la gazette de la promenade winter 2008/2009

A N Actualité de la Promenade des Anglais ews of the Promenade des Anglais ttualità della Promenade des Anglais

N° 10 - Hiver 2008 / 2009

Du virtuel à la réalitéEditorial

A découvrir

© La Gazette de la PromenadeMagazine trimestrielDirecteur de la publication : Kirkor Ajderhanyan107 Promenade des Anglais - 06000 NICETél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26Web : www.gazettepromenade.comE-mail : [email protected]édacteur en chef : Marie-Evelyne ColonnaConception et réalisation : Muriel GuiguiCrédits photos : M.-E. Colonna – Merci àJosé Maria, collectionneur passionné decartes postales anciennes Imprimerie Toscane, rue Sorgentino - NiceTirage : 25 000 exemplaires

Lenval - Bébés Jolie-PittNaissancessur la Prom’ ............. P. 7

3 projets pour le bord de mer : Entre rêve et réalités ................ P. 4-5

Immobilier – Promenade et bord de merPrix stabilisés ........ P. 8

Depuis les é l e c t i o n s

municipales de mars 2008 et tout au long de ces neuf derniers mois, l’avenir de Nice s’est enrichi de nombreux projets. Petits ou grands, tous s’intègrent

dans une stratégie globale qui ambitionne de repositionner la ville de Nice sur le plan international, en s’appuyant sur une valeur sure : le développement durable. Nice, ville verte de la Méditerranée, et sa plaine du Var, laboratoire d’un urbanisme vertueux…

Autant d’atouts prometteurs d’une meilleure qualité de vie pour les Niçois et d’attraits pour un tourisme haut de gamme qui doit être, c’est incontestable, le moteur naturel de la prospérité économique azuréenne.Trois projets visent directement la valorisation du bord de mer niçois à l’horizon 2014 : la ligne 2 du tramway filant sur la Promenade entièrement réaménagée et valorisée, la « mise en beauté » du port et le retour des toits-terrasses des Ponchettes à leur vocation initiale de promenoir.Si leur annonce a pu faire rêver, ils sont désormais confrontés à la réalité… des études de faisabilité et concertations publiques aujourd’hui, des contingences

financières demain, alors que la conjoncture économique devient délicate.Des arbitrages devront être faits. Veillons tous ensemble à ce que ce ne soit pas au seul détriment des ambitions vertueuses qui semblent avoir présidé à l’élaboration de ces projets.Enfin, en cette période de festivités, j’adresse à chacun de nos lecteurs nos vœux chaleureux pour une année 2009 sereine. Et je souhaite à la ville de Nice de réussir son premier pari, osé : être sélectionnée en mars prochain pour porter la candidature française à l’accueil des J.O. d’hiver 2018 !

Kirkor AJDERHANYAN

Dalle elezioni communale del marzo 2008 e durante

questi nove ultimi mesi, il futuro della città si è arricchito di numerosi progetti. Piccoli o grandi, tutti questi progetti si integrano in una strategia globale che ha l’obiettivo di riportare la città di Nizza nel quadro internazionale, basandosi su un valore sicuro : lo sviluppo durevole. Nizza, città verde del Mediterraneo, e la sua pianura del Var, laboratorio di un’urbanistica virtousa...tutti atout promettenti per una migliore qualità della vita per i cittadini nizzardi e un’attrattiva per un turismo di alta qualità che deve essere, è incontestabile, il motore trainante della prosperità economica della Costa Azzurra.Tre progetti puntano direttamente alla valorizzazione del lungomare di Nizza in vista del 2014 : la seconda linea del tram che percorrerà la Promenade, un abbellimento del

porto e il ritorno dei tetti a terrazza delle Ponchette alla loro iniziale destinazione : passeggiata. Questi progetti, se possono far sognare, sono ormai in fase di pubblica consultazione. In un secondo momento dovrà essere affrontato l’aspetto finanziaro in un quadro di congiuntura economica delicata.Sarà necessario fare delle scelte. Facciamo il possibile affinchè queste scelte non siano fatte a scapito delle ambizioni virtuose che sembrano aver ispirato l’elaborazione di questi progetti.Infine, in questo periodo di festività, auguro a ciascono dei nostri lettori uno splendido 2009 e, alla città di Nizza, auguro di vincere la sua prima scommessa, un po’ audace : essere selezionata nel prossimo mese di marzo quale candidata francese per accogliere i Giochi Olimpici Invernali del 2018.

