le petit guide du constructeur

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l e s i n d i s p e n s a b l e s - l e s i n d i s p e n s a b l e s - Paru Vendu Financer la construction Trouver le terrain Préparer la construction Suivre la construction Après la fin des travaux ? de du constructeur Le petit guide du constructeur Le petit guide du constructeur Le petit gu COMAREG est une SAS au capital de 14.581.00- RCS LYON 068 502 376 ParuVendu.fr © Janvier 2011 - Crédit photo : Fotolia, ParuVendu.fr

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Financer la construction, trouver le terrain, suivre la construction et réceptionner les travaux : vous trouverez dans ce guide conseils et astuces qui vous aideront pas-à-pas dans votre démarche de construction.

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ParuVendu

Financer la construction

Trouver le terrain

Préparer la construction

Suivre la construction

Après la fin des travaux ?

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COMAREG est une SAS au capital de 14.581.00€

- RCS LYON

068 502 376

ParuVendu.fr © Janvier 2011 - Crédit photo : Fotolia, ParuVendu.fr

Financer la construction page 3Définir son budgetChoisir son prêtNégocier le meilleur prêtContracter le prêt

Trouver le terrain page 9Chercher le terrain Choisir le bon terrain : les critères de sélectionChoisir le bon terrain : les vérifications administrativesAcheter le terrain

Concevoir votre projet page 14Connaître la réglementation Connaître les certifications et qualificationsConnaître les matériaux de constructionFaire le choix d’une maison « écologique »Imaginer les plans de votre maison

Construire ou faire construire page 20Le rôle de l’architecteLe rôle du promoteur-constructeurL’auto-construction

Préparer la construction page 24Obtenir les autorisations d’urbanismeSigner un CCMI ?Signer un contrat d’entreprise ?Signer des contrats de maîtrise d’œuvre et d’architecte ?Lancer les travaux

Suivre la construction page 30Comprendre la construction et ses acteursRéceptionner les travauxLa livraison de la maison prend du retard ?

Après la fin des travaux ? page 35Vos assurances et garanties Aménager son intérieur

Annexe page 38Liens utiles

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Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr

Pourquoi ce Petit guide du constructeur ?

Vous avez choisi ParuVendu.fr pour trouver le terrain de votre futuremaison. Bravo, vous avez fait le bon choix ! Car vous n’y trouverez passeulement des dizaines de milliers d’annonces. Vous profiterez aussi deconseils pour vous aider dans votre démarche d’achat de terrain et deconstruction, grâce à ce petit guide du constructeur !

Parce que la construction d’une maison est un processus excessive-ment complexe et délicat, nous avons organisé le guide de manière àvous guider pas à pas, à travers plusieurs parties thématiques : financerla construction, acheter le terrain, concevoir votre projet, préparer puissuivre la construction et enfin, prendre possession de votre nouvelle mai-son.

Ce guide n’a pas la prétention de vous transformer en expert de laconstruction. Ce n’est d’ailleurs pas son but. Il s’agit plutôt de répondreaux questions que vous vous posez le plus souvent et d’y apporter des ré-ponses pratiques et claires. A cet égard, nous nous adresserons essen-tiellement aux personnes construisant leur résidence principale.

Pour tout complément d’information, notamment au sujet de cas par-ticuliers non traités dans ce guide, rendez-vous sur ParuVendu.fr. Notrerubrique « Conseils et actu » vous propose 350 articles et vidéosconseils, nos baromètres des prix de l’immobilier ainsi que des lettrestypes à télécharger gratuitement.www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites

SommaireSommaire

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Les indispensables de ParuVendu - www.paruvendu.fr

Avant d’entamer vos recherches de terrain ou d’esquisser vos premiersplans de maison, estimez votre budget construction. Pour plus d’informationssur les prêts immobiliers, reportez-vous au Petit guide de l’emprunteur.

Financer la constructionFinancer la construction

Définir son budgetPage 4

Choisir son prêtPages 5 et 6

Négocier le meilleur prêtPage 7

Contracter le prêtPage 8

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• Le coût de l’emprunt- Frais de dossier………………………………- Frais d’assurance………………………………- Frais de garantie………………………………- Paiement d’intérêts intercalaires (construction ou acquisitionen VEFA)………………………………………- Autres………………………………………

Dans un premier temps, il peut arriver que le rembour-sement du prêt commence alors que vous payez encoreun loyer pour votre logement actuel. Soyez prévoyant !

• Les frais annexes - Taxe locale d’équipement (TLE ; systématiquepour les communes d’Ile de France, et ailleurs, deplus de 10 000 habitants ; facultative pour les communesde moins de 10 000 habitants)…………..- Taxe départementale pour le financementdes Conseils d’architecture, d’urbanisme et del’environnement (CAUE)………………- Taxe départementale des espaces naturels etsensibles……………….- Raccordement à l’égout……………..- Frais de viabilisation (raccordement en eau,électricité…)……………….

• Les frais liés à votre nouvelle maison - Taxe foncière……………………………

Vous vous réservez des travaux ?

C’est une bonne manière d’économiser, surtout si vouspossédez déjà l’outillage de base ! Assurez-vous que vousdisposez du temps nécessaire : selon les tâches que vousvous êtes réservées, vous devrez peut-être vous adapterà l’avancement des travaux. S’il s’agit des finitions (pein-ture, moquette…), essayez de vous organiser selon la dated’emménagement dans la maison : il est en effet plussimple de travailler lorsque les pièces sont encore vides.

Pour présenter un bon dossier de prêt à votre banque,votre apport doit représenter dans l’idéal 30% du coûtde l’opération (hors frais de notaire, de garantie…). Au minimum, il doit suffire à couvrir les frais de notaire etde garantie, soit environ 10%.

• Quels sont les montants de vos emprunts ? - Montant du premier prêt contracté………………- Montant du deuxième prêt contracté………………- Montant des autres prêts contractés………………

Les dépenses

• Le coût du terrain - Le prix d’achat…………………………………- Les honoraires du géomètre……………………- Les honoraires de l’agence immobilière……………- Les « frais de notaire », dont les droits d’enregistre-ment…………………………………………

• Le coût de la construction- Prix estimé par l’architecte ou le construc-teur…………………………………………

S’il s’agit d’une auto-construction, listez tous les postesde dépenses et les coûts estimés.

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Pour éviter tout dépassement de budget excessif, essayez de prévoir le plus justementpossible vos ressources, mais surtout les couts liés à la construction. Pour plus de sé-curité, majorez légèrement le montant de vos dépenses.

Les recettes

• Quelles sont vos ressources ? - Vos revenus actuels……………………………- Une progression à venir…………………………- Une cessation d’activité prévue (réalisation de projets pro-fessionnel ou familial)………………………………- Pensions ou rentes……………………………- Aides au logement (si recours à certains prêts)…………

……………………………………………. - Autres………………………………………

Attention ! Les prestations familiales n’étant pas desti-nées à régler ce genre de dépense, elles ne doivent pasêtre comptabilisées.

• Quel est votre apport personnel ? L’apport personnel est la somme dont vous disposezavant même d’emprunter.

Sont ainsi considérés comme apport : - Vos économies placées sur un compte rémunéré (livretA, PEL…)………………………………………- Certains prêts (PTZ+, prêt Accession-Action Logement, prêt aux fonctionnaires…)………………………………- Votre participation aux résultats de l’entre-prise…………………………………………

Financer la constructionDéfinir son budget

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- Frais de déménagement………………………- Aménagements intérieurs………………………- Aménagements extérieurs………………………

Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ+)

• DéfinitionVenu remplacer le PTZ depuis le 1er janvier 2011, il s’agitd’un prêt aidé par l’Etat, remboursablesans intérêt et destiné aux primo-accédantspour financer la construction ou l’achat deleur résidence principale. Son montant estlimité en fonction de la nature de l’opération(neuf ou ancien, logement BBC ou non…), de lazone dans laquelle le bien est situé (zone francheurbaine, zone sensible…) et du nombre desoccupants.

• Les conditions Vous devez :- Etre primo-accédant, c’est-à-dire ne pasavoir été propriétaire de votre résidenceprincipale depuis au moins deux annéesprécédant l'offre de prêt (sauf cas précis)- Etre acquéreur d'une résidence principale etne pas dépasser le plafond de revenus fixé parl’Etat. Ce plafond dépend d'une part, desressources et du nombre de personnes destinéesà occuper le logement, et d'autre part, de lalocalisation de celui-ci

• Bon à savoirContrairement au prêt à taux zéro, le PTZ+ n’impose pasde conditions de ressources. Vous noterez par contre quevos ressources seront prises en compte dans les moda-lités de remboursement du PTZ+.

Il est important de comprendre de quoi est constitué un prêt. En effet, un taux inté-ressant n’est pas toujours synonyme de mensualités basses ! Soyez attentifs lorsquevous comparerez les différents prêts.

Financer la constructionChoisir son prêt (1/2)

Le prêt relais

Le prêt relais vous permet de signer l’avant-contrat devotre nouvelle maison et de vous y installer, avant mêmed’avoir trouvé un acquéreur pour votre ancienne rési-dence. Il est accordé par votre banque ou par un établis-sement de crédit à un taux relativement élevé (de 4 à 5 %). En retour, vous disposez d’une avance de fonds repré-sentant 60 à 80% de la valeur de votre ancienne maison. La durée des remboursements s’étale sur une périodetrès courte allant de 1 à 2 ans après l’obtention du finan-cement.Faites surtout attention à bien évaluer votre bien : le prixde revente doit correspondre au moins au montant duprêt relais.

• Les conditionsLes logements anciens doivent respecter certainesnormes de surface et d’habitabilité. A noter l’absence deconditions de ressources.

Le prêt d’accession sociale (PAS)

• DéfinitionVariante du prêt conventionné, il est notamment destinéaux personnes qui font construire ou qui acquièrent (dansle neuf ou dans l’ancien) leur résidence principale.Il peut couvrir jusqu’à 100% des coûts.

Il est plus intéressant qu’un prêt conventionné puisqueson taux d’intérêt est plus faible. Seule contrainte : un pla-fond de ressources (inexistant pour le prêt conventionné).

• Les conditionsVos ressources ne doivent pas dépasser un certain pla-fond, dépendant de la zone dans laquelle est situé le lo-gement et du nombre d’occupants.Le logement doit être occupé à titre de résidence princi-pale.

• Bon à savoirCe prêt peut être complété par un prêt à taux zéro, unprêt épargne logement…

Votre critère de comparaison : le Tauxeffectif global (TEG)

Le TEG mesure le coût réel d’un crédit, selon une mé-thode de calcul objective et commune à tous les orga-nismes de crédit. Il comprend tous les frais obligatoires liés à l’emprunt(taux d’intérêt, frais de dossier, frais de garantie…). Autrement dit,un TEG plus élevé signifiera un coût total plus élevé.S’il est utile pour faire vos premiers choix, cet indicateurne doit pas vous faire négliger les éléments non « me-surables » qui joueront pourtant en faveur d’une banque(évolution des remboursements, pénalités de remboursement anti-

cipé…).

Le prêt conventionné dit « classique »

• DéfinitionCe prêt réglementé peut vous intéresser si vous faitesconstruire une maison individuelle ou acquérez un loge-ment (neuf ou ancien), à titre de résidence principale. Il peut couvrir jusqu’à 100% de l’opération.Si son taux est aujourd’hui proche de celui des autresprêts, les frais d’actes notariés liés à son obtention sontinférieurs à ceux des prêts du secteur libre. Il est aussi l’undes seuls prêts (avec le prêt à l’accession sociale) à don-ner droit aux aides personnalisées au logement (APL), etparfois même à des réductions de frais de dossier.

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• Bon à savoirL’employé peut demander ce prêt auprès de l’organismecollecteur ou directement au service du personnel de sonentreprise.

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Le prêt « Accession - Action logement »(anciennement « 1% logement »)

• DéfinitionIl s’agit d’un emprunt immobilier accordé par votre em-ployeur et qui vient compléter votre apport personnel.Grâce à lui, vous diminuez le montant total de l’empruntprincipal, vous en réduisez la durée et finalement, le coût.

Il sert essentiellement à financer l’acquisition ou laconstruction d’une résidence principale, son aménage-ment, son amélioration ou son agrandissement.

• Quelles conditions ?Son montant ne peut excéder 50% du besoinen financement, 60% si les ressources sontinférieures aux plafonds prévus pour le PAS.Par ailleurs, le montant est plafonné selon lazone d’implantation du logement.

Son taux d’intérêt est compris entre 0 et 2%,auxquels s’ajoutent les frais de dossiers lorsqu’ilest accordé par un organisme collecteur. Lesintérêts sont calculés pour une durée d’empruntde 5 à 20 ans. S’il sert de prêt relais, la durée estd’un an renouvelable une fois.

Pour réaliser votre rêve et construire la maison tant espérée, vous devrez sans doutecontracter un prêt. Il est cependant conseiller de disposer d’un apport personnel(10 à 20% du financement total), auquel viendront s’ajouter vos prêts.

Le plan épargne-logement (PEL)

• DéfinitionAprès la phase d’épargne, vous pouvez demander unprêt pour une résidence principale neuve ou ancienne,à usage personnel ou locatif.A partir du 1er mars 2011, le PEL change. Seront affec-tés le taux de rémunération ou encore sa durée de vali-dité.

• Les conditionsVous devez :- Alimenter régulièrement le PEL (540 €minimum

par an, soit 45 € par mois). L'épargne, au total, ne peut dé-passer 61 200 €. A l'issue de la période d'épargne,vous pourrez bénéficier d'un prêt- Epargner au moins 4 ans avant de pouvoir demanderun prêt- Présenter des garanties suffisantes pour avoir droit à ceprêt (caution, revenus réguliers…) Toutefois, une banque nepeut vous refuser un prêt à l'issue d'un plan, à moinsd’être en surendettement.

