Contact Presse :

ARGO : 02 97 62 20 90Espacil : 02 99 27 20 00

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Architecte de la résidencePatrick Caubert

Bureau d'étudesI2C

Kerélys (réseau ARGO)Président : Patrick CharrierDirectrice : Pascale MaestracciCommunication : Cécile Le Boeuf

EspacilPrésidents : Didier Ramé, Jean-Claude CrocqDirecteur Général : Patrick Charrier

Espacil Habitat GestionDirecteur : Jules RaultDirectrice des Produits spécifiques : Françoise GoineauResponsable des Foyers :Pascal PagniezAssistante : Nadia Bekhti

Espacil Habitat PromotionDirecteur : Michel RatéroDirecteur Nantes, Bretagne sud : Philippe DesboisChargé d'opération : Patrick BlandelAssistante : Nicole Caradec

Espacil RésidencesDirecteur : Michel RatéroDirecteur Nantes, Bretagne sud : Philippe DesboisMonteur d'opération : Anthony ArrouetTechnicien d'opération :Arnaud MichéAssistante : Françoise Durand-Gasselin

CERTIVEA N° QPR 05/010/R1

DOSSIER DE PRESSE

Pose de la 1ère pierre de la résidence Aolysde Saint-André des Eaux14 décembre 2010

Le Pré Saint-André

Cette résidence construite par Espacil Résidences, assisté du Cabinet d’architecture Caubert, est composée de 3 bâtiments collectifs distincts de 12 logements chacun, du T1 Bis au 4 pièces.

Ces immeubles sont complétés par 6 maisons, du 2 au 4 pièces, acquises et gérées par Espace Domicile.

Les conditions particulièrement avantageuses de cette réalisation ont permis à certains acquéreurs de bénéficier des aides financières d’accession à la propriété matérialisées par le PASS-FONCIER® et le Prêt à Taux 0%.

La répartition des aquéreurs est la suivante :

Accession abordable (PASS-FONCIER• ®, PTZ) : 11 logements,Accession libre : 5 logements,• Investisseurs : 20 logements.•

Les premières livraisons :

Les maisons le 26 octobre 2010,• Le bâtiment collectif n° 3 le 30 novembre 2010,• Le bâtiment collectif n° 2 le 15 décembre 2010,• Le bâtiment collectif n° 1 est prévu d’être livré au 3• ème trimestre 2011.

C’est en 2005 que la municipalité de Saint-André des Eaux a contacté le réseau ARGO pour la réalisation d’un Établissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) sur la commune. Ce projet répond aux besoins identifiés par le plan gérontologique du département, et s’inscrit dans le cadre de l’aménagement du secteur est de la commune.

Après concertation, c’est le concept Aolys, porté par l'association Kerélys (membre du réseau ARGO) qui a été retenu par la municipalité. La maîtrise d'ouvrage de l'immeuble a été confiée à Espacil Habitat.

Ce programme locatif a pu voir le jour grâce aux efforts conjugués de l’État, le Conseil Général, la Commune de Saint-André des Eaux, la CARENE, la Caisse des Dépôts et Consignations, Espacil Habitat, l’association Kerélys et les entreprises partenaires.

Le programme

La Résidence Aolys est située route de Ranlieu à Saint-André des Eaux, sur un terrain de 6 849 m² acquis par Espacil Habitat auprès de la Commune de Saint-An-dré des Eaux.

La conception

La surface totale de la résidence est de 3 273,30 m² dont 1 524,60 m² destinés à l’habitation. Chaque unité de vie comporte des locaux communs pour les résidants et le personnel.

L’architecture est contemporaine et présente des volumes simples. L’unité Aolys est disposée parallèlement à la route de Ranlieu. Les unités Kerélys et Temporaire sont agencées autour d’un patio central.

Les matériaux utilisés sont déclinés sur le thème de la tradition "brièronne" : enduit blanc cassé, pierre collée à joint sec renforçant l’effet socle de l’édifice… Des menuiseries blanches sont prévues.

Performance thermique

Le niveau thermique de la résidence est celui du label THPE 2005 (Très Haute Performance Énergétique), c’est-à-dire que les consommations des bâtiments seront inférieures de 20% aux exigences de la RT2005.

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La préoccupation du réseau ARGO :

Toujours mieux satisfaire les besoins des résidants et des familles. Ainsi, les quatre concepts de résidences que sont Edilys, Kerélys, Kandélys et aujourd'hui Aolys s’inscrivent dans une démarche qualité commune, en tenant compte des spécificités des populations accueillies. Cela permet un suivi personnalisé qui s’attache à répondre aux attentes de chaque résidant.

