la sélection immostreet n°122

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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Finance7 Blog

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

Le marché immobiLieraime L’air de La montagne

Le marché immobilier de montagne se porte bien. essentiel-lement concentré en Valais, mais avec de belles perspectives dans les Préalpes fribourgeoises, il est marqué par une vaste disparité de l’offre des objets à vendre. « Les chalets sont actuellement très demandés, mais les appartements repré-sentent globalement un plus grand nombre de transactions, notamment du fait que la fourchette des prix est plus large et commence plus bas », explique andré glassey, expert immo-bilier et membre de la section valaisanne de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPi). « dans la région des Paccots, quatorze chalets neufs ont été vendus très faci-lement », constate annick Vauthey, membre du comité de la chambre fribourgeoise immobilière. et de préciser : «nous n’avons pas la même clientèle qu’en Valais, sachant que les gens cherchent des chalets pour y habiter. aux Paccots, on est en quelques minutes à l’autoroute. » mais du côté de charmey, en gruyère, les appartements sont nombreux sur un marché orienté clairement sur les objets de vacances.

a nendaz, en Valais, où se poursuit la construction du grand chantier résidentiel haut-de-gamme baptisé mer de glace,

l’intérêt pour l’immobilier de montagne n’est plus à confirmer: « actuellement, les chalets situés proches des pistes de ski sont très recherchés et il en va de même pour les appartements », indique Yves balet, architecte de la commune de nendaz. et là aussi, les biens luxueux ne constituent pas tout le marché. « nendaz est notamment choisi par nombre d’an-ciens amoureux de Verbier qui peuvent obtenir des objets à des prix inférieurs », constatent les autorités de la station qui s’apprêtent à inaugurer une nouvelle patinoire l’hiver prochain. c’est un fait, le marché des grosses stations demeure actif mais les stations moins grandes ou moins prestigieuses se développent désormais de manière soutenue.

aujourd’hui, dans une fourchette de 1 à 2 millions de francs, il est possible de prétendre à un objet de qualité, a priori plutôt spacieux ou individuel. « mais tout dépend de la commune, de la situation à l’intérieur de cette commune et du stan-ding de l’objet », observe andré glassey qui rappelle qu’il existe de très sensibles différences entre les objets neufs et en revente.

Précisément, un chalet se revend-il bien aujourd’hui ? oui, de l’avis géné-ral des professionnels de l’immobilier et comme le confirment la majorité des stations de montagne. L’USPi Valais ne dit pas le contraire mais elle insiste sur

la nécessité de s’informer auprès des professionnels de la branche afin de maximiser ses chances. même en période de conjoncture favorable, les critères usuels n’en restent en effet pas moins valables : situation, accès, commodités, vue, ensoleillement, qualité de l’objet. et c’est aussi le cas pour les critères relatifs à l’offre, qui jouent un rôle important, comme le dit andré glassey : production de nouvelles unités, prix de la construction, taux hypothécaires.

côté design, une tendance observable se vérifie toujours : la construction de neuf avec du vieux bois. mais le mariage entre les matériaux anciens et l’architecture moderne a désormais la cote. « derrière les vieilles boiseries, on trouve désormais souvent des constructions modernes et truffées des dernières innovations technologiques », détaille andré glassey. dans le sud du canton de Fribourg, comme l’explique annick Vau-they, la clientèle privilégie une architecture moderne, avec de grandes baies vitrées.

Plus rares et difficiles à dénicher sont les vieux chalets et les anciens mazots. Leur acquisition s’inscrit dans un marché do-rénavant étroit, de l’aveu des professionnels de l’immobilier. et comme le précise l’USPi Valais, « ces constructions sont souvent situées en dehors des zones à bâtir et toute rénova-tion ou transformation est soumise à des contraintes légis-latives importantes ». avec, à la clé, une hausse de la valeur de l’objet. « Si j’avais dix vieux chalets à vendre, ils partiraient tous, sourit annick Vauthey. mais la demande est plus impor-tante que l’offre. »

Pour ce qui est du luxe, l’immobilier de montagne suit la ten-dance habituelle, avec le développement d’espaces de bien-être et l’apparition de services hôteliers en chalets et appar-tements.

et si les ventes se portent bien, la location n’a pas à rougir. « même si le rendement est plus difficile à assurer », souligne Yves balet. en réalité, ce marché est déterminé par son carac-tère saisonnier, avec de fortes fluctuations de prix. et là aussi, les conseils d’un professionnel de l’USPi se révèlent précieux : « Le rendement que peut dégager une résidence secondaire est rarement déterminant. Par contre, la mise en location de son bien durant quelques semaines peut constituer un apport intéressant permettant de couvrir ou d’alléger les charges de possession et même de contribuer à l’occupation des lits d’une station et de favoriser ainsi ses commerces. »

© commune de nendaz

© Sierre-anniviers marketing

Même si les appartements représentent toujours la majorité des transactions, les

chalets ont la cote. Ils se revendent bien, dans une vaste fourchette de prix. Avec 1

ou 2 millions, des objets de qualité sont disponibles dans les stations. La tendance

architecturale marie noblesse des matériaux et architecture moderne. Vision

panoramique de ce marché et conseils.

