le marché du logement neuf en ile de france - 3ème trimestre 2015

Au troisième trimestre 2015, les ventes reculent de -6% par rapport à la même période en 2014, et ce malgré des taux d’intérêts encore très attractifs. En revanche, les petites surfaces (T1 et T2) retrouventun certain élan, signe d’un retour des investisseurs surle marché du neuf.

L’activité des promoteurs s’intensifie et les lancementsde programmes connaissent un accroissement de+16% sur un an.

En conséquence, l’offre en logements disponibles augmente quelque peu, de +2%, portant le stock au 30 septembre 2015 à un volume de 18 518 unités,dont 94% d’appartements.

Enfin, concernant les prix, malgré des situationscontrastées selon les départements, ces derniers tendent vers une légère hausse annuelle.

Note de conjoncture3ème trimestre 2015

Le marché du logement neuf en Ile-de-France

EC

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Ile

-de

-Fra

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Agence Départementale d’Information sur le Logement

Étude réalisée par l’ADIL 75

Observatoiredu Logement Neuf

des ADIL d’Ile-de-France

Évolution du marché francilien3T2014 / 3T2015

Évolutionpar rapport au

2T15 : -24 % de

ventes

3T14 : -6 % de

ventes

2 729 ventes ont étéconclues au 3ème trimestre2015, soit une diminutionde -24% sur un trimestre,et de -6% sur un an. Comparé au 2ème trimestre2015, tous les départe-ments accusent une baisse,les plus prononcées touchant la Grande Couronne, notamment la Seine-et-Marne (-37,3%) et lesYvelines (-43,5%). Les Hauts-de-Seine, qui culminent à 479 transactions sur la période, connaissentla baisse trimestrielle la moins importante (-1%). De même, le département concentre 18% destransactions régionales. Sur un an, en Petite Couronne, seul le Val-de-Marne (345 logements vendus) voit ses volumes diminuer (-2,5%). A l’inverse, en Grande Couronne, la Seine-et-Marne(382 ventes), détient le volume le plus haut de la deuxième périphérie, et il est le seul départementen hausse annuelle (+32,2%).

En termes de typologies, l’individuel groupé dépasse le seuil des 100 ventes, mais essuie une baissede -37%, quelque soit le nombre de pièces. Avec 2 625 unités, les transactions en collectif perdent4% sur un an. Les T1 et T2, qui représentent 42% des ventes d’appartements, sont les seules typologies à croître annuellement (+26% et +11%), tandis que les grands logements ont moinstrouvé preneurs.

Les ventes

I l e - d e - F r a n c e 3 T 2 0 1 5

Évolution du nombre de ventes de logements en Ile-de-France

Répartition des ventes par type de pièces au 3ème trimestre 2015

3T15 Vente variation de 2T15 à 3T15 variation de 3T14 à 3T15

75 163 -11,9% 14,8%

92 479 -1,0% 7,4%

93 395 -26,4% 9,4%

94 345 -15,9% -2,5%

77 382 -37,3% 32,2%

78 286 -43,5% -34,7%

91 353 -21,2% -32,8%

95 326 -24,5% -6,6%

IDF 2 729 - 24 % - 6 %

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75

Répartition du nombre de ventes en Ile-de-Francepar département au 3ème trimestre 2015

1p 2p 3p 4p 5p 6p+ TOTAL

Individuel

%variation annuelle

0 0 5 70 24 5 104

- - 5% 67% 23% 5% 100%

- - -77% -25% -49% ns -37%

Collectif

%variation annuelle

269 831 970 459 89 7 2 625

10% 32% 37% 17% 3% 0% 100%

26% 11% -7% -22% -39% ns -4%

ECLAIR Étude sur la Commercialisation des Logements neufs par les Agences d’Information de la Région Ile-de-France 1

Contrairement aux ventes,les commercialisations gagnent +16%, tant sur untrimestre que sur un an.Ainsi, au 3ème trimestre2015, 4 118 logementsneufs ont été mis en vente,dont 95% d’appartements

(soit 3 922 unités). Le collectif (+18%) porte cette hausse globale, et seuls les 5P diminuent (-4%).

En revanche, la production de maisons neuves, avoisinant les 200 unités, perd 4% sur un an, notamment à cause des 5P (-39%) et 6P (-40%), lesquels agrègent près d’un quart (24%) des misesen vente en individuel.

Géographiquement, le Grand Paris a été le plus actif, Paris et la Petite Couronne cumulant 55%des mises en vente en Ile-de-France. Plus précisément, avec 910 et 817 logements nouvellementproprosés à la vente, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis demeurent les territoires ayantaccueilli le plus de nouveaux programmes et dont les volumes ont augmenté trimestriellement etannuellement. En Grande Couronne, l’Essonne (660 mises en vente) connaît des évolutions similaires (+57,9% sur un trimestre et +7,3% sur un an).

