la sélection immostreet n°118

Avril 2011 N°118Romandie

Croix-sur-Lutry Echandens Givrins Commugny

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UnepublicationdugroupeImmoStreetCréditphotodelacouverture:©Neuchatel_SwitzerlandTourism-swiss-image.chStephanEnglerTIRAGE 63’000exemplaires-Tirage“Confirmé REMP/FRP“ 56’892 exemplaires

DIRECTIONGÉNÉRALERomain ThalmannDIRECTIONDELAPUBLICATIONLaurent ChampéASSISTANTECOMMERCIALEAudrey SimonetCONSEILLERCOMMERCIALNicolas Nouguier, Audrey Bolf, Stéphane VuarnierRESPONSABLEDISTRIBUTIONEric PolycarpeADMINISTRATIONBrigitte BoppMONTAGEStudio DilsenIMPRESSIONSwissprinters Lausanne SA - Renens

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SOMMAIRE | 3

4 Reportage

6 Finance

REPORTAGE | 54 | REPORTAGE

Neuchâtel: uNe qualitéde vie exceptioNNelle

Des rives de plus en plus prisées, aux villes du nord du canton,

les prix restent bien inférieurs que sur Vaud et Genève.

Tour d’horizon du marché immobilier neuchâtelois.

avec ses vignobles ensoleillés surplombant le lac, ses belles plages bien aménagées ou encore ses étendues de forêts ac-crochées à la montagne, la région neuchâteloise profite d’un cadre splendide. avec, en plus, un trafic routier toujours fluide. et, à la différence des cantons de vaud et Genève, des prix qui restent très attractifs. «le marché immobilier se porte très bien. Nous avons encore des biens de qualité à des prix qui ne sont pas surfaits, comme c’est peut-être le cas ailleurs», ana-lyse laurent carminati, directeur de Gerimmo et président de l’union suisse des professionnels de l’immobilier uSpi Neu-châtel.

Le charme du Littoralen raison de la concentration des activités économiques et d’un meilleur raccordement aux transports publics reliant les centres urbains vaudois ou bernois, le marché du littoral est particulièrement prisé. pôle de la région, la ville de Neuchâ-tel offre d’excellentes infrastructures sportives, culturelles et scolaires à ses 30’000 habitants, tout en gardant une échelle humaine.

conséquence logique de cette attractivité, les prix immobi-liers ont augmenté d’environ 5% ces dernières années, mais ils restent encore près de trois fois moins élevés que ceux de l’arc lémanique. «il faut désormais compter environ 5’000 francs pour du mètre carré standard, et environ 6’000 francs pour du haut de gamme. les communes les plus prisées sont celles de Neuchâtel, colombier, Boudry ou la tène, ainsi que,

plus au nord, Fontainemelon et villiers dans le val-de-Ruz», observe Yann Sunier, directeur de la chambre immobilière neuchâteloise.

plusieurs projets conséquents reflètent cette tendance: la construction d’un nouveau quartier résidentiel, la Baconnière, qui comptera 180 appartements et 18 villas, sur un terrain de 55’000 m2, à Boudry ou la création de 150 nouvelles propriétés par étage dans l’ancien hôpital des cadolles, à Neuchâtel. «la propriété par étages est un secteur en plein essor, aussi bien dans le bas que dans le haut du canton où plusieurs quartiers se développent. les terrains pour les maisons individuelles se concentrent essentiellement dans le val-de-Ruz», note lau-rent carminati de l’uSpi Neuchâtel.

au nord, la ville de la chaux-de-Fonds (35’000 habitants), ain-si que le locle et les villages avoisinants, affichent des prix entre 20 et 30% moins élevés que ceux du littoral. plusieurs facteurs expliquent cette divergence, notamment un contexte économique plus difficile et un climat nettement plus rigou-reux dans cette région qui culmine à plus de 1’000 m d’alti-tude.

Malgré ses prix immobiliers attractifs et la qualité de vie qu’il propose à ses habitants, le canton de Neuchâtel reste désa-vantagé par l’une des fiscalités les plus lourdes du pays. «ces dernières années des milliers de contribuables se sont exilés en terres fribourgeoise, bernoises, dans les communes de la Neuveville et de Gals, et vaudoises dans l’enclave de cudrefin,

quitte à penduler tous les jours», relève Yann Sunier. Reste qu’un projet de révision de la politique fiscale en cours prévoit de baisser considérablement les impôts des personnes phy-siques et morales d’ici environ cinq ans (lire interview ci-des-sous).

Nouvelle plateformede promotion le premier Salon de l’immobilier Neuchâtelois (SiNe), du 13 au 17 avril à la patinoire du littoral, a pour ambition de servir de plateforme privilégiée aux futurs propriétaires. «Bien que le marché soit particulièrement dynamique dans le canton, il n’existait pas de manifestation susceptible de réunir tous les acteurs reconnus du domaine de l’habitat. Nous souhaitons qu’il devienne un point de rencontre annuel convivial et per-tinent», s’enthousiasme Frédéric pont, président du comité d’organisation. originalité de l’événement: en plus des régis-seurs, courtiers, constructeurs et promoteurs, il accueille des représentants du second œuvre (cuisinistes, carreleurs, sani-taires, piscinistes, etc.), ainsi que différents prestataires de services. parmi les 80 exposants, la participation de services publics des villes et du canton, ainsi que la promotion éco-nomique neuchâteloise, contribuera à élargir le spectre des collaborations futures.

«Nous avons l’ambitionde devenir le canton romand le plus concurrentielen matière de fiscalité.»interview de claude Nicati, chef du département de la gestion du territoire.

Quels sont les grands dossiers que vous suivez actuelle-ment, liés au développement des villes du nord du canton?le transRuN est le projet phare de la politique cantonale des transports et de la stratégie de développement territorial et économique. il prévoit la construction d’un ReR neuchâte-lois reliant rapidement les trois villes du canton (le locle, la chaux-de-Fonds et Neuchâtel), leurs agglomérations et les pôles de développement économique du littoral (perreux et Marin) et des Montagnes (le crêt-du-locle), tout en les connectant au réseau national de chemins de fer. les projets de contournement autoroutier du locle et de la chaux-de-Fonds visent également à dynamiser cette zone et surtout à éviter le trafic de transit dans ces localités.

Prévoyez-vous d’apporter des modifications au plan direc-teur cantonal de l’aménagement du territoire, actuellement en révision?oui, notre plan est actuellement en révision. pour compen-ser le manque de régions à bâtir dans les cantons de vaud et Genève, nous souhaitons mettre à disposition des zones de construction dans notre canton, en prenant soin d’éviter le mitage de terrain. Nous souhaitons qu’on vienne y travailler et qu’on y habite. Nous sommes en train d’en faire un inventaire complet. au sein de chaque commune, nous avons encore des capacités de construire qui nous permettraient d’augmenter la population neuchâteloise d’environ 20%. ces prochaines années, nous visons le développement de trois pôles écono-

miques d’importance cantonale: à l’ouest, la région de Boudry, à l’est, la zone de Marin, et au nord, le crêt-du-locle. l’idée est de créer des habitations à proximité directe ou proches des transports publics qui desservent ces pôles.

Le canton a-t-il une politique particulière en matière de per-mis de construire?l’année dernière, nous avons réalisé une étude exhaustive, en auditant notamment les communes et les architectes. cette dernière a mis en évidence les lacunes dans notre système d’octroi de permis de construire. a l’heure actuelle, le délai d’obtention est particulièrement long. Je souhaite que, d’ici la fin de l’année, les procédures d’obtention soient simpli-fiées. par exemple, nous allons fixer des délais minimums de réponse. une fois le délai dépassé, la réponse sera auto-matiquement positive. cela va améliorer de beaucoup la du-rée permettant l’obtention d’un permis et inciter les privés à construire chez nous.

Et des éventuelles spécificités de construction?il existe en effet des spécificités locales, liées notamment au gabarit des objets et au coefficient de surfaces habitables. Mais plus pour longtemps. Neuchâtel est le septième canton à avoir adhéré au concordat intercantonal sur l’harmonisation des normes. Nous sommes en train de modifier notre police des constructions, de telle manière à ce que cela ne soit pas plus compliqué pour un architecte de concevoir une maison ici plutôt qu’ailleurs. Comment abordez-vous le problème de la fiscalité, sachant qu’elle est l’une des plus lourdes du pays?c’est un frein très fort au développement et à l’attractivité de notre canton. de 2001 à 2008, nous avons perdu, en moyenne, 500 contribuables par année. la révision de la politique fiscale neuchâteloise des personnes morales et physiques, prévue en 2013, va renverser la tendance. Nous avons l’ambition de devenir le canton romand le plus concurrentiel en matière de fiscalité.

