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JUIN 2011 N°120Romandie

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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Finance

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

L’ATTRAIT VALAISAN

Abordable et ensoleillé, le canton présente de nombreux avantages pour

les propriétaires. Les villes du Bas-Valais et la région du Chablais sont

particulièrement prisées. Tour d’horizon du marché et conseils des spécialistes.

Considéré comme le sud de la Suisse romande, le Valais est l’une des plus belles régions pour passer des week-ends et des vacances en compagnie du soleil, des vignes, du pain de seigle, du fendant et autres délices du terroir. Reste que la qualité et le coût avantageux de la vie poussent de plus en plus de gens à venir s’y établir pour de bon. Impôts, assurance maladie et taxes de véhicules sont nettement moins chers qu’ailleurs. Le prix de l’immobilier en plaine aussi. En plus du fait d’être propriétaire terrien depuis toujours, c’est ce qui a notamment facilité depuis des décennies l’accès à la proprié-té pour les deux tiers des Valaisans. «Nous avons enregistré une croissance démographique de 22% ces dix-huit dernières années contre 14% en moyenne suisse. La population aug-mente d’environ 1,5 % par année. Ce sont souvent des gens qui viennent s’établir chez nous pour leur retraite. Mais aussi des familles genevoises qui décident de changer de vie, quitte à devenir pendulaires», analyse Olivier Raemy, président de l’USPI Valais.

Selon lui, le marché immobilier se porte très bien. La de-mande est forte, bien que l’augmentation actuelle des taux hy-pothécaires soit en train de calmer un peu le rythme d’achat. «Les gens réfléchissent un peu plus longtemps et font plus de calculs. Un bien immobilier reste en moyenne 6 mois sur le marché avant de trouver preneur, hormis dans les villes plus prisées», précise le spécialiste. Le canton comprend une large palette de biens: du studio urbain à la villa de 15 millions de

francs, y compris les terrains de 5’000 m2 pour bâtir des rési-dences luxueuses. «Par contre, les objets de rendement sont plus difficiles à trouver. Cela s’explique par les prix de location relativement bas, limités par la structure salariale inférieure aux autres cantons», relève le président de l’USPI Valais.

Etant donné que le canton est composé de micromarchés hé-térogènes, les prix de l’immobilier dépendent principalement des régions concernées: à savoir la plaine ou la montagne, les villes ou les villages, dans le Haut ou le Bas-Valais. Depuis 2000, les communes du Haut du canton, telles que Brigue, Na-ters ou Viège, connaissent une forte croissance, motivée par l’ouverture du tunnel de base du Lötschberg et de l’autoroute A9 entre Sierre et Brigue, dont la mise en service est prévue pour 2016. Mais ce sont surtout dans les villes du Bas-Valais que la hausse démographique et une montée des prix se font sentir depuis environ cinq ans. Les habitants des villages de moyenne montagne descendent en plaine pour profiter de l’offre attractive de services sur place. Un appartement neuf en PPE à Sion, Martigny ou Sierre coûte entre 4’000 et 5’000 francs par m2, voire plus dans les centres historiques, et la plupart des ventes se font sur plans. Les biens situés dans les villages entre Sion et Martigny affichent des prix moins élevés, entre 3’500 et 4’000 francs par m2.

En comparaison de l’arc lémanique ou du bassin genevois, le Valais profite d’une bonne réserve de terrains, entre 180 et 400

francs le m2 en fonction de la proximité des villes. Seul bémol, ils ne sont pas forcément disponibles pour la construction. «Il y a une certaine thésaurisation des terrains de certains pro-priétaires. C’est compréhensible. Mais c’est embêtant. Les bons terrains ne sont pas forcément à vendre», déplore Olivier Raemy.

Du côté du Chablais, le marché immobilier est plus tendu. L’intérêt croissant des habitants de la Riviera qui n’ont pas le budget pour acheter dans le canton de Vaud est en train de faire monter les prix. «Nous accueillons aussi des familles vaudoises qui préfèrent passer de l’autre côté du Rhône pour profiter du coût avantageux de la vie et de l’immobilier, mais aussi du système scolaire très bien évalué par les tests PISA», observe Jean-Marc Pasteur, vice-président de l’USPI Valais. De nouveaux quartiers de villas et d’immeubles en PPE poussent chaque année à Monthey et Collombey, si bien que la séparation entre les deux villes est en train de disparaître et qu’il devient difficile de trouver une villa individuelle à moins de 750’000 francs. D’anciennes zones jugées moins attrac-tives, telle que Vionnaz ou Vouvry, se développent désormais à un rythme régulier. Même chose du côté des Evouettes et du Bouveret, plus accessibles grâce à la route H144 actuellement en chantier. «Les prix de la revente ont aussi pris l’ascenseur, étant donné qu’il y a moins d’objets à disposition par rapport au neuf. Ils dévaluent moins que ce qu’ils devraient par rap-port à la vétusté d’un objet», analyse le spécialiste.

“Le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale”Interview de Jean-Michel Cina, conseiller d’Etat, chef du Dé-partement de l’économie, énergie et territoire.

Quelle politique souhaitez-vous mener en matière de déve-loppement du territoire?

Nous voulons réévaluer les grandes lignes que doit suivre le développement du territoire. A cet effet, nous sommes en train d’examiner et de réviser ses instruments afin de les adapter aux nouveaux enjeux de l’aménagement du territoire. Ce défi est également révélé par le rapport sur l’état des travaux rela-tifs aux études de base et au plan directeur cantonal (rapport 9 OAT), qui permet notamment de dresser, périodiquement, le bilan du développement spatial des dernières années ainsi que de faire ressortir les mesures à prendre dans le cadre de la planification directrice.

