la réhabilitation énergétique des maisons individuelles

ARECOOP La réhabilitation énergétique des maisons individuelles 1

Formation-action

La réhabilitation énergétique des maisons individuelles

Ce guide est un support de formation rédigé par Bruno Perera (bureau d’études Kolibri) avec le concours de Yann Miginiac et Isabelle Roudil (Fédération nationale des sociétés coopératives d’Hlm) pour le compte d’A.RE.COOP. - organisme de formation déclaré à la Préfecture d’Ile-de-France sous le numéro 11 752 27 48 75.

Des informations complémentaires peuvent être obtenuessur le site internet des coopératives d’Hlm, www.hlm.coop.

Date d’édition : février 2010

ARECOOP La réhabilitation énergétique des maisons individuelles2


Pourquoi un guide sur la rénovation des maisons individuelles ?

Les sociétés coopératives d’Hlm et leur fédération ont décidé de relever le défi énergétique qui est devant nous et de vous accompagner dans votre démarche d’amélioration de la performance énergétique.

Pour ce faire, elles ont réalisé ce guide pour vous aider à vous y retrouver dans la rénovation énergétique de votre maison.

À partir d’un parcours clair et adapté à l’état de votre maison, il vous est proposé d’adopter une approche globale pour maîtriser vos charges.

Ce guide vous permettra ainsi de faire le point sur vos consommations énergétiques, sur les notions à connaître, les travaux les plus utiles mais aussi sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

Pour mettre en œuvre votre projet, n’hésitez pas à faire appel à une coopérative Hlm. Vous pouvez trouver la coopérative d’Hlm proche de chez vous sur le site www.habitat.coop


Sommaire

Introduction : Les questions que je peux me poser

Hors parcours : Ce que nous pouvons faire à tout moment 1. Faire des économies d’énergies sans travaux

2. Améliorer l’environnement climatique de la maison (quand c’est possible)

3. Réguler et programmer mon chauffage

4. Entretenir mes équipements

Le parcours de rénovation

Étape 1 : Évaluer la performance énergétique du logement et se fixer des objectifs de rénovation 1. Ce que je dois savoir

2. Connaître mes consommations

3. Quelles performances énergétiques se fixer pour la rénovation ? RT 2005, crédit d’impôts et ÉCO-PTZ, bâtiment basse consommation (BBC) ?

4. Par quoi commencer le parcours de rénovation ?

5. Les familles JERENOVE

Connaître les aides auxquelles j’ai droit

1. L’ÉCO-PTZ

2. Les crédits d’impôts

3. Les aides des collectivités territoriales

4. ANAH : écosubvention

5. Les prêts des fournisseurs d’énergie

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Étape 2 : Diminuer les besoins en énergie

Isoler le toit

1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : quel est l’état de mon toit ?

3. Les solutions pour isoler le toit

4. À quelles aides ai-je droit ?


Isoler les murs extérieurs 1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?

3. Les solutions pour isoler les murs



Isoler les planchers 1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : dessus, dessous ou pas du tout ?

3. Les solutions pour isoler les planchers



Isoler les parois vitrées 1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : dans quel état sont les parois vitrées ?

3. Les solutions pour isoler les parois vitrées



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Étape 3 : Ventiler obligatoirement 1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : naturelle ou mécanique ?

3. Les solutions pour ventiler suffisamment



Pause : Après l’isolation et avant le chauffage, il est urgent d’attendre, de diagnostiquer et de faire les comptes

Étape 4 : Améliorer le système de chauffage et l’eau chaude sanitaire (ECS) 1. Ce que je dois savoir

2. Aide à la décision : quel chauffage et quelle ECS ?

3. Les solutions selon les profils



Étape 5 : Investir dans la production d’électricité avec les sources d’énergies renouvelables 1. Solaire photovoltaïque : un investissement à envisager

2. Petite éolienne : un investissement à écarter

Conclusion : Je connais les étapes de la rénovation et veux m’y lancer : comment procéder ? 1. Chercher les bons professionnels et obtenir des devis

2. Un devis m’intéresse : je vérifie les assurances de l’entreprise

3. Maintenant que je connais le coût des travaux, je fais un montage financier

4. Avec mon montage financier, je détermine le montant de mes prêts

Bibliographie


Pourquoi rénover ?