Que diriez-vous aux futurs propriétaires qui envisagent de s’établir dans votre canton?qu’à portée de mains, ils auront tout. Je m’explique: ils pour-ront se baigner dans le lac, puis, en vingt minutes, voir des bouquetins au creux du van. Faire du ski en hiver avec didier cuche aux Bugnenets. laisser leurs enfants sortir en ville le soir, sans crainte. la qualité de vie est exceptionnelle. en conclusion, je leur dirais que nous avons réussi à identifier nos points faibles et instaurer une dynamique qui ne pourra que rendre le canton plus attractif.

Lac de Moron © Switzerland Tourism - ST-swiss-image.ch

Lac des Tailleres © Switzerland Tourism-swiss-image.ch Roland Gerth

024 473 62 00Rue du Coppet 8 – 1870 Monthey

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Magnifiques chalets mêlant avec subtilité modernité et architecturetraditionnelle, sis sur les hauteurs de Haute-Nendaz.

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Située sur les contreforts de la commune de Haute-Nendaz, la résidence la TENA vous offre un panorama unique sur le massif des Alpes Bernoises. La résidence bénéficie d’un accès direct au domaine skiable des 4 Vallées via la navette ou à pied.

Chaque chalet bénéficie de partage des ressources énergétiques et d’une isolation à la pointe des techniques modernes engendrant un faible coût de fonctionnement. Vous pourrez, dès lors, profiter d’une vue imprenable grâce aux grandes baies vitrées de la pièce principale, du jardin privatif, des balcons ou encore du SPA avec jacuzzi et sauna. Les nombreuses commodités comme le garage double, la cave, la cave à vin, le placard à ski, la buanderie privative vous permettront une parfaite autonomie.

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4 | REPORTAGE

NEUCHâTEL: UNE QUALITÉDE VIE ExCEPTIONNELLE

Desrivesdeplusenplusprisées,auxvillesdunordducanton,

lesprixrestentbieninférieursquesurVaudetGenève.

Tourd’horizondumarchéimmobilierneuchâtelois.

Avec ses vignobles ensoleillés surplombant le lac, ses belles plages bien aménagées ou encore ses étendues de forêts ac-crochées à la montagne, la région neuchâteloise profite d’un cadre splendide. Avec, en plus, un trafic routier toujours fluide. Et, à la différence des cantons de Vaud et Genève, des prix qui restent très attractifs. «Le marché immobilier se porte très bien. Nous avons encore des biens de qualité à des prix qui ne sont pas surfaits, comme c’est peut-être le cas ailleurs», ana-lyse Laurent Carminati, directeur de Gerimmo et président de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier USPI Neu-châtel.

Le charme du LittoralEn raison de la concentration des activités économiques et d’un meilleur raccordement aux transports publics reliant les centres urbains vaudois ou bernois, le marché du Littoral est particulièrement prisé. Pôle de la région, la ville de Neuchâ-tel offre d’excellentes infrastructures sportives, culturelles et scolaires à ses 30’000 habitants, tout en gardant une échelle humaine.

Conséquence logique de cette attractivité, les prix immobi-liers ont augmenté d’environ 5% ces dernières années, mais ils restent encore près de trois fois moins élevés que ceux de l’arc lémanique. «Il faut désormais compter environ 5’000 francs pour du mètre carré standard, et environ 6’000 francs pour du haut de gamme. Les communes les plus prisées sont celles de Neuchâtel, Colombier, Boudry ou La Tène, ainsi que,

plus au nord, Fontainemelon et Villiers dans le Val-de-Ruz», observe Yann Sunier, directeur de la Chambre immobilière neuchâteloise.

Plusieurs projets conséquents reflètent cette tendance: la construction d’un nouveau quartier résidentiel, la Baconnière, qui comptera 180 appartements et 18 villas, sur un terrain de 55’000 m2, à Boudry ou la création de 150 nouvelles propriétés par étage dans l’ancien hôpital des Cadolles, à Neuchâtel. «La propriété par étages est un secteur en plein essor, aussi bien dans le bas que dans le haut du canton où plusieurs quartiers se développent. Les terrains pour les maisons individuelles se concentrent essentiellement dans le Val-de-Ruz», note Lau-rent Carminati de l’USPI Neuchâtel.

Au nord, la Ville de la Chaux-de-Fonds (35’000 habitants), ain-si que Le Locle et les villages avoisinants, affichent des prix entre 20 et 30% moins élevés que ceux du Littoral. Plusieurs facteurs expliquent cette divergence, notamment un contexte économique plus difficile et un climat nettement plus rigou-reux dans cette région qui culmine à plus de 1’000 m d’alti-tude.

Malgré ses prix immobiliers attractifs et la qualité de vie qu’il propose à ses habitants, le canton de Neuchâtel reste désa-vantagé par l’une des fiscalités les plus lourdes du pays. «Ces dernières années des milliers de contribuables se sont exilés en terres fribourgeoise, bernoises, dans les communes de La Neuveville et de Gals, et vaudoises dans l’enclave de Cudrefin,

LacdesTailleres©SwitzerlandTourism-swiss-image.chRolandGerth

REPORTAGE | 5

quitte à penduler tous les jours», relève Yann Sunier. Reste qu’un projet de révision de la politique fiscale en cours prévoit de baisser considérablement les impôts des personnes phy-siques et morales d’ici environ cinq ans (lire interview ci-des-sous).

Nouvelle plateformede promotion Le premier Salon de l’Immobilier Neuchâtelois (SINE), du 13 au 17 avril à la patinoire du Littoral, a pour ambition de servir de plateforme privilégiée aux futurs propriétaires. «Bien que le marché soit particulièrement dynamique dans le canton, il n’existait pas de manifestation susceptible de réunir tous les acteurs reconnus du domaine de l’habitat. Nous souhaitons qu’il devienne un point de rencontre annuel convivial et per-tinent», s’enthousiasme Frédéric Pont, président du comité d’organisation. Originalité de l’événement: en plus des régis-seurs, courtiers, constructeurs et promoteurs, il accueille des représentants du second œuvre (cuisinistes, carreleurs, sani-taires, piscinistes, etc.), ainsi que différents prestataires de services. Parmi les 80 exposants, la participation de services publics des villes et du canton, ainsi que la promotion éco-nomique neuchâteloise, contribuera à élargir le spectre des collaborations futures.

«Nous avons l’ambitionde devenir le canton romand le plus concurrentielen matière de fiscalité.»Interview de Claude Nicati, chef du département de la gestion du territoire.

Quels sont les grands dossiers que vous suivez actuelle-ment, liés au développement des villes du nord du canton?Le TransRUN est le projet phare de la politique cantonale des transports et de la stratégie de développement territorial et économique. Il prévoit la construction d’un RER neuchâte-lois reliant rapidement les trois villes du canton (Le Locle, La Chaux-de-Fonds et Neuchâtel), leurs agglomérations et les pôles de développement économique du Littoral (Perreux et Marin) et des Montagnes (Le Crêt-du-Locle), tout en les connectant au réseau national de chemins de fer. Les projets de contournement autoroutier du Locle et de la Chaux-de-Fonds visent également à dynamiser cette zone et surtout à éviter le trafic de transit dans ces localités.

Prévoyez-vous d’apporter des modifications au plan direc-teur cantonal de l’aménagement du territoire, actuellement en révision?Oui, notre plan est actuellement en révision. Pour compen-ser le manque de régions à bâtir dans les cantons de Vaud et Genève, nous souhaitons mettre à disposition des zones de construction dans notre canton, en prenant soin d’éviter le mitage de terrain. Nous souhaitons qu’on vienne y travailler et qu’on y habite. Nous sommes en train d’en faire un inventaire complet. Au sein de chaque commune, nous avons encore des capacités de construire qui nous permettraient d’augmenter la population neuchâteloise d’environ 20%. Ces prochaines années, nous visons le développement de trois pôles écono-

miques d’importance cantonale: à l’ouest, la région de Boudry, à l’est, la zone de Marin, et au nord, le Crêt-du-Locle. L’idée est de créer des habitations à proximité directe ou proches des transports publics qui desservent ces pôles.

Le canton a-t-il une politique particulière en matière de per-mis de construire?L’année dernière, nous avons réalisé une étude exhaustive, en auditant notamment les communes et les architectes. Cette dernière a mis en évidence les lacunes dans notre système d’octroi de permis de construire. A l’heure actuelle, le délai d’obtention est particulièrement long. Je souhaite que, d’ici la fin de l’année, les procédures d’obtention soient simpli-fiées. Par exemple, nous allons fixer des délais minimums de réponse. Une fois le délai dépassé, la réponse sera auto-matiquement positive. Cela va améliorer de beaucoup la du-rée permettant l’obtention d’un permis et inciter les privés à construire chez nous.

