la sélection immostreet numéro 116

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Mars 2011 N°116 Romandie Troinex Givrins Pully Aigle RETROUVEZ PLUS DE 900 ANNONCES DANS LA SELECTION IMMOSTREET ET PLUS DE 36’000 SUR www.immostreet.ch Le marché ImmOBILIer FrIBOUrGeOIS P. 4

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Magazine immobilier Suisse Romand

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Page 1: La Sélection ImmoStreet numéro 116

Mars 2011 N°116Romandie

Troinex Givrins Pully Aigle

RETROUVEZ PLUS DE 900 ANNONCES DANS LA SELECTION IMMOSTREET ET PLUS DE 36’000 SUR www.immostreet.ch

Le marché ImmOBILIerFrIBOUrGeOIS P. 4

Page 2: La Sélection ImmoStreet numéro 116

Nos dernières et futures promotions à découvrir en exclusivité au SIL 2011

Domicim Stand 45du 31 mars au 2 avril

www.domicim.ch

Lausanne - Parc de la Feuillère

Montreux - Harmony

Montreux - Arcadia

Pully - L’ Atypique

Colombier - La Ferme des Prairies

Clarens - Espace Riviera

Attalens - Les Grés-Sud

Blonay - La Roue de Praz

Roche - Les Pavillons de la Source

Perroy - Résidence du Verger

Page 3: La Sélection ImmoStreet numéro 116

MAGAZINE

9 SpécialFribourg19 Genève29 Vaud85 Valais95 Immomountain 98 Francevoisine

Prochainnumérole23mars2011

OFFRESIMMOBILIÈRES

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

UnepublicationdugroupeImmoStreetCréditphotodelacouverture:©celesteclochard-Fotolia.comTIRAGE 61’000exemplaires-Tirage“Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

GÉRANTGérard ParatteDIRECTIONDELAPUBLICATIONLaurent ChampéASSISTANTECOMMERCIALEAudrey SimonetCONSEILLERCOMMERCIALNicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane VuarnierRESPONSABLEDISTRIBUTIONEric PolycarpeADMINISTRATIONBrigitte BoppMONTAGEStudio DilsenIMPRESSIONSwissprinters Lausanne SA - Renens

RÉDACTIONSUISSEROMANDE

La Sélection ImmoStreet Sàrl

Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne

Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05

[email protected]

www.selection-immostreet.ch

REDAKTIONDEUTSCHSCHWEIZ

La Sélection ImmoStreet GmbH

Feldstrasse 10 - 8800 Thalwil

Tel.: 044 386 64 44 - Fax: 044 386 64 45

[email protected]

www.immostreet.ch

SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Parolesd’experts8 Finance

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

LES BONNES RAISONSDE S’INSTALLERSUR LE CANTON DE FRIBOURG

L’accès à la propriété est généralement meilleur marché dans la région

fribourgeoise que dans les cantons de Vaud ou Genève, aussi bien pour les biens

de caractère que pour les appartements en PPE urbains ou ruraux. Tour d’horizon

des avantages à s’établir dans la région et de ses zones les plus prisées.

Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises… Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis envi-ron cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’apparte-ments à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de

l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENE-SO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).

Parc immobilier attractif«La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Mon-treux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principale-ment concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seu-lement», complète la spécialiste.

Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés

sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des can-tons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-Fran-çois Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.

Qualité de vieLe riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fri-bourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porte-parole de la Promotion économique du canton de Fribourg.

La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs. «Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton. L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de ré-formes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années. De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en alle-mand», note encore Annick Vauthey.

Développement économiqueLa situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins éco-nomiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.

«Un exemple en matière de développement durable»

Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.

Quelle politique mène votre département en matière d’amé-nagement du territoire?Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de construc-tions attractives au cours des vingt ou trente prochaines an-nées. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménage-ment du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facul-tative, et par l’introduction de moyens permettant aux com-munes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).

Et au niveau du plan directeur cantonal?Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activi-tés et la politique foncière active cantonale, les grands géné-rateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.

Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois di-mensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélio-ration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-mo-dèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.

© UFT-FranckAuberson

© SwitzerlandTourism-FranckAuberson

© SwitzerlandTourism-Christof Sonderegger

024 473 62 00Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

www.domicim.ch

Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecture traditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.

Les chalets se composent de la manière suivante :

3 chambres doubles, 2 salles de bains, grande baignoire avec vue panoramique dans la chambre principale. Grande cheminée centrale, cuisine moderne ouverte. Balcons et terrasses au rez comme à l’étage. Parquet à larges lattes pour le séjour, les chambres et le corridor; ardoise et pierre naturelle pour la cuisine, la salle de bains et les WC visiteur. Le toit est en pierres naturelles.

Chaque construction est en duplex, dispose de son jardin privatif, d’un box double, d’une cave et d’une cave à vin selon les règles de l’art, d’une buanderie privative, ainsi qu’un accès au local SPA à disposition des 4 logements. Le local détente dispose d’un jacuzzi, d’un sauna, d’un vestiaire ainsi que de douches.

Le plateau de Nendaz, à une altitude de 1300 à 1400 m, offre une vue splendide sur les Alpes bernoises, valaisannes et vaudoises. Autour du vieux village valaisan, avec ses demeures, granges et greniers traditionnels, est né un lieu de villégiature moderne.

Fr. 1’300’000.–

Page 4: La Sélection ImmoStreet numéro 116

4 | REPORTAGE

LES BONNES RAISONSDE S’INSTALLERSUR LE CANTON DE FRIBOURG

L’accèsàlapropriétéestgénéralementmeilleurmarchédanslarégion

fribourgeoisequedanslescantonsdeVaudouGenève,aussibienpourlesbiens

decaractèrequepourlesappartementsenPPEurbainsoururaux.Tourd’horizon

desavantagesàs’établirdanslarégionetdeseszoneslesplusprisées.