Et par rapport aux zones à bâtir?

L’analyse des zones à bâtir du canton du Valais est en cours. Les premiers résultats nous informent, par exemple, que le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale, que plu-sieurs communes du Valais possèdent des zones à bâtir surdi-mensionnées, que les réserves de zones à bâtir couvrent tout juste les besoins pour l’habitat dans certaines régions de la plaine du Rhône, ou encore que les réserves de zones à bâtir ne sont pas forcément situées là où la croissance démogra-phique devrait être observée ces prochaines années. La poli-tique que le canton souhaite mener en matière de développe-ment territorial et de zones à bâtir dépendra ainsi étroitement des résultats issus des travaux en cours.

Où sont vos réserves de terrain?

Elles sont réparties de manière très différente en Valais. Elles reflètent la dynamique de développement diverse et mul-tiple qui existe pour chacun des territoires à l’intérieur du canton. Le développement économique et démographique s’est concentré principalement dans les centres urbains ces dernières années. En conséquence, les réserves de zones à bâtir sont plutôt situées dans les territoires ruraux. Dans les centres urbains, les réserves de zones à bâtir sont partielle-ment limitées.

Quelles sont les projections démographiques pour ces pro-chaines décennies?

Depuis l’an 2000, le canton du Valais voit sa population croître plus fortement que la moyenne suisse grâce particulièrement au solde des migrations inter-cantonales et internationales positives pour notre canton. Toutefois, comme pour la Suisse et pour tous les pays européens, le vieillissement de la popu-lation se fait ressentir et le rapport de dépendance entre les jeunes et les personnes âgées diminue d’année en année. Les défis seront donc importants en matière de santé publique et dans le domaine social notamment, mais aussi dans le do-maine de l’aménagement du territoire puisque la population valaisanne devrait atteindre entre 350’000 et 380’000 habi-tants en 2035 contre 312’000 à fin 2010.

Risquez-vous une pénurie de logements et une hausse des prix en raison de l’immigration importante constante depuis quelques années?

La situation démographique valaisanne est un des éléments nous conduisant à entreprendre des réflexions en matière de développement territorial. Cependant, nous ne disposons pas encore de chiffres nous permettant de répondre directement à cette question.

Quels sont les grands projets à venir du canton?

Ils sont nombreux. En ce qui concerne notre département, nous menons quelques projets qui ont des enjeux liés spéci-fiquement au domaine du développement territorial: projets d’agglomération, autoroute A9, planification globale de do-maines skiables, projets de «resorts touristiques», parcs na-turels régionaux, 3e correction du Rhône, aménagements hy-droélectriques, infrastructures électriques et projets éoliens.

© M.Prinke

© Kurt Zwahlen

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4 | REPORTAGE

L’ATTRAIT VALAISAN

Abordableetensoleillé,lecantonprésentedenombreuxavantagespour

lespropriétaires.LesvillesduBas-ValaisetlarégionduChablaissont

particulièrementprisées.Tourd’horizondumarchéetconseilsdesspécialistes.

Considéré comme le sud de la Suisse romande, le Valais est l’une des plus belles régions pour passer des week-ends et des vacances en compagnie du soleil, des vignes, du pain de seigle, du fendant et autres délices du terroir. Reste que la qualité et le coût avantageux de la vie poussent de plus en plus de gens à venir s’y établir pour de bon. Impôts, assurance maladie et taxes de véhicules sont nettement moins chers qu’ailleurs. Le prix de l’immobilier en plaine aussi. En plus du fait d’être propriétaire terrien depuis toujours, c’est ce qui a notamment facilité depuis des décennies l’accès à la proprié-té pour les deux tiers des Valaisans. «Nous avons enregistré une croissance démographique de 22% ces dix-huit dernières années contre 14% en moyenne suisse. La population aug-mente d’environ 1,5 % par année. Ce sont souvent des gens qui viennent s’établir chez nous pour leur retraite. Mais aussi des familles genevoises qui décident de changer de vie, quitte à devenir pendulaires», analyse Olivier Raemy, président de l’USPI Valais.

Selon lui, le marché immobilier se porte très bien. La de-mande est forte, bien que l’augmentation actuelle des taux hy-pothécaires soit en train de calmer un peu le rythme d’achat. «Les gens réfléchissent un peu plus longtemps et font plus de calculs. Un bien immobilier reste en moyenne 6 mois sur le marché avant de trouver preneur, hormis dans les villes plus prisées», précise le spécialiste. Le canton comprend une large palette de biens: du studio urbain à la villa de 15 millions de

francs, y compris les terrains de 5’000 m2 pour bâtir des rési-dences luxueuses. «Par contre, les objets de rendement sont plus difficiles à trouver. Cela s’explique par les prix de location relativement bas, limités par la structure salariale inférieure aux autres cantons», relève le président de l’USPI Valais.