• Bon à savoirLe montant du prêt dépend des intérêts acquis pendantla phase d'épargne. Autrement dit, plus les intérêts sontélevés, plus le montant du prêt est important.

Financer la constructionChoisir son prêt (2/2)

Les autres prêts

D’autres prêts existent, tels que le prêt aux fonctionnairesou des collectivités territoriales.Le premier s’adresse aux agents (contractuels et titulaires)dela Fonction Publique désireux de faire construire ou d’ac-quérir un logement neuf ou ancien.Le second concerne généralement les personnes ayantun faible revenu.

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pas assujettie à la taxe de publicité foncière- Une caution mutuelle : les sociétés de cautionne-ment ont été créées par les banques afin de proposerune alternative à l’hypothèque. Elle est en partie reverséeà l’issue de votre crédit si vous n’avez eu aucun problèmede remboursement- Une caution mutuelle fonctionnaire : destinée aux fonc-tionnaires (et quelques activités particulières), elle a les avan-tages des cautions « classiques », sans frais

• Les autres facteursVous pouvez enfin négocier tous les frais annexes, telsque les frais de dossier ou revoir les pénalités générale-ment prévues en cas de remboursement anticipé.

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Financer la constructionNégocier le meilleur prêt

La plupart des projets de construction sont financés par un prêt. Un passage obligéqu’il est toutefois possible de négocier, surtout si votre dossier est solide.

• Les mensualitésQue vous ayez opté pour un taux fixe ou variable, vousaurez le choix entre des mensualités constantes, pro-gressives ou modulables. Votre réponse influera évidem-ment sur la durée du prêt.

• L’assurancePour emprunter, vous devrez souscrire l’assurance« décès-invalidité ». Une autre est quant à elle facultative,celle liée à la perte d’emploi.

Dans les deux cas, soyez très attentif aux conditionsd’adhésion, au taux de cotisation et aux situations cou-vertes. Là encore, faites jouer la concurrence : étudiezles assurances proposées par votre banque, mais éga-lement celles de votre compagnied’assurance elle-même. Définissez égalementla quote-part à attribuer à chaque contractant(une quote-part de 100% sur chaque tête sera toujoursplus onéreuse qu’une quote-part à 50% pour chaquetête, mais vous garantira une meilleure indemnisation encas de sinistre).

• La garantie du crédit immobilierLa banque peut vous demander plusieurs typesde garantie : - Une hypothèque : elle garantit le paiement devotre dette en cas de défaillance, sans que vous soyez dépossédé de votre bien - Une inscription en privilège de prêteur de de-niers : elle est assez similaire à l’hypothèque à ladifférence qu’elle ne porte que sur les biens an-ciens. Elle est aussi moins chère, puisqu’elle n’est

Attention aux intérêts intercalaires !

La banque va débloquer les fonds en plusieurs fois. Leremboursement du capital ne commencera qu’une foisl’intégralité de ces fonds versés. En attendant, vous pour-riez avoir à payer des intérêts dits « intercalaires ». Ils viennent en sus du coût initial de votre prêt. Leur mon-tant est calculé selon la part de fonds débloqués et le tauxd’intérêt de votre prêt… à moins de négocier la sup-pression de cette clause.

des simulations et comparez-les : elles constitueront unappui considérable à votre négociation.

• La durée de l’empruntLa durée de votre emprunt va être calculée en fonctionde vos revenus, de votre apport et de la somme que voussouhaitez emprunter.Une chose est certaine : plus la durée est longue, plusl’emprunt vous coûtera cher. Ajustez-la le plus précisé-ment possible.

• Le taux d’empruntAutre certitude : plus votre apport est conséquent, plus letaux sera tiré vers le bas.Reste à choisir la nature du taux que vous allez souscrire.Si vous optez pour un taux fixe, vos mensualités restenten général identiques jusqu’à la fin de votre prêt. Cette sé-curité a un prix : le taux est souvent plus élevé qu’un prêtà taux variable.

Si vous optez pour un taux variable (dit aussi « révisable »), lesmensualités peuvent évoluer (en général, selon l’indice Euri-bor)à la baisse… comme à la hausse! Attention, ne vouslimitez pas au taux de la première année, qui est souventun taux d’appel.

Ce facteur de risque non négligeable peut être gardé souscontrôle grâce au taux variable capé : la hausse du tauxest alors plafonnée.

Deux arguments de base

• L’importance de vos revenusGénéralement, un banquier peut refuser un prêt si vos re-venus ne sont pas au moins trois fois supérieurs au mon-tant des mensualités de remboursement. Il s’assure parce calcul que vous ne serez pas étranglé par le crédit.Seront pris en compte : vos salaires et toutes autressources de revenus, desquels seront déduits vos créditsà la consommation, les pensions alimentaires…

• Votre apport personnelIl est constitué de l’ensemble de votre épargne immé-diatement disponible au moment de la demande de prêt.Plus cet apport est conséquent, meilleures sont voschances d’obtenir un prêt immobilier, puisqu’il en dimi-nue la durée et donc le coût.Pour doper votre apport, faites appel aux proches si vousle pouvez. Sinon, traquez toutes les offres de prêt sansintérêt ou à taux d’intérêt privilégié. En effet, certains prêtscomme le PEL ou le PTZ+ peuvent être considéréscomme des apports.

Vos marges de manœuvre

Etudiez à fond votre dossier pour être en mesure de dis-cuter chaque point avec votre banquier. Mais surtout,faites jouer la concurrence entre établissements. Exigez

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chantier, tel pourcentage à l’achèvement des fondations…). Pendant ce temps, vous ne remboursez pas votre prêt,mais des intérêts intercalaires (à moins d’avoir négocié leursuppression lorsque vous avez signé le prêt).

Les travaux s’achèvent, vousremboursez le prêt…

Attention à respecter vos obligations vis-à-visde l’établissement de crédit : remboursez-letoujours selon les modalités prévues dansle contrat.Si vous souhaitez réaliser un remboursementanticipé, l’établissement bancaire peut vousimposer des pénalités (sauf si vous les aveznégociées lors de la signature du contrat ou si vous avezperdu votre emploi par exemple). Celles-ci nepeuvent pas être supérieures à la valeur d’unsemestre d’intérêts sur le capital remboursé autaux moyen du prêt et ne doivent pas dépasser3% du capital restant dû avant le rembourse-ment.

L’offre de prêt peut être annulée si…

- L’acquisition du logement n’est pas réaliséedans les 4 mois suivant l’acceptation du prêt

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Financer la constructionContracter le prêt

Vous réfléchissez…

Une fois reçue l’offre de prêt, vous disposez d’un délaiminimum de réflexion équivalent à 10 jours. Si une per-sonne s’est portée caution, elle bénéficie elle aussi de cedélai.Passés ces 10 jours, vous pouvez :- Accepter l’offre, en la renvoyant signée. Vous pouvezalors considérer le prêt comme accordé.- Refuser l’offre, auquel cas l’établissement de crédit nepourra pas vous facturer des frais d’étude.

Vous signez le contrat de prêt…

Une fois que vous aurez signé l’offre de prêt, l’établisse-ment de crédit rédigera un contrat de prêt destiné à êtreenvoyé au notaire. Il ne doit contenir aucune informationnouvelle par rapport à l’offre de prêt, mais prenez malgrétout le temps de le relire une fois de plus.

Pendant les travaux, les fonds sont dé-bloqués…

Une fois signée l’offre de prêt, les fonds sont versés au furet à mesure de l’avancement des travaux, selon un éche-lonnement prévu à l’avance (tel pourcentage à l’ouverture du

Vous avez négocié un prêt qui vous semble acceptable. Votre choix est arrêté. Il esttemps de finaliser vos démarches en signant l’offre de prêt. Profitez pleinement devos 10 jours de réflexion pour lire et relire votre contrat !

Vous recevez l’offre de prêt…

L’établissement de crédit retenu vous adresse gratuite-ment par courrier son offre de prêt. Par ce document, ils’engage pendant 30 jours minimum à compter de saréception.

L’offre de prêt doit notamment contenir :

- L’identité du prêteur, de l’emprunteur et de la caution(s’il y a)- La nature du prêt- L’objet du prêt (construction d’une maison, achat d’un logementneuf ou ancien …)

- Les modalités du prêt et la date à laquelle les fondsseront débloqués- Le montant du crédit, son coût total, son TEG et lesmodalités d’indexation (si nécessaires)- Les garanties exigées et leur coût- Pour un prêt à taux fixe, un tableau d’amortissementsynthétisant tous les éléments qui vous permettront desuivre l’évolution du prêt jusqu’à son terme- Pour un prêt à taux variable, une notice présentant lesconditions et modalités de variation du taux d’intérêt, ainsiqu’un document d’information contenant, à titre indica-tif, une simulation de l’impact d’une variation du taux surles mensualités, la durée et le coût total du crédit

Vous avez des difficultés à rembourservotre prêt non conventionné ?

En théorie, l’établissement de crédit est en droit de vousimposer des pénalités. Avant que cela n’arrive, vous pou-vez demander un délai de grâce auprès du tribunal d’ins-tance (en cas de licenciement par exemple, vous pourriez obtenir unesuspension des remboursements pendant 2 ans maximum), avoirrecours à l’assurance du crédit immobilier ou bien dépo-ser un dossier de surendettement. Si vous êtes véritablement dans l’impasse, l’établisse-ment pourra finalement se retourner vers votre caution.

- Vous avez demandé plusieurs prêts pour financer un lo-gement et l’un d’eux représentant au moins 10% du ca-pital emprunté vous a été refusé, vous devrez alorsrembourser les sommes déjà perçues.

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Trouver le terrainTrouver le terrain

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Le choix du terrain est primordial. Prenez le temps d’examiner minutieuse-ment ceux que vous visiterez, mais surtout, de faire certaines vérificationsauprès de la mairie.

Chercher le terrain Page 10

Choisir le bon terrain : les critères de sélectionPage 11

Choisir le bon terrain : les vérifications administrativesPage 12

Acheter le terrainPage 13

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ment précise notamment le montant de la commissionque vous lui paierez (une fois l’achat conclu).

• S’adresser à un notaireCertains notaires peuvent vous assister dans votre re-cherche de bien, et plus particulièrement dans la phasede négociation. Renseignez-vous sur les tarifs de ce ser-vice, fixés par le ministère de la Justice.

- Une alerte e-mail : vous êtes informé en temps réel desnouvelles offres correspondant à vos critères dès leur pu-blication sur notre site - Des conseils : plus de 300 articles vous aident dans vosdémarches d’achat et de construction- Une application iPhone et Android : pour les plus no-mades d'entre vous, Paruvendu est aussi accessible survotre mobile

> Pour télécharger l’application : www.paruvendu.fr/site-internet-mobile-paruvendu/

S’adresser à un particulier ouà des professionnels ?

• S’adresser directement à un particulier(via une petite annonce par exemple)

Le propriétaire se chargeant en général lui-même de la visite, cela présente l'avantaged'avoir un contact direct et parfois, de pouvoirnégocier plus facilement le prix.

• S’adresser à une agence immobilièrePourvu de son mandat, l’agent immobilier peut rechercher à votre place le terrain qui vousconvient. Veillez simplement à ce que le docu-

Décryptez les abréviations

a (are) : surface carrée dont les côtés mesurent10 mètresCOS : coefficient d’occupation des solsHa (hectare) : surface carrée dont les côtés mesurent100 mètresPLU : plan local d’urbanismeSHOB : surface hors œuvre bruteSHON : surface hors œuvre nette

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Trouver le terrainChercher le terrain

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A cet égard, il peut être sage d’insérer une clause sus-pensive dans le contrat de vente, relative à l’obtention dupermis de construire. Enfin, fiscalement, vous devrez vous acquitter de droitsd’enregistrement.

Qu’appelle-t-on « terrain viabilisé » et« raccordé » ?

Est « viabilisé » un terrain qui est desservi par un accèsaux réseaux d’assainissement (évacuation des eaux usées),d’eau, d’électricité, de téléphone… Vous n’avez plus qu’àdemander le branchement : votre terrain est alors « rac-cordé ».Si aucune maison ne peut être construite sur un terrainnon viabilisé, un terrain viabilisé ne vous garantit pas pourautant le droit de construire (il faut en effet prendre en compteles règles d’urbanisme par exemple).

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Pourquoi faire vos recherches sur notre site ? - Avec plus de 30 000 annonces, il ne vous reste plusqu’à choisir !- Un formulaire de recherche détaillé : vous effectuez desrecherches précises, sans avoir à visualiser les annoncesqui ne correspondent pas à vos besoins !

En fonction de votre budget et de votre projet, vous devrez faire l’acquisition d’un ter-rain isolé ou en lotissement. Voici quelques conseils pour vous aider dans vosrecherches.

Quel type de terrain chercher ?

• « Terrain en lotissement », ou « lotis »Le terrain est proposé par un lotisseur qui a mené desétudes de terrain, avant de le borner et de le viabiliser.Il vous assure également de sa constructibilité. Parcontre, vous devrez respecter certaines règles deconstruction.

• « Terrain isolé », ou « diffus »« Isolé » ne signifie pas à l’écart de toute civilisation ! Il si-gnifie simplement « hors lotissement », c’est-à-dire qu’iln’est pas forcément borné ou viabilisé.Ce sera donc à vous d’effectuer toutes les vérificationsd’usage (voir pages suivantes). En contrepartie, vous restezrelativement libre de choisir le style de votre maison.

Qu’appelle-t-on « terrain à bâtir » ?