Et des éventuelles spécificités de construction?Il existe en effet des spécificités locales, liées notamment au gabarit des objets et au coefficient de surfaces habitables. Mais plus pour longtemps. Neuchâtel est le septième canton à avoir adhéré au concordat intercantonal sur l’harmonisation des normes. Nous sommes en train de modifier notre police des constructions, de telle manière à ce que cela ne soit pas plus compliqué pour un architecte de concevoir une maison ici plutôt qu’ailleurs. Comment abordez-vous le problème de la fiscalité, sachant qu’elle est l’une des plus lourdes du pays?C’est un frein très fort au développement et à l’attractivité de notre canton. De 2001 à 2008, nous avons perdu, en moyenne, 500 contribuables par année. La révision de la politique fiscale neuchâteloise des personnes morales et physiques, prévue en 2013, va renverser la tendance. Nous avons l’ambition de devenir le canton romand le plus concurrentiel en matière de fiscalité.

Que diriez-vous aux futurs propriétaires qui envisagent de s’établir dans votre canton?Qu’à portée de mains, ils auront tout. Je m’explique: ils pour-ront se baigner dans le lac, puis, en vingt minutes, voir des bouquetins au Creux du Van. Faire du ski en hiver avec Didier Cuche aux Bugnenets. Laisser leurs enfants sortir en ville le soir, sans crainte. La qualité de vie est exceptionnelle. En conclusion, je leur dirais que nous avons réussi à identifier nos points faibles et instaurer une dynamique qui ne pourra que rendre le canton plus attractif.

LacdeMoron©SwitzerlandTourism-ST-swiss-image.ch

6 | FINANCE

DEVENIRPROPRIÉTAIRE,EST-CELEBONMOMENT?

Depuis fin 2008, les taux d’intérêts hypothécaire sont histori-quement bas et d’aucun pourrait penser qu’il faudrait en pro-fiter pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire.

Ceci, tout particulièrement en regard des charges de location payées par de nombreux locataires. En effet, les loyers n’ont malheureusement que très faiblement baissé car ils se basent sur le taux d’intérêt hypothécaire de référence à taux variable et que celui-ci n’a pas enregistré la même baisse que les taux fixes.

Nous allons aborder uniquement le raisonnement financier à entreprendre lors de l’achat d’un bien immobilier que ce soit comme résidence principale pour un privé et un objet de ren-dement pour un investisseur, et ce sans considérer la valeur immobilière.

L’ACQuISITION d’uN bIEN PAR uNE PERSONNE PRIvéEEN RéSIdENCE PRINCIPALE

Comme nous l’avons vu dans nos chroniques précédentes, l’apport de fonds propres exigé usuellement par les établis-sements financiers est de 20 % du prix d’achat ou de la valeur retenue par l’établissement financier. Les frais d’achat sont à honorer séparément.

Prenons pour exemple l’acquisition d’un appartement de 120 m2, dans la région de La Côte, construit en 2005. Le prix de vente a été fixé à CHF 1’000’000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 250’000.-, soit CHF 200’000.- cor-respondant à l’apport personnel demandé par l’institut finan-cier et CHF 50’000.- liés aux frais d’achat estimés à 5 %. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 800’000.-.

Ci-dessous, nous allons calculer les dépenses mensuelles ‘’brutes’’ engendrées par cette acquisition :

Prêt hypothécaire de CHF 800’000.- à 2.40 % (Fixe 5 ans) CHF 19’200.-Amortissement annuel du prêt de 1 % CHF 8’000.-Frais annexes estimés à 1.0 % de la valeur l’objet CHF 10’000.-Charges annuelles totales CHF 37’200.-

Soit, les dépenses mensuelles ‘’brutes’’ de CHF 3’100.-

Nous parlons d’une charge « brute », ceci du fait que l’impact fiscal doit également être pris en considération dans cette si-mulation. En effet, le fait de devenir propriétaire engendre de la part de l’administration fiscale le calcul d’une valeur loca-tive qui sera ajoutée au revenu imposable de l’acquéreur. Cela permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels.

L’évolution du revenu imposable s’établira comme suit :

Valeur locative estimée + CHF 18’000.-Déduction des intérêts hypothécaires payés - CHF 19’200.-Déduction forfaitaire des frais d’entretien - CHF 3’600.-(20 % de la valeur locative)Déduction de l’amortissement réalisé via 3èmes piliers A - CHF 8’000.-Avantage fiscal sur le revenu imposable - CHF 12’800.-

Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35 % (re-venu imposable initial de CHF 180’000.- dépendant encore du statut du coefficient familial et du domicile), la baisse annuelle des impôts s’élève à CHF 4’480.-, soit CHF 373.- par mois. Ain-si, le loyer net d’impôt est de CHF 2’727.-. Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire à ces charges : l’amortissement. En effet, l’amortissement est une charge mais pas un coût du fait qu’il s’agit du rembour-sement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée. Le coût réel serait donc de CHF 2’727.- - (8’000.- /12 mois) = 2’060.- mensuellement.

Dans la présente simulation, il y a lieu encore de tenir compte de l’intérêt créancier produit par la prestation des 3èmes piliers qui va augmenter la part amortissement, la probable augmen-tation de valeur de l’objet, le loyer fixe durant la période choisie pour le financement hypothécaire ainsi que le taux d’inflation sur le prêt hypothécaire.

En fonction de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison d’un loyer de locataire se situant pour ce type d’objet aux alen-tours de CHF 3’000.- à 3’500.- mensuel, nous constatons que de se diriger vers l’achat d’un bien immobilier serait tout à fait envi-sageable et financière-ment intéressant.

Indicateurdestauxd’intérêthypothécaire

Type 11.03.2011 6.04.2011Construction 1.14 1.14Variable 2.10 2.10Libor3mois 0.78 0.785ans 2.15 2.3110ans 2.71 2.8415ans 2.95 3.0520ans 3.90 4.00

Source:www.d-l.ch

[email protected] - www.d-l.ch

Genève

tél. +41 22 730 10 10

Nyon

tél.+41 22 747 10 10

Lausanne

tél.+41 21 348 10 10

Vevey

tél.+41 21 977 10 10

Neuchâtel

tél.+41 32 858 10 10

SALON dE L’IMMObILIER NEuCHÂTELOIS | 7

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Horaire d’ouverture:Mercredi - Vendredi 14h00 - 21h00Samedi 10h00 - 19h00Dimanche 10h00 - 17h00

Mercredi entrée gratuite

8 | SALON dE L’IMMObILIER NEuCHÂTELOIS

1 -Hanse Haus Sàrl1400 Yverdon

2 -Endago Placement fixe2000 Neuchâtel

3 -Haefliger & Kaeser SA2000 Neuchâtel

4 -D-sign cuisine Sàrl2000 Neuchâtel

5 -Farine Décoration Sàrl2000 Neuchâtel

6 -Littoral Piscines Sàrl2013 Colombier

7 -ECAP2002 Neuchâtel

8 -Beachcomber (Spa-Suisse) Sàrl2800 Delémont

9 -Idealvision Sàrl & Simnet SA2525 Le Landeron

10 -AC Vérandas SA1400 Yverdon

11 -Isolac SA1204 Genève

12 -Meier Garden Center2013 Colombier

14 -Watep SA3084 Wabern

15 -RVG énergies renouvelables Sàrl2073 Enges

16 -Kiwanis du Vignoble2022 Bevaix

17 -Immmolittoral Sàrl2525 Le Landeron

18 -EGS Sécurité SA2013 Colombier

19 -Immowin SA2300 La Chaux-de-Fonds

20 -GPA - SIA - section neuchâteloise2053 Cernier

21 -Yvazur La véranda1441 Valeyres-s-Montagny

22 -Living création d'intérieur2000 Neuchâtel

23 -Habitare Art Design1400 Yverdon

24 -Ville de Neuchâtel2000 Neuchâtel

25 -Viteos2001 Neuchâtel

26 -Vidéo 20002000 Neuchâtel

27a -3 B constructions Sàrl2054 Chezard

27b -Iconic Lifestyle Sàrl2000 Neuchâtel

28a -HSE Conseils SA2017 Boudry

28b -Challandes Isolation + Geiser Paysagiste2056 Dombresson

29 -RTN2074 Marin

30 -RTN2074 Marin

31 -Banque Raiffeisen du Vignoble2023 Gorgier

32 -Jardin de Ville Sàrl 1027 Lonay

33 -Waelti - matondeuse.ch2000 Neuchâtel

34 -Flam&co Sàrl1027 Lonay

35 - Place des affaires

36 -Immodulor2022 Bevaix

37 -Mac Electroménager Sàrl2000 Neuchâtel

38 -Chambre des notaires2300 La Chaux-de-Fonds

39 -Tosalli Sports2013 Colombier

40 -Foncia Neuchâtel SA2301 La Chaux-de-Fonds

41 -Tapis Masserey SA2009 Neuchâtel

SALON DE L’IMMOBILIER NEUCHÂTELOIS

Exposants du Salon de l’Immobilier Neuchâtelois 2011

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Passage

Entrée

AccèsVIP

Salon VIPLounge

Presse

Sortie de secours

Sortie de secours

Sortie de secoursW.C.

