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LA RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AU CŒUR DES MINIMES

Cité millénaire au patrimoine historique passionnant, La Rochelle est une ville dynamique et tournée vers l’avenir qui se distingue par ses innovations écologiques urbaines ambitieuses, son industrie navale, mais aussi ses établissements d’études supérieures de renom. Entre Nantes et Bordeaux et à moins de 3 h de TGV de Paris, La Rochelle offre le meilleur pour vivre et étudier.

Dans cette ville où l’on compte 13 000 étudiants pour une agglomération totale de

près de 160 000 rochelais, près d’un habitant sur dix suit ici des études supérieures.

L’essentiel de cette dynamique activité étudiante s’organise dans le quartier

réputé et recherché des Minimes qui compte de grandes écoles à la réputation

internationale et des classes préparatoires nombreuses. Avec le Technoforum, la

Faculté de Lettres, de Langues, des Arts et

des Sciences, l’Eurocentre, le groupe Sup

de Co, la Faculté de Droit et de Gestion,

l’École d’ingénieurs en génie des systèmes

industriels, l’IAE ou l’ISFAC, le quartier

concentre le meilleur de l’enseignement

supérieur.

Ce lieu entièrement dédié aux étudiants

dispose aussi d’équipements de qualité

qui participent à une vie scolaire de

qualité avec notamment une bibliothèque

universitaire de 950 places, une médiathèque, des restaurants, une maison de

l’étudiant ou des infrastructures sportives dernier cri. On trouve même un complexe

de cinéma de douze salles. Mais le quartier possède d’autres atouts pour séduire

cette population jeune pour qui la qualité de vie est essentielle aux études.

Avec la présence d’un des plus grands ports de plaisance d’Europe et de la belle

plage des Minimes, La Rochelle, dont le taux d’ensoleillement est proche de celui de

la Côte d’Azur, a décidément tout pour plaire à une population d’étudiants exigeants.

LA ROCHELLE, LA VILLE D’HISTOIRE PLEINE D’AVENIR

Dynamique et créatrice d’emplois,

l’économie de La Rochelle est por-

tée par trois secteurs forts. Le nau-

tisme d’abord. Avec pas moins de trois

ports sur son territoire, dédiés à la

pêche, à la plaisance ou au commerce,

La Rochelle est un véritable pilier éco-

nomique régional. Le secteur réalise,

avec l’activité des chantiers navales,

un chiffre d’affaire annuel de 2,3 mil-

lions d’euros et fait travailler plus

de 300 entreprises. Mais la filière du

nautisme n’est pas le seul atout éco-

nomique de la région. L’industrie

ferroviaire est ici bien présente grâce

à l’entreprise Alstom qui construit TGV,

métros et tramways à destination du

monde entier. Enfin, avec 350 millions

d’euros de chiffre d’affaire, l’industrie

agro-alimentaire est un pôle d’ex-

cellence en plein développe-

ment dans la région avec

1700 emplois directement

attribués au secteur.

Entre savoir-faire et

innovation, l’écono-

mie locale est décidé-

ment plein d’avenir.

UNE ÉCONOMIE QUI A LE VENT EN POUPE

Si le quartier des Minimes ne manque pas de lieux

pour se divertir, le centre-ville animé de la Rochelle est

facilement accessible. Quand vient la fin de semaine,

ses ruelles pittoresques à la vie nocturne intense et

festive sont très prisées des étudiants. Un dynamisme

qui s’affiche aussi tout au long de l’année, grâce aux

nombreux évènements qui se succèdent et animent la

ville : le salon nautique international, le festival interna-

tional du film, celui de la fiction TV ou bien encore les

Francofolies, un des évènements majeurs de la scène

musicale française.

Conviviale et pleine de vie, la ville a décidément tout pour

plaire aux étudiants, mais pas uniquement. Avec plus de

4 millions de visiteurs annuels, le bord de mer et l’am-

biance unique de cette ancienne forteresse maritime font

de La Rochelle une destination touristique et très prisée.

UNE VIE ÉTUDIANTE RICHE

DANS UNE VILLE TRÈS ANIMÉE

Festival International du Film de La Rochelle

Sports, loisirs & détente…

Une vie étudiante de qualité Nautisme et Grand pavois

Entre culture, patrimoine

et établissements

d’enseignement supérieur,

la ville attire chaque année

de plus en plus de visiteurs

et d’étudiants.