Une ville historique, dynamique et bilingue. Les lacs de Morat, Neuchâtel et de la Gruyère. Des collines verdoyantes, foulées par les vaches, à perte de vue. Et des fermes fribourgeoises… Le canton de Fribourg séduit les adeptes de vie paisible dans un cadre bucolique, digne d’une carte postale. Depuis envi-ron cinq ans, la région attire de plus en plus d’habitants de l’arc lémanique en quête de logements plus grands ou de biens de caractère à des prix encore abordables. «Le marché immobilier est sans aucun doute très différent que dans les villes de Lausanne ou Genève touchées par une pénurie de logement. Le canton de Fribourg a encore une bonne réserve de terrains disponibles et une offre de maisons et d’apparte-ments à des prix raisonnables. Ces deux éléments favorisent naturellement la croissance démographique», observe Andéol Jordan, président de l’USPI Fribourg. L’étude «Perspectives de

l’économie fribourgeoise 2010», publiée en décembre dernier par BAK Basel Economics, a en effet démontré que les prix immobiliers sont inférieurs de presque 40% à ceux du bassin lémanique, et 30% en dessous des prix de la région «BENE-SO» (cantons de Berne, Soleure et Neuchâtel).

Parc immobilier attractif«La clientèle qui ne trouve plus de biens à acheter à Mon-treux, Vevey, Lausanne ou Genève, avec un budget se situant entre 400’000 et 800’000 francs, s’intéresse de plus en plus à notre région», confirme Annick Vauthey, vice-présidente de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. Les zones principale-ment concernées sont le Grand Fribourg, la ville de Bulle et sa périphérie ainsi que le district de la Veveyse. Ce dernier profite d’une excellente liaison avec la Riviera, toute proche, par l’autoroute et les transports publics. «Le marché du neuf en PPE, de standard normal, évolue en moyenne autour de 4’500 francs le mètre carré dans des villages comme Attalens ou Châtel-Saint-Denis, au lieu de 6’000 francs au minimum sur le canton de Vaud, à quelques kilomètres plus au sud seu-lement», complète la spécialiste.

Ce sont les promotions neuves de PPE qui dominent largement le marché fribourgeois. La villa individuelle, plus onéreuse, s’implante néanmoins partout où les terrains à bâtir équipés

©SwitzerlandTourism-FranckAuberson

©SwitzerlandTourism-ChristofSonderegger

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REPORTAGE | 5

sont disponibles. Les biens de caractère, plus rares, restent encore généralement bon marché par rapport à ceux des can-tons de Vaud et Genève. La ferme authentique, en l’état ou déjà rénovée en plusieurs appartements, reste le type d’objet le plus recherché. Viennent ensuite les bâtiments industriels de charme réaménagés en logements contemporains. C’est le cas par exemple de l’ancienne tuilerie des années 1920 du village de Corbières rachetée par les architectes Jean-Fran-çois Lecouturier et Jacques Pichon. Ou encore du bâtiment Fromalp, situé dans la vieille ville de Fribourg, transformé par les architectes Roger Cottier et Jacques Kolly.

Qualité de vieLe riche patrimoine historique, la culture contemporaine, la forte présence estudiantine et le bilinguisme du Grand Fri-bourg font de la ville un havre agréable à vivre. Les autres pôles urbains du canton, telles que Morat, Estavayer-le-Lac, Romont ou Bulle, ont eux aussi le charme des lieux chargés d’histoire. Hors de ces zones bâties, la campagne retrouve ses droits, entre plateaux et collines dominés, à l’est, par les alpes fribourgeoises. «A moins de dix minutes en voiture ou bus, on est au milieu de la nature. De plus, la proximité des stations de ski et des bains thermaux de Charmey rend accessibles une foule de loisirs à faire en solo ou en famille sans avoir besoin de faire de longs trajets», relève Christoph Aebischer, porte-parole de la Promotion économique du canton de Fribourg.

La richesse des produits du terroir est également une force de la région. Fondue, gruyère AOC, vacherin AOC, crème double, saucisson, cuchaule, pain d’anis ou meringues se perpétuent dans la plus pure tradition par de petits artisans producteurs. «Se rendre directement dans les fermes, les boulangeries ou les laiteries des villages permet de redécouvrir les plaisir du commerce de proximité et de prendre le temps de vivre au rythme de sa région», explique Annick Vauthey de la Chambre fribourgeoise de l’immobilier. La qualité du système scolaire est souvent l’un des éléments qui fait pencher la balance des couples et des familles désireuses de s’établir dans le canton. L’étude PISA 2009 a démontré que les écoliers fribourgeois sont les mieux classés de Suisse romande. «Ces performances s’expliquent certainement par le fait que l’enseignement est resté relativement traditionnel. Il n’a pas subi autant de ré-formes qu’ailleurs en Suisse romande ces dernières années. De plus, en ville et en périphérie de Fribourg, il est possible de suivre tout l’enseignement aussi bien en français qu’en alle-mand», note encore Annick Vauthey.

Développement économiqueLa situation géographique centrale, bien desservie par les transports publics, et le bilinguisme font du canton un point de liaison privilégié entre la Suisse alémanique et la Suisse romande. Plus particulièrement entre les grands bassins éco-nomiques de la région lémanique avec les villes de Berne, Soleure et Neuchâtel. Grâce au fort potentiel de l’industrie agroalimentaire, des biens d’équipement et du commerce de détail, le canton profite d’un dynamisme économique renforcé par l’implantation régulière de multinationales ou de grandes entreprises suisses. «Ces dix dernières années, des projets liés à l’arrivée de nouvelles sociétés ou d’extension de sièges existants ont représenté un investissement total de plus de 2 milliards de francs. Et rien ne suggère que cette croissance va ralentir ces prochaines années», note Christoph Aebischer.

«Un exemple en matière de développement durable»

Interview express de Giancarla Papi, cheffe du Service des constructions et de l’aménagement du canton de Fribourg.

Quelle politique mène votre département en matière d’amé-nagement du territoire?Avec la nouvelle loi sur l’aménagement du territoire et son règlement, le canton dispose d’un cadre légal approprié pour mettre en œuvre un aménagement du territoire de qualité et durable, ainsi que pour permettre la réalisation de construc-tions attractives au cours des vingt ou trente prochaines an-nées. En ce qui concerne les objets soumis à l’obligation de permis, le champ d’application des permis de compétence communale est étendu et le nombre d’objets dispensés de permis est augmenté. Le caractère stratégique de l’aménage-ment du territoire est renforcé par le biais d’une plus grande attention donnée à la planification régionale, qui reste facul-tative, et par l’introduction de moyens permettant aux com-munes de mieux gérer leurs zones à bâtir (renforcement de la planification directrice communale, moyens de lutte contre la thésaurisation).