Pour réduire les charges en maîtrisant la consommation d’énergie

Diminuer la consommation d’énergie favorise non seulement la réduction des gaz à effet de serre, mais contribue à réduire nos charges de chauffage. Et dans l’avenir proche, les énergies fossiles vont devenir de plus en plus rares, donc de plus en plus chères, contribuant d’autant à augmenter notre facture énergétique. Il importe de se préparer à ce renchérissement en dimi-nuant, voire en supprimant notre dépendance vis à vis de ces énergies. Par exemple, pour un logement de 85 m² en région parisienne, en isolant correctement, nous pouvons réduire notre facture annuelle de chauffage de 800 pour le gaz naturel à 1 300 pour l’électricité.

Pour participer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre

Le changement climatique est devenu une réalité dont l’ampleur menace la biodiversité telle que nous la connaissons et l’avenir de l’humanité. Les prévisions tablent sur une augmenta-tion moyenne de la température entre 2 et 6°C d’ici la fin du XXIe siècle avec une montée des eaux entre 0,2 et 1 m.

Les experts s’accordent à dire que si le réchauffement est contenu à 2°C, les conséquences pour l’humanité seront supportables même si elles seront très importantes. Au-delà, les chan-gements seront tels qu’ils risquent de menacer nos civilisations.

Le réchauffement est provoqué par l’émission des gaz à effet de serre (GES) dont le principal est le CO

2, issu des sources d’énergies fossiles (pétrole, gaz, charbon). Il importe donc de

réduire drastiquement ces émissions de GES : l’état français s’est engagé à diviser par 4 ses émissions de gaz à effet de serre d’ici à 2050.

Le secteur du bâtiment contribue à hauteur de 30 % aux émissions de gaz à effet de serre soit plus de 2 tonnes de CO

2 par habitant et par an : le bâtiment est devenu un des gisements

prioritaires de réduction des GES, avec le secteur des transports.

Réduire les GES, c’est essentiellement réduire les consommations d’énergie. Le Grenelle de l’environnement s’est donc fixé les objectifs suivants :- la norme BBC (bâtiment basse consommation) – soit en moyenne 50 kWh ep/m².an - pour la construction neuve dès fin 2010 pour les bâtiments tertiaires et publics et à fin 2012 pour toutes les autres constructions neuves,- la rénovation d’ici à 2020 des 800 000 logements sociaux les plus énergivores pour passer d’une consommation énergétique moyenne supérieure à 230 kWh ep/m².an à une consom-mation inférieure à 150 kWh ep/m².an,- l’aide à la rénovation des habitations des particuliers à travers les crédits d’impôts en faveur du développement durable jusqu’à fin 2012, la réduction de TVA à 5,5 % et l’ÉCO-PTZ (prêt à taux zéro) cumulable sous condition avec le crédit d’impôts.En rénovant notre bâtiment, nous réduisons notre consommation énergétique et nous rédui-sons de fait nos émissions individuelles de GES. C’est notre contribution personnelle à cet effort que l’humanité doit fournir.

Introduction : Les questions que je peux me poser


Pour améliorer notre environnement intérieur

Nous passons en moyenne 80 % de notre temps dans des bâtiments. Rénover notre habitat, c’est se créer de meilleures conditions d’existence par :- un meilleur confort thermique du fait de parois bien isolées,- un air moins humide et moins pollué grâce à une ventilation contrôlée,- une moindre exposition aux composés organiques volatils (COV) et fibres dangereux pour la santé si nous faisons le choix d’isolants et de produits sains (entretien, peintures...).

Rénover à quel coût ?