Escaliers bloqués

Acc

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Traiteur

Parquet

Accèspompier

Accèsambulance

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Plan établi par :

Plan du SalonINFORMATIONS SUR WWW.SINE.CH

Circulation & Parking• Une petite signalétique au logo du SINE

sera installée aux entrées de NE sur les panneaux indiquantlespatinoiresduLittoral.

• Parking des Jeunes-Rives, bon marché etgratuit le dimanche (500m)

• Nombreuses places en zone bleue sontà votre disposition près du parking desJeunes-Rives

• Parking souterrain du centre commercialede la Maladière (100m)

• Parking des patinoires du Littoral, gratuitentre 12h et 13h30 et gratuit tout le dimanche (50m)

La police de Neuchâtel vous remercie de votrecompréhensionetvoussouhaiteunbonsalon.


42 -Loosli Décoration d'intérieur Sàrl2072 St-Blaise

43 -Banque Raiffeisen du Vignoble2023 Gorgier

44 -Karo-Line SA2017 Boudry

45 -Swiss Caution SA1030 Bussigny

46 -Müller & Christe SA2000 Neuchâtel

47 -home +Sàrl2072 St-Blaise

48 -Matile & Sauser2056 Dombresson

49 -Zurcher Peinture2022 Bevaix

50 -Sambiago Style SA2523 Lignières

51 -Espace & Habitat SA2300 La Chaux-de-Fonds

52 -DEA import2300 La Chaux-de-Fonds

53 -La Poste Suisse Postfinance2001 Neuchâtel

54a -Tecaro SA2016 Cortaillod

54b -Novoroc Isol. - succ. Duvoisin Frères2013 Colombier

55 -Deagostini SA2013 Colombier

56 -Michel Wolf SA2001 Neuchâtel

57 -Gugler Neuchâtel2300 La Chaux-de-Fonds

58 -Picci Sàrl 2063 Vilars

59 -Sélection immostreet + immostreet.ch1003 Lausanne

60 -Palombo immobilier2000 Neuchâtel

61 -Defferard & Lanz2000 Neuchâtel

62 -Naef immobilier SA2000 Neuchâtel

63 -Concierge Services SA2300 La Chaux-de-Fonds

64 -ADR Toitures et Energies SA2046 Fontaines

65 -Bâloise Assurances2000 Neuchâtel

66 -Karo-Line SA2017 Boudry

67 -Groupe Prisme SA1442 Montagny-près-Yverdon

68 -FirstCaution SA1219 Châtelaine

69 -Vauthier Menuiserie2017 Boudry

70 -Banque Migros SA2000 Neuchâtel

71 -Frei - Les Métalliers SA2088 Cressier

72 -CIN & Uspi2000 Neuchâtel

73 -Gerimmo SA2300 La Chaux-de-Fonds

74 -meilleurtaux.ch Sàrl2000 Neuchâtel

75 -Rotilio Immobilier & Rotilio Ingénierie SA2002 Neuchâtel

76 -ISP agencement2300 La Chaux-de-Fonds

77 -Domicim SA1002 Lausanne

Informations pratiquesLieu: Patinoires du Littoral, Quai Robert Comtesse, 2000 Neuchâtel

Horaires d’ouverture: Tarifs: Mercredi à Vendredi: 14h à 21h Adult: CHF 8.-Samedi: 10h à 19h Enfants (moins de 16ans): gratuitDimanche: 10h à 17h AVS, AI, apprentis, étudiants: CHF 5.- Carte permanente: CHF 10.- Mercredi 13 avril: ENTREE GRATUITEGarderie gratuite durant toute la durée du salonEncadrement par «la Garderie le P’tit Sioux»www.garderieleptitsioux.ch

CONFERENCES PUBLIQUES ET DEMONSTRATIONS SUR LA PLACE DU VILLAGE SELON INFORMATIONS SUR WWW.SINE.CH

Grand concours1er prix: Machine à café valeur CHF 1’500.- offert par Miele SA 2ème prix: Chevet Louis XVI sculpté valeur fr. 1’200.- offert par ébénisterie Picci Sàrl 3ème prix: I-Pad valeur fr. 1’000.- offert par la Banque Raiffeisen du Vignoble4ème prix: I-Pad valeur fr. 1’000.- offert par Uditis SA5ème prix: Bon cadeau valeur fr. 1’000.- offert par Karo-Line, carrelage & sanitaire6ème prix: Repas pour 2 personnes valeur fr. 200.- offert par le Palaffite7ème prix: Repas pour 2 personnes valeur fr. 200.- offert par le Palaffite

CONDITIONS DE PARTICIPAPTION ET REGLEMENT SUR WWW.SINE.CH

Patinoires du Littoral - Neuchâtel13 - 17 avril 2011

Exposants du Salon de l’Immobilier Neuchâtelois 2011


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Nous vous attendons du 13 au 17 avril sur le stand N° 17 du salon de l’immobilier neuchâtelois

Chaillet

Objet exceptionnel.Au centre de Colombier dans un lieu calme et proche de toute commodités, appartement en attique labellisé Minergie, accès ascenseur privatif, spacieux séjour de 70 m2, 4 chambres à couchers dont une avec dressing et salle de bain privative, grande terrasse accessible depuis toute les chambres.Parking intérieur pré-équipé pour les véhicules électriques.

Fr. 988’000.–

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Villa individuelle contemporaine de 5 ½ pièce + atelier et sous-sol, label Minergie, grand séjour ouvert lumineux avec large baie vitrée, 4 grandes chambres. Situation : Proche de toutes commodités et à deux pas de l’école primaire.Disponibilité : Printemps 2012.

Fr. 975’000.–

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La situation est à quelques pas de l’école et quelques minutes de Colombier et Neuchâtel.Disponibilité : Printemps - été 2012.

Prix : entre Fr. 458’000.– et Fr. 518’000.–

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Promotion Sur la Forêt• 6 appartements de 3,5 à 4,5 pièces• Finitions au choix du preneur• Quartier résidentiel et tranquille • Disponibles à l’automne 2012

dès Fr. 360’000.–

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Promotion Les Lucelles• 8 appartements de 4,5 et 5 pièces• Finitions au choix du preneur• Vue sur le Creux-du-Van et le Jura• Disponibles à l’automne 2012

dès Fr. 528’000.–

Magnifique villa de 5,5 pièces• 135 m² habitables• Grand séjour avec cheminée• Vaste terrasse chauffée au sol• 2 garages

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Appartement de 5 pièces• 124 m² habitables • 1 garage• Environnement tranquille• A rénover

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Promotion Parc Résidence II• Reste 2 appartements avec jardin• 3,5 pièces et 4,5 pièces• Finitions au choix du preneur • Disponibles à l’automne 2011

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Nous vous attendons du 13 au 17 avril sur le stand N° 56 du salon de l’immobilier neuchâtelois

Villas de 2 appartements sur un site d'exception comprenant18 unités.Encore 2 unités avec jardin5.5 pièces/ 156m2 habitables et jardin de 315 m2

Les Patelles - Corcelles-Cormondrèche

Disponible automne 2011

Les Jardins de Sombacour - Colombier

Disponible printemps 2012

Trois villas - Cortaillod

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A visiter absolument cette villa de haut standing : - surface 216m2 habitables - aménagements luxueux - vue dégagée sur le Littoral neuchâtelois, le lac et les Alpes

Visitez notre stand et découvrez plusen détail les projets ci-dessous, ainsique nos futures promotions à Bôle

NEuCHÂTEL | 15

NEUCHÂTEL

FaiblecroissancedémographiqueprévueTouslescantonssuissesconnaîtrontunecroissancedémogra-phique d’ici à 2035, mais dans des proportions très variables.ContrairementàVaudouFribourgquienregistrerontunecrois-sancedeplusde20%parrapportà2010,lahaussedelapopu-lationdanslecantondeNeuchâtelseracompriseentre2et3%.Unefaiblecroissancequel’Officefédéraldelastatistique(OFS)expliqueenraisondesoldesmigratoiresinter-cantonauxnéga-tifs.

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16 | NEuCHÂTEL

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NEuCHÂTEL | 17

Bôle

Magnifique propriété de caractère avec vue sur les alpes et le lac

Au cœur de vignes non constructibles, cette propriété datant de la fin du XIXe siècle bénéficie d’une situation exception-nelle, ensoleillée et très calme.

Grand séjour avec cheminée d’époque, 7 chambres, bureau, 2 salles de bains, 2 WC, sauna, piscine couverte avec coin cuisine entièrement équipée, cave, atelier, garage double, bûcher, volière, serre chauffée, jardin joliment arborisé.

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alpes et le lac

A 10 mn de Neuchâtel, magnifique propriété implantée dans un splendide parc arborisé d’une surface de 5’000 m2 env., avec possibilité d’acquérir deux parcelles contiguës, constructibles, de 1’300 m2 et 1’400 m2 environ.

Grand salon avec cheminée, salle à manger, bureau avec bibliothèque intégrée, cuisine de haut standing, 4 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, un grand hall habitable transformé en espace TV, buanderie, garage, deux caves, un atelier, un local de chauffage, pavillon couvert avec cheminée.