Les mises en vente


2T15 : +16 % demises en

vente

3T14 : +16 % demises en

vente

3 T 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e

Évolution du nombre de mises en vente de logements en Ile-de-France

Répartition des mises en vente par type de pièces au 3ème trimestre 2015

3T15 Mise en vente variation de 2T15 à 3T15 variation de 3T14 à 3T15

75 146 -44,5% >100%

92 910 >100% 18,6%

93 817 70,2% 47,7%

94 362 -18,7% -25,7%

77 481 -0,8% 56,2%

78 343 -44,9% -15,9%

91 660 57,9% 7,3%

95 399 -10,1% 16,3%

IDF 4 118 16 % 16 %

Répartition du nombre de mises en vente en Ile-de-Francepar département au 3ème trimestre 2015

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75


Individuel

%variation annuelle

0 1 30 117 42 6 196

- 1% 15% 60% 21% 3% 100%

- ns >100% 1% -39% -40% -4%

Collectif

%variation annuelle

343 1 136 1 470 820 153 0 3 922

9% 29% 37% 21% 4% - 100%

35% 22% 15% 16% -4% ns 18%


Au 30 septembre 2015, 18 518 logements neufssont disponibles en Ile-de-France. Compte-tenu duralentissement des ventes,associé à une recrudes-cence des mises en vente,le stock augmente inéluc-tablement (+8% sur un trimestre et +2% sur un an).Par rapport au 2ème trimestre 2015, Paris est le seul département à voir ses volumes en baisse (-2,2%, pour 749 logements disponibles). Sur un an, l’encours diminue également à Paris (-3,7%),mais aussi en Seine-et-Marne (-10,7%) et dans l’Essonne (-2,3%).

L’individuel dépasse désormais les 1 000 unités à pourvoir et croît annuellement de 8%. Le collectif,qui représente 94% du stock en Ile-de-France, augmente de 1% sur un an.

Enfin, concernant la répartition territoriale, les Hauts-de-Seine excèdent le seuil des 3 000 logements disponibles, soit 16% de l’ensemble francilien. Avec 2 805 unités, le volume en Seine-Saint-Denis reste aussi conséquent. A l’opposé, le Val-d’Oise (2 175 logements disponibles) et leVal-de-Marne (2 224) sont les départements les moins pourvoyeurs en logements neufs.


2T15 : +8 % de

stock disponible

3T14 : +2 % de

stock disponible

L’encours de logements disponibles

Évolution du nombre de logements disponibles en Ile-de-France

Répartition des logements disponibles par type de pièces au 3ème trimestre 2015

Répartition du nombre de ventes en Ile-de-Francepar département au 1er trimestre 2012

3T15 Disponible variation de 2T15 à 3T15 variation de 3T14 à 3T15

75 749 -2,2% -3,7%

92 3 006 16,7% 6,2%

93 2 805 17,7% 1,6%

94 2 224 0,8% 1,6%

77 2 447 4,3% -10,7%

78 2 486 2,3% 13,5%

91 2 626 13,2% -2,3%

95 2 175 3,5% 6,1%

IDF 18 518 8 % 2 %

ca

rto

gra

ph

ie : A

DIL

75

Répartition du nombre de logements disponibles en Ile-de-Francepar département au 3ème trimestre 2015


Individuel

%variation annuelle

7 13 130 514 343 54 1 061

1% 1% 12% 48% 32% 5% 100%

ns ns 30% 11% 1% -24% 8%

Collectif

%variation annuelle

1 213 4 334 7 035 4 052 809 14 17 457

7% 25% 40% 23% 5% 0% 100%

0% -1% -3% 10% 12% -7% 1%


I l e - d e - F r a n c e 3 T 2 0 1 5

Les prix

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles en Ile-de-France

3T15 Prix moyen (€/m²) variation de 2T15 à 3T15 variation de 3T14 à 3T15

75 10 544 0,3% 1,3%

92 6 542 -1,3% 1,3%

93 4 045 -2,5% -1,3%

94 4 734 -1,2% 2,1%

77 3 709 -0,7% -1,5%

78 4 494 2,1% 4,6%

91 3 786 -0,7% 2,2%

95 3 891 -1,3% -1,3%

délaimoyen

de com-merciali-sation :

20,1 mois

Les délais de commercialisation

Au 3ème trimestre 2015, le délai moyen de commercialisation s’élève à 20,1 mois.

C’est à Paris que le délai d’écoulement est le plus rapide (13,8 mois), et dans les Yvelines le pluslong (26,1 mois pour écouler théoriquement le stock départemental).

Dans la plupart des départements, les durées s’allongent, exceptés Paris (-9,7 mois), les Hauts-de-Seine (-5,6 mois) et le Val-d’Oise (-9,1 mois).