Cette dynamique de progrès est le fruit de l’implication de l’ensemble des salariés. Les équipes, professionnelles et réactives, s’engagent au quotidien dans une démarche d’amélioration continue des prestations. Parce qu'avant tout, notre métier, c'est la qualité de vie des résidants.

La politique qualité :

Les résidences Edilys sont certifiées par l’AFAQ ISO 9001 depuis 2004 pour l’ensemble des prestations (accueil, hôtellerie, restauration, soins, accompagne-ment) en appartements résidantiels pour personnes âgées.

Les résidences Kerélys sont certifiées pour "l’accom-pagnement spécifique et personnalisé des personnes âgées accueillies" depuis janvier 2010.

Le groupe Espacil

Depuis plus de 50 ans, les savoir-faire des 380 professionnels d’Espacil en matière d'habitat en font un partenaire reconnu des collectivités locales et des professionnels de la construction. Là où il construit, Espacil privilégie l’ensemble des facteurs qui favorise un cadre de vie harmonieux : situation, environnement, architecture, confort...

Au service de tous les projets, Espacil apporte les réponses les plus adaptés à la satisfaction des besoins individuels et collectifs : concevoir et gérer des logements locatifs sociaux, réaliser des programmes immobiliers neufs en accession à la propriété pour habiter ou investir, gérer des copropriétés et des biens privés, réaliser des résidences spécifiques pour des jeunes en accès à l'emploi ou étudiants, pour des personnes âgées valides ou dépendantes, ou pour des personnes handicapées, des maisons relais, des résidences temporaires pour des salariés en mobilité… Par ailleurs, le service aux entreprises offre tous les produits et services Action Logement (ex "1% logement").

En 2009, le groupe Espacil, c'est :

117 millions d'investissement,• 1 054 logements neufs livrés,• 20 305 logements locatifs sociaux et privés,• 4 914 attributions de logements.•

La construction comprend

un ensemble administratif et technique,• 4 unités de vie réalisées sur 2 niveaux.•

Quatre unités de vie

La résidence Aolys est composée de quatre unités de vie, elle permettra l'accueil de 67 résidants :

L’unité Aolys :• 22 logements pour personnes âgées en perte d'autonomie, répartis sur 2 niveaux. > surface moyenne du T1 : 26 m².

Deux unités Kerélys :• 30 logements pour personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer répartis sur 2 niveaux. > surface moyenne du T1 : 21 m².

L’unité temporaire :• 15 logements pour personnes âgées désorientées sur 1 niveau, dont 1 logement réservé à l’accueil d’urgence. > surface moyenne du T1 : 21 m².

Quatre modes d’accueil

À la journée (5 places)• pour soulager la famille qui prend en charge un parent,Accueil permanent (52 places)• location d'un logement avec contrat de séjour,Accueil temporaire (14 places)• pour une durée limitée à 90 jours,Un lit d’accueil d’urgence• , situé dans l’unité d’hébergement temporaire.

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Le réseau gestionnaire

La gestion de la résidence Aolys a été confiée à l'asso-ciation Kerélys, membre du réseau ARGO. Ce réseau d’associations à but non lucratif a été créé en 1989, à l’initiative d'Espacil Habitat en partenariat avec la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse et des caisses de retraite.

Son objectif : Développer des concepts spécifiques d’accueil pour les personnes âgées :

Qui répondent aux attentes des résidants et de • leur famille,Qui privilégient le projet d’accompagnement de • leurs résidants en tenant compte de leur histoire, leur culture, leur état de santé et leur autonomie.

ARGO, directement ou par l’intermédiaire d’autres associations, assure la gestion et l’animation de 15 ré-sidences Edilys, Kandélys et Kerélys.

La résidence Aolys est la 1ère réalisation du réseau dans la région Pays de la Loire.

Un réseau de 15 résidences :

15 résidences, 1 siège administratif commun, 455 sa-lariés et 715 résidants : depuis près de 20 ans, ARGO a mis en place une organisation solide, qui évolue au rythme des constructions de résidences. Elles forment aujourd’hui un véritable réseau.

Son organisation permet de décharger le plus pos-sible les résidences des tâches administratives pour se consacrer au cœur de leur métier : l’accompa-gnement des résidants. Un niveau d’exigence et de qualité commun, le même engagement éthique dans l’accompagnement des résidants, un échange d’ex-périences régulier… les résidences Edilys, Kerélys et Kandélys partagent bien plus qu’un siège adminis-tratif. L’exigence éthique et qualitative commune à toutes les résidences n’empêche pas chacune d’entre elles de conserver sa spécificité, liée à son histoire, ses résidants et l’équipe qui l’anime.