Etant donné que le canton est composé de micromarchés hé-térogènes, les prix de l’immobilier dépendent principalement des régions concernées: à savoir la plaine ou la montagne, les villes ou les villages, dans le Haut ou le Bas-Valais. Depuis 2000, les communes du Haut du canton, telles que Brigue, Na-ters ou Viège, connaissent une forte croissance, motivée par l’ouverture du tunnel de base du Lötschberg et de l’autoroute A9 entre Sierre et Brigue, dont la mise en service est prévue pour 2016. Mais ce sont surtout dans les villes du Bas-Valais que la hausse démographique et une montée des prix se font sentir depuis environ cinq ans. Les habitants des villages de moyenne montagne descendent en plaine pour profiter de l’offre attractive de services sur place. Un appartement neuf en PPE à Sion, Martigny ou Sierre coûte entre 4’000 et 5’000 francs par m2, voire plus dans les centres historiques, et la plupart des ventes se font sur plans. Les biens situés dans les villages entre Sion et Martigny affichent des prix moins élevés, entre 3’500 et 4’000 francs par m2.

En comparaison de l’arc lémanique ou du bassin genevois, le Valais profite d’une bonne réserve de terrains, entre 180 et 400

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francs le m2 en fonction de la proximité des villes. Seul bémol, ils ne sont pas forcément disponibles pour la construction. «Il y a une certaine thésaurisation des terrains de certains pro-priétaires. C’est compréhensible. Mais c’est embêtant. Les bons terrains ne sont pas forcément à vendre», déplore Olivier Raemy.

Du côté du Chablais, le marché immobilier est plus tendu. L’intérêt croissant des habitants de la Riviera qui n’ont pas le budget pour acheter dans le canton de Vaud est en train de faire monter les prix. «Nous accueillons aussi des familles vaudoises qui préfèrent passer de l’autre côté du Rhône pour profiter du coût avantageux de la vie et de l’immobilier, mais aussi du système scolaire très bien évalué par les tests PISA», observe Jean-Marc Pasteur, vice-président de l’USPI Valais. De nouveaux quartiers de villas et d’immeubles en PPE poussent chaque année à Monthey et Collombey, si bien que la séparation entre les deux villes est en train de disparaître et qu’il devient difficile de trouver une villa individuelle à moins de 750’000 francs. D’anciennes zones jugées moins attrac-tives, telle que Vionnaz ou Vouvry, se développent désormais à un rythme régulier. Même chose du côté des Evouettes et du Bouveret, plus accessibles grâce à la route H144 actuellement en chantier. «Les prix de la revente ont aussi pris l’ascenseur, étant donné qu’il y a moins d’objets à disposition par rapport au neuf. Ils dévaluent moins que ce qu’ils devraient par rap-port à la vétusté d’un objet», analyse le spécialiste.

“Le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale”Interview de Jean-Michel Cina, conseiller d’Etat, chef du Dé-partement de l’économie, énergie et territoire.

Quelle politique souhaitez-vous mener en matière de déve-loppement du territoire?

Nous voulons réévaluer les grandes lignes que doit suivre le développement du territoire. A cet effet, nous sommes en train d’examiner et de réviser ses instruments afin de les adapter aux nouveaux enjeux de l’aménagement du territoire. Ce défi est également révélé par le rapport sur l’état des travaux rela-tifs aux études de base et au plan directeur cantonal (rapport 9 OAT), qui permet notamment de dresser, périodiquement, le bilan du développement spatial des dernières années ainsi que de faire ressortir les mesures à prendre dans le cadre de la planification directrice.

Et par rapport aux zones à bâtir?

L’analyse des zones à bâtir du canton du Valais est en cours. Les premiers résultats nous informent, par exemple, que le Valais est un canton attractif à l’échelle nationale, que plu-sieurs communes du Valais possèdent des zones à bâtir surdi-mensionnées, que les réserves de zones à bâtir couvrent tout juste les besoins pour l’habitat dans certaines régions de la plaine du Rhône, ou encore que les réserves de zones à bâtir ne sont pas forcément situées là où la croissance démogra-phique devrait être observée ces prochaines années. La poli-tique que le canton souhaite mener en matière de développe-ment territorial et de zones à bâtir dépendra ainsi étroitement des résultats issus des travaux en cours.

Où sont vos réserves de terrain?

Elles sont réparties de manière très différente en Valais. Elles reflètent la dynamique de développement diverse et mul-tiple qui existe pour chacun des territoires à l’intérieur du canton. Le développement économique et démographique s’est concentré principalement dans les centres urbains ces dernières années. En conséquence, les réserves de zones à bâtir sont plutôt situées dans les territoires ruraux. Dans les centres urbains, les réserves de zones à bâtir sont partielle-ment limitées.

Quelles sont les projections démographiques pour ces pro-chaines décennies?

Depuis l’an 2000, le canton du Valais voit sa population croître plus fortement que la moyenne suisse grâce particulièrement au solde des migrations inter-cantonales et internationales positives pour notre canton. Toutefois, comme pour la Suisse et pour tous les pays européens, le vieillissement de la popu-lation se fait ressentir et le rapport de dépendance entre les jeunes et les personnes âgées diminue d’année en année. Les défis seront donc importants en matière de santé publique et dans le domaine social notamment, mais aussi dans le do-maine de l’aménagement du territoire puisque la population valaisanne devrait atteindre entre 350’000 et 380’000 habi-tants en 2035 contre 312’000 à fin 2010.

Risquez-vous une pénurie de logements et une hausse des prix en raison de l’immigration importante constante depuis quelques années?

La situation démographique valaisanne est un des éléments nous conduisant à entreprendre des réflexions en matière de développement territorial. Cependant, nous ne disposons pas encore de chiffres nous permettant de répondre directement à cette question.

Quels sont les grands projets à venir du canton?