Dés

irad

e

Rue de la

COMPAGNONSDU DEVOIR

Rue Théroigne de Méricourt

4

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34

3

Allée Douzille

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d’Antan

Rue Février

Rue de la Filature

Rue de la Filature

Rue Nicolas Denys

Rue de l’Ilot du Château

Sq. desRouges-Gorges

Rue Hyppolyte Taine

Av. HenriHautier

Rue des 3 Frères

ZA LES RIVAUDS NORD

ZA LES RIVAUDS SUDImp de Fétilly

Bus dans l'Ile de Ré :Rébus 05 46 09 20 15

ILLICO 4

ILLICO 4

ILLICO 4

EXPO

EXPO

1

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ILLICO 3

ILLICO 3

ILLICO 3

GARE DELA ROCHELLE

“ROND-POINTDE L'EUROPE”

“LA SAUVAGÈRE”

ILLICO 4

“EUROPE”

ILLICO 3

LES MINIMES

LAC DELA SOLE

LE BUSDE MER

LE BUSDE MER

PARC DES PÈRES

MAISON DE LA

CHARENTE-MARITIME

ARCHIVESDÉPARTEMENTALES

CAPITAINERIEÉCOLE DE VOILE BASSIN

MARILLAC

BASSINLAZARET

BASSIN DUBOUT BLANC

BASSIN DERETENUE

BASSINÀ FLOT

BASS

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ANDS

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ANCI

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LYCÉEHÔTELIER

R. E

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ENCA

N

MUSÉEMARITIME

AQUA

RIUM

CAMPING

ÉCOLED’INFIRMIÈRES

MAISONDES

MÉTIERS

PORT DEPLAISANCE

LE BOUTBLANC

VIEUXPORT

TOUR DELA CHAÎNE

TOUR DELA LANTERNE

TOURST-NICOLAS

CITÉADMINISTRATIVEDES CORDELIERS

CIMETIÈRESAINT-ÉLOI

LYCÉESPIERRE DORIOLE

ET ROMPSAY

JARDINDES PLANTES

PARCCHARRUYER

PARCCHARRUYER

PARCDU CASINO

PARCDORBIGNY

PARCFRANCKDELMAS

PRÉF

ECTU

RE

FORUMDES PERTUIS

PLAGE DES MINIMES

PLAGE DE LA CONCURRENCECASINO

BAIE DE PORT NEUF

POINTE DESMINIMES

RÉPLIQUE DU“PHARE DU

BOUT DU MONDE”

BONGRAINE

GYMNASE

LE GABUT

VILLENEUVELES SALINES

PETITMARSEILLE

SAINT-ÉLOI

LA GENETTE

ST-MAURICE

JÉRICHO

TASDON

MARAIS DE TASDON

Rue

Paul

Sab

atie

r

Si le quartier de Minimes est pensé pour répondre aux besoins quo-

tidiens des étudiants, le centre-ville est très facilement accessible en

quelques minutes.

Et la ville de La Rochelle ne manque pas d’idées pour faciliter les

déplacements des habitants. Avec près de 100 km de pistes cyclables,

ici, le vélo est roi. Un peu partout dans la ville, on trouve des bornes

de vélos libre-service Yélo, dont une se trouve juste à côté de l’Escale.

Avec Yélomobile, c’est le même principe, et ce sont des voitures élec-

triques en autopartage qui sont stationnées non loin de là.

Et puisqu’ici l’océan est partout, pourquoi

ne pas profiter du port de plaisance tout

proche pour emprunter la navette qui

relie le quartier de Minimes au vieux

port en seulement 15 min ! Que

ceux qui n’ont pas le pied marin se

rassurent, deux lignes de bus sont

aussi à proximité.

MOBILITÉ : LES ATOUTS DU QUARTIER

En bus, à vélo,

en autopartage ou en

bateau, tous les moyens

de transport sont bons

pour se déplacer

à la Rochelle.

Moyens de transports Yélo : bâteau, vélo, auto…

* Sources : Google Maps, RTCR, SNCF, Aéroport La Rochelle

ESPACES UNIVERSITAIRES

PLAGE - COMMERCES - RESTAURATION

5/12 min*

5 min*

Resto U - Grandes Écoles - Technoforum - Etc.