Et au niveau du plan directeur cantonal?Plusieurs de ses modifications passeront devant le Grand Conseil au mois de mars: les parcs d’importance nationale, le projet d’agglomération bulloise, l’énergie, les zones d’activi-tés et la politique foncière active cantonale, les grands géné-rateurs de trafic et les centres commerciaux. Pour obtenir le soutien de la Confédération, le plan directeur cantonal devrait être adopté avant la fin de l’année.

Qu’en est-il de la stratégie de développement durable du canton?Le canton de Fribourg est déjà actif en la matière, notamment dans les domaines qui touchent à une au moins des trois di-mensions du développement durable, l’économie, la société et l’environnement. Mais il y a encore des potentiels d’amélio-ration. Le Conseil d’Etat envisage 21 actions, proposées dans le premier rapport «Développement durable». Ces mesures seront mises en place de manière échelonnée. Elles visent à faire du canton un exemple en matière de développement durable et touchent plusieurs domaines, de la formation à l’assainissement des bâtiments, en passant par la santé, le développement économique ou encore la préservation des ressources naturelles. Les deux tiers sont des projets-mo-dèles de gestion durable, qui pourront ensuite être repris par les entreprises, les communes ou les citoyens.

©UFT-FranckAuberson

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6 | PAROLES D’EXPERTS

L’AGENCEIMMOBILIÈREGIROUDAdopTeleQR-CodepoURvAloRiSeRSeSAppARTemenTS

Encercler de rouge les annonces im-mobilières puis se coltiner une série de rendez-vous ; qui n’a pas connu cela ? Sans que cette méthode ne devienne définitivement révolue demain, il existe désormais un moyen d’économiser forces et temps. Choisir son apparte-ment calé dans son fauteuil, assis à une table de bistrot ou allongé sur la plage, en lisant simplement son quotidien, c’est désormais possible. L’agence im-mobilière fribourgeoise, Gérances Gi-roud, introduit en ce moment un service qui permet de manière simple, rapide et pratique de trouver le logement de ses rêves !

UNE REPRESENTATION 3DINSTANTANEE !

Le concept consiste à photographier avec son smartphone (Iphone ou An-droïd) le code-barres, dénommé QR-Code, qui accompagne l’annonce. Ins-tantanément, le logement qui vous a inspiré textuellement se retrouve alors sous vos yeux, en son entier, en cou-leur et en 3D ! L’application donne bien entendu accès à tous les autres rensei-gnements utiles s’y rapportant (prix, charges, surface, situation). Cette nouvelle technologie du QR-Code est déjà courante au Japon où les habi-tants ont pris l’habitude de scanner ces codes-barres publicitaires. En Suisse, les grandes marques ont commencé à l’introduire dans leur marketing, fami-liarisant ainsi les consommateurs hel-vétiques à ce petit carré crypté. Ce pro-cédé, qui offre au client la possibilité d’apprécier et choisir, en un clic unique, voitures, bijoux, vacances et autres biens, ceci uniquement par le téléphone mobile, a séduit les Gérances Giroud SA qui ont décidé de l’appliquer à leurs appartements.

L’INNOVATION AU SERVICE DU CLIENT

Idée pionnière en Suisse romande, celle-ci s’inscrit dans la continuité des nombreuses autres innovations réali-sées par Gérances Giroud pour dyna-miser leur activité dans le secteur de l’immobilier. Cette possibilité pour le client de pouvoir visualiser un logement de façon simple, rapide et ludique, d’en découvrir les espaces et les possibilités d’ameublement – et même de le réser-ver directement – représente un avan-tage très appréciable.

Ce concept est appliqué dans les pre-miers temps pour la promotion d’ap-partements à louer de l’important complexe de Sainte-Thérèse. Dans cette foulée innovatrice, les nouveaux locataires se voient offrir un assistant ménager, aussi inédit qu’utile, dans l’esprit toujours de faciliter leur quoti-dien. Par la suite et très rapidement, le QR-Code sera étendu à l’ensemble du parc immobilier, afin que chaque objet, à vendre ou à louer, bénéficie de cette fonctionnalité.

www.gerances-giroud.chGéRANCES GIROUD SA

Gérances Giroud SARue du Centre 41752 Villars-sur-Glâne

[email protected]él. : +41 26 408 95 65Fax : +41 26 408 95 60

Grand-Rue 201680 Romont

S’appuyant sur les nouvelles technologiesdessmartphones,lespublicitésdelarégiefribourgeoise, Gérances Giroud, offrent lapossibilitédevisualiserunappartementenunseulclic!

Page 7: La Sélection ImmoStreet numéro 116

PAROLES D’EXPERTS | 7

Fondée en 1986, notre agence a su au fi l des ans se faire un nom sur le marché immobilier romand. Ses trois bureaux situés dans les vallées réputées du Pays-d’Enhaut, de la Vallée de Gstaad et du Pays de Fribourg offrent une synergie appréciée entre ces régions. Nos connexions internationales garantissent par ailleurs à nos partenaires un vaste portefeuille de clients en Suisse comme à l’étranger.

Louis Martin, propriétaire de l’agence, et ses dix collaborateurs compétents et dynamiques mettent leurs compétences à votre ser-vice. Monsieur Martin, né à Château-d’Œx, connait parfaitement le marché immobilier du Pays-d’Enhaut et du Saanenland. Dans le Pays de Fribourg, Philippe Ansermot, grué-rien, vous recevra à son bureau de Pringy depuis lequel il couvre avec succès depuis plus de huit ans tout le Pays de Fribourg.

CF Immobilier Compagnie Foncière SA pro-pose un service complet – en cinq volets – qui surpasse les tâches usuelles d’une agence immobilière, petit tour d’horizon !

Expérimentée dans le courtage et la vente, notre équipe met tout en œuvre pour promouvoir activement les biens immobi-liers qui lui sont confi és. Cette mission de confi ance requiert un subtil mélange de savoir faire, d’écoute et de persévérance. Notre assistance se poursuit tout au long du processus de transmission d’une propriété, dans les relations avec les banques et les notaires notamment.

