la sélection immostreet n°148

No 148 | Du 17 avril au 8 mai 2013Edition spéciale Fribourg

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Edition Mars 2013immostreet.ch

Prochain numéro le 8 Mai 2013

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © régie du rhôneTirage 58’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALERomain Thalmann

DIRECTEUR COMMERCIALChristophe Ravel

TEAM LEADERNicolas Nouguier

CONSEILLER MÉDIA IMMOBILIERStéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Daniel Disperati

RESPONSABLE DISTRIBUTIONBoris Nieva

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAGEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDACTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 671 09 36Fax: 021 321 77 [email protected]

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Charme discretCOLLEXVilla jumelle de 6 pièces avec jardin. Salon, cui-sine équipée - coin repas, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche. Loyer mensuel : Fr. 4’300.– + charges individuelles réf. 49484

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la haute-Savoie et l’Ain croissent dans le giron genevoisLes derniers chiffres révélés par l’Institut national de la statistique et des études éco-nomiques (INSEE) sont éloquents. La démographie de l’Ain et de la Haute-Savoie suit une courbe ascendante très marquée. La population haut-savoyarde est passée en vingt ans de 568 300 (1990) à 738 100 (en 2010). Les deux départements voisins de Genève se classent désormais parmi les premiers territoires français en termes de dynamisme. Dans ce territoire frontalier, le rythme global de croissance par an atteint 1,8%. Sur les cinq dernières années, 18 500 actifs ont emménagé dans le Genevois français, dont plus du tiers résidait auparavant en Suisse.

vaud

Plus de logements dans la tour de beaulieuLa tour qui s’élèvera aux abords du pa-lais de Beaulieu comptera douze étages de logements, alors que huit étaient prévus initialement. Sur les vingt-cinq mille mètres carrés de surface utile, près de onze mille seront consacrés au logement, soit environ huitante apparte-ments. Deux-tiers seront vendus en PPE, comme prévu dans le projet initial. Le tiers restant sera dévolu à la location, et à des prix contrôlés.

valais

un nouveau pont ferrovi-aire à MassongexUn nouveau pont ferroviaire doit rempla-cer les deux ouvrages actuels, vétustes, qui enjambent le Rhône un kilomètre en amont de Massongex. Long de cent vingt-cinq mètres pour une hauteur de trente mètres, ce sera le pont ferroviaire métallique avec la plus longue portée de Suisse. Le futur ouvrage sera doté d’un arc métallique sur un tablier en béton armé. Le choix de la couleur définitive n’est pas arrêté. Il est devisé à 34 millions.Toute une série de travaux d’envergure sont encore prévus pour faire rouler les trains à deux étages sur l’ensemble de la ligne du Simplon en 2020.

neuchâtel

Neuchâtel veut renforcer sa cohésionLa cohésion cantonale doit être soignée dans le canton de Neuchâtel. La commis-sion consultative nommée par le Grand Conseil pour se pencher sur ce sujet pro-pose cinq axes et vingt mesures pour res-serrer les liens entre les Neuchâtelois. La commission estime qu’il faut développer le dialogue entre les différents acteurs du canton, en particulier entre l’Etat et les ré-gions. Il apparaît notamment nécessaire de mettre en valeur les atouts de chaque région avec pour horizon l’émergence d’une agglomération unique. Toutes les recommandations de la commission ne sont que des pistes. Elles devraient être complétées par d’autres mesures au cours des prochaines années.

MontaGne

un prix pour la construc-tion durable dans les AlpesQuelles sont les constructions durables remarquables qui ont vu le jour depuis quatre ans dans l’espace alpin ? Cette question trouvera réponse le 30 août 2013 avec l’attribution du prix d’archi-tecture «Constructive Alps» doté de 50 000 euros. Un jury international a sélec-tionné trente des quatre cents projets sou-mis. Sept projets suisses ont été retenus pour la deuxième étape. Une petite ferme de Boltigen (BE), deux bâtiments du Club Alpin Suisse CAS, le restaurant de mon-tagne Matterhorn Glacier à Zermatt, la maison de retraite à Vella et le cinéma Sil Plaz dans les Grisons. Enfin, une étable a été transformée en maison d’habitation à Almens (GR)..