Plage des Minimes - Boulangerie - Pharmacie - Restaurants

ILLICO 4

ILLICO 3

PROCHE DE LA RÉSIDENCE

Depuis arrêt “Europe”

Depuis arrêt “La Sauvagère”

11 min*

7 min*

8 min*

5 min*

6 min*

3 min*

CENTRE- VILLE

CENTRE- VILLE

GARE SNCF

GARE SNCF

TECHNOFORUM

TECHNOFORUM

2h45*

2h10*

1h30*

40 min*

PARIS

BORDEAUX

POITIERS

NIORT

30 min*

2h00*

2h00*

ÎLE DE RÉ

NANTES

BORDEAUX

Au départ de l’aéroport La Rochelle/Île de Ré : Lyon, Bruxelles, Londres, Genève et autres destinations euro-péennes à moins de 2 heures de vol.

Dés

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Rue de la

COMPAGNONSDU DEVOIR

Rue Théroigne de Méricourt

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Allée Douzille

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d’Antan

Rue Février

Rue de la Filature

Rue de la Filature

Rue Nicolas Denys

Rue de l’Ilot du Château

Sq. desRouges-Gorges

Rue Hyppolyte Taine

Av. HenriHautier

Rue des 3 Frères

ZA LES RIVAUDS NORD

ZA LES RIVAUDS SUDImp de Fétilly

Bus dans l'Ile de Ré :Rébus 05 46 09 20 15

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EXPO

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GARE DELA ROCHELLE

“ROND-POINTDE L'EUROPE”

“LA SAUVAGÈRE”

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“EUROPE”

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LES MINIMES

LAC DELA SOLE

LE BUSDE MER

LE BUSDE MER

PARC DES PÈRES

MAISON DE LA

CHARENTE-MARITIME

ARCHIVESDÉPARTEMENTALES

CAPITAINERIEÉCOLE DE VOILE BASSIN

MARILLAC

BASSINLAZARET

BASSIN DUBOUT BLANC

BASSIN DERETENUE

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LYCÉEHÔTELIER

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MUSÉEMARITIME

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ÉCOLED’INFIRMIÈRES

MAISONDES

MÉTIERS

PORT DEPLAISANCE

LE BOUTBLANC

VIEUXPORT

TOUR DELA CHAÎNE

TOUR DELA LANTERNE

TOURST-NICOLAS

CITÉADMINISTRATIVEDES CORDELIERS

CIMETIÈRESAINT-ÉLOI

LYCÉESPIERRE DORIOLE

ET ROMPSAY

JARDINDES PLANTES

PARCCHARRUYER

PARCCHARRUYER

PARCDU CASINO

PARCDORBIGNY

PARCFRANCKDELMAS

PRÉF

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FORUMDES PERTUIS

PLAGE DES MINIMES

PLAGE DE LA CONCURRENCECASINO

BAIE DE PORT NEUF

POINTE DESMINIMES

RÉPLIQUE DU“PHARE DU

BOUT DU MONDE”

BONGRAINE

GYMNASE

LE GABUT

VILLENEUVELES SALINES

PETITMARSEILLE

SAINT-ÉLOI

LA GENETTE

ST-MAURICE

JÉRICHO

TASDON

MARAIS DE TASDON

Rue

Paul

Sab

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1 - Technoforum (Institut Universitaire Polytechnique de La Rochelle)

2 - Faculté de Sciences3 - F.LA.S.H. (Faculté des Lettres, Langues, Arts

et Sciences) + Maison de l’Étudiant + Institut Confusius

4 - Médiathèque + Bibliothèque universitaire5 - Eurocentre (École de langues)6 - IEF Groupe Sup de Co + EIGSI (École d’Ingénieurs

généralistes)7 - Faculté de Droit et de Gestion8 - I.A.E. (École universitaire de management-

9 - I.U.T.10 - FORHOM (Institut international de formation et

conseil en ressources humaines)11 - ISFAC (Institut de formations - Diplômes d’État)12 - CROUS + Restaurant universitaire13 - Résidence universitaire

Sport

Mur d’escalade

Bowling

Pharmacie

Cabinet médical

Restau rapide

Restaurant

Laverie

Plage

Transport fluvial

Nautisme

Piste cyclable

Bus / Autocar

Expo / Événements

Collège/Lycée

Bureau de Poste

Commerce

Boulangerie

Médiathèque

Casino

Cinéma

Église

EXPO

De grandes baies inonderont de soleil votre intérieur : promesse d’une grande

luminosité dans toutes les pièces accentuée par une

exposition idéale Est/Ouest.

