LA MAISON OPTIMALE

UN CONCEPT

PAILLE-TECH SCRLRue de la Glacerie, 6B-5150 Franière+ 32 (0)81 44 07 39info@pailletech.bewww.pailletech.be

LA MAISON OPTIMALE

3 semaines de préfabrication

1 semaine de montage

4 mois d'équipement et finitions

KARBON' ARCHITECTURE ET URBANISMEAv. Auguste Rodin, 19B-1050 Bruxelles+32 (0)2 649 75 02info@karbon.bewww.karbon.be

Des maisons préfabriquées en ossature bois, isolation en ballots de paille et enduits de terre crue.

UN SAVOIR-FA IRE UNIQUE

RAPIDITÉ Éléments préfabriqués en ossature bois, rapidité de mise en œuvre, qualité d’exécution.

BIOCLIMATIQUE Isolation ultra performante (U = 0,13 W/m²K), inertie importante (bâtiments mi-lourds).

DURABILITÉ Outre leur impact environnemental très faible, les matériaux naturels offrent une longévité exceptionnelle à votre bâtiment.

GARANTIES Toutes les garanties nécessaires : décennale, résistance au feu REI 60, valeurs d’isolation, PEB, stabilité...

NATUREL ET SAIN Bois, paille, terre crue. Ni colle ni composants toxiques à l’intérieur.

STOCKAGE DE CO2 Le bois et la paille stockent le CO2 absorbé durant leur vie, nos constructions renforcent l’effet «  puits de carbone » qui joue un rôle primordial dans la lutte contre l’effet de serre.

PRIVÉ & PUBLIC Maisons, annexes, extensions, immeubles, habitats groupés, bureaux, écoles, crèches...

COOPÉRATIVE Une entreprise pionnière, un engagement environnemental et sociétal quotidien.

S’ANCRER AU CONTEXTE Si la volumétrie et l’utilisation de matériaux naturels a été prise en compte dans la conception de la maison, le choix du site et l’implantation de la maison doivent – très tôt – être considérés afin de l’intégrer judicieusement dans le paysage environnant.

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ L’intégration du bâtiment dans son contexte et l’adaptation de la maison font l’objet d’un accompagnement personnalisé assuré par l’équipe du bureau d’architecture Karbon’.

Karbon’ architecture et urbanisme est une coopérative bruxelloise active sur le territoire belge depuis 8 ans. Nous rassemblons aujourd’hui 12 architectes et urbanistes ayant une approche commune et une grande complémentarité.Nous développons une recherche permanente axée sur l’impact environnemental de la construction, et particulièrement une réflexion architecturale intégrée qui se fonde sur un choix pertinent des matériaux. Notre pratique se veut résolument engagée et vise à replacer l’humain au centre du propos.En effet, au delà de l’horizon indépassable des chiffres de consommation énergétique, Karbon’ a élargi depuis longtemps la réflexion au bilan environnemental des matériaux déployés, ainsi qu’à la consommation et l’obsolescence de la technique embarquée.

UNE ARCHITE CTURE ENGAGÉE

Local, renouvelable, compostable : l’exemple même de l’économie circulaire.

LE BALLOT DE PAILLE

Les ballots de paille utilisés dans les murs et les caissons de toiture Paille-Tech proviennent directement des champs, sans aucun traitement particulier. Ce sont des ballots de haute densité, à coins carrés, de 46x36x80 cm, spécialement produits pour la construction par l’agriculteur biologique Fabian Daniel à Hélécine (www.ballots.be).

La paille est un très bon isolant thermique : l’isolation en ballots de paille de 46 cm permet d’atteindre le standard « maison passive » (<15 KWh/m²/an), avec un U = 0,13 W/m²K.

Les maisons en bois et paille sont des puits de carbone.

La Maison Feuillette à Montargis, date de 1920

La construction en paille résiste au temps et aux idées reçues.

RÉSISTANCE AU TEMPSLa première maison construite en ballots de paille en Europe, la Maison Feuillette à Montargis, date de 1920 et ses ballots sont intacts. C’est une des rares maisons de son époque à répondre aux normes d’isolation actuelles.

RÉSISTANCE AU FEULes ballots de paille comprimés dans des murs sont peu combustibles (contrairement à la paille en vrac), du fait de la faible quantité d’oxygène présente. En outre, les murs Paille-Tech sont protégés par 4 cm d’enduit d’argile, ce qui nous a permis d’obtenir le certificat REI 60 (Résistance, Etanchéité et Isolation de 60 minutes) de l’Institut pour la Sécurité Incendie ISIB, ce certificat permet à Paille-Tech de construire des bâtiments publics.