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le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80 % de la valeur ou du prix d’achat du bien immobilier.

Les 20 % manquants sont donc à votre charge ; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent s’ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire). Sous certaines conditions, quelques établissements financiers proposent un financement supérieur à 80 % de la valeur du bien.

Suite à la décision du Conseil fédéral et depuis le 1er juillet 2012, il est nécessaire de fournir 10 % de fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension. Les autres sources de fonds propres peuvent être ; l’épargne et les placements, le 3ème pilier, les assu-rances vie, la donation, le prêt d’un tiers, un terrain à bâtir dont vous êtes propriétaire, les travaux personnels lors d’une rénovation ou construction, le crédit Lombard.

Une autre source de fonds propres souvent oubliée est l’augmen-tation de la dette d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté il y a plusieurs années. Il y aurait donc matière à augmenter ce finance-ment, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager du cash.

Ce cash peut être utilisé comme bon vous semble. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type d’acquisition immobilière.

Par Stéphane Defferrard, administrateur directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Évolution des taux

bESoIN dE foNdS ProPrES ?Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable. Les coûts qui peuvent être engendré par cette augmentation, sont des éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’exper-tise et surtout d’augmentation de cédule hypothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de l’existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire et tout ceci doit être réalisé par un notaire.

le taux le plus bas, à 11 ans,négocié la semaine du 1er au 5 avril 2013 1,85 %


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le marché de la vente demeure florissant, avec des différences de prix très marquées d’une région à une autre et à très peu de dis-tance. le canton et les communes doivent fournir un gros effort pour adapter leurs infrastructures à la forte poussée démographique.

Fribourg donne le sourire aux acteurs de l’immobilier. Et il ne suffit pas d’invoquer les taux d’intérêt historiquement bas en Suisse pour expliquer la bonne santé du marché de la construc-tion. Ce canton réunit plusieurs atouts: finances saines, faible taux de chômage et démographie galopante. Au 31 décembre 2011, Fribourg comptait 284 668 habitants. Avec une croissance de 5000 à 6000 personnes chaque année, la population résidante permanente du canton de Fribourg devrait passer le cap des 300 000 en 2014. Ainsi, comme le note le service statistique du canton, « il aura fallu presque cent-quarante ans, entre 1850 et 1988, pour passer de 100 000 à 200 000 habitants, mais seule-ment 26 ans pour passer de 200 000 à 300 000. »Beauté du paysage, situation idéale sur le plateau suisse, proxi-mité de la Berne fédérale, réseau autoroutier, attractions touris-tiques alpestres à deux pas, les raisons qui expliquent l’attrac-tivité de ce canton sont évidentes. Mais il est un autre facteur expliquant la forte poussée démographique : la pression de l’arc

lémanique, où les prix dans la construction sont très élevés et qui encouragent l’immigration en terre fribourgeoise.Avec pour conséquence une dynamique immobilière particuliè-rement marquée dans les districts de la Veveyse et de la Gruyère. Les effets de la forte demande de biens dans ces deux régions ont pour conséquence une hausse des prix : « Pour acheter un 4,5 pièces de 115 mètres carrés à Bulle ou Châtel-Saint-Denis, explique Benoît Legay, directeur de LB immobilier, c’est difficile de trouver quelque chose à moins de 550000 francs et cela monte facilement à 650000 francs. » La comparaison avec le marché vaudois, lémanique en particulier, n’en demeure pas moins favo-rable à Fribourg. N’empêche, comme l’observe Bertrand Raemy, directeur de la Régie de Fribourg, « à Bulle et dans la proche périphérie, le prix du mètre carré construit a passé de 4500 francs à 5300-5500 francs en quelque 24 mois. La hausse a été moins violente et rapide sur le nord du canton (Fribourg et environs) où les prix tiennent toutefois la comparaison.»