Kirkor AJDERHANYAN

Il virtuale e la realtàThe pools of last March 2008 finally elected a new team to

lead the City and since nine months ago, many interesting projects have been designed to enhance the future of Nice. Small or large-scale in magnitude, all these projects are part of a global master plan to bring back the City of Nice at the best international ranking, based on a simple but true value: sustainability. Nice as the green city of the Mediterranean region and the plains of the Var river, are then an open-air laboratory of modern urban planning… This is a definite and promising asset for all the inhabitants of Nice for a higher quality of living and very attractive facts for high-end tourism, which has to be, without arguing, the booster of the economic wealth of the French Riviera.There are 3 projects directly concerning the upgrading of the seafront of Nice up to 2014 : the line number 2 of the tramway, all passing along the Promenade, the « lifting » and beautification of the harbor and the

come-back of the roof-decks on the Ponchettes as they were long time ago the best open-air walkway facing the sea.We might still be dreaming but these projects are already coming to life starting with a public debate. And very soon they will be devised into economic and financial parameters, to be carefully scrutinized in these days of economic uncertainty.Some choices will have to be made. Let us hope that the true and honorable concepts which generated these projects initially will still be there during the implementation phase.Finally, as we near the end of the year and its celebration, I would like to greet each and every faithful reader of the Gazette de la Promenade a very Merry Christmas and a prosperous New Year 2009, and I wish for the City of Nice to successfully clinch on this challenging bet: to become the official candidate to host the Winter Olympics in France in 2018. Kirkor AJDERHANYAN

Bright ideas and project implementation

1 - La Gazette de la Promenade - n°10 - Hiver 2008 / 2009

22 juin 20082 600 athlètes de fer - 06H30, plage du Centenaire : 2600 triathlètes internationaux (représentant plus de 50 pays) se jettent à l’eau et commencent, avec l’épreuve de natation, le Triathlon de Nice, « le plus grand Iron Man du Monde » : 3,8 km en natation, puis 180 km à vélo (St Laurent du Var, St Jeannet, Carros, Vence, Chateauneuf-de-Grasse, Gréolières, le Broc) et, pour finir, un marathon de 42,195 km à pied correspondant à 2 aller-retour sur la Prom’. L’enfer au paradis !

2 4 j u i n 2 0 0 8Carras fête la Saint Jean - En soirée, le petit port de Carras accueille kermesse, spectacles et groupes folkloriques pour la célébration traditionnelle de l’arrivée de l’été –l’occasion de perpétuer un rite fêté partout en Europe depuis la nuit des temps.

2 7 a u 2 9 j u i n 2 0 0 855 000 amoureux de la langue française - Le 13ème Festival du livre plante ses tentes dans le jardin Albert 1er. Max Gallo, de l’Académie française –premier Immortel niçois - est l’invité d’honneur de cette édition 2008 placée sous le signe de « L’amour de la langue française ». Un hommage lui est rendu au cours d’une garden-party organisée par la mairie dans les jardins de la Villa Masséna, en présence de tous les auteurs invités au festival du livre et qui suscitera l’affluence record de 55 000 visiteurs.

D u 7 a u 1 7 j u i l l e t 2 0 0 8D’autres musiques de l’Amérique Latine

Maria Aydar, l’une des chanteuses les plus prometteuses a chanté le Brésil au CUM entre musique forro et sons contemporains.

