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Eohs–présentationdel’observatoiredel’habitatdesVillesdeFrance–11mai2016 2
Lespointsabordés
4Principaux résultatsdelasynthèsedel’observatoire§ Quelquesélémentssurleprofildelapopulation, lescaractéristiquesdel’offredelogements
§ Lesdynamiquesdesterritoiresobservés
4Principaux résultatssurlefocus«l’impactduzonagesurlesdynamiquesterritoriales »
4Lesprincipalesfonctionnalitésdel’observatoireenligne
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Quelquesélémentsdecadrage
4528villesobservées,répartiessur272EPCI
4Desvillescomptantde14000à180000habitants
4Prèsde18,3millionsd’habitants,soit30%delapopulationdeFrancemétropolitaine
4Unesériededonnéesdisponiblessurl’ensembledesterritoires, actualiséesrégulièrement§ Descomparaisonsàdifférenteséchellesterritoriales
4Uneanalyseglobale,unfocussurunthèmechoisiparlecomitédepilotagedel’observatoire,unsiteinternet
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Lesprincipauxélémentsissusdelasynthèsedel’observatoire
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Ledéveloppementdémographique
4Unecroissancedémographiquemesurée§ Desfluxmigratoiresdéficitairesrenvoyant auphénomène depériurbanisationdesterritoires
§ Unedynamiqueplusimportantedanslesvillesde40000à60000habitants
0,11%
0,33% 0,29%0,43%
0,54%
-0,52%
-0,18%-0,37%
-0,20%
0,11%
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Croissancedémographiqueetsoldemigratoire2011sourceInsee2006-2011
Croiss.démog.Croiss.sol.mig.
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Leprofildelapopulation
4Desvillesplutôtjeunes§ Unphénomène devieillissementmoinsprononcéquesurlesautresterritoires
112 108 114 116104
17% 17%15% 16%
17%14%
16%
18%
20%
22%
24%
0
20
40
60
80
100
120
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Plusde65ansIndicedejeunesse
Indicedejeunesse- Populationdeplusde65ansSourceInsee2011
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Leprofildelapopulation
4Unesituationsocio-économiqueglobalementcomparable§ Desressourcestoutefoislégèrement plusfaibles
60% 62% 58% 61% 64%
15,3% 13,6% 15,9% 13,8% 12,3%
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Partdesactifs- TauxdechômageSourceInsee2011
%actifs
Tauxdechômage55% 57% 56%
59% 57%
35288€ 35909€ 36421€ 37017€ 36839€
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Partdesfoyersfiscauximposésen2011- Revenunetimposableparfoyerfiscalimposable
SourceInsee2011
Partdesfoyersfiscauximposésen2011 Revenus
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Lescaractéristiquesdel’offre
4Unparclocatifsocialmieuxdéveloppé§ Permettant deproposeruneoffrenettement plusabordable
45%53%
37%
47%
58%
25%21% 18% 19%
16%
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Partdespropriétaires2011- Partdeslogementssociaux2013
SourcesInsee2011-RPLS2014-Filocom2013
Propriétaires Logtssociaux
10,7en€/m²9,6en€/m²
12,5en€/m² 11,8en€/m²12,6en€/m²
5,5en€/m² 5,5en€/m² 5,7en€/m² 5,5en€/m² 5,6en€/m²
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Médianesnonpondéréesdesloyersprivés- LoyersHLMSourcesClameur2013/Lacoteimmo/déc.2014etRPLS2014
Loyerprivé Tauxloyersocial
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Ladynamiquedelaconstruction
4Prèsde390000logementsconstruitsentre2008et2012§ Unindicedeconstructionenphaseavecladynamiquedémographique
§ Unrenforcement deslogementsencollectif
4,264,63
5,51 5,45 5,18
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Indicedeconstruction2008-2012SourceSIT@DEL2
67%
52%
87%
68%
45%
76%
55%
92%
77%
46%
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
Typed'habitatcollectifSourceFilocom2013- SIT@DEL2
%collectif2013 %collectifmisenchantiersur2008-12
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Ladynamiquedelaconstruction
4Prèsde80000logementslocatifssociauxfinancésen2012et2013§ Unparclocatifsocialquisedéveloppe enlienaveclapressiondelademande
§ Unepartimportantedelogementsnouveauxàdestinationdesplusprécaires
2,2 1,92,6 2,8
1,7
3,7 3,4
4,23,7 3,7
Villes EPCI Métrop.-Villes Métrop.-EPCI National
IndicedefinancementdeslogementslocatifssociauxetPressiondelademandeenlogementsocial
SourcesSISAL- Insee2011- SNE2014
Loc.sociauxfin. Pression
24% 25% 29% 18%