FRibouRG, un Potentiel intact

© sandra Mumprecht

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S’il fallait établir une moyenne fribourgeoise pour l’acquisi-tion d’un appartement de 4,5 pièces de 100 m2, elle se situerait ainsi dans une fourchette de 520000 à 600000 francs. A Bulle, le mètre carré construit se négocie actuellement autour des 5300 à 5500 francs. A Châtel, grosso modo, les prix sont un peu plus haut en raison de la proximité de la Riviera vaudoise. « Dif-ficile d’indiquer avec précision le prix du mètre carré construit à Fribourg et dans le Grand Fribourg, affirme Bertrand Raemy. La hausse n’a pas été aussi soutenue au nord du canton qu’au sud. Mais c’est un très bon marché, qui tient la comparaison avec les autres régions du canton, mais qui se caractérise par une plus grande stabilité. A noter des disparités conséquentes entre des communes parfois attenantes, par exemple entre Corminboeuf et Granges-Paccot.

Le dynamisme de l’immobilier, mesurable ces dernières années, présente aujourd’hui des caractéristiques typiques : pression constante sur les prix à la hausse et nombre croissant d’intermé-diaires, dans le courtage en particulier. Pour l’heure, le nombre d’objets à disposition n’est tari, mais la prudence s’impose : « Les gens cherchent encore des villas individuelles, note Ber-trand Raemy. Densification oblige et rareté des terrains, cela deviendra plus difficile. Comme le canton continue à accueillir de nouveaux habitants, la copropriété a déjà la part belle. Tou-tefois, ce segment va souffrir rapidement d’un manque de possi-bilités de construction. » De manière plus générale, une certaine catégorie de clientèle cherche à vivre en milieu urbain. Benoît Legay observe bon nombre de retraités qui vendent leurs villas pour venir s’établir en ville ou village dans des appartements bien équipés. C’est un fait, Fribourg traverse une phase de mutation : « On entre dans une ère nouvelle, souligne Bertrand Raemy. Les com-munes vont devoir désormais investir dans des infrastructures et il y aura un phénomène d’adaptation fiscale pour financer de nouvelles écoles, des lignes de transports publics, équipements et autres. » Le développement des transports publics est le défi numéro d’un canton où l’automobile a longtemps été reine. Les chiffres sont là : le nombre de voitures de tourisme est passé de 35 462 en 1970 à 159 638 en 2011. Les bouchons ne sont plus rares sur les routes à l’entrée des localités. C’est pourquoi le Ser-vice des constructions et de l’aménagement a pris les devants en n’autorisant plus de zones à bâtir là où la desserte en transports

publics n’est pas adéquate. Les communes fribourgeoises sont 168 aujourd’hui. Le Conseil d’Etat en veut moins de cent d’ici à 2016. Mais les rivalités locales sont encore bien réelles et les fusions ne vont pas de soi à Fribourg.

En termes d’aménagement du territoire, la complexité des dos-siers, de par l’évolution des législations fédérale et cantonale, ne cesse de s’accroître. Histoire de clarifier la répartition des tâches et d’alléger la procédure pour l’octroi de construire, la Direc-tion de l’aménagement, de l’environnement et des constructions (DAEC), la Conférence des Préfets et l’Association des communes fribourgeoises ont procédé à plusieurs adaptations qui dans le contrôle des dossiers qui entreront en vigueur début mai 2013. Les communes renforceront ainsi notamment leur contrôle des aspects formels des dossiers avant la mise à l’enquête.

ci-dessus : ©Franck obseron

haut de page : © Fribourg tourisme et Région

© Pierre Richoz


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Magnifique attique de 4.5 pièces + cuisine situé proche du cen-tre du village. Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d’un bon ensoleillement. Avec une surface habitable d’env. 120 m2 + 12 m2 de balcons, l’objet offre de belles finitions. 1 place de parc int. et 1 place de parc ext. CHF 1’030’000.–