Ils sont nombreux. En ce qui concerne notre département, nous menons quelques projets qui ont des enjeux liés spéci-fiquement au domaine du développement territorial: projets d’agglomération, autoroute A9, planification globale de do-maines skiables, projets de «resorts touristiques», parcs na-turels régionaux, 3e correction du Rhône, aménagements hy-droélectriques, infrastructures électriques et projets éoliens.

© Kurt Zwahlen

6 | FInAnCE

ENTREPRISEGÉNÉRALE,MANDATD’ARCHITECTEOUPROMOTIONpremièrepartie

LES EnTREPRISES GénéRALES (EG)Une société est responsable de construire la maison de A à Z pour un prix forfaitaire qui est déterminé au départ. En fonc-tion du modèle choisi et des modifications souhaitées par rap-port aux plans de base (plus-values et moins-values), le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise.

Dans cette optique, le maître de l’ouvrage choisi tous les aménagements intérieurs du bien immobilier (cuisine, carre-lages/parquets/moquettes, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.). Au niveau de l’oeuvre par contre, c’est l’entreprise gé-nérale qui va effectuer tous les travaux voire sous-mandater certaines sociétés pour divers postes (mais toujours sous sa propre responsabilité). Le client ne pourra donc pas choisir ses partenaires librement. Le but recherché est vraiment de simplifier le projet, le rendre au maximum « standard » afin de gagner du temps et de réduire les coûts.

Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un schéma prédéfini, à savoir en tranche et à certains stades d’évolution de la construction (par exemple : 10% à la si-gnature du contrat, 10% à l’ouverture du chantier, 20% à la réalisation de la dalle du sous-sol, 20% après la pose de la charpente, 20% à la mise hors d’eau du bâtiment et 10% à la fin des travaux intérieurs et 10% à la remise des clés). Dans le contrat avec l’entreprise générale, on retrouve le descrip-tif détaillé de la construction avec des spécifications de ta-rifs pour les postes importants (ex. CHF 20’000 budget pour la cuisine). Tout changement par rapport au projet de base amène des plus ou moins-values. Il faut être conscient que l’on paie certains montants avant l’exécution des travaux et la confiance doit être de mise !

Du point de vue du financement maintenant, la banque (car les compagnies d’assurances ne peuvent usuellement pas finan-cer les crédits de construction, selon les directives de l’OFAP) joue aussi un grand rôle, car elle va également étudier la sol-vabilité de l’entreprise générale (comptes, bilans et historique de la société). En effet, le risque principal reste la faillite du constructeur. Du fait que les acomptes sont versés en géné-ral avant l’exécution du travail proprement dit, si l’entreprise venait à faire défaut, une grande partie du dernier acompte versé serait perdu et ceci sans compter les frais qui devraient être entrepris pour rechercher une autre société acceptant de continuer et finir le projet.

LE MAnDAT D’ARChITECTELe concept est différent. Les plans de la construction sont établis avec l’architecte. Il faut sélectionner chaque maître d’état, sur la base de soumissions envoyées aux divers entre-preneurs. Un budget est établi par corps de métier.

De ce fait, le plan financier étant établi en fonction d’appel d’offres, le prix final peut s’avérer légèrement différent du plan initial. Toutefois, chaque facture va être payée directe-ment à l’entreprise concernée et pourra donc être contrôlée. Il va de soi que les paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécifici-tés (ex. acompte à la commande de la cuisine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions.

Concernant le financement, il est également simplifié. L’éta-blissement financier va analyser le projet sur la base du plan financier détaillé par CFC (liste des divers corps de métier uti-lisés pour la construction avec le budget leur étant attribué). Il n’y a pas besoin d’un contrôle particulier comparativement à l’entreprise générale, bien que, avant le versement de chaque « bon de paiement » aux divers entrepreneurs, la banque véri-fie la conformité des factures comparativement au plan finan-cier précédemment établi. Le but de ce contrôle est de pou-voir directement réagir s’il venait à y avoir un surcoût de l’un des postes de la construction et d’entreprendre les mesures nécessaires afin d’y palier (compensation ou diminution d’un autre CFC, augmentation du financement, etc…).

Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 27.04.2011 25.05.2011Construction 1.14 1.13Variable 2.10 2.10Libor3mois 0.79 0.785ans 2.29 2.0810ans 2.86 2.6815ans 3.09 2.9320ans 4.10 4.00

Source:www.d-l.ch

[email protected] - www.d-l.ch

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ST-MAURICE CHF 360’000.-Grand appartement de 5.5 pièces entièrement rénové avec une surface habitable de 139 m2. A proximité des commerces et des transports publics. Une place de parc extérieure ainsi qu’une cave complètent ce bien.

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Situation- Ardon, village au centre du Valais- A mi-chemin entre Sion et Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale de Conthey- Quartier villas- Ensoleillement optimal toute l'année

- Orientation plein sud- Promotion de 17 villas mitoyennes- Villas entièrement indépendantes- Mitoyenneté par le garage- Terrain compris de 356 m2 à 855 m2- Large choix des matériaux

CHF 584’000.- (prix différents pour chaque unité)

Promotion "Les Edelweiss"

Confort- 190 m2 surface utile- 4 chambres- 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat- Local technique/buanderie- Grand garage, porte auto.