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4 | REPORTAGE

LE MARCHÉ IMMOBILIERAIME L’AIR DE LA MONTAGNE

Le marché immobilier de montagne se porte bien. Essentiel-lement concentré en Valais, mais avec de belles perspectives dans les Préalpes fribourgeoises, il est marqué par une vaste disparité de l’offre des objets à vendre. « Les chalets sont actuellement très demandés, mais les appartements repré-sentent globalement un plus grand nombre de transactions, notamment du fait que la fourchette des prix est plus large et commence plus bas », explique André Glassey, expert immo-bilier et membre de la section valaisanne de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI). « Dans la région des Paccots, quatorze chalets neufs ont été vendus très faci-lement », constate Annick Vauthey, membre du Comité de la Chambre fribourgeoise immobilière. Et de préciser : «Nous n’avons pas la même clientèle qu’en Valais, sachant que les gens cherchent des chalets pour y habiter. Aux Paccots, on est en quelques minutes à l’autoroute. » Mais du côté de Charmey, en Gruyère, les appartements sont nombreux sur un marché orienté clairement sur les objets de vacances.

A Nendaz, en Valais, où se poursuit la construction du grand chantier résidentiel haut-de-gamme baptisé Mer de Glace,

© commune de Nendaz

Mêmesilesappartementsreprésententtoujourslamajoritédestransactions,les

chaletsontlacote.Ilsserevendentbien,dansunevastefourchettedeprix.Avec1

ou2millions,desobjetsdequalitésontdisponiblesdanslesstations.Latendance

architecturalemarienoblessedesmatériauxetarchitecturemoderne.Vision

panoramiquedecemarchéetconseils.

© Sierre-Anniviers Marketing

REPORTAGE | 5

l’intérêt pour l’immobilier de montagne n’est plus à confirmer: « Actuellement, les chalets situés proches des pistes de ski sont très recherchés et il en va de même pour les appartements », indique Yves Balet, architecte de la commune de Nendaz. Et là aussi, les biens luxueux ne constituent pas tout le marché. « Nendaz est notamment choisi par nombre d’an-ciens amoureux de Verbier qui peuvent obtenir des objets à des prix inférieurs », constatent les autorités de la station qui s’apprêtent à inaugurer une nouvelle patinoire l’hiver prochain. C’est un fait, le marché des grosses stations demeure actif mais les stations moins grandes ou moins prestigieuses se développent désormais de manière soutenue.

Aujourd’hui, dans une fourchette de 1 à 2 millions de francs, il est possible de prétendre à un objet de qualité, a priori plutôt spacieux ou individuel. « Mais tout dépend de la commune, de la situation à l’intérieur de cette commune et du stan-ding de l’objet », observe André Glassey qui rappelle qu’il existe de très sensibles différences entre les objets neufs et en revente.

Précisément, un chalet se revend-il bien aujourd’hui ? Oui, de l’avis géné-ral des professionnels de l’immobilier et comme le confirment la majorité des stations de montagne. L’USPI Valais ne dit pas le contraire mais elle insiste sur

la nécessité de s’informer auprès des professionnels de la branche afin de maximiser ses chances. Même en période de conjoncture favorable, les critères usuels n’en restent en effet pas moins valables : situation, accès, commodités, vue, ensoleillement, qualité de l’objet. Et c’est aussi le cas pour les critères relatifs à l’offre, qui jouent un rôle important, comme le dit André Glassey : production de nouvelles unités, prix de la construction, taux hypothécaires.

Côté design, une tendance observable se vérifie toujours : la construction de neuf avec du vieux bois. Mais le mariage entre les matériaux anciens et l’architecture moderne a désormais la cote. « Derrière les vieilles boiseries, on trouve désormais souvent des constructions modernes et truffées des dernières innovations technologiques », détaille André Glassey. Dans le sud du canton de Fribourg, comme l’explique Annick Vau-they, la clientèle privilégie une architecture moderne, avec de grandes baies vitrées.

