 2aL.Wdc 2a2.V_` 2a\.c_` 2\\.V`` 2_V.c``
/C;@I<.;<F;Y;FD?JJ?.lDQ?JB?
118!854
!!!!3!456
124!104
!!!!3!456
118!854
!!!!20!736
124!104
20!736
118!854
25!920
124!104
25!920
118!854
51!840
124!104
51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 2LL.V2` 2L\.ac` 2Vd.ad` 2WW._W` 2WW.\\W 2a`.`LW 2\`.cdW 2\a.dWW
/C;@I<.?<.:C<AB?
112!248
3!456
116!448
3!456
112!248
20!736
116!448
20!736
112!248
25!920
116!448
25!920
112!248
51!840
116!448
51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) 22a.\`W 22d.d`W 2VL.d_W 2V\.2_W 2V_.2c_ 2WL.Vc_ 2cW.`__ 2c_.L__
TABLEAi!8!` @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! MADSK[S
D[%DVD%iELLES
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&ESTIMATION&DES&CO;TS&&&&&&&&&&69
A8e*!sous-sol!ina*7e8é A8e*!sous-sol!)ini A8e*!grenier!ina*7e8é A8e*!grenier!)ini
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
Sansruelle
A8e*ruelle
9D>J?E.;@IJB
62!730
3!456
65!880
3!456
62!730
20!736
65!880
20!736
62!730
25!920
65!880
25!920
62!730
51!840
65!880
51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) cc.2_c cd.VVc _V.Wcc _c.c2c __.ca` d2._`` 22W.a\` 22\.\L`
9D>J?E..lDQ?JB
59!428
3!456
62!052
3!456
59!428
20!736
62!052
20!736
59!428
25!920
62!052
25!920
59!428
51!840
62!052
51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) cL.__W ca.a`_ _`.2cW _L.\__ _a.VW_ _\.d\L 222.Lc_ 22V._dL
9D>J?E.?<.:C<AB?
56!124
3!456
58!224
3!456
56!124
20!736
58!224
20!736
56!124
25!920
58!224
25!920
56!124
51!840
58!224
51!840
Erix!de!lOunité!de!0ase!in*luantterrainF!ser8i*es!et!/ro)its!!(o)
Erix!de!lOo/tion!in*luant!/ro)its!(o)
CoEt"6inal")e"l@unité"(F) ad.a_` c2.c_` \c._c` \_.dc` _L.`WW _W.2WW 2`\.dcW 22`.`cW
TABLEAi! 9!`! @KMEARADSK[! %ES! @KqTS! SELK[! LES! KETDK[S! @rKDSDESF! EKiR! LES! LKGEME[TS
%ES!%iELEW
70&&&&&&&&&&LA&MAISON
71
LA&COMMUNAUTÉ
Les!o0\e*ti)s!de!0ase!/our! la!*ommunauté!sont!de!densi)ierF! tout!en! limitant! les!e))ets!de! la
densité! /erXueF! dOen*ourager! la! *ir*ulation! /iétonnièreF! dOaugmenter! la! mixité! so*iale! et
)on*tionnelleF!dOé;ui/er!les!*ommunautés!en!trans/orts!en!*ommun!et!de!miser!sur!les!as/e*ts
so*iaux.
La!densi)i*ation!est!en!elle-mZme!é*ologi;ue!/uis;uOelle!limite!lOex/ansion!ur0aine!et!utilise
/lus!e))i*a*ement!les!ressour*es!naturelles.!ine!autre!stratégie!)ondamentale!*onsiste!]!limiter
lOusage! de! lOautomo0ile! en! é;ui/ant! la! *ommunauté! en! *ommer*es! et! ser8i*es! et! en
en*ourageant!la!mar*7e!et!lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.
ine! densi)i*ation! 0ien! gérée! dé/end! dOune! étroite! relation! entre! les! *om/osants! de! la
*ommunauté.! La! densi)i*ation! doit! Ztre! )aite! sans! réduire! signi)i*ati8ement! le! *on)ort! des
résidents.! Dl! im/orte! don*! de! trou8er! un! é;uili0re! entre! les! éléments! /our! ainsi! doser! les
rédu*tionsF!*om/enser!les!/ertes!et!e))e*tuer!les!rédu*tions!l]!of!lOin)luen*e!sur!le!*on)ort!des
résidents!est!minimale.
%ans!un!milieu!/lus!denseF!les!as/e*ts!so*iaux!doi8ent!Ztre!*onsidérés!de!)aXon!très!/arti*ulière
et!la!/lani)i*ation!doit!)a8oriser!la!*réation!dOun!es/rit!*ommunautaire!)ort.!La!*on*e/tion!doit
don*!miser! sur! la! *réation! de! lieux! de! ren*ontre.!Elle! doit! également! se! *on*entrer! sur! les
relations! entre! les! es/a*es! /ri8és! et! *ommuns! /uis;ue! lOé;uili0re! entre! lOintimité! et! la
*olle*ti8ité!en!dé/end!etF!/ar!*onsé;uentF!le!0ien-Ztre!des!résidents!et!de!leurs!relations!so*iales.
Le!/résent!*7a/itre!*om/rend!deux!sous-se*tions.!La!/remière!/artie!éta0lit!les!/rémisses!du
design! /our! la! *ommunautéF! sous-\a*entes! aux! *om/osants! du! design! dé8elo//és! dans! la
deuxième!/artie.
3
72&&&&&&&&&&LA&COMMUNAUTÉ
<89 LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&DE&LA&COMMUNAUTÉ
/+!$"F+,(%&!-G*&#$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#
/29!13409;7319!20!57::?0
%ans!le!0ut!de!réduire!la
dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!les
nou8elles!*ommunautés!seront
/ositionnées!de!)aXon!]!*e!;uOelles
/uissent!/ro)iter!des!trans/orts!en
*ommuns!existants!ou!de!manière!]
*e!;ue!*eux-*i!/uissent!Ztre!a**rus
a8e*!un!minimum!d'in8estissements.
/4!:6K61D!>705167002882
La!mixité!)on*tionnelle!sera!une
autre!stratégie!ex/loitée!/our!limiter
lOusage!de!lOautomo0ile.!Lors;ue!la
dimension!de!la!*ommunauté!le
/ermettraF!un!*wur!*ommer*ial!sera
a**essi0le!]!/ied!]!/artir!des
se*teurs!de!la!*ommunauté.
Bureaux!et!*ommer*es!]!domi*ile
seront!également!/ermis.!En!/lus!de
ré/ondre!aux!0esoins
*ontem/orains!de!notre!so*iétéF
*ette!stratégie!réduira!les!né*essités
de!dé/la*ement!et!améliorera!la
;ualité!de!8ie!indi8iduelle!et
*olle*ti8e.
"D924?!;6D1700623
ine!/lani)i*ation!/erméa0le!et!des
réseaux!/iétonniers!et"*T*la0les
sé*uritaires!et!0ien!ada/tés!]!tous
les!usagers!)a*iliteront!lOa**ès!aux
es/a*es!/u0li*s!et!*ommer*iauxF!]
tous!les!/ar*s!et!aux!trans/orts!en
*ommun.
LOex/érien*e!dinest7ési;ue!sera
également!*onsidérée!en!tant!;ue
moti8ateur!/our!les!dé/la*ements
des!/iétons.!Ainsi!la!*réation!dOun
en8ironnement!animé!et!]!lOé*7elle
7umaine!sera!)a8orisée.
'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*,#""+(&
,V;787A62!<2!87A2:201
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
en*ourager!la!mixité!so*iale.!n!*ette
)inF!la!8ariété!des!tT/es!dO7a0itations
est!né*essaire.!Le!regrou/ement!des
7a0itations!sera!don*!/lani)ié!/our
o))rir!un!é8entail!de!*7oix!au!ni8eau
du!*oatF!du!mode!dOim/lantation!et
du!mode!de!/ro/riétéF!et!*eF!tout!en
/réser8ant!lOunité!8isuelle!de!la
*olle*ti8ité.
'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719
Euis;ue!lOun!des!o0\e*ti)s!du
*on*e/t!est!de!*onser8er!une!/art!du
*ara*tère!de!la!0anlieue
traditionnelleF!les!*om/osantsF!;ui
)ormeront!les!UlotsF!/ermettront!la
*réation!dOUlots!ins/irés!des
lotissements!tT/i;ues!des!0anlieues.
Les!lots!;ui!les!*om/oseront!seront
*e/endant!réduits!et!les!dimensions
des!Ulots!seront!re8ues!et!redé)inies
/our!en*ourager!la!*ir*ulation
/iétonnière.
/29!3?29
%ans!les!nou8elles!*ommunautésF!la
su/er)i*ie!du!sol!o**u/ée!/ar!les
rues!doit!Ztre!réduite.!@et!o0\e*ti)
sera!atteint!/ar!une!/lani)i*ation
/lus!e))i*a*e!du!sTstème!routier!et
/ar!la!rédu*tion!des!largeurs!de!rues.
/29!3?28829
La!ruelle!ne!sera!/as!*onsidérée!en
tant!;ue!sim/le!élément!de!ser8i*e
mais!en!tant!;ue!gone
*ommunautaireF!;uOes/a*e!de
so*ialisation!et!en!tant!;ue!sentier
/iéton!sé*uritaire!et!attraTant.
/29!914167002:2019
@omme!il!)ut!/réala0lement
ex/riméF!notre!*on*e/t!8isera!]
minimiser!lOe))et!8isuel!des
stationnements.!Le!*on*e/t
*7er*7era!également!]!multi/lier
les!o/tions!/our!ré/ondre!aux
di8erses!tT/ologies!de!logement
suggérées!et!/our!o))rir!des
7a0itations!de!di))érents!*oats.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES&PRÉMISSES&DU&DESIGN&&&&&&&&73
/29!29;4529!7?B2319!57::?09
La!/lani)i*ation!des!es/a*es
ou8erts!est!déterminante!/our
lOé;uili0re!entre!lOintimité!et
lOes/rit!*ommunautaire.!Les
es/a*e!/ri8és!seront!su))isants!et
0ien!délimités!8isuellement!des
es/a*es!*ommuns.![otre!*on*e/t
/ro/osera!également!de!su0di8iser
lOes/a*e!ou8ert!total!en!/etites
gones!semi-/u0li;uesF!/artagées
/ar!un!grou/e!limité!dO7a0itations.
%e!/lusF!/our!ré/ondre!]!la
di8ersité!des!usagersF!la!8ariété
sera!re*ommandée.
+*)N#&,+,(%&!-#!/+-#&.(,F
%es!tT/ologies!ada/tées!/ermettant
une!/lus!)orte!densité!seront
/ro/osées!/our!les!*ontextes!/lus
ur0ains.
#.="(,!$%NN*&+*,+("#
Les!nou8elles!*ommunautés
miseront!sur!lOes/rit!*ommunautaire
en!insistant!sur!les!lieux!de
ren*ontre!et!sur!les!éléments
ar*7ite*turaux!et!ur0ains!;ui
)a8orisent!les!*onta*ts!so*iaux.
<87 LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN
/+!$"F+,(%&!-G*&#$%NN*&+*,F!=(F,%&&(T"#
LOo0\e*ti)!étant!de!réduire!la
dé/endan*e!]!lOautomo0ileF!la
*réation!dOune!*ommunauté
/iétonnière!est!une!idée!dire*tri*e
dans!notre!*on*e/tion.!Trois
*onsidérations!/rin*i/ales!sont!i*i
analTsées!`!lOa**essi0ilité!aux
trans/orts!en!*ommunF!la!mixité
)on*tionnelle!et!la!*réation!dOun
réseau!/iétonnier!sé*uritaire!et
e))i*a*e.
,3409;7319!20!57::?0
Eour!limiter!lOusage!de
lOautomo0ileF!les!nou8elles
*ommunautés!doi8ent!en*ourager
lOusage!des!trans/orts!en!*ommun.
Eour!*e!)aireF!*eux-*i!doi8ent!Ztre
e))i*a*es!et!très!a**essi0lesF
a//uTant!la!8olonté!dOim/lanter!les
nou8elles!*ommunautés!sur!la
/éri/7érie!immédiate!de!la!8ille!of
*es!ser8i*es!sont!dé\]!/résents!ou
/lus!)a*iles!]!/rolonger.!Selon!la
t7éorie!des!TK%S!de!Eeter
@alt7or/eF!illustrée!]!la!)igure!3.1F
les!*ommunautés!de8raient!se
dé8elo//er!le!long!des!axes
dOauto0us!ou!de!train.![otre!*on*e/t
ar0ore!la!mZme!/7iloso/7ie!et
)a8orise!lOex/ansion!de!la
*ommunauté!]!/artir!du!/oint!de
transit.!Eour!en*ourager!lOusage
des!trans/orts!en!*ommunF!il!est
essentiel!;ue!lOa**ès!au!/oint!de
transitF!]!/artir!de!tous!les!se*teurs
de!la!*ommunautéF!ne!dé/asse!/as
10!minutes!de!mar*7e!()ig.!3.2).
N6K61D!>705167002882
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
Ztre!/lani)iées!selon!une!8ision
glo0ale!of!lOa*ti8ité!*ommer*iale
sOins*rit!au!*wur!de!la!*ommunauté.
@ette!mixité!doit!Ztre!/résente!]
trois!ni8eauxF!soit!lOensem0le!de!la
*ommunautéF!du!;uartier!et!de!la
maison.
Mixité"6onctionnelle")e"l@ensem9le)e"la"communauté
Les!nou8elles!*ommunautés!doi8ent
Ztre!/lani)iées!autour!dOun!noTau!ou
dOune!artère!*ommer*iale.!Tou\ours
ins/iré!de!@alt7or/eF!le!*wur
*ommer*ialF!\uxta/osé!au!/oint!de
transitF!doit!Ztre!a**essi0le!dans!un
raTon!de!615!m!ou!2!000!/iedsF!soit
10!minutes!de!mar*7eF!déterminant
la!dimension!maximale!dOune
*ommunauté!()ig.!3.2).!%es
*ommer*es!de!/lus!grande!é*7elle
de8raient!également!sOinsérer!entre
les!*ommunautés!8oisines.!@ette
stratégie!/ermet!dOo))rir!aux!/etites
*ommunautés!ou!aux!*ommunautés
;ui!se!dé8elo//ent!les!ser8i*es
en*ore!a0sents!dans!la!*olle*ti8ité.
n!lOimage!des!artères!*ommer*iales
de!MontréalF!la!mixité!entre!les
*ommer*es!et!lO7a0itation!est
en*ouragée!dans!la!gone
*ommer*iale!()ig.!3.3).
Mixité"6onctionnelle")es"quartiers
La!mixité!)on*tionnelle!doit
également!Ztre!/ermise!]!lOextérieur
du!*wur!*ommer*ial.!Eour!*ertaines
gones!stratégi;uesF!les!reg-de-
*7aussée!des!01timents!de!*oin!/ar
exem/leF!des!)on*tions
*ommer*iales!séle*tionnées
de8raient!Ztre!/ermises.!@ette
stratégieF!tT/i;ue!de!MontréalF
/ermet!de!0ien!desser8ir!tous!les
se*teurs!dOune!*ommunauté!/lus
8olumineuse!en!ser8i*es!essentiels
(ex.!`!dé/anneur)!()ig.!3.4).
Mixité"6onctionnelle")esha9itations
@omme!il!)ut!dis*uté!dans!le
deuxième!*7a/itreF!0ureaux!]
domi*ileF!ser8i*es!/ro)essionnels!et
*ommer*es!légers!seront!/ossi0les
/our!*7a*une!des!résiden*esF!soit
dans!lOunité!/rin*i/aleF!soit!dans!la
stru*ture!additionnelle.
74 LA!@KMMi[AiT:
75
Figure 3.3 Mixité commerciale et résidentielle de la rue Notre-Dame, Montréal
Position des TODS sur les axes des transports en commun
Structure des TODS de quartier
Figure 3.1 Théorie des TODS de Peter Calthorpe(Calthorpe, 1993)
Figure 3.4 Usage commercial du rez-de-chaussée des unités de coin
Figure 3.2 Fonction commerciale et développement descommunautés le long des axes des transports en commun
Autobus
Train
Fonction commerciale
Rayon demarchede10minutesmaximum
Nouvellecommunauté
Ligne detrain ou d'autobus
TOD de quartier
Point detransit
Zoneexistante
TOD urbain
Zonesecondaire
Ligne principaled'autobus
Coeur commercial
Zonesecondaire
Résidentielle
Point de transit
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&& 75
"D924?!;6D1700623
Perméa9ilité
La!/erméa0ilité!du!réseau!/iétonnier
est!un!élément!)ondamental!/our
en*ourager!la!mar*7e.!@e!réseau
doit!Ztre!/lani)ié!de!manière!]
limiter!les!détours!et!]!relier!le!/lus
dire*tement!/ossi0le!le!*wur
*ommer*ial!et!le!/oint!de!transit!]
tous!les!se*teurs!de!la!*ommunauté.
Euis;ue!les!*ir*ulations!/iétonnière
et!automo0ile!/artagent
généralement!un!mZme!réseauF!la
*ontinuité!et!la!*onne*ti8ité!du
réseau!routier!doi8ent!Ztre!a**rues
()ig.!3.5).
!!!!!!!Déconseillé
!!!!!!!Recommandé
Figure!3.5!!Perméabilité!du!système!derues!(Calthorpe,!1993)
Sécurité
La!*ir*ulation!/iétonnière!doit!Ztre
*onXue!de!manière!]!Ztre!sé*uritaire.
La!ségrégation!entre!la!*ir*ulation
des!/iétons!et!des!automo0ilesF
gr1*e!]!un!réseau!de!sentiers!/our
/iétonsF!est!une!stratégie
intéressante!;ui!est!/arti*ulièrement
sé*uritaire!/our!les!en)ants.!@es
sentiers!de8raient!Ztre!/lani)iés!de
)aXon!]!relier!tous!les!es/a*es!8ertsF
*ommunautaires!et!*ommer*iaux
entre!eux!!()ig.!3.6).!Aux
interse*tions!a8e*!les!ruesF!les
tra8erses!/our!/iétons!de8raient!Ztre
mar;uées!dOun!/a8age!/arti*ulier.
Lors;ue!les!*ir*ulations!automo0ile
et!/iétonnière!sont!*om0inéesF
*ertaines!stratégies!/eu8ent!Ztre
utilisées!/our!a**roUtre!la!sé*urité.
%ans!le!*as!de!rues!a8e*!trottoirsF
les!stationnements!/arallèles
sé/arant!la!8oie!de!*ir*ulation!et!les
trottoirs!augmentent!la!/rote*tion
des!/iétons.!@omme!illustré!]!la
)igure!3.8F!dans!le!*as!de!rues!moins
a*7alandéesF!les!rues!lo*ales!/ar
exem/leF!le!trottoir!/eut!Ztre
su0stitué!/ar!une!gone!/iéton
délimitée!sim/lement!/ar!un
*7angement!de!matériau.!Les!rues
/eu8ent!également!Ztre!/artagées
/ar!les!usagers!sans!né*essiter!de
délimitation.!%ans!*ette!situationF
lOusage!de!matériaux!texturés
)a8orise!un!ralentissement!de!la
*ir*ulation!et!a**roUt!la!sé*urité!des
/iétons.
:altes
Euis;uOun!des!o0\e*ti)s!du!*on*e/t
8ise!la!*réation!de!*ommunautés
0ien!ada/tées!aux!0esoins!des
/ersonnes!1géesF!le!réseau
/iétonnier!doit!o))rir!des!7altes
)ré;uentes.!ine!alternan*e!de!gones
dOarrZt!de8rait!stru*turer!le!réseau.
Lors;ue!le!réseau!est!/lani)ié!de
)aXon!]!relier!les!es/a*es!8erts!entre
euxF!*eux-*i!/eu8ent!*onstituer!une
/artie!de!*es!7altes.!@omme!illustré
]!la!)igure!3.7F!il!est!également
/ossi0le!dOaménager!des!aires!de
re/os!le!long!des!trottoirs.
Un"environnement"animé
ine!/lani)i*ation!e))i*a*e!et
sé*uritaire!du!réseau!/iétonnier
nOassure!/as!*om/lètement!la
)ormation!dOune!*ommunauté!of!la
mar*7e!est!agréa0le.!Le!*ara*tère
ar*7ite*turalF!lOanimation!des!rues!et
la!*réation!dOun!en8ironnement!]
lOé*7elle!7umaine!sont!toutes!des
*ara*téristi;ues!;ui!in*itent!la
*ir*ulation!/iétonnière!()ig.!3.9).
Ainsi!les!rues!0ien!en*adréesF
agréa0lement!!aménagées!et
animés!/ar!la!/résen*e!de
*ommer*esF!de!0al*ons!et!de
)aXades!8ariéesF!*om0inées!]!une
/lani)i*ation!de!lOes/a*e!;ui!dirige
le!/iéton!dans!sa!/romenade!et!;ui
insiste!sur!la!*réation!de
/ers/e*ti8es!intéressantesF
in)luen*ent!signi)i*ati8ement!le
/laisir!de!la!mar*7e.