Évolution des délais de commercialisation des logements neufs en Ile-de-France au 3ème trimestre 2015

Malgré une situation disparate selon les territoires, les prix tendent à diminuer trimestriellement,pour la plupart des départements, exceptés les Yvelines (+2,1%) et Paris qui se stabilise (0,3%).

Sur un an, tous les départements ne connaissent pas le même sort : avec un prix moyen de 4 045 €/m², la Seine-Saint-Denis est le seul territoire au sein de la Petite Couronne où les prix fléchissent (-1,3%). Paris et les Hauts-de-Seine subissent une légère hausse (+1,3%) et le Val-de-Marne augmente de +2,1%. La hausse annuelle la plus marquée concerne les Yvelines (+4,6%) enGrande Couronne. La Seine-et-Marne (-1,5%) et le Val-d’Oise (-1,3%) sont quant à eux en baisse.

Enfin, Paris reste le territoire le plus cher d’Ile-de-France (10 544 €/m²), suivi des Hauts-de-Seine(6 542 €/m²). A l’opposé, la Seine-et-Marne constitue le département le plus abordable, avec unprix moyen de 3 709 €/m².

délai de commercialisation(en mois)

évolution du délai de commercialisation sur un an(en mois)

75 13,8 -9,7

92 18,8 -5,6

93 21,3 6,1

94 19,3 2,1

77 19,2 6,2

78 26,1 8,6

91 22,3 3,8

95 20,0 -9,1


3 T 2 0 1 5 I l e - d e - F r a n c e

163 ventes en collectif ont étéeffectuées à Paris au 3ème

trimestre 2015, soit une diminution de -11,9% sur untrimestre, mais une augmen-tation sur un an (+14,8%). Les grands logements essuient une baisse annuelle (-17% pour les 4P et -50% pourles 5P), tandis que les petitessurfaces s’accroissent, notam-ment les studios et 1P (+73%sur un an). Avec plus de 100ventes (109 au total soit 2/3

des transactions parisiennes), les arrondissements les moins onéreux c’est-à-dire les XIXème et XXème

arrondissements sont légitimement les plus attractifs, captant le plus d’acheteurs.

Quant aux mises en vente, celles-ci s’élèvent à 146 unités, soit une chute sur un trimestre de -44,5%, mais une hausse supé-rieure à 100%. Les arrondisse-ments périphériques demeurentles plus porteurs et accueillent lamajorité des opérations dans leneuf : 114 commercialisationsont été lancées dans les XXème etXIXème arrondissements, ce quiéquivaut à 78% des commercia-lisations à Paris (et à 89% si l’onajoute le XIIIème arrondissement).

L’offre disponible s’élève fin septembre à 749 logements,soit un volume inférieur de 3,7%par rapport à l’an passé.

Les XIXème, XXème et XIIIème

arrondissements sont les seuls àafficher un prix moyen sous les10 000 €/m². Le XVIème (16 018 €/m²) et dans une moindre mesure le XVème (12 212 €/m²) sont les arrondissements les plus chers de la capitale. Mais ces prix doivent être mesurés au regard de lafaiblesse du nombre de logements neufs disponibles à Paris.


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - -

- - - - - - -

Collectif%

variation annuelle

38 59 40 20 4 2 163

23% 36% 25% 12% 2% 1% 100%

73% 18% 14% -17% -50% ns 17%

P a r i s 3 T 2 0 1 5

variation annuelle

+14,8 % de ventes

>100% de misesen vente

-3,7 % de stock

disponible

prixmoyen:

10 544 €/m²

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres à Paris

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesà Paris (en €/m²)


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - -

- - - - - - -

Collectif%

variation annuelle

64 37 33 10 2 0 146

44% 25% 23% 7% 1% - 100%

>100% 76% >100% 43% -33% - >100%


Individuel%

variation annuelle

0 0 1 0 2 1 4

- - 25% - 50% 25% 100%

- - -50% -100% 0% 0% -33%

Collectif%

variation annuelle

220 194 182 98 50 1 745

30% 26% 24% 13% 7% 0% 100%

5% -14% 3% -17% 19% ns -3%

Disponible

Mises en vente

Ventes


L’immobilier résidentiel neufdans les Hauts-de-Seine présente un bilan positif au3ème trimestre 2015.

Avec 479 ventes, soit 18% desventes en Ile-de-France, le département est le plus grosvendeur de la région. Il gagnede surcroît +7,4% sur un an.Six communes ont vendu cetrimestre respectivement plusde 30 logements neufs : Boulogne-Billancourt (92 ventes), suivie d’Asnières-sur-Seine (46), Puteaux (45), Nanterre (43),Bois-Colombes (34) et Levallois-Perret (33). Ensemble, elles agglomèrent près des 2/3 des transactions altoséquanaises (61%).