Plus rares et difficiles à dénicher sont les vieux chalets et les anciens mazots. Leur acquisition s’inscrit dans un marché do-rénavant étroit, de l’aveu des professionnels de l’immobilier. Et comme le précise l’USPI Valais, « ces constructions sont souvent situées en dehors des zones à bâtir et toute rénova-tion ou transformation est soumise à des contraintes légis-latives importantes ». Avec, à la clé, une hausse de la valeur de l’objet. « Si j’avais dix vieux chalets à vendre, ils partiraient tous, sourit Annick Vauthey. Mais la demande est plus impor-tante que l’offre. »

Pour ce qui est du luxe, l’immobilier de montagne suit la ten-dance habituelle, avec le développement d’espaces de bien-être et l’apparition de services hôteliers en chalets et appar-tements.

Et si les ventes se portent bien, la location n’a pas à rougir. « Même si le rendement est plus difficile à assurer », souligne Yves Balet. En réalité, ce marché est déterminé par son carac-tère saisonnier, avec de fortes fluctuations de prix. Et là aussi, les conseils d’un professionnel de l’USPI se révèlent précieux : « Le rendement que peut dégager une résidence secondaire est rarement déterminant. Par contre, la mise en location de son bien durant quelques semaines peut constituer un apport intéressant permettant de couvrir ou d’alléger les charges de possession et même de contribuer à l’occupation des lits d’une station et de favoriser ainsi ses commerces. »



6 | FInAnCE

CRITÈRESD’OCTROIDEPRêTSHyPOTHÉCAIRESdeuxièmepartie

Dans notre chronique précédente, nous avons présenté les trois critères principaux d’octroi évalués par les établisse-ments financiers dans le but d’accorder un prêt hypothécaire.

En résumé, ce sont les réponses aux trois questions suivantes qui vont déterminer l’acceptation ou le refus de l’établisse-ment financier mais aussi fixer le montant du prêt qui sera accordé: • Le prix d’achat correspond-t-il à la valeur de gage? • L’acquéreur potentiel dispose-t-il de fonds propres suffi-

sants ? • Ses revenus sont-ils suffisants, à savoir que les charges

théoriques de propriété ne doivent pas excéder un tiers de son revenu annuel brut ?

Si la réponse à ces trois questions est oui, alors notre acqué-reur n’aura pas de difficultés à trouver un financement auprès d’un établissement ou d’un autre, son seul souci sera alors de s’assurer de pouvoir profiter de son acquisition pour optimi-ser sa fiscalité.

Pour les autres, la situation est un peu plus délicate et l’ac-ceptation de leur dossier ne pourra se faire que par un éta-blissement qui accepte de déroger à l’un ou l’autre des cri-tères d’octroi de base.

Dans le cas, et c’est le point le plus délicat, où la valeur de gage retenue par un établissement financier ne correspond pas au prix d’achat, la banque peut refuser le financement ou fixer le montant du prêt sur la base de leur valeur de gage. L’acquéreur a la possibilité de présenter le dossier à d’autres établissements. En effet, les méthodes d’estimation étant différentes, il n’est pas rare que l’on constate des variations significatives dans les estimations faites par un établissement ou un autre.En tout état de cause, si les quelques établissements consul-tés ne valorisent pas l’objet au prix de vente, il serait plus raisonnable de renoncer à l’acquisition ou accepter d’injecter en fonds propres le différentiel entre votre prix d’achat et la valeur de gage retenue si le vendeur reste ferme sur le prix.

Concernant les fonds propres nécessaires pour financer une acquisition, certains établissements acceptent de financer les frais de notaire par le prêt hypothécaire, d’autres prêtent sans autre garantie jusqu’à 85% de la valeur de gage, d’autres font appel à une société de cautionnement pour prêter 90% de cette valeur. Si ces solutions peuvent pallier à un manque de fonds propres, elles ont pour corolaire de péjorer le taux d’effort puisque les charges théoriques vont augmenter.

