la sélection immostreet n°149

No 149 | Du 8 mai au 29 mai 2013Edition spéciale Habitat neuf et Promotions

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Edition Mars 2013immostreet.ch

Prochain numéro le 29 Mai 2013

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Cap Estate SATirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALERomain Thalmann

DIRECTEUR COMMERCIALChristophe Ravel

TEAM LEADERNicolas Nouguier

CONSEILLER MÉDIA IMMOBILIERStéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Daniel Disperati

RESPONSABLE DISTRIBUTIONBoris Nieva

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAGEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 671 09 36Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS/TENdANcES 7 PAROLE d’EXPERTS 9 REPORTAGE 12Le marché du neuf se stabilise

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Grâce au pont de la Poya, FribourgLe quartier « Impasse du Castel » se dynamise

D’une portée centrale de 196 mètres – ce qui constituera un record en Suisse – le pont de la Poya comprend trois voies de circulation pour le trafic motorisé; deux voies en direction du Schoenberg et une voie en direction de la route de Morat.

Voilà les principales raisons qui ont charmés et moti-vés MM. William et Michaël Glauser à acquérir deux immeubles de 27 appartements, dans cette stu-péfiante ville bilingue, en pleine expansion écono-mique et démographique.

« En effet, après avoir promu 60 appartements à Moudon, 15 à Lausanne et une propriété de Maître à Blonay, nous désirons encore augmenter notre parc immobilier familial sur l’axe de Fribourg- Berne ». Explique MM. Glauser.

Dans chacune de nos promo-tions une partie est destinée à la vente. Une grande majorité d’ investisseurs nous suivent dans chaque opération, qui pour nous représente le meilleur feed-back que nous puissions espérer. 021/977.22.77 • www.glauserimmo.ch

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Genève

bataille autour des commerces du centre-ville de GenèveLa Ville de Genève veut garantir le main-tien de cafés, restaurants, théâtres, ciné-mas, musées et autres, qualifiés d’indis-pensables. Elle entend aussi maintenir une certaine diversité de l’offre, c’est-à-dire qu’un café peut changer d’enseigne, mais doit être remplacé par un café. La Chambre genevoise immobilière ou la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève, ont fait recours s’opposant à ces dispositions.

FRIBOURG

L’extension de la bcU compromise

L’Etat de Fribourg doit revoir ses ambi-tions pour l’extension prévue de sa Biblio-thèque cantonale et universitaire (BCU). En cause, un désaccord avec les proprié-taires dominicains sur le prix du terrain convoité. L’objectif était d’accroître la surface en achetant le jardin du couvent de l’Albertinum, situé en face de la BCU. Le Conseil d’Etat avait sélectionné en 2010 un projet architectural prévoyant plusieurs niveaux souterrains.

vaUd

bientôt un aquarium géant à Lausanne

La première pierre du complexe Aqua-tis, situé sur le parking d’échange P+R de Lausanne-Vennes, a été posée le lundi 15 avril 2013 par les initiateurs du projet, en présence des autorités lausannoises et vaudoises. Le complexe regroupe un aquarium géant dédié à la protection des milieux aquatiques d’eau douce – une première en Suisse – ainsi qu’un hôtel 3 étoiles et un centre de conférences. L’ouverture de l’hôtel est prévue pour l’automne 2014, alors que l’aquarium ouvrira ses portes à la fin de l’année 2015.

valaIs

forages géothermiques concluants à bagnesSur conseil de son géologue commu-nal, Bagnes avait décidé d’attribuer un mandat au bureau Alpgeo à Sierre pour conduire un projet de reconnaissance géothermique des aquifères profonds dans la région de Montagnier. Le bilan des premiers forages géothermiques menés ces dernières semaines laisse entrevoir un potentiel de ressources énergétiques. La commune entend désormais savoir s’il vaut la peine d’investir gros dans la valo-risation de cette eau chaude qui pourrait alimenter la future salle multifonctions de Saint-Marc au Châble.

neUchâtel

Neuchâtel à l’heure des fusionsLe projet de fusionner huit communes pour créer un Nouveau Neuchâtel trouve grâce auprès des autorités de Corcelles-Cormondrèche. Le Conseil général de la commune a adopté une résolution pour poursuivre les travaux en vue d’un rapprochement. Le Nouveau Neuchâ-tel regrouperait les communes d’Enges, Hauterive, Saint-Blaise, La Tène, Peseux, Valangin, Corcelles-Cormondrèche et Neuchâtel. Début mai, les conseils légis-latifs se prononceront sur l’option de fusion. Certaines communes hésitent toutefois à se rallier à d’autres projets de fusion, comme celui de l’Entre-deux-Lacs.

MOntaGne

Mario botta dessine un hôtel à crans-MontanaComme le vieux chalet de la chanson, l’Hôtel Rhodania, à Crans-Montana, sera « plus beau qu’avant ». La famille Lindner, avec la commune de Lens, entendait rebâ-tir un nouvel hôtel d’allure « exception-nelle ». Le propriétaire a pensé à Mario Botta « qui a accepté le challenge », selon Le Nouvelliste. Dans deux ans, le nouveau Lindner Hôtel Rhodania, avec un volume d’investissement de 60 millions de francs, proposera cent-quinze chambres de caté-gorie 4 étoiles supérieur, 1000 mètres car-rés pour le spa, des espaces pour congrès et conférences.