Un « terrain à bâtir » est destiné à être prochainementconstruit. Il concerne donc les terrains nus ou encoreceux couverts de constructions destinées à la démolition.Le vendeur doit normalement garantir la constructibilitédu terrain (sous réserve d’acceptation de votre projet), c’est-à-diregarantir l’accès aux réseaux d’eau potable et électrique,voire à un réseau d’assainissement.

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L’orientationEtudiez l’orientation et l’exposition du terrain :elles influeront notamment sur vos facturesde chauffage.Faites également attention à la directiondes vents : ce sont eux qui emmènent la pluie,les odeurs ou encore le bruit !

La viabilité du terrain

Si votre terrain est éloigné des autres habitations,il est important d’interroger la mairie à proposdu raccordement à l’eau et au réseau d’assai-nissement. Pour l’électricité ou le téléphone,adressez-vous directement à EDF ou à FranceTelecom. Faites-vous estimer le coût destravaux. Leur seul montant pourrait suffire àvous faire renoncer à l’achat du terrain.

Acheter un terrain en lotissement

Les avantages- Vous êtes sûr que le terrain est constructible- Toutes les infrastructures d’eau ou d’électricité sont déjàexistantes- Votre terrain est borné : vous savez exactement quellesurface de terrain vous achetez

Les inconvénients - Il vous faudra accepter une certaine proximité avec vosvoisins…- La construction et la vie en lotissement sont soumisesà des règles qu’il vous faudra respecter (choix des matériaux,style de la clôture…). Demandez à consulter le règlement.

Acheter un terrain isolé

Les avantages - Vous bénéficiez d’une certaine liberté dans la construc-tion

Les inconvénients - Vous devez être excessivement attentif à la qualité du sol- Les différents raccordements à l’eau ou au téléphonepeuvent être couteux

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des preuves suffisantes. La délimitation de votre terrain,pour être incontestable, doit être réalisée par un géomè-tre-expert, le seul professionnel aujourd’hui qualifié.Si vous achetez un terrain dans un lotissement, votre ter-rain a obligatoirement été borné.Enfin, sachez que tout avant-contrat ou acte de vented’un terrain que vous destinez à la construction doit indi-quer si le descriptif du terrain a fait l’objet d’un bornage.Si ce n’est pas le cas, vous disposez d’un mois après lasignature de l’acte de vente pour signaler tout désaccord.

La nature du terrain

Sa nature vous imposera certaines méthodes deconstruction. Est considéré comme « bon », un sol ro-cheux ou constitué de sable et de gravier. A l’inverse, mé-fiez-vous des sols argileux ou composés de remblai.Assurez-vous enfin de l’absence de nappes ou de gale-ries souterraines.

En fait, si le terrain n’est pas situé dans un lotissement, ilest fortement recommandé de faire réaliser une étudedu sol par un géotechnicien (sachez toutefois qu’un vendeurparticulier n’est pas tenu d’accepter un sondage de son terrain avantl’achat). En fonction de ses conclusions (qualité mécanique dusol, capacité d’absorption du sol, tassement prévisionnel…), vouspourrez adapter vos plans et éviterez tout dépassementde budget.

Un des premiers critères de choix est bien sûr le prix. Celui du terrain convoité doitd’une part rentrer dans votre budget et d’autre part, correspondre aux prix pratiquéssur le marché. Si c’est le cas, soumettez le terrain à quelques vérifications.

L’emplacement

Pour limiter vos déplacements, veillez à la proximité destransports en commun (arrêt de bus ou gare de train), maisaussi des écoles et des commerces. Une vue imprena-ble ou la présence de verdure sont aussi des argumentsforts, sans oublier l’environnement : quelle est la densitédes constructions alentours ? Le voisinage est-il rési-dentiel ? A proximité d’un site industriel ? N’oubliez pasd’enquêter aussi auprès des voisins, une source d’in-formation inégalable.

La configuration du terrain

C’est elle qui va en grande partie déterminer les plans devotre maison. Soyez donc attentifs aux dimensions duterrain : il peut être demandé une certaine distance vis-à-vis de la propriété voisine ou des voies publiques.Les terrains en pente nécessiteront d’importants travauxde terrassement. Attention à votre budget ! Sans oublierune gêne au quotidien, pour garer la voiture par exem-ple.

La superficie de votre terrain

Si vous achetez un terrain diffus, le cadastre ou les li-mites conventionnelles (clôtures, chemins…) ne sont pas

Trouver le terrainChoisir le bon terrain : les critères de sélection

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Interrogez la mairie sur les grands projets à venir (équipe-ments urbains, voirie…) ou sur les possibilités de bâtir desterrains contigus. Renseignez-vous sur les servitudes pu-bliques (passage d’une canalisation publique, lignes aériennes…)

Le plan de prévention des risques naturelsprévisibles

• C’est quoi ?Il vous aide à évaluer les risques d’inondation, de mou-vements de terrain, d’incendies de forêt… auxquelsle terrain pourrait être exposé.

• Quelle valeur ?Ce plan définit des zones d’exposition,dites « d’aléa ». Il en réglemente l’utilisationet la façon de construire. Il peut donc motiverun refus de construction.

• Où le demander ?Vous pouvez consulter ce plan à la mairie. Il estnormalement annexé au PLU.

Les autres vérifications

Vous pouvez consulter le cadastre, à la mairie ousur internet (www.cadastre.gouv.fr), afin desituer votre terrain et d’avoir une estimation de lasurface et des limites de votre terrain (attention ! Lecadastre n’a aucune valeur juridique ; seul le bornage par ungéomètre-expert est reconnu, voir page précédente).

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Trouver le terrainChoisir le bon terrain : les vérifications administratives

Le plan local d’urbanisme (PLU)

Le PLU a remplacé le plan d’occupation des sols (POS)depuis la Loi Solidarité Renouvellement Urbain (SRU), dedécembre 2000.Un PLU détermine :- La vocation des constructions (habitation, activité…)

- L’implantation des constructions par rapport aux voiespubliques- La hauteur maximale des bâtiments- Les contraintes architecturales- Etc.Vous pouvez consulter le PLU librement, à la mairie, ensous-préfecture ou en préfecture.

bien défini. Il vous informe notamment :- Des règles de construction- Des taxes et participations liées au terrain- D’un droit de préemption- Des équipements publics existants ou prévusMais surtout, il vous indique si le terrain peut accueillirvotre projet de construction.

• Quelle valeur ?Attention ! Il ne remplace pas un permis de construire, quidoit obligatoirement être demandé avant toute construc-tion.

Le certificat vous permet toutefois d’évaluer vos chancesd’obtenir le permis. Il reste valable 18 mois.

• Où le demander ?Vous décrivez votre projet, à l’aide de croquis ou de pho-tos si possible. Vous donnez en outre des plans du ter-rain et de situation du terrain dans la commune.

Vous déposez ensuite votre dossier à la mairie où se situele terrain. Le certificat doit vous être délivré, gratuitement,dans un délai de 2 mois. Tout refus de réalisation du pro-jet doit être justifié par l’Administration.

Le certificat d’urbanisme d’information

• C’est quoi ?Il peut être demandé lorsque vous n’avez pas encorebien défini votre projet immobilier. Il vous informe no-tamment :- Des règles de construction- Des taxes et participations liées au terrain- D’un droit de préemption

• Quelle valeur ?Sa valeur est purement informative et ne suffit pas à sa-voir si le terrain est constructible.Ce certificat est valable 18 mois.

• Où le demander ?Il peut être fourni spontanément par le vendeur du ter-rain. Il peut sinon être demandé gratuitement à la mai-rie où se situe le terrain et vous être délivré dans un délaid’un mois.

Le certificat d’urbanisme opérationnel

• C’est quoi ?Il peut être demandé lorsque votre projet immobilier est

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Avant d’acheter un terrain, assurez-vous de pouvoir y réaliser votre projet immobilier.Vous devrez pour cela effectuer quelques vérifications auprès de la mairie où se situele terrain. Parmi elles, figure la demande de certificat d’urbanisme.

- Le prix et le délai de livraison- La remise du permis d’aménager et du cahier descharges- Une clause suspensive relative à l’obtention de vos prêtsSi vous avez signé une promesse unilatérale de vente, levendeur peut vous demander de réserver le terrain enversant une somme équivalente à 5% maximum du prixde vente.

Vous signez le contrat de ventedéfinitif…

• Une signature devant notaireLes deux parties se retrouvent pour la signature du contratchez le notaire, le plus souvent celui du vendeur. Mais ilest bon de savoir que vous pouvez vous faire assister duvôtre.

• Le contenu du contrat de venteIl doit obligatoirement contenir :- L’état civil du vendeur et de l’acheteur- Le nom du précédent propriétaire, la date duprécédent acte de vente et l’étude de notaire quil’avait authentifié- La description du terrain- La surface- Le prix et les modalités de paiement

L’avant-contrat doit notamment indiquer :- La surface du terrain et si elle est le résultat d’un bor-nage- Le prix et les taxes- L’existence de servitudes privées (droit de passage…) oupubliques (lignes aériennes…)

- Une clause suspensive relative à l’obtention d’un certi-ficat d’urbanisme opérationnel et d’un permis deconstruire- Une clause suspensive relative à l’obtention de vos prêtsLe vendeur peut vous demander de réserver le terrain enversant une somme équivalente, le plus souvent, à 10%du prix de vente.

• Vous achetez un terrain en lotissementAvant l’obtention d’un permis d’aménager, aucun avant-contrat ne peut être signé.Ensuite, en attendant que le lotisseur obtienne une auto-risation de vendre par anticipation, seule une promessede vente unilatérale peut être signée.Une fois obtenus le permis d’aménager et l’autorisationde vendre par anticipation, vous pouvez signer l’un oul’autre des avant-contrats. Il doit alors indiquer :- La surface hors œuvre nette constructible - La délimitation du terrain (suite à un bornage)

Vous faites une offre d’achat…

A savoir : l’offre d’achat (qu’elle soit orale ou écrite) n’est pasune formalité obligatoire.

• Quelle valeur a une offre d’achat ?- L’offre d’achat orale : elle ne vous engage en rien. Elleest d’ailleurs fortement recommandée si quelquesdoutes subsistent chez vous. La contrepartie : le vendeurn’est pas non plus lié à vous…

- L’offre d’achat écrite : elle constitue un véritable acte ju-ridique. Elle vous engage à acquérir le terrain dès que levendeur a accepté l’offre par écrit. A noter, le vendeurn’a en retour aucun engagement envers vous.

Vous signez un avant-contrat…

A savoir : la signature d’un avant-contrat n’est pas obli-gatoire, mais très courante dans les faits.

• Vous achetez un terrain isoléL’avant-contrat peut prendre deux formes : une pro-messe unilatérale de vente ou un compromis de vente.

Trouver le terrainAcheter le terrain

Les obligations du vendeur

Parmi elles, on peut citer :- Une obligation de contenance- La garantie contre l’éviction

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Les démarches à effectuer pour l’achat d’un terrain sont proches de celle d’un achatimmobilier classique. Pour plus d’informations, nous vous conseillons à cet égard lalecture du Petit guide de l’acheteur*.

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• Vous achetez un terrain en lotissementUne particularité dans ce cas : vous signez l’acte au-thentique une fois installés les équipements collectifs pré-vus par le permis d’aménager (eau, électricité, téléphone…).

Vous payez…

Le jour de la signature du contrat de vente, vous payez :- Le prix du terrain (moins la somme que vous aviez versée pourle réserver)

- Les différents frais de notaires (rémunération du notaire et duconservateur des hypothèques, états hypothécaires, droits et taxes dus

au Trésor Public…)

* A télécharger gratuitement sur notre site :www.paruvendu.fr/I/Tous-nos-guides-pratiques-immo-biliers-a-telecharger

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Concevoir votre projetConcevoir votre projet

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Une fois votre budget connu et le terrain trouvé, il est temps d’esquisserles premiers contours de votre nouvelle maison. Mais avant de laisser librecours à votre imagination, il vous faudra respecter certaines règles deconstruction.

Connaître la réglementation Page 15

Connaître les certifications et qualificationsPage 16

Connaître les matériaux de constructionPage 17

Faire le choix d’une maison « écologique »Page 18

Imaginer les plans de votre maisonPage 19

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• Le principeToutes les maisons concernées doivent être équipéesd’un « système d’évacuation des fumées vertical, com-patible avec le raccordement d’une installation de chau-ffage à combustible gazeux, liquide ou solide et d’un foyerfermé à bois ou à biomasse. Une réservation dans lesplanchers des niveaux intermédiaires est réalisée pour lepassage du conduit. En l’absence de raccordement, lesystème d’évacuation est obturé de façonétanche » (arrêté du 31 octobre 2005 relatif auxdispositions techniques pour le choix et le remplacementde l’énergie des maisons individuelles).

En limitant les travaux nécessaires, cetteobligation de réversibilité doit faciliter unéventuel changement de moded’approvisionnement par le propriétaire.

COS, SHON, SHOB ?

Le coefficient d’occupation des sols (COS) indique la den-sité de construction admise. Il permet de calculer le nom-bre de mètres carrés de plancher hors œuvre nette ou lenombre de mètres cubes susceptibles d’être construitpar mètre carré au sol.

La surface hors œuvre brute (SHOB), est la somme dessurfaces de plancher de chaque niveau de construction.La surface hors œuvre nette (SHON) s'obtient en sous-trayant du SHOB, divers éléments telle que la surface descombles non aménageables ou celle des combles.

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thermique 2012 (RT 2012),c’est la RT 2005 qui s’appliqueen France métropolitaine.

• La réglementation thermique 2005 (RT 2005)Tout projet de construction dont la demande de permis deconstruire a été déposée après le 1er septembre 2006doit être conforme à la RT 2005.