CHF 1’950’000.—

18 | NEuCHÂTEL

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Très beau projet de 3 villas individuelles sur plans 3 chambres avec terrasse, un bureau, grand séjour avec terrasse, construction traditionnelle de qualité. 1’500 m2 de terrain. Endroit calme et verdoyant. Vue panoramique sur le lac. Finitions aux choix. Fr. 798 000.−

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CRESSIER CHF 590’000.- Appartement lumineux de plain pied de 4.5 pièces situé dans un quartier résidentiel. Sa surface habitable est de 121 m2. Une terrasse et un jardin agrémentent ce bien.

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CHAUX-DE-FONDS CHF 500’000.-Appartement spacieux et lumineux de 5.5 pièces de 140 m2 habitables. Une terrasse vient agrémenter ce bien. La vue est dégagée et l’environnement est calme en bordure de forêt.

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CHAUX-DE-FONDS CHF 205’000.- Appartement de 3.5 pièces de 77 m2 habi-tables entièrement rénové. Cet objet procure le charme d’une vieille demeure avec ses pla-fonds ornés de moulures et ses sols en par-quet massif. Coup de cœur assuré !

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de rénovation importants depuis 2005. Trois niveaux habitables sur sous-sol.

Un appartement de 3½ pièces par niveau.Zone d’agrément plate et super agréable avec

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Fr. 2’600’000.–Marielle Bratschi 058 211 11 12

Charmant appartement de 4 piècesSitué à quelques minutes à pied du centre de Genève, ce bel objet de 80 m2 hab., offre un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau, un wc visiteurs et un balcon très bien orienté. Cave au sous-sol.

Fr. 1’000’000.–Christine Haussler 058 211 11 12

Bel appartement en pignonSitué dans un environnement calme, cet appar-tement de 6 pièces pro te d’une surface de 138 m2 habitables et se compose de belles pièces dont 4 chambres. Il offre également une belle terrasse. Un box et une cave.

Loïc Fuhrer 058 211 11 12Fr. 1’430’000.–

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V203 - GENÈVE, VIEILLE-VILLEMagnifique appt. situé dans un bel immeuble du XVIIème siècle et à proximité du quartier des affaires, des commerces et du lac, vue sur la cathédrale. Réf 24911 CHF 1’920’000.–

W414 - ANIÈRESMagnifique loft en PPE de 6 pièces comprenant une surface habitable de 165 m2 avec un jardin de 360 m2 et d’une terrasse de 35 m2. Réf 27555 CHF 2’290’000.–

W419 - CULLYParcelle de 1’630 m2 et propriété de 340 m2 hab. entièrement rénovée. Maison indépendante de 120 m2 hab., ponton et 2 plages privées. Réf 28073 CHF 8’900’000.–

X265 - ANIÈRESVilla de 9 pièces rénovée avec piscine intérieure. Proche de toutes commodités. 278 m2 hab. et d’une surface utile de 556 m2. Terrain de 1’335 m2. Réf 32660 CHF 4’350’000.–

W422 - CoLoGNY Villa bénéficiant d’ une vue dégagée sur la rade et le jet d’eau. Sa composition est répartie sur 4 niveaux. Beau jardin clos et arboré de 2’500 m2. Réf 4517 CHF 18’500’000.–

X270 - ANIÈRESEntièrement rénovée en 2009, cette belle villa de 200 m2 est située sur une parcelle de plus de 1’000 m2. Accès à une plage privée. Piscine. Réf 34851 CHF 4’190’000.–

X257 - CoLLoNGE-BELLERIVECharmante villa avec port privé implantée sur une parcelle de 1’552 m2. Joliment arborisée et en bon état d’entretien. Une place d’amarrage disponible. Réf 25144 CHF 6’800’000.–

X463 - LE GRANd-SACoNNEx Belle villa contemporaine d’une surface habitable de 430 m2 (surface utile 600 m2) située au calme sur une parcelle clôturée et joliment arboré de 1’870 m2. Réf. 11006 CHF 4’800’000.–

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X258 - VANdoEUVRES Magnifique villa moderne de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

X266 - MEINIERMagnifique duplex de 170 m2 hab. Entière-ment rénové en 2009 avec des matériaux de qualité, vue dégagée sur les vignes et le Jura. Réf 32105 CHF 1’890’000.–

V223 - LE GRANd-SACoNNExPropriété de grand standing entièrement rénovée sur une parcelle de 1’650 m2 arborée et sans vis-à-vis avec une superbe piscine. Réf 32808 CHF 4’950’000.–

X267 - CoNFIGNoNMagnifique maison mitoyenne d’env. 328 m2, elle a été construite en 2000 sur plusieurs demi-niveaux avec des matériaux de qualité. Réf 28183 CHF 3’200’000.–

W417 - MoNtREUxSuperbe appartement de 5.5 pièces de 245 m2 hab. situé au centre ville, à côté de toutes commodités, magnifique vue sur le lac et les Alpes. Réf 32177 CHF 3’100’000.–

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X260 - MIESEn Terre Sainte proche des écoles internationales et du lac. Splendide villa de 200 m2 sise sur une parcelle de 1’400 m2. Rénovée en 2010. Possibilité d’agrandissement. Réf 35464 CHF 3’100’000.–

X269 - YVERdoN-LES-BAINS, VAUdAu coeur d’un parc privée de plus de 5’300 m2 au bord du lac de Neuchâtel. Cette superbe maison de Maître bénéficie de 315 m2 habitables. Réf 23299 CHF 6’500’000.–

V220 - CoLoGNYBénéficiant d’une vue imprenable sur le lac Léman et d’une piscine, cette belle maison de 500 m2 hab. est bâtie sur un terrain de plus de 2’300 m2. Réf 8226 CHF 18’000’000.–

W413 - VANdoEUVRESLuxueux appartement rez-de-jardin de 250 m2 habitables, situé sur un beau terrain clos de 1’500 m2. Piscine intérieure. Terrasses totalisant 300 m2. Réf 35160 CHF 10’500’000.−

X464 - GENÈVE, FLoRISSANt Luxueuse villa orientée sud, dans un cadre de verdure, avec une vue dégagée. Terrain plat d’une surface de 1’718 m2. Un pavillon de jardin à disposition. Réf. 969 CHF 9’000’000.–

X264 - CoLoGNYMaison de maître de 1’000 m2 habitables rénové en 2004 offrant une belle vue imprenable sur le lac et le Jet d’eau. Annexe de 300 m2. Terrain de 5’000 m2. Réf 35544 Prix sur demande

W423 - HERMANCEPropriété du 18ème siècle de 280 m2 habitables répartie sur 3 niveaux avec 4 chambres. Entièrement rénovée avec goût. Réf 24880 CHF 3’100’000.–

X263 - CoLLoNGE-BELLERIVEMagnifique maison de maître de 1’000 m2 habitables à vendre sur plan édifiée sur une parcelle de 3’000 m2. Piscine et pool-house.Réf 27288 Prix sur demande

X259 - FoUNEx Située au calme et sans nuisances cette jolie villa, proche de l’Ecole Internationale, est bâtie sur une belle parcelle de 1’600 m2 avec piscine. Réf. 11006 CHF 2’050’000.–

X261 - VERSoIxBelle maison individuelle de 210 m2, jardin de 1’100 m2. Magnifique vue sur les Alpes et le Jura. A proximité du Collège du Léman. Réf 35844 CHF 3’150’000.–

X262 - ANIÈRESMagnifique maison de maître de 500 m2 habitables comprenant 2 appartements. Terrain de 3’783 m2. Garage pour 2 bateaux et large ponton. Réf 17549 Prix sur demande

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Tél. : 022 788 77 66 Fax : 022 788 77 [email protected]

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V203 - GENÈVE, VIEILLE-VILLEMagnifique appt. situé dans un bel immeuble du XVIIème siècle et à proximité du quartier des affaires, des commerces et du lac, vue sur la cathédrale. Réf 24911 CHF 1’920’000.–

W414 - ANIÈRESMagnifique loft en PPE de 6 pièces comprenant une surface habitable de 165 m2 avec un jardin de 360 m2 et d’une terrasse de 35 m2. Réf 27555 CHF 2’290’000.–

W419 - CULLYParcelle de 1’630 m2 et propriété de 340 m2 hab. entièrement rénovée. Maison indépendante de 120 m2 hab., ponton et 2 plages privées. Réf 28073 CHF 8’900’000.–

X265 - ANIÈRESVilla de 9 pièces rénovée avec piscine intérieure. Proche de toutes commodités. 278 m2 hab. et d’une surface utile de 556 m2. Terrain de 1’335 m2. Réf 32660 CHF 4’350’000.–

W422 - CoLoGNY Villa bénéficiant d’ une vue dégagée sur la rade et le jet d’eau. Sa composition est répartie sur 4 niveaux. Beau jardin clos et arboré de 2’500 m2. Réf 4517 CHF 18’500’000.–