Rénover sa maison peut avoir un coût très important : il s’agit alors d’arbitrer entre les diffé-rents travaux selon leur priorité et efficacité sur la réduction des dépenses énergétiques. Nous sommes souvent démunis face à ces priorités car nous n’avons pas toujours une vision d’ensemble de la rénovation : par quoi commencer ? Quelles solutions privilégier ?Notre ambition, avec ce guide pratique, est de vous donner les clés pour rénover votre habita-tion selon vos moyens en tenant compte des aides et prêts éventuels. Nous allons vous emme-ner sur un parcours de rénovation où vous pourrez choisir les solutions adaptées à votre loge-ment - et à vos moyens - sans craindre d’être passé à côté d’une solution technique prioritaire.

Pourquoi un parcours ?

Parce que du prioritaire au moins urgent, vous suivrez différentes étapes qu’il importe de franchir dans le bon ordre sous peine d’une rénovation moins performante tant sur le plan de l’efficacité énergétique que sur celui des coûts.Et nous allons commencer par ce que nous pouvons faire à tout moment.


Hors parcours : Ce que nous pouvons faire à tout moment


1. Faire des économies d’énergies sans travaux

Isoler les tuyauteries d’eau chaudeEau chaude du chauffage central ou eau chaude sanitaire, inutile de chauffer les pièces froides ou les vides sanitaires. Il suffit d’isoler les tuyauteries par un tube de mousse isolante (4 à 10 le mètre selon le diamètre).

Éteindre les veilles des appareils électriquesElles représentent 10 à 15 % de la consommation d’électricité des appareils. Afin de se facili-ter l’arrêt de la veille, relier les appareils à une prise multiple avec interrupteur.

Arrêter les chargeursMême quand ils ne sont pas reliés à leur appareil dédié (téléphone portable, ordinateur etc), ils consomment de l’électricité. Privilégier la prise multiple à interrupteur comme précédemment.

Remplacer les lampes à incandescence par des lampes basse consommationUne lampe basse consommation (étiquette énergie en classe A) ne consomme que 20 % d’une lampe à incandescence et dure beaucoup plus longtemps. C’est un investissement rentable à coup sûr d’autant plus que les prix ont beaucoup baissé. Éliminez les lampes halogènes qui consomment jusqu’à 500 W soit 25 fois plus que l’équivalent en basse consommation !

Dégivrer et dépoussiérer son réfrigérateur ou son congélateur3 mm de givre dans un congélateur ou un réfrigérateur entraîne une surconsommation d’élec-tricité pouvant atteindre les 30 %. Et la poussière accumulée derrière le réfrigérateur ou congélateur peut multiplier sa consommation d’électricité par deux.



Entretenir régulièrement les appareils de chauffage et d’eau chaude sanitaireC’est non seulement une question d’économie mais aussi de sécurité lorsqu’il s’agit des appareils de chauffage. Affaire de spécialiste, elle est obligatoire : nettoyage et réglages de la chaudière, bonne ventilation du local de chauffage, dispositifs de sécurité en état de marche, ramonage des cheminées… L’idéal est de souscrire un contrat d’entretien pour maintenir les performances dans le temps.

Renouveler avec des équipements électriques et électroniques performantsL’Union Européenne a mis en place des étiquettes énergies pour l’électroménager : réfrigé-rateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge sont à renouveler en choisissant la classe A ou même A+ ou A++. Les équipements électroniques (ordinateurs, moniteurs, impri-mantes et scanners...) n’ont pas encore d’étiquette énergie mais les constructeurs mettent sur le marché des appareils très économes avec le label « Energy Star ».

2. Améliorer l’environnement climatique de la maison (quand c’est possible)

Se protéger des vents dominants et protéger les ouverturesLutter contre le vent permet de diminuer le refroidissement de la maison : le vent a un effet démultiplicateur sur le froid (50 km/h à 0°C correspond à -18°C sans vent... pour la peau). De multiples solutions existent :- faire obstacle au vent par des haies d’arbres à feuilles persistantes (thuyas ou cyprès de la vallée du Rhône, eucalyptus et autres), comme cela se fait depuis des siècles dans les régions ventées,- faire obstacle au vent par des brises-vents (filets, grilles),- se protéger en plaçant l’entrée principale sur les façades protégées, - se protéger en mettant un sas à l’entrée principale (petite véranda, auvent fermé...).