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L’appartement de 4.5 pièces + cuisine se situe dans un quartier résidentiel de Coppet à 10 min. à pied du centre du village. Ce rez-de-chaussée, entièrement rénové, bénéficie d’un dégagement sur son jardin privé d’env. 180 m2 avec terrasse aménagée (env. 30 m2). 2 pl. de parc ext. complètent ce bien. CHF 1’085’000.–

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Proche de RolleCHF 1'690’000.– (Réf. 18310 - D007)Cette villa jumelle de 6.5 pièces orientée sud avec piscine et terrasse saura vous séduire de par son calme et sa vue sur le Mont-Blanc et le lac. Ses 165 m² habitables offrent 5 chambres et 3 salles d’eau.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Vuarrens CHF 950'000.-(Réf. 18323 - D105)Jolie villa jumelle par les garages de 5.5 pces, 164 m² hab., terrasse, jardin avec pergola, garage. Vue dégagée sur les champs. Toutes commodités, garderie au village. A 5 min. d’Echallens et 20 min. de Lausanne.


OrbeCHF 550'000.- (Réf. 18778 - D106)Joli appartement de 5 pces, env. 125 m² hab., attique traversant, récent. 2 balcons, réduit, salle de bain, douche/WC visiteurs. 2 pl. de parc int. Calme, vue dégagée. A 10 min. d’Yverdon et 20 min. de Lausanne.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

EysinsPrix sur demande (Réf. 17919 - D155)Au cœur du village, à quelques minutes du centre de Nyon. Cet objet offre un énorme potentiel d’aménagement avec son espace loft de 120 m² dans les combles, profitant d’un emplacement privilégié et recherché.


YvonandCHF 2'100'000.– (Réf. 12233 - D107)Belle villa, 8.5 pces, bord du lac, 330 m² hab, terrasse, pl. de parc couvertes + ext. Pl. d’amar. pour bateau. Style contemporain, volume, très lumineux, matériaux de qualité. A 10 min. d’Yverdon et d’Estavayer.


ChamblonCHF 730'000.– (Réf. 99999 - D108)Jolie villa mitoyenne de 5.5 pces, véranda, cabanon de jardin, barbecue, place de parc. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Calme, vue dégagée. Ecoles/transports en commun. A proximité d’Yverdon.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Le BouveretCHF 880'000.– (Réf. 18581 - D011)Idéalement placé, ce local commercial de 108 m² dispose d’une large réception avec salle d’attente, de 4 salles avec lavabo ainsi que de 2 bureaux et une double douche. Un jardin et 3 places de parc complètent ce bien.


Lavey-les-BainsCHF 750’000.– (D012)Maison de village constituée de deux appartements entièrement rénovés avec possibilité d’aménager les combles. Deux places de parc, une cave voûtée et un jardin complètent ce bien.


ClarensCHF 900’000.– (Réf. 17590 - D013)Appartement de 4.5 pièces traversant et très lumineux. Il est composé de trois chambres, deux salles de bains, un séjour, deux balcons et une cuisine d’origine. Un garage box inclu.


Le BouveretCHF 1’450’000.– (Réf. 18618 - D014)Situé à La Marina du Bouveret, cet exceptionnel triplex de 6 pièces pieds dans l’eau offre calme et détente. Il dispose de deux places de parc ainsi que d’une place d’amarrage

Domicim Vevey : 021 925 00 60

VeveyCHF 1'320’000.– (Réf. 17426 - D015)Dans quartier calme, lumineux et moderne appt de 5.5 pièces au rez de 157 m² situé dans un petit immeuble résidentiel de 6 logements. Grand jardin de 216 m² et normes minergies. 7 minutes du centre ! Box en sus


La Tour-de-PeilzCHF 1'150'000.– (Réf. 18690 - D018)Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa jumelle de 5.5 pièces construite sur deux étages vous séduira par son charme et sa luminosité. A seulement quelques minutes, du centre de la Tour-de-Peilz.