A l’occasion de son 6ème « Festival des cultures musicales », le CUM offre aux amateurs de sons traditionnels ou revisités le plaisir de découvrir des musiciens du Chili, du Brésil, de Cuba, du Mexique et de l’Argentine –tous sélectionnés pour la richesse de leur répertoire et leur authenticité musicale.

Centre Universitaire Méditerranéen65 promenade des Anglais04 97 13 46 10Programme des conférences et concerts sur le site : www.cum-nice.org

1 2 j u i l l e t - 1 9 H 4 5Brad and Angelina’s babies - Angelina accouche à l’hôpital Lenval de jumeaux que Brad déclare à l’état civil de Nice sous les prénoms de Knox Leon et Vivienne Marcheline.

9 n o v e m b r e 2 0 0 810 000 marathoniens de Nice à Cannes - Enorme succès pour le premier Marathon des Alpes-Maritimes Nice-Cannes. Départ au Km 0 : Nice Jardins Albert 1er – Arrivée au Km 42,195 : Cannes, Palais des Festivals. 10 000 participants inscrits de longue date –leur nombre était limité- s’élancent dès 8H45 sur ce parcours de rêve -en bord de mer et sous le soleil- mais pour une épreuve emblématique du dépassement de soi. 2h11’12’’ suffiront au Kényan Jacob KITUR pour avaler la distance. La première femme, la russe Okxana Kuzmicheva, s’impose en 2h37’10’’. Christian Estrosi, député-maire de Nice et président du conseil général, partenaire privilégié de l’épreuve, rejoint le « bunker » cannois en moins de 4h30’.La seconde édition du Marathon est déjà inscrite au calendrier sportif 2009, le 8 novembre. Rendez-vous est pris !

Après le départ du Jardin Albert 1er pour Cannes, les 10 000 marathoniens ont longé la baie des Anges.Photo : P. Gauthey.

6 décembre 2008 – 4 janvier 2009Nice s’illumine et fête Noël

A l’approche de Noël, Nice s’illumine et s’offre aux passants « dans un écrin de lumières »…La Ville lance le premier « Concours des balcons illuminés de Noël », du 15 au 22 décembre.Et, comme chaque année, le village de Noël et sa forêt magique de sapins poussent à deux pas de la Promenade, (Jardin Albert 1er et place Masséna), pour le « Noël du pays niçois » : une cinquantaine de chalets de bois autour d’une grande patinoire, la grande roue, des spectacles, des concerts, un sculpteur sur glace dans la forêt de sapins, la parade des Astrobulles, un espace ludique pour enfants,

un dresseur de loups… La fête et l’émerveillement promettent d’être au rendez-vous.

F i n d é c e m b r e 2 0 0 8installe son QG sur la Prom’ - Nice et les stations azuréennes qui se mobilisent pour porter « la » candidature française à

l’accueil des J.O. d’hiver de 2018 depuis deux mois, choisissent la Maison du Département, face aux Jardins Albert 1er, comme QG. Soutenez la candidature de Nice :www.nice-coteazur-2018.fr

1 1 j a n v i e r 2 0 0 95 000 médaillés sur la Prom’ Classic - 5 000 coureurs à pied sont attendus devant les jardins Albert 1er, pour le départ de la Prom’Classic : une course qui s’offre les deux chaussées de la Promenade, pour un 10km aller-retour. Les femmes partent 5 minutes avant les hommes. La course sera aussi l’occasion de soutenir le don d’organe avec le Lions Club Nice Aéroport et Julien Lepers, parrain de cette 10ème édition. Pour célébrer l’anniversaire, les 5 000 participants recevront tous une médaille millésimée.Information : Azur Sport Organisationau 04 93 26 19 88.Inscriptions : www.promclassic.com