Gérer un immeuble en copropriété de -mande des compétences pluridisciplinaires. CF Immobilier offre diverses confi gurations

de services, répondant à tous besoins et au traitement égalitaire des intérêts de chaque propriétaire. D’une seule voix, elle assume la responsabilité de la gestion de l’immeuble et la représentation de l’ensemble des propriétaires.

La gérance d’immeuble requiert des connaissances spécifi ques en droit de bail et de la propriété. En nous confi ant leur mandat de gérance, nos clients s’appuient totalement sur nos compétences. Du man-dat ponctuel à la coordination totale, nous répondons en tous points à la défi nition de leurs besoins. Pour la gérance et l’adminis-tration de PPE, Pascal Rey responsable de ces deux secteurs se tient à la disposition de notre clientèle.

Pourquoi ne pas générer du bénéfi ce de son bien immobilier inoccupé en certaines périodes de l’année ? Notre agence propose un service de location de vacances, à disposition 6 jours sur 7. Notre longue expé-rience dans ce secteur et notre implantation dans des régions touristiques par excellence assurent nos clients du meilleur service.

Résidence Services veille au bon fonction-nement des propriétés lorsqu’elles restent

inoccupées. Commande de matériel, tra-vaux d’entretien… notre agence se charge des détails pour que le prochain séjour des propriétaires soit réussi.

Depuis 25 ans, notre agence, membre d’associations réputées de la branche, met la passion de l’immobilier au service de ses clients.

CF IMMOBILIER, CONFIANCE ET FIABILITÉ

C F I M M O B I L I E R – C O M PA G N I E F O N C I È R E S A www.cfi mmobilier.ch

1660 Château-d’OexT +41 (0)26 924 53 55info@cfi mmobilier.ch

Pays d’Enhaut – Gstaad Valley1659 RougemontT +41 (0)26 925 10 00info@cfi mmobilier.ch

Pays de Fribourg1663 Pringy / GruyèresT +41 (0)26 921 05 05gruyeres@cfi mmobilier.ch

Page 8: La Sélection ImmoStreet numéro 116

8 | FINANCE

FAUT-ILINVESTIRTOUSLESFONDSPROPRESDANSUNACHATIMMOBILIER?Par Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

Lors d’une acquisition immobilière la plupart des établisse-ments financiers exigent 20% de fonds propres. Il arrive par-fois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20%, dans ce cas que faire? Investir la totalité ou le minimum demandé? Toute la problématique réside dans la charge fis-cale et le rendement de l’investissement.

Pour une résidence principale ou secondaire, un revenu fic-tif, soit la valeur locative est calculée suivant les cantons en fonction de critères tels que la surface habitable, la situation géographique, l’environnement, la qualité et l’équipement de la construction, etc, est ajouté au revenu imposable comme un salaire net supplémentaire. En contrepartie, les intérêts du prêt hypothécaire peuvent être déduits à certaines conditions.

En conséquence, plus les fonds propres investis seront impor-tants, plus la dette et ainsi les intérêts du prêt hypothécaire seront moindres. De ce fait, les impôts sur le revenu augmen-teront. A l’inverse, moins les fonds propres investis seront importants plus le montant de l’intérêt à déduire sera impor-tant et plus le revenu imposable sera diminué. Cette dernière hypothèse paraît la plus séduisante, mais les intérêts seront tout de même à honorer. En revanche, si les fonds propres qui ne sont pas investis dans le bien immobilier sont placés avec un rendement égal au taux hypothécaire, l’opération est viable.

Pour pouvoir déterminer une stratégie efficiente, il est néces-saire de tenir compte du taux marginal d’imposition, nous vous en rappelons la signification. Ce taux technique tient compte de l’aspect exponentiel du taux d’imposition. Il varie égale-ment en fonction du revenu imposable, du coefficient fami-lial ainsi que des coefficients communaux. A titre indicatif, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’une diminution du revenu imposable de 10 000.- implique 4000.- d’économie d’impôt et inversement.

Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le re-venu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres n’est pas investie dans le bien immobilier, mais dans un véhi-cule financier, comme un placement financier, un rachat de caisse de pension ou une nouvelle acquisition immobilière avec un revenu locatif.

Exemple de financement: le bien convoité coûte un million de francs, et 20% de fonds propres correspondent à 200 000 francs. Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose. Soit investir les 200 000 francs dans le bien immobilier et obtenir un prêt de 800 000 francs. Soit obtenir un prêt de un million de francs en nantissant, et investir sur un véhicule financier les 200 000 francs de fonds propres. Dans cette deuxième hypo-

thèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de 200 000 francs de prêt?

Le premier calcul consiste à déterminer la différence de re-venu imposable entre un prêt de 800 000 francs et un prêt de un million de francs. En considérant un revenu imposable de base de 200 000 francs, nous y ajouterons la valeur locative de 20 000 francs estimée puis nous soustrairons les intérêts du prêt (3% fixe 10 ans) ainsi que les frais d’entretien forfaitaire (20% de la valeur locative variable selon les cantons).

Pour le premier cas d’un prêt de 800 000 francs, nous obtien-drons 192 000 francs de revenu imposable. Pour le deuxième cas, avec un prêt d’un million, nous obtiendrons 186 000 francs de revenu imposable. La différence de revenu imposable entre les deux cas est de 6000 francs, ce qui représente une éco-nomie fiscale nette de 2400 francs (6000 francs x 40% taux marginal d’imposition). Il faut également tenir compte du coût des intérêts dû à l’augmentation du prêt. Pour ce faire, 200 000 francs d’augmentation de prêt à un taux de 3% revient à 6000 francs.Le coût net de l’augmentation sera de 6000 francs d’intérêt dû à l’augmentation moins les 2400 francs d’économie fiscale x 10 ans durée de la stratégie. Ce qui revient à 36 000 francs.

En conséquence pour que ce montage financier soit rentable, il est nécessaire que les fonds non investis dans le bien immo-bilier rapportent 36 000 francs après 10 ans, soit un rendement composé, net de frais et d’impôt de 1,67%.

Dans ce cas, la seule question à se poser est: «Mes fonds propres peuvent-ils me rappor-ter plus que 1,67% an-nuel?» Si la réponse est oui, vous devez investir le minimum de fonds propres dans votre bien immobilier.

Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 02.01.2011 23.02.2011Construction 1.14 1.14Variable 2.10 2.10Libor3mois 0.77 0.775ans 2.11 2.1410ans 2.76 2.7215ans 3.01 2.9820ans 3.23 3.95

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A proximité de la commune de Romont, cette maison villageoise offre de beaux volumes. Vous aurez facilement accès à l’école et à l’épicerie. Son logement principal de 6,5 pièces en duplex a été entièrement rénové. Le rez est composé d’un commerce qui pourrait être transformé.

Posieux

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Montbovon

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Ce terrain de 1’000 m² est destiné à la construction d’une habitation individuelle ou d’une résidence de vacances. Il est situé sur les hauts de Montbovon, en pente, il offre une superbe vue plongeante sur la vallée.

La Roche

Lieffrens

CHF 100'000.– (V176)

CHF 2'300'000.– (V182)

Ce terrain de 922 m² est plat, équipé et libre de mandat. En zone mixte, il permet de bâtir 230 m2 au sol. Situé à la sortie du village de La Roche en direction de Marly, l’arrêt du bus se trouve qu’à 200 m.

Résidence d’exception aménagée dans une ferme du 18ème

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Page 27: La Sélection ImmoStreet numéro 116

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CHF 1’690’000.− Réf. 11657

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Spacieux et lumineux, ce superbe appartement d’angle offre une surface PPE de 132 m2 répartie sur deux niveaux. L’intérieur, élé-gant et soigné, se compose de 5 pièces dont 2 chambres, chacu-ne avec salle de bains privative. Au sous-sol, 2 chambrettes, une salle de douche. Agréable jardin privatif de 180 m2 avec terrasse.

CHF 1’590’000.− Réf. 11690

Duplex de 5 pièces

Cet appartement de 138 m2 PPE distribués sur 2 niveaux jouit d’un environnement privilégié au sein d’une résidence de standing sécu-risée bénéficiant d’un parc privatif. Composé d’une cuisine, un spa-cieux séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, l’intérieur s’ouvre sur une belle terrasse de 17 m2. Cave et garage inclus.

CHF 1’890’000.− Réf. 11827

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Page 28: La Sélection ImmoStreet numéro 116

28 | Les petites annonces du canton de Genève

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Page 29: La Sélection ImmoStreet numéro 116

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Nouveau guide sur le dimensionnement des zones à bâtirLe canton de Vaud a adopté fi n janvier un guide d’application concernant le dimensionnement des zones à bâtir sur son ter-ritoire. Complété par plusieurs brochures de méthode, ce guide offre aux communes un instrument complet et détaillé pour réexaminer leur zone à bâtir et les mettre, si nécessaire, en cohérence avec le Plan directeur cantonal, établi en 2008. Une mesure qui vise à encourager la croissance des centres urbains, alors que la démographie du canton ne cesse de croître.

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Construite en 2008, cette villa est située dans un quartier résidentiel calme proche de toutes commodités, à seulement 80 mètres du lac. Des nitions de qualité et un jardin arborisé de style japonais viennent compléter ce bien.

Fr. 2’490’000.–Fabien Risse 058 211 17 03

Une intimité bordée de vignesProche de l’école international de la Châtaign-eraie cette belle villa de style classique de 8,5 pièces, dispose de 204 m2 habitables sur un terrain entièrement arborisé et clôturé de 2430 m2. Pavillon indépendant de 40 m2.

Fr. 3’900’000.–Enver Mazreku 058 211 17 03

Propriété de MaîtreCe bien de 10 pièces dispose de 500 m2 hab. sur une parcelle de 10 000 m2.. Une piscine inté-rieure avec sauna, un appartement indépendant de 3 pièces ainsi qu’une vue dégagée agrée-mentent le tout. Finitions haut de gamme.

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Page 30: La Sélection ImmoStreet numéro 116

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Ce lumineux appartement de 144 m2 habitables avec terrasse de 40 m2 pro te d’une vue époustou ante sur le lac. 1 garage + 1 parc ext.

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Situation idéale, à deux pas du lac

De conception moderne, villas lumineuses de 6 pièces d’une surface de 200 m2 avecterrasse et jardin. Livraison printemps 2011.

Situé dans un joli quartier proche du lac, cet appartement de 2,5 pièces dispose de belles pièces à vivre très lumineuses.

Cet appartement de 3,5 pièces avec balcon, en-tièrement rénové, est au 3e étage d’un immeu-ble situé à 100 m du lac. Proche commodités.

Dès Fr. 1’285’000.– y.c. places de parc

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Confortable villa 6,5 pièces

Belle parcelle de 11’273 m2 avec potentiel à valoriser. Cadre campagnard et verdoyant aux portes de la ville, vue sur le lac et le Jura.

Ce charmant 3,5 pièces de 90 m2 habitables, jouit d’une splendide vue sur le lac et les Alpes, et se situe à seulement quelques pas des quais.

Cette villa est érigée sur une belle parcelle plate de 1300 m2, à deux pas des commodités. Complètement rénovée en 2008. 2 garages.

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David Tellenne 058 211 11 15

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VAUD | 31

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Belle parcelle ensoleillée pour villas• Vue panoramique sur le lac et les Alpes• Surface de 2’100 m2 (3 lots actuellement)•

Réf. 11293 Fr. 2’100’000.–

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Magnifique parcelle avec vue dégagée • Située au cœur de la station• Terrain plat de 1’013 m2

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Réf. 11879 Fr. 506’500.–

Belle surface de 237 m2

• Immeuble de très haut standing• Possibilité de créer 2 bureaux• Intérieur lumineux, finitions de qualité• 7 places de parking

Réf. 11872 Fr. 1’350’000.–

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Magnifique ferme du XIXème

• Transformée en 2 appartements • 5.5 et 7.5 pièces (225 et 235 m2) • 2 beaux jardins privatifs d’env. 600 m2

• Possibilité de créer un 3e logement

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PRANGINS

Villa individuelle 5.5 pièces• Quartier résidentiel, proche commodités• Maison familiale en très bon état • 3 chambres, mezzanine, carnotzet • Jardin arboré de 1’200 m2

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MIES VILLA MITOYENNE DE 5 PIÈCES AVEC JARDIN CHF 1’490’000.– Sur 4 niveaux, cette maison d’environ 150 m2 hab. comprend 3 ch., 1 gde pièce aux combles, 2 pièces au sous-sol, 1 cuisine équipée, cheminée, 3 salles d’eau. Réf. V44