En matière de commercialisations, huit villes ont été particulièrement dynamiques : Asnières-sur-Seine, Colombe ou Bois-Colombes dépassent les 80mises en vente. Le Plessis-Robinson, Puteaux, Boulogne-Billancourt, Châtillon ou Gennevilliers détiennent aussiune part importante avec plusde 50 nouveaux logements surleur territoire. Plus générale-ment, les Hauts-de-Seine attei-gnent 910 mises en vente, soit22% du total francilien.

En conséquence, le stock de logements disponibles dépasseles 3 000 unités et augmente de+6,2% sur un an. Il s’agit de lavariation annuelle la plus forteau sein du Grand Paris.

Le prix moyen dans les Hauts-de-Seine s’élève à 6 542 €/m² au 30 septembre 2015, soit une hausseannuelle de +1,3%. Dans l’échelle des prix, Gennevilliers est la commune la moins chère (4 364 €/m² pou un appartement neuf disponible) ; Neuilly-sur-Seine la plus chère (12 193 €/m²).

3 T 2 0 1 5 H a u t s - d e - S e i n e

variation annuelle

+7,4 % de ventes

+18,6 % de misesen vente

+6,2 % de stock

disponible

prixmoyen: 6 542 €/m²

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesdans les Hauts-de-Seine (en €/m²)

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres dans les Hauts-de-Seine


Individuel%

variation annuelle

0 0 1 0 0 0 1

- - 100% - - - 100%

- - 0% - -100% - -75%

Collectif%

variation annuelle

57 127 169 96 24 5 478

12% 27% 35% 20% 5% 1% 100%

33% 72% -3% -19% -23% ns 8%


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 0 3 0 3

- - - - 100% - 100%

- - ns - -57% -100% -77%

Collectif%

variation annuelle

104 201 296 237 66 3 907

11% 22% 33% 26% 7% 0% 100%

89% 20% 23% 9% -7% 0% 20%


Individuel%

variation annuelle

0 0 3 5 19 13 40

- - 8% 13% 48% 33% 100%

- - -70% 0% -14% -7% -22%

Collectif%

variation annuelle

228 568 975 938 252 5 2 966

8% 19% 33% 32% 8% 0% 100%

24% 2% 1% 15% 5% -44% 7%

Disponible

Mises en vente

Ventes


En Seine-Saint-Denis, 395transactions ont été signéesentre juillet et septembre2015. Par rapport au 3ème

trimestre 2014, les ventesgrimpent de +9,4%, soit la variation annuelle la plus forteau sein du Grand Paris, horsParis. Les 1P (+44%), les 3P(+36%) et les 5P (+60%) sesont davantage vendus quel’année dernière. De plus , cinqcommunes (Aubervilliers, LeBlanc-Mesnil, Ile-Saint-Denis,

Montreuil et Saint-Denis) concentrent la moitié des ventes du département.

817 logements ont été introduits sur le marché, ce qui représente 20% de la production nouvellede la région. La Seine-Saint-Denis connaît la progression trimestrielle (+70,2%) et annuelle(+47,7%) parmi les plus notoiresen Ile-de-France. Seuls les studios et 1P reculent sur un an,de l’ordre de -19%. Il est à noterqu’Aubervilliers (142 mises envente) et surtout Saint-Denis(208) ont accueilli 350 commer-cialisations, soit 43% du total.

Le volume de logements dispo-nibles reste important dans ledépartement. On dénombre 2 805 unités à pourvoir, soit+1,6% par rapport au 30 septembre 2014.

Enfin, les prix diminuent, tantsur un trimestre (-2,5%, soit parailleurs la variation à la baisse laplus forte d’Ile-de-France) quesur un an (-1,3%). Fin septembre 2015, un appartement neuf vaut 4 045 €/m² en Seine-Saint-Denis.Pierrefitte-sur-Seine figure comme la commune la moins onéreuse (2 942 €/m²). À l’inverse, Les Lilas, qui jouxte Paris, présente un prix moyen de 6 518 €/m².