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© Olivier Bruchez

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Qu’est ce Qu’un ProjotyPe ? www.pascalzuger.com

- Un projecteur braqué sur un modèle, son ombre sur le mur, redessinée à la main au fusain, avec une technique différente pour les sujet en mouvement, voilà simplement ce qu’est un « ProjoType ».

Un effet chaleureux de portraits ou autres sujets pour donner de la vie et de la personnalité à toutes surfaces murales.

C’est une opportunité orignale d’inscrire une signature à nos lieux de vies ou de travail, et ceci de manière discréte, ce que confère le côté mystérieux de l’ombre, mais qui peut également se décliner en portraits. Cette formule peut aussi se réaliser sur toile et devenir alors un tableau. La réalisation d’un « ProjoType » est relativement rapide et peu onnéreuse. De la maison individuelle, ou appartements, aux écoles, centres hospitaliers, centres fitness, beauté, coiffure, hôtels ou entreprises publiques ou privées, c’est autant de

lieux susceptibles de se démarquer par une traces tout à fait particulière qui ne laisse pas indifférente.

Le concept d’entreprise ?- C’est là aussi, de manière ludique, un moyen de donner un petit côté « Hollywood boulevard » à une entreprise, mais cela peut être surtout une reconnaissance gratifiante aux collaborateurs, de se retrouver dessinés quelque part sur un mur de leur lieu de travail. Au delà du concept, on peut encore préciser à tous ceux qui ne sont pas insensibles aux animaux, que chaque « ProjoType » contribue au bien être de quelques chevaux, chiens, poneys, et chèvres récupérés ici et à l’étranger de situations difficiles, ces animaux coulent maintenant des jours paisibles dans un petit coin de montagne. A voir sur : www.pascalzuger.com

ProjoType Contact :[email protected] 079.106.34.31ProjoType infos :www.pascalzuger.com

Pascal Züger


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36.8 % de ProPriétaires en suisse : le taux Progresse selon le relevé structurel du recensement fédéral de la population 2010, l’office fédéral de la statistique a relevé le 28 mars 2013 que le taux de logements occupés en suisse par leurs propriétaires se monte à la fin 2010 à 36.8 %, soit 1’264’900 ménages. ce taux de logements occupés par leurs propriétaires est en constante augmentation depuis 1970.

L’Office fédéral de la statistique a publié le 28 mars 2013 les résultats du relevé structurel 2010 et a proposé, pour la première fois depuis le recensement de la population 2000, des données actuelles sur les conditions d’habitation en Suisse.

A la fin de l’année 2010, cet Office relève qu’en Suisse 36.8 % des ménages, soit 1’264’900 ménages, sont propriétaires du logement qu’ils occupent. L’Office précise également que depuis 1970, le taux de logements occupés par leurs propriétaires (taux de propriété) est en constante augmentation puisqu’il est passé de 28.5 % en 1970, à 30.1 % en 1980, à 31.3 % en 1990 et à 34.6 % en 2000. L’Office constate une très forte augmentation des logements qui se trouvent dans la catégorie de la propriété par étage dès lors que le nombre de ménages qui sont propriétaires de tels logements était de 237’700 en 2000 et s’établit à 373’500 en 2010. Malgré cette hausse, la majorité des propriétaires possèdent une maison dans laquelle ils vivent. Le nombre de ménages propriétaires de la maison dans laquelle se trouve leur logement était de 809’700 en 2000 et 891’400 en 2010.

Ces chiffres reflètent l’envie croissante des locataires de devenir propriétaires. D’ailleurs, selon la dernière enquête réalisée au début de l’année 2013 par la Chambre vaudoise immobilière (CVI) et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud (USPI Vaud), 60 % des locataires interrogés souhaitent acquérir un jour leur propre logement et ce taux augmente à 71 % s’agissant des locataires de moins de 50 ans.

L’Office fédéral de la statistique fait état de grandes disparités cantonales. En effet, les cantons du Jura et du Valais affichent les taux de propriété les plus importants avec des taux de respectivement 58 % et 56.8 %, alors que les cantons de Bâle-Ville et de Genève affichent des taux les moins élevés avec respectivement 14.6 % et 17 %. Le canton de Fribourg est au-

dessus de la moyenne nationale avec un taux de propriété de respectivement 43.2 %. Les cantons de Neuchâtel et de Vaud ont des taux de propriété en-dessous de la moyenne suisse avec des taux de respectivement 30.3 % et 31.5 %.