Les résidences du réseau :

Résidences EdilysSituées dans le centre de grandes villes, les résidences Edilys accueillent des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes et leur garantissent un maintien dans les lieux, même en cas de perte d’autonomie. Elles proposent à la location des appartements confortables et adaptés, ainsi que des services hôteliers de qualité facultatifs.

Résidences KandélysLes résidences Kandélys sont de petites structures de type foyer-logements, située dans des communes plus rurales. Elles proposent aux 24 résidants accueillis des services hôteliers et d’accompagnement personnalisés dans un esprit de vie familiale.

Résidences KerélysLa vocation des résidences Kerélys est d’accompagner de manière personnalisée les personnes âgées atteintes de la maladie d’Alzheimer. Un environnement et des espaces appropriés, une organisation et un accompagnement basés sur l’écoute et la prise en compte des souhaits des résidants, voilà en quoi consiste le projet Kerélys.

Résidence Kerélys - L'Hermitage (35)

Le financement

Le coût total de l’opération est de4 925 269 € TTC (TVA 5,5 %).

Lefinancementestassurépar:

Subvention Commune : 576 074 €• Subvention Conseil Général : 709 345 €• Prêt PLS de la CDC : 2 511 800 €• Prêt PLS complémentaire de la CDC : 1 128 000 €•

La garantie des emprunts PLS réalisés auprès de la CDC est apportée par la commune de Saint-André des Eaux

Quelques dates

Arrêté de création : 28 novembre 2008• Permis de construire : 10 juillet 2009• Décision de subvention : octobre 2010• Démarrage des travaux : novembre 2010• Achèvement prévisionnel des travaux : • septembre 2012Mise en location : octobre 2012•

Une architecture et un accompagnement adaptés... aux personnes désorientées

Les espaces communs au "coeur de la résidence" (salon, salle à manger, coin feu, espace d’activité cui-sine, espace de coiffure, de soins corporels…) sont lumineux et vastes. Chaque résidant peut, à son gré, y passer un moment, rencontrer d’autres résidants, participer à une activité…

L’ambiance "vie de famille" est privilégiée, favorisant l’écoute, le respect des désirs, le maintien des rela-tions, dans un cadre de vie rassurant.

Les logements sont aménagés avec le mobilier per-sonnel des résidants, ce qui favorise le maintien des repères et facilite l’adaptation.

...aux personnes âgées en perte d'autonomie

Le projet de cette unité vise à leur redonner une vie sociale au sein d’un groupe, les aider dans les actes quotidiens, en fonction de leurs besoins. Des logements de 26 m² équipés d’un coin cuisine (bouilloire, cafetière, frigo, évier), d’un coin nuit et d’un coin salon, offrent la possibilité aux résidants d’accueillir des proches, de leur offrir une collation.

La formation du personnel, une priorité :

Depuis sa création, le réseau ARGO s’est engagé dans une démarche de professionnalisation des équi-pes, grâce à la formation.

Chaque année, l’équivalent de 3 à 5 % de la masse salariale est consacré à l’effort de formation. Cet effort répond à une double exigence :

améliorer en permanence l’accompagnement • des personnes âgées, la qualité et la sécurité de nos résidences et des services proposés,motiver les équipes, favoriser les échanges en-• tre les salariés, encourager la mobilité interne et l’évolution professionnelle.

Au-delá du métier, il s'agit d'une véritable mission pour l'équipe. Par leur professionnalisme et leur in-vestissement quotidien, les salariés aident résidants et familles á mieux vivre la dépendance.

Le savoir-être du personnel

La résidence Aolys de Saint-André des Eaux sera dirigée par un directeur, qui animera une équipe qualifiée, composée notamment d’infirmières, d’aides-soignantes, d’aides médico-psychologiques et d’assistantes de vie.

Cette équipe suit le projet de soins et le projet de vie personnalisé de chaque résidant en y associant la famille. Dès son embauche, chaque salarié est engagé dans la "Charte du Savoir-être", qui définit les compétences relationnelles nécessaires dans le cadre du projet de chaque unité. Le médecin coordonnateur travaille en collaboration avec le directeur et l’infirmière, forme et conseille l’équipe.

L’équipe de la résidence :

accompagne chaque résidant en l’aidant à • participer aux activités,limite autant que possible la régression de • l’autonomie,coordonne les interventions médicales,• accompagne les familles.•

La résidence Aolys accueillera :

Des personnes âgées en perte d'autonomie, fragilisées par leur grand âge, en situation d’isolement, relevant d’un besoin de sécurisation, et atteintes d’incapacités physiques ou sensorielles liées à l’âge.

Des personnes âgées présentant une perturbation des fonctions intellectuelles (type maladie Alzheimer) n’ayant plus la possibilité de vivre seules chez elles et nécessitant un accompagnement assuré par des professionnels.

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