EYSINS VILLA CONTIGÜE SUR PLUSIEURS NIVEAUX AVEC JARDINEYSINS VILLA CONTIGÜE SUR PLUSIEURS NIVEAUX AVEC JARDINEYSINS VILLA CONTIGÜE SUR PLUSIEURS NIVEAUX AVEC JARDIN MIES VILLA MITOYENNE DE 5 PIÈCES AVEC JARDIN

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MIES Prix sur demandeMagnifi que parcelle d’env. 2’687 m2 située proche du lac. Possibilité de construire plus de 750 m2 habitables soit 2 villas jumelles de plus de 370 m2 chacune. Réf. V46

Page 32: La Sélection ImmoStreet numéro 116

32 | VAUD

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Page 33: La Sélection ImmoStreet numéro 116

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VAUD | 35

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CHAMPTAUROZ CHF 640’000.−6 villas jumelles, au prix d’une location, dans un cadre bucolique. Ruth Sengupta 078 850 17 16

ARZIER CHF 1’390’000.−Maison individuelle de 5.5 p. avec vue sur le Léman et les Alpes. Lila Marville 076 421 21 84

BREMBLENS CHF 1’100’000.–Belle maison mitoyenne dans quartier de villas calme et verdoyant avec superbe vue.Pierre Baumann 079 446 41 22

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Le Forum Immobilier Romand - 2e édition31 mars au 2 avril 2011 Hôtel Mövenpick, Lausanne-Ouchy

Détails et inscriptions sur www.lefir.ch

En 2010, la première édition du Forum a trouvé son public. Ce succès nous permet de développer cette manifestation, avec une ambition renforcée, mais… toujours la même passion !

Pour cette deuxième édition, nous avons élaboré un programme riche, à même de répondre aux objectifs de contenus que nous nous sommes fixés:

•Identifier les tendances, les évolutions et leschangements de tous types qui se produisent dans notre secteur.

•Mettre en lumière les nouveaux concepts et lesentrepreneurs qui les développent

•Traiter des débats ouverts par l’actualité avec lesouci de contribuer à les clarifier

•Aborder les sujets qui doivent avancer et faire serencontrer les hommes qui peuvent faire bouger les choses

Et enfin –  s’il reste du temps au cœur de cetteforge! –, donner à nos participantsl’envied’établirlecontactetd’engagerledialogueàl’occasiondeleursmultiples rencontres, et, bien sûr, de développer leurs affaires.

Gageons que ce forum 2011 permettra de répondre à cesobjectifsetqu’ilcontribueraànouerdenombreuxéchanges fructueux, utiles aux acteurs du secteur et à tous leurs partenaires.

Nous nous réjouissons de vous

y retrouver !

jeudi 31.03.2011 conférence-débat 1 & workshops

Les réseaux sociaux sur internet et leur utilisation 9h-17h30 par les professionnels de l’immobilierL’utilisation des nouvelles technologies numériques est en interaction de plus en plus étroite avec le monde de l’immobilier. L’irruption récente des médias sociaux nous interroge sur leur utilisation dans le cadre professionnel.Cette conférence est co-organisée avec le portail Internet homegate.ch.Modérateur M. Tristan Cerf, rédacteur en chef adjoint de la Tribune de Genève, responsable online.

conférence-débat 2

Aménagement du territoire : bouleversements en vue 14h-17hQuelles seraient les conséquences pour les professionnels de l’immobilier d’un gel pendant 20 ans des zones à bâtir? Le prélèvement d’une taxe sur la plus-value au moment du classement d’un terrain est-il une solution miracle? Telles sont deux des questions auxquelles nous tenterons de répondre, en réunissant professionnels, parlementaires, magistrats et représentants de l’administration. Le débat sera ainsi ouvert, à quelques mois de la votation sur l’initiative pour le paysage et son contre-projet préparé par le Conseil fédéral.Cette conférence est co-organisée avec l’USPI Suisseet sponsorisée par Defferrard & Lanz.Modérateur M. Thierry Meyer, rédacteur en chef de 24 Heures.

vendredi 01.04.2011conférence-débat 3

Nouvelles technologies dans l’habitat d’ici à 2020 9h-12h30De la domotique à l’habitat intelligent, les nouvelles technologies s’installent dans nos logements. Les professionnels de l’immobilier s’interrogent. Comment passer de la curiosité à la création de valeur ?Cette conférence est co-organisée avec le Groupe MK, Green E. Value et Realstone.Modérateur M. Patrick Oberli, rédacteur en chef adjoint de PME Magazine.

conférence-débat 4

Les concours d’architecture en promotion privée 14h-17h15Vous êtes promoteur. Vous êtes investisseur. Le but de cet après-midi est de vous démontrer comment obtenir le meilleur projet architectural au moyen d’un concours, en optimisant les coûts et en évitant les pertes de temps liées à un mauvais choix initial. Cette conférence est co-organisée avec l’association InterAssar et sponsorisée par Defferrard & Lanz. Modérateur M. Laurent Bonnard, journaliste indépendant

samedi 02.04.2011conférence-débat 5

Le marché immobilier en 2011 : avec ou sans bulle ? 9h-12hHausse des taux hypothécaires, montée des prix, bulle spéculative…, que nous réserve l’année 2011 ?Cette matinée réunira un panel de professionnels (promoteurs, investisseurs,…) parmi les plus importants de Suisse romande et des économistes pour un échange passionné face à un large public d’intéressés.Débat animé par M. Théo Bouchat, journaliste et ancien CEO d’Edipresse Suisse.Cette conférence est sponsorisée par le Groupe MK et Defferrard & Lanz

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U023 - ROLLE CHF 1’580’000.– Villa individuelle de 6,5 pièces – 200 m2, sur un terrain de 1’138 m2. Cuisine équipée, séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles d’eau, carnotzet. Garage. Grand jardin ar-borisé. M. Sgoifo 021 804 17 30

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V064 - CHÂBLES/FR CHF 725’000.– Villa mitoyenne de 6 ½ pièces (~ 161 m2) entièrement excavée, 4 ch. à coucher + 1 ch. aménagée dans sous-sol, séjour avec terrasse couverte, poële, carnotzet, ga-rage, jardin, jacuzzi. 4 places de parc. Vue sur le lac. M. Gorgerat 026 662 48 68