RÉSISTANCE À L’HUMIDITÉ Comme le bois, la paille ne peut être en contact permanent avec l’humidité du sol. C’est la raison pour laquelle nous posons nos murs 25 cm au-dessus du niveau du sol. Pour le reste, le ballot de paille mouillé occasionnellement a une grande capacité à sécher tout en conservant ses propriétés isolantes, contrairement à beaucoup de laines minérales.

RÉSISTANCE AUX INSECTES ET RONGEURSLa paille est largement dépourvue de matière nutritive (pas de grains) et est trop compressée dans les murs pour la nidification des petits animaux. De plus, les parois étant très bien fermées, ils n’y ont pas accès.

INERTIE THERMIQUEL’argile dispose d’une masse volumique importante. Autrement dit, l’argile est lourde. Les matériaux lourds ont la capacité d’ emmagasiner de la chaleur, et de la restituer lorsqu’il fait plus froid. L’argile va aussi contrer les risques de surchauffe en été en stockant la fraicheur nocturne.

RÉGULATION HYGROMÉTRIQUEL’enduit d’argile régule l’hygrométrie en absorbant l’humidité excédentaire. Il la restitue ensuite si l’air est devenu trop sec. L’argile assure ainsi un taux d’humidité constant idéal dans la maison.

ISOLATION ACOUSTIQUESa présence dans une pièce atténue et absorbe une partie du bruit tout en donnant une sensation de chaleur.

REVÊTEMENT 100% ÉCOLOGIQUEL’enduit d’argile est un minéral entièrement naturel. Impossible de trouver un revêtement plus écologique. Il ne possède aucune odeur ni composant organique volatile (COV). Aucune cuisson pour sa fabrication, donc un bilan carbone exceptionnel.

ÉTANCHÉITÉ À L’AIR L’étanchéité à l’air est gérée à l’atelier et sur le chantier pour permettre une performance allant jusqu’au standard passif ! C’est l’argile, et pas des membranes en plastique, qui chez Paille-Tech sera utilisée pour garantir cette étanchéité à long terme.

L'ARGILELa paille, support d’enduits de terre crueSur les murs Paille-Tech, 4 cm d’enduit de terre crue sont coulés à l’horizontale directement sur la paille et séchés en atelier. Cela représente 100 kg d’enduit au m², provenant des Argilières de St-Aubin dans l’Entre-Sambre-et-Meuse (www.hins.be).

Avantages de la terre crue :

LE SYSTÈME M ODULAIREPour utiliser au mieux le système constructif Paille-Tech et faire le plein de lumière, les façades alternent des murs pleins en bois, paille et terre, et des baies vitrées toute hauteur. La maison optimale utilise donc pleinement notre système constructif modulaire afin de tirer tous les bénéfices d’une préfabrication rapide et soignée.

Les 17 murs types :

Les murs à ossature traversante :

PLAN CARRÉPour optimiser les circulations intérieures et les volumes, les maisons proposées ont un plan carré simple de 9 m x 9 m en dimensions extérieures et 8 m x 8 m en dimensions intérieures. Les aménagements intérieurs s’adaptent souplement aux besoins des occupants.

MAISON MITOYENNE OU 4 FAÇADES

Les plans sont conçus pour permettre aussi bien la réalisation de maisons isolées qu’accolées. La taille des baies et la profondeur limitée de la maison permettent de garantir une belle luminosité de l’ensemble, même en version deux façades.

LA MAISON O PTIMALE

MAISON OPTIMALE Plan du rez-de-chaussée

Compteur et tableau électrique

ML Séchoir Ballon

HALL

CUISINE SAM

SALON

Pout

re G

L

14x3

2 - C

24

Colo

nne

KVH

14x1

4 - C

24

Colo

nne

KVH

14x1

4 - C

24

FP

L

T

MONTÉE EN UNE SEMAINE

La pose du bâtiment par notre équipe est réalisée sur le site en quelques jours grâce à l’anticipation de tous les détails et nœuds constructifs.

2 OU 3 ÉTAGES HABITABLESLa maison optimale se décline en quatre hauteurs, allant du rez + toiture habitable (96 m² habitables) au rez + 2 étages complets (180 m² habitables).