L’Office fédéral a également analysé les conditions d’habitation en fonction du type de ménage. Il ressort de cette analyse qu’à la fin de l’année 2010, 21.3 % des ménages composés d’une seule personne possèdent leur logement alors que ce taux augmente à 49 % pour les couples avec enfants et à 48.4 % pour les couples sans enfant. Les logements en propriété par étage sont davantage plébiscités par les couples sans enfant (14.8 %) que par les couples avec enfants (10.6 %). Quant aux propriétaires de maisons, ils sont plus nombreux si le ménage compte des enfants (38.4 %) que si le ménage n’en a pas (33.6 %).

S’agissant des loyers, l’Office fédéral de la statistique relève que, indépendamment de la taille du logement, les niveaux de loyers les plus élevés se trouvent dans les cantons de Zoug, Schwyz et Zurich. Les cantons où les loyers sont les plus bas sont le Jura, Neuchâtel, Valais et Glaris.

Quant aux tendances actuelles concernant les appartements en PPE, la société Wüest & Partner relève, dans son rapport intitulé « Marché immobilier suisse » n° 2 de 2013, que l’évolution positive des prix dans la catégorie des appartements en PPE se poursuit avec quelques accalmies dans certaines régions telles que Genève, Lausanne, Vevey et Saanen où des hausses des prix ont été inférieures à la moyenne.

Selon Wüest & Partner, l’offre d’appartements en PPE va augmenter dès lors que l’activité de construction est soutenue, ce qui mettra sous pression les prix qui devraient connaître toutefois une hausse d’environ 0.9 % pour l’ensemble de la Suisse.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de ré-novation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothé-caire traditionnel, et éventuellement, sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par fonds propres.

Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’enquête qui devra être obtenue avant l’octroi du financement. Il est aussi important de connaître l’article 103 a LATC (Loi sur l’amé-nagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué.

Ce diagnostic devra être accompagné, si cette substance est détec-tée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants.

Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de fi-nancement devra, non seulement valoriser le bien existant, mais également les travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, de plans d’architecte et de devis précis.

Par Stéphane Lanz, administrateur directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier

LE fINANcEMENT dE TRAvAUX dE RéNOvATIONS LORS d’UN AcHAT

La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives.

Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources per-mettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éven-tuels imprévus. Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’augmenter par la suite en retournant chez le notaire.

Le choix du partenaire financier est primordial lors de projet de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A no-ter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédit de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux.

Dans les cantons de Vaud et de Genève, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont fiscalement déductibles sur présentations des factures y relatives.

Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs pé-riodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la vente du bien.

Le taux le plus bas, à 11 ans,négocié la semaine du 22 au 26 avril 2013 1,68 %


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gE Après quelques années d’euphorie

caractérisées par un envol des prix, la vente d’objets neufs en Suisse roman-de connaît une période de stabilisa-tion. La demande demeure soutenue, les taux d’intérêt, toujours aussi bas, ont atteint un plancher. La clientèle peut compter aujourd’hui sur des pro-fessionnels qui ont su raison garder.

Le marché immobilier du neuf connaît une accalmie. Rien d’alar-mant, juge en substance Anthony Collé, président de l’USPI Vaud. Celui qui est également administrateur-délégué du Groupe MK, détenant notamment les agences Domicim et Elitim, évoque un « atterrissage en douceur », après des années marquées par une hausse constante des prix, parfois au-delà des marges validées par les banques. Ainsi, selon les chiffres fournis par le cabinet spécialisé Wüest&Partner dans son étude « Immo-Monitoring », les prix des appartements en propriété vont continuer leur ascension, la progression devant cependant se tasser cette année à 0,9%, après une croissance de 5,1% en 2012. Comme le précise aussi Credit Suisse, « les charges financières annuelles d’un logement en pro-priété correspondent, en moyenne, seulement à la moitié d’un loyer annuel d’un logement comparable. De plus, la situation des revenus est pour l’essentiel intacte, et l’immigration, avec un solde migratoire estimé à 60’000 personnes, devrait en 2013 n’être que légèrement inférieure à l’année précédente. »

Aujourd’hui, comme le constatent Anthony Collé et ses confrères, les fondamentaux du marché demeurent bons: « Demande sou-tenue, taux d’intérêts bas et qualité des acteurs sur le marché.» La clientèle peut en effet compter sur les conseils avisés de la majorité des professionnels de l’immobilier, à savoir ceux qui ont su raison garder ces derniers mois, sachant trouver la juste mesure entre prudence et dynamisme.Comme le note UBS en avril, « du fait d’un franc fort, des in-certitudes qui pèsent sur l’évolution de la conjoncture et de la faible pression inflationniste, il n’est prévu aucun relèvement du niveau des taux d’intérêt en 2013. Dans ce contexte, le risque de correction des prix lié aux taux d’intérêt, pour les immobiliers de placement en Suisse, reste pour l’instant faible. »La région lémanique, le grand Lausanne en particulier, est sans surprise une région toujours marquée par un fort développe-ment. « Le marché du neuf se maintient selon nos prévisions, et reste très actif avec beaucoup de nouvelles promotions, note Carine Cianfarani, responsable des agences de la Côte du Groupe