Toit débordant protégeant les baies vitrées du rayonne-ment solaire, en été.

Protection contre les vents (utilisation de la topographie, écrans végétaux, toiture basse) du côté des vents dominants ou froids et humides.

Plantation d’arbres à feuilles caduques pour ombrager la façade en été.

Ouvertures réduites à l’ouest et à l’est, absentes au nord.

Toit de la véranda non vitré et muni d’ouvrants de taille suffisante pour évacuer la chaleur en excès et favoriser la circulation d’air frais la nuit.

Espaces tampon (garage, buanderie, chaufferie, placards, local à poubelles suffisamment grand pour faciliter le tri...) au nord et à l’ouest.



Bénéficier d’un écran de végétation en été, du soleil en hiver

- en plantant de la végétation à feuille caduque au sud ouest : en été le feuillage fait obstacle aux rayons du soleil de l’après-midi et du couchant, en hiver l’absence de feuillage permet un ensoleillement de la face sud,- en installant au sud une pergola ou une treille dont la végétation bloque les rayons du soleil en été mais les laissent passer en hiver,- en installant un débord de toit ou balcon qui laisse passer le soleil en hiver quand il est bas sur l’horizon mais le bloque en été.

PROTECTIONS SOLAIRES VÉGÉTALES À FEUILLES CADUQUES

Ouest Sud

Est

STRATÉGIE DU FROID

STRATÉGIE DU CHAUD



3. Réguler et programmer le chauffage

Ce qu’il faut savoirLa régulation permet de maintenir la température d’une pièce ou du logement à une tempé-rature choisie (température de consigne). Elle agit sur le fonctionnement de l’installation de chauffage. La température des pièces devrait être de :- 19°C en général quand les pièces sont occupées : passer de 20 à 19°C, c’est consommer près de 7 % d’énergie en moins, 15 % dans le cas d’un logement basse consommation,- 16 à 17°C dans les chambres la nuit.La programmation complète la régulation. Quand les besoins et l’occupation du logement changent, elle permet de faire varier la température de consigne :- le week-end : température de confort toute la journée,- le matin et le soir : température de confort quand toute la famille se prépare ou dîne,- la nuit : température réduite pour un meilleur sommeil,- absence courte : température réduite pour faire des économies,- absence prolongée : hors gel.

Régulation et programmation peuvent réduire d’environ 10 % la consommation d’éner-gie pour le chauffage ! Attention, penser à assurer une surveillance du système car un déréglage peut faire perdre tout le bénéfice !

Si l’installation actuelle de chauffage n’a pas de régulation ni de programmation, en installer est rentable.

Aide à la décision

Tous les radiateurs électriques actuels, les planchers rayonnants, les plafonds chauffants ont une régulation permettant de régler la température de consigne pièce par pièce. En revanche, très peu ont une programmation car elle nécessite pour chaque radiateur un thermostat élec-tronique à « fil pilote » ou ondes radios. L’investissement sur une installation existante n’est pas intéressant.

Si mon équipement de chauffage central n’a ni régulation, ni programmation, il m’est très avantageux d’investir dans ces équipements.

Les solutions techniques

Non seulement il régule la température ambiante mais il assure aussi la programmation. Il mesure la température dans une pièce de référence (pièce de séjour…). Le système de régu-lation adapte la température du logement en la comparant à la température de consigne et en agissant sur la mise en route ou l’arrêt du brûleur de la chaudière et/ou du circulateur de l’eau du circuit de distribution.



Le thermostat peut être raccordé à la chaudière par fil ou par liaison radio. Les prix sans la pose commencent à partir de 30 TTC... C’est donc un investissement très vite rentabilisé.

