RO

SNY-

SOU

S-B

OIS

à 1

5 m

in d

e PA

RIS

la qUalIté de vIe aUx pORteS de paRIS des maisons avec jardins ou des appartements avec balcons, terrasses ou jardins à 5 min de la gare ERER

(2)(1)

CityGardenPINEL(3)

DÉFISCALISATION

ROSNY-SOUS-BOIS, le paRIS de pROxImIté

ViVre et inVestir

dans un cadre priVilégié…ville reliée : paris, aéroports

roissy charles de gaulle et Orly,ville connectée : deux stations de rer, métro, bus…

ville verte : parcs des coteaux et decesari…ville sportive : golf, gymnase,

ville pédagogique : crèches, écoles, collèges, lycées,ville commerçante : commerces de proximité,

centre commercial rosny ii, domus…ville dynamique : les jeunes s’y installent,

bassin d’emplois en plein expansion.

9

11

Parc des Coteaux d’Avron

a proximité du centre Ville et du plateau d’avron, la rue du général leclerc conduit à la gare rer e de rosny-sous-Bois. les commerces et les structures « petite enfance » sont à deux pas de garden city. cette petite rue très calme est bordée de maisons de style « meulière » et de petits immeubles plus récents. elle est en sens unique, ce qui réduit la circulation, et bénéficie d’une piste cyclable.

Outre toute la verdure présente au sein de la résidence, le parc des coteaux d’avron, tout proche, est un véritable poumon dans la ville : son élégant belvédère permet d’admirer les alentours. lieu de bien-être, de pique-nique, équipé d’un skate-parc, de fontaines et d’aires de jeux pour les enfants, c’est un endroit très agréable, propice à la convivialité et à la détente.

l’eMplaceMent idéal pOur les aMOureux d’espace et de Verdure…

la ligne 11 du métro sera prolongée d’ici 2019 : la ligne 11 reliera le terminus actuel (station Mairie des lilas) à la gare rer e de rosny-Bois-perrier. elle proposera des correspondances avec le grand paris express, le t1 et le rer e. elle facilitera les déplacements dans l’est parisien, et bien entendu valorisera votre (em)placement.6 nouvelles stations seront créées. elles bénéficieront à plus de 82 000 salariés et habitants situés à moins de 600 mètres des stations sur 5 communes dont rosny-sous-Bois.en voiture, vous plongez directement au cœur de la capitale via le 12e, le 19e, ou le 20e ar-rondissement. plusieurs itinéraires routiers s’offrent à vous. la porte de Bagnolet n’est qu’à 7 km.grâce aux nombreux moyens de transports qui vous entourent, vous avez l’assurance de gagner en temps et en mobilité.

rOsny-sOus-BOis - paris centre en 20 Minutes

un air de Village…Ville de contraste et de charme où l’ambiance « village » perdure, rosny sous Bois est prête à vous accueillir.le centre ville regroupe des commerces de bouche, la bibliothèque, le théâtre, le conservatoire, les cours de peinture, de judo, la piscine. de nouvelles enseignes côtoient de petits commerces traditionnels.les amateurs de produits du terroir seront heureux grâce aux cinq marchés hebdomadaires, dont une halle couverte, ouverts toute l’année. lieux d’échange et de partage, on est en province et en même temps à 15 min de la gare du nord et 20 de la gare st lazare!

ERER m 11

Passerelle d'accès au RER, avec la gare classée au Momument Historique

une Vie au quOtidien facilitéele centre commercial rosny 2 est le plus grand du département. Hypermarché carrefour, gale-ries lafayette, fnac, darty, apple store, Orange etc. Vous avez tout à portée de main. egalement, un cinéma ugc ciné cité avec tous les films à l’affiche, une salle de sport, un espace enfant pour faire vos courses en toute tranquillité, des restaurants, des pharmacies, la poste etc.accès par le rer e à la station rosny-sous-Bois, par une ligne de bus à l’arrêt tout proche (le 116) ou à 15 min à pied.