76 LA!@KMMi[AiT:
77
Figure 3.9 Influence de la forme architecturale sur la qualité visuelle de l'environnement et sur le plaisir de la marche
Figure 3.6 Réseau de sentiers piétonniers à traversla communauté
Figure 3.7 Amènagement de haltes le long des trottoirs
Figure 3.8 Exemples pour la combinaison de la circulation des piétons et des automobiles
Chaussée partagée par les piétons et les automobilistesBande étroite, d'une couleur et d'un matériau différent, au même niveau quela chaussée
Monotonie de la forme architecturale répétitive Richesse de la forme architecturale variée
Parc Parc
Parc Parc
Coeur de laCommunaute
Trottoir
Stationnement
Trottoir
Stationnement
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LES COMPOSANTS DU DESIGN&&&&&&&& 77
'%"N#.!#,!%")+&(.+,(%&-#.!.%*.U-(Q(.(%&.!-*,#""+(&
,V;787A629!<2!87A2:201
Variété")es"tGpes")@ha9itations
LOuni)ormité!du!tT/e!de!logement!et
de!lOim/lantation!;ue!/ro/ose!la
0anlieue!traditionnelle!ne!ré/ond
/lus!]!la!grande!ma\orité!des
ménages.!La!)amille!nu*léaire!nOest
/lus!un!modèle!7omogène!et
/lusieurs!autres!*atégories
dOa**édants!]!la!/ro/riété!ex/riment
des!0esoins!di))érents.!Les!se*teurs
de!0anlieues!sont!généralement
dé8elo//és!en!8isant!un!é8entail!de
ménages!relati8ement!limité!/uis;ue
le!*oatF!le!tT/e!et!le!mode
dOim/lantation!des!7a0itations!sont
relati8ement!similaires!dans!tout!le
/ro\et.
n!lOimage!de!la!8illeF!les!nou8elles
*ommunautés!de8ront!miser!sur!une
di8ersité!du!logement!;ui
en*ouragera!la!mixité!so*iale!et!;ui
ré/ondra!aux!0esoins!dOun!/lus
large!é8entail!dOa*7eteurs.!@omme
il!)ut!/réala0lement!illustré!dans!la
se*tion!des!*om/osants!du!design!de
la!maisonF!des!o/tions!de!su/er)i*ies
et!de!*om/osants!/ermettent
dOada/ter!la!maison!aux!0esoins
s/atiaux!et!é*onomi;ues!des
di))érents!tT/es!de!ménages.!La
8ariété!des!o/tions!etF!/ar
*onsé;uentF!des!*oats!/eut!Ztre
a**rue!/ar!une!mixité!des!tT/ologies
dans!la!*ommunauté.
@e/endantF!*onsidérant!le!)ait!;uOil
serait!di))i*ile!de!8endre!des
maisons!luxueuses!dans!un!;uartier
of!lOon!retrou8erait!également!des
o/tions!é*onomi;uesF!la!mixité!doit
tenir!*om/te!dOun!é*art!raisonna0le
dans!lOé8entail!des!/rix.!%e!/lusF!la
mixité!ne!doit!/as!inter)érer!a8e*
lOunité!8isuelle!de!la!*ommunauté.
%es!*on)igurations!et!des!7auteurs
moins!*ontrastantes!entre!les
di))érentes!tT/ologies!assurent!une
/lus!grande!7armonie.
%ans!lOo/ti;ue!dOassurer!*ette!unité
8isuelle!et!une!marge!raisonna0le
des!*oatsF!notre!*on*e/t!/ro/ose
;uOun!mZme!8olume!/uisse!Ztre
utiliséF!im/lanté!et!regrou/é!de
)aXons!8ariées.!AinsiF!le!8olume!de
la!maison!/eut!Ztre!utilisé!en!tant
;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lex
et!les!7a0itations!/eu8ent!Ztre
isoléesF!\umelées!ou!en!rangée
()ig.!3.12).!Eour!a**roUtre
lO7armonie!8isuelleF!il!est!/ré)éra0le
de!regrou/er!les!tT/ologies!de
logement!/ar!gone.!La
)ragmentation!des!7a0itations!en
/etits!grou/es!)a8orise!également
lOes/rit!*ommunautaire!et!le!0on
8oisinage!()ig.!3.10).
Distri9ution")es"tGpolo2ies"et")es6onctions
La!distri0ution!des!tT/ologies!de
logement!doit!sui8re!*ertains
/rin*i/es.!@omme!lOillustre
le!s*7éma!de!la!)igure!3.11F!les
7a0itations!de!/lus!)orte!densité
de8raient!Ztre!/ositionnées!autour
des!/ar*s!/u0li*s!ou!/rès!des
*ommer*es!et!la!densité!de8rait
dé*roUtre!]!/artir!de!*e!/oint.
%Oautres!*onsidérations!/eu8ent
également!diriger!lOem/la*ement
des!di8erses!densités!et!*ommer*es.
La!)igure!3.13!donne!*ertains
exem/les!régissant!*ette
/lani)i*ation.!AinsiF!les!/lus!)ortes
densités!(du/lex!ou!maisons
indi8iduelles!en!rangée)!de8raient
Ztre!/ositionnées!autour!des!es/a*es
/u0li*sF!des!8oies!de!*ir*ulation
/rin*i/ales!et!dans!les!gones!of!il
est!/ré)éra0le!dOintroduire!de
lO7a0itation!/lus!é*onomi;ueF!/rès
des!artères!de!*ir*ulation!/ar
exem/le.!LO7a0itation!de!/lus!)ai0le
densité!/eut!Ztre!distri0uée!dans!les
autres!se*teurs!de!la!*ommunautéF
en!sui8ant!lOo0\e*ti)!dOune
dé*roissan*e!des!densités.!Eour!les
*ommer*esF!0ien!;ue!*eux-*i
/uissent!Ztre!des!01timents!]
)on*tion!uni;ueF!notre!*on*e/t
suggère!lOusage!du!reg-de-*7aussée
des!7a0itations.!Les!7a0itations!]
usage!mixte!de8raient!Ztre
*on*entrées!autour!des!es/a*es
/u0li*s!ou!des!rues!/rin*i/ales!alors
;ue!les!01timents!uni;uement
*ommer*iaux!/ourraient!/rendre
/la*e!]!lOentrée!de!la!*ommunauté.
FinalementF!les!0ureaux!]!domi*ile
de8raient!Ztre!/ermis!dans!toutes!les
7a0itations!de!la!*ommunauté.
78 LA!@KMMi[AiT:
LES COMPOSANTS DU DESIGN 79
Figure 3.12 Regroupement possible des habitations
Figure 3.11 Décroissance de la densitéà partir des espaces communautairesou des commerces
Figure 3.10 Fragmentation de l'ensemble en petits groupes d'habitations
Parc
Subdivision de l'espace
Parc
Exemples d'organisation des sous-espaces
A B
D E
C
Maisons isolées
Maisons jumelées
Maisons en rangée
Figure 3.13 Emplacements logiques pour les bureaux,commerces et densités
Bureaux à domicile
Commerces isolés ou au rez-de-chaussée des habitations
Densité plus Élevée (plex ou maisons individuelles en rangée)
Densité plus faible (maisons individuelles jumelées ou isolées)
Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes
Sur les coins des îlots À l'entrée de la communauté
Le long d'artËres plus bruyantes
Où la plus forte densité n'est pas suggérée
Partout dans la communauté
Parc Parc
Parc Parc
Parc Parc
Parc
Parc
Autour des parcs communautaires Le long des voies de circulation importantes
Parc
'73:29!21!<6:2096709!<29!W8719
Formes")es"Hlots
%ans!le!0ut!de!*onser8er!une
*ertaine!/art!du!*ara*tère!de!la
0anlieue!traditionnelleF!la
*on*e/tion!des!Ulots!de8rait
sOins/irer!des!lotissements!tT/i;ues
des!0anlieues.!@e/endantF!/uis;ue
lOo0\e*ti)!de!notre!*on*e/t!8ise!la
*réation!dOune!*ommunauté
/iétonnièreF!les!modèles!de
lotissement!of!la!dis*ontinuité!est
a**rue!et!la!*onne*ti8ité!est!réduite
sont!éliminés!de!notre!analTse.
[otre!0ut!est!en!e))et!de!re/roduire
une!image!analogue!]!la!0anlieue
tout!en!augmentant!la!/erméa0ilité.
La!)igure!3.14!/résente!un!*ertain
nom0re!de!modèlesF!retrou8és!dans
la!0anlieue!mature!de!Eointe-@laireF
]!/artir!des;uels!un!menu!de!lots!est
dé8elo//é!()ig.!3.15).!Trois!tT/es!de
lots!a//araissent!`!les!lots!de!*entreF
les!lots!de!*oin!et!les!lots!angulaires.
Eour!*7a*un!des!trois!tT/esF!la
/ro)ondeur!du!lot!/eut!Ztre!de!100O
ou!de!92OF!o))rant!un!total!de!16!lots.
Les!lots!de!92O!de!/ro)ondeur!sont
généralement!utilisés!lors;uOil!T!a
une!ruelle.
Les!lots!de!*entre!ont!20OF!30O!ou
35O!de!largeur.!Le!lot!de!20O
*on8ient!]!la!maison!en!rangée!alors
;ue!les!lots!de!30O!et!de!35O!sont
/ré8us!/our!les!maisons
indi8iduelles!ou!\umeléesF"selon!les
exigen*es!reliées!aux
stationnements!(8oir!/age!17).!Les
lots!de!*oin!doi8ent!Ztre!*7oisis!de
manière!]!laisser!une!marge
minimale!de!10O!sur!la!/artie!du!lot
donnant!sur!la!rue!latérale.!Dl!serait
également!/ré)éra0le!de!/lani)ier!les
es/a*es!de!stationnement!latéraux
sur!la!/artie!o//osée!du!lot!/our
ainsi!mieux!dé)inir!le!*oin.
FinalementF!les!lots!angulaires
/ermettent!de!re/roduire!/lusieurs
*on)igurations!de!la!)igure!3.14!et
a**roissent!la!)lexi0ilité!dans!la
/lani)i*ation!des!*ommunautés.!La
)igure!3.16!donne!;uel;ues
exem/les!dOUlotsF!)ormés!]!/artir!du
menu!des!lots!/ro/osés!et!ins/irés
des!*on)igurations!tT/i;ues!de!la
0anlieue.
Dl!est!im/ortant!de!*om/rendre!;ue
les!lots!/ro/osés!re/résentent!un
guide!général.!Les!*on)igurations!et
les!dimensions!/eu8ent!Ztre
modi)iées!/our!sOada/ter!aux
exigen*es!de!la!/lani)i*ation!et!au
site.!Les!*on)igurations!des!Ulots
sont!également!/ro/osées!en!tant
;uOexem/les!dOune!organisation
0asée!sur!les!lotissements!tT/i;ues
des!0anlieues!et!nOim/osent!au*une
limitation.
Dimension")es"Hlots
%ans!le!0ut!de!)a*iliter!la!*ir*ulation
des!/iétonsF!la!longueur!maximale
des!Ulots!est!0asée!/lutht!sur!les
/rin*i/es!de!lotissement!de!la!8ille
;ue!sur!*eux!de!la!0anlieue.!Bien
;uOil!soit!di))i*ile!de!)aire!une
moTenne!/ré*ise!des!longueurs
dOUlots!des!0anlieuesF!elles!se!situent
)ré;uemment!entre!975!et!1!300
/ieds!(300!m!]!400!m)!et!/eu8ent
mZme!atteindre!2!000!/ieds
(615!m)F!dans!les!*on*e/tions!très
dis*ontinues.!En!*om/araisonF!les
Ulots!du!*entre-8ille!de!Montréal
nOex*èdent!généralement!/as!812
/ieds!(250!m).!En!nous!0asant!sur!le
)ait!;ue!le!*entre-8ille!re/résente!un
en8ironnement!mieux!ada/té!]!la
mar*7eF!nous!suggérons!une
longueur!maximale!dOUlots!de!812
/ieds!(250!m).
Eour!une!/lus!grande!/erméa0ilitéF
le!*on*e/t!suggère!de!)ragmenter!la
longueur!de!lOUlot!en!T!introduisant
des!sentiers!/our!les!/iétons.
Lors;ue!lOUlot!*om/rend!des!rues!en
*ul-de-sa*F!la!/résen*e!dOun!lien
/iéton!de8ient!alors!indis/ensa0le
()ig.!3.16).!%ans!les!situations!of!la
longueur!de!lOUlot!de8rait!ex*éder
812!/ieds!(250!m)F!la!/résen*e!dOun
sentier!/iétonF!dégagé!en!toutes
saisonsF!de8iendrait!également
essentielle.
80 LA!@KMMi[AiT:
Agencement avec ruelle et lots de 92' de profondeur
Figure 3.16 Exemples d'îlots formés à partir des lots proposés
Max812'(250 m)
Agencement sans ruelle avec lots de 100' de profondeur
Sentier piéton
Max812'(250 m)
Quadrilatère Parallèle fragmenté
Curviligne
Cul-de-sac
En U
Boucle
92' ou 100'
92' ou 100'
92' ou 100'
20' 30' 35'
30' 35' 40'
Lots de centre
Lots de coin
Lots angulaires
LES COMPOSANTS DU DESIGN 81
Figure 3.14 Lotissements typiques des banlieues Figure 3.15 Menu des lots proposés
Max 812' (250m)
30' min. 30' min.
Boucle Cul-de-sac Boucle
Cul-de-sacQuadrilatère Boucle Boucle
Quadrilatère
/29!3?29
La!/lani)i*ation!e))i*a*e!du!réseau
routier!est!une!stratégie!;ui!/ermet
de!densi)ier!et!de!réduire!les!*oats
sans!augmenter!la!densité!/erXue.
La!/lani)i*ation!des!rues!doit!Ztre
)aite!de!manière!]!limiter!le!nom0re
de!8oies!né*essaires.!DdéalementF!les
rues!de8raient!Ztre!0ordées
dO7a0itations!sur!leurs!deux!*htésF
réduisant!ainsi!les!*oats!de!*7a;ue
terrain!/ar!le!/artage!des!)rais!de
*onstru*tion.!Les!*oats!/our!la
*onstru*tion!du!sTstème!routier
/eu8ent!également!Ztre!réduits!en
diminuant!la!largeur!des!8oies!de
*ir*ulation.!Les!rues!des!0anlieues
ont!généralement!une!largeur
ex*essi8e!;ui!augmente
signi)i*ati8ement!le!*oat!des
7a0itations!et!;ui!*rée!une!é*7elle
indé/endante!de!*elle!de!lO7omme.
%es!8oies!/lus!étroitesF!0ordées
dOar0resF!et!lOim/lantation!des
7a0itations!/lus!/rès!des!trottoirs
/ermettent!un!meilleur!en*adrement
des!rues!et!en*ouragent!la!mar*7e.
%e!/lusF!les!rues!étroites!)a8orisent
la!rédu*tion!de!la!8itesse!et
a**roissent!la!sé*urité!()ig.!3.17).
[otre!*on*e/t!suggère!des!largeurs
de!rues!;ui!re\oignent!da8antage
*elles!des!8illes!traditionnelles!;ue
*elles!des!0anlieues!tT/i;ues.!Trois
tT/es!de!8oies!de!*ir*ulation!sont
/ro/osés!`!les!rues!de!desserte
lo*alesF!les!*olle*tri*es!et!les!ruelles
()ig.!3.18).
Rues")e")esserte"locales
Les!rues!de!desserte!lo*ales!sont
réduites!]!18O!/our!les!8oies!sans
stationnement!/arallèle!et!]!25O!/our
*elles!o))rant!une!gone!de
stationnement!sur!lOun!des!*htés.
Les!rues!a8e*!des!stationnements
latéraux!sur!les!deux!*htés!sont
dé*onseillées!/our!les!8oies!lo*ales.
Collectrices
Les!*olle*tri*es!sont!les!routes
/rin*i/ales!de!la!*ommunautéF
donnant!a**ès!aux!rues!de!desserte
lo*ales.!Les!*olle*tri*es!sont
également!les!8oies!de!*ir*ulation
of!la!)on*tion!*ommer*iale!est
/ermise.!%es!es/a*es!de
stationnement!latéraux!T!sont!don*
/résents.!Les!*olle*tri*es!de8raient
également!Ztre!em/loTées!autour
des!es/a*es!*ommunautaires!tels
;ue!le!/ar*!/rin*i/al!de!la
*ommunauté.!La!largeur!du!/a8ageF
étant!éta0lie!]!20OF!les!*olle*tri*es
ne!de8raient!/as!ex*éder!des
largeurs!de!27O!ou!34OF!selon!la
/résen*e!de!stationnements!latéraux
sur!un!ou!sur!les!deux!*htés.!%es
/istes!*T*la0lesF!reliées!au!réseau
existantF!de8ront!)aire!/artie
intégrante!de!la!/lani)i*ation!des
nou8elles!*ommunautés!et!les
*olle*tri*es!sont!les!8oies!de
*ir*ulation!;uOelles!de8raient
em/runter.!Eour!les!*olle*tri*es
a8e*!/iste!*T*la0leF!lOun!des!es/a*es
de!stationnement!latéraux!sera
su0stitué!/ar!*ette!)on*tion.
Les"ruelles
La!largeur!des!ruelles!est!éta0lie!]
16O.!Le!/oint!sui8antF!/ortant!sur!les
ruellesF!démontre!/ourtant!;ue!*ette
dimension!/eut!Ztre!modi)iée
lors;ue!la!ruelle!est!*om0inée!]!des
gones!de!stationnement!ou!]!des
es/a*es!8erts.
82 LA!@KMMi[AiT:
20' 5' 40' 5' 20' 10' 5' 27' 5' 10'
10' 5' 5' 10'
10' 5' 5' 10'7' 18'
10' 5' 5' 10'7' 20' 7'
10' 5' 5' 10'7' 20' 10'5'16'
18'
25'
34'
10' 5' 5' 10'7' 20'
37'
27'
LES COMPOSANTS DU DESIGN 83
Figure 3.18 Proportions des rues proposées pour les nouvelles communautés
Figure 3.17 Comparaison entre les caractéristiques des rues typiques de la banlieue et celles des villes traditionnelles
Proportions typiques des rues locales des banlieues Proportions typiques des rues locales des villes traditionnelles
Rue locale sans stationnement latéral
Rue locale avec stationnement latéral sur un côtés
Ruelle
Connectrice ou rue commerciale avecstationnement sur deux côtés
Connectrice ou rue commerciale avecstationnement sur un côté
Connectrice ou rue commerciale avec piste cyclable
/29!3?28829
Un"lieu"social
[otre!8ision!/ar!ra//ort!]!la!ruelle
est!de!/ousser!sa!8o*ation!au-del]
de!ses!)on*tions!de!ser8i*e!/our!en
)aire!un!es/a*e!in)ormel!/olT8alent
et!un!lieu!de!so*ialisation.!%es
ruelles!0ien!aménagées!et!in8itantesF
*om0inées!]!la!/résen*e!des
stru*tures!additionnellesF!of!de
/etits!*ommer*es!/ourraient!animer
lOes/a*eF!)a8oriseraient!la
trans)ormation!de!*et!élément
)on*tionnel!en!un!es/a*e!so*ial.
@ette!stratégie!a!dOailleurs!dé\]!)ait
ses!/reu8es!dans!le!/assé.!A8ant!;ue
les!stationnements!nOen8a7issent!*es
lieuxF!les!ruelles!de!Montréal!étaient
/arsemées!de!/etits!mar*7ands!et
re/résentaient!un!es/a*e!so*ial!of
/etits!et!grands!\ouaient!et
)raternisaient.!ine!/lani)i*ation
déli*ate!de!la!ruelleF!;ui!8ise!la
*o7a0itation!des!8é7i*ules!et!des
/iétonsF!/ourrait!lui!redonner!*ette
8o*ation!so*iale.
[otre!o0\e*ti)!est!de!donner!]!la
ruelle!lOimage!dOune!rueF!de!)aire!de
*elle-*i!une!rue!de!deuxième!ni8eau.
La!/résen*e!des!stru*tures
additionnelles!a//uie!également!*e
désir!/uis;ue!la!ruelle!de8ient
lOa**ès!/rin*i/al!aux!0ureaux!et
logements!;uOelles!a0ritent.!Les
images!de!la!)igure!3.19!illustrent
;uOil!est!/ossi0le!et!)a*ile!de!donner
]!la!ruelle!une!a//aren*e!attraTante
en!lOen*adrant!de!8erdure!et!en
traitant!son!sol!dOun!/a8age
/arti*ulier.
BarriIre")@intimité
Les!images!de!la!)igure!3.19
démontrent!également!lOim/ortan*e
dOune!di8ision!/7Tsi;ue!entre!la
*our!arrière!et!la!ruelle.!LOintimité
de!la!*our!doit!Ztre!tout
/arti*ulièrement!res/e*tée.!Bien!;ue
le!*on*e/t!8ise!]!donner!]!la!ruelle
lOimage!dOune!rueF!la!relation!entre
la!ruelle!et!la!*our!arrière!demeure
très!di))érente!;ue!*elle!;ui!existe
entre!la!rue!et!lOes/a*e!a8ant.!En
e))etF!lOintimité!de!lOes/a*e!arrière
est!stratégi;ue!/our!maximiser!son
utilisation!alors!;ue!lOes/a*e!a8ant
\oue!un!rhle!0eau*ou/!/lus!)ormel.
%e!/lusF!la!/résen*e!de!*lhturesF!de
7aies!ou!de!murets!a!lOa8antage!de
mieux!stru*turer!et!en*adrer
lOes/a*e!dé)ini!/our!la!ruelle.
La!)igure!3.20!montre
lOaménagement!dOune!ruelle!of
garagesF!stationnements!ou8ertsF
*ommer*es!et!logements!animent
lOes/a*e!et!of!lOintimité!des!gones
/ri8ées!arrière!est!res/e*tée.