44% 48% 44%47%
32% 28% 28% 34%
Villes EPCI Métrop.-villes National
Partdeslogementssociauxfinancéssurlapériode2012-2013SourceSISAL
PLAI PLUS-PLUSCD PLS
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LesprincipauxélémentsissusdufocusImpactduzonagesurlesdynamiquesdesterritoires
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Quelquesélémentsdecadrage
4UnsystèmedezonageABCrégiparlecodedelaconstruction§ Construitenfonctiondudéséquilibre localentrel’offreetlademandeenlogementsurlemarchéprivé
§ Permettant demodulerlesdispositifsfinanciersd’aideenfonctiondelatensionduterritoire
§ 5zonesdéfinies
4Unzonage1,2,3régiparlecodegénéraldesimpôts§ Permetdemodulerl’ALetl’APL,defixerlesplafondsdeloyersdeslogementsPLUSetPLAI
§ Entenantcomptedesécartsentrelesloyersdemarchéetlesrevenusdesménages
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Ledéveloppementdémographique
4Unedynamiqueportéeuniquementparlesvillesensecteurstendus§ UnedépriseprononcéepourlescommunessituéesenzoneC,laplusdétendue
0,45%
0,06%
-0,19%
-0,71%
0,11%
-0,49%-0,53%
-0,53%-0,70%
-0,52%
-0,94%
-0,58%-0,34%
0,01%
-0,63%
AetAbis B1 B2 C Totalvilles
TauxdecroissancedémographiqueenzonageA,BetCSourceInsee2006-2011
Croissancedémographique06/11Croissancesoldemigragoire06/11Diff.txdecroiss.soldemigratoire06/11ettxdecroiss.démog.06/11
0,50%
0,05%
-0,25%
0,11%
-0,64% -0,47%-0,48% -0,52%
-1,14%
-0,52%-0,23%
-0,63%
Zone1 Zone2 Zone3 Totalvilles
Tauxdecroissancedémographiqueenzonage1,2et3SourceInsee2006-2011
Croissancedémographique06/11Croissancesoldemigragoire06/11Diff.txdecroiss.soldemigratoire06/11ettxdecroiss.démog.06/11
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Ladynamiquedelaconstruction
4UnedynamiquedelaconstructionplussoutenueenzoneB1etzone2§ 40%deslogementsconstruitsentre2008et2012enB1
§ Unvolume inférieurenzoneAenlienavecdescoûtsdeconstruction(foncier)plusélevés
3,9
5,3
3,8
2,8
4,3
A B1 B2 C Totalvilles
Indicedeconstruction2008-2012enzonageA,BetCSourceSIT@DEL2
3,6
4,7
4,1 4,3
Zone1 Zone2 Zone3 Totalvilles
Indicedeconstruction2008-2012enzonage1,2et3SourceSIT@DEL2
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Ladynamiquedelaconstruction
4LedéveloppementduparclocatifsocialplusimportantenzoneA§ Enéchoàlapressiondelademande
§ MêmesilesconditionsderéalisationdeslogementssociauxsontplusdifficilesenzoneA
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Ladynamiquedelaconstruction
4UnepartimportantedelogementsenPLAI,quelquesoitlezonage§ UneoffreplusimportanteàdestinationdesménagesintermédiairesenzoneA
§ Uneoffrespécifique,notamment àdestinationdesséniorsplusdéveloppée enzoneC
24% 25% 29% 18% 23% 25% 26% 24% 24% 28% 20%
44% 48% 44%47% 33%
49% 50%38% 47% 51%
32%
32% 28% 28% 34% 44%27% 24%
38% 29% 21%48%
Villes EPCI Métrop.-villes
National Zone1 Zone2 Zone3 ZoneA ZoneB1 ZoneB2 ZoneC
Partdeslogementssociauxfinancéssurlapériode2012-2013SourceSISAL
PLAI PLUS-PLUSCD PLS
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Laproblématiquedelavacance
4Unniveaudevacancereflétantlatensiondumarché§ Uneproblématique quirenvoieàlaqualitédel’offre,notamment encentreanciendecertainesvilles
§ Unniveaudevacanceplusfaibledansleparcsocialmaiségalement liéauzonage
5,6%7,4%
9,7%11,8%
7,6%
0,52point(s) 1,29point(s)2,04point(s) 2,26point(s) 1,27point(s)
AetAbis B1 B2 C Totalvilles
VacancetotaleSourceInsee2006-2011
Tauxdevacancetotaleen2011 Evolutiondutauxentre2006et2011
2,1%2,8%
4,4%
6,3%
3,1%
AetAbis B1 B2 C Totalvilles
Vacanceduparcsocialau1erjanvier2014enzonageA,BetCSourceRPLS2014
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Lesprincipauxenseignements
4 Unobservatoirequipermetd’objectiver lesdynamiques, lesdifférencesdesterritoires,pointercertainesproblématiques§ Unedynamiquemesuréemaisfortementcorréléeauzonage
§ Lapoursuiteduphénomènedepériurbanisation
§ Uneproblématiquedevacancerenvoyantàlaqualitéd’unepartieduparcexistant
§ Uneoffre locativesocialeimportantequiserenforceenréponseàunefortedemande
§ Unevacancedansleparcsocialenzonedétenduequiposelaquestiondesondéveloppementsurcessecteurs
§ Unzonagequin’estqu’undesoutilspermettantdefaciliterledéveloppement del’offremaisquidoits’accompagnerd’uneréellestratégieenmatièredeplanification,d’urbanisation