Centre commercial Rosny 2

Nombreux commerces de proximité, avenue du Maréchal Foch et rue Galliéni Square et écoles pour des enfants rois

Allée et maisons du quartier du Pré-Gentil, quartier de Garden City.

le centre commercial domus se consacre à l’équipement et à la décoration de la maison. c’est l’un des plus grands d’europe.

les enfants sOnt rOisles familles avec de jeunes enfants sont de plus en plus séduites par rosny car les structures d’accueil de la « petite enfance » sont nombreuses. garden city est entourée par les établissements scolaires pour tous les âges.la ville offre des activités originales, comme par exemple,

l’ecole nationale des arts du cirque qui a élu domicile sous le chapiteau du parc Jean dece-sari. Vos enfants vont pouvoir découvrir les joies du cirque. Ou encore, l’académie des arts equestres et d’attelage ; on y enseigne l’équitation, la voltige et on sensibilise les cavaliers aux métiers du spectacle équestre.de l’ecole d’arts plastiques, en passant par l’école de Musique et le théâtre georges sime-non, l’accès à la culture est encouragé.de nombreuses associations et infrastructures sportives existent : le centre nautique et spor-tif claude Bernard qui regroupe une piscine, un sauna, une salle d’armes et de musculation…

Rue

du

Rue Babeuf

Rue

Babe

uf

des

Promenade

Rue

Place del’Europe

Michel

Conrad

Rue Voltaire

Rue

Je

an

Merm

oz

Rue

Jean

Rue H.

Rue du Docteur Variot

Rue E

.Dolet

Louise

Rue

RueLucien

Rue de la Dhuys

Pré

Cavare

Aven

ue

de

la

Marronniers

RueRue

Répu

bliqueMaunoury

Rue des Tulipiers

Rue Jean Allemane

etEtienne

Lebon

Sentier du Bois Galland

Rue

Chevalier de la Barre

Rue

Rue Jules

Guesde

Rue

Rue

de Nante

uil

Ruelle Pierreuse

de

Rome

Rue

deVerdunRue

de MetzRue des

Quinconces

Adenauer

Rue

Philib

ert

Mermoz

Offenbach

Al. A.

Delala

nde

Rue

Ph

ilibert

Hoffm

ann

Rue

Laënnec

Rue du 11 Novembre

M.HiltzRue

Bouche

r

Rue de Lisbonne

Rue

deLisbonne

Ruedes

Myosotis

Piron

Genti

l

la

des

Rue

Rue

Emile

Bellep

êche

Rue A.France

Rue Claude Pernès

Beaulieu

Rue du

Rue

Gamb

etta

Verrier

Rue

du

Rue

Rue

Ruelle

Boissiè

re

Rd-PtG.Truffaut

Montgolfier

Hoffm

ann

du 8 Mai

Lorraine

Ruelle

Bois

sière

Rue

Rue

Galilée

Rue du Gal Delestraint

d'Arc

Rue

Place desMartyrs

Place EmileLécrivain

Imp.

des B

ertha

uds

PlaceCarnot

Placede Metz

RueDesgenettes

Place desDames

PlaceE. Zola

PlaceVan Den Heyden

PlaceD. Arago

de

Sainte OdileRue Delaunay

Rue Eu

gène

Sue

Docte

ur

Roux

Rue

Strasbourg

Rue

Louis

Barth

ou

Rue des Carrières

CasanovaRue

du 4èm

e Zouaves

Rue

Mail J.P Timbaud

Rue

Rue

Rue

Roger S

alengro

RogerSalen

groClément

Ader

RueKellerman

Rue du Clos Baron

Berthauds

JacquesPlace

F. Eboué

Rue Jean de Mailly

RueLéon

Blum

Rue

Rue des Frères Lumière

Rue

Rue

Laënnec

RueLouis

Côte

des Chênes

Rue

à l'Eau

Chardons

Rue

E

d.Be

aulieu

Rue de

Jacq

ues

Duclo

s

Rue

des Graviers

RueDanielle

Rue

Gusta

ve E

iffel

J. Of

fenba

ch

Boulevardd'Alsace

Joseph

Chem

in

de

Mon

treuil

à

Cl

aye

1945

Rue de l'Espérance

Diderot

Hugo

Rue

Aven

ue

Rue Médéric

Rue

d'Estie

nne

Rue Victor

Rue Marie-Louise

de

la

Rép

ubliqu

e

Rue

d'Estienne d'Orves

Rue du Mal

Al.F.Fores

t

des

Rue Emile Auxerre

Rue

Paste

ur

Rue de la Féronne basse

Rue du

Rue

Danto

n

Soyer

Rue

Parmentier

Rue

Rue J

.JRue

Béran

ger

Guesde

Aven

ue d

e

l'Oue

st

des

Deux

Comm

unes

Jeanne

A 86

A 86

A 86

desSycomores

Rue Albe

rt Bouc

het

Allée d

es Pa

pillons

Al.Bro

ussa

is

Al. LaplaceRue Maryse BastiéRue Nungesser et Coli

Gay

Rue N

iepce

Rue

Dagu

erre

Rue

Rue des Trémières

Sentier de

Allée de l'Avenir

Al. Calmette

Schweitzer

Rue A

. Mes

sage

rAl.