Un"réseau"piéton
Le!traitement!de!la!ruelle!en!tant!;ue
gone!so*iale!et!un!aménagement!;ui
8ise!le!/artage!de!lOes/a*e!entre
lOautomo0iliste!et!le!/iéton!)ont!des
ruelles!un!réseau!/iétonnier!très
e))i*a*e!et!é*onomi;ue.!En!e))etF
*omme!lOillustre!la!)igure!3.21F
lOensem0le!des!ruelles!)orme!une
trame!très!/erméa0le!]!tra8ers!la
*ommunauté!et!*e!réseau!est
a8antageusement!entretenu!tout!au
long!de!lOannée.!La!*réation!du
réseau!/iétonnierF!stru*turé!]!/artir
des!ruellesF!a!également!lOa8antage
de!maximiser!lOutilisation!du!sol
/uis;ue!les!ruelles!exer*ent
simultanément!*es!deux!)on*tions.
Eour!;ue!la!ruelle!soit!/leinement
utilisée!en!tant!;ue!sentier!/iétonF!la
sé*urité!de!lOutilisateur!doit!Ztre
a**rue.!Elusieurs!stratégies!/eu8ent
Ztre!ex/loitées!]!*ette!)inF!dont!les
dos!dO1neF!les!matériaux!très
texturésF!les!*7angements!de
textures!du!/a8age!aux!interse*tions
entre!la!ruelle!et!les!sentiers
trans8ersauxF!ainsi!;uOune!dé8iation
de!la!*ir*ulation!automo0ile.!@ette
dernière!stratégieF!illustrée!]!la
)igure!3.23F!réduit!e))e*ti8ement!la
8itesse!de!*ir*ulation!en!limitant!la
/ortée!de!8ision!du!*ondu*teur.
La!ruelle!/iétonneF!telle!;uOillustrée
]!la!)igure!3.19F!/ourrait!*om/léter
le!réseau!/iétonnier!en!)ragmentant
lOUlot!aux!endroits!stratégi;ues
()ig.!3.21).!%e!/lusF!dans!le!*as
dOune!/lani)i*ation!sans!ruelleF!la
ruelle!/iétonnière!o))rirait!un!a**ès
indé/endant!aux!stru*tures
additionnelles!()ig.!3.22).
84 LA!@KMMi[AiT:
LES COMPOSANTS DU DESIGN 85
Figure 3.20 Exemple d'aménagement de la ruelle
Figure 3.19 Exemples de ruelles à Montréal
Pavage et aménagement de la ruelle Végétation abondante Ruelle piétonnière
Stationnement ouvert Garage et étage habitable
Figure 3.23 Déviation de la circulation automobile et combinaison de la ruelle, des stationnements et de l'espace vert
Ruelles
Figure 3.21 Réseau piétonnier à travers la communauté formé par la combinaison deruelles et de sentiers de piétons
Sentiers de piétons Parcs
Parc
Circulation automobile
Ruelles piétonnières
Figure 3.22 Ruelles piétonnières
LA COMMUNAUTÉ86
/29!914167002:2019
Bien!;ue!des!o/tions!de
stationnements!a**essi0les!]!/artir
de!la!rue!soient!/ro/osées!dans!le
*on*e/tF!les!o/tions!)a8orisées!sont
*elles!of!lOa**ès!se!)ait!]!/artir!de!la
ruelle.!LOusage!de!la!ruelle!et!du
stationnement!arrière!est!tout
/arti*ulièrement!suggéré!/our!les
7a0itations!)aisant!)a*e!aux!/ar*s
/u0li*s!ou!/our!les!rues!]!)on*tions
mixtes!(*ommer*es!au!reg-de-
*7aussée).!Les!stationnements!et!les
garages!arrière!ont!*e/endant
lOin*on8énient!dOaugmenter!les
*or8ées!de!déneigement.!Dl!sOagit
dOun!*om/romis!au;uel!les!résidents
doi8ent!se!soumettre!/our!/ro)iter
dOun!stationnement!ou!dOun!garage
/ri8é!sur!le!lotF!tout!en!limitant
lOe))et!8isuel.!La!/ossi0ilité!de
liaison!)ermée!entre!la!stru*ture
ser8ant!de!garage!et!la!maison!limite
*e!désagrément.
La!)igure!3.24!illustre!les!di8erses
o/tions!de!stationnements!/our!les
maisons!isoléesF!les!maisons
\umelées!et!les!maisons!en!rangée.
Eour!*7a;ue!mode!dOim/lantationF
des!o/tions!de!stationnements
ou8erts!ou!de!garages!dans!les
stru*tures!additionnelles!et!les!sous-
sols!sont!o))ertes.!%ans!le!0ut!de
maximiser!lOes/a*eF!les!stru*tures
additionnelles!/eu8ent!Ztre!\umelées
mZme!si!les!maisons!sont!isolées.!La
stru*ture!/ourrait!également!Ztre
/artagée!/ar!deux!7a0itations.!@ette
stratégie!a//orte!une!solution!/our
les!maisons!en!rangéeF!mais!o0lige!]
des!ententes!de!*o/ro/riétéF
;uel;ue)ois!/ro0lémati;ues.!%ans!le
*as!des!maisons!en!rangéeF!des
garages!*ommuns!/eu8ent
également!Ztre!/lani)iés!dans!les
sous-sols!des!7a0itations.!LOes/a*e
garage!/eut!o**u/er!les!sous-sols!de
toute!la!rangée!dO7a0itations!ou
nOutiliser!;ue!les!sous-sols!des
unités!de!0out.
%es!o/tions!de!stationnements!en
*ommunF!*om/lètement!sé/arés!des
lots!ou!des!7a0itationsF!sont
également!/ro/osées.!@e!tT/e!de
stationnementF!illustré!]!la!)igure
3.25F!o))re!une!solution!é*onomi;ue
et!e))i*a*e!/our!un!deuxième
8é7i*uleF!/our!les!8isiteurs!ou!/our
les!tT/ologies!/lus!denses!telles!;ue
les!maisons!en!rangée!ou!les!du/lex.
@e/endantF!*ette!o/tion!demande
des!arrangements!/arti*uliers!entre
les!résidentsF!telle!une!*o/ro/riété.
La!)igure!3.25!/résente!/lusieurs
*7oix!/our!la!/lani)i*ation!des
stationnements!en!*ommun.!D*i
égalementF!une!attention!/arti*ulière
est!a//ortée!]!lOe))et!8isuel!de!*es
gones.!LOes/a*e!re;uis!est!don*
)ra*tionné!en!/etites!sur)a*es
*amou)lées!au!*entre!des!UlotsF
derrière!les!7a0itations!ou!dans!les
*oinsF!entre!des!grou/es!de!maisons.
La!*om0inaison!des!stationnements
et!dOes/a*es!8erts!*ommunsF!lOusage
dOun!/a8age!intéressant!et!lOa\out!de
8égétation!dans!la!gone!mZme!de
stationnement!sont!dOautres
stratégies!e))i*a*es!/our!limiter
lOe))et!8isuel!de!ses!sur)a*es.
@omme!lOillustre!le!dernier!exem/le
de!la!)igure!3.25F!il!est!également
/ossi0le!de!/lani)ier!des!stru*tures
ser8ant!de!stationnements!*ou8erts
ou!des!garages!*ommuns.
LES&COMPOSANTS&DU&DESIGN =>
Figure 3.24 Stationnements sur les lots ou dans ses volumes construits
Stationnements ouverts
Accès à partir de la ruelle Maisons isolées Maisons jumelées Maisons en rangée
Garages dans les
Garage dans les sous-sols
Stationnements ouverts
Accés à partir de la rue
Garages dans les sous-sols
structures additionnelles
Ruelle Ruelle Ruelle
Ruelle Ruelle Ruelle
Ruelle Ruelle Ruelle
Rue Rue
Rue Rue Rue
Rue
Maisons isolées Maisons jumelées Maisons en rangée
LA COMMUNAUTÉ88
LES COMPOSANTS DU DESIGN 89
Figure 3.25 Stationnements communs
Stationnements communs ouverts avec accès par la ruelle
Stationnements communs ouverts sans ruelle
Stationnements couverts ou garages communs avec accès par la ruelle
Centre d'îlot Centre d'îlot, traversé par la ruelle
Dans les coins, entre les habitations Derrière les habitations
Centre d'îlot
/29!29;4529!7?B2319!57::?09
Variété")es"sous-espaces
Dl!est!*onnu!;uOil!est!/lus!)a*ile!de
*réer!un!sentiment!dOa//artenan*e!]
un!grou/e!lors;ue!*e!grou/e
*om/rend!un!nom0re!raisonna0le
dOindi8idus.!Basé!sur!*ette!t7éorieF!il
est!suggéré!de!su0di8iser!lOes/a*e
8ert!total!en!/etits!es/a*es!semi-
/u0li*sF!/artagés!/ar!un!grou/e
dO7a0itations.!@ette!stratégie
)a8orise!les!*onta*ts!so*iaux!et
résulte!généralement!en!une
meilleure!a//ro/riation!de!lOes/a*e
extérieur!*ommun.!@7a;ue!es/a*e
8ert!de8rait!re*e8oir!un!traitement
/arti*ulierF!aTant!lOe))et!simultané
de!*réer!une!di8ersité!8isuellement
intéressante!et!dOa**roUtre!le
sentiment!dOa//artenan*e!au!grou/e
()ig.!3.26).
SimultanémentF!*ette!di8ersité
ré/ond!]!lOo0\e*ti)!dOa**roUtre!la
mixité!so*iale!et!de!ré/ondre!]!la
grande!di8ersité!des!ménages.!La
8ariété!doit!8iser!des!aménagements
et!des!é;ui/ements!;ui
*orres/ondent!aux!0esoins!des
usagers!de!tous!1ges!tels!;ue!les
en)antsF!les!adoles*ents!ou!les
/ersonnes!1gées.!Les!es/a*es
doi8ent!o))rir!des!aires!de!\eux
ada/tées!aux!en)ants!de!di))érents
1gesF!des!gones!de!détente!/our!les
adultes!et!les!aUnés!et!des!sur)a*es
8ertesF!ada/tées!aux!a*ti8ités
s/orti8es.
Intimité"et"collectivité
in!élément!très!im/ortant!dans!la
*om0inaison!dOes/a*es!ou8erts
*ommuns!et!/ri8és!est!la!relation
entre!les!deux!gones.!@7a;ue!es/a*e
ne!sera!/leinement!utilisé!;ue!si!le
ni8eau!dOintimité!de!*7a*un!est
adé;uat.!La!limite!entre!les!es/a*es
*ommuns!et!/ri8és!doit!don*!Ztre
*laire!et!une!0arrière!8isuelle
e))i*a*e!doit!Ztre!/lani)iée.!n!la
)igure!3.27F!un!\ardin!*ommun
/rend!/la*e!au!*entre!de!rangées
dO7a0itations.!Bien!;ue!le!*on*e/t
soit!très!intéressantF!le!man;ue
dOintimité!des!es/a*es!/ri8és!limite
/ro0a0lement!lOutilisation!de!*es
gones.!%es!0arrières!8égétales!ou
des!*lhturesF!délimitant!les!*ours
entre!elles!et!*elles-*i!de!lOes/a*e
*ommunF!auraient!assurément!un
e))et!/ositi)!sur!le!*on)ort!des
résidents.
Emplacement")es"espaces"verts
La!)igure!3.28!démontre!;ue!la
8ariété!/eut!également!tou*7er
lOem/la*ement!des!/ar*s.!En!e))etF
*eux-*i!/eu8ent!Ztre!situés!]!lOa8ant
des!7a0itationsF!au!*entre!des!Ulots
ou!/eu8ent!maximiser!lOutilisation
des!es/a*es!résiduels!tels!;ue!les
*oins!entre!les!rangées
dO7a0itations.!La!/remière!o/tionF
/résentée!]!la!)igure!3.28F!re/résente
une!solution!e))i*a*e!/our
lOem/la*ement!des!/etits!es/a*es
*ommuns.!En!e))etF!*ette!/osition
/ermet!une!grande!)lexi0ilité!au
ni8eau!de!la!dimension!8oulueF!sans
modi)ier!les!/ro/ortions!de!0ase!des
Ulots.!%e!/lusF!un!a**ès!au!/ar*!est
alors!/ossi0le!]!/artir!de!la!rue!et!de
la!ruelle!simultanément.
90 LA!@KMMi[AiT:
LES COMPOSANTS DU DESIGN 91
Figure 3.27 Barrière visuelle entre l'espace privé et l'espace communà droite, simulation d'aménagement
Figure 3.26 Subdivision de l'espace vert total et variété des types et des aménagements de chacun des espaces
4
3
2
3- Parc en centre d'îlot 4- Étang aménagé au centre d'un îlot
1- Vaste espace vert 2- Parc pour enfants en façade
Figure 3.28 Exemples de l'emplacement des espaces verts communs
Position entre la rue et la ruelle En faÁade des habitations
Expansion de la ruelle
Centre d'Ólot avec ruelles
En coin
Centre d'Ólot sans ruelle
LA COMMUNAUTÉ92
+*)N#&,+,(%&!-#!/+-#&.(,F
Le!*on*e/t!de!la!maison!)ut!éla0oré
dans!lOo0\e*ti)!de!sOada/ter!]!di8ers
*ontextesF!*Oest-]-dire!de!/ermettreF
]!/artir!dOun!mZme!8olumeF!des
densités!adé;uates!/our!la!8illeF
/our!la!0anlieue!ou!/our!un!milieu
intermédiaire.!Dl!)ut!antérieurement
démontré!;ue!la!densité!/eut!Ztre
augmentée!en!*onstruisant!la
maison!sous!)orme!\umelée!ou!en
rangée!ou!en!utilisant!le!8olume!en
tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou
du/lex.!%ans!le!0ut!de!démontrer!la
)lexi0ilité!du!*on*e/t!/ar!ra//ort
aux!di8ers!0esoins!de!densitésF!nous
a8ons!éla0oré!se/t!simulations!of!la
densité!est!a**rue.!@7a*une!des
simulations!*om/rend!un!exem/le
de!lOorganisation!de!lOUlotF!in*luant
la!densité!0rute!o0tenue!ainsi!;ue
les!/lans!des!unités.!Basées!sur!nos
intentions!de!traiter!la!ruelle!en!tant
;ue!rue!de!deuxième!ni8eauF
/lusieurs!tT/ologies!/ro/osées
utilisent!la!ruelle!en!tant!;ue!)aXade
/rin*i/ale!/our!un!*ertain!nom0re
dO7a0itations.
Dl!est!]!noter!;ue!lOaménagement!des
unités!/ro/osées!sert!/rin*i/alement
]!illustrer!lOorganisation!des
7a0itations!entre!elles.!Basés!sur!nos
o0\e*ti)s!de!)lexi0ilité!et
dOindi8idualitéF!*es!aménagements
/ourraient!Ztre!0eau*ou/!/lus!8ariés
dOune"7a0itation!]!lOautreF!dans!un
mZme!regrou/ement!d'unités.
%e!/lusF!a)in!de!*om/arer!les
8ariations!de!densitéF!selon!les!tT/es
dO7a0itations!*7oisisF!nous!a8ons
utilisé!la!mZme!tT/ologie!/our!tout
lOUlot.!Dl!est!/ourtant!im/ortant!de
souligner!;ueF!sur!un!mZme!Ulot!ou
dans!un!regrou/ement!de!maisonsF!il
est!/ossi0le!de!mixer!du/lex!et
maisons!indi8iduelles.!Les!)ormes!et
les!dimensions!des!Ulots!/eu8ent
également!8arier!selon!les!exigen*es
de!la!/lani)i*ation!et!du!terrain.
Maisons"in)ivi)uelles"en"ran2ée(6i2ure"C.J?)
La!densité!0rute!de!lOUlot!de!maisons
indi8iduelles!en!rangée!est!i*i!de!13
logements!/ar!a*re.!%ans!*et
exem/leF!*7a;ue!unité!/ossède!un
es/a*e!de!stationnement!intérieurF
dans!un!sous-sol!*ommun!aux
;uatre!7a0itations.!Le!deuxième
es/a*e!de!stationnementF!situé!]
lOarrière!du!lotF!est!a**essi0le!]
/artir!de!la!ruelle.!@omme
lOexem/le!le!démontreF!il!serait
également!/ossi0le!de!*onstruire!un
garage!*ommun!]!deux!unités!dans
une!stru*ture!additionnelle.!@ette
o/tion!est!/arti*ulièrement
intéressante!lors;ue!le!sous-sol!nOest/as!utilisé!en!tant!;ue!garage.
Duplex"en"ran2ée(6i2ure"C.CA)
La!densité!0rute!dOun!mZme!Ulot
atteint!26!logements!/ar!a*re
lors;ue!les!8olumes!sont!utilisés!en
tant!;ue!du/lex.!%ans!lOexem/le!de
la!)igure!3.30F!la!grande!ma\orité
des!es/a*es!de!stationnement!sont
situés!]!lOarrière!du!lot!et!sont!soit
ou8erts!soit!*om/ris!dans!une
stru*ture!additionnelle.!%ans!*ette
simulationF!deux!stru*tures!ser8ent
de!garage!/our!les!unités!*entrales.
Le!*7oix!de!li0érer!les!sous-sols!de
*es!unités!)ut!moti8é!/ar!le!désir
dOo))rirF!au!ni8eau!in)érieurF!des
logements!de!trois!*7am0res!]
*ou*7er.!%ans!le!*as!des!logements
in)érieurs!de!0outF!il!est!/ossi0le
dOintroduire!un!garage!intérieurF
moTennant!la!/erte!dOune!*7am0re!]
*ou*7er.!%ans!lOo0\e*ti)!de!limiter
les!entrées!*ommunesF!les
logements!in)érieurs!/ossèdent!une
entrée!/ri8ée!alors!;ue!les
logements!su/érieursF!de!une!ou
deux!*7am0res!]!*ou*7erF!se
/artagentF!deux!]!deuxF!une!entrée
*ommune.
LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[ 93
LA COMMUNAUTÉ94
Figure 3.29 Maisons individuelles en rangée
Organisation de l'îlot
Densité brute : 13 logements par acre
Plan du rez-de-chaussée
Plan du sous-sol Plan de l'étage
Plan de l'étagePlan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
DensitÈ brute : 26 logements par acre
Organisation de l'îlot
95LES COMPOSANTS DU DESIGN
Figure 3.30 Duplex en rangée
Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplexKumelés"a)ossés(6i2ures"C.CB"et"C.CJ)
La!/ro)ondeur!des!7a0itations
/ermet!de!*onstruire!dos!]!dosF!sur
un!lot!de!/ro)ondeur!standardF!des
maisons!indi8iduelles!ou!des!du/lex
\umelés.!@omme!le!démontrent!les
)igures!3.31!et!3.32F!il!est!ainsi
/ossi0le!dOaugmenter!la!densité
0rute!]!16!ou!32!logements!/ar!a*reF
selon!lOusage!du!8olumeF!tout!en
in*luant!sur!lOUlot!un!8aste!es/a*e
8ert.!@ette!tT/ologie!/ermet!une
é*onomie!signi)i*ati8e!du!terrain!et
des!in)rastru*tures.!Dl!est!*e/endant
]!noter!;ue!*ette!tT/ologie!ré/ond
da8antage!]!une!situation!ur0aine!of
la!demande!/our!un!es/a*e!/ri8é
extérieur!est!moins!dominante!;uOen
0anlieue.!@ette!stratégie!de
regrou/ement!est!moti8ée!/ar!la
/résen*e!de!la!ruelle!/uis;ue!*elle-
*i!o))re!un!a**ès!dire*t!aux
7a0itations!arrière.!%ans!*ette
situationF!un!traitement!attraTant!de
la!ruelle!est!don*!/rimordial.!Bien
;ue!lOes/a*e!8ert!de!la!)igure!3.31
/uisse!Ztre!réduit!/our!a**roUtre!la
densitéF!la!/lani)i*ation!dOun!/ar*!de
0onne!dimension!sur!*7a;ue!Ulot!est
]!notre!a8is!indis/ensa0le!]!la
;ualité!de!8ie!des!résidents.
Maisons"in)ivi)uelles"ou")uplex"enran2ée"a)ossés(6i2ures"C.CC"et"C.CL)
Dl!est!également!/ossi0le!dOadosser
des!maisons!ou!des!du/lex!en
rangée!/our!a**roUtre!la!densité.
@e/endantF!0ien!;ue!*ette!stratégie
soit!très!e))i*a*e!é*onomi;uement!et
/our!les!densités!o0tenuesF!elle
im/li;ue!une!/lani)i*ation!et!une
orientation!déli*ates!/uis;ue!les
logements!*entraux!ne!*om/ortent
;uOune!)aXade!/ou8ant!Ztre!)enZtrée.
%ans!le!*as!des!maisons
indi8iduelles!de!la!)igure!3.33F
lOétage!des!unités!*entrales!est
)ormé!dOune!megganine!ou8erte!sur
le!salon.!%eux!de!*es!;uatre!unités
0éné)i*ient!dOune!se*onde!*7am0reF
située!au!sous-sol.!Au!reg-de-
*7ausséeF!la!gone!arrière!est!o**u/ée
/ar!la!*uisine!et!une!salle!de!0ain.
Bien!;ue!*e!tT/e!de!logement
/ossède!des!;ualités!s/atiales
intéressantes!et!;uOune!)enestration
a0ondante!de!la!)aXade!a8ant!/ermet
un!0on!é*lairageF!la!8entilation
trans8ersale!demeure!tout!de!mZme
limitée!et!une!orientation!nord-sud
des!01timents!/ourrait!de8enir
/ro0lémati;ue!/our!les!logements
de!la!)aXade!nord.