S e i n e - S a i n t - D e n i s 3 T 2 0 1 5

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres en Seine-Saint-Denis

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesà Seine-Saint-Denis (en €/m²)



Individuel%

variation annuelle

0 0 1 2 0 0 3

- - 33% 67% - - 100%

- - ns -60% - - -40%

Collectif%

variation annuelle

46 100 158 72 16 0 392

12% 26% 40% 18% 4% - 100%

44% -19% 36% -4% 60% - 10%

variation annuelle

+9,4 % de ventes


+1,6 % de stock

disponible

prixmoyen:

4 045 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 4 7 11 1 23

- - 17% 30% 48% 0% 100%

- - ns 0% >100% ns >100%

Collectif%

variation annuelle

38 214 323 183 35 1 794

5% 27% 41% 23% 4% 0% 100%

-19% 56% 48% 49% 67% ns 45%


Individuel%

variation annuelle

5 9 30 57 38 3 142

4% 6% 21% 40% 27% 2% 100%

>100% >100% >100% >100% 9% 50% 97%

Collectif%

variation annuelle

147 668 1 088 642 117 1 2 663

6% 25% 41% 24% 4% 0% 100%

-12% 1% -7% 9% 19% ns -1%

Disponible

Mises en vente

Ventes

Dans le Val-de-Marne, laconjoncture au 3ème trimestre2015 s’essouffle. Tandis quetous les territoires du GrandParis voient leurs transactionsaugmenter sur un an, lesventes diminuent de -2,5%.Hormis les 3P en collectif(+15%), toutes les typologiesreculent. Villejuif (50 ventes),Choisy-le-Roi (46) et Ivry-sur-Seine (38) apparaissentcomme les territoires les plusplébiscités par les acheteurs ; près d’un logement sur quatre s’étant vendu au sein de l’une de cescommunes.

Concernant les commercialisations (362 au total, exclusivement en collectif), le marché du neufralentit comparativement aux autres départements du Grand Paris, ses mises en vente

chutant de -25,7% sur 12 mois.Toutefois, trois communes ontvu plus de 40 logements secommercialiser au 3ème trimes-tre 2015 : Limeil-Brévannes (59 mises en vente), Bonneuil-sur-Marne (47) et Boissy-Saint-Léger (41). Ensemble, ellescumulent 41% des logementsnouvellement introduits sur lemarché.

Avec 2 224 logements disponi-bles, le stock de logementsneufs augmente légèrementsur un trimestre (0,8%) et surun an (+1,6%).

Enfin, malgré une baisse sur un trimestre (-1,2%), le Val-

de-Marne connaît la hausse de prix la plus sensible au sein du Grand Paris (+2,1%), pour un montant moyen de 4 734 €/m². A l’échelle communale, Saint-Mandé dépasse les 10 000 €/m² (précisément 10 443 €/m²). A contrario, il faut compter un peu plus de 3 000 €/m² (3 058 €/m²) pourun appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges.

3 T 2 0 1 5 V a l - d e - M a r n e

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesdans le Val-de-Marne (en €/m²)

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres dans le Val-de-Marne


variation annuelle

-2,5 % de ventes

-25,7 % de misesen vente

+1,6 % de stock

disponible



Individuel%

variation annuelle

0 0 3 3 1 0 7

- - 43% 43% 14% - 100%

- - -67% >100% 0% - -36%

Collectif%

variation annuelle

23 100 137 67 11 0 338

7% 30% 41% 20% 3% - 100%

-8% -35% 15% -34% -54% - -1%


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - -

- - - - - - -

Collectif%

variation annuelle

19 121 144 70 8 0 362

5% 33% 40% 19% 2% - 100%

-49% -18% -27% -22% 0% - -25%


Individuel%

variation annuelle

0 0 9 25 15 1 50

- - 18% 50% 30% 2% 100%

- - 13% 14% 88% 0% 28%

Collectif%

variation annuelle

112 565 925 482 90 0 2 174

5% 26% 43% 22% 4% - 100%

-17% -1% -1% 9% 27% - 1%

Disponible

Mises en vente

Ventes

Avec 382 ventes, la Seine-et-Marne détient le volume leplus élevé de Grande Cou-ronne (14% des transactionsfranciliennes). En augmenta-tion de 32,2% sur un an, ils’agit également du seul département de la deuxièmepériphérie à connaître unehausse annuelle au cours de cetrimestre. Malgré de faiblesvolumes (11 ventes), l’indivi-duel groupé perd -74% sur unan, contrairement au collectif

(+51%) où toutes les typologies sont en progression annuelle. Quatre communes ont vendu aumoins 26 logements neufs entre juillet et septembre 2015 : Chelles (40 transactions), Chessy (32), Le Mée-sur-Seine (27) et Meaux (26). A elles seules, elles totalisent 1/3 des ventes départemen-tales.

Quant aux mises en vente, 481unités ont été comptabilisées cetrimestre. Ce volume est sensi-blement similaire à celui du trimestre passé (-0,8%). En revanche, les lancements deprogrammes bondissent de+56,2% sur un an. Il s’agit de lahausse la plus substantielleparmi tous les départementsfranciliens. Chelles, à l’imagedes ventes, s’inscrit comme lacommune la plus active avec 94commercialisations.