- Isolation périphérique de 16cm- Isolation toiture de 16 cm- Semelles hors gel- Pavés extérieurs et bordure- Boiler raccordé sur PAC- Gazon, haies, accès compris A

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- 137 m2 surface utile - 729 m3 - 3 chambres - 2 salles d’eau (bain et wc visit.) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entréeC

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* Sans terrain

- 240 m2 surface utile - 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Armoire d'entrée - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique - Porche d'entrée

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Gentiane

Situation- Ardon, village au centre du Valais- A mi-chemin entre Sion et Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale de Conthey- Quartier villas- Ensoleillement optimal toute l'année

- Orientation plein sud- Promotion de 2 villas indépendantes- Terrain en pleine propriété- Mitoyenneté par le garage- Terrain compris de 691 m2 et 699 m2- Large choix des matériaux

CHF 645’000.- (prix différents pour chaque unité)

Promotion "Les Anémones"

Confort- 163 m2 surface utile - 811 m3- 3 chambres- 2 salles d’eau (bain et wc visit.) - Terrasse couverte- Local technique/buanderie- Grand garage, porte auto.

- Isolation périphérique de 16cm- Isolation toiture de 16 cm- Semelles hors gel- Pavés extérieurs et bordure- Boiler raccordé sur PAC- Gazon, haies, accès comprisA

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- Maison de maître de 2 appart.- 360 m2 sur 3 niveaux + sous-sol- 1'200 m3 - Toit à 4 pans - Bon état - Quartier prisé- Balcon - terrain de 550 m2- Proche de toute commodités- Garage - Places de parcs et portail- Chauffage à gaz

Martigny

CHF 1’370’000.-

- Magnifique appartement de 3,5 p. - 134 m2 - 2 ch. - 2 salles d’eau - Nombreuses armoires encastrées - Grand balcon avec vue grandiose - Places de parc visteurs - Garage (CHF 30'000.-) - A côté des bains - projet d'accès - Ensoleillement optimal - A voir

Saillon

CHF 750’000.-

- Appartement de 4,5 p. - 90 m2 - 3 ch. - salles de bain - Cuisine agencée avec granit - Véranda avec vue sur montagne - Places de parc visiteurs - Garage (CHF 25'000.-) - parc (CHF 8'000.-) - Carnotzet privé et cave - A saisir

Chippis

CHF 365’000.-

Reste

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CHF 584’000.-(prix différents pour chaque unité)

10 | SPéCIAL VALAIS

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Nous vous proposons des parcelles à bâtir pour réaliser votre villa, chalet, immeuble...

Chamoson - Champlan/Grimisuat - Evionnaz - Vétrozde 500 m2 à 4’500m2

App. 4.5 pièces de 95 m2 rénové, dernier étage,place de parc, vue imprenable, très bon ensoleillement,à proximité des commodités, loué à Fr. 1’300.-/mois.

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Conthey - InvestissementAyent - Investissement

Champlan - Grimisuat - Villa individuelle

Surface habitableSurface terrain

Volume

Grand chalet neuf de 6 pièces - disponible à la vente aux étrangersCHF 1’200’000.–

App. 4.5 pièces de 124 m2 au 2ème étage d’un petit immeublede 2010, belle vue, très bon ensoleillement,

à proximité des commodités, une place intérieure incluse.Loué à Fr. 1’850.-/mois.

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Prix de vente : Fr. 629’000.-

Possibilité d’acquérir jusqu’à 1’000 m2 de terrain.

: quartier résidentiel, très bon ensoleillement, à proximité des transports publics, écoles...

: modification des plans possibles et/ou implantation de votre projet, finitions au gré du preneur

1964 Plan-Conthey

Résidence Clos des Vignes

Surfaces FinitionsTerrasse

: de 126 m2 à 153 m2: de 20 m2 à 45 m2Typologie : 3.5 pièces ou 4.5 pièces: au gré du preneur

Disponibilité : septembre 2012Prix de vente : dès Fr. 542’000.-

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Bel appartement d’env.100 m2 au bord du lac, ascenseur privatif, garage. Vente aux étrangers possible. CHF 590’000.–

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Superbe maison 4 p. buanderie, terrasses, cave à voûte, carnotzet, garage. Subvention pour domiciliation 6 %, libre dès juillet. CHF 348’000.–


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3 Terrains à Construire, calme et ensoleillé, vue paradisiaque.

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W413 - vandoeuvreSLuxueux appartement rez-de-jardin de 251 m2 habitables, situé sur un beau terrain clos de 2’521 m2. Piscine intérieure. Terrasses totalisant 250 m2. Réf 35160 Prix sur demande

Z439 - anièreSBelle vue lac pour cette magnifique propriété de prestige de 380 m2 habitables. Jardin de 1’880 m2. Piscine. Rénovée en 2001. Réf 37012 Prix sur demande

Z440 - vandoeuvreSMagnifique villa lumineuse de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

Z434 - anièreSMagnifique loft en PPE de 6 pièces comprenant une surface habitable de 165 m2 avec un jardin de 360 m2 et d’une terrasse de 5 m2. Réf 27555 CHF 2’290’000.–

Z443 - BernexProche des vignes, cette maison jumelée par le garage de 6 pièces totalise 175 m2 habitables. Elle a été construite sur un terrain de 530 m2 clos et arboré. Réf. 38140 CHF 1’750’000.–

Z446 - verSoix Belle maison individuelle de 210 m2, jardin de 1’100 m2. Magnifique vue sur les Alpes et le Jura. A proximité du Collège du Léman.Réf. 35844 CHF 2’950’000.–

38 | GEnÈVE

SATIGNYMagnifique demeure du 17ème siècle située dans une des plus grandes communes viticoles de Suisse, plus de 15 pièces, sur-face habitable 900 m2, magnifique parc de 11’400 m2.