G. F

auré

Villa ChangisSoudoux

Rue

Lussac

Rue

Chemin Chem

in des

Cerisi

ers

des

Al. des Acacias

Cerisiers

Rue des

Rue du Dr

Couperin Allée

JB.Lu

lli

des

Rue

desPolyanthas

Villa de

la Plaine

Al. D. PapinAl. A. Carrel

Al. R. Leriche

Rue Léon Blum

Imp. de

l'Aubé

pine

Allée du Bois d'Avron

Allée

Miche

let

Allée Hansi

Rue R

.Sc

huma

nn

Al.Erckmann et Chatrian

Sentier des Balettes

Villa des Acacias

Sentier de la Mare aux Loups

du Dr Charcot

d'Orve

s

Césa

r Fran

ck

Rue

Rue Paul BertMoulin

Rue Marcellin Berthelot

Rue

Rue Jean

des TilleulsAllée All desFresnes

Rue Lamartine

Villa Raym

ond

Rue

Cam

élinat

Rue

Camélinat

Camélinat

Raspail

Rue Edouard

Rue des Balettes

deRue

l'Etang

Allée Arthu

r Hon

egge

r

D'Indy

Sophoras

Allée d

es

écoles

Alléede

s Ch

armes

Rue Paul

Rue d

u Bois

Châte

l

Jules

Ravel

de N

euilly

Bois

Ruelle

du

Rue

Rue de Broglie

Berthauds

Sentier duHt Changis

des

Rue

Rue L. Blériot

Rue P

.J.DDa

vid

Rouss

eau

Lachambaudie

Mail

R

aspa

il

Arago

Allée DominiqueAl.Co

rvisa

rt

RaiesLongues

RueGalois

RueEvariste

Al. L.Terray

Al.Ambroise Thomas

RueBruxelle

s

Rue de

Rue J.P Timbaud Rue

Bétre

mieu

x

Ruede

Changis

Rue Villebois Mareuil

Claude

de la

Rue

Prévoyance

Rue de la Féronne Haute

desBerthauds

Rue

Franç

oisAllée

Vinc

ent

Sent. des 40 arpents

Al. F.Poulenc

Al.Painlevé Coubertin

Rue P. Place D.Balavoine

de

Rue E.Torricelli

Sentie

r de la Fontaine au Boucherla Côte de Changis

Rue

Pascal

RueCamélinat

Rue

Maur

ice J.P.Rameau

Allée

Al.Condorcet

Al.Monge

Al. Ju

les M

asse

net

Al. P.

Lang

evin

Al. C.

Chap

pée

RueR.Rameau

BdTh

. Sue

ur

Rue V

ictor

Hugo

Boulevard

dela

Ruedu

Rue M

issak

Man

ouch

ian

Zouaves

Rue

Jules

Ferry

d'Alsace

Walesa

de Gagny

RueLavoisier

4ème

AvenueLech

Avenue

Lorraine

Rue de Brément

Président

Gabriel

Péri

Rue du G al Galliéni

Péri

Avenue du G al de Gaulle

GabrielBoulevard

Rd-Pt del’Europe

John F.

