Le journal des locataires de l’ODHAC - 4, rue Robert Schuman - 87170 ISLE - tel : 05 55 05 42 00 - Email : infodhac@odhac87.fr - Directeur de la publication : Monique PLAZZI, Présidente de l’ODHAC - Rédacteur en chef : Elisabeth JACQUINET, Directeur Général - Rédaction, photos : service communication (sauf autre mention) - Conception maquette Gemap, impression : Fabrègue labellisée Imprim’vert - Périodique gratuit, quatre parutions par an - ISSBN : 1282-6278 - Tirage à 5500 exemplaires. www.odhac.fr

n°4 - juillet 2013

Le journal des LocatairesMagazine de l’Office de l’Habitat 87

CHANTIER réceptionné

PREMIèRE pierre

dévEloPPEMENT durable

Mercredi 24 Avril 2013Bosmie-l’Aiguille, Réception d’une nouvelle résidence de 19 pavillons T4 BBC « Les Coteaux du Bastier »

Vendredi 5 Avril 2013Meuzac, Cérémonie de la pose de

la 1ère pierre de 4 pavillons pour personnes âgées et/ou handicapées.

Les nouveaux locataires de la résidence ont reçu les clés lors d’une réunion d’information qui leur a per-mis de rencontrer leurs interlocuteurs

privilégiés de l’ODHAC et de recevoir tous les renseignements techniques

pour emménager en toute tranquillité.

L’ODHAC, en partenariat avec le SYDED, a souhaité s’engager dans une démarche de développement durable en mettant à disposition de certaines résidences des composteurs afin de réduire les déchets ménagers. Après près d’un an d’utilisation, le compost produit a été récolté et distribué aux participants.

«Balcons et jardins fleuris 2013»

Cette année encore, l’ODHAC récompense les locataires qui embellissent leurs extérieurs. N’hésitez

pas à vous inscrire pour le concours des balcons et jardins fleuris 2013 en appelant le

05 55 05 42 20.

concoursHaute-Vienne-87

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lES ASSURANCES :Ce qu’il faut savoir

Assurer son logement La loi, ainsi que votre contrat de location, vous impose de

souscrire une assurance couvrant les dommages que vous

pouvez causer à l’immeuble par le feu, l’eau ou l’explosion.

Une attestation d’assurance doit être fournie à la remise des

clés et chaque année à date d’anniversaire. Attention : votre

contrat prévoit la résiliation du bail si vous n’êtes pas assuré.

Souscrire une assurance pour son domicile est une obligation

prévue par la loi du 6 Juillet 1989, et le défaut d’assurance

constitue un motif de résiliation du bail. C’est une protection

indispensable, un sinistre coûte cher.

Si vous n’êtes pas assuré et qu’un dégât des eaux, un incendie

ou une explosion endommage vos biens ou ceux des autres, des

dizaines voire des centaines de milliers d’euros peuvent être à

votre charge.

Que faire après un sinistre ?Prévenez le plus tôt possible votre assureur et n’oubliez pas que vous devez fournir la preuve des dommages. Ne jetez pas les objets détériorés et rassemblez tout ce qui peut justifier de la valeur des biens disparus ou détériorés (factures, certificats de garantie, photos, etc.)

Comment vous assurer ?Vous devez choisir la compagnie auprès de laquelle vous souhaitez contracter votre assurance. Si vous étiez déjà assuré dans votre précédent logement, votre contrat reste valable pour le nouveau. Prévenez seule-ment votre assureur de votre changement d’adresse, en indiquant la superficie et le nombre de pièces de votre nouveau logement.

Contre quels risques vous assurer ?Vous devez vous assurer contre les dommages causés à votre logement, à l’immeuble, aux voisins, par le feu, l’eau ou l’explosion (votre responsabilité s’applique également aux dépendances, accessoires, boîtes aux lettres par exemple, clôtures, espaces privatifs, …)Votre assurance « multirisque habitation » comprend également une assurance « respon-sabilité civile » qui couvrira les dommages causés accidentellement à autrui par vous-même, vos enfants, votre conjoint, un animal ou un objet vous appartenant.

Questions, réponses ?

S’assurer, pourquoi ?Beaucoup de locataires ignorent que, si un incendie se déclare dans leur appartement et se propage dans l’immeuble, c’est à eux, ou à leur assurance, de payer la totalité des dégâts. De la même manière, beaucoup ne savent pas que, lorsque l’incendie se déclare dans un appartement, même si la cause est inconnue, le locataire est présumé respon-sable des dégâts causés.

Le journal des Locataires

n°4 - juillet 2013

Retrouvez toutes ces informations et bien plus sur www.odhac.fr

A vos mémoiresCette année l’ODHAC a 60 ans, ça se fête.Avoir son premier logement, trouver un emploi, déménager, fonder une famille, …Il s’en passe des choses en 60 ans !Pour l’ODHAC aussi, les projets ont évolué mais la volonté n’a pas changé : vous offrir des logements de qualité, vous accompagner, répondre à vos attentes et proposer des résidences toujours plus performantes, notamment en termes de développement durable (Bâtiments Basse Consommation ou à Très Haute Performance Energétique, tri sélectif des déchets, bacs de compos-tage, panneaux solaires, ….)

En 60 ans, l’ODHAC a évolué avec vous, c’est pourquoi nous serions heu-reux que vous partagiez avec nous, les témoignages de vos années passées à l’ODHAC. Tous les témoignages recueillis (courriers, courriels, photos, …) feront l’objet, si vous le voulez bien, d’une publication dans un journal des locataires exceptionnel consacré à cet anniversaire.