D u 1 3 f é v r i e r a u 1 e r m a r s Facéties et joie de vivre sur la Prom’- Pour sa 125ème édition, Carnaval se fait Roi de la Mascarade. Il trônera en famille sur la place Masséna et s’offrira à nouveau la Promenade pour ses défilés. Le plus grand évènement azuréen en hiver reprend son faste et ses aises en investissant, des Jardins Albert 1er au bd Gambetta, l’artère mythique de Nice avec ses 20 chars, ses 180 grosses têtes et les nombreux artistes des compagnies d’art de rue et groupes musicaux. Pour le plus grand bonheur du million de visiteurs attendu. Joie de vivre et facéties régneront ainsi jour et nuit sur la Prom’ à l’occasion des 9 corsos et 5 batailles de fleurs, et dans le « Jardin ludique » (Jardin Albert 1er), avec ateliers spectacles gratuits : chapeliers, maquilleurs et coiffeurs fous, Siméon le magicien, potier et carnavaliers… dans un décor où l’imaginaire est roi.Infos : 0892 707 407 (0,34 €/mn) – Sites :www.nicecarnaval.com / www.nicetourisme.com


Six mois sur la Prom’

La Promenade Avenir

Dossier : La Promenade, horizon 2014Un tramway filant sur une Promenade entièrement réaménagée, la mise en beauté du port et la réouverture des toitures-terrasses des Ponchettes au public : ces trois projets annoncés parmi d’autres au cours de cette année sont en cours d’études. Leur réalisation est programmée d’ici fin 2013. Tous trois sont destinés à valoriser durablement le bord de mer niçois, notamment par la réduction du trafic automobile et l’aménagement d’espaces publics, lieux d’une convivialité retrouvée. En préalable à leur réalisation, ces projets devront être approfondis, soumis à l’approbation du public, revus suite à ces consultations. Et financés...Rendez-vous en 2014...

Nice, 2014C

irculation fluide sur la P r o m e n a d e : n o m b r e d’automobilistes qui

autrefois l’empruntaient quotidiennement ont laissé leur véhicule dans les parcs relais à l’entrée ouest de la ville et choisi, pour parvenir à destination, depuis le pôle multimodal, le bus, le chemin de fer, un véhicule électrique, un Vélo Bleu (le Vélib’ niçois) ou la ligne 2 du tramway. Depuis l’aéroport, le tram glisse sur la Prom’, offrant à ses passagers le vaste spectacle des plages et de la mer grâce à ses vitres panoramiques : les

rames du tramway de la Prom’ constituent un objet unique. Fruit d’un concours international lancé auprès des plus grands designers, il est parfaitement intégré dans l’organisation d’une Promenade réaménagée, animée et magnifiée. Côté nord, sur la portion Gambetta – jardin Albert 1er, les boutiques de luxe alternent avec restaurants de classe. Tout pousse à lézarder aux terrasses des cafés : la plateforme engazonnée du tramway limite à quatre le nombre total des voies dédiées aux automobiles -des voies plus étroites qui induisent une limitation automatique

de la vitesse. Et des nuisances sonores. Arrivée place Masséna. Déjà ! Dans le tram, à 20km/h, quasiment sans coupure de circulation, le voyage est souvent trop court !Le passager peut poursuivre vers le port –via la ligne 1 du tram, jusqu’à la place Garibaldi, qui a retrouvé son faste de place royale. Là, il empruntera une navette pour descendre au port.Sinon, aller à pied au port par le bord de mer depuis les jardins Albert 1er est l’occasion de flâner aux Ponchettes -au pied de la colline du château. De

belles boutiques et des galeries d’art bordent le large trottoir côté nord. Prendre le temps de monter sur les toitures-terrasses, réaménagées en un vaste promenoir permettant d’embraser mieux encore la vue magnifique sur la baie des Anges.Arrivé à Rauba Capeu, rien n’a changé : le vent tente toujours de chiper votre chapeau ! En revanche, le port et ses quais font désormais la part belle aux piétons et cyclistes, dans le prolongement des aménagements du quai des Etats-Unis. La circulation automobile