ÉCOLOGIE ET MODERNITÉ

UNE TYPOLOGIE SIMPLE ET GÉNÉREUSE

Au fil des années, le bureau d’architecture Karbon’ a affiné son expertise dans la conception d’habitations hautement qualitatives limitant leur impact environnemental. Fort de cette expérience et en collaboration avec Paille-tech, Karbon’ a mis toutes ses compétences dans le développement d’une habitation contemporaine et soignée répondant aux enjeux de son époque.

Comme un écho à l’imaginaire collectif, la maison optimale est pensée en référence aux bâtiments d’architecture traditionnelle des villages. Son volume simple et compact est couvert par des toitures à versant de même inclinaison, à faîtage central. Les matériaux mis en oeuvre, le traitement soigné des détails et la disposition des ouvertures lui confèrent un design contemporain.

LE CHOIX ENT RE 4 VOLUMES

LARGE4 façades rez + 1 + toiture habitable 4 chambres 1 sdb 160 m² intérieurs nets

Le plaisir d’un 2e étage.

EXTRA LARGE4 façades

rez + 2 étages complets 4-5 chambres

2 sdb 180 m² intérieurs nets

De l’espace à profusion.

SMALL4 façades rez + toiture habitable 2 chambres dont une au rez 1 sdb 96 m² intérieurs nets

La maison idéale pour une retraite confortable.

MEDIUM4 façades

rez + 1 étage complet 3 chambres

1 sdb 128 m² intérieurs nets

La maison familiale

compacte.

104

35

58

Semelle de fondation en BA

Soubassementen béton

Bloc Ytong 25cm

Isolation en coquillage l =0.10 W/mK

Visqueen

niv. rez+0

niv. terrain

-20

Béton de propreté

EPDM

Béton lissé teinté dans la massecouleur noir

Lisse d'implantation

Panneau Agepan

Bardage bois

Drain de fondation

3,3 4,3 3,8

U = 0.13 W/m2K

Ballots de paille 46 cm - = 0.06 W/mK

Ossature douglas - 4.5/18 cm - ea 34.5 cm

U =

0.19

W/m

2K

REZ

Chassis Lignum 92 - 109 Fabribois

PLANCOUPE

Panneau de finition triplis 19mm

Profil en zinc

Triple vitrage U=0.8 W/m2K

Retour de baie en bois Retour de baie enduit

DÉTAIL DE FONDATION

DÉTAIL DE CHÂSSIS

Le volume ouvert initial permet toutes

modifications futures.

Ici l’aménagement d’une chambre

au rez-de-chaussée. De base en version small.

L’organisation de l’espace est modulable. Ici un salon salle à manger en open space.

ÉTAGE RACCORD MUR - TOITURE

RACCORD MUR - PLANCHER

Gouttière zinc

Tuile à pureau plat et à emboîtements

Panneau Agepan

Membrane pare-pluie

Ballots de paille 46cm =.06W/mK

U = 0.14 W/m2K

Structure GL 24 46/4.5cm

Panneau de finition triplis19mm

46

9

1 ,9

4444444666664444444

Profil en zinc

Bardage en bois

Poutre de ceinture 10x16

Panneau Agepan

14 cm --> Lmax 350cm16 cm --> Lmax 450cm18 cm --> Lmax 550cm

163,

8

21,7

Billes fermacell et passage des techniques

Fibre de bois 38mm rupture acoustique

Dalle contre-collée

Panneau triplis de finition

1,9

Frein vapeur

Aucun espace perdu, les zones de circulation

deviennent des lieux de vie.

Supprimer les couloirs pour créer des espaces polyvalents permet d’exploiter chaque m2 de votre maison.

COMBLES BUDGETLARGE

X-LARGE

ETUDES, IMPLANTATION, COORDINATION, SÉCURITÉ 9.700 € 9.700 €Modulation 3D, plans d’exécution et de montage 2.000 € 2.000 €Études de sol et de stabilité 4.400 € 4.400 €Performance énergétique PEB 1.500 € 1.500 €Implantation, coordination sécurité 1.800 € 1.800 €

FONDATIONS, INSTALLATIONS ENTERRÉES, SOL REZ 36.660 € 37.262 €Installation de chantier et échafaudage 5.095 € 5.697 €Terrassements 3.326 € 3.326 €Installations enterrées (intérieur bâtiment) 1.898 € 1.898 €Fondations 14.377 € 14.377 €Soubassements 8.554 € 8.554 €Installations enterrées (extérieur bâtiment) – citerne en option + 4070 € 2.585 € 2.585 €Raccordements 825 € 825 €Abords 0 € 0 €