Elle impose 3 conditions : - L’économie d’énergie : des seuils à ne pas dépasser enmatière de consommation d’énergie pour les postes dechauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, auxi-liaires et éclairage (en cas de bâtiment tertiaire)- Le « confort d’été », c’est-à-dire une température inté-rieure à ne pas dépasser en été - Les « garde-fous », c’est-à-dire des performances à at-teindre en matière d’isolation, de ventilation, de chau-ffage…

La réversibilité en maisons individuelles

• Pour qui ?La réversibilité en maisons individuelles concerne les mai-sons en France métropolitaine, dont la demande de per-mis de construire a été déposée après le 1er septembre2006 et qui sont chauffées à l’électricité.

Toute construction de maison est soumise à un plan local d’urbanisme ou encore àla réglementation thermique 2005. Il est essentiel de vous renseigner avant dedessiner le moindre plan.

Le plan local d’urbanisme (PLU)

Comme indiqué page 12, le PLU détermine notamment :- L’implantation des constructions par rapport aux voiespubliques- La hauteur maximale des bâtiments- Les contraintes architecturalesVous devrez obligatoirement tenir compte de ces règlespour dessiner vos plans. Vous vous exposeriez sinon àdes sanctions, qui peuvent aller de la simple correctionde l’infraction à la démolition du bien.

Attention ! Un PLU est amené à évoluer. Tenez-vous in-formé des différentes modifications. Sachez enfin, que sinécessaire, il reste possible de contester un PLU.

Les réglementations thermiques

• En attendant la réglementationthermique 2012…La loi n°2009-967 du 3 août 2009 de programmationrelative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environne-ment prévoit la généralisation des bâtiments basseconsommation (BBC) en 2012, puis des bâtiments àénergies positives en 2020.En attendant la mise en place de cette réglementation

Concevoir votre projetConnaître la réglementation

Qualifelec et Qualigaz

Qualifelec évalue les compétences techniques des en-treprises d’électricité et des électriciens indépendants,tandis que Qualigaz est chargé du contrôle des installa-tions de gaz dans l’habitat.

> Pour en savoir plus : www.qualifelec.fr et www.quali-gaz.fr

- De respect de l’environnement- D’isolation thermique efficace- De charges d’entretien de façades et de toitures - Etc.

• C’est qui ?Qualitel est une association indépendante sans but lu-cratif. Les organismes certificateurs sont Carqual, Cer-qual Patrimoine et Cequami.

> Pour en savoir plus : www.qualitel.org

Label « Agréé Maisons de qualité »

• C’est quoi ?Ce label évalue : - La qualité technique de la construction (respectdes normes réglementaires…)

- La qualité d’organisation du constructeur (miseen place de procédures interne et financière…)

- La qualité des relations avec son client (soninformation tout au long du projet de construction et même

au-delà)

• C’est qui ?« Maisons de qualité » est une association loi1901 à but non lucratif, créée à l’initiatived’associations de consommateurs et aujourd’huiépaulées par des organismes institutionnelstels que l’ADEME.

> Pour en savoir plus : www.maisons-qualite.com

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Qualibat

• C’est quoi ?Qualibat se concentre sur toutes les entreprises liées audomaine de la construction. Il fixe des exigences de qua-lité évaluées à travers : - La régularité administrative et juridique de l’entreprise- Les compétences techniques mises en œuvre- L’envergure financièreEn fonction des résultats, Qualibat délivre une qualifica-tion, voire une « certification de système qualité ».

• C’est qui ?Qualibat est une association de droit privé sans but lucratif,créée en 1949 sur une initiative du ministère de laconstruction mais aussi d’organisations professionnellesd’entrepreneurs, d’architectes et de maîtres d’ouvrage.

> Pour en savoir plus : www.qualibat.com

Qualitel

• C’est quoi ?La certification Qualitel s’applique aussi bien au neuf qu’àl’ancien, aux maisons individuelles aussi bien qu’à l’ha-bitat collectif. Elle évalue les performances du logementen termes :- De confort d’usage

Pour choisir votre constructeur ou tout simplement vous assurer de la qualité de votremaison, voici une liste (non exhaustive) des certifications et labels liés au domaine dela construction.

NF Maison individuelle

• C’est quoi ?La certification NF provient d’une démarche volontairede l’entreprise, alors soumise à des contrôles réguliers,pouvant inclure des visites de chantier. Ce label vous ga-rantit la qualité technique de votre maison, la compé-tence des prestataires choisis pour construire votremaison, ainsi qu’un suivi minutieux du chantier.Le label évalue en effet : - La conformité de la maison avec le Code de laconstruction et de l’habitat, avec les différentes normeset réglementations en vigueur- La qualité des matériaux et équipements utilisés- Le respect d’un cahier des charges spécifié - La qualité environnementale de la maison, supérieureà la réglementation (chantier à faibles nuisances, gestion del’énergie, de l’eau, des déchets…)

- Le respect des prix et délais convenus- Etc.

• C’est qui ?L’organisme certificateur est Cequami (Certification Qualitéen Maison Individuelle), dont l’impartialité et l’indépendanceont été attestées.

> Pour en savoir plus : www.mamaisonneuvecerti-fiee.com

Concevoir votre projetConnaître les certifications et qualifications

Les certifications et labels écologiques

D’autres certifications ou labels affichent une orientationplus clairement « écologique » :- NF Maison individuelle démarche HQE®, qui vousassure, outre les garanties déjà offertes par une maisonNF, d’un environnement sain ou encore d’une consom-mation d’eau et d’énergie réduite.- BBC Effinergie,un label attribué aux bâtiments neufsaux besoins énergétiques extrêmement faibles- Acermi, l’association pour la certification des maté-riaux isolants- Etc.

nécessaires à la construction d’une telle toiture.de l’orange au noir). Régulièrement entretenu, un toit en tuilesvieillira bien. Attention à son poids, très lourd : votre char-pente supportera-t-elle la charge ?

• L’ardoiseL’ardoise est une pierre naturelle qui résistebien aux aléas de la vie. Non poreuse,incombustible et insensible au gel, l’ardoiseest un bon investissement pour une toituredurable (plus de 150 ans pour les ardoises de bonnequalité).

• La chaumeLa chaume est généralement constituée de blé,de seigle ou de roseau. Elle est incombustibleet étanche. Elle procure une isolation phoniqueet thermique hors du commun. Cette techniquenécessite un entretien tous les 3 à 5 anspour garder toute son étanchéité.

• La toiture végétaliséeLe toit végétalisé consiste à recouvrir le toit, platou à faible pente, de terre et d’une couche végétale naturelle. Outre son aspect esthétique,ses capacités de filtration et d’épuration naturellepermettent de limiter les apports massifs d'eau depluie dans les égouts et régulent l’atmosphère enréduisant le taux de CO2 grâce à la photosynthèse.Assurez-vous de posséder les autorisations

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Concevoir votre projetConnaître les matériaux de construction

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• Les ossatures bois et acierElles offrent une grande souplesse architecturale. D’uncoût compétitif, elles permettent de faire évoluer laconstruction au gré des besoins. Elles sont très appré-ciées dans le secteur de la maison basse consommation.

• Le béton de chanvreIl possède d’excellentes caractéristiques thermiques ethygrométriques (mesure du degré d’humidité de l’air). Haute-ment écologique, sa matière première (la chènevotte) pro-vient de déchets de l’industrie papetière.

• La botte de pailleElle provient de déchets agricoles (avoine, blé, orge…). Ma-tériau polyvalent, elle s’utilise aussi bien pour édifier desmurs qu’en isolation de parois.

• Le parpaing de bois Il est exclusivement fabriqué à partir de bois de rebut lo-caux (feuillus et résineux). Les blocs existent en plusieurs for-mats, de type simples ou doubles, les seconds étantadaptés à la réalisation de maisons passives.

La toiture

• La tuileLa tuile en terre cuite est solide. Elle offre aussi de nom-breuses possibilités esthétiques, aussi bien au niveau dela forme (plate, canal…)que des couleurs (plus ou moins claires,

Les matériaux utilisés pour la construction des murs et la couverture déterminerontles performances d’isolation et énergétiques de votre maison. Consultez votre archi-tecte ou votre constructeur sur la meilleure solution qui s’offre à vous, selon votrebudget, votre région et vos envies.

Les murs

• Le bloc béton ou parpaing de bétonBien que souvent décrié, il se compose de matières na-turelles (roche et sable principalement) disponibles en abon-dance et recyclables. Il est économique et durable mais,pour obtenir de bonnes performances thermo-acous-tiques, un doublage isolant est indispensable.

• Le béton cellulaireConçu à partir de sable, de chaux, de ciment et de pou-dre d’aluminium, ce matériau friable émet beaucoup depoussière lors de sa mise en œuvre. Ce qui fait débat carla poudre d’aluminium, servant d’agent d’expansion, estpotentiellement toxique pour ceux qui le manipulent quo-tidiennement.

• La briquePleine ou creuse, la brique est un matériau ancestral na-turel (terre cuite). Plus chère que les parpaings, ses per-formances énergétiques jouent heureusement en safaveur.

• La brique monomurElle présente de bonne performance énergétique maisnécessite un certain savoir-faire pour être posée correc-tement. Or, les entrepreneurs proposant ce matériau sontencore relativement peu nombreux.

Evaluer les performances énergétiquesdes matériaux

Le coefficient de conductivité, ou lambdaC’est une valeur formelle exprimée en W/m.K ou W/m.°C.Plus lambda est bas et proche de celui de l’air (0,024), plusle matériau a un potentiel isolant.

La résistance thermique RIl dépend de l’épaisseur du matériau rapportée à sonlambda. À l’inverse du lambda, plus R est élevé, plus l’iso-lation est efficace.

Bon à savoirConcrètement, le meilleur indice de comparaison est lavaleur R figurant sur l’étiquette des isolants. Les chiffresfournis par les fabricants sont d’autant plus fiables qu’ilssont par exemple validés par des avis techniques du Cen-tre scientifique et technique du bâtiment (CSTB).

• HPE EnR 2005Mêmes critères que pour HPE 2005, avecen outre des critères d’installation d’équipe-ments d’énergies renouvelables.

• Très haute performance énergétiqueTHPE 2005Ce label est attribué aux constructions dont lesconsommations conventionnelles sont infé-rieures d’au moins 20% à la consommationde référence RT 2005.

• THPE EnR 2005Ce label est attribué aux constructions dont lesconsommations conventionnelles sont infé-rieures d’au moins 30% à la consommation deréférence RT 2005 et qui répondent en outre àdes critères d’utilisation d’équipements d’éner-gies renouvelables ou de pompes à chaleur per-formantes.

• Bâtiment basse consommation(BBC 2005)Le bâtiment présente une consommation trèsinférieure à la consommation énergétique régle-mentaire.

> Plus d’informations sur :www.developpement-durable.gouv.fr

Des avantages financiers

Si le coût à la construction représente un certain budget,les économies d’énergies réalisées sur le long terme doi-vent elles aussi être prises en compte. Et n’oubliez pas lesnombreux avantages fiscaux ou prêts accessibles à qui-conque investit pour l’environnement. Enfin, les caractéristiques durables de votre bien permet-tront d’augmenter sa valeur, un argument non négligea-ble en cas de revente future.

Une meilleure qualité de vie

Les maisons dites écologiques offrent un cadre de vieplus sain et un certain confort au quotidien.

Des dépassements de COS autorisés

Vous pouvez obtenir une majoration du coefficient d’oc-cupation des sols (jusqu’à 20%) si vous construisez unemaison répondant à certains critères de performancesénergétiques ou si vous installez certains équipementsde productions d’énergies renouvelables.

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La construction d’une maison écologique prend encompte de nombreux autres critères, tels que l’énergieproduite lors de la construction elle-même, le systèmede chauffage, la gestion des déchets ou tout simplementvotre mode de vie…

Le label HPE ?

Le principe

Le label Haute performance énergétique (HPE) est attri-bué aux bâtiments affichant des performances énergé-tiques supérieures aux exigences réglementaires.Il mesure :- Les performances thermiques d’un bâtiment- La sécurité et la durabilité des installations de chauf-fage de production d’eau chaude sanitaire, de climati-sation et d’éclairage

Les niveaux du label HPE

• Haute performance énergétique (HPE 2005)

Ce label est attribué aux constructions dont les consom-mations dans des conditions normales d’utilisation(consommations dites« conventionnelles ») sont inférieures d’aumoins 10% à la consommation de référence RT 2005.

L’émergence d’une conscience écologique et l’évolution de la réglementation inci-tent à concevoir un habitat plus sain et économe en énergie. Voici un bref aperçu desdifférentes options qui s’offrent à vous.

Quelle maison ?

Selon vos choix d’énergie et de matériau (entre autres…),votre maison deviendra peut-être « à énergie positive »,c’est-à-dire qu’elle produira plus d’énergie que vous n’enavez réellement besoin.

• La maison bioclimatiqueLes plans de la maison bioclimatique sont conçus enfonction du climat, du terrain et de l’écosystème envi-ronnant.Objectifs : profiter au maximum des apports solaires, despropriétés thermiques des matériaux et de la ventilationnaturelle.

• La maison passiveLa maison passive se caractérise par son autonomiequasi complète en termes de chauffage, grâce à desapports solaires suffisants et/ou une sur-isolation, sansoublier la chaleur dégagée par ses propres habitants.

• La maison solaireComme son nom l’indique, la maison solaire puise sesressources dans le soleil.Deux techniques : les panneaux solaires qui convertis-sent les rayons solaires en chaleur, ou les panneaux pho-tovoltaïques qui produisent eux, de l’électricité.

Concevoir votre projetFaire le choix d’une maison « écologique »

L’agencement des pièces

Pensez à la répartition des pièces de nuit (telles que les cham-bres) par rapport à celles de jour (telles que le salon ou la cui-sine). Il peut en effet être préférable de ne pas avoir àtraverser les unes pour accéder aux autres.Essayez de placer le garage ou l’entrée sur le côté le plusexposé aux vents. Ils feront barrière au froid et protège-ront le salon, où la température revêt une importance par-ticulière.