est réduite et les stationnements ont disparu de la chaussée et des quais. Sur le quai Infernet, face au Monument aux morts, une vaste esplanade est dédiée à la promenade et aux animations. En contrebas de la digue, la plage de la Païole a été recréée. Une guinguette y est le dernier rendez-vous à la mode.La nuit, les façades rénovées des bâtiments colorés du fond du port sont éclairées a giorno, contraste saisissant avec le miroir noir du bassin portuaire, auquel un plan lumière sophistiqué conserve tout son mystère.

le port de Nice et le bassin Lympia font l’objet d’un projet d’embellissement pour 2013

Des projets désormais confrontés aux réalités économiques

Three projects are really aimed to upgrade on the long term, by

2014, the sea front of Nice, specifically by reducing the traffic and by putting in place public areas. These projects are part of a master plan to turn the city of Nice into the green city of the Mediterranean region.Before being implemented, these projects will need to be scrutinized and approved by the population and then to be properly financed, knowing that times are getting tough.

So let us meet again by 2014… - with a great tramway running from East to West, from the airport to the Massena Square on a fully refurbished and improved Promenade des Anglais , with a much lighter traffic on two times two lanes only. « We really want the best-ever designed tramway system in the world, specifically designed for the Promenade, which in turn, after an extensive overhaul will be the most beautiful sea-side avenue in the world! », declares Christian Estrosi, the Mayor of Nice.

- together with a beautified Ponchettes district, with the Ponchettes terraces given back to the pedestrians. - same with the harbor and its banks which after beautification will be given back to pedestrians and yachtsmen, and which will become a cultural and entertainment place. The 724 open-air car spaces will be removed, traffic will be lightened and the pavement resized to 7 meters wide, all fully lighted.

Cette balade de l’entrée ouest de Nice jusqu’au port est le résultat… très sérieux du programme des projets tels qu’ils ont été présentés à la presse au fil de ces derniers mois. Leur mise en œuvre passera par concertations publiques et études préalables -terminées pour l’essentiel en cette fin 2008. Les projets ainsi affinés et précisés seront présentés et soumis à l’enquête publique –dès 2009, puis revus et

corrigés en fonction des observations reçues, financés, et, enfin, les travaux pourront être lancés. Reste une double inconnue : dans quelles mesures les oppositions que ces projets ne manquent pas de déclencher d’une part et l’évolution de la situation économique générale d’autre part pourront influencer le calendrier des réalisations comme le contenu des projets ?

The Promenade by 2014

Un tram’ sur la Prom’…

Trottoirs accueillants aux Ponchettes

Embrasser la Baie des Anges depuis les toits terrasses

Le quai Infernet, réaménagé en vaste esplanade dédié à la promenade - Ilustrations Cabinet Stoa

Prolongement de l’élégant aménagement de la promenade de Rauba Capeu

Le Quai de la Douane devient le quai d’honneur, en partie réservé aux manifestations de prestige.

Quai des 2 Emmanuels : les terrasses des restaurants sont agrandies

Quai Lunel, place aux piétons : trottoirs élargis à 7 m et prolongation de la piste cyclable


Dossier : La Promenade, horizon 2014Trois projets concernant le bord de mer à Nice doivent être réalisés d’ici la fin 2013. Gros plans.