L’offre disponible en Seine-et-Marne diminue de -10,7% sur unan, soit la baisse annuelle dépar-tementale la plus importante,hissant le stock fin septembre à 2 447 logements neufs. Enfin, en termes de prix, le départementest le plus abordable de la région (un logement collectif coûtant 3 709 €/m²) d’autant que ces derniers flanchent de -1,5% sur un an. Avec un prix moyen s’établissant à 5 010 €/m², Fontainebleauest sans conteste la ville la plus chère. À l’opposé se trouve Varennes-sur-Seine (2 522 €/m²).

S e i n e - e t - M a r n e 3 T 2 0 1 5

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres en Seine-et-Marne

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesen Seine-et-Marne (en €/m²)



Individuel%

variation annuelle

0 0 0 10 1 0 11

- - - 91% 9% - 100%

- -100% -100% -57% -93% - -74%

Collectif%

variation annuelle

30 142 130 52 17 0 371

8% 38% 35% 14% 5% - 100%

>100% 56% 44% 24% 55% - 51%

variation annuelle

+32,2 % de ventes


-10,7 % de stock

disponible

prixmoyen:

3 709 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 4 8 0 0 12

- - 33% 67% - - 100%

- - 100% -78% -100% ns -77%

Collectif%

variation annuelle

37 108 199 102 23 0 469

8% 23% 42% 22% 5% - 100%

32% 19% 97% >100% >100% - 83%


Individuel%

variation annuelle

0 1 38 86 40 3 168

- 1% 23% 51% 24% 2% 100%

- 0% 19% -38% -34% -63% -30%

Collectif%

variation annuelle

138 668 1 038 378 57 0 2 279

6% 29% 46% 17% 3% - 100%

-9% -16% -7% 1% -7% - -9%

Disponible

Mises en vente

Ventes

Les ventes dans les Yvelinesbaissent fortement, ne dépas-sant guère les 300 transac-tions. Ainsi, au 3ème trimestre2015, 286 contrats ont étéconclus (dont 7% pour desmaisons) soit une chute de -43,5% sur un trimestre et -34,7% sur un an, plaçant ledépartement comme lemoins dynamique en termesde ventes dans le neuf. Seules les petites typologiesstagnent (0% pour les T1) ouaugmentent légèrement (12% pour les T2), signe d’un éventuel retour des investisseurs. Les ventesse répartissent sur l’ensemble du territoire yvelinois, mais trois communes sont porteuses ce trimestre : Rosny-sur-Seine (43 transactions), Trappes (38) ou Saint-Cyr-l’École (31) rassemblant39% des ventes du département.

Le bilan des mises en vente estégalement à la peine. 343 loge-ments neufs ont nouvellementété introduits sur le marché,correspondant à une diminu-tion annuelle de -15,9%. EnGrande Couronne, les Yvelinessont le seul département à présenter un volume inférieur àl’an passé. Quelques com-munes se distinguent par leurapport en nouveaux logements: Achères (37 logements),Rosny-sur-Seine (41), Poissy(45), Viroflay (45), Louve-ciennes (58) et surtout Trappes,avec 108 unités, qui détientprès d’un tiers (31%) des com-mercialisations yvelinoises.

Avec 2 486 logements disponibles fin septembre, l’encours yvelinois grimpe de 13,5% par rapportau 3ème trimestre 2014. Par ailleurs, il faut compter en moyenne 4 494 €/m² pour un logement collectif. La valeur des biens neufs semble augmenter dans les Yvelines, les prix évoluant à lahausse (+4,6% sur un an, soit la plus forte augmentation annuelle en Ile-de-France).

3 T 2 0 1 5 Y v e l i n e s

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesdans les Yvelines (en €/m²)

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres dans les Yvelines


variation annuelle

-34,7 % de ventes

-15,9 % de misesen vente

+13,5 % de stockdisponible



Individuel%

variation annuelle

0 0 0 10 9 2 21

- - - 48% 43% 10% 100%

- - ns -66% -47% ns -53%

Collectif%

variation annuelle

24 105 71 60 5 0 265

9% 40% 27% 23% 2% - 100%

0% 12% -57% -23% -84% - -33%


Individuel%

variation annuelle

0 0 0 5 4 0 9

- - - 56% 44% - 100%

- - - -81% -85% -100% -84%

Collectif%

variation annuelle

34 105 107 89 3 -4 334

9% 31% 32% 27% 1% 0% 100%

>100% -8% -10% 20% -88% >100% -5%


Individuel%

variation annuelle

0 0 7 101 78 13 199

- - 4% 51% 39% 7% 100%

- - -63% 6% 28% -48% -1%

Collectif%

variation annuelle

146 541 916 589 90 5 2 287

6% 24% 40% 26% 4% 0% 100%

54% 4% 11% 27% 10% 67% 15%

Disponible

Mises en vente

Ventes

E s s o n n e 3 T 2 0 1 5

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres dans l’Essonne

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponiblesdans l’Essonne (en €/m²)