Eour!les!du/lex!de!la!)igure!3.34F!un
toit!/lat!/ermettrait!de!*on*e8oir!des
8olumes!de!;uatre!étages!tout!en
limitant!la!7auteur.!@ette!stratégie
est!i*i!né*essaire!/our!lOorganisation
des!logements!*entraux.!%ans!les
logements!in)érieursF!une!*7am0re!]
*ou*7er!est!*onstruite!dans!les!sous-
sols.!Eour!les!logements!de!0outF
une!deuxième!*7am0re!/eut
également!Ztre!/lani)iée!au!reg-de-
*7aussée.!Les!logements!su/érieurs
sont!également!distri0ués!sur!deux
ni8eaux.!LOétage!in)érieur!de!*es
unités!*om/rend!les!/iè*es!de!\our
etF!/our!les!logements!de!0outF!lOune
des!deux!*7am0res!]!*ou*7er.!Au
ni8eau!su/érieurF!lOes/a*e
dis/oni0le!/eut!Ztre!utilisé!/ar!une
*7am0re!ou!une!/iè*e!/olT8alenteF
/our!les!logements!0éné)i*iant
dOune!*7am0re!]!lOétage!in)érieur.
@ette!/iè*e!sOou8re!sur!un!toit
terrasseF!su0di8isé!en!gones!/ri8ées
/our!*7a*une!des!unités.
Les!es/a*es!de!stationnement!au
sous-solF!limités!/ar!le!0esoin
dOin*lure!une!*7am0re!]!*ou*7er
dans!*ette!goneF!im/li;uent!;ue
*ette!tT/ologie!de8rait!Ztre!réser8ée
aux!situations!of!le!stationnement
sur!la!rue!est!/ermis.!En!e))etF!la
/lani)i*ation!de!lOensem0le!du
stationnement!sur!lOUlot!résulterait
en!une!rédu*tion!*onsidéra0le!ou
mZme!lOélimination!des!es/a*es
8erts!et!in)luen*erait
signi)i*ati8ement!lOas/e*t!est7éti;ue
de!lOes/a*e.
96 LA!@KMMi[AiT:
Maisons"in)ivi)uelles"re2roupéesautour")@une"cour"intérieure(6i2ures"C.CM"et"C.CN)
%ans!le!0ut!de!maximiser!lOé*lairage
et!la!8entilation!des!unités!et!de
)a*iliter!la!distri0ution!des!/iè*esF
les!maisons!/eu8ent!Ztre!regrou/ées
autour!dOune!*our!intérieure.!@ette
8ariante!de!la!maison!en!rangée
adossée!/ermet!de!)enZtrer!trois
)aXades!/our!*7a*une!des!maisons.
Au!/oint!de!8ue!du!ra//ort!entre
lOé*onomie!et!la!;ualité!des
logementsF!*ette!organisation!est
don*!su/érieure!aux!tT/ologies
adossées!suggérées!/ré*édemment.
Bien!;ue!lOUlot!doi8e!Ztre!élargi!de
120!/iedsF!*ette!)orme!maximise
da8antage!les!in)rastru*tures!;ue!la
maison!en!rangée!et!/ermet
dOaugmenter!la!densité.!Dl!est!]!noter
;ueF!mZme!si!la!)igure!3.35!indi;ue
une!densité!/res;ue!é;ui8alente!]
*elle!de!la!maison!en!rangéeF!le
/otentiel!/our!une!densité!/lus
éle8ée!est!/résent.!En!e))etF!la
/lani)i*ation!dOune!/artie!ou!de
lOensem0le!des!stationnements!dans
les!sous-sols!ou!dans!la!rue
/ermettrait!de!limiter!lOes/a*e!entre
les!01timents!et!dOa**roUtre
signi)i*ati8ement!la!densité.
LOélimination!/res;ue!*om/lète!des
es/a*es!8erts!de!lOUlotF!dé*oulant!de
*ette!dé*isionF!nOin)luen*erait!/as
signi)i*ati8ement!la!;ualité!de!8ie
des!résidents!/uis;ue!*7a;ue
7a0itation!0éné)i*ie!dOune!*our
*ommune!et!dOun!es/a*e!extérieur
/ri8é.!Bien!;ue!les!)igures!3.35!et
3.36!illustrent!*ette!stratégie!]!lOaide
de!maisons!indi8iduellesF!la!mZme
organisation!/ourrait!également!Ztre
o0tenue!]!/artir!de!du/lexF!dou0lant
ainsi!la!densité.
Solutions")e"stationnement
Eour!les!/ro\ets!de!/lus!)orte
densitéF!la!/lani)i*ation!des
stationnements!mérite!une!attention
toute!/arti*ulière.!Dl!est!sou8ent
/ré)éra0le!de!*om0iner!di))érentes
solutions!de!stationnement!a)in!de
trou8er!un!é;uili0re!entre!le!*oat
a0orda0le!des!unités!et!lOimage!du
/ro\et.!La!ma\orité!des!simulations
de!*ette!se*tion!tentent!de!limiter!les
sur)a*es!de!stationnement!extérieur
en!/laXant!une!/artie!des
stationnements!dans!les!sous-sols
des!7a0itations.!Eour!la!/lu/art!des
exem/lesF!un!es/a*e!de
stationnement!intérieur!est!)ourni
/our!*7a;ue!unité!alors!;ue!les
stationnements!extérieurs!/eu8ent
a**ommoder!un!deuxième!8é7i*ule.
Bien!;uOil!soit!/lus!é*onomi;ue!de
*on*entrer!lOensem0le!des
stationnements!sur!lOUlotF!*ette
stratégie!résulte!sou8ent!en!un
en8ironnement!en*om0ré!de
8é7i*ules!et!dénudé!dOes/a*es!8erts.
%ans!les!situations!ur0ainesF!le
stationnement!/eut!Ztre!limité!]!un
es/a*e!/ar!logementF!/uis;ue!dans
*e!*ontexte!les!/ossi0ilités!de
stationnement!sur!la!rue!/eu8ent
Ztre!/rises!en!*onsidération.
LES!@KMEKSA[TS!%i!%ESDG[ 97
98 LA COMMUNAUTÉ
Figure 3.31 Maisons individuelles jumelées adossées
Organisation de l'îlot
Densité brute : 16 logements par acre
Plan du rez-de-chaussée
Plan du sous-sol Plan de l'étage
Plan de l'étagePlan du sous-sol
Plan du rez-de-chaussée
Densité brute : 32 logements par acre
Organisation de l'îlot
Figure 3.32 Duplex jumelés adossés
LES COMPOSANTS DU DESIGN 99
(La mixité avec une typologie plus dense, tels desblocs appartements, est possible. Dans cette situation,la plus forte densité pourrait se trouver autour del'espace vert.)
100 LA COMMUNAUTÉ
Figure 3.33 Maisons individuelles en rangée adossées
Organisation de l'îlot
Densité brute : 22 logements par acre
Plan du rez-de-chaussée
Plan du sous-sol Plan de l'étage
Plan du troisième étagePlan du deuxième étage
Plan du rez-de-chaussée
Figure 3.34 Duplex en rangée adossés
Plan du sous-sol
LES COMPOSANTS DU DESIGN 101
LA COMMUNAUTÉ102
Plan du sous-sol
Organisation de l'îlot
Figure 3.35 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure
Densité brute: 14 logements par acre
Figure 3.36 Maisons individuelles regroupées autour d'une cour intérieure (suite)
Plan du rez-de-chaussée
Plan de l'étage
LES COMPOSANTS DU DESIGN 103
#.="(,!$%NN*&+*,+("#
A8e*!le!8ieillissement!ra/ide!de!la
/o/ulationF!la!/lani)i*ation!des
nou8elles!*ommunautés!doit
*onsidérer!de!)aXon!toute
/arti*ulière!les!0esoins!de!*ette
*lientèle.!Bien!entenduF!les
nou8elles!*ommunautés!de8ront!Ztre
/7Tsi;uement!ada/tées!]!*e!grou/e
dOusagers!mais!de8ront!également
Ztre!/lani)iées!/our!améliorer!la
;ualité!de!8ie!de!*ette!)ra*tion
im/ortante!de!la!/o/ulation.!Eour
)aire!*ontre/oids!aux!/ro0lèmes!de
solitude!)ré;uemment!é/rou8és!/ar
les!/ersonnes!1gées!et!]!lOisolement
général!]!la;uelle!notre!so*iété!)ait
)a*eF!la!/lani)i*ation!doit!insister!sur
les!lieux!de!ren*ontre.
in!noTau!*ommunautaire!de8rait
Ztre!in*lus!dans!la!/lani)i*ation!of
un!/ar*!/u0li*!et!des!01timents
*ommunautairesF!a**essi0les!]!/ied
de!)aXon!sé*uritaireF!/ermettraient
de!rassem0ler!la!*ommunauté!au
moTen!de!di8erses!a*ti8ités."La
*réation!dOun!réseau!*ommunautaire
sur!Dnternet!est!un!autre!outil!]
ex/loiter!/our!ren)or*er!les!liens
entre!les!mem0res!de!la
*ommunauté.
@ertains!éléments!ar*7ite*turaux!ou
ur0ains!*ontri0uent!a*ti8ement!]
)a8oriser!les!*onta*ts!so*iaux.!Les
/etits!*a)ésF!les!rues!*ommer*ialesF
les!ruelles!in8itantesF!les!/ar*sF!ainsi
;ue!les!galeries!a8antF!les!es*aliers
extérieurs!et!les!)ai0les!marges!de
re*ul!a**roissent!les!/ossi0ilités!de
ren*ontre!et!)a8orisent!le!0on
8oisinage!()ig.!3.37).
Figure!3.37!Éléments!architecturaux!à!caractère!social
104 LA!@KMMi[AiT:
105
LA&TECHNOLOGIE
[os!intentions!au!ni8eau!te*7nologi;ue!ne!sont!/as!de!résoudre!tous!les!/ro0lèmes!te*7ni;ues
ou! dOin*lure! dans! un! seul! *on*e/t! toutes! les! nou8elles! te*7nologies! ;ui! sont! /résentement
o))ertes.!Euis;ue!la!te*7nologie!est!une!entité!dTnami;ueF!en!/er/étuelle!é8olutionF!le!*on*e/t
nOim/ose!/as!lOusage!ou!lOin*lusion!de!te*7nologies!très!/ré*ises.!Dl!/ro/ose!/lutht!une!*ertaine
8ision!)a*e!]!lOé8olution!te*7nologi;ue!et!une!ou8erture!dOes/rit.
Les! te*7nologies! suggérées! sont! *elles! ;ui! /ermettent! de! réduire! les! *oats! de! *onstru*tionF
dOa**roUtre! la! )lexi0ilitéF!de! res/e*ter! lOen8ironnement!et!de! ré/ondre!aux!0esoins!de! la!8ie
*ontem/oraine.!Ainsi!trois!domaines!/rin*i/aux!sont!a0ordés!`!les!te*7nologies!relati8es!aux
matériaux!et!mét7odes!de!*onstru*tionF!!les!te*7nologies!reliées!]!lOen8ironnement!et!au!*on)ort
des!résidentsF!etF!)inalementF!*elles!;ui!dé*oulent!de!la!te*7nologie!de!lOin)ormation.!LOo0\e*ti)
8isé! est! de! démontrer! ;uOil! est! /ro)ita0le! de! )aire! usage! des! nou8elles! te*7nologies! et! ;ue
te*7nologieF!é*onomie!et!en8ironnement!sont!sou8ent!interreliés.!Dl!est!du!de8oir!de!lOar*7ite*te
de! demeurer! in)ormé! ]! /ro/os! des! nou8eaux! /roduits! et! de! )aire! é8oluer! lOar*7ite*ture
résidentielle!en!in*luant!dans!leurs!designs!les!te*7nologies!;ui!/ermettent!de!mieux!res/e*ter
lOen8ironnement!et!de!*onstruire!/lus!e))i*a*ement.
4
106&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
:89& TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION
F$%&%N(#
$70>6A?341670!<?!B78?:2
La!/rin*i/ale!stratégie!/ro/osée
/our!réduire!les!*oats!est!la
rédu*tion!de!la!largeur!de!la!maison
/our!ainsi!diminuer!la!largeur!du!lot
et!minimiser!les!*oats!du!terrain!et
des!in)rastru*tures.!En!/lus!de
maximiser!lOutilisation!du!solF!la
distri0ution!de!lOaire!de!/lan*7er!sur
deux!étages!réduit!signi)i*ati8ement
la!;uantité!de!matériaux!et!de!main-
dOwu8re!né*essaire!en!di8isant!la
su/er)i*ie!totale!du!toit!et!la
/éri/7érie!du!sous-sol!ou!des
)ondations!de!moitié.
ine!autre!stratégie!dominante!8ise
la!sim/li)i*ation!du!8olume!et!du
toitF!/our!ainsi!réduire!les!/ertes!et
la!;uantité!de!matériaux!né*essaires
et!a**élérer!le!/ro*essus!de
*onstru*tion.!Le!re*tangle!sim/le!de
notre!maison!/ermet!de!*onstruire!le
8olume!sous!)orme!\umelée!ou!en
rangéeF!/ermettantF!au!0esoinF!une
rédu*tion!additionnelle!du!*oat!des
terrains!et!de!la!*onstru*tionF!en
réduisant!la!;uantité!de!matériaux.
Les!dimensions!du!8olume!\ouent
également!un!rhle!im/ortant!sur!les
*oats.!%es!dimensions!déterminées
selon!les!dimensions!standards!des
matériaux!de!*onstru*tion
/ermettent!dOéliminer!le!maximum
de!/ertes!et!de!*ou/es!etF!/ar
*onsé;uentF!d'a**élérer!le!/ro*essus
et!de!réduire!les!*oats.!La!)igure!4.1
indi;ue!;ue!des!dimensions!de!20O
/ar!36O!éliminent!/res;ue
entièrement!les!*ou/es!/our!le
matériau!de!su//ort!de!/lan*7erF
8endu!en!/anneaux!de!4Ox!8OO.
Panneau!nécessitant!une!coupe
!!36O0OO
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!20O0OO
Figure!4.1!!Dimensions!du!volume!selonun!module!de!4"0""
#>>654561D!<2!570913?51670
@omme!nous!8enons!de!le
mentionnerF!la!*on)iguration!et!les
dimensions!du!8olume!/ermettent
dOa**élérer!le!/ro*essus!de
*onstru*tion!et!ainsi!de!réduire!les
*oats!de!la!main-dOoeu8re.
LOe))i*a*ité!de!*onstru*tion!est!en
)ait!une!autre!stratégie!im/ortante
sur!la;uelle!le!*on*e/t!se!0ase!/our
réduire!les!*oats!de!la!maison.
Choix")es"matériaux
En!/remier!lieuF!les!matériaux!]
installation!ra/ide!sont!/ri8ilégiésF
lors;ue!leur!;ualité
en8ironnementale!et!leur!résistan*e
sont!é;ui8alentes!]!un!/roduit
standard.!Les!/lan*7ers!de!0ois
)lottants!/ar!exem/le!sontF!dès!le
dé/artF!/lus!é*onomi;ues!;ue!les
/lan*7ers!de!0ois!traditionnels!et
leur!/ose!)a*ile!et!ra/ide!a\oute!]
leur!;ualité!é*onomi;ue.
Les!a8antages!é*onomi;ues!des
matériaux!sont!des!*ritères
im/ortants!dans!notre!*on*e/t.
@e/endantF!la!dura0ilité!des
matériaux!est!une!*onsidération!tout
aussi!im/ortante.!Les!matériaux!;ui
sont!)a*iles!dOentretien!et!;ui!ont
une!8ie!utile!su/érieure!résistent
/lus!longtem/s.!Dls!sont!don*!/lus
é*onomi;ues!]!long!terme!et!/lus
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&107
é*ologi;ues!/uis;uOils!doi8ent!Ztre
rem/la*és!moins!)ré;uemment.
Les!éléments!stru*turaux!utilisésF
des!soli8es!et!/outrelles!de!7aut
rendementF!*ontri0uent!également!]
augmenter!lOe))i*a*ité!de
*onstru*tion!et!la!rédu*tion!des
*oats!en!éliminant!le!0esoin!de!murs
/orteursF!;ui!demandent!/lus!de
matériaux!et!de!main-dOwu8re.
Composants"stan)ar)s
%es!*om/osants!standards!doi8ent
Ztre!séle*tionnés.!En!/lus!dOZtre
généralement!moins!dis/endieuxF!ils
sont!sou8ent!*onXus!/our!Ztre
installer!e))i*a*ement.!Ainsi!/ortesF
)enZtresF!armoires!de!*uisine!et
meu0les!de!salle!de!0ainF!standards
et!/ré)a0ri;uésF!doi8ent!Ztre
/ri8ilégiés.
La!*on*e/tion!]!/artir!de!modules
est!un!moTen!e))i*a*e!de!)aire!0on
usage!des!/roduits!standardisés
/uis;ue!les!dimensions!des!modules
/eu8ent!)a*ilement!Ztre!déterminées
/our!se!*on)ormer!aux!standards!des
matériaux!et!des!*om/osants!sur!le
mar*7é.!Lors;ue!la!*onstru*tion!de
/lusieurs!unités!est!/lani)iéeF
lOusage!de!menus!de!modules
intérieurs!est!/arti*ulièrement
intéressant!dOun!/oint!de!8ue
é*onomi;ue.!Dl!est!ainsi!/ossi0leF
/our!les!*uisines!/ar!exem/leF
dOo0tenir!/lusieurs!aménagements
distin*ts!a8e*!un!minimum!de
8ariantes!dans!les!tT/es!de!modules
dOarmoire!et!ainsi!d'o0tenir!des!/rix
*om/étiti)s!asso*iés!]!la!sim/li*ité
et!]!la!ré/étition.
Répétition
Dl!est!*ertain!;ue!la!ré/étition!dOune
mZme!unité!est!un!moTen!très
e))i*a*e!/our!réduire!les!*oats!de
*onstru*tionF!entre!autresF!/ar*e!;ue
la!/rodu*tion!est!a**élérée.
@e/endantF!lOa//li*ation!de!*ette
stratégie!résulte!)ré;uemment!en!des
ensem0les!dO7a0itations!monotones
et!ennuTeux.!Basé!sur!les!/rin*i/es
de!*onstru*tion!dis*ontinueF!!notre
*on*e/t!/ermet!un!é;uili0re!entre
ré/étition!et!8ariété!en!/ro/osant
;ue!la!)orme!du!8olume!et!du!toit!et
;ue!la!/osition!de!lOes*alier!et!des
entrées!soient!*onstantesF!alors!;ue
la!/osition!des!*loisons!intérieuresF
des!ou8ertures!et!des!extensions
/uisse!8arier.
Plom9erie
ine!stratégie!0ien!*onnueF!utilisée
/our!limiter!les!)rais!dOinstallation
/our!la!/lom0erieF!est!de!\uxta/oser
et!de!su/er/oser!les!*uisines!et!les
salles!de!0ain.!@ette!stratégie!est
/rin*i/alement!sui8ie!dans!nos
exem/les!dOaménagement.!Les
ex*e/tions!]!*ette!règle
nOim/li;uent!/ourtant!/as!une
augmentation!très!signi)i*ati8e!des
*oats.!En!e))etF!les!soli8es!et
/outrelles!utiliséesF!en!/arti*ulier!les
/outrelles!a\ouréesF!*om0inées!au
8ide!te*7ni;ue!8erti*al!et!]!lOusage
de!tuTauterie!de!/lasti;ueF!)a*ilitent
signi)i*ati8ement!le!/ar*ours!des
*onduits!de!/lom0erie!]!tra8ers!la
maison!et!a**entuent!la!ra/idité
dOexé*ution.
Figure!4.2!!Tuyauterie!en!plastique
F5707:62!<GD023A62
Le!*oat!initial!de!la!maison!est
é8idemment!une!*onsidération
)ondamentale!dans!notre!*on*e/tF
mais!nous!axons!également!notre
*on*e/tion!sur!les!stratégies
/ermettant!de!réduire!les!*oats
durant!lOo**u/ation.!%es!mét7odes
de!*on*e/tion!et!de!*onstru*tion!;ui
augmentent!lOe))i*a*ité!énergéti;ue
des!7a0itations!sont!les!moTens!les
/lus!e))i*a*es!de!réduire!les
dé/enses!]!lOéta/e!de!lOo**u/ation.
En!/lus!de!/ermettre!des!é*onomies
de!*7au))age!et!de!*limatisationF!*es
7a0itations!*ontri0uent!a*ti8ement!]
la!sau8egarde!des!ressour*es
naturelles.
108&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Morpholo2ie")e"la"maison
La!mor/7ologie!du!01timent
*ontri0ue!)ondamentalement!]
lOé*onomie!dOénergie!de!*7au))age.
En!e))etF!la!sim/li)i*ation!du
8olumeF!la!distri0ution!sur!deux
ni8eaux!et!la!/ossi0ilité!de
\uxta/oser!les!unités!en!maisons
\umelées!ou!en!rangée!sont!des
stratégies!;ui!réduisent!les
su/er)i*ies!ex/oséesF!minimisant
ainsi!les!/ertes!de!*7aleur.
E66icacité")e"l@enveloppe
La!;ualité!de!lOen8elo//e!est!un
élément!*ru*ial!dans!la!*on*e/tion
dOune!7a0itation!e))i*a*e!au!/oint!de
8ue!énergéti;ue.