Les dimensions de vos pièces

A l’intérieur des pièces, essayez de prévoir la dispositiondes meubles. Dans le salon, soyez attentif à ladistance séparant le canapé de la télévision ouencore de la cheminée. Dans la cuisine, disposezcorrectement le plan de travail par rapport au ré-frigérateur par exemple. Enfin, pensez aux sensd’ouverture des portes et des fenêtres et àl’espace nécessaire pour une ouverture sansencombre…

Les couloirs

Essayez d’attribuer le moins de surface possibleaux couloirs : ce sont des mètres carrés que vousn’habiterez pas mais que vous devrez malgré toutchauffer !

Les placards

Les placards sont indispensables dans une maison, enparticulier dans les chambres ou dans l’entrée. Prévoyez-en suffisamment.

Les petits « plus »…

Vous avez toujours rêvé d’avoir votre bureau, une biblio-thèque ou une pièce à vous ? Vous êtes un passionnéd’architecture et rêveriez d’une maison avec un certainstyle ?

Besoin d’aide pour concevoir votreplan ?

Vous trouverez sur internet des logiciels à télécharger gra-tuitement, qui vous aideront à concevoir le plan de votremaison, son aménagement et sa décoration.

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Concevoir votre projetImaginer les plans de votre maison

pièces aux bonnes heures de la journée et de diminuervotre consommation de chauffage.

Le volume

La hauteur standard des plafonds est de 2m50 environ.Si vous augmentez cette hauteur (pour aménager une mez-zanine par exemple), prévoyez une très bonne isolation (vousréduirez vos besoins en chauffage). De même, plus la surfacedes parois extérieures et des toits est grande, plus vosfactures de chauffage ont des chances de grimper. Il estdonc conseillé de concevoir une maison aux formes lesplus simples possibles. A cet égard, dotez-vous d’unchauffage dont la puissance est parfaitement adaptéeaux dimensions de votre maison.

Les ouvertures (portes et fenêtres)

Portes et fenêtres apportent une chaleur et une lumièrefort agréables en été… mais aussi du froid, moins agréa-ble, en hiver. Il faut donc veiller à : - Respecter un certain ratio mur/ouverture- Choisir des ouvertures à double voire triple vitrage selonl’orientation- Opter pour des menuiseries extérieures parfaitementétanches ; à cet égard, préférez le bois ou le PVCEnfin, si plusieurs fenêtres éclairent très agréablementune pièce, elles sont autant d’emplacements en moinspour votre mobilier.

Il est important de concevoir un plan de maison réaliste, qui soit à la fois pratique etagréable à vivre tout en prenant en compte vos moyens financiers et les contraintesde terrain.

A vos règles et vos ciseaux !

Fabriquez une maquette à l’échelle de votre maison etde vos meubles : vous vous rendrez plus facilementcompte des dimensions de vos pièces (tous vos meubles ren-treront-ils ?) ou encore de la circulation à l’intérieur de lamaison (pouvez-vous naviguer rapidement entre la cuisine et la salleà manger par exemple ?).

Le terrain

Il est la base pour concevoir votre maison : sans terrain,inutile de dessiner le moindre plan ! C’est en fonction desa nature, de sa forme et de toutes ses particularités quevous pourrez construire une maison solide, bien conçueet agréable à vivre.

La surface

En fonction du nombre de personnes qui occuperont lamaison et de vos habitudes au quotidien, déterminez lasurface dont vous aurez besoin : si vous n’aimez pascuisiner, mieux vaut prévoir une petite cuisine, au profitd’un grand séjour par exemple.

L’orientation

L’orientation de votre maison est essentielle. Bien déter-minée, elle vous permettra d’éclairer naturellement les

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Construire ou faire construire ?Construire ou faire construire

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Le recours à un architecte est obligatoire, notamment si la surface de plan-cher hors œuvre nette est supérieure à 170 m². Pour des raisons de coût,vous pouvez sinon faire appel à un promoteur-constructeur, voire, pour-quoi pas, construire vous-même !

Le rôle de l’architectePage 21

Le rôle du promoteur-constructeurPage 22

Construire sa maison soi-même Page 23

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Quel coût ?

• Combien ? Vous négociez librement avec l’architecte le montant deses honoraires en fonction :- Du coût de l’opération- De la complexité du projet à mener- De l’étendue des missions confiées àl’architecte

• La marge de « tolérance »Le coût de la construction ne pouvant êtreprécisément connu à l’avance, une marge de« tolérance » entre le montant estimé et lecoût réel des travaux peut être inscrite dansle contrat. Autrement dit, si le coût de réalisa-tion venait à dépasser cette marge, l’architectereverrait sa rémunération à la baisse.

• Comment ? Il existe plusieurs modes de rémunération :- La rémunération au forfait, lorsque le projet deconstruction et les missions de l’architecte sontconnus à l’avance- La rémunération au pourcentage du coût destravaux, lorsque les missions de l’architecte sontfixées mais que le projet de construction n’est pasencore défini- La rémunération à la vacation horaire, lorsque lesmissions de l’architecte sont ponctuelles(consultation, mission de conseil…)

A quel architecte faire appel ?

Tout architecte ou personne agréée en architecture doitêtre inscrit à l’Ordre des architectes.> www.architectes.org/annuaire-des-architectes

Vous pourrez ensuite les départager en fonction de leurexpérience et de leurs précédents projets.

Une construction bien planifiée…

1re étapeL’architecte vous remet un ou plusieurs « avant-projet(s)sommaire(s) », afin d’affiner ensemble votre projet.

2e étapeL’architecte livre un « avant-projet définitif », contenant unplan d’intégration de la maison dans le site, un plan desdifférents niveaux, une estimation du coût des travaux,etc. C’est ce document qui sera étudié lors de votre de-mande de permis de construire.

3e étapeL’architecte remet un projet détaillé de construction,contenant les plans, les coupes et les élévations, maisaussi un calendrier indicatif des travaux par corps de mé-tier. C’est ce document qui sera fourni aux différentes en-treprises pour l’établissement de leur devis.

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- Vous faire faire des économies, en s’assurant que lecalendrier de construction est tenu ou en prévenant toutproblème qui pourrait affecter plus tard la solidité de votremaison

Son rôle au terme de la construction

- Livrer une maison conforme aux attentes, sans malfa-çons- Tenir des comptes en règles

Quel périmètre d’action ?

Un architecte peut intervenir du début à la fin de votreprojet de construction, de la conception des plans à la ré-ception des travaux.

A vous de définir sa mission :- Une mission complète, pour une intervention de l’ar-chitecte du début du projet à la fin des travaux- Une mission d’étude de projet, pour que l’architecteconçoive le projet, fasse la demande de permis deconstruire et assure la conception technique de votre mai-son- Une mission de demande de permis de construire, pourque l’architecte conçoive le projet et fasse la demande depermis de construire

Le recours à un architecte ou une personne agréée en architecture est obligatoire pourtous plans de travaux soumis à autorisation de construire, sauf si la surface de plan-cher hors œuvre nette est inférieure à 170 m² notamment.

Quels sont les rôles d’un architecte ?

Un devoir de conseil

L’architecture est là pour vous conseiller, tout au long desa mission. C’est ainsi qu’il pourra vous guider dans lechoix des entreprises et des matériaux ou encore, atti-rer votre attention sur des vices et malfaçons apparentslors de la réception des travaux.

Son rôle en amont de la construction

- Concevoir des plans sur-mesure, en fonction de vosressources, de la nature du terrain…- Proposer un projet adapté à vos moyens et au rapportqualité-prix imbattable- Dessiner une maison performante, parfaitement inté-grée à son environnement - Prendre en charge des démarches administratives,telles que la demande de permis de construire- Sélectionner des entreprises compétentes et deconfiance

Son rôle pendant la construction

- Constituer une garantie de qualité et d’efficacité, en vi-sitant le chantier pour vous et en suivant l’avancementdes travaux

Construire ou faire construire sa maison ?Le rôle de l’architecte

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Construire ou faire construire sa maison ?Le rôle du promoteur-constructeur

• Comment choisir ?Comme pour le constructeur, l’ancienneté de l’entrepriseet sa réputation sont des critères de choix essentiels. Il esttout aussi important de vérifier la qualité des projetsmenés antérieurement. Examinez enfin les garanties proposées par lepromoteur. Il doit notamment présenter cellesde livraison et de remboursement, ainsi quedes assurances de responsabilitéprofessionnelle et décennale.

> Plus d’informations sur le site de la Fédérationnationale des promoteurs constructeurs : www.fnpc.frLe site de l’Union des maisons françaises :www.uniondesmaisonsfrancaises.org

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Faire appel à des entrepreneurs

Vous avez décidé de ne pas faire appel à un constructeurmais d'organiser vous-même la construction de votre mai-son en faisant appel à différents entrepreneurs ?Attention à bien les choisir !Là encore, renseignez-vous sur leur ancienneté et la qua-lité de leurs précédents projets. Faites faire des devis parplusieurs entreprises et comparez-les.

Demandez un modèle de contrat, afin d'examiner soncontenu. Vous en profiterez pour vérifier que l'entrepriseoffre bien des assurances de responsabilité profession-nelle et décennale. Enfin, rendez-vous au tribunal de commerce, pour êtresûr que l'entreprise n'a pas déposé le bilan.

> Pour plus d'informations, voir page 27.

surant, tout comme la qualité d’écoute de votre interlo-cuteur. Faites bien attention au prix et à ce qu’il comprend. Toutdoit être résumé dans une notice descriptive remise parle constructeur : quels travaux sont réalisés (sous-entendus,quels sont ceux qu’il vous restera à faire) ? Faites-vous expliquerles moindres détails de la construction (qu’entend-il par « fi-nition » ? Quels seront les matériaux utilisés ? Etc.).

Faire appel à un promoteur

• Son rôleLe promoteur :- Trouve le terrain et s’assure de la faisabilité du projet- Définit le projet, à savoir le type et le nombre de loge-ments à construire, sans oublier le niveau de prestationet des équipements- Finance l’opération (fonds propres, emprunts, acquéreurs…)

- Travaille avec l’architecte, le géomètre… à l’élaborationdu projet- Choisit les entreprises qui vont intervenir sur le chantier,en vérifiant notamment leur assurance- Confie le suivi et la réception des travaux au maitred’œuvre- Définit l’offre et la stratégie commerciale- Conseille les acquéreurs tout au long du projet- Livre le logement à l’acquéreur

Le constructeur construit votre maison plus ou moins sur-mesure pour un prix donné,sur un terrain dont il n’est pas propriétaire, via un contrat de construction de maisonindividuelle (CCMI ; voir page 26). Le promoteur, lui, possède un terrain sur lequel ilconstruit des logements qu’il va ensuite vendre (contrat VEFA).

Faire appel à un constructeur

• Son rôleLe constructeur :- Vous propose un catalogue de maisons et de plans deconstruction - Etudie les différentes caractéristiques de votre terrain- Discute avec vous pour adapter le plan à votre budgetet à vos envies (attention ! Toutes modifications a un coût ; pourdu véritable sur-mesure, il peut être plus intéressant de passer par unarchitecte)

- S’occupe des démarches administratives (permis deconstruire…)

- Choisit si besoin les entreprises sous-traitantes qui de-vront intervenir sur le chantier- Suit l’avancement des travaux- Procède à la remise des clés

• Comment choisir ?Consultez les sites spécialisés et faites un tour sur lessalons immobiliers. Mais surtout, jugez-les d’après les villages ou les mai-sons expositions qu’ils pourront vous faire visiter. Renseignez-vous également sur une éventuelle adhésionde l’entreprise à l’Union nationale des constructeurs demaisons individuelles, une garantie de sérieux pour vous.L’ancienneté de l’entreprise doit enfin être un critère ras-

• Planifiez vos dépensesListez tous les postes de dépenses (matériaux, outillage, taxes,raccordement…), faites faire des devis et estimez le plusprécisément possible les coûts.

• Planifiez la constructionEn fonction de vos disponibilités mais aussi de votreaisance, évaluez le temps nécessaire àchacune des étapes de la construction.N’oubliez pas de tenir compte des contraintesde saison.

• Faites les choses dans les règles !Prenez rendez-vous avec votre assurance etprocurez-vous toutes les autorisations nécess-aires auprès de l’Administration (permis deconstruire, consultation du PLU…).

• Soyez réaliste !Il s’agira enfin d’être lucide avec vous-même :pour ne pas transformer cette expérience engalère sans fin, demandez-vous si vous êtesvéritablement capable de conduire ce projet à terme ?

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Construire ou faire construire sa maison ?L’auto-construction

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Votre maison en kit

Contrairement à ce qu’on aurait tendance à croire spon-tanément, oui, la maison en kit (ou préfabriquée) est solide ! Vous pouvez choisir de la fabriquer vous-même ou bienfaire appel à des professionnels. Il s’agira ensuite d’as-sembler les différents éléments pré-coupés en usine.La maison en kit présente l’avantage d’être :- Relativement peu onéreuse, en raison de la standardi-sation du produit et de sa rapidité de construction - Sûre, grâce à un risque d’erreur réduit (chaque étape est par-faitement définie et encadrée)

soit solide ! Vous n’éviterez pas les petits défauts (personnen’est parfait !). Par contre, évitez à tout prix les erreurs tou-chant aux fondations ou à la sécurité des habitants.

Préparer son projet d’auto-construction

Inutile de vous précipiter ! Vous prendriez sinon le risquede mal évaluer vos besoins financiers ou la faisabilité devotre projet. Prenez plutôt le temps nécessaire pour toutpenser et tout organiser. Voici quelques pistes de réflexion.

