Les friches, opportunités de développement urbain durable : l’exemple du quartier Le Corbusier à la Chaux-de-Fonds « Développer un quartier durable : expériences en Franche-Comté et en Suisse » Morteau – lundi 24 novembre 2014

Philippe Carrard Urbaniste communal philippe.carrard@ne.ch

1. La Chaux-de-Fonds en bref 2. Projet Le Corbusier

2.1 Position centrale 2.2 Concours d’urbanisme 2.3 Le projet 2.4 Données techniques 2.5 Planning 2.6 Coûts 2.7 Foncier 2.8 Les projets d’architecture

3. Quartier durable

1. La Chaux-de-Fonds en bref

1. La Chaux-de-Fonds en bref

1. La Chaux-de-Fonds en bref - Un pôle urbain de 38’000 habitants

- La Métropole Horlogère abrite plus de 24’000 emplois - Patrimoine bâti reconnu par l’UNESCO depuis 2009

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Plan spécial Le Corbusier

2.1 Position centrale 2.2 Concours d’urbanisme 2.3 Données techniques 2.4 Planning 2.5 Coûts 2.6 Foncier 2.7 Les projets d’architecture

2.1Position centrale dans la ville du plan spécial Le Corbusier

• Surface très importante: 49’000 m2 (700 m x 70 m) • Site à proximité de la gare CFF et de son interface avec les transports publics • Proximité de la partie la plus animée de la ville. • Site protégé des nuisances sonores de l’Avenue Léopold-Robert par une rangée

d’immeubles. • Très bon ensoleillement et proximité de parcs

2.1 Position centrale dans la ville

2.1 Position centrale dans la ville

2.2 Concours Lancement d’un concours en 2006 par les Chemins de Fer Fédéraux (CFF), en collaboration avec la ville, auprès de 4 bureaux d’urbanisme.

Projet lauréat « Temps fait pas » (bureau GEA de Lausanne)

• Surface de terrain du plan spécial: 49’000 m2 • Surface de terrain des espaces libres: 24’000 m2 • Surface brute de plancher: 82’000 m2 • Hauteur des constructions: Nord 20 mètres / Sud 11 mètres

Affectation: Habitation collective, activités artisanales et industrielles compatibles avec l’habitation, commerces (pas de grandes surfaces), formation et enseignement, structures d'accueil (hôtel, EMS, etc.), administration et services publics, sport et activités socioculturelles, salles d’expositions et de congrès. -> reconnu comme quartiers durables par la Confédération (http://quartiers-durables.ch/)

2.3 Données techniques du plan spécial

2.4 Quelques dates au niveau de la procédure

2 oppositions qui ont été rejetées par le Conseil Communal et le Conseil d’Etat (pas de recours au Tribunal cantonal)

Préparation du site et équipements: 2010 – printemps 2012

Lots A et B: dès mars 2014

2.4 Etapisation des constructions

Lots C et D

Achèvement de l’urbanisation

2.4 Etapisation des constructions

2.5 Coûts d’équipements Elle règle notamment: -la réalisation et la prise en charge des coûts des équipements d'infrastructure - la réalisation et la prise en charge des coûts d'aménagement - la prise en charge des coûts liés aux mesures à prendre pour la préparation du terrain (démolition, dépollution etc.) - les principes de cession des lots appartenant aux CFF à la Commune ou à des tiers

Signature en avril 2008 et octroi par le Conseil général (législatif) d’un premier crédit de CHF 8 millions pour les équipements •CFF: CHF 6’671'000.- •Ville: CHF 11'672'700.- •VITEOS: CHF 2'180'000.- •Tiers: CHF 1'311'000.- TOTAL: CHF 21'834'700.-

2.6 Foncier

30 septembre 2009, la Ville de La Chaux-de-Fonds acquiert les lots A et B du Plan spécial Le Corbusier pour une valeur globale CHF 2'584'110.-.

2.7 Concours du lot A: palais de justice

Projet lauréat: Piano Nobile, Isler Gysel Architekten GmbH, Dipl. Architekten ETH SIA (Zürich)

2.7 Concours du lot B

Projet lauréat: maison d'art'chitecture serge grard sa Léo-Châtelain 12 Fenin

• Deux immeubles locatifs comprenant des appartements protégés, des propriétés par étage, des logements de coopératives d’habitation et une crèche.

• Deux immeubles locatifs avec de l’emploi (tertiaire)

-> Mixité fonctionnelle, générationnelle et sociale

3. Quartier durable (selon la Confédération suisse) • Densité, mixité fonctionnelle et mobilité durable • Haute qualité environnementale • Mixité intergénérationnelle et sociale • Bien-être et convivialité • Maîtrise des coûts • Processus participatif. Un projet d’écoquartier met la priorité sur la dimension environnementale (performance énergétique et de l’empreinte écologique) alors qu’un quartier durable traite des questions d’ordre socioculturel et économique en sus de cette dimension environnementale.

Merci de votre attention