Continuité!des!systèmes
La!*elluloseF!dont!les!;ualités
isolantes!sont!ex*ellentesF!est
suggérée!/our!la!ma\orité!de
lOisolation!des!murs!et!du!toit.!Les
/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir!de
/a/ier!re*T*léF!sont!également
suggérés!/our!les!murs!extérieurs
/uis;ue!*eux-*i!augmentent!la
/er)orman*e!a*ousti;ue!et!isolante.
LOétan*7éité!]!lOeau!et!]!lOair!de
lOen8elo//e!doit!Ztre!*onsidérée!de
)aXon!très!/arti*ulière!/uis;ue!le
rendement!et!la!dura0ilité!du
matériau!isolant!en!dé/endent.
AinsiF!au!mZme!titre!;ue!/our!le
matériau!isolantF!la!*ontinuité!du
/are-air!et!du!/are-8a/eur!doit!Ztre
assurée.
Sous-sol
Bien!;ue!la!maison!ne!soit!/as
tou\ours!*onstruite!a8e*!un!sous-solF
lOe))i*a*ité!de!lOen8elo//e!au!ni8eau
du!sous-sol!est!une!*onsidération
im/ortante!de!notre!*on*e/t.!Le
sous-sol!est!lOes/a*e!of!les
dé/erditions!de!*7aleur!]!tra8ers
lOen8elo//e!sont!les!/lus!éle8ées.
%e!/lusF!des!/ro0lèmes!)ré;uents
dO7umidité!/eu8ent!limiter!lOusage
de!*ette!es/a*e!et!/ar!le!)ait!mZme!la
)lexi0ilité!dOaménagement.!%ans!le
0ut!de!maximiser!*ette!gone!et!d'en
)aire!un!es/a*e!7a0ita0le!*on)orta0le
/our!nOim/orte!;uelle!)on*tionF
lOisolation!et!lOétan*7éité!des!sous-
sols!doi8ent!Ztre!adé;uates.!ine
mét7ode!e))i*a*e!*onsiste!]
*onstruire!les!)ondations!]!/artir!de
)ormes!/ré)a0ri;uées!en
stTromousse.!Le!mur!de!0étonF!*oulé
entre!les!deux!/arois!de
stTromousseF!se!retrou8e
automati;uement!isolé!et!s*ellé
()ig.!4.3).
Toit
Eour!limiter!les!/ertes!de!*7aleur!au
ni8eau!de!lOa8ant-toitF!notre!*on*e/t
suggère!dOutiliser!des!)ermes!;ui
/ermettent!une!isolation!*ontinue
\us;uOau!mur!extérieur.!Les!)ermes
de!toit!en!/orte-]-)auxF!/ar!exem/leF
sont!légèrement!/lus!dis/endieuses
;ue!les!)ermes!ordinaires!mais!elles
/ermettent!une!isolation!\us;uOau-
dessus!de!la!sa0lièreF!é8itant!les
/ertes!de!*7aleur!et!la!)ormation!de
0an*s!de!gla*e!;ui!)a8orisent!la
/énétration!de!lOeau!()ig.!4.4).
Figure!4.3!!Formes!pour!fondations!enstyromousse
!!Ferme!ordinaire
!!!-!Isolant!comprimé!sur!le!mur!extérieur
!!Porte-à-faux
!!!-!Permet!une!isolation!continue,!y!!!!!compris!au-dessus!de!la!sablière
Figure!4.4!!Fermes!de!toit!permettant!uneisolation!continue
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&109
SGstImes"mécaniques
Le!*7oix!du!sTstème!de
*onditionnement!de!lOair!a!un!e))et
*onsidéra0le!sur!les!é*onomies
dOénergie!de!*7au))age.!Elusieurs
tT/es!de!sTstèmes!sont!8endus!sur!le
mar*7é!et!o))rent!]!la!)ois!des
a8antages!et!des!in*on8énients.
Eour!des!;uestions
en8ironnementalesF!il!est!im/ortant
de!*7oisir!un!sTstème!;ui!res/e*te!la
sau8egarde!des!ressour*es
naturelles.!Les!sTstèmes!éle*tri;ues
re/résentent!don*!une!o/tion
e))i*a*e!/uis;uOils!utilisent!une
ressour*e!renou8ela0le.
LOe))i*a*ité!des!sTstèmes!dé/end!en
grande!/artie!de!lOuni)ormité!de!la
ré/artition!de!la!*7aleur!;ue!*eux-*i
/ermettent.!Les!sTstèmes!de
*7au))age!radiant!intégrés!aux
/lan*7ers!/ar!exem/leF!illustrés!]!la
)igure!4.5F!réduisent!la!demande!en
*7au))age!en!uni)ormisant!la!*7aleur
et!en!la!*on*entrant!l]!of!les!0esoins
sont!les!/lus!grands.!La!sour*e!de
*7aleurF!ré/artie!uni)ormément!dans
les!/lan*7ersF!/ermet!une
tem/érature!*onstante!sur!!toute!la
sur)a*e!et!une!intensité!de!*7aleur
/lus!éle8ée!au!ni8eau!du!solF
maximisant!le!*on)ort!des
o**u/ants.!Bien!;ue!*es!sTstèmes
soient!très!/er)ormantsF!leur
installation!/lus!la0orieuse!et!leur
*oat!initiaux!/lus!éle8és!limitent
leur!utilisation!/our!lO7a0itation
a0orda0le.!@omme!le!démontre!la
)igure!4.5F!*es!sTstèmes!sont
*ommunément!insérés!dans!une
dalle!de!0éton.!Dls!/eu8ent
également!Ztre!introduits!dans!un
/lan*7er!ordinaireF!*onstruit!de
*om/osants!de!0ois.
Le!/rix!initial!é*onomi;ue!des
/lint7es!*7au))antes!)ait!de!*e
sTstème!]!*on8e*tion!un!/roduit!très
/o/ulaire.!Les!sTstèmes!de!/lint7es
)a8orisent!également!des!é*onomies
de!*7au))age!gr1*e!aux!*ommandes
indé/endantes!;ui!/ermettent!un
réglage!de!la!tem/érature!a//ro/rié
/our!*7a;ue!/iè*e.!LOe))i*a*ité!de
Système!de
chauffage
!radiant!inséré!dans
!une!dalle!de!béton
Comparaison!de!la
distribution!de!la
chaleur!entre!le
chauffage!radiant
et!les!systèmes!de
plinthes!chauffantes
*es!sTstèmes!est!*e/endant!réduit!]
*ause!du!gas/illage!dOénergie!*ausé
/ar!une!mau8aise!ré/artition!de!la
*7aleur.
En!e))etF!*ontrairement!au!sTstème
de!*7au))age!radiantF!la!*7aleur!se
*on*entre!autour!des!/lint7es!/uis
remonte!a8ant!de!se!ré/artir
uni)ormément!dans!la!/iè*e.!LOa\out
dOun!sTstème!de!8entilation
ré*u/érateur!de!*7aleur!(VR@)!/eut
amoindrir!le!/ro0lème!en
ré/artissant!/lus!uni)ormément!lOair
dans!la!maison.!%e!/lusF!des
é*onomies!de!*7au))age!sont
o0tenues!gr1*e!au!re*T*lage!de!la
*7aleurF!et!*eF!\us;uO]!80!l.
Figure!4.5!Principe!de!chauffage!$$$$$$
Figure!4.5!Systèmes!de!chauffage!radiant
110&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
'/#S(I(/(,F!#,!+-+=,+I(/(,F
$7:;794019!570913?516>9
Elusieurs!te*7ni;ues!de!*onstru*tion
/ermettent!dOa**roUtre!la!)lexi0ilité
et!lOada/ta0ilité!de!la!maison.
Les!soli8es!de!0ois!de!7aute
/er)orman*e!/ermettent!une!/ortée
é;ui8alente!]!la!largeur!de!la
maisonF!*e!;ui!élimine!tout!mur
/orteur!et!/ermet!ainsi!de!dis/oser
les!es/a*es!intérieurs!]!la!guise!du
*on*e/teur.!Leur!treillis!)a*ilite
également!lOinstallation!des!*onduits
et!de!la!/lom0erie!ainsi!;ue!les
modi)i*ations!)utures.!La!/ossi0ilité
dOutiliser!le!grenier!en!tant
;uOes/a*e!7a0ita0le!augmente
également!la!)lexi0ilité!de!la
maison.!@et!es/a*e!/ou8ant!Ztre!)ini
]!lOéta/e!/ost-o**u/ationnelle!o))re
des!/ossi0ilités!dOex/ansion!)uture!]
des!*oats!raisonna0les.
Elusieurs!autres!te*7nologies
/eu8ent!Ztre!ex/loitées!/our
améliorer!la!)lexi0ilité!ou!/our
)a*iliter!les!modi)i*ations!)utures.
Ear!exem/leF!les!sTstèmes
dOes*aliers!a\usta0lesF!illustrés!]!la
)igure!4.6!/ermettent!de!*7anger!la
*on)iguration!]!lOéta/e!initiale!ou
)uture!de!)aXon!sim/le!et!e))i*a*e.
@e!sTstème!sOada/te!0ien!]!notre
*on*e/t!;ui!8ise!une!*ertaine
sim/li*ité!et!uni)ormité!dans!les
éléments!*onstru*ti)s!/rin*i/aux
tout!en!o))rant!di))érentes!o/tionsF
dans!la!*on)iguration!des!es*aliers
/ar!exem/le.!%e!/lusF!*e!sTstème
/ermet!dOa**élérer!le!/ro*essus!de
*onstru*tion!en!)a*ilitant
lOa\ustement.
$70913?51670!D57023A6L?2
LOe))i*a*ité!énergéti;ue!de
lOen8elo//e!*ontri0ue!a*ti8ement!]
la!)lexi0ilité!de!lOes/a*e!intérieur.
%es!mét7odes!dOisolation!et
dOétan*7éité!e))i*a*es!/our!*réer!des
sous-sols!*7auds!et!se*s!augmentent
signi)i*ati8ement!la!su/er)i*ie!de
/lan*7er!7a0ita0le!]!des!*oats!très
raisonna0les.
La!;ualité!des!)enZtres!/eut
également!in)luen*er!la!)lexi0ilité!de
lO7a0itation.!%es!)enZtres!]!7aut
rendement!laissent!/lus!de!sou/lesse
dans!la!*on*e/tion!en!limitant!le
nom0re!dOou8ertures!/our!des
;uestions!énergéti;ues.!%e!/lusF!en
éliminant!la!*réation!de!gones
)roides!in*on)orta0lesF!une!/lus
grande!)lexi0ilité!est!o))erte!/our
lOem/la*ement!des!0ou*7es!de
8entilationF!des!/lint7es!*7au))antes
et!/our!lOaménagement!des!/iè*es.
La!)lexi0ilité!dans!lOorganisation!des
es/a*es!intérieurs!dé/end!également
de!la!;ualité!de!lOen8elo//e!au
ni8eau!a*ousti;ue.!En!e))etF!la
distri0ution!des!/iè*es!ré/ond
sou8ent!au!ni8eau!dOisolement
sonore!né*essaire!/our!*7a*un!des
es/a*es.!ine!0arrière!sonore
e))i*a*e!laisse!/lus!de!li0erté!dans!la
/osition!des!es/a*es.
$70913?51670!:7<?84632
Le!/rin*i/e!de!*onstru*tion
modulaire!;ue!notre!*on*e/t!suit
/ermet!une!grande!)lexi0ilité!;ui
ré/ond!0ien!]!la!di8ersité!a*tuelle
des!ménages.!La!*onstru*tion!dOune
en8elo//eF!of!les!*om/osants
intérieurs!et!extérieurs!/eu8ent!Ztre
*7oisis!/ar!lOa*7eteur!]!/artir!de
Figure!4.6!!Escaliers!ajustables
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&111
menus!dOo/tionsF!est!une!solution
logi;ue!aux!di8ers!0esoins
dOes/a*es!et!dOé;ui/ementsF!selon!le
nom0re!dOo**u/ants!ou!le!0udget!du
ménage.
%e!/lusF!*ette!stratégie!o))re!aux
/romoteurs!des!a8antages
é*onomi;ues!et!/romotionnels
intéressants.!En!/remier!lieuF!la
sTstématisation!des!mesures!et
lOorganisation!]!/artir!de!modules
)a*ilitent!la!/rodu*tion!de!masse.
LOindé/endan*e!entre!lOen8elo//e!et
les!es/a*es!intérieurs!/ermet
également!au!/romoteur!de
*onstruire!une!0oUte!*om/lèteF
isoléeF!;ui!sera!terminée
ultérieurementF!selon!les!demandes
de!lOa*7eteur.!LOo))re!de!/lusieurs
*om/osants!intérieurs!et!extérieursF
;ui!res/e*tent!des!dimensions!et!des
/ro/ortions!logi;uement!dé)iniesF
est!une!stratégie!;ui!/ermet!une
/ersonnalisation!tout!en!limitant!les
*om/li*ations!/our!le!/romoteur.
N40?28!<2!8G?94A23
La!très!grande!ma\orité!des!/roduits
8endus!sur!le!mar*7é!*om/rennent
un!manuel!dOinstru*tions!s/é*i)iant
le!)on*tionnementF!lOinstallationF
lOentretien!et!une!)oule!dOautres
in)ormations.!_uOil!sOagisse!dOun
ordinateur!ou!dOune!automo0ileF!le
manuel!du!/ro/riétaire!/eut
généralement!ré/ondre!]!la!ma\orité
des!interrogations!()ig.!4.7).
EourtantF!la!maison!;ue!lOon!a*7èteF
lOun!des!in8estissements!les!/lus
im/ortants!/our!une!grande!ma\orité
des!gensF!ne!*om/orte!généralement
au*une!instru*tion!ou
re*ommandation!sur!son
)on*tionnementF!son!entretien!et!sa
*om/osition.
La!sim/li)i*ation!du!/ro*essus!de
*onstru*tion!a!/ermis!une
augmentation!du!nom0re!de
réno8ations!e))e*tuées!/ar!les
/ro/riétaires.!in!grand!nom0re!de
/roduits!et!d'outils!sont!au\ourdO7ui
)a*iles!]!installerF!né*essitant!un
minimum!dOex/érien*e.!@et!o0\e*ti)
de!la!/art!des!manu)a*turiersF!]!8iser
une!*lientèle!/lus!large!;ue!les
/ro)essionnels!de!la!*onstru*tionF!a
entraUné!la!*réation!dOune
do*umentation!/lus!*om/lète!et!/lus
sim/le!/our!lOinstallationF!le
)on*tionnement!et!lOentretien!de
leurs!/roduits.!EourtantF!mZme!si!les
*om/osants!sont!a**om/agnés!de
manuels!dOinstru*tions!sim/les!et
0ien!ada/tés!]!tout!tT/e!dOusagerF!le
man;ue!dOin)ormation!sur!le
)on*tionnement!de!la!maison!mZme
/eut!limiter!le!*onstru*teur
inex/érimenté!]!e))e*tuer!lui-mZme
les!tra8aux.!Les!/ossi0ilités!/our!les
usagers!de!la!maison!dOe))e*tuer
eux-mZmes!*ertains!tra8aux!]
lOéta/e!initiale!ou!/ost-
o**u/ationnelle!seraient!don*
grandement!a**rues!gr1*e!]!un
manuel!dOutilisation!de!la!maison.
@omme!les!manuels!de!la!ma\orité
des!/roduits!sur!le!mar*7éF
s/é*i)iant!les!éta/es!/our
lOinstallation!et!lOentretienF!le
manuel!dOinstru*tions!de8rait
)ournir!les!s/é*i)i*ations!né*essaires
]!lOentretien!des!di8ers!sTstèmes
in*lusF!la!des*ri/tion!générale!du
)on*tionnement!de!la!maison!et!la
démar*7e!]!sui8re!/our!les
trans)ormations!les!/lus!/ro0a0les.
Eour!une!maison!*onXue!dans
lOo0\e*ti)!dOo))rir!une!grande
)lexi0ilité!dOada/tation!/ost-
o**u/ationnelleF!soit!/ar!ra//ort!]!la
dimensionF!au!nom0re!de!logements
ou!]!lOorganisation!des!es/a*es
intérieursF!la!*réation!dOun!manuel
dOinstru*tions!sem0le!indis/ensa0le.
Le!manuel!/eut!Ztre!/lus!ou!moins
8olumineux!selon!la!8ariété!de
lOin)ormation!;ue!le!*on*e/teur
désire!in*lure.!La!)igure!4.8!donne
lOexem/le!dOune!ta0le!des!matières
de!*e!;ue!/eut!*ontenir!*e!tT/e!de
do*ument.!Les!in)ormations!;ue
nous!\ugeons!indis/ensa0les!/ortent
sur!;uatre!/oints!/rin*i/aux`!les
données!sur!la!*onstru*tion!de!la
maisonF!les!s/é*i)i*ations!sur!les
matériauxF!les!re*ommandations!sur
lOentretien!des!sTstèmes!et!des
matériauxF!et!des!instru*tions!sur!la
démar*7e!]!sui8re!/our!*ertaines
modi)i*ations.
In6ormations"sur"la"construction
@ette!se*tion!de8rait!in*lure!des
in)ormations!générales!telles!;ue!les
dimensions!de!la!maison!et!les
te*7ni;ues!de!*onstru*tion
112&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
utilisées!/our!la!*7ar/ente!ou
lOisolation!/ar!exem/le.!Kn!de8rait
également!T!retrou8er!une!série!de
/7otogra/7ies!illustrant!lOintérieur
de!toutes!les!/arties!de!murs!et!de
/la)onds!de!la!maison.!@e!*atalogueF
/ou8ant!*ontenir!\us;uO]!200
/7otosF!dont!*7a*une!*om/rend!une
ré)éren*e!aux!/lansF!/ermet!de
lo*aliser!)a*ilement!les!tuTauxF!les
)ils!et!tout!autre!élément!*a*7é!dans
les!murs!et!les!/la)onds.!@es
in)ormations!ont!/our!0ut!de
)a*iliter!les!ré/arations!et!les
modi)i*ations.
Matériaux
Tous!les!matériaux!et!)inis!utilisés
dans!la!maison!de8raient!Ztre
mentionnés!dans!*ette!/artie.!@ette
se*tion!doit!donner!les!in)ormations
sur!la!*om/osition!des!/roduits.
Entretien"et"6onctionnement
@om0inées!aux!re*ommandations
générales!sur!lOentretien!de!la
maisonF!des!s/é*i)i*ations!sur!le
)on*tionnement!et!lOentretien!des
di8ers!*om/osants!et!matériaux
utilisés!de8raient!)igurer!dans!*ette
se*tion.!En!/lus!de!)a*iliter!la!t1*7e
de!lOusagerF!*es!in)ormations
)a8orisent!la!dura0ilité!de!la!maison
en!assurant!un!entretien!a//ro/rié.
Les!s/é*i)i*ations!de8raient!tou*7er
tous!les!sTstèmes!mé*ani;ues!et
éle*tri;ues!ainsi!;ue!les!matériaux
de!)inition!intérieurs!et!extérieurs.
@ette!se*tion!/ourrait!également
)ournir!les!manuels!et!les!garanties
/our!tous!les!é;ui/ements!et
a//areils!ménagers!installés!dans!la
maison.
Mo)i6ications
Basé!sur!les!modi)i*ations
anti*i/ées!les!/lus!/ro0a0lesF!le
manuel!de8rait!dé*rire!les!éta/es
/our!e))e*tuer!*ertaines
modi)i*ations!]!lOéta/e!/ost-
o**u/ationnelle.!La!)igure!4.9!donne
un!exem/le!de!s/é*i)i*ations!/our
relo*aliser!la!*uisine!dans!la!maison.
Le!mZme!tT/e!de!démar*7e!/eut
Ztre!illustré!/our!la!*onstru*tion
dOune!liaisonF!la!modi)i*ation!de
lOes*alierF!lOinstallation!dOune!salle
de!0ain!additionnelle!ou!la!)inition
du!grenier!et!du!sous-sol.