Le projet : « Faire rouler le plus beau tramway du monde sur la plus belle avenue en bord de mer au monde ! », annonce Christian Estrosi, président de la Communauté Nice Côte d’Azur - maître d’ouvrage du projet - et maire de Nice. Le 26 juin 2008, la communauté Nice Côte d’Azur décide de réaliser une liaison est/ouest en tramway qui reliera le centre de Nice au centre administratif (CADAM, sur la plaine du Var) dans une première phase (puis au centre de Cagnes-sur-mer à plus longue échéance). Associé à des équipements –pôle multimodal et parkings relais - créés dans la Plaine du Var, ce tramway permettrait de diminuer de façon conséquente le flot des 40 000 voitures qui entrent chaque matin dans Nice.Un projet très attendu par les Niçois notamment qui, à 54%, le jugent prioritaire (sondage TNS Sofres, novembre 2008).Dès juin 2008, Christian Estrosi propose que le tram est-ouest emprunte la Promenade des Anglais, de l’aéroport à la place Masséna, plutôt que le centre ville, solution privilégiée jusqu’alors (lire nos numéros précédents).Ses principaux arguments en faveur de ce choix osé : c’est un projet plus rapide à réaliser, 15%

moins cher et moins dévastateur : « La ligne 1 a laissé des drames humains en plus d’avoir fragilisé et tué entreprises et commerces. Il n’est pas question de recommencer dans les rues où se concentre l’essentiel de la vie économique de Nice. »Le projet ne se fera pas au rabais pour autant. Nice fera appel aux plus grands designers, sur concours, pour qu’on lui dessine un tramway unique pour sa promenade, comme elle fera appel aux plus grands urbanistes-paysagistes, sur concours également, pour réaménager la promenade en plus belle avenue en bord de mer.Coût estimé : 300 millions d’euros hors taxes pour 5,9 Km et 15 stations de Saint-Augustin à la place Masséna. Hors réaménagement de la Promenade.Calendrier : Deux ans et demi de travaux - Décembre 2008 : les études se terminent.- Début 2009 : présentation des choix fondamentaux : tracé –celui de la Promenade devrait être confirmé ; type de matériel : à pneu ou sur rail ; emplacement du nouveau dépôt et définition du projet de pôle multimodal à St Augustin.- Printemps 2009 : lancement des enquêtes publiques. - Début 2010 : obtention des autorisations administratives.- 2011 : lancement des travaux.- Mi-2013 : mise en service Les oppositions : Au cours de la consultation qui s’est déroulée cet automne, les plus vives critiques formulées évoquent la défiguration possible de la Promenade, tout au moins sa banalisation, la peur de voir le tram cacher -gâcher- la vue sur mer et le fait qu’il sera moins utile aux Niçois que s’il passait par le centre : 84 000 population et emplois desservis par la Prom’ contre 107 000 par l’hyper centre, selon la mission tramway elle-même.

La Promenade Avenir

Le tram sur la Prom’ réaménagée Les terrasses des Ponchettes rendues à la promenade

Le projet : réaménager le quartier des Ponchettes.D’une part, rendre aux terrasses, construites à partir du milieu du XVIIIème siècle(1), leur usage initial : un balcon promenoir de grande qualité. Après avoir remis de l’ordre sur les façades et les toits des Ponchettes, aujourd’hui envahis d’équipements techniques pour le moins inesthétiques. La Ville de Nice est prête à faire jouer son droit de préemption.D’autre part réaménager et valoriser les espaces publics entre le cours Saleya et la mer, limiter l’emprise des véhicules automobiles. Et permettre l’installation d’établissements de qualité et de galeries d’art Les oppositions : Une concertation publique s’est déroulée du 4 novembre au 10 décembre 2008. Les riverains ont dit leur refus d’avoir des promeneurs en face de leurs

fenêtres et leur inquiétude de voir leurs toits -devenus espace public- dégénérer le soir en un lieu d’insécurité source de nuisances sonores.1 – La Gazette de la Promenade N°3 parue en décembre 2005, leur a consacré un article (à retrouver sur : www.gazettepromenade.com)