Kennedy

Avenue

du

Général

de

Gaulle

Aven

ue J

ean

Jaur

ès

JeanJaurès

Avenue

du

Avenue du Gal de Gaulle

Avenue

Boissière

Boulevard

Boulevard

Avenue Faidherbe

VILLEMOMBLE

36

38

32

33

3531

30

34

37

28

2729

Lycée Jean Moulin

Ecole municipale de musique

Ecole MaternellePaul Doumer

Mairie Neuilly-Plaisance

Collège Jean Moulin

Ecole primairedes Cahouettes

CentreMulti-Acceuil

Lycée Charles de Gaulle

Rue Pierre Brossolette

Rue Pierre Brossolette

Avenue Paul Doumer

Rue Gabriel Péri

Rue de la Marne

Av. du Maréchal Foch

Rue P. Vaillant CouturierRue Bourbeau Geurrière

Rue Pollet Langlet

Av. C

arnot

Av. C

arnot

Av. C

arnot

Av. d

u Maré

chal

Joffre

Rue G

aston

Av. d

u Maré

chal

Joffre

Rue Henri MondorAvenue du Général Leclerc

Rue d

u Rhin

Avenue du Général Leclerc

Rue d

e la p

elous

e

Rue Jean Bachelet

Rue du Bel Air

116

116

127

Vers Rosny 2et Golf

L E S

M A R N AU D E S

C E N T R E

V I L L E

L E F O R T

L E P A R C

D E

N A N T E U I L

L A

B O I S S I E R E

L A S A U S S A I E

B E A U C L A I R

P A R C

M O N T G O L F I E R

C E N T R E

C O M M E R C I A L

R E G I O N A L

L E B O I S

P E R R I E R

L A

G A R E N N E

Marché

Gymnase

Stade Le tess ie rCentre de Loisirs

ERER

PARC DES COTEAUXD’AVRON

PARC DECESARI

RUECOMMERCANTE

CollègeSaint-Exupéry

Groupe scolaireJean Moulin

Groupe scolairedu Pré-Gentil

BUREAUDE VENTE

leS pOINtS FORtS de ROSNY-SOUS-BOIS

En regard du 20e arrondissement de Paris •

à proximité immédiate des accès routiers (A86, A3...),

• Proche des gares RER et du futur métro

• Des quartiers résidentiels et calmes

• 60 hectares d’espace vert

•Des infrastructures sportives et culturelles

•Le centre commercial Rosny 2, Domus

•Une population de cadres jeunes

et dynamiques et de jeunes familles•

L’implantation de sièges sociaux comme le Centre National d’Information Routière Bison Futé, le centre technique de la Gendarmerie Nationale, le laboratoire

américain Coloplast,...•

La proximité des aéroports•

Un golf municipal au cœur du parc de Nanteuil (9 trous, parc 33 sur 10 hectares avec practice) COmmOdItéS :

• commerces de proximité, avenue du Maréchal foch • lycée Jean Moulin à 200 m, collège saint-exupéry à 800m,

lycée charles de gaulle à 700m• groupe scolaire Jean Moulin (élémentaire, maternelle) à 800m,• Marché du-pré-gentil (mardi, vendredi),

Marché des boutours (mercredi, samedi)• centre commercial rosny 2, domus

tRaNSpORtS : • arrêt d'autobus «Missak Manouchian» à proximité :

- ligne 116 (rer champigny-rosny) - ligne 4 (réseau titus)

• accès à l’autoroute a86 à 2 km

lOISIRS / SpORtS : • parc des coteaux d’avron • Médiathèque, • gymnase lavoisier • piscine • cinéma (rosny 2)

*Sou

rces

: w

ww

.map

py.c

om /

ww

w.r

atp.

fr /

ww

w.tr

ansi

lien.

com

CityGarden

éCOleSCOllèGe

CeNtRe COmmeRçaNtAvenue du Maréchal Foch

a86Sortie 18

GaRe dU NORdmaGeNta

ROSNY BOIS peRRIeR

val de FONteNaY

la déFeNSe maRNe-la-vallée

HaUSSmaNNSaINt- laZaRe

porte de Bagnolet

2-7 min* 16 min* 6 min*

17 min*

5 min* 15 min* 9 min*2 min*

15 min* 7 min* 3 min*

23 min* 26 min*

20 min*

Arrêt Missak Manouchian

Arrêt Paul Bert

ERER

116 116

RER A

GaReROSNY-SOUS-BOIS

C. COmmeRCIal ROSNY 2

Mairie

église

Poste

Commerces

Marché

Accueil Enfance

écoles maternelles et primaires

Collèges, lycées

Théâtre

Gymnase, stade

Piscine

Médiathèque

école de musique

école de cirque

école d’Art équestre et Attelage

+ éco Maisons ou appartements, ils sont réalisés en vue de la règlemen tation rt 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations.le label a fait l’objet d’une demande auprès d’un organisme indépendant et pourra être délivré à l’achèvement de la résidence.

la réglementation implique des mesures d’une mise en œuvre très soignée de l’ensemble des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la

lumière du jour et réduire les heures d’éclairage.• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des

bâtiments : double vitrage thermique et phonique et aussi attention particulière aux ponts thermiques.