Figure!4.7!Les!manuels!d"instructions!desproduits!tels!les!ordinateurs!procurent!àl"utilisateur!les!informations!pourl"installation!et!l"entretien
!I.!!Introduction!:!Guide!pour!le!manuel
!II.!Participants!au!projetA.! Équipe!de!constructionB.! Sous-traitants
!III.!Informations!sur!le!bâtimentA.! Chronologie!du!projet!et!dimensionsB.! Liste!des!matériaux,!équipements!et
produits!utilisés!dans!la!maisonC.! Description!et!objectifs!du!designD.! Histoires!et!anecdotes
!IV.!Spécifications!sur!les!matériaux
!V.!Entretien!et!fonctionnementA.! Recommandations!générales!pour
l"entretienB.! Discussion!sur!les!problèmes!de
moisissure!dans!la!maisonC.! Instructions!spécifiques!pour!le
fonctionnement!!et!l"entretien!descomposants!suivants-Système!septique-Système!de!ventilation-Système!de!chauffage-Système!d"alarme-Systèmes!de!communication-Foyer-Éclairage-Appareils!ménagers-Peintures!et!finis-Tuiles-Boiseries!extérieures!et!intérieures
!VI.!Site!et!aménagement!paysagerA.! Description!du!designB.! Entretien!et!recommandations
!VII.!Plans
!VIII.!Manuels!et!garanties!des!!!!!!!!!!équipements
Figure!4.8!Exemple!de!la!compositiond"un!manuel!pour!la!maison(South!Mountain!Company)
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&TECHNOLOGIES&DE&CONSTRUCTION&&&&&&&&&&113
1.!Vue!de!la!cuisine!existante!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Retirer!le!recouvrement!de!!!!!!!!!!!3.!Démanteler!une!section!de!la!!!!!!!!!!!!!!!!!!4.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plancher!et!dévisser!le!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!!menant!à!!l"évier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie
5.!Déconnecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!6.!Enlever!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!!!!7.!Déconnecter!le!tuyau!de!!!!!!!!!!!!!!!!!!!8.!Désassembler!la!cuisine!!!!principal!dans!le!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!déconnecté!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!drainage!de!l"évier
9.!Réassembler!la!cuisine!à!l"endroit!!!!!10.!Connecter!le!tuyau!de!drainage!!!!!!11.!!Placer!le!tuyau!de!drainage!!!!!!!!!!!12.!Connecter!le!drain!principal!!!!désiré!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!de!l"évier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!principal!dans!le!corridor!de!!!!!!!!!!!!!!!au!drain!de!la!structure!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!plomberie
13.!Connecter!le!drain!de!l"évier!!!!!!!!!!!14.!Replacer!et!visser!la!section!de!la!!!!!15.!Revisser!le!sous-plancher!!!!!!!!!!!!!!!16.!Vue!de!la!cuisine!relocalisée!!!!!!au!drain!du!corridor!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!poutrelle!couvrant!le!corridor
Figure!4.9!Exemple!de!la!démarche,!étape!par!étape,!pour!la!relocalisation!d"une!cuisine
114&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
:87 CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT
="%,#$,(%&!-#."#..%*"$#.!&+,*"#//#.
LOune!des!*onsidérations!les!/lus
im/ortantes!/ar!ra//ort!au!*7oix!des
matériaux!et!des!te*7nologies
utilisées!*on*erne!les!;ualités
en8ironnementales!des!/roduits.
Le!*7oix!des!matériaux!doit!Ztre!)ait
de!manière!]!limiter!les
*onsé;uen*es!de!la!*onstru*tion!sur
lOen8ironnement!et!la!*onsommation
des!ressour*es!naturelles.!Dl!est
im/ortant!de!*om/rendre!;ue!tout
/roduit!ou!matériau!o))re!]!la!)ois
des!in*on8énients!et!des!a8antages
au!ni8eau!en8ironnementalF!;uOil
sOagisse!de!la!matière!/remière!dont
il!dé/endF!des!mét7odes!de
/rodu*tion!;uOil!re;uiert!ou!des
/ro0lèmes!engendrés!/ar!son
élimination!ou!sa!*a/a*ité!]!Ztre
re*T*lé.!Dl!)aut!don*!*onsidérer
simultanément!les!e))ets!/ositi)s!et
négati)s!des!/roduits!et!*7oisir!*eux
dont!lOé;uili0re!entre!les!deux!/hles
est!le!/lus!satis)aisant
é*ologi;uement.![otre!*on*e/t
suggère!don*!;ue!/lusieurs
matériauxF!0ien!;u'ils!soient!très
e))i*a*esF!soient!utilisés!de!)aXon
limitée.
Béton
Bien!;ue!le!0éton!soit
/rin*i/alement!)ormé!de!/ierre
*on*assée!et!de!sa0leF!sa!)a0ri*ation
dé/end!de!lOex/loitation!minièreF
/uis;uOil!)aut!de!la!*7auxF
du!sili*iumF!de!lOalumineF!du!)erF!du
gT/se!et!du!*7ar0on!ou!du!gag
naturel!/our!le!)a0ri;uer.!%e!/lusF!sa
)a0ri*ation!re;uiert!une
*onsommation!im/ortante!dOénergie
et!lOé8a*uation!des!dé0ris!de
démolition!demeure!/ro0lémati;ue.
LOusage!du!0éton!de8rait!don*!Ztre
réser8é!aux!)ondations.!%ans!le!0ut
de!réduire!la!;uantité!de!0éton
né*essaireF!notre!*on*e/t!/ro/ose
;ue!la!maison!/uisse!Ztre!*onstruite
sans!sous-solF!sur!une!dalle!sur
terre-/lein!ou!sur!un!8ide!sanitaire.
%ans!*ette!situationF!un!grenier
7a0ita0le!/eut!*om/enser!lOes/a*e
du!sous-sol.!A8antageusementF
lOes/a*e!sous!les!*om0les!est!mieux
é*lairé!et!o))re!un!en8ironnement
li0re!dO7umidité.
Métaux
LOaluminium!est!un!matériau
*om/ortant!des!*ara*téristi;ues
ar*7ite*turales!et!stru*turales!très
intéressantes.!En!raison!des
*onsé;uen*es!de!sa!)a0ri*ation!sur
lOen8ironnementF!son!usage!doit
/ourtant!Ztre!limité.!En!e))etF!en
/lus!de!dé/endre!de!lOex/loitation
minièreF!sa!/rodu*tion!demande
0eau*ou/!dOénergie.!%e!/lusF
lOextra*tion!des!matières!/remières
et!les!/ro*édées!de!)a0ri*ation
/roduisent!des!;uantités!énormes!de
dé*7ets!et!de!su0stan*es
dangereuses.!LOusage!de!lOa*ier!doit
également!Ztre!limité!]!*ause!de
lOé/uisement!des!ressour*es
minérales!et!de!la!*ontamination!de
lOeau!et!de!lOair!;ue!la!)a0ri*ation!de
*e!matériau!im/li;ue.!Dl!)aut
/ourtant!mentionner!;ue!les
émissions!ont!été!*onsidéra0lement
réduitesF!\us;uO]!90!lF!et!;ue!le
re*T*lage!)a*ile!de!*e!matériau!en
)ait!un!/roduit!é*ologi;ue!su/érieur
]!0eau*ou/!dOautres.
Le"9ois
Le!0ois!/ossède!de!grandes!;ualités
é*ologi;ues.!%e!tous!les!matériaux
de!*onstru*tion!*om/ara0lesF!les
/roduits!de!0ois!sont!les!matériaux
;ui!demandent!le!moins!dOénergie
intrinsè;ue!/our!leur!)a0ri*ation.
Les!dé*7ets!/eu8ent!Ztre!re*T*lésF
in*inérés!ou!/ul8érisés!et!sa!;ualité
0iodégrada0le!est!un!a8antage
é8ident.!LOex/loitation!)orestière
doit!/ourtant!Ztre!limitée!et
lOutilisation!du!0ois!doit!Ztre!)aite!en
res/e*t!a8e*!le!*T*le!de!regénération
de!*ette!matière!renou8ela0le.!La
meilleure!)aXon!de!gérer!la
*onsommation!du!0ois!est
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&115
é8idemment!de!limiter!la!;uantité!de
matière!/remière!utiliséeF!en
réduisant!les!/ertes!de!matériauxF
/ar!des!mét7odes!de!*onstru*tion
e))i*a*esF!et!en!)a8orisant!les
/roduits!)aits!de!/etites!/iè*es!de
0ois!ou!de!0ois!re*T*lé.
%ans!notre!*on*e/tF!les!*om/osants
de!lOossature!et!de!la!)inition
ré/ondent!]!*et!o0\e*ti).!Les!soli8es
de!/lan*7er!utilisées!sont!des!soli8es
en!DF!of!lO1me!est!*onstituée!dOun
/anneau!de!*o/eaux!orientésF!ou!des
/outrelles!a\ourées!of!le!0ois!de
lO1me!est!rem/la*é!/ar!du!métal
()ig.!4.10).!Les!montants!des!murs
extérieursF!généralement!)ormés!de
0ois!massi)F!/eu8ent!Ztre!rem/la*és
/ar!des!montants!en!DF!*om/osés
dOune!*om0inaison!de!0ois!et!de
matériaux!*om/osites.!%es
montants!métalli;uesF!tels
;uOillustrés!]!la!)igure!4.10F!sont
suggérés!/our!les!murs!intérieurs.
Les!/anneaux!de!*ontre/la;uéF
utilisés!/our!les!re8Ztements!de
/lan*7ersF!de!murs!et!de!toitsF
/eu8ent!Ztre!su0stitués!/ar!des
/anneaux!de!*o/eaux!orientés.!Bien
;ue!*es!deux!/roduits!/ermettent!de
ré*u/érer!les!)i0res!ligneuses!de
;ualité!médio*reF!les!/anneaux!de
*o/eaux!orientés!ont!lOa8antage
dOutiliser!des!essen*es!de!0ois!moins
re*7er*7ées!tels!les!/eu/liers!;ui
étaient!autre)ois!a0attus!et!inutilisés.
Les!/anneaux!de!)i0resF!)aits!]!/artir
de!/a/ier!re*T*lé!]!100!l!sont
également!suggérés!/our!les!murs.
Le!/rix!de!*es!/anneaux!est
é;ui8alent!]!*elui!du!*ontre/la;ué
tout!en!o))rant!un!meilleur
rendement!a*ousti;ue!et!isolant.
LOé*onomie!de!0ois!est!également
*onsidérée!dans!le!*7oix!des
*om/osants!intérieurs.!Les!/ortes
utilisées!sont!des!/ortes!]
1me!*reuse!of!les!éléments
intérieurs!sont!)aits!de!0ois!]!entures
multi/les!et!of!les!éléments!de
sur)a*e!*om/rennent!des!matériaux
re*T*lésF!des!/anneaux!de!)i0res
Solives!en!I
Poutrelles!ajourées
durs!/ar!exem/le.!La!*érami;ueF!les
/lan*7ers!de!/ar;ueterie!et!les
/lan*7ers!de!0ois!)lottant!sont
également!suggérés!/our!rem/la*er
la!latte!de!0ois.!Lors;ue!la!latte!de
0ois!est!exigéeF!il!est!/ré)éra0le!de
*7oisir!des!essen*es!/ro8enant
dOes/è*es!;ui!*roissent!/lus
ra/idement.!Bien!;u'elles!soient
moins!résistantesF!elles!/eu8ent!Ztre
utilisées!/our!les!endroits!moins
/assantsF!*omme!les!*7am0res!]
*ou*7er.
Montants!métalliques!pour!les!cloisons
Figure!4.10!Éléments!de!charpente!réduisant!la!consommation!de!bois
116&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
N+,F"(+*S!"#$P$/F.
LOutilisation!de!matériaux!re*T*lés
est!une!solution!é8idente!/our
réduire!la!*onsommation!des
ressour*es!naturelles!et
lOa**umulation!de!re0uts.!Dl!)aut
/ourtant!;ue!les!/roduits!re*T*lés
/uissent!se!*on)ormer!]!lOo0\e*ti)
/remier!du!*on*e/tF!soit!le!*oat
a0orda0le!de!la!maison.!n!*oats
*om/ara0les!ou!légèrement!/lus
éle8ésF!les!/roduits!re*T*lés
de8raient!sTstémati;uement!Ztre
)a8orisés.!Elusieurs!/roduitsF
é*onomi;uement!*om/étiti)sF!sont
dé\]!8endus!sur!le!mar*7é!et
*ertains!dOentre!eux!o))rent!mZme
une!/er)orman*e!su/érieure!]!*elle
des!/roduits!généralement!utilisés.
En!/lus!des!*om/osants!]!0ase!de
0ois!re*T*léF!mentionnés!aux!/ages
/ré*édentesF!/lusieurs!autres
/roduits!re*T*lésF!/résentés!dans
*ette!se*tionF!o))rent!des!a8antages
intéressants!tant!au!ni8eau
en8ironnementalF!;uOé*onomi;ue!et
*onstru*ti).
Gravier
Le!gra8ier!ordinaireF!)ait!de!/ierres
*on*asséesF!utilisé!/our!les
)ondations!]!des!)ins!de!drainageF
/eut!Ztre!rem/la*é!/ar!du!*iment
*on*assé.!En!/lus!de!ré*u/érer!les
dé0ris!de!*imentF!*e!/roduit!est
moins!dis/endieux!;ue!le!gra8ier
ordinaire.
Isolation
La!*ellulose!isolante!/eut!rem/la*er
la!)i0re!de!8erre.!@elle-*i!/eut!Ztre
utilisée!/our!en8iron!75!l!de
lOisolation!t7ermi;ue!des!murs!et!du
toit.!La!*ellulose!o))re!de!nom0reux
a8antages.!Elle!est!)aiteF!]!100!lF!de
/a/ier!\ournal!re*T*léF!est!igni)uge
et!sa!résistan*e!t7ermale!est
su/érieure!]!*elle!de!la!ma\orité!des
)i0res!isolantes.!%e!/lusF!*ette!)i0re
n'est!ni!irritante!ni!toxi;ue
()ig.!4.11).
Pro)uits")e"6i9re")e"9ois
Elusieurs!/roduits!/our!la
*onstru*tion!sont!)a0ri;ués!]!/artir
de!)i0res!de!0ois!re*T*lées.!La
*om/agnie!@as*adesF!/ar!exem/leF
o))re!une!gamme!de!matériaux
igni)ugesF!isolants!ou!a*ousti;ues!]
0ase!de!*ette!)i0re.
LOutilisation!dOun!matériau
a*ousti;ue!e))i*a*e!est!)ortement
re*ommandée!lors;ue!la!maison!ou
la!stru*ture!exer*e!deux!)on*tions
ou!*om/rend!deux!logements.
AinsiF!les!/lan*7ers!de!la!maison
utilisée!en!tant!;ue!du/lex!ou
*om/renant!un!*ommer*e!au!reg-de-
*7ausséeF!et!*eux!de!la!stru*ture!;ui
*om/rend!deux!)on*tions!de8raient
)ournir!une!0arrière!a*ousti;ue
adé;uate.!%es!/roduits!a*ousti;ues
re*T*lés!tel!le!/roduit!de!la!)igure
4.12!sont!suggérés!/our!leur
*ontri0ution!en8ironnementale.
Figure!4.11!Cellulose!isolante
Figure!4.12!Matériau!acoustique!à!basede!fibres!de!bois!recyclé
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&117
Panneaux")e"2Gpse
Les!/anneaux!de!re*ou8rement
muraux!suggérés!sont!)aits!dOun
mélange!de!)i0res!de!*ellulose!et!de
gT/seF!sans!re*ou8rement!de!/a/ier
/ou8ant!0oursou)ler!ou!se!dé*oller.
Leur!sur)a*e!lisse!o))re!une!0ase
tout!aussi!adé;uate!;ue!les
/anneaux!de!gT/se!ordinaires!/our
la!/einture!ou!le!/a/ier!/eint.!%e
/lusF!la!)i0re!de!*elluloseF!)aite!]
/artir!de!/a/ier!\ournal!re*T*lé!]
100!l!ne!*ontient!au*un!ad7ési).!En
/lus!dOZtre!/lus!é*ologi;ueF!*e
matériauF!/lus!dense!;ue!les
/anneaux!de!gT/se!ordinairesF
est!/lus!résistant!aux!*7o*sF!o))re
une!meilleure!ad7éren*e!/our!les
8isF!les!*lous!et!les!di8ers!ad7ési)sF!a
une!ex*ellente!résistan*e!au!)eu!et
sa!densité!/lus!éle8ée!lui!*on)ère
une!/er)orman*e!a*ousti;ue
su/érieure.
Pava2e
[otre!*on*e/t!en*ourage!lOusage!de
0lo*s!de!/a8age!)aits!]!/artir!de
/neus!re*T*lés.!Leur!0ase!de
*aout*7ou*!a!lOa8antage!dOalléger
les!0lo*s!et!de!rendre!leur!sur)a*e
/lus!élasti;ueF!don*!/lus!*on)orta0le
et!moins!dangereuse.!%e!/lusF
/uis;ue!les!réa*tions!au!)roid!et
lOex/ansion!t7ermale!du!*aout*7ou*
sont!minimalesF!les!0lo*s!]!0ase!de
*aout*7ou*!re*T*lé!sont!/lus
résistants!et!ris;uent!moins!de
*ra;uer!ou!de!sOendommager!a8e*
les!8ariations!*limati;ues.
Tapis
Les!ta/is!utilisés!de8raient!Ztre
*om/osés!de!)i0res!]!0ase
dOa*rTli;ue!re*T*léF!/ro8enant!du
re*T*lage!des!0outeilles!de
/lasti;ue.!En!/lus!de!réduire
lOa**umulation!des!*ontenants!de
0oissons!gageusesF!le!re*T*lage!du
/olTét7Tlène!téré/7tali;ueF!dont!ils
sont!)ormésF!/réser8e!les!réser8es!de
gag!)ossile!en!réduisant!la
*onsommation!dO7uile!0rute
né*essaire!]!la!/rodu*tion!de!)i0res
sTnt7éti;ues!de!ta/is.!Les!ta/is!]
0ase!dOa*rTli;ue!re*T*lé!sont!o))erts
dans!une!grande!gamme!de!*ouleurs
et!sont!tout!aussi!résistants!et
*on)orta0les!;ue!les!/roduits!usuels.Figure!4.13!Tapis!à!base!d"acryliquerecyclé
118&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
#&Q("%&&#N#&,!.+(&
Dl!T!a!deux!*auses!/rin*i/ales!]!une
mau8aise!;ualité!de!lOair!`!une
8entilation!inadé;uate!ou!une
*ontamination!ex*essi8e.!%ans!notre
*on*e/tF!les!matériaux!et!les
sTstèmes!de!8entilation!sont
séle*tionnés!/our!a**roUtre!la!;ualité
de!lOair!intérieur.
.V91C:29!<2!B2016841670
@ertains!/roduits!dégagent!des
/olluants!;ui!*ontaminent!lOairF!tout
/arti*ulièrement!les!matériaux!]
0ase!dOad7ési)!ou!dont!la!/ose
né*essite!des!*olles.!Bon!nom0re!de
nou8eaux!/roduitsF!*ouramment
utilisés!dans!la!*onstru*tion
résidentielleF!dégagent!des
*om/osés!odorantsF!irritants!et
/ar)ois!mZme!toxi;ues.!Bien!;ue!le
*on*e/t!exige!des!matériaux!]!)ai0le
émission!et!la!rédu*tion!des!/ièges!]
*ontaminantsF!*ertains!matériaux
suggérésF!/our!leur!ra//ort!;ualité-
/rix!et!leur!e))i*a*ité!au!regard!des
ri*7esses!naturellesF!sont!*om/osés
dOune!)orte!*on*entration
dOad7ési)sF!les!/roduits!de!0ois
*om/osite!notammentF!*omme!le
*ontre-/la;uéF!le!*arton!)i0re!et!les
/anneaux!de!*o/eaux.!@es
matériauxF!*om0inés!]!une
en8elo//e!du!01timent!de!/lus!en
/lus!étan*7eF!exigent!lOinstallation
de!sTstèmes!de!8entilation
mé*ani;ue!e))i*a*es.![otre!*on*e/t
suggère!;uOun!sTstème!de
8entilateur-ré*u/érateur!t7ermi;ue
(VRT)!soit!in*lus!dans!toutes!les
nou8elles!*onstru*tions!/uis;uOen
/lus!de!réduire!les!*oats!de
*7au))age!il!assure!une!8entilation
é;uili0rée!et!/ermet!un!*ontrhle
e))i*a*e!de!la!;ualité!de!lOair.
$J76K!<29!:41D364?K
Recouvrements")e"plancher
Moquettes
Les!mo;uettes!sont!lOune!des!*auses
les!/lus!im/ortantes!de!la
*on*entration!éle8ée!de!*om/osés
organi;ues!8olatils!dans!lOair.![otre
*on*e/t!suggère!don*!dOéliminer
lOusage!de!*e!re*ou8rement!de
/lan*7er.!Lors;ue!*elles-*i!sont
exigéesF!les!mo;uettes!)aites!de
matériaux!re*T*lés!sont
re*ommandées.!%e!/lusF!au*une
mo;uette!ne!doit!Ztre!*ollée!au
/lan*7er.!@elle-*i!de8rait!Ztre
retenue!]!lOaide!de!0andes!de!*lous
ou!de!sTstèmes!]!0ou*les!et
*ro*7ets.
Planchers!de!bois
Les!/lan*7ers!de!0ois!sont!un!*7oix
de!re*ou8rement!sain!et!é*ologi;ue
/uis;uOils!sont!)a*iles!dOentretienF!ne
retiennent!/as!la!saleté!et!sont!)aits!]
/artir!dOune!ressour*e!naturelle.!Les
sTstèmes!/ré)inis!sont!/ré)éra0les
/uis;ue!les!dégagements!gageux!des
/roduits!de!)inition!ne!se!)ont!/as
dans!la!maison.
Vinyle
Bien!;ue!les!re*ou8rements!de
/lan*7er!en!8inTle!soient!très
/o/ulaires!en!raison!de!leur
dura0ilitéF!de!lOentretien!minimal
;uOils!re;uièrent!et!de!leurs!*oats
é*onomi;uesF!les!/roduits!de!8inTle
a))e*tent!lOen8ironnement!]!tous!les
stades!de!leur!*T*le!de!8ie.!Le
linoléum!et!les!*arreaux!de!8inTle
sTnt7éti;ue!re/résentent!une
solution!de!re*7ange!raisonna0leF
malgré!lOénergie!de!/rodu*tion
éle8ée!;ue!demande!leur
)a0ri*ation.