Ce qui nous amène au troisième critère qui concerne le ra-tio charges/revenus et c’est sans doute sur ce point là que les conditions sont les plus différentes d’un établissement à l’autre. Tout d’abord dans l’appréciation du salaire, revenu brut ou net. Ensuite de la partie variable du salaire puisque certains prennent en compte la moyenne des trois derniers bonus, d’autres la moitié du dernier, pour certains cette partie variable est plafonnée à la moitié du revenu fixe. D’autre part si d’autres charges existent (petits crédits, leasing ou pen-sions), elles peuvent venir en déduction des revenus – c’est le cas le plus favorable – ou bien s’ajouter au revenu. Enfin les règles de calcul de l’amortissement peuvent influencer très largement le taux d’effort dans la mesure ou des établisse-ments financiers demandent à ce que le 2ème rang soit amorti à l’âge de la retraite ou à 60 ans, alors que d’autres estiment que l’amortissement doit être fait en 25 ans quelque soit l’âge de l’acquéreur, enfin certains exigent un amortissement de 1% du prêt global tant que le 2ème rang n’est pas amorti.

Pour conclure, le futur acquéreur doit prendre un soin parti-culier dans le montage de sa demande de financement pour présenter un dossier complet à l’établissement financier le plus à même de vous répondre favorablement, même si dans certains cas la dérogation aux critères d’octroi de base peut s’accompagner de conditions moins favorables.

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Type 15.06.2011 4.07.2011Construction 1.13 1.13Variable 2.10 2.10Libor3mois 0.78 0.785ans 1.94 1.9810ans 2.57 2.6415ans 2.85 2.9320ans 3.95 3.90

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Stéphane Defferrard et Stéphane Lanz, administrateurs de DEFFERRARD & LANZ SA

BLOG | 7

L’USPISUISSES’ENGAGEPOURRENFORCERLEPROGRAMMEBâTIMENTSLe Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons est victime de sonsuccès,aupointquelesaidesauxpropriétairesquiveulententreprendredestravauxderénovationénergétiqueontétéréduites.C’estunmauvaissignaletl’USPISuissedemandeaucontraireuneaugmentationdesmoyensallouésauProgramme,pourqu’ilsoitvraimentincitatif.Danscesens,unemotionestdéposéeauConseilnational.

Rappel de quelques éléments

On le sait, l’assainissement énergétique des immeubles constitue un enjeu majeur en matière environnementale. En effet, 45% de l’énergie consommée en Suisse est absorbée par les bâtiments, qui produisent près de 50% des émis-sions de gaz à effet de serre. C’est pourquoi la Confédération et les cantons ont décidé de mettre en place le Programme Bâtiments, qui soutient les propriétaires par des subventions couvrant jusqu’à 30% des coûts additionnels induits par l’iso-lation thermique des fenêtres, des murs, du toit et des sols. Plus de la moitié du surcoût non amortissable est ainsi pris en charge, en tenant compte de la baisse des frais de chauffage et de la hausse des dépenses d’énergie.Le Programme Bâtiments encourage la meilleure isolation thermique d’éléments de construction dans des bâtiments chauffés, existants et construits avant l’an 2000. Les élé-ments de construction visés englobent les fenêtres, les murs, les sols et le toit. En outre, les cantons fournissent des inci-tations supplémentaires individuelles notamment en faveur d’assainissements globaux et de l’utilisation d’énergies re-nouvelables. Le Programme Bâtiments fixe des contributions minimales par mètre carré. Pour profiter d’une subvention, il faut en outre réunir certaines conditions: ainsi, seuls des élé-ments de construction présentant une bonne isolation ther-mique peuvent faire l’objet d’une aide. S’agissant du financement, le fondement du Programme Bâti-ments est la loi sur le CO2. Une taxe incitative y a été intro-duite afin d’encourager l’utilisation parcimonieuse des com-bustibles fossiles. Cette taxe sur le CO2, appliquée depuis le 1er janvier 2008, s’élève actuellement à 36 francs par tonne de CO2, ce qui équivaut à majorer d’environ 9 centimes le prix du litre de mazout. D’après la loi, un tiers du produit de la taxe, mais au maximum 200 millions de francs par an, sert à financer le Programme Bâtiments. Le reste des recettes est redistribué à la population et aux entreprises.

Un vrai succès!