Les témoignages seront à adresser par voie postale : ODHAC4 rue Robert Schuman87170 Isle

Ou par courriel :infodhac@odhac87.fr

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• 8 pommes de terre avec leur peau

• 8 cuillère à soupe de crème fraîche

• 8 tranches fines de jambon cru

• 2 branches de laurier

Préchauffez le four th. 6 (180°C).

Piquez les pommes de terre avec une fourchette, puis, enveloppez-les dans du papier aluminium et mettez-les dans un plat allant au four au fond duquel vous aurez déposé un lit de gros sel et 2 branches de laurier.

Après une heure de cuisson, retirez le papier d’aluminium et ouvrez chaque pomme de terre en 2. Laissez couler au milieu de chacune 1 cuillère à soupe de crème fraîche et disposez joliment une tranche de jambon cru.

Servez-les posées sur le lit de gros sel et accompagnées les avec une salade.

RecettePommes de terre au four au jambon sur lit de gros sel

Trucs & Astuces...

Pour nettoyer vos vitres sans avoir recours aux produits ménagers :

• préparez simplement un mélange d’eau et de vinaigre blanc (1/4) puis, nettoyer vos vitres avec une éponge.

• Essuyez ensuite avec un chiffon sec.

Nettoyer les vitres au naturel

Et si, comme l’ODHAC, vous êtes né le 9 mars 1953,

n’hésitez pas à prendre contact avec nous !

La Confédération Nationale du Logement Fédération du logement de la Haute-Vienne va consacrer sa rubrique à la politique volontariste de l’ODHAC

1 - Clauses d’insertion dans les marchés publics et actions d’insertion :L’insertion s’inscrit dans le cadre du développement durable puisqu’il est à la croisée des trois cercles que sont l’écologie, l’économie et le social. Afin d’intervenir dans ce domaine, l’ODHAC s’est engagé, depuis déjà plusieurs années, à intégrer, dans tous ses marchés de construction, une clause d’insertion. Pour la mettre en pratique, l’ODHAC travaille en concertation étroite avec le Conseil Général de la Haute-Vienne et plus particulièrement le Plan Local d’Insertion et Limoges Métropole.

2 - Remplacement des radiateurs électriques par des convecteurs radiants :Ces travaux se font depuis plusieurs années en interne. La régie d’entretien intervient dans des bâtiments en suivant une programmation pluriannuelle qui arrive à terme. Ainsi, dans la totalité des logements, les équipements dans les pièces à vivre sont remplacés par des convecteurs radiants. Bien sûr, ces opérations complètent les interventions ponctuelles et les réparations diverses effectuées tout au long de l’année par la régie d’entretien.

3 - Changements d’énergie :Une campagne a été lancée pour raccorder certaines chaufferies collectives (actuellement au Fuel) au réseau gaz naturel, le coût de celui-ci étant actuellement bien plus avantageux (environ - 30%).Les travaux de raccordement sont en grande partie financés par GRDF. Les travaux de modifications en chaufferie sont réalisés par l’entreprise COFELY dans le cadre d’un marché d’exploitation du chauffage.

Il y aura une suite au prochain journal des locataires.

Fédération du logement CNL 87 - 2 cité Casimir Ranson - 87000 LIMOGES - 05 55 34 22 10Vos administrateurs : Roland BONNEAU 05 55 01 82 02 et Joseph FERAY 05 55 56 52 04

Le journal des Locataires

n°4 - juillet 2013

UNION DEPARTEMENTALE DE LA CONFEDERATION SYNDICALE DES FAMILLES 87Espace associatif - 40 rue Charles Silvestre - 87 100 LIMOGES - Tél : 05 55 37 52 26 - mail : udcsf87@wanadoo.fr

JE DÉMÉNAGE…

Quel est le point de départ de mon préavis, la date d’envoi de ma lettre recommandée ou celle de la réception ?Le délai du préavis de 1 ou 3 mois court de la réception du courrier par le destinataire et se décompte de jour à jour.Par exemple, un congé est envoyé le 12 février et est présenté au bailleur le 14 février : le délai de préavis expirera le 14 mai à minuit.A noter : - Pas de préavis pour une mutation interne à l’ODHAC - Préavis de 2 mois pour une mutation entre bailleurs sociaux

Mon propriétaire veut faire établir l’état des lieux de sortie par un huissier de justice, en a-t-il le droit ?La Loi du 6 juillet 1989 prévoit que, lorsque votre propriétaire décide de recourir aux services d’un huissier pour faire établir l’état des lieux (d’entrée ou de sortie) du logement, c’est à lui de supporter le coût du constat.Une seule exception existe : les frais sont partagés par moitié entre votre bailleur et vous, lorsque l’un ou l’autre l’aura demandé parce qu’il n’a pas été possible aux deux parties de l’établir ensemble (désaccord, absence, …).

Quand le dépôt de garantie doit-il m’être restitué?Dès que possible, bien sûr. Mais la loi accorde au propriétaire un délai de deux mois à compter de la restitution des clés pour faire les comptes.Le dépôt doit être remboursé intégralement au locataire, déduction faite, le cas échéant, des sommes justifiées par un devis que doit le locataire au titre, notamment, des charges ou dégradations dues à un usage anormal du logement ; les dégradations dues à la vétusté ne sont pas imputables au locataire.

Pour mon nouveau logement, j’ai demandé à un ami de se porter caution pour moi, que risque t-il ?Ce n’est pas une décision à prendre à la légère car, si vous ne pouvez plus payer le loyer, c’est lui qui sera tenu de le faire pendant toute la durée de son engagement.Cette durée est généralement prévue dans l’engagement qu’il devra recopier à la main. S’il s’engage pour une durée indéterminée ou non précisée (exemple : la durée du bail sans précision de durée), il pourra retirer sa caution à tout moment ; toutefois, elle ne prendra fin qu’à l’expiration du bail en cours.

Pour tout renseignement, n’hésitez pas à nous contacter :