Céramique
La!*érami;ue!est!le!/roduit!)a8orisé
/our!les!*uisines!et!les!salles!de!0ain
/uis;uOelle!demande!une!/lus!)ai0le
*onsommation!dOénergie!/our!sa
/rodu*tion!et!nOa))e*te!/as!lOair
am0iant.!Les!*arreaux!de!*érami;ue
)aits!de!8erre!re*T*lé!sont!tout
/arti*ulièrement!re*ommandésF
entre!autres!/ar*e!;uOils!sont!/lus
é*onomi;ues!;ue!la!*érami;ue
traditionnelle.
%e!)aXon!généraleF!la!*érami;ue!est
/osée!dire*tement!sur!un
*ontre/la;ué!ser8ant!de!su//ort.
Tout!s/é*ialement!dans!les!salles!de
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&119
0ainF!des!/ro0lèmes!reliés!]
lOin)iltration!dOeau!sont
)ré;uemment!*onstatés.!En!/lus
dOendommager!le!matériau!de
su//ortF!la!/énétration!dOeau!et
dO7umidité!]!tra8ers!les!\oints
résulte!en!la!)ormation!de
moisissures!;uiF!non!seulement
*ausent!des!odeurs!désagréa0lesF
mais!dégradent!la!;ualité!de!lOair.
@7eg!/lusieurs!/ersonnesF!la
/résen*e!de!moisissures!/eut!*auser
des!réa*tions!allergi;ues!très
in*ommodantes!et!mZme!gra8es.
Eour!réduire!les!/ro0lèmes!de
moisissuresF!un!matériau!7Tdro)uge
/eut!Ztre!installé!entre!la!*érami;ue
et!le!*ontre/la;ué.!AinsiF!en!*as
dOin)iltration!dOeauF!le!matériau
retient!le!li;uide!\us;uO]
é8a/oration!et!é8ite!ainsi!la
)ormation!de!moisissures!*ausée!/ar
lOa0sor/tion!de!lOeau!dans!le!0ois.
Figure!4.14!Produit!hydrofuge!pourcéramique
Isolant
En!/lus!des!*om/osés!organi;ues
8olatilsF!*ertains!matériaux
/roduisent!de!/etites!/arti*ules
/ou8ant!Ztre!no*i8es!]!long!terme.
Les!matériaux!isolantsF!notamment
*eux!]!0ase!de!)i0re!de!8erre!ou!les
laines!minéralesF!sont!sus*e/ti0les
dOZtre!dommagea0les!/our!la!santé.
La!*ellulose!isolante!est!don*
suggérée!/uis;uOelle!est!)aite!]!0ase
de!/a/ier!et!ne!*ontient!au*un
ad7ési)F!)ormaldé7Tde!ou!autre
/roduit!*ar*inogène.
Peintures"et"pro)uits")e"6inition
La!/lu/art!des!/eintures!ren)erment
des!déri8és!/étro*7imi;ues!/ou8ant
in)luen*er!la!;ualité!de!lOair
intérieur.!Les!/eintures!au!latex!sont
/ré)éra0les!/our!lOintérieur!et!les
8ariantes!]!)ai0le!toxi*ité!sont
en*ore!meilleures.!Dl!existe!sur!le
mar*7é!des!/eintures!j!naturelles!k
)a0ri;uées!]!/artir!de!/roduits
naturels!tels!des!résines!8égétalesF
des!7uiles!essentielles!et!des
/igments!minéraux.
Les!/roduits!dOurét7ane!]!0ase!dOeau
ou!dOurét7ane!a*rTli;ue!sont
re*ommandés!/our!les!/ar;uets!et
les!0oiseries.!@eux-*i!sont!des
/roduits!de!)inition!sars!;ui!se
nettoient!]!lOeau.
LOusage!des!0ou*7e-/ores!]!)ai0le
toxi*ité!est!également!re*ommandé.
@es!/roduits!de!)inition!]!lOurét7ane
a*rTli;ue!et!]!0ase!dOeauF!a//li;ués
sur!les!matériaux!/oreuxF!retiennent
les!émanations!irritantes.!Dls!/eu8ent
Ztre!a//li;ués!sur!les!*om/osants!de
0ois!et!sur!toutes!les!sur)a*es
/oreuses!dans!la!maison.!Les
armoiresF!)a0ri;uées!]!/artir!de
/anneaux!de!/arti*ules!ou!de
/anneaux!de!)i0res!]!densité
moTenneF!émettent!un!*ontaminant
a//elé!lOurée-)ormaldé7Tde.
Euis;ue!la!sur)a*e!;uOelles
/résentent!est!im/ortanteF!*elles-*i
de8raient!Ztre!traitées!a8e*!*e!tT/e
de!/roduit.
120&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
$%&.%NN+,(%&!-G#+*
La!rédu*tion!de!la!*onsommation
dOeau!ré/ond!]!deux!o0\e*ti)s
/rin*i/aux!`!le!res/e*t
en8ironnemental!et!les!a8antages
é*onomi;uesF!tant!/our!les
*ommunautés!;ue!/our!les!ménages
indi8iduels.!Les!sTstèmes!réduisant
la!*onsommation!en!eau!diminuent
la!demande!en!eau!/ota0le!et!la
;uantité!des!eaux!usées!re\etées.!Le
traitement!des!eaux!re/résente!des
in8estissements!im/ortants!/our!les
*ommunautés!et!un!e))ort!*olle*ti)
/eut!résulter!en!une!rédu*tion
signi)i*ati8e!de!*es!*oats.!n
lOé*7elle!indi8iduelleF!*es!dis/ositi)s
/ermettent!de!)aire!des!é*onomies
sur!les!dé/enses!énergéti;ues
asso*iées!au!*7au))age!de!lOeau.
F5707:692?39!<G24?
Les!a//areils!sanitaires!et!les
sTstèmes!de!ro0inetterie!/lus
e))i*a*es!sont!les!moTens!les!/lus
e))i*ients!et!les!/lus!sim/les!de
réduire!la!*onsommation!en!eau.
@es!a//areils!auraient!a8antage!]
Ztre!8us!en!tant!;ue!standards!dans
la!*onstru*tion!résidentielle.!Bien
;ue!leur!/rix!dOa*7at!soit!légèrement
su/érieurF!les!é*onomies
énergéti;ues!*om/ensent
ra/idement!la!dé/ense
su//lémentaire!initiale.
@ontrairement!aux!*roTan*es
/o/ulairesF!*es!a//areils!et
dis/ositi)sF!;ui!/ermettent
des!é*onomies!dOeauF!ont!une
e))i*a*ité!*om/ara0le!ou!mZme
su/érieure!]!*elle!des!a//areils
traditionnels.!Les!)a0ri*ants!sont
*ons*ients!;ue!le!*onsommateur
ado/tera!le!/roduit!seulement!si!son
*on)ort!nOen!est!/as!réduit.!LOe))ort
est!don*!mis!sur!lOe))i*a*ité.
Toilette
La!salle!de!0ain!est!lOendroit!de!la
maison!of!la!*onsommation!dOeau
est!la!/lus!éle8ée.!La!toilette!est!le
/lus!grand!*onsommateur!de!la
maisonF!sui8ie!/ar!le!0ain!et!la
dou*7e."Le!*7oix!du!tT/e!de!toilette
est!don*!une!dé*ision!très
im/ortante.
Les!toilettes!]!dé0it!réduit
re/résentent!une!o/tion!très!e))i*a*e
/our!réduire!la!*onsommation!d'eau.
%e!/lusF!elles!donnent
généralement!les!mZmes!résultats
;ue!les!a//areils!ordinaires!/uis;ue
lOeauF!0ien!;uOelle!soit!en!;uantité
réduiteF!est!/oussée!a8e*!une!/lus
grande!/ression.
Dl!est!également!/ossi0le!dOin*lure!]
une!toilette!ordinaire!un
é*onomiseur!additionnel!/our
*7asse!dOeau.!@e!mé*anisme!/ermet
une!*7asse!séle*ti8e!selon!la
/ression!e))e*tuée!sur!le!0outon
dOé8a*uation!de!lOeau.!Ainsi!une
/ression!normaleF!/our!les!dé*7ets
li;uidesF!*ommande
automati;uement!une!é*onomie!de
60!l!de!lOeau!alors!;uOune!/ression
dOen8iron!trois!se*ondes!*ommande
une!*7asse!*om/lèteF!/our!les
dé*7ets!solides.!@onsidérant!le!)ait
;ue!*in;!*7asses!sur!six!ser8ent!]
lOé8a*uation!de!li;uides!et
;uOen8iron!trois!litres!dOeauF
*om/arati8ement!]!neu)F!sont
né*essairesF!les!é*onomies!sont
é8identes.
Douche
Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;ues
entraUnent!une!*onsommation!dOeau
*7aude!de!25!litres!]!la!minute.!Dl!est
/ossi0le!de!réduire!la!*onsommation
dOeau!/our!la!dou*7e!\us;uO]!50!l
en!utilisant!un!a//areil!é*onomi;ueF
*e!;ui!re/résente!du!mZme!*ou/!des
é*onomies!dOénergie!im/ortantes.
Figure!4.15!Économiseur!additionnelpour!chasse!d"eau
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONFORT&ET&EN-IRONNEMENT&&&&&&&&&&121
Bien!;ue!*es!mé*anismes
réduisent!le!dé0it!dOeauF!le
)on*tionnement!/ar!le;uel!le!\et
dOeau!est!trans)ormé!en!mi*ro
gouttelettes!tur0ulentes!ne!réduit
nullement!lOe))i*a*ité!et!le!*on)ort
de!lOusager.
Les!/ommes!de!dou*7e!*lassi;uesF
sans!sTstème!dOé*onomie!dOeauF
/eu8ent!Ztre!*on8erties!aisément
en!é*onomiseurs!dOeau!/ar!lOa\out
dOun!rédu*teur!de!dé0it.!%es
é*onomies!\us;uO]!40!l!dOeau!et
dOénergie!/eu8ent!également!Ztre
o0tenues!gr1*e!]!un!dis/ositi)
/ermettant!dOinterrom/re!le!\et
/endant!le!sa8onnage!ou!le
s7am/ooingF!sans!*7anger!la
tem/érature!de!lOeau
()ig.!4.16).
Figure!4.16!!Exemple!d"économiseurd"eau!pour!la!douche!(interrupteur!dejet)
Économiseurs")@eau"pour"ro9inet
ine!8ariété!de!dis/ositi)s
é*onomi;ues!et!dOinstallation
sim/le!et!ra/ide!est!o))erte!sur!le
mar*7é!/our!réduire!la
*onsommation!dOeau!/our!les
la8a0os!et!les!ro0inets!de!*uisine.
Les!0rise-\etF!/ar!exem/leF
re/résentent!une!solution!e))i*a*e
*ar!ils!o))rent!sou8ent!un!dé0it
/lus!)ort!;ue!les!a//areils!usuels
()ig.!4.17).
Figure!4.17!Exemple!d"économiseurd"eau!pour!les!robinets
+:D04A2:201!;4V94A23!20:6862?!<D92316L?2
Dl!est!*onnu!;ue!la!*onsommation
dOeau!/ota0le!augmente
*onsidéra0lement!durant!la!saison
esti8aleF!\us;uO]!50!l!et!/lus.!Les
mét7odes!traditionnelles!de
/aTsagement!im/li;uent!;ue!la
/res;ue!totalité!du!terrain!soit
re*ou8erte!de!gagon.!Les
aménagements!en!milieu
déserti;ue!sont!des!o/tions!/lus
e))i*a*es!;uiF!en!/lus!de!réduire!la
*onsommation!dOeau!ou!mZme!tout
a//ort!dOeau!autre!;ue!la!/luieF
demandent!0eau*ou/!moins
dOentretienF!et!*eF!sans!nuire!]
lOest7étisme!ou!]!lOa*ti8ité
7umaine.
%e!/lusF!lors;ue!les!/lantes!sont
assorties!]!lO7TdrologieF!elles!sont
/lus!résistantes!et!né*essitent!moins
dOengraisF!dO7er0i*ides!et!autres
/esti*idesF!*e!;ui!réduit!la!/ollution
des!eaux!souterraines.
Le!/aTsagement!en!milieu
déserti;ue!est!0asé!sur!une!séle*tion
déli*ate!dOes/è*es!8égétales!et!sur
des!stratégies!/our!*onser8er!lOeau
de!/luie!dans!le!sol.!Dl!est!]!noter
;ue!les!ar0res!et!ar0ustes!matures
sont!/lus!ro0ustes!en!milieu!aride
;ue!les!\eunes!/ousses!ou!*eux!;ui
8iennent!dOZtre!trans/lantés.!Eour
assurer!une!8égétation!saineF
lOarrosage!ne!doit!/as!Ztre!limité!au
*ours!des!/remières!années.!Ear
*onsé;uentF!les!é*onomies!dOeau!ne
sont!en8isagea0les!;uOa/rès!une
/ériode!dOau!moins!deux!ans.!ruit
/rin*i/es!sont!i*i!/résentés!/our!la
*réation!dOun!aménagement!en
milieu!déserti;ue!e))i*a*e.
Ga%on
Le!gagon!doit!Ztre!restreint!aux
gones!]!8o*ation!so*iale!et
ré*réati8e.!%es!tour0es!;ui
re;uièrent!moins!dOeau!;ue!la
moTenne!des!gagonsF!telles!lOi8raie
8i8a*e!et!la!)étu;ue!éle8éeF!/eu8ent
également!Ztre!utilisées.
122&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
Sélection")es"espIces
Dl!est!/ré)éra0le!de!*7oisir!des
es/è*es!;ui!demandent!moins!dOeau
;ue!le!gagon!telles!;ue!les!ar0res!et
ar0ustes!moTensF!les!/lantes
ta/issantes!et!les!8ignes.!Les!/lantes
indigènes!résistent!généralement
mieux!aux!/énuries!dOeau!dans!leur
région!*limati;ue.!Les!*oni)ères
sont!généralement!/lus!résistants
;ue!les!)euillus!et!de8raient!don*
Ztre!)a8orisés.
Grouper"les"plantes"en"massi6s
Les!/lantes!ou!les!ar0res!regrou/és
en!massi)s!limitent!lOé8a/oration!de
lOeau!du!sol!en!augmentant!lOom0re
/orté!et!en!réduisant!les!e))ets
assé*7ants!du!8ent.
Délimiter"les"%ones")@utilisation)@eau
Le!terrain!de8rait!Ztre!su0di8isé!en
gones!of!lOintensité!dOarrosage
8arie.!Eour!*7a;ue!goneF!le!tT/e!de
8égétation!est!déterminé!/ar!le!tT/e
dOa*ti8ité!au;uel!doi8ent!ré/ondre
*e!se*teur!et!les!*ontraintes!du
terrain!tels!les!/entesF!le!drainageF
lOensoleillementF!lOom0re!et!le!8ent.
Répan)re")u"paillis
En!/lus!dOétou))er!les!mau8aises
7er0es!et!de!réduire!le!*om/a*tageF
lOusage!de!/aillis!dOar0res!0roTés!ou
de!*o/eaux!dOé*or*es!aide!]
minimiser!lOé8a/oration!de
lO7umidité!dans!le!sol!et!]!ralentir
lOérosion.
Amen)er"le"sol
LOa\out!dOengrais!organi;ues!tels!le
*om/ost!ou!lO7umusF!durant!la
/lantationF!améliore!la!*a/a*ité!de
rétention!dOeau.
Améliorer"les"sGstImes")@irri2ation
Les!sTstèmes!de!tuTaux!/er)orés
utilisent!moins!dOeau!;ue!les
mét7odes!dOarrosage!traditionnelles
*ar!lOeau!é8a/orée!est!réduite.
Les!sTstèmes!souterrains!sont
é8idemment!les!/lus!e))i*a*es!mais
sont!également!/lus!dis/endieux.
Le!sTstème!*7oisi!/eut!aider!]
lOé*onomie!de!lOeau!mais!une
/lani)i*ation!et!un!*7oix!dOes/è*es
8égétales!;ui!réduisent!au!minimum
lOarrosage!sont!en*ore!des!solutions
/lus!e))i*a*es.
Collecte")e"l@eau")e"pluie
LOeau!de!/luie!/eut!Ztre!re*ueillie
/ar!di))érents!moTens.!in!moTen
sim/le!et!é*onomi;ue!;ui!/eut
)a*ilement!sOada/ter!]!notre!*on*e/t
est!de!terrasser!le!terrain!de!manière
]!)aire!*ouler!lOeau!de!/luie!en
dire*tion!des!gones!/lantées
dOes/è*es!né*essitant!le!/lus!dOeau.
Figure!4.18!Subdivision!du!terrain!en!zones!de!différents!niveaux!d"irrigation(Ferguson,!1987))
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&123
:8<&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION
/+!="F'+I"($+,(%&!#,/G#S=%",+,(%&
in!a8antage!im/ortant!de
lOé8olution!de!la!te*7nologie!des
*ommuni*ations!sur!le!mar*7é!de
lO7a0itation!est!de!rendre!le!mar*7é
international!de!/lus!en!/lus
a**essi0le.!LOé8olution!des
ordinateursF!des!moTens!de
*ommuni*ations!et!la!ra/idité!]
la;uelle!lOin)ormation!/eut!Ztre
transmise!dOun!0out!]!lOautre!de!la
/lanète!)a*ilitent!signi)i*ati8ement
lOex/ortation!de!/roduits!de
lO7a0itation!;ué0é*ois.
Les!/rin*i/es!)ondamentaux!de
notre!maison!la!rendent
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!/our
lOex/ortation.!Euis;ue!la!*on*e/tion
est!0asée!sur!une!stratégie!modulaire
of!le!/roduit!)ini!est!o0tenu!/ar
lOassem0lage!dOéléments!*7oisis
dans!des!menus!dOo/tionsF!il!serait
)a*ile!de!*on*e8oir!un!logi*iel
in)ormati;ue!/our!la!mise!en
mar*7é!du!/roduit.!Ainsi!les
a*7eteurs!dOi*i!ou!de!lOétranger
/ourraient!*om/oser!leur!maison!]
/artir!des!*om/osants!o))erts!dans
les!menus.
La!/ré)a0ri*ation!est!un!outil
indis/ensa0le!/our!lOex/ortationF
;uOil!sOagisse!de!la!maison!*om/lète
ou!de!ses!*om/osants.![otre!maison
se!/rZte!0ien!]!la!/ré)a0ri*ation
/uis;uOelle!/ermet!une
/ersonnalisation!tout!en!aTant!une
0ase!*onstanteF!)ondamentale!]!la
/rodu*tion!de!masse.!En!e))etF!0ien
;ue!le!8olume!et!la!/osition!de
lOes*alier!soient!in8aria0lesF!il!est
/ossi0le!de!*réer!une!multitude!de
*on)igurations!]!/artir!des!modules
intérieurs.!Les!modulesF!étant
*onXus!]!/artir!de!dimensions
sTstématiséesF!limitent!les!8ariations
dans!les!ou8ertures!des!)aXades!et
/ermettent!dOZtre!)ormés!]!/artir
dOun!nom0re!limité!de!/artitions
intérieures.!Kutre!la
/ersonnalisation!intérieureF!les
)aXades!/eu8ent!également!8arier
a8e*!un!minimum!de!*om/li*ations
/uis;ue!les!8ariations!dé/endent
/rin*i/alement!du!tT/e!de!)enZtreF
de!re8Ztements!et!dOextensions!;ui
sont!a//li;ués!]!un!8olume!de!0ase
*onstant.!En!e))etF!seules!les
8ariations!dans!les!*7oix!de!0al*onsF
de!/or*7es!ou!de!)enZtres!en!saillie
/eu8ent!modi)ier!signi)i*ati8ement
lOa//aren*e!de!la!maison.
Bien!;ue!notre!*on*e/t!de!maison!se
/rZte!)a*ilement!]!la!/ré)a0ri*ationF
le!/ro*essus!dOada/tation!/our!*e
tT/e!de!mise!en!mar*7é!demeure
une!étude!*om/lète!en!elle-mZme.
La!démar*7e!;ue!nous!suggérons!est
la!*réation!de!menus!dOo/tionsF!/lus
ou!moins!8ariéesF!selon!la!demande
du!)a0ri*ant.!Les!)igures!4.19!et
4.20!illustrent!des!exem/les!de
menus!/ou8ant!Ztre!issus!de!*e
/ro*essus.!La!)igure!4.19!/résente
un!*ertain!nom0re!de!*loisons
intérieures!standardiséesF!0asées!sur
les!dimensions!né*essaires!/our
)ormer!les!modules.!@ette!)igure
)ournit!également!une!8ariété
dOo/tions!dans!le!*7oix!des
/anneaux!muraux!extérieurs.!Bien
entenduF!le!ni8eau!de!8ariété!/eut
di))érer!et!le!nom0re!de!/anneaux
o))erts!/eut!Ztre!/lus!ou!moins
grand.!Eour!les!/anneaux!extérieursF
lOa8antage!/rin*i/al!de!notre!design
est!;ue!lOorganisation!de!toutes!les
/arties!des!)aXadesF!;uOil!sOagisse!du
reg-de-*7aussée!a8ant!ou!de!lOétage
arrièreF!suit!une!*om/osition
similaireF!*Oest-]-dire!;ue!la
*om/osition!de!toutes!les!se*tions
de!)aXades!est!dirigée!/ar!la
/résen*e!dOune!/orte!ou!dOune
)enZtre!latéraleF!reliée!]!lOentrée
/rin*i/ale!ou!]!lOa**ès!8ers!la
stru*ture.!Ainsi!les!/anneaux!o))erts
/eu8ent!Ztre!utilisésF!dans!leur
/osition!initiale!ou!in8erséeF!/our
nOim/orte!;uelle!/ortion!des
)aXades.!@ette!*ara*téristi;ue!du
design!/ermet!un!maximum!de
)lexi0ilité!a8e*!un!minimum!de
tT/es!de!/anneaux.