À proximité des écoles

et de l’université, mais

aussi de la plage et du port,

l’Escale profite d’une situation

idéale pour se détendre

et étudier !

Suivant la forme d’un U, le bâtiment de

béton clair est construit sur 4 niveaux,

dont seul le premier sera recouvert d’un métal réfléchis-

sant, un effet visuel qui permet astucieusement d’asseoir

l’ensemble.

La façade sur rue se dessine en suivant un jeu de retraits

et d’avancés qui rythmera et allégera l’aspect du bâti-

ment. Au cœur de cet ensemble, une deuxième construc-

tion viendra s’insérer, un peu moins haute celle-ci, tandis

qu’en sous-sol, on prévoit la création de 100 places de sta-

tionnement sur deux niveaux.

À l’extérieur, les espaces libres de construction seront

entièrement végétalisés : près de 950 m2 plantés d’arbres,

arbustes et végétaux, un îlot de verdure niché au cœur de

cet ensemble dédié à la vie étudiante.

L’ESCALE, UN BÂTIMENT POUR VIVRE ENSEMBLELa résidence de l’Escale est un bâtiment à l’architecture épurée, design et très contem-poraine en plein cœur du quartier étudiant des Minimes qui comptera 176 logements, 114 m2 d’espaces communs et un local à vélos.

Le quartier des Mimines La plage des Mimines

La résidence est construite en vue de la réglemen-tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution

des consommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables :

• typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,

• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air

des bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec une attention particulière portée aux ponts thermiques.

CONFORT RT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES

Dans une surface de 20 ou 26 m2, les étu-

diants trouveront le nécessaire pour vivre

un quotidien tout confort dans des stu-

dios lumineux, pensés pour leur offrir des

conditions de travail optimales.

Un espace cuisine avec tout l’équipement

nécessaire, une salle d’eau avec douche et

W.C., un petit salon modulable en espace

nuit et bien sûr, de la place pour installer

le bureau et travailler sereinement.

Ici, chaque mètre carré est astucieuse-

ment utilisé et on ne trouve aucun recoin

inutile. Toute la surface a été pensée pour

une valorisation maximale et concevoir un

lieu de vie qui simplifie le quotidien, dans

lequel on se sent bien pour vivre et étudier.

Conçus pour répondre aux besoins des étudiants, les logements de la résidence de L’Escale ont un espace parfaitement optimisé et aux multiples usages.

TOUT CONFORT ET TOUT COMPRIS

Tant pour le bâti que pour les équipements collectifs et particuliers, seules des solutions de qualité et facile d’entretien ont été retenues pour garantir la pérennité de votre investissement sur le long terme.

Fort de nos années d’expérience dans la construction

d’immeubles de standing, le Groupe Edouard Denis s’at-

tache à choisir des matériaux et des équipements qui

répondent aux standards les plus exigeants pour garan-

tir la pérennité de votre investissement.

PARTIES COMMUNES• Gardien et accueil• Laverie• Garage à vélos• Parking• Salle commune détente• Salle Fitness• WC accessibles aux personnes à mobilité réduite

P

DES ESPACES COMMUNS POUR BIEN VIVRE ENSEMBLE

Travailler au calme

dans un studio tout

confort et passer des

moments ensemble dans un

espace commun, l’idéal pour

étudier dans les meilleures

conditions.

Les

illus

trat

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PARTIES PRIVATIVES• Revêtement mural : faïence (pièces humides), gouttelette fine

(pièces sèches)• Portes fenêtres et fenêtres en PVC ou aluminium, double vitrage,

volets roulants,• Revêtement de sol PVC pièces sèches, carrelage grès pièces humides,• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans salle d’eau,• Chauffage électrique par radiateurs radiants, radiateur sèche-serviettes

dans les salles d’eau.

La résidence étudiante de l’Escale, c’est 176 logements et plus de 100 m2 d’espaces communs à deux pas de la plage et du port de plaisance, en plein cœur du quartier étudiant des Minimes.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.6, rue Alfred Kastler17000 LA ROCHELLE

www.immobilier-edouarddenis.com 0825.895.460*

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