• Etes-vous bricoleur novice ou confirmé ?Si vous êtes novice en construction et en bricolage, ré-fléchissez bien avant de vous lancer ! Il est recommandéd’avoir une certaine expérience et une bonne maîtrise entravaux de maçonnerie, de charpente ou de couverture.

• Documentez-vous !Faites un petit tour en librairie, sur internet ou dans les sa-lons pour vous documenter le plus possible. Objectif :limiter les (mauvaises) surprises qui pourraient survenir encas de mauvaise organisation ou d’erreurs techniques.

• Planifiez l’intervention de professionnelsFaites le point sur les travaux que vous ne pourrez pasréaliser seul (les travaux de terrassement pourraient par exemple né-cessiter l’intervention d’un professionnel)

Comme son nom l’indique, l’auto-construction consiste à construire vous-même votremaison et cela, à moindre coût. Cette solution est d’autant plus intéressante que vousaimez le bricolage.

Les avantages et inconvénients

• Les avantages- Vous êtes le seul et unique artisan de votre maison :vous êtes sûr de la manière dont elle sera construite etde sa qualité finale.- Vous réalisez des économies en effectuant vous-mêmeles travaux et en limitant l’intervention de professionnels- Alors que peu d’artisans maîtrisent la construction du-rable, l’auto-construction vous permet elle de maîtriserles techniques et matériaux utilisés, les performancesénergétiques…- L’auto-construction permet l’accomplissement de soi,à travers un projet mené en toute indépendance- Vous habitez une maison véritablement unique

• Les inconvénients- Attention à vous ! Soyez sûr de votre santé et de votreforme physique : saurez-vous mener de front travail etchantier ? De même, gare aux accidents qui sont si vitearrivés (surtout si vous êtes seul sur le chantier)- Attention à votre entourage ! En vous lançant dansl’auto-construction, vous vous engagez à passer énor-mément de temps sur votre chantier, au détriment devotre vie familiale et sociale.- Attention à la qualité de la construction ! Il s’agit de lamaison que vous allez habiter, alors mieux vaut qu’elle

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Préparer la constructionPréparer la construction

La construction d’une maison doit faire l’objet d’une demande de permis,de contrats avec les différents intervenants mais aussi d’une déclarationd’ouverture des travaux. En tant que maître d’ouvrage, vous devrez vous as-surer de la régularité de ces démarches.

Obtenir les autorisations d’urbanismePage 25

Signer un CCMI ?Page 26

Signer un contrat d’entreprise ?Page 27

Signer des contrats de maîtrise d’œuvre et d’architecte ?Page 28

Lancer les travauxPage 29

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Préparer la constructionObtenir les autorisations d’urbanisme

- Une photographie situant le terrain dans son environ-nementVous déposez ensuite votre dossier à la mairie où est situé

le terrain.

• Quel est le délai d’obtention ?Il est de 2 mois pour le permis de construire d’une mai-son individuelle et/ou de ses annexes ; de 3 mois, pourle permis de construire comprenant ou non des démoli-tions. La mairie a un mois pour vous demander toutes piècesmanquantes. Vous avez alors 3 mois pour les fournir.

Bon à savoir : si vous n’obteniez pas de réponse dans lesdélais impartis, vous bénéficiez normalement d’un permisde construire tacite.

• Quelle réponse ?La mairie peut autoriser la construction par arrêté : votrepermis de construire est alors valable 2 ans (passé ce délai,vous devrez demander son renouvellement en cas de non commen-cement des travaux ou d’arrêt pendant plus d’un an).

La mairie peut aussi : - Nuancer votre projet en imposant certaines modifica-tions- Refuser votre projet : vous avez 2 mois pour demanderun réexamen de votre dossier ; en cas de nouveau refus,vous avez 2 mois pour saisir le tribunal administratif

Outre le certificat d’urbanisme (voir page 12), d’autres autorisations sont nécessairesselon les cas. Ils permettent à l’Administration de s’assurer du respect des règles d’ur-banisme. Le permis de construire en fait évidemment parti. Le détail.

Le permis de construire

• Dans quels cas ?Sauf exception, vous devez demander un permis deconstruire pour toute nouvelle construction (autrement dit,sauf exceptions, les travaux réalisés sur une construction existante nenécessitent pas de permis de construire).Il en existe deux types :- Le permis de construire pour une maison individuelleet/ou ses annexes (garage, piscine…)

- Le permis de construire comprenant ou non des dé-molitions, pour tout projet de construction autre que celuid’une maison individuelle et/ou de ses annexesPour avoir de bonnes chances de l’obtenir, le terrain doitêtre viabilisé et situé dans une zone autorisée par le PLUou le POS.

• Comment demander un permis de construire ?Votre dossier doit contenir :

- Le formulaire Cerfa correspondant au permis demandé(voir ci-dessus)

- Un plan de situation du terrain- Un plan de masse des constructions à édifier ou à mo-difier- Un plan de coupe du terrain et de la construction- Une notice décrivant le terrain et votre projet- Un plan des façades et des toitures

Le permis de construire modificatif

Vous souhaitez modifier votre permis de construire encours de validité ?Attention ! Les changements doivent être légers (modifica-tion de l’aspect extérieur de votre maison, de la surface hors œuvrebrute…). Sinon, il vous faudra demander un nouveau per-mis de construire.

Le permis d’aménager

Le permis d’aménager doit être demandé pourtous travaux de lotissement, de remembrement,de creusage ou de surélévation.

La déclaration préalable de travaux

Cette déclaration est nécessaire pour :- Toute construction nouvelle ou agrandissementd’une construction qui entraîne la créationd’une surface hors œuvre brute compriseentre 2 et 20m²- Toute transformation de plus de 10m² desurface hors œuvre brute en surface horsœuvre nette- Toute modification de l’aspect extérieur d’unbâtiment- Tout changement de destination d’un bâtiment

Des voisins contestent votre permis deconstruire ?

Il est bon de savoir que des voisins peuvent contestervotre permis de construire s’ils estiment que votre projetn’est pas conforme aux règles d’urbanisme ou qu’il leurporte préjudice. Dès l’affichage du permis sur le chantier, ces personnesont 2 mois pour se manifester. Deux voix sont possibles :- Le recours administratif, auprès de l’auteur de la déci-sion ou du préfet- Le recours contentieux (en cas d’échec du recours administra-tif), auprès du tribunal administratif

• Le paiement- L’échelonnement des paiementsAttention ! Le montant des différents versements estréglementé. Il ne peut dépasser :• 15% à l’ouverture du chantier• 25% lorsque les fondations sont achevées• 40% lorsque les murs sont achevés• 60% à la mise hors d’eau• 75% à la mise hors d’air et à l’achèvementdes cloisons

• 95% lorsque les travaux d’équipements, de plom-berie, de menuiserie et de chauffage sontachevés

- Les versements avant l’ouverture du chantier,si le constructeur présente une garantie deremboursement. Ils ne peuvent dépasser :• 5% à la signature du contrat• 10% à la délivrance du permis de construireVous serez intégralement remboursé en cas denon réalisation des conditions suspensives ou sivous renoncez à la construction dans un délai de7 jours après la signature du contrat.- Un dépôt de garantie, avant l’ouverture duchantier, si le constructeur ne présente pas degarantie de remboursement. Ce dépôt ne peutdépasser 3% du montant total de la construction.Il sera ensuite déduit de vos premiers paiements.

• Des conditions suspensives- Etre propriétaire du terrain- Avoir obtenu vos prêts

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Préparer la constructionSigner un CCMI ?

• Le prix- Le prix total TTC définitif (incluant le plan, la garantie de livrai-son, les frais d’études du terrain…)

- Le coût des travaux que vous vous êtes réservés

• Un plan et une notice descriptive- Les coupes et élévations- Les cotes utiles- La surface de chacune des pièces- Les travaux d’adaptation au sol- Les travaux de raccordementCes documents vous indiquent précisément les travauxcompris dans le prix et le coût de ceux restants, non com-pris dans le prix.

Bon à savoir : si vous changez d’avis quant aux travauxque vous vous étiez réservés, vous avez jusqu’à 4 moisaprès la signature du contrat pour les demander auconstructeur.

• Le déroulement des travaux - La date d’ouverture du chantier- Le délai d’exécution des travaux- Les pénalités en cas de retard de livraison- La garantie de livraison (en cas de mauvaise oude non exécution des travaux, le constructeur disposede la caution d’un établissement de crédit ou d’assurance)

Vous signez un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) si la maisonne comporte pas plus de 2 logements situés sur un même terrain et destinés au maî-tre d’ouvrage, propriétaire du terrain. Un entrepreneur principal doit être chargé au mi-nimum du gros œuvre, des mises hors d’eau et d’air.

Attention !

Si le terrain est vendu par la même partie qui se chargede la construction, vous devez signer un contrat VEFA.

Avec ou sans fourniture de plan ?

• Le contrat avec fourniture de planIl s’applique lorsque :- Le constructeur propose un plan avant de construire lamaison entièrement ou en partie- Le constructeur construit une maison d’après un plan

qui lui a été fourni

• Le contrat sans fourniture de planIl s’applique lorsque : - Le constructeur ne fournit pas de plan mais intervientsur le chantier, au moins pour les travaux de gros œuvre,de mise hors d’eau et hors d’air (les travaux restants étantréalisés par vos soins ou dans le cadre de contrats d’entreprise)

Le contenu du CCMI

Le CCMI est le contrat le plus courant en matière deconstruction. Il ménage certaines protections pour lemaître d’ouvrage, c’est-à-dire vous. Voici ses principauxéléments de contenu.

- Détenir un permis de construire- Avoir souscrit une assurance dommages-ouvrages- Une garantie de livraison présentée par le constructeur

• Les assurances et garanties- Pour votre constructeur, les assurances de responsa-bilité professionnelle et décennale, les garanties de par-fait achèvement, de bon fonctionnement, de paiementdes sous-traitants - Pour vous, l’assurance dommages-ouvrages

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Se rétracter

Si vous souhaitez vous rétracter, vous disposez d’un délaide 7 jours à partir de la réception ou de la remise ducontrat signé, du plan, de la notice descriptive et de la no-tice d’information. Vous devez alors prévenir le construc-teur par lettre recommandée avec accusé de réception etattendre le remboursement intégral des sommes éven-tuellement versées.

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Doivent également figurer dans le contrat :- Le prix- Les modalités de paiement

• Les délais d'exécution- Indication de planning de réalisation des travaux- Les pénalités de retard

• Les conditions suspensives- L'obtention des prêts contractés pour le financementdes travaux- L'obtention d'un permis de construire

• La retenue de garantieou la caution solidaireVous pouvez faire inscrire dans le contrat uneretenue de garantie ou une caution solidaire.La première consiste pour vous à retenir surchaque acompte une somme ne dépassantpas 5% du paiement (et déposée ensuite chez un tiersprévu au contrat) : c'est une garantie pour vous encas de vices.A défaut de retenue de garantie, vous pouvezopter pour une caution solidaire d'un établissementde crédit ou d'une société de caution mutuelle.

Pas de délai de rétraction

Le contrat d'entreprise ne ménage pas de délai de ré-tractation, sauf si :- Vous avez fait l'objet d'un démarchage à domicile- Vous avez négocié une clause de rétractation à la si-gnature du contrat

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Préparer la constructionSigner un contrat d’entreprise ?

clauses administratives qu'il peut être judicieux d'incluredans le contrat : rémunération, prise en compte des mo-difications, la conduite des travaux... Il s'agit de prévenirtous litiges en portant par écrit un certain nombre de pré-cisions et de clarifications.Cette référence à la norme NF P 03.001 repose sur unedémarche volontaire. Toutefois, une fois inscrite dans lecontrat, elle acquiert une véritable valeur contractuelle.

> Pour plus d'informations : www.afnor.org

• Le paiementDeux types de marchés sont possibles :

- Un marché à forfait, lorsque le prix est fixé au total, dé-finitivement : pas de mauvaise surprise possible sur lecoût des travaux- Un marché au métré (ou sur série de prix), si le prix est fixéapproximativement, d'après le prix unitaire des élémentsde construction et des matériaux effectivement utilisésau fur et à mesure des travaux ; Attention ! Cela signifieque vous ne connaîtrez le coût global des travaux qu'unefois ceux-ci achevés...

Bon à savoir : dans les deux cas, une clause de révisiondes prix peut être insérée dans le contrat. L'indice de ré-férence doit alors être clairement précisé.

Le contrat d’entreprise s’applique lorsque vous construisez une maison sur un terraindont vous êtes propriétaire et dont vous fournissez le plan. Vous faites appel à différentesentreprises pour les travaux fondations, de couverture, de plomberie…

Attention !

La rédaction d’un contrat d’entreprise n’est pas obliga-toire : la validation d’un devis peut suffire à vous enga-ger contractuellement. Pour plus de sécurité, il restefortement recommandé de rédiger un contrat, conte-nant certaines clauses.

Qui signe le contrat ?

Le contrat d’entreprise engage :- Un maitre d’ouvrage (celui qui fait construire)- Un entrepreneur (celui qui construit, suivant un domaine d’in-tervention bien défini)

- Des sous-traitants (l’entreprise peut choisir de faire appel à dessous-traitants mais reste responsable vis-à-vis de vous)

- Un architecte (s’il y a lieu)Un nouveau contrat est signé avec chacune des entre-prises mobilisées.