Ces robinets sont un bon complément du système de régulation. Avec eux, il est possible de choisir la température ambiante de chaque pièce. Ils permettent de moduler le chauffage en fonction de l’usage de la pièce et de valoriser les apports de chaleur gratuits. Ils se posent sur les radiateurs du chauffage central.Il faut compter de 60 à 90 TTC posé par robinet.Attention :- des robinets certifiés NF,- pas de robinets thermostatiques dans la pièce où est placé le thermostat de régulation,- ouvrir les robinets au maximum à l’arrêt du chauffage pour éviter un blocage au redémarrage l’hiver suivant.

La sonde extérieure règle automatiquement la température de l’eau de sortie de la chaudière en fonction de la température extérieure. C’est ce qu’on appelle une « régulation climatique ».L’intérêt de ce type de régulation est de diminuer la température moyenne de la chaudière sur l’ensemble de la saison de chauffe et d’en améliorer son rendement saisonnier.Ce système implique un surcoût au départ, mais permet de faire des économies à moyen terme.Le coût d’une sonde extérieure est d’environ 250 .

Les aides financièresPour connaître et comprendre toutes les possibilités, consultez l’Étape 1 : les aides (page 35). Attention les aides et crédits ne sont accordés qu’en cas de réalisation par un professionnel.

Régulationprogrammation

TVA 5,5 % Anah Crédit d’impôts Eco-PTZ Autres prêts

Collectivités

Oui sous conditions

Oui sous conditions

Oui avec d’autres travaux du bouquet

25 % du prix d’acquisition porté à 40 % si l’installation concerne un logement achevé le 01/01/1977 et si elle est réalisée avant le 31/12 de la 2e année suivant celle de l’achat

PrêtsCAF, CF,EDF

Consulter ANIL et ENERPLAN, vérifier exonéra-tion TF



Un exempleExemple de logement en région parisienne de 85 m² au gaz naturel : seulement 4 ans pour le retour sur investissement.

4. Entretenir les équipements

Pour un fonctionnement optimal des équipements, n’oubliez pas de procéder à leur entretien régulier. Cela permettra de maintenir leur performance dans le temps mais aussi d’augmenter leur durée de vie.Ainsi d’après l’ADEME, l’entretien de la chaudière permet de réduire de 8 % à 12 % la consom-mation d’énergie, multiplie par 2 ou 3 sa durée de vie et diminue les pannes par 5.

6 robinets thermostatiques + 1 thermostat d’ambiance

Prix totalMatériel Retour/invest.

Crédit d’impôts Coût final Gain en Kwh Gain en

105 630 525 1785 125 4 ans

Chaque robinet vaut 90 dont 30 de pose. Le thermostat vaut 90 dont 30 de pose. Crédit d’impôts de 25 % sur le matériel. L’économie réalisée est de 17 %. Le prix du gaz naturel est 0,07 au kWh PCI.



Le parcours de rénovation

Étape 1 : Évaluer la performance énergétique Connaître les aides

Comment connaître mes consommations ?Quelles performances viser ?Par quoi commencer ?À quelles aides j’ai droit ?

Étape 2 : Diminuer les besoins en énergie

Isoler : - Le toit- Les murs extérieurs- Les planchers- Les parois vitrées

Étape 3 : Ventiler obligatoirement

Pourquoi ventiler ?Mécanique ou naturelle ?Comment choisir ?À quelles aides j’ai droit ?

Étape 4 : Améliorer chauffage et ECS

Les différents systèmesComment choisir ?Les solutionsÀ quelles aides j’ai droit ?

Étape 5 : Investir dans les énergies renouvelables

Fin : Suivre et évaluer mes consommations

Pause

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GLogement énergivore

kWh ep/m2.an

260231 à 330

331 à 450

> 450

151 à 230

91 à 150

51 à 90

Logement économe Logement

A≤ 50


Étape 1 : Évaluer la performance

énergétique du logement et se fixer des objectifs

de rénovation

la réhabilitation énergétique des maisons individuelles

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