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Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. C’est une valeur sûre par rapport à la revente. »Carine Cianfarani observe aussi que « la région morgienne avec la proximité de l’EPFL et de Lausanne est très demandée, avec plusieurs projets en cours. »A noter là aussi que l’immigration compense largement la forte demande intérieure pour les objets en propriété. Si la croissance des prix sur le marché des appartements neufs en PPE a désor-mais tendance à ralentir, les derniers mois ont vu une partie de la clientèle se déplacer dans des régions moins prisées, épargnées par le « boom » immobilier. Les mesures affectant le marché hypothécaire national introduites en 2012, plus particulièrement l’ordonnance sur les fonds propres et le volant anticyclique, ont eu en effet pour conséquence un déplacement de la demande vers des marchés considérés jusqu’à aujourd’hui comme plus périphériques. En volume croissant, le total des hypothèques attribuées en Suisse atteint 850 milliards de francs, soit plus de 100’000 francs par personne.Comme le calcule Anthony Collé, ce phénomène relève de la mathématique : une famille disposant d’un revenu de 150’000 francs annuels pouvait emprunter jusqu’à un million de francs. C’était avant le resserrement de l’octroi bancaire. Au-jourd’hui, cette même famille doit composer avec prêt amputé de 300’000 francs. Logique, dès lors qu’elle s’intéresse à des régions moins prisées, dans l’arrière-pays, en dehors des grands centres urbains et de l’arc lémanique. Le Valais, par exemple, en particulier le sud du canton, bénéficie de cette situation : « Il y a beaucoup de promotions à vendre et je ne suis pas sûr que le marché actuel puisse complètement absorber l’offre », affirme Marc d’Andiran, responsable d’agences du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. Dans le canton, les régions les plus dynamiques, sont la ville de Sion, Martigny et le chablais valaisan, en particulier Monthey et envi-rons. Fribourg connaît également un fort développement immobilier, avec de nombreuses nouvelles constructions, la région de Bulle en tête. Anthony Collé résume ainsi bien la situation en Suisse romande : « Toutes les régions sont assez dynamiques, avec des effets de vases communicants. » Et de relativiser au passage les statistiques, qui ont « effet essentiellement rétroviseur», ne per-mettant pas de prédire avec exactitude la situation à venir du marché immobilier.Concernant le marché des villas individuelles, le niveau déjà très élevé des prix (46% de hausse des transactions depuis 2002 en Suisse), qui n’a cessé d’augmenter l’an passé dans tous les cantons romands, déplace la demande vers les appartements en PPE. C’est ce que constate Didier Decker, responsable d’agences Lausanne-

Lavaux du Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne. A noter toutefois que le prix des villas a commencé à baisser dans certaines régions prisées, comme l’observe Wüest&Partner. Dans le domaine des maisons familiales, de manière générale, les maisons familiales ont coûté moins cher, en particulier dans l’arc lémanique, où les prix avaient considérablement grimpé ces dernières années. Le marché de villas de seconde main, en revanche, a progressé et les prix des transactions ont augmenté dans tous les cantons.Toujours dans le neuf, les biens de luxe connaissent une baisse sensible. En région lausannoise, ce secteur est même jugé assez « faible » par Didier Decker.

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Esprit contemporain pour ce 5 pièces de standing, situé proche des commodités et du centre. Sa surface habitable de 124 m² est composée de 3 chambres à coucher et de 2 salles d’eau. Une jolie terrasse de 35 m², une cave et un box complètent ce bien.

CHF 1’995’000.− Réf. 18886

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C’est au cœur d’une petite co-propriété, qu’est situé ce char-mant appartement de 3 pièces.Proche des commodités et au calme, il dispose d’une cuisine avec coin repas, d’un séjour lumineux et d’une chambre à coucher. Jardin-terrasse de 55 m², cave et box.

CHF 745’000.− Réf. 18328

Duplex 5 pièces

Dans une résidence de standing au calme, proche des commodités et des écoles privées renommées, cet objet offre 175 m² utiles com-prenant séjour-salle à manger ouvert sur terrasse avec jacuzzi, cuisine équipée, 3 chambres. Jar-din arboré et ensoleillé. Box, place de parking couverte. Plage privée réservée aux résidents.CHF 1’550’000.− Réf. 17057

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Située dans un cadre verdoyant au calme, bénéficiant d’une atmosphère sereine et feutrée, cette villa offre 355 m² utiles sur 2 niveaux + sous-sol. Elle com-prend 7 chambres et 4 salles d’eau. Le jardin est joliment arboré. Garage 2 voitures.

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Dans une résidence calme à quelques kilomètres du centre ville de Genève, appartement traversant vendu loué situé au premier étage d’un petit immeuble. Composé de quatre pièces, il dispose d'une surface totale de 98 m2 PPE et comprend entre autres deux loggias (10 m2 et 5 m2) ainsi que deux chambres à coucher. L'appartement a été entiè-rement rénové en 2009 et rafraîchit en 2012. Une cave et une place de parking.