Dans le cadre du Programme Bâtiments, près de 30’000 de-mandes de subventions ont été déposées en 2010 (pour un montant total de 244 millions de francs). C’est largement plus que les 12’000 à 16’000 demandes qui étaient attendues. Il n’y a pour l’heure aucun ralentissement en 2011 et les proprié-taires continuent donc à manifester un vif intérêt pour l’as-sainissement de leur bien, profitant ainsi à long terme d’une baisse de leurs dépenses énergétiques et apportant une large contribution à la protection du climat.Le succès du Programme a toutefois aussi un inconvénient, puisque les subventions accordées au cours de la première année dépassent nettement les quelque 133 millions annuel-lement disponibles. Il a donc fallu procéder à des adaptations: depuis le 1er avril 2011, le montant minimal de la subvention a été augmenté de 1’000 à 3’000 francs et la subvention pour le remplacement de fenêtres a été réduite de 70 à 40 francs. Ce n’est pas pertinent et c’est ainsi un mauvais signal qui est donné, alors qu’il s’agirait plutôt d’encourager les particuliers à rénover. En généralisant l’octroi d’avantages économiques lors de rénovations énergétiquement performantes, l’Etat incite les particuliers à un comportement plus responsable sans toutefois pénaliser le marché. Aujourd’hui, l’Etat se doit d’agir en introduisant des mesures d’incitation aptes à créer un large consensus, à plus forte raison que le coût de travaux d’isolation des bâtiments est souvent très élevé (au point que ces travaux ne sont pas rentables en l’état actuel, même avec les subventions).Une motion est donc déposée au Conseil national par le prési-dent de l’USPI Suisse Hugues Hiltpolde, pour que soit affecté au financement des mesures de réduction des émissions de CO2 dans le bâtiment un montant supérieur au plafond actuel de 200 millions de francs par an.

Olivier RauSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( U SPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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ECHANDENS Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - 11-112-29

MOLLENS Appartement de 5,5 pièces, 180 m2 habitables, situé au rez-de-chaussée d’une maison villageoise. Belle pièce voûtée. Libre de suite. Place de parc. Fr. 975’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79B026 - V11-312-09

PULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’600’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - 10-113-19/5

ESSERTINES-S/-ROLLE Maison villageoise contiguë 6,5 pièces, 325 m2. Charmant coup de cœur qui saura vous surprendre par sa façade villageoise et son intérieur moderne. Fr. 1’090’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79B025 - V09-312-80

EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’150’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - 10-111-85

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - 10-112-21

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. PV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11N356 - 10-112-18

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - 08-112-35

GRYON S/VILLARS Somptueux chalet de 7 pièces. Terrain de plus de 2’200 m2 avec vue imprenable. Situation calme et dominante. Aménagements de qualités et de très bon goût. Fr. 2’500’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B139 - V10-412-10

LES MONTS-DE-CORSIER Propriété du XVIIIe siècle. 2’400 m2 de terrain, 9.5 pièces. Cadre calme et verdoyant. Vue panoramique. Fr. 2’200’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B142 - V11-412-06

PREVERENGES Appartement de 3 ½ pièces en attique, 98 m2 avec vue sur le lac. Verdure et tranquillité absolue. Fr. 835’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11B059 - 11-111-93

CHARDONNE Appartement de 150 m2 sur 3 niveaux. Balcon, terrasse et grand jardin. Magnifique vue sur le lac et les Alpes. A 5 min. de Vevey. Fr. 1’180’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B141 - V11-411-16

LA CROIX-SUR-LUTRY Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa classique aux finitions haut de gamme avec piscine. Fr. 3’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Y307 - 11-112-25

CLARENS Spacieux attique de 4.5 pièces 200 m2, terrasse exceptionnelle de 128 m2. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Fr. 2’420’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B140 - V11-411-13

SAUBRAZ Villa neuve de 5,5 pièces, 160 m2, située dans un quartier familial à 10 minutes d’Aubonne. Agencement moderne. Disponibilité de suite. Fr. 995’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79B022 - V11-312-13

46 | VAUD

CHERNEX Villa individuelle de 160 m2. Vue imprenable sur le Léman. Grand jardin avec espace barbecue et piscine. Cadre verdoyant, à 6 min. de Montreux. Fr. 1’495’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B144 - V11-412-09

SIGNY A voir absolument! Villa 5,5 Pièces de 175 m2. Belle parcelle de 1’321 m2. Possibilités d’agrandissement. Fr. 1’950’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90B353 - V11-502-05

LA CONVERSION Villa de 21 0m2 hab. Vue exceptionnelle Lac et Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005 avec des matériaux de haut standing. Fr. 2’890’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55B386 - V10-202-68

BALLAIGUES Devenez propiétaire au prix d’un loyer.Lofts De 127 à 168 m2 hab. aux volumes généreux. Panorama exceptionnel. Cadre calme et verdoyant. Finitions au gré du preneur. Livraison courant 2012. Dès Fr. 330’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25A390 - 09-213-14

CRANS Entre Genève et Nyon ! 4,5 pièces de 137 m2. Balcon, place de parc. A deux pas des transports. Fr. 1’300’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90B355 - V11-501-07