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V059 - GLAND CHF 1’820’000.– Dans immeuble de bon standing, magni-fique attique de 5.5 pièces de caractère rénové avec goût. Env. 227 m2 habitables. Cheminée, terrasses idéalement orientées. Proche des commodités. M. Grospierre 022 990 93 07

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APPLES Belle et grande maison familiale située sur une jolie parcelle arborisée de 1’300 m2. Vue sur le lac et les Alpes. Idéale pour une famille. 175 m2 habitables, plus sous-sol. Fr. 1’600’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V103 - V10-312-98

MORGES Appartement de 4,5 pièces, 135 m2, avec 3 balcons sis dans une résidence de standing. Accès piscine intérieure/extérieure et sauna. Place parc int. Fr. 860’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V106 - V09-311-52

MORGES Bel appartement duplex en attique de 4,5 pièces, 111 m2, 2 salles d’eau, cheminée, balcon. Petite Résidence proche de la gare dans un cadre de verdure. Place de parc intérieure. Fr. 860’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V102 - V10-311-63

DENGES Maison de village de 250 m2, charmant séjour, cuisine habitable, 3 chambres, bureau, 2 salles d’eau, salle de jeux. Grand studio au rez. Garage et place de parc. Fr. 875’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V105 - V11-312-10

VEYTAUX Spacieux appartement de 4.5 pièces 155 m2 avec cheminée et 2 balcons. Face aux vignes et aux quais. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Fr. 1’260’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V115 - V11-411-01

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 6.5 pièces avec ascenseur.Matériaux luxueux et grande terrasses. Quartier résidentiel, superbe vue sur le lac et les Alpes. Fr. 2’600’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V117 - V11-412-01

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes. Fr. 2’350’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V118 - V11-412-02

PREVERENGES Charmant appartement 3 ½ pièces, 82 m2 habitables dans les combles. Jouissant de la tranquillité et de toutes commodités. Fr. 570’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T270 - V10-111-87

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magni�que parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances. Fr. 1’880’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11S025 - V10-112-22

BOUVERET Appartement de 4.5 pièces avec mezzanine. 110 m2 avec 2 balcons. Situation privilégiée face au port, 1 place d’amarrage et 2 places de parc. Fr. 649’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V419 - V11-411-02

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - V10-111-85

VEVEY Objet rare ! Villa individuelle de 300 m2. 6 chambres, rénovée avec magni�ques parquets. Quartier calme et résidentiel. Belle vue lac – A 4 min. du centre-ville. Fr. 2’270’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V119 - V11-412-03

PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’450’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - V10-113-19/5

GLAND Villa jumelée à 50 m du lac. Parcelle 814 m2, surface habitable 200 m2. Finition de haut standing. Fr. 2’400’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90V099 - V10-502-15

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BOGIS – BOSSEY Appartement au cœur du Bourg, 4,5 pces avec jardin, 98,5 m2 hab. Résidentiel, calme, verdoyant. 2 pl. de parc. Fr. 1’060’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90V100 - V10-501-06

GINGINS Magnifique villa de 6 pièces sur une parcelle d’env. 5’500 m2. En annexe, un garage pour 2 voitures et chose rare, 3 boxes pour chevaux. Fr. 3’900’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90V101 - V10-502-20

AUBONNE Villa alliant originalité et fonctionnalité composée de 6,5 pièces, sur 225 m2, bénéficiant d’une grande piscine intérieure. Cadre calme et verdoyant, proche de toutes commodités. Fr. 1’670’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V104 - V10-312-08

ESSERTINES-S/-ROLLE Jolie maison villageoise, entièrement rénovée, 6,5 pièces, alliant charme et modernité. Grands espaces et volumes. Place de parc. Libre de suite. Fr. 1’190’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V107 - V09-312-8

APPLES Belle et grande maison familiale située sur une jolie parcelle arborisée de 1’300 m2. Vue sur le lac et les Alpes. Idéale pour une famille. 175 m2 habitables, plus sous-sol. Fr. 1’600’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V103 - V10-312-98

MORGES Appartement de 4,5 pièces, 135 m2, avec 3 balcons sis dans une résidence de standing. Accès piscine intérieure/extérieure et sauna. Place parc int. Fr. 860’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V106 - V09-311-52

MORGES Bel appartement duplex en attique de 4,5 pièces, 111 m2, 2 salles d’eau, cheminée, balcon. Petite Résidence proche de la gare dans un cadre de verdure. Place de parc intérieure. Fr. 860’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V102 - V10-311-63

DENGES Maison de village de 250 m2, charmant séjour, cuisine habitable, 3 chambres, bureau, 2 salles d’eau, salle de jeux. Grand studio au rez. Garage et place de parc. Fr. 875’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79V105 - V11-312-10

VEYTAUX Spacieux appartement de 4.5 pièces 155 m2 avec cheminée et 2 balcons. Face aux vignes et aux quais. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Fr. 1’260’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V115 - V11-411-01

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 6.5 pièces avec ascenseur.Matériaux luxueux et grande terrasses. Quartier résidentiel, superbe vue sur le lac et les Alpes. Fr. 2’600’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V117 - V11-412-01

MONTREUX Spacieuse villa neuve de 240 m2. Haut standing et grandes terrasses. Quartier résidentiel et verdoyant. Belle vue sur le lac et les montagnes. Fr. 2’350’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V118 - V11-412-02

PREVERENGES Charmant appartement 3 ½ pièces, 82 m2 habitables dans les combles. Jouissant de la tranquillité et de toutes commodités. Fr. 570’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T270 - V10-111-87

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magni�que parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances. Fr. 1’880’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11S025 - V10-112-22

BOUVERET Appartement de 4.5 pièces avec mezzanine. 110 m2 avec 2 balcons. Situation privilégiée face au port, 1 place d’amarrage et 2 places de parc. Fr. 649’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V419 - V11-411-02

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - V10-111-85

VEVEY Objet rare ! Villa individuelle de 300 m2. 6 chambres, rénovée avec magni�ques parquets. Quartier calme et résidentiel. Belle vue lac – A 4 min. du centre-ville. Fr. 2’270’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44V119 - V11-412-03

PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’450’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - V10-113-19/5

GLAND Villa jumelée à 50 m du lac. Parcelle 814 m2, surface habitable 200 m2. Finition de haut standing. Fr. 2’400’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90V099 - V10-502-15

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CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. PV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11N356 - V10-112-18

EPALINGES Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U263 - V10-112-27

LA TOUR-DE-PEILZ Belle propriété dominant le bassin lémanique et offre une vue exceptionnelle à 360°. 560 m2 habitables à transformer. Parcelle 4’025 m2. Fr. 6’200’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11S027 - V10-112-23

ECHANDENS Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - V11-112-29

ST-SAPHORIN 2 propriétés villageoises d’exception restaurées avec goût. Superbes volumes, tranquillité et intimité. Possibilité de les réunir. Prix sur demandeSandra de Wolff - 021 311 11 11T018- V10-112-24

LUTRY Propriété de qualité jouissant d’une superbe vue sur le lac, à l’abri de toutes nuisances. Fr. 2’350’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V302- V11-112-26

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - V08-112-35

PULLY Dans résidence de haut standing, appartement 6 ½ pièces, 198 m2 avec terrasse 72 m2 et jardin. Verdure et tranquillité. Fr. 1’990’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V301 - V10-113-20

LES DIABLERETS Situation très centrale, face à la gare, simplex, duplex et triplex neufs. Résidence avec piscine et parc int. Dès Fr. 830’000.–Isabelle Erismann - 024 468 55 55V382 - V11-701-11

OLLON Villa ind. de 5,5 pièces. Année 2007. Parfait état. Parcelle de 825 m2 orientée sud. Fr. 850’000.–Isabelle Erismann - 024 468 55 55V383 - V11-702-03

LAUSANNE Bel app. 3.5 pces (env.67.5 m2). Rénovation complète en 2002. Très bon état d’entretien. La cuisine nécessite toutefois quelques petits travaux de rafraichissement. Fr. 550’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V477 - V10-201-72

LA CONVERSION Belle villa vaudoise de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005. Fr. 3’200’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V464 - V10-202-68

YVONAND A proximité d’Yverdon, superbe individuelle contemporaine. Surface hab. env. 200 m2 (4 c.à.c.), parcelle 500 m2. Finitions au choix. Grandes baies vitrées sud. Livraison fin 2011. Fr. 770’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V468 - V10-602-82

PULLY Superbe attique 163 m2 pond. orientation sud-ouest. Vue Lac et Alpes. Rénovation complète 2000-2006. 1 pl. ext. et 1 box en sus. Commerces à 900 m. Bus n°47 à la porte. Fr. 1’490’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V463 - V10-201-66

MOLONDIN Beau corps de ferme fin 19ème entièrement rénové en 2000. 236 m2 hab. Parcelle 871 m2. Le centre d’Yverdon est à 15km. Fr. 820’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V467 - V10-602-65

LUTRY Au dernier étage d’une résidence construite en 1980, beau studio de 50 m2 pond. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Le Bourg est à 500 m. Une grande cave + une place int. Fr. 415’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V462 - V10-201-61

YVERDON-LES-BAINS Immeuble commercial situé au coeur d’Yverdon. Régulièrement rénové, il offre un potentiel d’agrandissement très intéressant. Possibilité d’ajouter un niveau au-dessus du cinéma. Fr. 2’750’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V466 - V09-606-09

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - V10-112-21

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CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. PV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11N356 - V10-112-18

EPALINGES Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U263 - V10-112-27

LA TOUR-DE-PEILZ Belle propriété dominant le bassin lémanique et offre une vue exceptionnelle à 360°. 560 m2 habitables à transformer. Parcelle 4’025 m2. Fr. 6’200’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11S027 - V10-112-23

ECHANDENS Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - V11-112-29

ST-SAPHORIN 2 propriétés villageoises d’exception restaurées avec goût. Superbes volumes, tranquillité et intimité. Possibilité de les réunir. Prix sur demandeSandra de Wolff - 021 311 11 11T018- V10-112-24

LUTRY Propriété de qualité jouissant d’une superbe vue sur le lac, à l’abri de toutes nuisances. Fr. 2’350’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V302- V11-112-26

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - V08-112-35

PULLY Dans résidence de haut standing, appartement 6 ½ pièces, 198 m2 avec terrasse 72 m2 et jardin. Verdure et tranquillité. Fr. 1’990’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V301 - V10-113-20

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OLLON Villa ind. de 5,5 pièces. Année 2007. Parfait état. Parcelle de 825 m2 orientée sud. Fr. 850’000.–Isabelle Erismann - 024 468 55 55V383 - V11-702-03

LAUSANNE Bel app. 3.5 pces (env.67.5 m2). Rénovation complète en 2002. Très bon état d’entretien. La cuisine nécessite toutefois quelques petits travaux de rafraichissement. Fr. 550’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V477 - V10-201-72

LA CONVERSION Belle villa vaudoise de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005. Fr. 3’200’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V464 - V10-202-68

YVONAND A proximité d’Yverdon, superbe individuelle contemporaine. Surface hab. env. 200 m2 (4 c.à.c.), parcelle 500 m2. Finitions au choix. Grandes baies vitrées sud. Livraison fin 2011. Fr. 770’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V468 - V10-602-82

PULLY Superbe attique 163 m2 pond. orientation sud-ouest. Vue Lac et Alpes. Rénovation complète 2000-2006. 1 pl. ext. et 1 box en sus. Commerces à 900 m. Bus n°47 à la porte. Fr. 1’490’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V463 - V10-201-66

MOLONDIN Beau corps de ferme fin 19ème entièrement rénové en 2000. 236 m2 hab. Parcelle 871 m2. Le centre d’Yverdon est à 15km. Fr. 820’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V467 - V10-602-65

LUTRY Au dernier étage d’une résidence construite en 1980, beau studio de 50 m2 pond. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Le Bourg est à 500 m. Une grande cave + une place int. Fr. 415’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 61V462 - V10-201-61

YVERDON-LES-BAINS Immeuble commercial situé au coeur d’Yverdon. Régulièrement rénové, il offre un potentiel d’agrandissement très intéressant. Possibilité d’ajouter un niveau au-dessus du cinéma. Fr. 2’750’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 26V466 - V09-606-09

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