Duplex de cinq pièces de 251 m2 avec cachet, situé au rez-de-chaussée et premier étage d’un petit immeuble villageois. Cuisine ouverte avec espace salle à manger, séjour avec cheminée, deux chambres à coucher, deux salles de bains complètes, chambrette et spacieuse ter-rasse à vivre à l’étage. Studio indépendant de 40 m2 et agréable jardin d’environ 350 m2. Cave et deux places de parking à l’extérieur.

Sur une belle parcelle de plus de 3'000 m2, charmante maison de village de sept pièces, comprenant une grande cuisine, une salle à manger ouverte sur un spa-cieux séjour avec cheminée, quatre chambres à coucher, une mezzanine sur séjour, trois salles d’eau. Appartement de service de trois pièces, deux vérandas et un garage. L'ensemble nécessite des rénovations.


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CorsierLumineuse villa de plain-piedSalon avec cheminée, salle à manger, 4 chambres, bureau, 4 salles d’eau. 2 garages. Surface utile : 220 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 80 m2. Surface parcelle : 1’215 m2. CHF 2’490’000.- en nom

Nahid Sappino

Année de rénovation : 2008. Surface habitable : 300 m2. Surface terrasses : 24 m2. Possibilité d’acquérir 2 studios dans le même immeuble. 2 caves, 3 places de parking.

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Esprit contemporainLUTRYAppartement de 5.5 pièces en triplex orienté Sud-Ouest, ensoleillement optimal et très belle vue sur le lac et les Alpes. Fr. 1’650’000.– réf. 18763

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Belle villa jumelée offrant 5.5 pièces, réparties sur 200 m2 habitables. Terrasse de 40 m2, balcon, parcelle de 613 m2. Dans un quartier calme, beau dégagement sur le lac et les Alpes.

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Bel appartement traversant de 5.5 pièces, situé au 1er étage d’un petit immeuble villageois. 120 m2 habitables, emplacement buanderie, grande cave, spacieux balcon de 24 m2.

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A la porte de la ville et à moins de dix minutes à pied des commerces et de la gare, dans le cadre exceptionnel d’un parc aux arbres plus que centenaires, face au ruisseau «Le Boiron», Cet appartement d’une petite résidence de haut standing, aux très belles finitions de 166 m2 habitables jouit d’un magnifique jardin arborée.

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Située à Gimel, petite bourgade se trouvant à 10 minutes de Rolle et de toutes ses commodités.D’une superficie d’env. 185 m2 plus sous-sol, cette maison de 3 chambres à coucher est construite sur une parcelle de 1’343 m2 en zone villa, jouissant d’une très belle luminosité.

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Maison individuelle de construction moderne se trouvant à 10 min de Rolle et de toutes ses commodités.D’une superficie d’env. 270 m2 cette maison est érigée sur une parcelle de 1'004 m2 selon les standards les plus élevés et bénéficie de très beaux matériaux, d'une vue magnifique sur le lac et les Alpes et d'un calme olympien.La propriété équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires est agrémentée d'un garage deux places ainsi que d'une superbe terrasse avec piscine.

Gimel

CHF 4’000’000.-

Située à Villette au cœur du Lavaux, patrimoine mondial de l’UNESCO, érigée sur une parcelle d’un peu moins de 1'000 m2, les pieds dans l’eau, cet extraordinaire bien offre une surface habitable d’env. 200 m2.Cette maison neuve de style très contemporain, offre des prestations de très hautes gammes avec un accès direct au lac et à son ponton privé.La propriété vous fera voyager dans le monde magique de cette sublime région et du bord du lac.

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Situé à Arnex-sur-Nyon, petit village à 4 km du Nyon et de son bord de Lac, ce superbe appartement de 255 m2 PPE disposant de magnifique volume, de très belles hauteurs sous plafond et aux finitions de très haut standing, saura vous offrir une qualité de vie extraordinaire en pleine campagne tout en restant très proche de toutes les commodités.

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Cet appartement de 2.5 pièces + cuisine, en rez-de-jardin, bé-néficiera d’un environnement calme et très plaisant, au cœur du village et proche des commodités. Surface habitable d’environ 53 m2, terrasse de 12 m2. Livraison fin 2014. CHF 640’000.–

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Bel appartement de 4.5 pièces + cuisine bénéficiant d’une situation favorable protégé de toutes nuisances. L’appartement offre une surface habitable d’environ 150 m2. Cave, buanderie privée, 2 places de parc et 1 box. CHF 990’000.–

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Bel appartement neuf de 3.5 pièces au 1er étage d’un bâtiment contemporain avec vue sur le lac. Balcon de 10 m2 + terrasse de 29 m2. L’appartement est actuellement utilisé en tant que bureau et peut être réaménagé en logement. Proche des commodités et du quai d’Ouchy. CHF 1’450’000.–


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L’appartement de 4.5 pièces + cuisine se situe dans un quartier résidentiel à 10 min. à pied du centre du village. Ce rez-de-chaussée, entièrement rénové, bénéficie d’un dégagement sur son jardin privé d’env. 180 m2 avec terrasse aménagée (env. 30 m2). 2 pl. de parc ext. complètent ce bien. CHF 1’085’000.–