COSSONAY Bel app. familial en attique de 5 ½ pièces, 145 m2 avec mezzanine dans une maison vaudoise. Etat d’entretien irréprochable et finitions de qualités. Quartier résidentiel, 1 pl. de parc int.et 1 ext. Fr. 780’000.–Nicolas Veyrat - 024 424 24 25A389 - 11-601-12

BOGIS–BOSSEY Au cœur du Bourg, 4,5 pces avec jardin, 98,5 m2

hab. Résidentiel, calme, verdoyant. Fr. 970’000.–Sébastien Didier - 022 990 90 90B354 - V10-501-06

LUTRY Charmante villa bâtie en 1940. Etat d’entretien irréprochable. La parcelle à la dimension généreuse intègre un séquoia bicentenaire. Le bourg de Lutry et les commerces sont à proximités. Fr. 2’600’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55B387 - V11-202-61

JONGNY Villa individuelle de 190 m2. Vue panoramique sur le lac et les montagnes. Grand jardin avec piscine. Quartier calme et résidentiel. Fr. 2’390’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44B143 - V11-412-08

VAUD | 47

48 | VAUD

LausanneRue Etraz 5021 321 77 70

MORGesGrand-Rue 25021 804 17 30

nYOnRue Jules-Gachet 5022 990 93 08

PaYeRneRue de Lausanne 26026 662 48 68

ROLLeGrand-Rue 12021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaInsRue du Casino 3024 422 12 12

B094 - CORCeLLes-P-PaYeRne/ VD CHF 780’000.– Jolie propriété de 5 ½ pièces (~160 m2) de plain-pieds, située dans un quartier résidentiel et verdoyant. Combles aména-geables.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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a002 - Lausanne/VeRs-CHeZ-Les-BLanC Dès CHF 775’000.– Constructions de 16 villas au Label Minergie. Magnifique dégagement sur les Alpes. Le calme et la tranquilité à 10 min. du centre-ville de Lausanne. Villas de 172 m2 habitables séparées par les garages-box ou couverts et jardins privatifs. Achat possible avec 10 % de fonds propres !

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

B086 - GRanDVauX CHF 1’040’000.– Loft d’environ 122 m2, très lumineux, terrasse et jardin. Chambre avec mezzanine. Vue totale sur le lac et les Alpes. Actuellement loué à CHF 3’600.-/mois + charges. Libre dès juillet 2011.( couvert double en sus)


nOuVeau

a001 - ePaLInGes Dès CHF 324’000.–Construction de 48 appartements de 2.5 à 6.5 pièces avec parking souterrain. Quartier rési-dentiel et familial ! Ecoles, commerces et transports publics à proximité. Le meilleur rapport qualité/prix de la région lausannoise.Le chantier vient de démarrer !


Déjà 50 % RéseRVé

B092 - sT-BLaIse / ne CHF 365’000.– Appartement de 3,5 pces ~ 76 m2, 2ème étage avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. Ce logement comporte une salle-de-bains, WC séparé, 2 chambres, un grand balcon. Une place de parc au par-king intérieur en sus. Mlle Schaer 079 574 97 00

B093 - GLeTTeRens / FR CHF 950’000.– Charmante villa de 4 pièces réalisée princi-palement sur un seul niveau (~150 m2). Très belle situation avec vue dégagée sur les champs et le lac. Possibilité d’aménager les combles (~180 m2), garage double.

M. Gorgerat 026 662 48 68

Les 4 DeRnIèRes VILLas

B090 - GLanD CHF 740’000.– A deux pas de la gare au cœur de Gland, bel appartement de 4.5 pièces avec balcon, ~92 m2 PPE, rénové en 2004. Jouissance d’une piscine extérieure commune et en-touré d’un grand parc arboré.

M. Infantolino - 022 990 93 14

B088 - VInZeL CHF 1’660’000.– Magnifique duplex de standing de 5.5 pièces + mezzanine, ~213 m² habitables, dans construction de 2009 située au calme dans le vignoble de la Côte. Vue sur les Alpes. 2 pl. de parc sous couvert et grande cave incluses. M. Infantolino - 022 990 93 14

B089 - MOnT-suR-ROLLe CHF 715’000.– Idéalement situé à mi-chemin entre Ge-nève et Lausanne, terrain de 2’353 m2 pourconstruction à usage tertiaire et secon-daire. Proche des commodités et accès autoroute.