Individuel%

variation annuelle

0 0 0 25 10 3 38

- - - 66% 26% 8% 100%

- - -100% 32% 100% >100% 19%

Collectif%

variation annuelle

27 91 137 55 5 0 315

9% 29% 43% 17% 2% - 100%

-36% -34% -35% -38% -64% - -36%

variation annuelle

-32,8 % de ventes


-2,3 % de stock

disponible

prixmoyen:

3 786 €/m²


Individuel%

variation annuelle

0 0 5 94 23 4 126

- - 4% 75% 18% 3% 100%

- - 0% >100% 5% ns 88%

Collectif%

variation annuelle

36 187 223 76 12 0 534

7% 35% 42% 14% 2% - 100%

-25% 42% -13% -19% -25% ns -3%


Individuel%

variation annuelle

0 0 15 171 115 10 311

- - 5% 55% 37% 3% 100%

- ns -6% 54% -8% -44% 15%

Collectif%

variation annuelle

146 604 987 483 93 2 2 315

6% 26% 43% 21% 4% 0% 100%

-15% 5% -13% 3% 27% 0% -4%

Disponible

Mises en vente

Ventes

Avec 353 ventes opérées dansl’Essonne, les volumes dimi-nuent (-32,8% sur un an), notamment à cause des transactions en collectif (-36%). L’individuel, qui repré-sente 11% des ventes, gagnequant à lui 19%. Avec respecti-vement 44 et 40 logementsvendus, Évry et Arpajon sontles villes les plus attractives cetrimestre.

Les commercialisations connaissent un meilleur sort que les ventes. Ainsi, au cours du 3ème

trimestre 2015, 660 mises en vente ont eu lieu en Essonne, soit le volume le plus significatif enGrande Couronne (plus du tiers des nouveaux logements en Grande Couronne et 16% de la production francilienne totale). Le collectif recule (-3%) et seuls les T2 sont davantage présents(+42%) qu’en 2014.

Les maisons neuves, quiconcentrent 19% des commer-cialisations, bondissent quantà elles sur un an (+88% pour126 unités). Six communes ontaccueilli plus de 50 logementsneufs et condensent plus des3/4 des mises en vente du département : Corbeil-Essonnes, Arpajon, Bondoufle,Brétigny, Mennecy et Quincy-sous-Sénart.

Avec un tel apport en mises envente, parallèlement à desventes mauribondes, l’encoursaugmente sur un trimestre(+13,2%), mais diminue sur unan (-2,3%) compte tenu d’unstock conséquent accumulé ces dernières années. Au 30 septembre 2015, il s’élève à 2 626 unités.A la même date, le prix moyen d’un logement neuf s’établit à 3 786 €/m², soit une légère baissetrimestrielle (-0,7%) et une hausse constatée sur un an (+2,2%). Orsay (5 765 €/m²) affiche les prixles plus élevés, tandis que Étampes est la commune la moins chère d’Essonne (2 582 €/m²).

Au 3ème trimestre 2015, 326 transactions ont été recensées dans le Val-d’Oise,soit une baisse de -6,6% par rapport au 3ème trimestre2014. Les appartements neufsfléchissent de 8% sur un an,mais les T3 (+1%) et les T1(+85%), représentant 50% desventes, retrouvent une certaine vigueur. Par ailleurs,malgré un nombre limité (23 unités soit 7% du total), lestransactions de logements individuels augmentent annuellement de 10%. Avec 47 appartementset 10 maisons neuves, Cormeilles-en-Parisis est en tête des ventes ce trimestre dans le Val-d’Oise.On notera également la bonne tenue d’Herblay (44 transactions) et Franconville (33).

En termes de mises en vente, ledépartement comptabilise prèsde 400 nouvelles commerciali-sations (dont 94% en collectif),et voit ses volumes augmenterde +16,3% sur un an, notam-ment grâce aux T2 (+38%) et T3(+7%), lesquels représentent82% des logements nouvelle-ment proposés à la vente parles promoteurs. Cinq communes (Bessancourt,Cormeilles-en-Parisis, Persan,Pontoise, Villiers-le-Bel) agrè-gent 81% des commercialisa-tions val-d’oisiennes.

Dans un contexte de baisse desventes, couplée à une haussedes mises en vente, le stockcroît de +6,1% sur un an, pour

atteindre fin septembre 2 175 logements neufs disponibles. Quant au prix, ce dernier diminue de -1,3%, tant sur un trimestre que sur un an, pour un montantde 3 891 €/m². Avec un prix moyen en collectif de 5 185 €/m², l’Isle-Adam est la seule communeau-delà des 5 000 €/m². A l’opposé, Villiers-le-Bel ferme la marche (2 942 €/m²).