Les PaccotsCHF 720'000.– (Réf. 18699 - D016)Situé dans un cadre bucolique, ce charmant chalet est composé de 6 pces sur trois niveaux. Depuis votre terrasse, vous bénéficiez d’une belle vue sur toute la région. Vous n’êtes qu’à 5 minutes de l’autoroute.


St-Légier-La-ChiésazCHF 1’990'000.– (Réf. 18798 - D017)Situé dans le quartier calme et très prisé de Montelisa, maison de 7 pièces d’environ 220 m². Construite sur deux étages, ce bien vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Vue imprenable sur le lac.

NyonCHF 1’200'000.– (Réf. 8822 - D154)Charmant duplex de 4.5 pièces à quelques pas de la gare. Terrasse de 40 m², séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, piscine intérieure et sauna dans l’immeuble. Place de parc, cave et cave à vins incl.Domicim Nyon : 022 994 20 80

GenolierCHF 2'500’000.– (Réf. 18737 - D153)Idéalement érigée sur une colline, cette belle maison de 4.5 pièces offre une superbe vue sur le lac et les Alpes. Un garage double, une cave à vin et un sauna complètent les prestations de qualité de ce bien.Domicim Nyon : 022 994 20 80

Mont-sur-RolleCHF 1'450'000.– (Réf. 18634 - D156)Au cœur du vignoble de La Côte, dans un environnement calme et bucolique, cette charmante maison de village bénéficie d’une surface habitable de 220 m², offrant 3 chambres et des pièces de vie spacieuses.Domicim Nyon : 022 994 20 80


TolochenazCHF 3’200’000.– (Réf. 18744 - D008)Magnifique duplex de 6 pièces en attique d’environ 300 m² bénéficiant de 4 chambres, un bureau, 5 salles d’eau, 2 balcons et un garage box pour 2 voitures. Laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel !

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CarrougeCHF 1'120'000.– (Réf. 18767 - D003)Villa ind. de 6 p. dans un environemment calme et résidentiel à proximité des commodités. Elle dispose d’un spacieux jardin avec terrasse et d’une splendide vue dégagée sur les montagnes. Un garage inclus.


CrissierCHF 1'980'000.– (Réf. 18698 - D004) Villa ind. de 7 p., située dans un joli quartier rédidentiel. Elle dispose d’un spacieux jardin avec terrasse et piscine. Toutes commodités à proximité. Un garage box et une cabane à jardin viennent compléter ce bien.


Vufflens-la-VilleCHF 935'000.– et CHF 825'000.– (Réf. 18710 et 18695 -D005)Construit en 2011, deux spacieux appts de 5.5 p. et 4.5 p. en duplex dans les combles avec balcons. Environnement calme à proximité des commodités. 2 pl. de p. int. et une cave par appt en sus.


Bussigny-près-LausanneCHF 990'000.– (Réf. 17969 - D006)Charmant appt en duplex dans les combles de 5.5 p. et150 m² pond. Bénéficie d’un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac. Ecoles et commodités à proximité. 1 pl. de p. int. et ext. en sus.


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Proche de RolleCHF 1'690’000.– (Réf. 18310 - D007)Cette villa jumelle de 6.5 pièces orientée sud avec piscine et terrasse saura vous séduire de par son calme et sa vue sur le Mont-Blanc et le lac. Ses 165 m² habitables offrent 5 chambres et 3 salles d’eau.


Vuarrens CHF 950'000.-(Réf. 18323 - D105)Jolie villa jumelle par les garages de 5.5 pces, 164 m² hab., terrasse, jardin avec pergola, garage. Vue dégagée sur les champs. Toutes commodités, garderie au village. A 5 min. d’Echallens et 20 min. de Lausanne.


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