RD586 CHF 9’800’000.–

CHAVANNES-DES-BOIS Très belle villa de 6,5 pièces en excellent état, env. 120 m2 + sous-sol, 3 chambres, 2 salles de bains terrain env. 400m2, 2 parkings au sous-sol. Situation calme et ensoleillée.

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Engel & Völkers Genève • EV Résidences Suisse SAQuai des Bergues 29 • 1201 GenèvePhone +41 (0)22 716 22 66 • Fax +41 (0)22 716 22 [email protected] • www.engelvoelkers.ch/geneva

PUPLINGEJolie maison mitoyenne avec cachet (poutres apparentes), ter-rasse et jardin, 6 pces, 180 m2, séjour lumineux, 3 parkings.

RG996 CHF 1’590’000.–

VESENAZRavissante villa mitoyenne d’environ 200 m2 habitables sur les hauteurs de Vésenaz. Très beau terrain, 2 garages, environ-nement sécurisé. Proche de toutes commodités. RG1019 CHF 2’750’000.–

GENTHODMaison d’époque « 1925 » avec vue sur le lac, env. 300 m2 hab., 7 pes, 5 chambres, 3 bains, bureau, grande cuisine équi-pée, salle à manger, séjour, cheminée, terrain env. 2’450 m2, dépendance env. 45 m2.RD587 CHF 4’200’000.–

FOUNEX Dans une résidence de standing et avec vue sur le lac, spacieuxet lumineux appartement de 7,5 pièces, env. 220 m2 PPE, 2-3 chambres, cuisine luxueuse, vaste séjour avec cheminée, bureau, 2 salles d’eau, très beaux espaces, 2 parkings, 2 caves.RV374 CHF 2’390’000.–

genève

Ax Properties S.A.7 Avenue Krieg CH - 1208 Genève

Tel. : +41 22 300 62 [email protected]

Superbes appartements de style contempo-rain, de 165 à 250 m2. Entièrement rénovés de 5 à 6 pièces avec box. Dès CHF 2’450’000.-

Maison du 18e siècle, parcelle de 13’000 m2, magnifique parc arboré, salon avec superbe cheminée, 6 chambres, 2 salles de bains, garage double. CHF 4’650’000.-

Situés dans le quartier très prisé de Florissant, 3 à 4 chambres avec box. Dès CHF 3’200’000.-

Carouge (GE)

Lutry Magnifique propriété équestre, 400 m2

Florissant beaux appt. avec balcon, 170 m2

Près du centre ville, 3 chambres, 2 salles de bains, balcon de 11 m2, Box intérieur.

CHF 2’500’000.-

Quartier Malagnou (GE) appt rénové, 154 m2

Appartement neuf situé à seulement 11 km de Gstaad, cuisine équipée, grand salon, 2 chambres avec grande salle de bain. CHF 819’000.-

Château D’Oex très bel Appt. pieds des pistes

Dans complexe sécurisé, vue imprenable sur le lac, 3 chambres, 3 salles de bains, buanderie, terrasse, piscine, garage. Dès CHF 2’720’000.-

Crans-Près-Céligny Promotion villas de 233 à 237m2

GEnÈVE | 39

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Edifiée sur une belle parcelle de 1’000 m², dans un environ-nement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Cuisine. Salle à manger. Salon avec cheminée. 4 chambres dont une avec balcon. Buanderie et carnotzet au sous-sol. Grand garage indépendant.CHF 1’980’000.− Réf. 12781

PLAN-LES-OUATES GENÈVE – FLORISSANTVESENAZGENÈVE – CHAMPEL

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Sise sur une parcelle de 600 m² joliment arborée et bénéficiant d’un environnement paisible, cette maison de 130 m² habi-tables se compose d’une cuisine équipée s’ouvrant sur le séjour, 3 chambres, 2 salles de bains. Les aménagements sont mo-dernes et fonctionnels. Sous-sol aménagé. Garage en annexe.CHF 1’850’000.− Réf. 12683

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Ce bel appartement est situé au sein d’une résidence de standing dans un quartier résidentiel prisé bénéficiant de toutes les commo-dités. Composé de 6.5 pièces et très bien distribué, il comprend une cuisine équipée, un spacieux séjour-salle à manger donnant sur un grand balcon. 4 chambres, 2 salles de bains. Cave et un box.

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Villa contemporaine Cologny-pleine vue lacVilla contemporaine en cours de rénovation complète, livraison été 2011. 323 m2 habitables pour 438 m2 de surface utile édifiée sur parcelle de 2 448 m2. Annexes de service, piscine, cour d’accueil et garage 6 voitures. CHF 18’000’000.–

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Rare, terrain Chêne-BougerieSuperbe terrain de 1’150 m2 proche clinique des Grangettes. Calme, privilégié et environnement résidentiel à 2’300 chf/m2. Possibilité réunion 2 lots pour un total de 2’400 m2. CHF 2’645’000.–

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VAUD

“Goulet d’étranglement” en matière de logements Le canton de Vaud fait face à un problème de goulet d’étrangle-ment concernant la production de nouveaux logements. C’est ce qu’estime le Banque cantonale vaudoise dans un récent rapport sur la pénurie du logement. Le problème est donc limité dans le temps: le Plan directeur cantonal devrait permettre d’offrir des habitations en suffi sance, mais le développement des ses effets ne se fera sentir qu’à moyen terme. Selon la banque, le taux de thésaurisation moyen dans le canton s’élève à 65%. Quant au vo-lume de constructions de logements, il devrait être en moyenne 40% inférieur par rapport à la production actuelle durant les 6 à 8 prochaines années, faute de terrains disponibles.