MAîTRISE DES DéPENSES éNERGéTIqUES ET ENGAGEMENT PoUR L’ENvIRoNNEMENT

ce programme intimiste propose, sur un terrain idéalement situé, deux petites

résidences qui s’élèvent sur deux étages seulement et aussi 7 maisons béné-

ficiant de jardins engazonnées et clôturés : un concept d’urbanisme très aty-

pique, le tout agrémenté de verdure et de jardins paysagers.

la résidence s’inscrit harmonieusement dans son environnement naturel,

ponctué de résidences d’habitation de faible hauteur. Maisons et immeubles

sont tous agrémentés de balcons, terrasses ou jardins à usage privatif.

afin de préserver la quiétude de ce cadre agréable, les aires de stationnement

sont prévues en sous-sol pour les bâtiments et en fond de propriété pour les

véhicules des maisons.

garden city, une arcHitecture intiMiste cOnteMpOraine dédiée à la nature

212,

ave

nue

du G

énér

al G

allié

ni

n

e

sO

garden city dispose d’appartements aux nombreuses ouvertures qui privilégient l’ensoleillement et la lumière naturelle. les séjours prolongés de larges balcons et terrasses dessinent des pièces de vie conviviales au charme inégalable, cadre idéal pour profiter des beaux jours.l’agencement étudié des volumes intérieurs crée des espaces fonctionnels et faciles à vivre qui procurent confort et bien-être au quotidien. le soin particulier apporté aux finitions et au choix des matériaux ou encore à la qualité des équipements retenus soulignent l’esprit d’élégance que le groupe edouard denis a toujours conçu pour ses programmes.

LES SéjoURS SPACIEUx INvITENT GéNéREUSEMENT LA LUMIèRE à TRAvERS DE LARGES BAIES oUvERTES SUR DES jARDINS, DES BALCoNS oU DES TERRASSES

.

.

EDF

LV

LV R

Ch.

un coin nuit isolé pour plus de tranquillité.

grand placard dans l’entrée

grande réception prolongée par un jardin

chambre spacieuse sur jardin

2 pIèCeS-JaRdIN

n

e

sO

des appartements du studio au 4 pièces-terrasse

avec des espaces de vie consciencieusement étudiés :

un coin nuit séparé de la pièce à vivre pour plus de tranquillité, une cuisine ouverte sur le séjour pour plus de convivialité, des placards pour les rangements et de larges

balcons ou vastes jardins privatifs, lieux de vie supplémentaires

dès les beaux jours venus.

3 pIèCeS-BalCON

77

velux

R

LV

LL

Ch.

placard d’entrée

grande réception prolongée par un large balcon

un coin nuit isolé pour plus de tranquillité.

LES AP

PAR

TEMEN

TS

éléGaNCe et mOdeRNIté• pièces principales (entrée, séjour, dégagement, chambres) :

revêtement stratifié, plinthes assorties, peinture blanche,• Salle de bains : carrelage grès émaillé 30x30 cm au sol, faïence au

mur, meuble vasque et miroir avec bandeau lumineux, baignoire en acier émaillé ou douche, robinetterie mitigeuse pour baignoire, douche et vasque, bénéficiant d’un classement acoustique,

• Cuisine : carrelage au sol grès émaillé 30x30 cm, meuble et évier en acier inoxydable.

StRUCtURe et CONFORt• Rt2012 - chaudière individuelle gaz mixte à condensation +éco,• double vitrage isolant suivant classement thermique et acoustique, • radiateurs muraux en acier laqué, • Volets roulants.

SéCURIté• interphone dans les appartements, • platine vidéophone sur porte du hall, • porte d’entrée en acier avec serrure trois points,• contrôle vigik sur porte de parking et porte d’accès immeuble.

Gages de longévité et d’entretien minimum,

tant pour la structure que pour les équipements

intérieurs, seules des solutions de qualité ont été retenues pour

assurer la pérennité de votre investissement

éLéGANCE, CoNFoRT ET SéCURITé PoUR UN BIEN-êTRE ASSURé