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LUCENS Belle maison de caractère de 240 m2 habitables comprenant 6-7 pièces sur 3 niveaux, entièrement rénovée et joliment implantée sur une belle parcelle arborisée de 717 m2. Vue dégagée, garage individuel, jardin. CHF 840’000.–

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PULLY Très bel appartement de 5,5 pièces pour 214 m2 situé en attique d’une petit immeuble résidentiel de 1900 joliment implanté à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. Vue. Place de parc extérieure et garage individuel. CHF 2’450’000.–

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Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CrissierCHF 1'980'000.– (Réf. 18698 - E193)Villa ind. de 7 pces et d’env. 244 m² hab. avec spacieuxjardin arborisé et piscine couverte. Bureau indépendant de 2 pces. Séjour avec cheminée. Quartier calme et verdoyant. Commodités à proximités. Box inclus.


CarrougeCHF 1'120'000.– (Réf. 18767 - E194) Villa ind. et familiale de 6 pces, env. 148 m² hab.bénéficiant d’un spacieux jardin arborisé avec terrasse et d’une splendide vue dégagée sur les montagnes. À proximité des TP et commodités. Garage inclus.


EpalingesCHF 1'590'000.– (Réf. 18811 -E195)Superbe appt de 5.5 pces, env. 171 m² pond. en attiqueavec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bénéficiede beaux volumes et d’une terrasse loggia avec beaucoup de luminosité. 2 pl. de p. int. incluses.


St-SulpiceCHF 645'000.– (Réf. 18530 - E196)Appt de 2.5 pces au centre du village et à proximité immédiate des commodités et TP. Accès rapide à l’UNILet l’EPFL grâce au bus n° 701. Zone résidentielle et calme. Terrasse et jardin. 2 pl. de p. en sus.

Domicim Morges : 021 804 70 90

EtoyCHF 1’700’000.– (Réf. 8889)


Cossonay-VilleCHF 1’690’000.– (Réf. 18225 - E013)Dans un quartier résidentiel au calme absolu, belle villa individuelle de 10 pièces, d’env. 300 m² hab., possédant une belle terrasse aménagée avec goût, jardin clôturé avec jacuzzi. Un garage et 4 pl. de parc complètent ce bien.


Bougy-VillarsCHF 3'200’000.– (Réf. 18651 - E014)Villa individuelle de 6.5 pièces au calme, d’environ 250 m² habitables, elle bénéficie de 4 chambres, 3 salles d’eau, une salle de jeux, une terrasse et un garage. Vue panoramique sur le lac et les Alpes !


St-PrexCHF 1'790’000.– (Réf. 17386 - E011)Au calme, magnifique villa individuelle de 7 pièces d’environ 220 m² offrant 4 chambres, un bureau, 3 salles d’eau, un garage, un jardin et une terrasse. Profitez du cadre de vie propice au bien-être !

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

BulletCHF 480'000.-(Réf. 188890 - E019)Charmant chalet de 3.5 pces, env. 100 m² hab., parc. de 1’000 m², cheminée avec récupérateur de chaleur, terrasse couverte, local-bucher. Vue pano., calme. A 20 min. d’Yverdon et moins de 40 min. de Lausanne.


Yverdon-les-BainsCHF 630'000.- (Réf. 18942 - E020)1er étage : spacieux appartement sur plans, 5.5 pces, terrasse de 14 m², lumineux, panneaux solaires, endroit exceptionnel à 2 pas du bord du lac, proche des commodités, écoles et des TP. Disponible courant 2015.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

EysinsCHF 1'590’000.– (Réf. 17919 - E082)Superbe duplex de standing de 230 m² au calme et proche des transports et commerces. Belles finitions, cuisine ouverte sur spacieux séjour avec balcon, 3 (voir 4) chambres dont suite une parentale. 2 pp, cave 25 m².


Yverdon-les-BainsCHF 630'000.– (Réf. 18936 - E021)2ème étage : spacieux appartement sur plans, 4.5 pces, terrasse de 14 m², lumineux, panneaux solaires, endroit exceptionnel à 2 pas du bord du lac, proche des commodités, écoles et des TP. Disponible courant 2015.


Yverdon-les-BainsCHF 980'000.– (Réf. 99999 - E022)Belle maison rénovée de 2 logements : 1 x 3.5 pièces, balcon ; 1 x 4 pièces, duplex, véranda. Parc. de 670 m², grand jardin clôturé, garage/terrasse couverte, places de parc. Endroit calme, proche des commodités.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

OllonCHF 985'000.– (Réf. 18970 - E015)Très belle maison-chalet de 6 pièces située sur une parcelle de plus de 1’170 m². Entièrement rénovée en 1996-97, elle a été parfaitement entretenue depuis et jouit d’une magnifique vue sur les Dents du Midi.


MontreuxCHF 460’000.– (Réf. 18873 - E016)Beau 2.5 pièces de 43 m² situé au 10 ème étage de la Tour d’Ivoire à Montreux. Celui-ci a été entièrement refait en 2006 et dispose de belles finitions. A voir absolument !