Le contenu du contrat d’entreprise

• La norme Afnor NF P 03.001Le contenu d'un contrat d'entreprise n'est pas aussi en-cadré que le CCMI par exemple. Il est défini par le maî-tre d'ouvrage et l'entreprise elle-même.Pour plus de sécurité, vous pouvez vous appuyer sur lanorme Afnor NF P 03.001, qui liste l'ensemble des

• Les assurances- Pour l'architecte, une assurance responsabilité profes-sionnelle- Pour vous, une assurance dommages-ouvrages

Le contrat d’architecte

• Le montant des honorairesVous fixez librement le montant des honoraires avec l'ar-chitecte, en tenant compte de critères tels que :- Le coût des travaux- La nature du projet- La ou les missions confiées à l'architecteIl peut être bon d'insérer dans le contrat une marge dite« de tolérance » entre le coût estimé et le coût réel destravaux. L'architecte reverrait ses honoraires à la baissesi cette marge était dépassée.

• Le mode de rémunérationVous avez le choix entre :- La rémunération au forfait, si le projet et la mission de l'architecte sont précisément définis- La rémunération au pourcentage du coût destravaux si la mission de l'architecte est définie,et le projet, en cours d'élaboration- La rémunération à la vacation horaire, si lamission de l'architecte est courte

• Les délais d'exécutionLe contrat indique les différents délais d'exécutionpour l'architecte et celui qui vous est accordé pourvalider les documents qui vous seront présentés.

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Avez-vous pensé aux CAUE ?

Les Centres d’architecture, d’urbanisme et d’environne-ment (CAUE) délivrent gratuitement conseils et informa-tions pour vous aider dans votre projet de construction.

Préparer la constructionSigner des contrats de maîtrise d’œuvre et d’architecte ?

Le coût des travauxLe maître d'œuvre va estimer le coût des travaux, enfonction du plan et des devis réalisés lors du choix des en-treprises.

Par sécurité, insérez dans le contrat :- Un coût de travaux maximum, voire une marge de dé-passement autorisée- Une clause de résiliation aux torts du maître d'œuvre sile coût maximum était dépassé

Les délais d'exécutionSi le maitre d'œuvre doit s'engager sur les délais d'ob-tention du permis de construire et le choix des entre-prises, il n'est pas tenu en revanche, de s'engager sur lesdélais de construction. Tout au plus peut-il établir un planning en accord avec lesentrepreneurs retenus.

Les conditions suspensives- L'obtention des prêts contractés pour le financementdes travaux- L'obtention d'un permis de construire

Les assurances- Pour l'entreprise, des assurances responsabilité pro-fessionnelle et décennale- Pour vous, une assurance dommages-ouvrages

Vous faites construire une maison et décidez de vous faire épauler par un profession-nel, aussi appelé « maître d’œuvre ». Attention ! A moins de vous adresser à un archi-tecte, le contrat de maîtrise d'œuvre n'est pas réglementé. Soyez attentif à son contenu.

Le contrat de maîtrise d’œuvre

• Le rôle du maître d’œuvre Le maître d’œuvre sera chargé de :- Concevoir les plans- Demander le permis de construire- Gérer la relation avec les différentes entreprises inter-venant sur le chantier et qu’il vous aura aidées à choisir- Suivre et coordonner les travaux, jusqu’à leur réception

• Le contenu du contrat de maîtrise d’œuvre

La nature du projetVous décrivez brièvement votre projet de construction :le terrain, la structure de la maison, les revêtements…

La mission du maître d'œuvreSi vous optez pour une « mission complète », le maîtred'œuvre interviendra tout au long de votre projet, jusqu'àla réception des travaux. Vous pouvez sinon restreindreson action à quelques missions précisément décrites.

Les honorairesVous fixez d'un commun accord avec le maître d'œuvrele montant de ses honoraires :- Au forfait- Ou selon un pourcentage du coût des travaux

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Préparer la constructionLancer les travaux

• L’affichage en mairieDès l’obtention de votre permis de construire, la mairie enaffiche un extrait pendant 2 mois.

La déclaration d’ouverture de chantier

• Pourquoi ?Il s’agit d’informer la mairie du « commencement destravaux ».

• Qu’appelle-ton « commencement des tra-vaux » ?Les travaux sont considérés comme « commencés »lorsque le chantier est clôturé, que le matériel commenceà arriver et que les premiers travaux de terrassement sontentamés.

• Comment ?Rendez-vous à la mairie, où vous devrez remplir un for-mulaire Cerfa.

Vous avez obtenu votre permis de construire ! Vous allez pouvoir lancer les travaux, unebonne nouvelle que vous allez devoir partager avec le plus grand nombre, du moinsavec vos futurs voisins…

L’affichage du permis de construire

• Pourquoi ?Comme indiqué dans la fiche « Obtenir les autorisationsd’urbanisme » (page 25), vos voisins par exemple ont deuxmois pour contester la construction. Cet affichage estdonc là pour leur permettre d’exercer ce droit.

• L’affichage sur le terrainDès son obtention et jusqu’à la fin des travaux, vousdevez obligatoirement afficher un extrait de votre permisde construire sur un panneau (largeur ou hauteur mesurent 80 cm minimum).Celui-ci peut être fourni par votre constructeur ou bienêtre acheté dans des magasins spécialisés en bâtiment.

Il doit être lisible depuis la voie publique.Il indique : - Votre nom- La raison sociale ou la dénomination sociale du béné-ficiaire- La date et le numéro de l’autorisation- La nature du projet- La superficie du terrain- La SHON et la hauteur de la construction- L’adresse de la mairie- Les droits de recours des tiers

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Faites constater votre panneaud’affichage

Pour prévenir tous litiges en cas de contestation de votrepermis de construire, il peut être conseillé de faire consta-ter la présence de votre panneau par un huissier :- Lors de son installation- Pendant les travaux- Une fois la construction achevée

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Suivre la constructionSuivre la construction

La construction d’une maison « classique » peut prendre 9 à 12 mois. Cedélai vous impose en effet de prendre en compte les aléas du temps, les dif-férentes périodes de séchage des matériaux, l’ordre d’intervention des dif-férents entrepreneurs sur le chantier…

Comprendre la construction et ses acteursPages 31 et 32

Réceptionner des travauxPage 33

La livraison de la maison prend du retard ?Page 34

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Le dallage

La dalle est comme une large plaque de béton, sur la-quelle peut être ajoutée une couche supplémentaire, lachape : ils constituent votre futur plancher (une fois installéle revêtement).Pensez alors à l'isolation (plancher en dalles de béton cellulaire,plancher béton à poutrelles avec isolation sous dalle flottante…)

Les murs, portes et fenêtres

Arrive enfin le maçon, dont le rôle est primordial :c'est en effet lui qui est en charge du gros œuvre,à savoir la pose des fondations puis laconstruction des murs : - Ceux extérieurs, qui vont faire place aux porteset fenêtres- Ceux intérieurs, dits de « refend », autrementdit, les murs porteurs

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Visiter le chantier

Reportez-vous au contrat signé avec le constructeur oul’entrepreneur : il contient les conditions de visite du chan-tier. Vous devrez alors :- Vous assurer de la conformité des travaux à ce qui étaitprévu dans le plan (sens d’ouverture des portes, positionnementdes cloisons…) et dans les devis (nature et qualité des matériaux,délai…).- Guetter les moindres défauts et malfaçons, afin de cor-riger la situation le plus tôt possible

Suivre la constructionComprendre la construction et ses acteurs (1/2)

Les fondations

Elles sont les bases de votre future maison, une réparti-tion des poids sur le sol pour éviter tout affaissement. Enfonction des caractéristiques de votre terrain, elles peu-vent prendre plusieurs formes :- Les fondations superficielles, lorsque le sol est stable- Les fondations semi-profondes, lorsqu'il est nécessairede descendre jusqu'à 5 mètres pour assurer la stabilitéde votre maison- Les fondations profondes, lorsqu'il faut descendre à plusde 6 mètres

Le soubassement

Selon la nature de votre terrain et les plans de votre mai-son, le soubassement peut prendre plusieurs formes :- Le hérisson, lorsque le rez-de-chaussée touche le sol :une solution pour les terrains plats- Le vide sanitaire, lorsque le rez-de-chaussée est surélevépar rapport au sol : une solution pour les terrains en pentepar exemple ou s'il existe des risques d'inondation ;- Le sous-sol, lorsque le sol est creusé de manière à créerun étage à votre maison : une solution pour augmentervotre surface habitable.

Voici les principales étapes de construction de votre maison. Une fiche qui pourra aussifaire office de lexique, pour vous mettre au niveau des discussions auxquelles vous allezassister ces prochains mois !

Le piquetage

On délimite précisément les limites du terrain, avec l'aided'un géomètre si besoin. On en profite pour positionnerles contours de la maison.

Bon à savoir : doté d'une formation technique et juri-dique, le géomètre dispose d'une délégation de servicepublic pour dresser les plans et documents topogra-phiques qui délimitent les propriétés foncières.

Le terrassement

Cette étape nécessite un sol sec, voire gelé : le sol estainsi détrempé, le terrassier va pouvoir creuser le sol, ni-veler le terrain, creuser les canalisations d'eau... Bref,préparer le terrain pour la construction.

Le drainage

Il s'agit d'évacuer l'eau du sol, afin de prévenir tousrisques d'infiltration, d'humidité et de condensation. Sivous prévoyez d'aménager votre sous-sol, cette étaperevêt une importance d'autant plus forte.

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comme à l'extérieur. Le plombier-chauffagiste construitles canalisations d'eau et de gaz, avant d'installer lechauffe-eau, les radiateurs ou encore la robinetterie. L'électricien en profite pour finaliser l'installation d'un ré-seau électrique respectueux des normes de sécurité.

Les finitions

Le moment est enfin arrivé d'apporter lesdernières retouches aux peintures, d'installerles volets ou encore d'aménager votre jardin,de mettre en place le système d'éclairageextérieur...

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Vous constatez un défaut

Le défaut ne remet pas en cause la solidité del’ouvrage ? Prévenez l’entrepreneur ou le constructeur. Il doit prendreles mesures nécessaires à la résolution du problème.S’il n’agit pas, vous devez le mettre en demeure de réa-liser ces travaux, par lettre recommandée avec accuséde réception.

Le défaut constaté remet en cause la solidité del’ouvrage ?Vous devez saisir le juge des référés pour ordonner l’ar-rêt des travaux.

Suivre la constructionComprendre la construction et ses acteurs (2/2)

chasse aux ponts thermiques, ces zones insuffisammentvoire pas du tout isolées.Vous avez le choix entre plusieurs types d'isolation :- Une isolation par l'intérieur (attention alors à la perte de sur-face)

- Une isolation par l'extérieur (une solution plus onéreuse quel'isolation par l'intérieur)

- Une isolation répartie (monomurs ou blocs en bétons cellulairessont utilisés à la fois pour construire et isoler)

- Une isolation des parois vitrées (grâce notamment au doublevitrage à isolation renforcée)

Le cloisonnement

Vont être construites les différentes cloisons délimitantvos pièces. Pour plus de confort, soyez attentif à l'isola-tion phonique !

Les équipements et revêtementsintérieurs

Vous pouvez dorénavant poser les différents revêtementsdes sols et des murs. Le peintre va ainsi intervenir à l'in-térieur comme à l'extérieur, pour protéger et décorer lesmurs en les peignant. Il complète souvent sa mission parla pose de tapisserie par exemple. Le carreleur, lui, poseravotre carrelage, au sol ou sur les murs, à l'intérieur

La construction de votre maison avance, et les entrepreneurs se succèdent. Suite etfin de notre petit lexique.

La charpente et la couverture

Il est temps de penser à couvrir la construction, en com-mençant par monter la charpente. C'est le charpentierqui la construit avant de la mettre en place. C'est aussilui qui peut dessiner vos escaliers par exemple.Le couvreur pourra alors poser les tuiles, les ardoises...sans oublier les gouttières. Bon à savoir : il peut égale-ment se voir confier l'isolation du toit.

La mise hors d'eau et hors d'air

Les fenêtres et portes extérieures sont posées : la mai-son est hors d'air.Les travaux de couverture et d'étanchéité sontachevés : la maison est hors d'eau.

Le revêtement extérieur

Crépi, bois, pierre... : le choix du revêtement extérieur dé-pend à la fois des règles d'urbanisme, des contraintesd'isolation et de vos envies.

L'isolation

Une bonne isolation vous permettra de réaliser des éco-nomies de chauffage. Vous apprendrez alors à faire la

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Réceptionner les travaux avec réserves

• Pourquoi ?Vous relevez quelques défauts apparents : décrivez-les leplus précisément possible.Les clés vous sont malgré tout remises.

• Et après ?Vous convenez d’un délai pour la réalisation destravaux non achevés ou la réparation desdifférents défauts constatés. Si ce délai n’étaitpas respecté, vous devrez mettre en demeurele maître d’ouvrage de réaliser ces travaux. Si lamise en demeure reste vaine, vous devez saisirle juge des référés. Pendant ce temps, un tiers(notaire, établissement bancaire…) conserve le solde dû.

Refuser ou reporter la réception

Vous pouvez refuser ou reporter la réception destravaux :- Si la maison n’est pas conforme à ce qui étaitprévu (certains travaux n’ont pas été réalisés…)

- Si la maison présente de trop nombreux défauts

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Obligatoire : la déclaration d’achève-ment des travaux (DAACT)

Par la « déclaration attestant l’achèvement et la confor-mité des travaux », il s’agit d’informer la mairie de l’achè-vement des travaux ainsi que la conformité de la maisonau permis de construire. Rendez-vous à la mairie pourdéposer votre dossier.Sachez qu’elle peut faire procéder à des contrôles jusqu’à3 mois à compter de la réception de votre déclaration. At-tention ! Si des irrégularités étaient constatées, l’Admi-nistration pourrait demander l’exécution de travaux deréparation, voire la démolition de votre maison.