3 T 2 0 1 5 V a l - d ’ O i s e

Évolution du prix moyen des appartements neufs disponibles dans le Val-d’Oise (en €/m²)

Évolution des volumes des logements neufsaux 3èmes trimestres dans le Val-d’Oise


variation annuelle

-6,6 % de ventes


+6,1 % de stock

disponible



Individuel%

variation annuelle

0 0 0 20 3 0 23

- - - 87% 13% - 100%

- - - 33% -50% - 10%

Collectif%

variation annuelle

24 107 128 37 7 0 303

8% 35% 42% 12% 2% - 100%

85% -1% 1% -41% -59% - -8%


Individuel%

variation annuelle

0 1 17 3 1 1 23

- 4% 74% 13% 4% 4% 100%

- ns >100% ns ns ns >100%

Collectif%

variation annuelle

11 163 145 53 4 0 376

3% 43% 39% 14% 1% - 100%

-8% 38% 7% -23% -50% - 10%


Individuel%

variation annuelle

2 3 27 69 36 10 147

1% 2% 18% 47% 24% 7% 100%

0% 50% >100% 6% 44% >100% 46%

Collectif%

variation annuelle

76 526 924 442 60 0 2 028

4% 26% 46% 22% 3% - 100%

-23% 8% 4% 6% 7% ns 4%

Disponible

Mises en vente

Ventes

D é t a i l s à l a c o m m u n e

Les logements neufs à Paris au 3T2015* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.09.2015

** La surface moyenne correspond à la moyenne des surfaces des logements disponibles au 30.09.2015

ns = non significatif, nombre de logements disponibles < 5 lots


Les logements neufs dans les Hauts-de-Seine au 3T2015* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.09.2015





Les logements neufs dans les Hauts-de-Seine au 3T2015 - suite


* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.09.2015




Les logements neufs en Seine-Saint-Denis au 3T2015






Les logements neufs en Seine-Saint-Denis au 3T2015 - suite






Les logements neufs dans le Val-de-Marne au 3T2015






Les logements neufs dans le Val-de-Marne au 3T2015 - suite






Les logements neufs en Seine-et-Marne au 3T2015






Les logements neufs en Seine-et-Marne au 3T2015 - suite






Les logements neufs dans les Yvelines au 3T2015






Les logements neufs dans les Yvelines au 3T2015 - suite






Les ogements neufs dans les Yvelines au 3T2015 - suite






Les logements neufs dans l’Essonne au 3T2015







Les logements neufs dans l’Essonne au 3T2015 - suite






Les logements neufs dans le Val-d’Oise au 3T2015* Le prix moyen au m² correspond à la moyenne des prix des logements disponibles au 30.09.2015





Les logements neufs dans le Val-d’Oise au 3T2015 - suite


Le marché du logement neuf en I le-de-France 3 è m e tr imestre 2015

Observatoiredu Logement Neuf desADIL d’Ile-de-France

La base de données couvre environ 85% du marché de l’immobilier de l’accession à la propriété privée dans le secteur neuf. Labase d’enquête repose sur le croisement des données obtenues par les partenariats des ADIL et des données des annonces de lapresse spécialisée. L’enquête est réalisée mensuellement auprès des promoteurs et commercialisateurs.

La base de données ne prend pas en compte les immeubles vendus en bloc destinés à la location, les résidences avec servicescomme celles pour les personnes âgées ou les centres d’affaires, les maisons individuelles en secteur diffus, et divers logementsne passant pas par les canaux habituels de commercialisation comme par exemple les dations. En revanche, les pré commercia-lisations sont intégrées.Les résultats communiqués ne font l’objet d’aucun redressement statistique.

Note méthodologique

Depuis 1985, les ADIL d’Ile-de-Franceétudient le marché du logement neuf destiné

à l’accession à la propriété en Ile-de-France. Cetteanalyse donne lieu, chaque trimestre, à la rédaction de

notes de conjoncture, ainsi qu’à un bilan annuel résumantles tendances de l’année écoulée.

Cette étude présente la conjoncture de 3ème trimestre 2015 corres-pondant à une période d’enquête du 1er juillet au 30 septembre2015. Elle se compose d’une synthèse régionale faisant le pointsur les ventes et les commercialisations de la période, ainsi quesur l’état du stock de logements disponibles en Ile-de-France

à la fin du trimestre. Puis, elle se décline par départementselon les mêmes thèmes (ventes, commercialisations et

stock). Pour chaque département, le détail communal des mouvements et prix pratiqués

du trimestre est annexé.

www.adil75.org

Observatoire du Logement Neuf des ADIL IDF

Contact

[email protected]

01.42.79.50.57

le marché du logement neuf en ile de france - 3ème trimestre 2015

Real Estate