M. Grospierre - 022 990 93 07

B091 - PaYeRne CHF 250’000.– Appartement de 4 pièces (~70 m²), balcon, dans petit immeuble de 5 logements. 2 places de parc comprises. Garage en sus. Proche des commodités. Reprise du bail en cours.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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a003 - La TOuR-De-PeILZ CHF 3’100’000.– Magnifique propriété avec piscine et jardin arborisé. Totalement rénovée avec goût et maté-riaux de grande qualité. Potentiel d’extension. Quartier résidentiel et proche des commodi-tés. Disponible de suite/à convenir.


B087 - CHaVannes-De-BOGIs CHF 1’095’000.– Aux portes de Genève dans le calme et la verdure, construction de petits immeubles de di-vers appartements sur plans. Proche des commerces, écoles et accès autoroute. Par ex : 4.5 pièces+mezzanine dans les combles, ~142 m2, avec balcon et cave. Parking en sus. Autres appartements encore disponibles.

MM. Grospierre et Infantolino - 022 990 93 08

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a004 - sT-CeRGue 3 pièces 101 m2 dès CHF 465’000.- 4 pièces 127 m2 dès CHF 585’000.- 4 pièces 139 m2 dès CHF 685’000.-

Au cœur du village, projet de construction d’un immeuble de 11 9 appartements en PPE de 3 à 4 pièces. Proche de la gare, assurant calme et confort de vie.Places de parc intérieures en sus.

MM. Grospierre et Infantolino 022 990 93 08

a005 - CuGY/VD CHF 1’290’000.– Villa individuelle de 5,5 pièces sur belle parcelle de 1’400 m2 magnifiquement arborisée et très privative. Quartier rési-dentiel en limite de zone agricole. Proche des écoles et des commerces. Garage-box et places de parc extérieures. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

a006 - CORsIeR-suR-VeVeY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé. Une visite s’impose !


a007 - MeX CHF 770’000.– Magnifique appartement traversant de 4 1/2 pièces en duplex dans les combles, orienté Ouest, env. 136 m2, rénové au goût du jour. Avec place de parc intérieure en sus.


a009 eCHaLLens CHF 590’000.– Appartement traversant en duplex dans les combles de 3-4 pièces. Surface PPE d’env. 125 m2. Balcon Sud. Proche de toutes les commodités. Arrêt du LEB à proximité. Place de parc et garage en sus.


B308 - ePaLInGes CHF 2’250’000.– Magnifique Villa individuelle rénovée en 2001 avec goût, env. 200 m2 habitables,sur parcelle plate de 1’809 m2 très bien arbori-sée offrant une excellente privacité. Grand potentiel d’agrandissement. Garage-box double et places de parc. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

a011 - ePaLInGes CHF 1’200’000.– Belle villa jumelle de 7 pièces avec garage-box double et grand jardin. Quartier rési-dentiel proche de la forêt. Travaux à pré-voir.


nOuVeau

a014 - sTe-CROIX / VD CHF 170’000.– Mignon appartement de 3 pièces en triplex avec entrée indépendante comprenant une terrasse, cheminée et balcon de 10 m2. Idéal comme résidence secondaire.

Mlle Delphine Schaer 079 574 97 00

nOuVeau

a016 - VuIsTeRnens-en-OGOZ / FR CHF 440’000.– Charmant appartement de 4 pièces (~100 m2) dans ancienne ferme rénovée avec cachet, comprenant 3 chambres (dont une indépendante avec WC-douche), ter-rasse, jardin, atelier. Les combles sont amé-nageables.

M. Gorgerat 026 662 48 68

B238 - esTaVaYeR-Le-LaC/FR CHF 1’900’000.– Très bel immeuble locatif et comm. fin 17ème, comprenant divers locaux com-merciaux et bureaux , 2 logements (4 pces+studio).Poss. d’aménager des appts suppl. Etat locatif théorique : ~Chf 130’000.-. M. Gorgerat 026 662 48 68

a018 - COusseT/FR CHF 490’000.– Authentique maison bourgeoise du 19ème, 5-6 pièces (~150 m2), boiseries à l’ancienne, beau jardin ~750 m2.

M. Gorgerat 026 662 48 68

a021 - MenIeRes / FR CHF 1’500’000.– Grande ferme rénovée de 6 pièces (~220 m2), piscine, possibilité d’agrandir sur une parcelle de 4’425 m2. Dépôt et garage pour trois voitures.