© Galio

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NOVILLEMaison familiale avec grand jardin, 7 pces, surf. hab. 220 m2, terrain 1’820 m2. CHF 1’250’000.−

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CHF 1’190’000.–Enver Mazreku 058 211 17 02

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VILLENEUVE

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LE MONT-SUR-LAUSANNE

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Belle villa familiale de 5 pièces

Votre futur appartement neuf face au lac

Vue panoramique sur le lac

Sur une belle parcelle arborée de 1318 m2, elle béné cie d’une surface habitable de 156 m2. Libre rapidement.

Au centre-ville, 5 appartements contemporains de standing, entre 3,5 et 5,5 pièces, de 129 m2 à 155 m2. Finitions au gré du preneur.

Lumineux appartement 4,5 pièces, 110 m2 hab., avec grand balcon de 24 m2. Il a été rénové en 2005. Garage-box + 2 parcs extérieurs.

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Dès CHF 925’000.–

CHF 1’020’000.– + parcs

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Stéphane Keck 058 211 11 14


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Villa jumelle « Minergie » de 6 pièces

Vue sur le lac et cadre verdoyant

Villa de 2 appartements, belle situation

Design contemporain et innovateur avec lumi-neux espace à vivre de 205 m2 ouvert sur la verdure et la forêt. Livraison automne 2012.

Cette jolie villa mitoyenne pro te de généreux espaces, ainsi que d’une agréable terrasse avec vue sur le lac. Proche école et commodités.

Erigée sur une parcelle de 1841 m2, la villa de 10,5 pièces propose un beau jardin, une piscine chauffée et un garage. Belle vue sur le lac.

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CHF 1’050’000.–

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Au cœur d’un panorama d’exception

Situation idéale à deux pas du lac !

Superbes appartements contemporains de 4,5 à 6 pièces avec terrasse et jardin, offrant une surface pondérée de 145 m2 à 162.5 m2.

Villa de style américain sur parcelle d’environ 1800 m. Vue panoramique sur le lac, beaux vol-umes, bois et aménagements modernes, jacuzzi.

Appartement de 3,5 pièces avec balcon, entiè-rement rénové, au 3e étage d’un immeuble si-tué à 100 m du lac. Proche commodités.

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Appartement de 4 pièces neuf• Quartier de Chailly, proche commodités• Lumineux avec vue dégagée• Surface habitable de 120 m²• 3 chambres, 2 salles d’eau

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Projet villa jumelle de 5.5 pièces • Situé à 25 mn de Lausanne• Choix des finitions au gré du preneur• Surface habitable de 166 m² • Parcelle de 533 m²

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Maison vaudoise avec piscine• Au cœur du village• Terrain clos de plus de 1’500 m² • Belles réceptions en enfilade• 5 grandes chambres, 3 salles d’eau

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Magnifique propriété• Nichée au cœur du village• Maison de maître de 450 m²• Annexe : studio d’environ 60 m²• 3 garages, belle cave voûtée

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LE VAUD

Maison individuelle au calme• Parcelle de 1’045 m², vue dégagée• 160 m² habitables, gde mezzanine• 4 chambres, 2 salles d’eau• Proche de toutes les commodités

Réf. 9768 Fr. 1’150’000.–

Naef Immobilier Nyon SA


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Rue Froide 5 CH - 1296 Coppet

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EPALINGES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - 10-111-85

BELMONT S/LAUSANNE Ravissante propriété classique érigée sur une magnifique parcelle plate de 1’318 m2. A l’abri de toutes nuisances. Fr. 1’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11S025 - 10-112-22

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. PV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11N356 - 10-112-18

MOLLENS Deux appartements de 5,5 pièces et 2,5 pièces, situés au rez-de-chaussée d’une belle maison villageoise. Fr. 1’700’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79Z034 - V11-312-09

EPALINGES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. PV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - 10-112-21

LA CROIX-SUR-LUTRY Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa classique aux finitions haut de gamme avec piscine. Fr. 3’750’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Y307 - 11-112-25

ECHANDENS Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - 11-112-29

BELMONT-SUR-LAUSANNE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - 08-112-35

ROLLE Appartement de 8 pièces, 212 m2, à quelques pas du lac et du port. Grand balcon de 20 m2 orienté sud. Vue splendide sur le lac Léman et les Alpes. Fr. 1’950’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79Z035 - V11-311-65

AUBONNE Villa alliant originalité et fonctionnalité composée de 6,5 pièces, 225 m2. Grande piscine intérieure. Proche de toutes commodités. Fr. 1’470’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79Z036 - V10-312-08

LONAY Belle villa contemporaine de 10 pièces sise dans un cadre calme et verdoyant. Parcelle de 1’260 m2. Prix sur demandeMarc Dénéréaz – 021 804 79 79Z037 - V11-312-14

EPESSES Propriété de 350 m2 + annexe de 130 m2. Terrain de plus de 8’700 m2, vue imprenable sur le Léman. Fr. 2’400’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44Z124 - V08-412-26