Le port en beauté

Objectif : Rendre le port aux promeneurs et aux plaisanciers, l’intégrer pleinement à la vie du quartier et en faire un lieu de culture et d’animation. « Tous les aménagements prévus se feront en tenant compte de l’impérative nécessité de lutter contre les nuisances

sonores, olfactives et autres (…) des navires… », a promis Christian Estrosi.Le projet : conforter la digue et développer la plaisance, supprimer les 724 places de stationnement en surface et construire deux parkings d’environ 520 places chacun, de part et d’autre du bassin, réduire la circulation automobile, élargir les trottoirs à 7 mètres… Pour redonner sa majesté au fond du port, aménager un grand parvis. Des aménagements ludiques, type jeux d’eaux, sont également prévus sur le trottoir sud du bd Frank Pilate, qui devra être agrandi.Ces travaux s’accompagneront d’une mise en lumière et d’une incitation des propriétaires à revaloriser les façades et notamment les arcades de la place Ile de Beauté.Maître d’ouvrage : le Conseil Général est propriétaire du port, ses partenaires de ce projet sont

la chambre de commerce concessionnaire des installations portuaires, la communauté urbaine (pour la desserte par les transports en commun) et la Ville de Nice.Coût estimé : 180M€. Soit 60M€ pour des aménagements techniques du port et 120M€

pour l’embellissement et les parkings.Calendrier : présenté le 10 juillet 2008, ce projet doit être réalisé sous 5 ans. Les oppositions : La concertation qui s’est déroulée à l’automne fait apparaître l’opposition entre ceux qui veulent un port actif – les activités portuaires génèreraient aujourd’hui 3200 emplois directs et 6500 emplois indirects – et les riverains, incommodés par les nuisances du trafic portuaire (fumées des bateaux, gêne visuelle, embouteillages liés aux débarquements…).Dédier le port à la seule plaisance nécessiterait en outre le déplacement de ces activités. Le projet de création d’un port de commerce à l’aéroport ou à Saint Laurent du Var est évoqué. Des études ont été lancées. Les résultats tardent à être publiés. Beaucoup doutent de sa faisabilité.

Quai Infernet, face au Monument aux morts : une vaste esplanade dédiée à la promenade et aux animations doit remplacer le parking actuel.

Sur la Promenade réaménagée, le tramway ne laisserait au maximum que deux fois deux voies pour la circulation automobile.

Les Ponchettes : des espaces publics à réaménager

La Promenade in vista del 2014Tre progetti permettono di valorizzare in modo

durevole, da oggi al 2014, il lungomare nizzardo in modo particolare con la riduzione del traffico e la sistemazione degli spazi pubblici. Si iscrivono in una politica generale che mira a fare di Nizza la città verde del Mediterraneo.Per la loro realizzazione questi progetti dovranno essere sottoposti all’approvazione del pubblico, poi finanziati,

malgrado una congiuntura economica delicata.Appuntamento nel 2014......con il tram est-ovest che corre dall’aeroporto alla Piazza Massena, sulla Promenade des Anglais completamente risistemata e valorizzata, ed il traffico automobilistico ridotto a due carreggiate in ambo i sensi.“Vogliamo il più bel tram del mondo, disegnato appositamente per la Promenade che deve diventare, dopo sistemazione, il più bel lungomare del mondo !”, annuncia Christian Estrosi,

sindaco di Nizza....con un quartiere delle “Ponchettes” valorizzato e le terrazze delle Ponchettes adibite nuovamente alla passeggiata....con il settore del porto e le sue banchine abbellite, adibite nuovamente al passeggio e ai navigatori di diporto e divenute luogo di cultura e d’animazione. I 724 parcheggi in superficie saranno soppressi, il traffico automobilistico ridotto, i marciapiedi allargati a 7 metri e il tutto illuminato.