X270 - ANIÈRESEntièrement rénovée en 2009, cette belle villa de 200 m2 est située sur une parcelle de plus de 1’000 m2. Accès à une plage privée. Piscine. Réf 34851 CHF 4’190’000.–

X257 - CoLLoNGE-BELLERIVECharmante villa avec port privé implantée sur une parcelle de 1’552 m2. Joliment arborisée et en bon état d’entretien. Une place d’amarrage disponible. Réf 25144 CHF 6’800’000.–

X463 - LE GRANd-SACoNNEx Belle villa contemporaine d’une surface habitable de 430 m2 (surface utile 600 m2) située au calme sur une parcelle clôturée et joliment arboré de 1’870 m2. Réf. 11006 CHF 4’800’000.–

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X258 - VANdoEUVRES Magnifique villa moderne de 400 m2 habitables + 380 m2 de sous-sol, avec piscine, face aux Alpes et au Mont-Blanc. Terrain de 2’100 m2. Réf 31063 Prix sur demande

X266 - MEINIERMagnifique duplex de 170 m2 hab. Entière-ment rénové en 2009 avec des matériaux de qualité, vue dégagée sur les vignes et le Jura. Réf 32105 CHF 1’890’000.–

V223 - LE GRANd-SACoNNExPropriété de grand standing entièrement rénovée sur une parcelle de 1’650 m2 arborée et sans vis-à-vis avec une superbe piscine. Réf 32808 CHF 4’950’000.–

X267 - CoNFIGNoNMagnifique maison mitoyenne d’env. 328 m2, elle a été construite en 2000 sur plusieurs demi-niveaux avec des matériaux de qualité. Réf 28183 CHF 3’200’000.–

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X260 - MIESEn Terre Sainte proche des écoles internationales et du lac. Splendide villa de 200 m2 sise sur une parcelle de 1’400 m2. Rénovée en 2010. Possibilité d’agrandissement. Réf 35464 CHF 3’100’000.–

X269 - YVERdoN-LES-BAINS, VAUdAu coeur d’un parc privée de plus de 5’300 m2 au bord du lac de Neuchâtel. Cette superbe maison de Maître bénéficie de 315 m2 habitables. Réf 23299 CHF 6’500’000.–

V220 - CoLoGNYBénéficiant d’une vue imprenable sur le lac Léman et d’une piscine, cette belle maison de 500 m2 hab. est bâtie sur un terrain de plus de 2’300 m2. Réf 8226 CHF 18’000’000.–

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A 20 min de Lausanne, charmante ferme équestre avec cachet située dans un cadre calme et champêtre. Bâtie en 1850, elle a subie d’importants tra-vaux de rénovations en 2002 et 2008. Quelques finitions sont à prévoir (sdb et chambres). Superbe parc d’env. 8’000 m2, 4 box à chevaux.Ecole et commerce à proximité.

PullyLa qualité de vie d’une résidence privilégiée

Sandra de Wolff

Sandra de Wolff

Fr. 1’990’000.−

Fr. 1’190’000.–

Situé dans un quartier calme et rési-dentiel, face au port ce spacieux de 4.5 pièces profite de 2 balcons ainsi que d’un panorama unique sur le lac et

La Tour-de-Peilz - Les pieds dans l’eau !les Alpes. La Résidence profite d’un accès direct sur les quais et se trouve à 2 pas des commerces.

Prix sur demande

Bussy-sur-Moudon Ferme équestre env. 500 m2 hab.

Face à la plus belle vue sur le lac, superbe villa classique, aux fini-tions haut de gamme, avec piscine. 300 m2 habitable sur une parcelle de

Lutry - Propriété d’exception1’800 m2 entièrement clôturée. Dis-tribution intérieure parfaite, espace et lumière. A visiter !

Fr. 3’750’000.−

Amable Hermida

Hakan Veyrat

1002

Tél. 021 331 55 55

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ARZIER 3 Villas Minergie. Vue panoramique sur le lac. 5,5 pièces, 150 m2. Finitions au gré du preneur. Fr. 1’390’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79X020 - V11-312-11

ROLLE Appartement de standing. 212 m2, 8 belles pièces. Splendide vue sur le lac et les Alpes. 2 places de parc, 2 caves. Fr. 2’100’000.–Marc Dénéréaz - 021 804 79 79X021 - V11-311-65

EchanDEns Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - V11-112-29

EpalingEs Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U263 - V10-112-27

EpALIngES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - V10-111-85

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. pV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11n356 - V10-112-18

pULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’450’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - V10-113-19/5

EpALIngES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. pV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - V10-112-21

BElMont-sur-lausannE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - V08-112-35

lutrY Vue exceptionnelle sur le lac, villa individuelle neuve, 8 ½ pièces, séjour-cheminée de 83 m2, belles terrasses, jardin. Objet rare, à visiter ! Fr. 3’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11W054 - V11-112-25

glanD Villa jumelée à 50 m du lac. Parcelle 814 m2, surface habitable 200 m2. Finition de haut standing.. Fr. 2’400’000.–sébastien Didier - 022 990 90 90X276 - V10-502-15

EpESSES Belle propriété de charme avec annexe. Sur une parcelle de 8’700 m2 au cœur du Lavaux. Vue imprenable sur le lac. Cheminée, poutres et pierres apparentes. Fr. 2’400’000.–amable hermida - 021 965 44 44X451 - V08-412-26

BREnT S/MOnTREUX Spacieux 3.5 pièces avec balcon / veranda. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Situation calme et verdoyante. A 5 minutes du centre de Montreux. Fr. 695’000.–amable hermida - 021 965 44 44X448 - V10-411-19

gingins Magnifique villa de 6 pièces sur une parcelle d’env. 5’500 m2. En annexe, un garage pour 2 voitures et chose rare, 3 boxes pour chevaux. Fr. 3’900’000.–sébastien Didier - 022 990 90 90X278 - V10-502-20

MOnTREUX Situation idyllique ! A proximité du centre-ville Spacieux 3.5 pièces avec grand balcon et large terrasse. Splendide vue sur le lac et les Alpes. Fr. 1’150’000.– amable hermida - 021 965 44 44X449 - V10-411-15

Bogis –BossEY Appartement au cœur du Bourg, 4,5 pces avec jardin, 98,5 m2 hab. Résidentiel, calme, verdoyant. 2 pl. de parc. Fr. 990’000.–sébastien Didier - 022 990 90 90X277 - V10-501-06

MOnTREUX Dans un quartier calme, à proximité du centre-ville. Bel appartement de 4.5 pièces avec balcon. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Vente aux étrangers autorisée. Fr. 1’230’000.–amable hermida - 021 965 44 44X450 - V09-401-01

MOLLEnS Belle propriété villageoise. Luxueux loft de 270 m2. Charmant chalet indépendant. 2 appartements de 5 ½ et 2 ½ pièces. prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79X019 - V11-312-09

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EchanDEns Ravissante propriété individuelle avec piscine, à l’abri de toutes nuisances. Superbe jardin arboré. Fr. 1’980’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11V303 - V11-112-29

EpalingEs Superbe propriété classique de 8 ½ pièces sur une parcelle de 1’500 m2, parfaite intimité et tranquillité. Quartier villas résidentiel, accès aisé, proche des commodités. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U263 - V10-112-27

EpALIngES Bel appartement 5 ½ pièces, 175 m2 en attique. Domaine «Eden Golf». Cadre de verdure et tranquillité. Fr. 1’230’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T272 - V10-111-85

CRISSIER Belle propriété 9 pièces sur une parcelle plate de 3’000 m2. Privacité totale, 415 m2 habitables parfaitement distribués. pV souhaité Fr. 2’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11n356 - V10-112-18

pULLY SUD Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Vue sublime sur le lac. Finitions à choix. Proche de tout. Fr. 1’450’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11T271 - V10-113-19/5

EpALIngES Quartier villas résidentiel, villa locative constituée en PPE sur une superbe parcelle plate de 1’600 m2. 2 grands appartements de 5 ½ pièces, 160 m2 chacun. pV souhaité Fr. 2’000’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11Q069 - V10-112-21

BElMont-sur-lausannE Superbe propriété 10 pièces, env. 300 m2 sur une parcelle de 3’400 m2, piscine chauffée. Verdure et intimité, terrasses et jardin arborisés. Fr. 2’950’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11U262 - V08-112-35

lutrY Vue exceptionnelle sur le lac, villa individuelle neuve, 8 ½ pièces, séjour-cheminée de 83 m2, belles terrasses, jardin. Objet rare, à visiter ! Fr. 3’300’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11W054 - V11-112-25

glanD Villa jumelée à 50 m du lac. Parcelle 814 m2, surface habitable 200 m2. Finition de haut standing.. Fr. 2’400’000.–sébastien Didier - 022 990 90 90X276 - V10-502-15