Figure 4.19 Exemples de menus pour les panneaux muraux préfabriqués intérieurs et extérieurs
124 LA TECHNOLOGIE
PANNEAUX MURAUX EXTÉRIEURS
CLOISONS INTÉRIEURES
A .
(2'-3") (3'-4")
B . C .
(4'-3")
D .
(5'-7")
(7'-5")
E .
(9'-5")
F .
(2'-10")
P .
1
2
3
4 8
7
6
5
12.
11.
10.
9
16.
15.
14.
13.
Salon
Figure 4.20 : Exemples de compositions à partir des panneaux muraux préfabriqués
ÉtageRez-de-chaussée
Salleà manger Chambre 1
Chambre 3Chambre 2
F
P A
A
FB
A
D
D
D
CP
A
A
C E
FP
PPA
DA
F
Sallefamiliale
A
C
B
E
P
P
B
A
F
A
F
A
Salon
ÉtageRez-de-chaussée
Salleà manger
Chambre 1
Chambre 2
F
P
A
B
A
D
D
D
P A
F
D
Panneaux utilisés
Cloisons intérieures
Type A: 7Type B: 1Type C: 2Type D: 4Type E: 1Type F: 4Type P: 5
Panneaux muraux extérieurs
Type 1: Rez-de-chaussée (avant)Type 16: Étage (avant)Type 7 (inversé):
Rez-de-chaussée (arrière)Type 12 (inversé): Étage (arrière)
Type 8: Rez-de-chaussée (avant)Type 12: Étage (avant)Type 8 (inversé):
Rez-de-chaussée (arrière)Type 6 (inversé): Étage (arrière)
Panneaux muraux extérieurs
Type A: 7Type B: 3Type C: 1Type D: 4Type E: 1Type F: 4Type P: 4
Cloisons intérieures
Panneaux utilisés
LA TECHNOLOGIE DES COMMUNICATIONS ET L'EXPORTATION 125
126&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE
/G+-+=,+,(%&!-#!/+!N+(.%&+*S!&%*Q#+*S!I#.%(&.
Les!ré/er*ussions!de!la!te*7nologie
des!*ommuni*ations!sur!la!maison
sont!nom0reuses!et!a))e*tent!tout
autant!les!es/a*es!;ue!la!)aXon
dO7a0iter!la!maison.
%ans!notre!*on*e/tF!nous
*onsidérons!tout!/arti*ulièrement!le
0esoin!dOun!es/a*e!/our!le!tra8ail!]
domi*ileF!;ui!/rend!/rin*i/alement
/la*e!dans!la!stru*ture!additionnelle
ou!au!reg-de-*7aussée!de!la!maison.
[ous!*onsidérons!également!;uOun
es/a*e!/our!l'ordinateurF!dOusage
)amilialF!doit!au\ourdO7ui!Ztre
/lani)ié!et!doit!Ztre!*onsidéré!en!tant
;uOes/a*e!aussi!essentiel!;ue!toute
autre!/iè*e!de!la!maison.!%es
o/tions!de!*a0inets!de!tra8ail!sont
don*!intégrées!dans!le!menu!des
modules!intérieursF!a8e*!un!*7oix!de
8ariantes!é;ui8alant!]!*elui!des
*uisines!ou!des!salles!de!0ain.
Les!nou8elles!te*7nologies!utilisées
dans!notre!*on*e/t!tou*7ent
/rin*i/alement!les!sTstèmes!de
ra**ordement!intégrés!/our!les
a//areils!in)ormati;uesF!de
*ommuni*ationF!de!télédistri0ution
et!de!domoti;ue.
Le!8ide!te*7ni;ue!8erti*alF!/lani)ié
le!long!de!lOes*alierF!*onstitue
lOélément!initial!/our!)a*iliter!le
/ar*ours!du!*10lage!dans!la!maison.
Tout!le!*10lage!est!ainsi!*on*entré
dans!une!seule!goneF!aisément
a**essi0le.!@ette!stratégie!)a*ilite
*onsidéra0lement!le!/ar*ours!du
)ilage!entre!les!/lan*7ers.
A\outé!au!8ide!te*7ni;ueF!un
sTstème!de!distri0ution!*om0iné
/our!lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!et!le
*10leF!sous!)orme!de!/lint7es!au!sol
/ar!exem/leF!/eut!Ztre!/lani)ié
()igure!4.21).!@es!sTstèmes
/ermettent!le!ra**ordement!au!*10le
et!au!télé/7one!aussi!*ouramment
;uOaux!/rises!éle*tri;ues.!@es
te*7nologies!sont!indis/ensa0les
dans!les!maisons!*ontem/oraines
of!Dnternet!est!omni/résent!et!of!le
)on*tionnement!des!télé8iseurs
dé/end!du!*10leF!de!satellite!et
né*essite!une!*onnexion
télé/7oni;ue.!LOusage!de!*e!tT/e!de
/lint7es!sim/li)ie!également!le
/ro*essus!de!*onstru*tion!/uis;ue
tout!le!)ilage!/eut!Ztre!installé
)a*ilement!et!ra/idementF!sans!Ztre
*amou)lé!dans!le!mur.!@ette
te*7ni;ue!augmente!aussi!la
)lexi0ilité!et!lOada/ta0ilité!/ost-
o**u/ationnelle!en!)a*ilitant!lOa\out
ou!le!dé/la*ement!de!/rises!/our
lOéle*tri*itéF!le!télé/7one!ou!le
*10le.
Figure!4.21!Système!de!distribution!intégré!pour!l"électricité,!le!téléphone!et!le!câble
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&LA&TECHNOLOGIE&DES&COMMUNICATIONS&ET&L@EXPORTATION&&&&&&&&&&127
La!moulure!de!*amou)lage!en
/lasti;ueF!installée!]!la!\on*tion!du
mur!et!du!/la)ondF!est!une!autre
inno8ation!/ermettant!dOada/ter!la
maison!aux!0esoins!*ontem/orains.
@es!moulures!sont!/arti*ulièrement
utiles!et!e))i*a*es!lors!de
lOinstallation!de!sTstèmes!audio-
8isuels!tels!les!*inémas!maison!of!le
)ilage!8ers!les!*om/osants!du
sTstème!de8ient!très!en*om0rant!et
di))i*ile!]!dissimuler.
Kutre!les!/lint7es!de!distri0utionF
les!*onnexions!Dnternet!de!tous!les
ordinateurs!de!la!maison!/eu8ent
également!se!)aire!]!/artir!dOune
sour*e!*entraleF!;ui!alimente!les
di8ers!a//areils!/ar!/rin*i/e
dOondes.!@e!sTstème!)a*ilite
signi)i*ati8ement!lOinstallation!en
éliminant!tout!le!*10lage.!%e!/lusF!il
augmente!radi*alement!la!)lexi0ilité
dans!lOem/la*ement!des!ordinateurs
dans!la!maison!/uis;u'au*une
*onnexion!nOest!alors!né*essaire.
@ette!te*7nologie!est!tout
/arti*ulièrement!0ien!ada/tée!]
lOusage!dOordinateurs!/orta0les.
Les!ra**ordements!/ar!/rin*i/e
dOondes!re/résentent!la!dire*tion
/our!les!nou8eaux!a//areils
in)ormati;ues.!Elusieurs
te*7nologies!de!*e!genre!sont!dé\]
sur!le!mar*7é!et!il!est!]!/ré8oir
;uOa8e*!lOex/ertise!et!la!rédu*tion
des!*oats!*ette!te*7nologie
re/résentera!les!standards!dOun!)utur
ra//ro*7é.
%ans!le!domaine!des
*ommuni*ationsF!les!inno8ations
sont!ra/ides!et!*onstantes.![otre
*on*e/t!nOim/ose!don*!/as
sTstémati;uement!un!/rin*i/e!/ré*is
de!ra**ordement.!Dl!/ro/ose
/ourtant!;uOun!sTstème!soit!/ré8u!et
*7oisi!selon!les!tendan*es!du
mar*7é!au!moment!de!la
*onstru*tion.
Figure!4.22!Ogive!de!camouflage
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&131
CONCLUSION
La"vocation")u"concept
Eour!*on*lureF!nous!désironsF!tout!dOa0ordF!insister!sur!la!8o*ation!/remière!de!notre!*on*e/t.
Bien!;ue! lOo0\e*ti)! de! 0ase! était! de! *on*e8oir! une!maison! indi8iduelle! isolée! a0orda0leF! le
*on*e/t! de! la! maison! )ut! également! éla0oré! en! tant! ;uOoutil! de! densi)i*ation! /our! di8ers
*ontextes.!LOo0\e*ti)!du!*on*e/t!8isait! don*! la! *réation!dOune! tT/ologie! asseg! )lexi0le!/our
/ermettre! simultanément! la! densi)i*ation! des! nou8elles! *ommunautés! de! 0anlieues! et! la
densi)i*ation! des! *ommunautés! existantesF! ]! /roximité! des! *entres! ur0ains.! [ous! a8ons
démontré!;uOil!était!/ossi0le!dOutiliser!le!mZme!8olume!de!0ase!/our!o0tenir!di8erses!densités.
Dl!est!*e/endant!]!noter!;ue! le!*on*e/t!est! )ormulé!/our! ré/ondre!]!une!*ertaine!é*7elle!de
densitéF!soit!entre!15!]!30!logements!]!l'a*re.!Les!*ontextes!né*essitant!une!densité!su/érieureF
les!;uartiers!très!ur0ains!/ar!exem/leF!nOont!don*!/as!été!*i0lés!dans!notre!étude.!Les!tT/ologies
de!)orte!densité!né*essitent!une!/lani)i*ation!sur!/lusieurs!étages!et!une!*onstru*tion!de!0éton.
Ear! *onsé;uentF! tenter! dOa**roUtre! la! densité! au-del]! de! nos! o0\e*ti)s! initiaux! entrerait! en
*ontradi*tion!a8e*!la!nature!et!le!/otentiel!de!notre!*on*e/t.
Dl! est! également! ]!noter!;ue!nous!ne!*7er*7ions!/as! ]! atteindre!un!*oat!minimal! a0solu!en
réduisant! les! dimensions! au! minimum! ou! en! rationnant! la! ;ualité! et! la! dura0ilité! de! la
*onstru*tion.![os!o0\e*ti)s!8isaient!/lutht!lOétude!de!stratégies!/our!rendre!/lus!a0orda0les!des
7a0itations!de!di))érentes!é*7elles!de!/rix.![otre!*on*e/t!o))re!don*!une!gamme!de!su/er)i*iesF
allant!du!logement!*om/a*tF!sur!un!ni8eauF!\us;uOaux!o/tions!*om0inant!maison!et!stru*ture
additionnelleF!/our!ainsi!o))rir!une!grande!su/er)i*ie!de!/lan*7er.!La!maison!a8e*!un!sous-sol!et
une!stru*ture!additionnelle!de!deux!étagesF!/ar!exem/leF!)ournit!une!su/er)i*ie!d'7a0itation!de
0eau*ou/!su/érieure!]!*elle!de! la!maison! traditionnelle!de!0anlieue.!EourtantF!notre!*on*e/t
/ermet!*ette!su/er)i*ie!sur!un!terrain!de!30!/ieds!de!largeurF!*e!;ui!rend!*e!tT/e!dO7a0itation
très!a0orda0le!/ar!ra//ort!]!une!maison!de!mZme!su/er)i*ie!*onstruite!de!)aXon!traditionnelle.
132&&&&&&&&&&CONCLUSION
[otre!*on*e/t!res/e*te!également!un!é;uili0re!entre!les!*oats!a0orda0lesF!la!densi)i*ation!et!la
;ualité!de!8ie!de!lOen8ironnement.!%ans!un!milieu!/lus!denseF!il!est!e))e*ti8ement!né*essaire
dOin8estir!sur!*ertains!éléments!/our!ainsi!*onser8er!une!;ualité!8isuelle!de!lOes/a*e!et!assurer
le!*on)ort!des!résidents.!La!ruelle!/ro/oséeF!/ar!exem/leF!re/résente!un!de!*es!éléments!;uiF
selon! nousF! 8aut! lOin8estissement.! La! ruelle! /résente! des! a8antages! tant! é*onomi;uesF
est7éti;uesF!;ue!so*iaux!et!/ermet!dOex/loiter!/lus!e))i*a*ement!les!stru*tures!additionnelles.
Sur!le!/lan!é*onomi;ueF!la!ruelle!/ermet!de!*onstruire!des!garages!arrièreF!don*!de!*onser8er
une!largeur!de!lot!minimale.!Elle!)a8orise!lOindé/endan*e!des!0ureauxF!des!*ommer*es!et!des
logements!aménagés!dans!la!stru*ture!additionnelle.!@es!logements!/ermettent!de!densi)ier!au
0esoin!et!donne! lOa8antage!aux!résidents!dOo0tenir!des!re8enus!su//lémentaires.!Sur! le!/lan
so*ialF!les!logements!additionnels!ré/ondent!]!la!dTnami;ue!des!ménages!et!au!8ieillissement
de!la!/o/ulation!en!o))rant!un!a0ri!aux!en)ants!boomerang!ou!]!un!mem0re!1gé!de!la!)amille.
%e!/lus!la!ruelle!0ien!aménagée!)ournit!un!es/a*e!*ommunautaire!attraTant.
Le"rOle")es"intervenants
La! réalisation! du! *on*e/t! de! *ette! étude! et! de! tous! les! nou8eaux! *on*e/ts! né*essite! des
*7angementsF!une!ou8erture!dOes/rit!et!la!/arti*i/ation!de!tous!les!inter8enants!*on*ernés!/ar!le
/ro*essus!de!*onstru*tion.
Les!municipalités
En!/remier!lieuF!les!muni*i/alités!doi8ent!assou/lir!la!réglementation.!Elles!de8ront!/ermettre
la!rédu*tion!des!largeurs!de!lots!et!des!largeurs!de!rues.!Elles!de8ront!Ztre!/lus!)lexi0les!/ar
ra//ort! ]! la!mixité! des! usages! et! des! tT/ologies! de! logements.!A8e*! lOaugmentation! de! la
densitéF!la!mixité!des!usages!/rend!e))e*ti8ement!un!sens!é*onomi;ue!*ertain.!@ommer*es!et
0ureaux!]!domi*ile!doi8ent!Ztre!en*ouragés.!Eour!lOa//li*ation!de!notre!*on*e/tF!les!règlements
de!gonage!*on*ernant!la!distri0ution!des!tT/ologies!de!logements!doi8ent!également!Ztre!re8us.
Euis;uOun!mZme!8olume!/eut!Ztre!utilisé!en!tant!;ue!maison!indi8iduelle!ou!du/lexF!ou!mZme
trans)ormé! ]! lOéta/e! /ost-o**u/ationnelleF! la! )lexi0ilité! des! règlements! ]! *e! ni8eau! est
indis/ensa0le.!%e!/lusF!/our!maximiser!la!sou/lesse!dOusage!des!stru*tures!additionnellesF!les
règlements!muni*i/aux!de8ront!/ermettre!une!o**u/ation!0i)amiliale!/our!*7a*un!des!lots.!Les
muni*i/alités!de8ront!également!réé8aluer!le!mérite!des!ruelles!et!trou8er!des!stratégies!/our
/artager!les!*oats!de!*onstru*tion!et!dOentretien!entre!les!usagers.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CONCLUSION&&&&&&&&&&133
Les!entrepreneurs
Les!entre/reneurs!doi8ent!sOada/ter!au!nou8eau!mar*7é!of!lO7omogénéité!ne!ré/ond!/lus!]!la
di8ersité! des!ménages.! Dls! doi8ent! o))rir! des!maisons! )lexi0les! et! trou8er! des! stratégies! de
gestion!/our!sim/li)ier! le!/ro*essus!de!*onstru*tion! tout!en!o))rant!des!menus!dOo/tions.! Dls
doi8ent! intégrer! les! inno8ations! te*7ni;ues! ;ui! rendent! la! maison! /lus! /er)ormanteF! /lus
)lexi0le!et!/lus!en8ironnementale!et!doi8ent!insister!sur!les!a8antages!de!*es!inno8ations!lors!de
la!/romotion!et!de!la!8ente.!Les!entre/reneurs!doi8ent!/résenter!une!ou8erture!dOes/rit!)a*e!aux
nou8elles!)ormes!dO7a0itations!en!ex/lorant!de!nou8eaux!*on*e/ts!dans!des!/ro\ets!dOensem0le.
Les!architectes
Le! rhle! /rin*i/al! des! ar*7ite*tes! est! dOinno8erF! dOex/lorer! et! dOoser! dans! la! *réation! de
nou8eaux!*on*e/ts.! Dls!doi8ent!également! se! tenir! in)ormés!des! inno8ations!et! ex/loiter! les
nou8elles! te*7nologies! et! nou8eaux! matériaux! ;ui! rendent! les! 7a0itations! /lus
en8ironnementales! et!mieux! ada/tées! aux!0esoins! *ontem/orains.!Les! ar*7ite*tes! de8raient
également!éta0lir!une!*olla0oration!étroite!a8e*!les!di8ers!inter8enants.!in!tra8ail!en!/artenariat
/ermet!dOétendre! les!*onnaissan*es!etF!/ar! le! )ait!mZmeF! )a8orise! la!*réation!de!/ro\ets!/lus
é*onomi;ues.!Le!tra8ail!*ommun!)a*ilite!les!*7angements!et!la!réalisation!des!nou8elles!idées
et!a**élère!le!/ro*essus!de!réalisation.!Les!ar*7ite*tesF! les!entre/reneurs!et! les!muni*i/alités
doi8ent!tra8ailler!ensem0leF!de!lOéta/e!de!la!*on*e/tion!]!lOéta/e!de!la!*onstru*tionF!/our!ainsi
éta0lir!des!stratégies!de!design!e))i*a*es!et!*on*lure!des!ententes!au!su\et!de!la!réglementation
et!des!solutions!de!)inan*ement.
BDBLDKGRAErDE!!!!!!!!135
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TABLEAiW!%E!@K[VERSDK[S!!!!!!137
TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS
Conversion")es"pie)s"en"mItres
Eieds Mètres Eieds Mètres Eieds Mètres
1'-!0" 0F305 16'!-!0" 4F88 100'!-!0" 30F48
1'-!7!|" 0F50 18'!-!0" 5F47 200'!-!0" 60F96
2!'-!6" 0F76 20'!-!0" 6F10 235'!-!0" 71F63
3'!-!0" 0F91 21'!-!0" 6F40 250'!-!0" 76F20
3'!-!3" 1F00 23'!-!00" 7F01 420'!-!0" 128F02
3'!-!8" 1F12 24'!-!0" 7F32 455'!-!0" 138F68
4'!-!0" 1F22 25O-!0OO 7F62 470'!-!0" 143F26
5'!-!0" 1F52 27'!-!0" 8F23 500'!-!0" 152F40
6'!-!0" 1F83 30'!-!0" 9F14 812'!-!0" 247F50
7'!-!0" 2F13 34'!-!0" 10F36 910'!-!0" 277F37
7'!-!3" 2F21 35'!-!0" 10F67 940'!-!0" 286F51
8'!-!0" 2F44 36O0OO 10F97 975'!-!0" 297F18
9'!-!0" 2F74 37'!-!0" 11F28 1!300'!-!0" 396F24
10'!-!0" 3F05 40'!-!0" 12F19 2!000'!v!0" 609F60
10'!-!9" 3F28 60'!-!0" 18F29
11'!-!3" 3F43 92'!-!0" 28F04
Conversion")es"pie)s"carrés"en"mItres"carrés
Eieds!*arrés Mètres!*arrés Eieds!*arrés Mètres!*arrés Eieds!*arrés Mètres!*arrés
1 0F093 1!250 116F13 2!760 256F41
400 37F16 1!440 133F76 6!000 557F42
530 49F24 1!780 165F38 106!925 9!933F66
625 58F06 1!840 170F94 117!500 10!916F10
720 66F89 1!875 174F19
800 74F32 2!300 213F68
138&&&&&&&&&&TABLEAUX&DE&CON-ERSIONS
Conversion")es"lo2ements"par"acre"en"lo2ements"par"hectare
Log.p!a*re Log.p!7e*tare Log.p!a*re Log.p!7e*tare Log.p!a*re Log.p!7e*tare
1 2F5 14 35 26 65
7 17F5 15 37F5 30 75
10 25 16 40 32 80
13 32F5 22 55 60 150
Conversion")es"coEts"par"pie)"carré"en"coEts"par"mItre"carré
op/ied!*arré opmètre!*arré op/ied!*arré opmètre!*arré op/ied!*arré opmètre!*arré
1!o 10F75!o 20!o 215!o 58!o 624!o
3!o 32!o 24!o 258!o 60!o 645!o
4!!o 43!o 30!o 323!o 75!o 806!o
Conversion")es"coEts"au"pie)"linéaire"en"coEts"au"mItre"linéaire
op/iedlinéaire
opmètrelinéaire
op/iedlinéaire
opmètrelinéaire
op/iedlinéaire
opmètrelinéaire
1!o 3F28!o 400!o 1!312!o 475!o 1!557!o
175!o 574!o 425!o 1!393!o 850!o 2!787!o
350!o 1!148!o 450!o 1!475!o 950!o 3!115!o
LES
MA
ISO
NS
ET L
ES C
OM
MU
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UTÉS
DE
L’ÂG
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Str
até
gie
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une
cro
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ratio
nnel
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