AigleCHF 445’000.– (Réf. 1847 - E017)Belle parcelle avec vue imprenable sur le château d’Aigle. Ce terrain de près de 1’600 m² permet la construction d’un projet d’environ 250 m² habitables sur deux niveaux, combles comprises.


ChernexCHF 790’000.– (Réf. 18795 - E018)Lumineux 4.5 pièces de 120 m² env. situé dans un immeuble bien entretenu. Il jouit d’une belle vue depuis le séjour et le balcon sans aucune nuisance sonore. Une place de parc extérieure complète ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

St-Légier-La-ChiésazCHF 1'990’000.– (Réf. 18798 - E198)Situé dans le quartier calme et très prisé de Montelisa, maison de 7 pièces d’environ 220 m². Construite sur deux étages, ce bien vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Vue imprenable sur le lac.


CorseauxCHF 1'480’000.– (Réf. 17757 - E256)Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de 6 pces d’environ 175 m² vous séduira par sa vue imprenable sur le lac Léman et ses montagnes. La maison a été entièrement rénovée en 2009.


BlonayCHF 1'100’000.– (Réf. 18958 - E255)Dans quartier calme et résidentiel, spacieuse villa familiale d’env. 180 m². Ce bien vous séduira par ses volumes et sa conception distinctement divisée. Vue imprenable sur le lac Léman.


CorseauxDès CHF 695'000.– (Réf. 18130 et 18132 - E200)A saisir !! Appartements neufs de 3.5 et 4.5 pièces, dans petite PPE avec normes minergie et vue imprenable sur le lac. A seulement 50 mètres à pieds du funiculaire. Livraison rapide. 2 places de parking intérieures en sus.

MarchissyCHF 1'250’000.– (Réf. 18810 - E081)Maison de village de 260 m² avec ancien bâtiment rural de 2’300 m³. Beau potentiel d’aménagement pour le rural (ex : 2 appts de 100 m² chacun) et belles prestations pour la partie déjà habitable.Domicim Nyon : 022 994 20 80

GenolierCHF 2'500’000.– (Réf. 18737 - E197)Idéalement érigée sur une colline, cette belle maison de 4.5 pièces offre une superbe vue sur le lac et les Alpes. Un garage double, une cave à vin et un sauna complètent les prestations de qualité de ce bien.Domicim Nyon : 022 994 20 80

Mont-sur-RolleCHF 1'450'000.– (Réf. 18634 - E083)Belle maison de village de 4.5 pièce (~ 200 m²) avec charme et caractère. Environnement calme au cœur des vignobles de la Côte, 3 chambres, séjour spacieux, cuisine équipée, proximité accès autoroute de Rolle.Domicim Nyon : 022 994 20 80


EtoyCHF 1’120’000.– (Réf. 18802 - E012)Beau duplex de 5.5 pièces à quelques minutes des transports publics. D’une surface d’environ 190 m², il se compose de 3 chambres, 3 salles d’eau et 2 balcons. Un garage box et une place de parc extérieure sont inclus.

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CrissierCHF 1'980'000.– (Réf. 18698 - E193)Villa ind. de 7 pces et d’env. 244 m² hab. avec spacieuxjardin arborisé et piscine couverte. Bureau indépendant de 2 pces. Séjour avec cheminée. Quartier calme et verdoyant. Commodités à proximités. Box inclus.


CarrougeCHF 1'120'000.– (Réf. 18767 - E194) Villa ind. et familiale de 6 pces, env. 148 m² hab.bénéficiant d’un spacieux jardin arborisé avec terrasse et d’une splendide vue dégagée sur les montagnes. À proximité des TP et commodités. Garage inclus.


EpalingesCHF 1'590'000.– (Réf. 18811 -E195)Superbe appt de 5.5 pces, env. 171 m² pond. en attiqueavec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Bénéficiede beaux volumes et d’une terrasse loggia avec beaucoup de luminosité. 2 pl. de p. int. incluses.


St-SulpiceCHF 645'000.– (Réf. 18530 - E196)Appt de 2.5 pces au centre du village et à proximité immédiate des commodités et TP. Accès rapide à l’UNILet l’EPFL grâce au bus n° 701. Zone résidentielle et calme. Terrasse et jardin. 2 pl. de p. en sus.


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Bougy-VillarsCHF 3'200’000.– (Réf. 18651 - E014)Villa individuelle de 6.5 pièces au calme, d’environ 250 m² habitables, elle bénéficie de 4 chambres, 3 salles d’eau, une salle de jeux, une terrasse et un garage. Vue panoramique sur le lac et les Alpes !


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MontreuxCHF 460’000.– (Réf. 18873 - E016)Beau 2.5 pièces de 43 m² situé au 10 ème étage de la Tour d’Ivoire à Montreux. Celui-ci a été entièrement refait en 2006 et dispose de belles finitions. A voir absolument !


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BlonayCHF 1'100’000.– (Réf. 18958 - E255)Dans quartier calme et résidentiel, spacieuse villa familiale d’env. 180 m². Ce bien vous séduira par ses volumes et sa conception distinctement divisée. Vue imprenable sur le lac Léman.