STRUCTURE ET ENVELOPPE PAILLE-TECH 68.244 € 83.841 €Parois extérieures (murs et toitures) 49.880 € 54.590 €Planchers 15.005 € 25.110 €Renforts structurels 2.611 € 3.393 €Pré-équipement électrique 288 € 288 €Détails techniques 460 € 460 €

COUVERTURE, CHÂSSIS, BARDAGE 45.842 € 52.467 €Couverture de la toiture en tuiles, rives et gouttières zinc 9.686 € 9.686 €Châssis, portes et fenêtres, mélèze lasuré ou peint, triple vitrage 21.775 € 24.195 €Bardage mélèze ajouré 3 cm 14.382 € 18.587 €

INSTALLATIONS INTÉRIEURES 19.105 € 23.493 €Ventilation VMC double flux 5.893 € 5.893 €Électricité 5.154 € 5.154 €Sanitaires : 2 WC et 1 sdb complète 3.300 € 3.300 €Chauffage et eau chaude sanitaire 4.759 € 9.147 €

FINITIONS INTÉRIEURES 45.440 € 55.410 €Finitions de sol RDC en béton lissé sur isolant coquillages 9.810 € 9.810 €Escaliers 3.300 € 6.600 €Cloisons intérieures ossature bois, panneaux fermacell, laine de bois 10.720 € 10.720 €Faux plafond 990 € 1.614 €Portes à peindre 2.970 € 2.970 €Finitions de sol étages : isolation acoustique + OSB + parquet châtaigner option 6.136 € 8.732 €Cuisine équipée et mobilier de rangement (avec ou sans îlot central) 6.050 € 8.250 €Encadrements de fenêtre 2.288 € 2.814 €Enduits de finition 3.177 € 3.901 €

GRAND TOTAL HTVA 224.992 € 262.174 €TVA 21 % 47.248 € 55.056 €

GRAND TOTAL TVAC 272.240 € 317.230 €

PRIX AU M2 HTVA 1.758 € 1.639 €PRIX AU M2 TVAC 2.127 € 1.983 €

Honoraires d’architectes HTVA - forfait 17.500 € 17.500 €TVA 21 % 3.675 € 3.675 €Honoraires d’architectes TVAC forfait 21.175 € 21.175 €

GRAND TOTAL HTVA 190.727 € 292.366 €TVA 21 % 40.053 € 61.397 €

GRAND TOTAL TVAC 230.779 € 353.763 €

PRIX AU M2 HTVA 1.987 € 1.624 €PRIX AU M2 TVAC 2.404 € 1.965 €

* Budget indicatif non contractuel, sous réserve d’étude approfondie de votre projet et de son implantation. Postes non compris : Raccordements provisoires eau + électricité en cours de chantier

Raccordements aux fournisseurs publics : électricité, eau, gaz, télécommunications, égouts Peintures intérieures

MEDIUM

SMALL

Avec 3 mètres sous faitière et des fenêtres dans les pignons, le grenier de la

version large devient une pièce très lumineuse

et agréable à vivre.

En rehaussant le toit en version XL, vous bénéficiez de toute la superficie et pourrez y aménager un studio.

L'ENVELOPPE EXTÉRIEUREFONDATIONS

ISOLATION MISAPOR OU COQUILLAGE

CHÂSSIS BOIS TRIPLE VITRAGE

COUVERTURE TUILES OU ARDOISES

BARDAGE BOIS

ENDUIT

PIERRE NATURELLE OU BRIQUE DE FAÇADE

REVÊTEMENT ARDOISES

LES FINITIONS DE QUALITÉ

BÉTON LISSÉ

PLANCHERS Couche résiliente et plancher flottant.

ESCALIER en hêtre.

RETOURS DE BAIES en enduits ou en bois

DALLES DE BOIS

CLOISONS PORTES INTÉRIEURES

ENDUITS une vaste palette de couleurs

OPTION placards pour le rangement.

RÉALISATION S PAILLE-TECH

BRASSERIE DE LA LESSE. ÉCOLE NOTRE-DAME DE BINCHE.

CHAI À OTEGEM. MAISON POLYVALENTE À LA GLANERIE.