Suivre la constructionRéceptionner les travaux

Examinez chaque pièce en détail : soyez à l’affût du moin-dre défaut :- Faites couler l’eau : vous ne constatez aucune fuite ?L’eau chaude fonctionne ?- Testez toutes les portes et fenêtres : s’ouvrent-elles nor-malement ? - Vérifiez que tous les équipements et prises électriquesfonctionnent- Jetez un œil à l’état des finitions : sols, plafonds et murssont-ils irréprochables ?

Réceptionner les travaux sans réserve

• Vous ne constatez aucun défaut Votre maison correspond exactement à ce qui était prévu,aucun défaut n’a été constaté. Vous signez un « procèsverbal de réception sans réserve », en même temps quevous versez le solde des sommes dues. Bravo ! Les clésvous sont remises, vous êtes maintenant chez vous !

• Bon à savoir ! Si la construction résultait d’un CCMI ou si un seul en-trepreneur a réalisé le gros œuvre et les mises hors d’eauet d’air, vous bénéficiez de 8 jours supplémentaires pournotifier vos réserves une fois le procès verbal de récep-tion signé.

La réception des travaux doit être réalisée de manière contradictoire, c’est-à-dire enprésence de toutes les parties intéressées (vous bien sûr, mais aussi le constructeur,les entrepreneurs, le maître d’œuvre). Vous rédigerez alors un procès verbal écrit.

Réceptionner les travaux : quels enjeux ?

La réception signe la fin des travaux : vous constatez quetous les intervenants ont terminé leur action. Vous reconnaissez la conformité de la maison aux planset aux devis (avec ou sans réserve). Elle marque le transfertde responsabilité vers le maître d’ouvrage, autrement dit,vous ! Enfin, cette étape détermine le début des garanties dé-cennale, de parfait achèvement, de bon fonctionne-ment…

Visiter une dernière fois la maison

Si possible, venez accompagné (et éventuellement d’un pro-fessionnel) : à deux, vous réduisez vos chances de passerà côté d’un défaut !Votre visite doit avoir lieu de jour et porter sur l’extérieuraussi bien que sur l’intérieur de la maison, de la cavejusqu’au grenier. Faites-en sorte d’être raccordé à l’électricité, à l’eau et augaz : votre visite sera d’autant plus pertinente. A l’aide d’un mètre, mesurez chacune des pièces : sont-elles conformes à ce qui était indiqué dans le plan ?Avec un niveau à bulle, assurez-vous que les différentessurfaces sont parfaitement horizontales ou verticales.

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• Attention !Soyez vigilant à la signature du contrat avec l’entrepre-neur : veillez à ce qu’aucune clause ou à ce qu’aucuneformulation floue ne l’autorise à retarder la livraison. Demême, assurez-vous qu’aucune mention ne restreignele versement des pénalités aux seuls jours ouvrables.

La société de garantie fait aussi faillite ?

Ce cas de figure est heureusement très rare. Mais s’ilse présentait, un fonds de garantie a été prévu à ceteffet.

La maison est livrée en retard ?

• Faire payer des pénalitésLe constructeur doit vous verser des pénalités journa-lières, prévues au contrat. Généralement, elles s’élèventà 1/3000e du prix de la maison.

• Faire jouer la garantie de livraisonSi elle est inscrite dans votre contrat (obligatoire pourun CCMI), adressez-vous au garant de l’entreprise,qui se chargera de mettre en demeure le cons-tructeur de livrer la maison.Sans réponse de celui-ci, le garant prendra la suiteet désignera une nouvelle entreprise pour finir lestravaux, à moins qu’il y ait déjà eu mise hors d’eau.Dans ce cas, vous pourrez choisir vous-même.

• Entamer une procédure en référéA défaut de garantie de livraison, vous pouveztoujours entamer une procédure en référé, pourobtenir du tribunal qu’il contraigne le constructeurà terminer les travaux.

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Autorisation d’urbanisme et arrêt destravaux

Vous avez deux ans pour lancer les travaux une fois lepermis de construire obtenu. Le chantier ne doit pas êtreinterrompu plus d’un an, sous peine de voir votre autori-sation annulée.

Suivre la constructionLa livraison de la maison prend du retard ?

Les travaux prennent du retard à causede vol ou de dégradation ?

Tant que vous n’avez pas signé le procès verbal de ré-ception, le chantier est sous la responsabilité du construc-teur. Autrement dit, en cas de vol de matériaux ou dedégradation de la maison, ce n’est pas à vous de payerpour réparer les dégâts mais au constructeur. Ce dernierpourra sans doute faire jouer ses assurances.

Des travaux supplémentaires doivent êtreréalisés ?

• Pas d’augmentation de prix possible…Le constructeur a par exemple mal examiné votre terrainet se voit dans l’obligation de réaliser des travaux nonprévus au contrat ? Normalement, il ne peut vous factu-rer que les travaux prévus contractuellement.

• Sauf si…Le prix de votre maison peut augmenter dans certain cas.Par exemple : votre contrat prévoit la répercussion d’unehausse du coût de la construction.

Le constructeur fait faillite ?

Si votre constructeur fait faillite, ne paniquez pas ! Lagarantie de bonne livraison prévoit que le garant del’entreprise prenne normalement la suite.

En cas de problème sur le chantier et/ou avec le constructeur, votre contrat constituevotre référence : s’il a été bien rédigé, il précise les délais d’exécution, les garanties quevous avez souscrites vous et le constructeur... En un mot, vos recours.

Les travaux n’avancent plus ?

• Contacter le constructeurSi vous constatez qu’aucun travaux n’a été réalisé depuisanormalement longtemps, vous devez d’abord contac-ter votre constructeur. Ce dernier peut en effet avoir ar-rêté le chantier pour des raisons de sécurité, liées parexemple à une météo trop mauvaise.

• Mettre en demeureSi par contre le constructeur n’a pas de raison valable ouvous laisse sans réponse, mettez-le en demeure de re-prendre les travaux, par lettre recommandée avec ac-cusé de réception.Dans le cas d’un CCMI, il est conseillé de vous adresserparallèlement au garant de l’entreprise.

• Faire constater par huissierSi malgré la mise en demeure, rien ne se passe, faitesconstater l’arrêt du chantier par un huissier.Vous pourrez alors envisager une procédure en référéauprès du tribunal de grande instance et obtenir la reprisedes travaux sous peine de pénalité journalière.

• Attention !Ne validez jamais le déblocage des fonds avant d’avoirvérifié vous-même que les travaux prévus ont bien étéexécutés.

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Après la fin des travaux ?Après la fin des travaux ?

Vous pouvez enfin emménager et décorer votre nouvelle maison l’esprittranquille. Car, même la maison réceptionnée, vous restez protégé par plu-sieurs garanties en cas de défauts et malfaçons.

Vos assurances et garanties Page 36

Aménager son intérieurPage 37

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Attention ! La garantie biennale ne joue pas pour les casd’usure normale.

• Faire jouer la garantie ?Informez le constructeur du problème, avant de le met-tre en demeure d’effectuer la réparation si aucune solu-tion amiable n’était trouvée. En dernier recours, vousdevrez vous tourner vers une action en justice.

La garantie décennale

• C’est quoi ?La garantie décennale dure dix ans, à compter de la datede réception de la maison. Elle porte sur tousles dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination : inutileque votre maison menace de s’effondrer, il suffitqu’un dommage remette en cause la durabilitéde l’ouvrage. Par opposition à la garantie biennale,sont concernés tous les éléments constitutifs etd’équipements inséparables du gros œuvre.

• Faire jouer la garantie ?A défaut de solution amiable, il vous faudra mettre en demeure le constructeur de procéder auxréparations. Sans réponse de sa part, vous devrez entamer uneaction en justice.

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L’assurance multi-risques habitation

Nous vous rappelons que vous devenez responsable devotre maison une fois celle-ci réceptionnée (avant cela, elleest sous la responsabilité du constructeur). C’est pourquoi il est im-portant de souscrire une assurance habitation dès quepossible.

Après la fin des travaux ?Vos assurances et garanties

rantie décennale et prend donc fin avec cette dernière.Son avantage : votre dédommagement est indépendantde toute recherche de responsabilité, et donc plus rapide.

• Faire jouer l’assuranceUne fois le défaut constaté, vous avez 5 jours pour pré-venir votre assureur par lettre recommandée, avec ac-cusé de réception (attention à bien utiliser le bon formulaire).Vous recevrez une offre d’indemnisation, que vouspourrez accepter ou refuser.

• Bon à savoir Dans certains cas, l’assurance dommages-ouvragespeut également porter sur des dommages survenus surle chantier et jusqu’à un an après la réception des travaux.

La garantie biennale (ou garantie de bonfonctionnement)

• C’est quoi ?La garantie biennale dure deux ans, à compter de la datede réception de la maison.Elle porte sur tous les équipements « séparables du grosœuvre », autrement dit tous les équipements qui peu-vent être remplacés sans détériorer leur support. Sontconsidérés comme tels : - Les canalisations, les radiateurs, les tuyauteries…- Les portes, les fenêtres et les volets…

Le procès verbal de réception est signé. S’il signifie pour vous la fin des travaux, ilmarque également le point de départ de la garantie de parfait achèvement, sans ou-blier celles biennale et décennale.

La garantie de parfait achèvement

• C’est quoi ?La garantie de parfait achèvement dure un an, à comp-ter de la date de réception de la maison.Elle porte sur tous défauts de conformité et malfaçons si-gnalés :- Lors du procès-verbal de réception, avec réserve- Dans un délai d’un an après réception, par lettre re-commandée avec accusé de réception et envoyée àl’entreprise ayant signée le contrat (et non directement à l’unde ses sous-traitants par exemple)

• Faire jouer la garantie ?Dans les deux cas, vous convenez d’un délai pour pro-céder aux réparations nécessaires.Si vous ne parvenez pas à convenir d’un délai à l’amia-ble ou si le délai n’est pas tenu, vous devez mettre l’en-treprise en demeure de réaliser les travaux.Sans réponse de sa part, vous pouvez alors faire inter-venir une nouvelle entreprise, aux frais de la première.

L’assurance dommages-ouvrages

• C’est quoi ?Vous souscrivez une assurance dommages-ouvragesqui prend effet une fois la garantie de parfait achève-ment périmée. Elle porte sur les défauts relevant de la ga-

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Prévoir le changement d’adresse

N’oubliez pas de prévenir votre assurance, votre fournis-seur d’accès à internet ou de téléphonie, les différentesadministrations…A cet égard, rendez-vous sur internet, où un site dépen-dant de la Direction générale de la modernisation de l’Etatvous permet de prévenir facilement différents organismespublics comme privés.https://mon.service-public.fr

En attendant que le changement soit pris en compte, pen-sez à faire suivre votre courrier.

Après la fin des travaux ?Aménager son intérieur

Faire appel à un paysagiste

Vous avez la chance de posséder un jardin ? Pour enprofiter au maximum, pourquoi ne pas faire appel à unpaysagiste ?Il va concevoir et aménager votre jardin, en fonction devotre terrain, de vos envies et de sa créativité.

Bon à savoir ! Les CAUE proposent les conseils gratuitsde paysagistes. Il serait dommage de s’en passer !

Faire preuve d’imagination !

Une autre solution moins couteuse consiste sinon àlaisser parler le génie qui dort en vous ! C’est l’occasionou jamais de vous lancer dans la peinture et le bricolage.

Si besoin d’un petit coup de pouce, les rayons des librai-ries regorgent de livres et de magazines de décorationoù tirer quelques idées. Internet constitue également uneprécieuse mine d’informations et de conseils.

Il est temps de vous installer chez vous ! Au choix : vous avez déjà tous les meubles,ils n’attendent plus qu’à être livrés ; ou bien, s’il vous reste un peu de budget, pourquoine pas faire appel à des professionnels de la décoration ?

Faire installer ses meubles

Les entreprises de déménagement sont très nom-breuses. Pour être sûr de faire appel à un bon profes-sionnel, mieux vaut s'adresser à l’une des 800entreprises adhérentes à la chambre syndicale des dé-ménageurs.Contactez plusieurs entreprises et faites établir des devis.Prestataire de services, le déménageur applique la li-berté des prix. Ses tarifs dépendent du volume et de lavaleur du mobilier, du nombre de fournitures (cartons, pen-deries, monte-meubles), de la distance à parcourir, des dateset des services annexes.

Faire appel à un décorateur d’intérieur

Cette solution est idéale si vous souhaitez vous défaire detous vos anciens meubles, si vous manquez de tempsou si vous souhaitez être orienté par des conseils de pro-fessionnels. En effet, pour un budget donné, le décorateur concevraun intérieur à la fois personnel et intelligent, par la priseen compte : - Des contraintes techniques du lieu- De la personnalité des habitants- De critères esthétiques - De considérations pratiques

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Notre rubrique « Guide de la construction »Elle regroupe quelques articles conseils complémen-taires.

Nos articles consacrés à l’univers de la maison Astuces déco, jardin, habitat écologique…

Notre application iPhone et AndroidOutre les petites annonces, elle vous permettra deconsulter tous les événements et les bons plans au-tour de vous.

Sachez enfin que ParuVendu.fr vous propose de nom-breux articles traitant de nos autres univers, à savoirl’auto, la moto, les animaux et les vacances.www.paruvendu.fr/conseils-et-actualites

Liens utiles

Consultation du plan cadastral :www.cadastre.gouv.fr

Ordre des architectes :www.architectes.org

Ordre des géomètres-experts :www2.geometre-expert.fr

Fédération nationale des Conseils d’architecture,d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) :http://fncaue.fr

Agence de l’environnement et de la maîtrise del’énergie (ADEME) :www.ademe.fr

A lire et à voir sur ParuVendu.fr

Notre série vidéo Julie et BenjiNos deux héros vous expliqueront notamment :- Comment faire construire- Le déménagement- Comment bien isoler votre maison

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