EpESSES Belle propriété de charme avec annexe. Sur une parcelle de 8’700 m2 au cœur du Lavaux. Vue imprenable sur le lac. Cheminée, poutres et pierres apparentes. Fr. 2’400’000.–amable hermida - 021 965 44 44X451 - V08-412-26

BREnT S/MOnTREUX Spacieux 3.5 pièces avec balcon / veranda. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Situation calme et verdoyante. A 5 minutes du centre de Montreux. Fr. 695’000.–amable hermida - 021 965 44 44X448 - V10-411-19

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Bogis –BossEY Appartement au cœur du Bourg, 4,5 pces avec jardin, 98,5 m2 hab. Résidentiel, calme, verdoyant. 2 pl. de parc. Fr. 990’000.–sébastien Didier - 022 990 90 90X277 - V10-501-06

MOnTREUX Dans un quartier calme, à proximité du centre-ville. Bel appartement de 4.5 pièces avec balcon. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Vente aux étrangers autorisée. Fr. 1’230’000.–amable hermida - 021 965 44 44X450 - V09-401-01

MOLLEnS Belle propriété villageoise. Luxueux loft de 270 m2. Charmant chalet indépendant. 2 appartements de 5 ½ et 2 ½ pièces. prix sur demandeMarc Dénéréaz - 021 804 79 79X019 - V11-312-09

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Brent Spacieux 3.5 pièces avec balcon. Quartier calme et verdoyant. A 2 pas des transports publics. Fr. 460’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44X446 - V11-411-08

Pully Sud Superbe attique de 183 m2 pond. Vue panoramique Lac et Alpes. Orientation sud-ouest. Commodités à proximité. Finitions au choix. Minergie. Livraison mars 2012. Fr. 1’450’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55X534 - V10-213-15

lA CONVERSION Belle villa vaudoise de 210 m2 hab. Vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. Environnement calme et verdoyant. Construction 1979. Rénovation complète 2005. Fr. 3’200’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55X532 - V10-202-68

dOmdIdIER « Résidence Pré-Puceret ». Appartement neuf de 4.5 pièces. Transports, commerces et écoles à proximité. Taux fiscal avantageux 78.8. Fr. 415’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 24X547 - V09-601-01

LUtrY Au dernier étage d’une résidence construite en 1980, beau studio de 50 m2 pond. Vue panoramique Lac et Alpes. Le Bourg est à 500 m. Une gde cave + une place int. Fr. 415’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55X533 - V10-201-61

YVerDOn-LeS-BAInS App. 5 ½ pces situé à env. 5min du centre d’Yverdon. Environnement calme, grande terrasse ouest offrant une vue imprenable sur le Jura. Etat d’entretien et finitions soignées. Fr. 750’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 24X530 - V11-601-16

BALLAIgUeS Superbes lofts de 139 m2 à 194 m2 hab. aux volumes généreux. Panorama exceptionnel. Cadre calme et verdoyant. Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2011. Dès Fr. 380’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55X529 - V09-213-14

LUCenS 4 appartements en PPE de 93 m2 env. libres de bail. Rénovation 2010. Chaque lot dispose d’un agencement neuf, d’une cave et d’une place de parc ext. Rendement 6%. Fr. 1’600’000.–Hakan Veyrat - 024 424 24 24X531 - V10-606-12

VeYtAUX Spacieux appartement de 4.5 pièces 155 m2 avec cheminée et 2 balcons. Face aux vignes et aux quais. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. Fr. 1’260’000.– Amable Hermida - 021 965 44 44X447 - V11-411-01

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LAUSANNERue Etraz 5021 321 77 70

MORGESGrand-Rue 25021 804 17 30

NYONRue Jules-Gachet 5022 990 93 08

PAYERNERue de Lausanne 26026 662 48 68

ROLLEGrand-Rue 12021 822 08 60

YVERDON-LES-BAINSRue du Casino 3024 422 12 12

X063 - GILLY CHF 2’250’000.– Ravissante maison villageoise de 8 pièces, ~560 m2 de surface utile. Terrain ~800 m2 avec piscine. Proche des commodités. 2 places de parc ext. comprises et possibili-té d’acquérir 2 boxes à CHF 35’000.- l’unité.

M. Infantolino et M. Grospierre - 022 990 93 08

X062 - TRELEX CHF 1’950’000.– Située au centre du village, charmante propriété du XIXe siècle, de type tradition-nel rustique, d’un potentiel utile ~420 m2, actuellement composée de 2 logements. 3 places de parc ext. incluses.

M. Infantolino 022 990 93 14

X064 - VINZEL CHF 1’285’000.– Luxueux appartement de 4.5 pièces + mez-zanine, ~156 m2 habitables, bordant le vi-gnoble. Grande cave. Situation calme, vue lac et dégagée sur les Alpes. En sus 2pl. de parc int., 1pl. parc ext. ainsi qu’un carnot-zet.

M. Infantolino - 022 990 93 14

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X134 - TRELEX CHF 4’000’000.– Magnifique propriété de 1’300 m2 environ. Cette villa contemporaine est constituée de 7 pièces d’une surface d’env. 300 m2. Piscine chauffée, garage souterrain pour 7 voitures. Situation calme avec vue pano-ramique sur le lac et les Alpes.

M. Grospierre 022 990 93 07

Compétence, expérience,

proximité...Société immobilère de gestion, de courtage et d’expertise

X060 - CHAMBLON CHF 430’000.– Spacieux appartement rénové de 5 pces mansardé (~120 m2), poutres apparentes, grande cuisine agencée, séjour-salle-à-manger, 4 chambres, 1 salle-de-bains, cave, jardin privatif et commun, 2 places de parc extérieures.

Mlle Schaer 079 574 97 00

X061 - COUSSET/FR CHF 530’000.– Authentique maison bourgeoise du 19ème, 5-6 pièces (~150 m2), boiseries à l’ancienne, beau jardin ~750 m2.

M. Gorgerat 026 662 48 68

W007 - SAINTE-CROIX CHF 330’000.– Villa de 5-6 pièces d’env. 135 m2 à rénover, comprenant un séjour, coin-à-manger, cui-sine, salle-de-bains-wc, wc-séparé, garage et 2 places de parc. Situation dominante avec vue sur le village.


W002 - VULLY-LES-LACS VD Dès CHF 399’000.– Vente sur plans de 6 5 logements résidentiels situés entre les lacs de Neuchâtel et de Morat (3 x3 ½ pces et 3 x 4 ½ pces ~ 87 à 113 m2) garage indépendant et 1 place extérieure comprise. Chauffage écologique et économique à pellets. Livraison automne 2011.

M. Gorgerat 026 662 48 68

CHANTIER EN COURS

X059 - MEX CHF 770’000.− Magnifique appartement traversant de 4 ½ pièces en duplex dans les combles, orienté Ouest, env. 136 m2, rénové au goût du jour. Avec place de parc intérieure en sus.

M. Petito et M. Fernandez 021 321 77 70

S082 - MEX CHF 2’500’000.– Villa individuelle d’environ 300 m2 sur parcelle de 1’452 m2. Splendide jardin et terrasse. Pro-priété chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité. Maison totalement rénovée avec goût et matériaux de bonne qualité.


S083 - PREVERENGES CHF 890’000.– Dans quartier résidentiel. Immeuble récent de bon standing. Bel appartement de 4,5 pièces d’env. 117.5 m2 traversant Est Ouest en parfait état. Places de parc intérieures en sus.


S084 - VILLARS-STE-CROIX CHF 1’550’000.– Villa individuelle dans quartier calme et résidentiel, proche commodités. Parcelle de 1’320 m2, jouissant d’un agréable dégagement Potentiel de construction non-atteint permettant aux futurs acquéreurs de l’exploiter en fonction de leurs souhaits.


V055 - GRANDVAUX CHF 1’140’000.– Loft d’environ 122 m2, très lumineux, terrasse et jardin. Chambre avec mezzanine. Vue totale sur le lac et les Alpes. Actuellement loué à CHF 3’600.-/mois + charges. Libre dès juillet 2011. Couvert double en sus.


S079 - CORSIER-SUR-VEVEY CHF 1’590’000.– Luxueuse villa individuelle nichée au cœur des vignes avec vue panoramique sur le Léman. Piscine à débordement 3.5 pièces, surface habitable de 96 m2 + disponible de 52 m2 aménagé.


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V058 - ECHALLENS CHF 625’000.– Appartement traversant en duplex dans les combles de 3-4 pièces. Surface PPE d’env. 125 m2. Balcon Sud. Proche de toutes les commodités. Arrêt du LEB à proximité. Place de parc et garage en sus.


V057 - CLARENS CHF 210’000.– Joli appartement de 1 pièce au 5ème étage. Libre de tout occupant. Disponible à convenir. Entrée avec armoire murale, salle de douches/WC/lavabo, cuisinette agencée (neuve).


S087 - LE MONT-SUR-LAUSANNE CHF 2’510’000.– Imm. industr. et comm. «En Budron». Lo-caux modulables d’une surface totale de 1’630 m2. Disponible bureaux/atelier de 480 m2 et dépôt de 680 m2. Etat locatif net prév. de CHF 192’000.–.