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Mont-sur-RolleCHF 1'450'000.– (Réf. 18634 - E083)Belle maison de village de 4.5 pièce (~ 200 m²) avec charme et caractère. Environnement calme au cœur des vignobles de la Côte, 3 chambres, séjour spacieux, cuisine équipée, proximité accès autoroute de Rolle.Domicim Nyon : 022 994 20 80


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«Notre Coup de Cœur»

E359 - MORGESDans immeuble résidentiel avec piscine int+ext, proche des écoles et des commerces, appartement traversant est-ouest d’env. 140 m2, 5 pces avec loggias, 4 chambres, grd séjour, 2 salles d’eau+wc. Magnifique vue sur le lac. Parking intérieur. Fr. 975’000.–

E360 - MORGESSituée à l’est de Morges, à proximité des transports, des commerces et des écoles, villa individuelle de 2 app., 1 x4 pces, 1 x2 pces. Garage intérieur+ couvert. Excavée. Agrandissement possible coefficient 0.5. Parcelle de 591 m2. Fr. 1’100’000.–

E361 - LE MUIDS A 10 min. de Gland, en zone villas, face au lac, belle villa individuelle sur un niveau, d’env. 170 m2 hab., 5 pces, grd séjour, excavée, couvert àvoitures, vue panoramique. Situation calme. Parcelle de 1’184 m2. Fr. 1’780’000.–

E362 - TOLOCHENAZBelle villa jumelle aux portes de Morges, env. 150 m2 hab., 5,5 pces, 4 chambres, 2 salles d’eau+1 wc, séjour avec cheminée. Villa lumineuse orientée sud-ouest. Piscine ext., 2 garages. Toutes commodités. Parcelle de 850 m2. Fr. 1’275’000.–

E358 - ECHANDENS A 5 min. de Morges, en bordure des vignes, bénéficiant d’une situation dominante, calme et très ensoleillée avec magnifique vue sur le lac, grande villa individuelle contemporaine, d’env. 320 m2, 10 pièces, ent. excavée avec garage double. Villa spacieuse et lumineuse. Distribution intérieure alliant fonctionnalité et intimité. 6 chambres, salle à manger – séjour – salon tv. Piscine extérieur. Parcelle de 1’437 m2. Fr. 2’600’000.–

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Corseaux Réf 24507 Superbe loft contemporain atypique de 115 m2 habitables donnant sur une terrasse de 20 m2 avec vue dégagée sur le lac. Prestations de haut de gamme, 2 parcs en sus. Fr. 1’110’000.–


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Ce magnifique appartement de 5.5 pièces de 214 m2, est situé à 30 m du bord du Lac et proche du centre-ville de Pully et de Lausanne. Dans un cadre de verdure, il jouit d’une vue dégagée sur le Léman et les montagnes. Situé dans un quartier résidentiel calme.

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Magnifique maison villageoise de 5 pièces est située sur les hauts de Villeneuve. Les espaces sont décorés avec beaucoup de goût et d’originalité, ce qui confèrent à ce bien une atmosphère et un cachet unique. Les aménagements extérieurs sont en parfaites harmonie avec la situation et offre d’une superbe vue sur le lac. Un atelier/bureau de 2 pièces ainsi qu’un garage complètent le tout.

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Récente et spacieuse villa jumelle avec vue

Dans un quartier calme et résidentiel, cette villa bénéficie de grands espaces à vivre et d’une magnifique vue sur les Alpes et le Léman. Le rez-de-chaussée de 87 m2 propose un très grand séjour, une cuisine ouverte et un WC visiteurs. Le premier étage comporte une grande chambre parentale avec salle de douche privative, 2 chambres et une salle de bains. Le sous-sol offre 2 chambres avec une salle de douche, une pièce (bureau) et les locaux techniques. CHF 1’650’000.− Réf. 18843A. Auberson +41(0)79 278 21 16Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

LUINS

Jolie villa jumelle avec magnifique vue sur le lac

Cette villa jumelle construite en 2007 bénéficie d’une superbe vue sur le lac et les Alpes, au sein d’un quartier calme et résidentiel. D’une surface habitable d’environ 190 m2, elle offre 4 chambres à coucher, 2 salles d’eau, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un grand séjour. Le sous-sol propose une grande pièce chauffée, les locaux techniques et un garage pour une voiture. Terrasses, balcons et jardinet complètent idéalement ce bien. Ensoleillement optimum.CHF 1’650’000.− Réf. 18972D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

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Charmante et récentevilla jumelle

A quelques minutes à pied du centre ville, cette villa profite d’un emplacement de premier choix. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour avec espace repas, une grande cuisine, une salle de douche. L’étage offre 3 chambres de bonnes dimensions et une spacieuse salle de bains. Combles chauffées et complètement aménagées accessibles par un escalier amovible. Belle terrasse en pierre naturelle avec pergola. Quartier résidentiel, calme.CHF 1’540’000.− Réf. 18988D. Hermann +41(0)79 449 07 80 Agence de Nyon +41(0)22 365 99 99

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