M. Gorgerat 026 662 48 68

a022 - aVenCHes / VD CHF 870’000.– Villa de 5 pièces au pied de l’ancienne muraille, très belle parcelle aménagée par un jardinier passionné, bûcher, fontaine, cabanon d’été.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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LausanneRue Etraz 5021 321 77 70

MORGesGrand-Rue 25021 804 17 30

nYOnRue Jules-Gachet 5022 990 93 08

PaYeRneRue de Lausanne 26026 662 48 68

ROLLeGrand-Rue 12021 822 08 60

YVeRDOn-Les-BaInsRue du Casino 3024 422 12 12

B094 - CORCeLLes-P-PaYeRne/ VD CHF 780’000.– Jolie propriété de 5 ½ pièces (~160 m2) de plain-pieds, située dans un quartier résidentiel et verdoyant. Combles aména-geables.

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B086 - GRanDVauX CHF 1’040’000.– Loft d’environ 122 m2, très lumineux, terrasse et jardin. Chambre avec mezzanine. Vue totale sur le lac et les Alpes. Actuellement loué à CHF 3’600.-/mois + charges. Libre dès juillet 2011.( couvert double en sus)


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B089 - MOnT-suR-ROLLe CHF 715’000.– Idéalement situé à mi-chemin entre Ge-nève et Lausanne, terrain de 2’353 m2 pourconstruction à usage tertiaire et secon-daire. Proche des commodités et accès autoroute.

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B091 - PaYeRne CHF 250’000.– Appartement de 4 pièces (~70 m²), balcon, dans petit immeuble de 5 logements. 2 places de parc comprises. Garage en sus. Proche des commodités. Reprise du bail en cours.

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a007 - MeX CHF 770’000.– Magnifique appartement traversant de 4 1/2 pièces en duplex dans les combles, orienté Ouest, env. 136 m2, rénové au goût du jour. Avec place de parc intérieure en sus.


a009 eCHaLLens CHF 590’000.– Appartement traversant en duplex dans les combles de 3-4 pièces. Surface PPE d’env. 125 m2. Balcon Sud. Proche de toutes les commodités. Arrêt du LEB à proximité. Place de parc et garage en sus.


B308 - ePaLInGes CHF 2’250’000.– Magnifique Villa individuelle rénovée en 2001 avec goût, env. 200 m2 habitables,sur parcelle plate de 1’809 m2 très bien arbori-sée offrant une excellente privacité. Grand potentiel d’agrandissement. Garage-box double et places de parc. M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

a011 - ePaLInGes CHF 1’200’000.– Belle villa jumelle de 7 pièces avec garage-box double et grand jardin. Quartier rési-dentiel proche de la forêt. Travaux à pré-voir.


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a014 - sTe-CROIX / VD CHF 170’000.– Mignon appartement de 3 pièces en triplex avec entrée indépendante comprenant une terrasse, cheminée et balcon de 10 m2. Idéal comme résidence secondaire.

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a016 - VuIsTeRnens-en-OGOZ / FR CHF 440’000.– Charmant appartement de 4 pièces (~100 m2) dans ancienne ferme rénovée avec cachet, comprenant 3 chambres (dont une indépendante avec WC-douche), ter-rasse, jardin, atelier. Les combles sont amé-nageables.

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B238 - esTaVaYeR-Le-LaC/FR CHF 1’900’000.– Très bel immeuble locatif et comm. fin 17ème, comprenant divers locaux com-merciaux et bureaux , 2 logements (4 pces+studio).Poss. d’aménager des appts suppl. Etat locatif théorique : ~Chf 130’000.-. M. Gorgerat 026 662 48 68

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a021 - MenIeRes / FR CHF 1’500’000.– Grande ferme rénovée de 6 pièces (~220 m2), piscine, possibilité d’agrandir sur une parcelle de 4’425 m2. Dépôt et garage pour trois voitures.

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EpalingesCHF 1'150'000.– (Réf. 12184 - B079)Ce superbe terrain, 1’375 m² (179 m² bât. au sol) vousséduira pas sa situation dominante et sa magnifique vuesur le lac et les Alpes. Les Commerces se trouvent à 300 m et les transports publics à 100 m seulement.


Vers-chez-les-BlancCHF 1'250'000.– (Réf. 13162 - B080) Charmante villa individuelle de 5.5 pces, 190 m² hab.avec grand jardin située aux portes de Lausanne. Bus TLn° 64, reliant la station M2 Croisette, à quelques passeulement. Garage en annexe et 3 pl. de parc.


SavignyCHF 1'575'000.– (Réf. 12339 - B081)Magnifique ferme de 6 pces, 267 m² hab. sur une parcelle de 2’500 m². Construite en 1860 et rénovée en1984. Splendide vue dégagée. Reliée à Lausanne par lebus TL n° 65. Garage double et 5 pl. de p. ext.


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