U261 - ST-BLAISE / NE CHF 365’000.– Appartement de 3,5 pces ~ 76 m2, 1er étage avec vue imprenable sur le lac de Neuchâ-tel. Ce logement comporte une salle-de-bains, WC séparé, 2 chambres, un grand balcon. Une place de parc au parking inté-rieur en sus.


V063 - BUSSY/FR CHF 650’000.– Villa individuelle très bien équipée de 4-5 pces (2004) ~170 m2 utiles, spacieux séjour (44 m2), cheminée, jacuzzi, garage. Vue sur les Alpes.

M. Gorgerat 026 662 48 68

V065 - VUISTERNENS-EN-OGOZ / FR CHF 1’100’000.– Villa individuelle excavée de 8,5 pces (~200 m2), salle de fitness, jacuzzi, carnot-zet, jardin d’hiver. Garage double. Char-mante propriété traversée par un ruisseau.


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W006 - MENIERES / FR CHF 595’000.– Maison individuelle sur un étage (4,5 pces), excavée (~ 210 m2), poêle à pellets, superbe véranda (~ 33 m2). Jardin (~ 800 m2), ter-rasse couverte (~ 13 m2), 2 pl. de parc ext. + 2 pl. dans garage

M. Gorgerat 026 662 48 68

S081 - VILLARS-LE-GRAND (Avenches) Dès CHF 420’000.–Vente sur plans de 4 spacieux logements (3 ½ - 4 ½ - 5 ½ - 6 ½ pces) ~ 98 m2 à 165 m2. Places de parc int. et ext. Vue imprenable sur les Alpes. Chauffage à pellets.

M. Gorgerat 026 662 48 68

V064 - CHÂBLES/FR CHF 695’000.– Villa mitoyenne de 6 ½ pièces (~ 161 m2) entièrement excavée, 4 ch. à coucher + 1 ch. aménagée dans sous-sol, séjour avec terrasse couverte, poële, carnotzet, ga-rage, jardin, jacuzzi. 4 places de parc. Vue sur le lac.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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LAUSANNERue Etraz 5021 321 77 70

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PAYERNERue de Lausanne 26026 662 48 68

ROLLEGrand-Rue 12021 822 08 60

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X062 - TRELEX CHF 1’950’000.– Située au centre du village, charmante propriété du XIXe siècle, de type tradition-nel rustique, d’un potentiel utile ~420 m2, actuellement composée de 2 logements. 3 places de parc ext. incluses.

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X064 - VINZEL CHF 1’285’000.– Luxueux appartement de 4.5 pièces + mez-zanine, ~156 m2 habitables, bordant le vi-gnoble. Grande cave. Situation calme, vue lac et dégagée sur les Alpes. En sus 2pl. de parc int., 1pl. parc ext. ainsi qu’un carnot-zet.

M. Infantolino - 022 990 93 14

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M. Grospierre 022 990 93 07

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X061 - COUSSET/FR CHF 530’000.– Authentique maison bourgeoise du 19ème, 5-6 pièces (~150 m2), boiseries à l’ancienne, beau jardin ~750 m2.

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W007 - SAINTE-CROIX CHF 330’000.– Villa de 5-6 pièces d’env. 135 m2 à rénover, comprenant un séjour, coin-à-manger, cui-sine, salle-de-bains-wc, wc-séparé, garage et 2 places de parc. Situation dominante avec vue sur le village.


W002 - VULLY-LES-LACS VD Dès CHF 399’000.– Vente sur plans de 6 5 logements résidentiels situés entre les lacs de Neuchâtel et de Morat (3 x3 ½ pces et 3 x 4 ½ pces ~ 87 à 113 m2) garage indépendant et 1 place extérieure comprise. Chauffage écologique et économique à pellets. Livraison automne 2011.

M. Gorgerat 026 662 48 68

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X059 - MEX CHF 770’000.− Magnifique appartement traversant de 4 ½ pièces en duplex dans les combles, orienté Ouest, env. 136 m2, rénové au goût du jour. Avec place de parc intérieure en sus.


S082 - MEX CHF 2’500’000.– Villa individuelle d’environ 300 m2 sur parcelle de 1’452 m2. Splendide jardin et terrasse. Pro-priété chaleureuse et accueillante, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité. Maison totalement rénovée avec goût et matériaux de bonne qualité.


S083 - PREVERENGES CHF 890’000.– Dans quartier résidentiel. Immeuble récent de bon standing. Bel appartement de 4,5 pièces d’env. 117.5 m2 traversant Est Ouest en parfait état. Places de parc intérieures en sus.


S084 - VILLARS-STE-CROIX CHF 1’550’000.– Villa individuelle dans quartier calme et résidentiel, proche commodités. Parcelle de 1’320 m2, jouissant d’un agréable dégagement Potentiel de construction non-atteint permettant aux futurs acquéreurs de l’exploiter en fonction de leurs souhaits.


V055 - GRANDVAUX CHF 1’140’000.– Loft d’environ 122 m2, très lumineux, terrasse et jardin. Chambre avec mezzanine. Vue totale sur le lac et les Alpes. Actuellement loué à CHF 3’600.-/mois + charges. Libre dès juillet 2011. Couvert double en sus.


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V063 - BUSSY/FR CHF 650’000.– Villa individuelle très bien équipée de 4-5 pces (2004) ~170 m2 utiles, spacieux séjour (44 m2), cheminée, jacuzzi, garage. Vue sur les Alpes.

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TOUR-DE-PEILZ Magnifique villa de 8 pièces construite en 2007. Architecture moderne et lumineuse, jolis volumes, 5 chambres à coucher. Quartier résidentiel, proche des transports et des commodités. Fr. 1’210’000.−

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Très bel appartement de 3.5 pièces, avec belle vue. Accès direct par l’ascenseur dans l’appartement, il bénéficie aussi de deux terrasses, un jardin privatif et d’un jacuzzi.

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www.lafermedesprairies.chColombierDeuxième étape!Pour cette seconde étape de la promotion "la Ferme des Prairies", nous avons imaginé un projet parfaitement intégré dans lecadre bucolique qu'offre Colombier, un joli village à quelques minutes en voiture de Morges.La structure du bâtiment d'origine a été conservée tout en y ajoutant des éléments contemporains afin que ces logementsprofitent de tout le confort nécessaire à un mode de vie moderne.Composée de 4 appartements contigus de surfaces généreuses, cette bâtisse accueille des logements de 3.5 à 5.5 pièceschacun réparti sur trois niveaux.Une partie de l'eau chaude sanitaire sera produite par des panneaux solaires.Le village de Colombier compte un accueil de la petite enfance qui comprend une école pour les classes de 1ère et 2èmeprimaires ainsi qu'une crèche. Dès CHF 950’000.-

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www.gres-sud.chAttalensLa modernité au coeur de la nature !Sur les hauteurs de Vevey et Montreux, les «Résidences Les Grès-Sud» sont composées de deux bâtiments de douzeappartements chacun proposant des logements de 2.5 à 5.5 pièces avec jardins,terrasses et balcons.

Le projet sera développé aux normes Minergie avec production d’énergie parchaudière centralisée à pellets (bois) et panneaux solaires thermiques. Dès CHF 320’000.–

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Au coeur de Blonay !Idéalement située entre Vevey et Montreux, «La Roue de Praz» propose sa dernière étape composée d’un immeuble offrant 17 appartements spacieux et lumineux de 2.5 à 4.5 pièces, comprenant des surfaces généreuses de 65 à 159 m².

Ces logements permettent de profiter de l’environnement grâceaux balcons ou charmants jardins au rez-de-chaussée.

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St-PrexCHF 1’500’000.– (Réf. 11198)Maison villageoise individuelle de 5 pièces au cœur du bourg médiéval, à deux pas du lac. Env. 140 m² habitables. Entièrement rénovée. Grand séjour avec poêle, 3 chambres, jardin.


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MontcherandCHF 490’000 .– (Réf. 10895 - X033)Appartement 4.5 pces, 135 m² hab., dans une ferme transformée en 1997, bien entretenu, cheminée, balcon et 2 places de parc, cachet. Ecoles à 5 min, bus, jonction autoroutière A1, à 2.5 km d’Orbe.


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Il n’est pas toujours aisé de se représenter un objet sur la base des seuls plans. A l’heure actuelle, chacune de nos promotions dispose de son propre site internet. Outre des images, les plans et une présentation du projet, nous intégrons de nombreuses vues virtuelles de l’intérieur. Il y a également possibilité d’effectuer une visite virtuelle des objets : ces animations 3D permettent d’ « entrer » dans les appartements et villas et de se faire une idée très réaliste de l’espace et de la disposition des lieux. Enfin, nos courtiers sont à l’écoute des acheteurs potentiels : ils

disposent de bons supports de vente et peuvent donner toutes les informations et conseils nécessaires.

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la sélection immostreet n°118

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