PULLY Propriété de Maître de 365 m2 entièrement transformée. Terrain de 3’700 m2 avec magnifiques jardins. Grandes terrasses et vue panoramique. A 10 min. de Vevey. Fr. 3’200’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44Z127 - V10-412-03

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MONTREUX Situation idyllique ! A 2 pas des quais. Spacieux 4.5 pièces avec terrasse face au lac; Construit en 2006 avec des matériaux de qualités Fr. 1’570’000.–Amable Hermida - 021 965 44 44Z126 - V10-411-13

ARZIER Villa jumelle Minergie 5,5 pièces, 150 m2, plus sous-sol. Vente sur plans et construction de qualité. Vue splendide sur le lac Léman et les Alpes. Fr. 1’390’000.–Marc Dénéréaz – 021 804 79 79Z038 - V11-312-11

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Très belle propriété sise en bordure de zone agricole. Elle bénéficie d’un superbe dégagement sur la campagne et le Jura ainsi que d’un jardin joliment aménagé et arborisé. Elle possède 7.5 pièces pour 360 m2 habitables auxquels vient s’ajouter un grand rural permettant la création de logements et/ou une écurie pour animaux.

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VUARRENS DèS CHF 860’000.- 2 x 2 villas jumelles séparées par le couvert avec 4 parcelles allant de 647 à 655 m2. Elles bénéficient de 141 m2 habitables sur deux étages. Possibilité de varier la disposition intérieure.

Réf : 58956 Tél. 021 882 58 00


VILLENEUVE CHF 930’000.-Villa de 7.5 pièces de 336 m2 sise sur une parcelle de 1’239 m2. Elle est composée de deux appartements. Sa situation pri-vilégiée entre lac et montagne lui donne une vue panoramique. Proche de toutes les commodités. Réf : 59281 Tél. 021 799 58 00

ST-CIERGES CHF 1’600’000.- Magnifique propriété de 3 appartements dont deux rénovés. Il s’agit d’un de 7 pièces de 250 m2 (habité par les proprié-taires) et d’un de 3.5 pièces de 150 m2. Le dernier, d’environ 100 m2 à l’état brut, est à créer. Réf : 61329 Tél. 021 882 58 00

EPALINGES CHF 2’000’000.-Villa de 10 pièces de deux appartements de 160 m2 chacun. Elle est située sur une jolie parcelle arborisée de 1’645 m2. Possibilité de jouir aisément d’un seul logement de grande surface. Situation privilégiée dans un quartier calme.Réf : 61008 Tél. 021 882 58 00

PoliEz-lE-GRAND DèS CHF 820’000 .-Trois villas jumelles neuves de 5.5 pièces. Un espace habitable de 122 m2 réparti sur deux niveaux. Elles disposent de 2 terrasses, d’un jardin ainsi que d’un garage individuel.

Réf : 60767 Tél. 021 882 58 00

AUBONNE CHF 1’850’000.-Villa individuelle de type vaudoise au cœur des vignes sise sur une parcelle de 1’021 m2. Elle est composée de 8.5 pièces de 250 m2 habitables. Beau dégagement sur le lac et les Alpes.

Réf : 60030 Tél. 021 806 58 00

ARNEx-SUR-NyoN CHF 900’000.-Appartement composé de 4 pièces de 120 m2 habitables situé dans une maison villageoise. Il bénéficie d’une terrasse d’environ 30 m2 ainsi que d’une place de parc. Environnement très calme.

Réf : 61163 Tél. 021 806 58 00

CHEXBRES CHF 1’250’000.-Charmante villa individuelle de 4.5 pièces de 150 m2 habitables située sur une parcelle de 1’111 m2. La situation est dominante avec une percée sur le lac et une belle vue sur les Alpes. A proximité de toutes les commodités.Réf : 59993 Tél. 021 799 58 00

BEX CHF 1’050’000.- Maison individuelle de 10 pièces située sur une parcelle de 1000 m2. Elle est composée de 2 appartements de 5.5 et 4.5 pièces et bénéficie d’une vue sur les Dents du Midi.

Réf : 61049 Tél. 021 799 58 00

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CHÂTEAU-D’OEX Somptueux appt 5 pces ds luxueuse résidence, 127 m2, vue magnifique et tranquillité absolue. Piscine int., fitness, lounge. Réf. 49B CHF 1’220’000.–

LA LECHERETTEChalet de 2 appartements indépendants situé sur les pistes de ski. Magnifique vue sur les montagnes environnantes et bon ensoleillementRéf. 44C CHF 395’000.–

GSTAAD Charmant appartement en duplex de 4 ½ pces à rénover dans un chalet résidentiel à 2 min. en voiture de la Promenade. Garage. Réf. 19A Prix sur demande

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Appartements neufs en cours de construction à Forel

FOREL – PPE Les Coteaux de Forel

À mi-chemin entre Lausanne et Vevey et à quelques minutes du lac de Bret, dans un cadre verdoyant à proximité du centre de village de Forel, les

petites résidences sont composées de 6 logements répartis sur 3 étages dans une architecture traditionnelle, respectueuse de l’esprit villageois.

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5 appartements de 3 pièces, surface habitable 80 m2, balcon de 11 m2. Finitions au choix de l’acquéreur.

Prix dès CHF 510’000.–

Grande cave et 2 places couvertes par appartement inclus dans le prix.

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Villeneuve « Les Narcisses »


Dans un cadre calme et verdoyant proche des commodités et des écoles,

ce nouveau quartier MINERGIE est composé de 27 villas jumelles et individuelles.

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