Spécialiste Appartements Vue Mer Promenade des AnglaisS p é c i a l i s t e V i l l a se t A p p a r t e m e n t s

107, Promenade des Anglais - 06000 NICETél. : 04 93 44 83 83 - Fax : 04 93 86 15 26

E-mail : [email protected]


La Promenade Avenir

Le tramway empruntant la promenade ? Ils réagissent

« Si cela permet de réduire la circulation automobile sur la promenade, c’est un bien ! Ensuite, il faudra bien répartir les stations d’arrêt pour desservir au mieux les quartiers de Nice : Fabron, Magnan, Gambetta... Dans le cadre du réaménagement de la Promenade, il faudra prévoir des terrasses élargies pour les restaurateurs et leur permettre de travailler jusqu’à 1H30 du matin, pour animer la Promenade et redonner aux Niçois l’envie d’y venir. Ce n’est pas en fermant à minuit que l’on va apporter la joie et la fête… Voyez Cannes, Juan-les-Pins ou l’Espagne ! »

« Le tramway sur la Promenade, c’est une catastrophe. La fin de la Promenade. Cet objet qui traverse les quartiers va banaliser ce lieu unique au monde. Je suis très pessimiste sur son évolution. J’espère me tromper. »

Mme Jeanne Augier, propriétaire du Négresco« Une catastrophe »

Hubert Boivin, président des restaurateurs limonadiersPenser aussi à animer

Ils ont choisi la promenade

« Le tram sur la Prom’ ? Diabolique ! »

« Je suis amoureux de la Promenade, depuis mon enfance. Au retour de chacun de mes nombreux voyages dans le monde, je me suis toujours dit : « C’est la plus belle adresse du monde ! »C’est au 7 Promenade qu’Albert Goldberg, l’inventeur du sportswear chic à la française –il a créé en 1962 à Nice et développé avec son beau-frère et complice Jean-Pierre Benaym, la marque Façonnable, avant de revendre 100% des parts à l’américain Nordstrom- a ouvert au printemps sa boutique : un « lieu » élégant, qu’il faut visiter, et d’où il lance sa nouvelle marque de prêt-à-porter luxe homme, Albert Arts, déclinée en différentes lignes et accessoires, du parfum au chapeau. Albert Goldberg habite depuis 30 ans sur la Promenade et a installé au 7 Promenade ses bureaux, atelier et show room dont les portes-fenêtres

ouvrent en batteries sur la Promenade. « On m’a proposé La Croisette mais ma vie et mes amours sont à Nice, Promenade comprise ! »Le tramway sur la Promenade ? « C’est une catastrophe ! La baie des Anges doit rester la baie des Anges ! Le tramway va défigurer la Promenade. Un petit train pour touristes, roulant sur le trottoir depuis l’aéroport, pourquoi pas ? Mais le tram comme sur Jean Médecin, ce serait diabolique. »Ses souhaits pour sa Promenade ? Que les commerces et restaurants montent en qualité et en gamme, avec de belles terrasses, « à l’image de l’effort fait par l’hôtel Westminster ». Et puis une suggestion : faire de Nice un spot international pour les voiliers. « Imaginez : la Baie des Anges, noire de voiliers blancs ! Ca aurait de l’allure ! »

Albert Goldberg, Albert Arts

Au 7 Promenade, Albert Goldberg a ouvert une boutique unique : avant tout un « lieu » élégant que le styliste invite à visiter, pour le plaisir... Photos Studio Cote - Copyrights : Jean Michel SORDELO

« L’esprit festif espagnol pour animer la Prom’ »

Tombé très tôt amoureux de l’hôtellerie de luxe, Bruno Mafflard a forgé son expérience durant 15 ans dans de grands établissements à Tahïti, Londres, Dubaï et Madrid, avant de prendre le pari d’ouvrir en mai dernier, sur la Promenade, avec son épouse espagnole, Christina Garcia, son premier restaurant. Un projet muri de longue date, avec l’ambition d’en faire un lieu festif à la mode espagnole, autour des tapas -tortilla, gambas à la plancha, calamares fritos, pincho pan con tomate y Jamon Serrano,...- et d’une cuisine simple, semi-gastronomique du chef azuréen Laurent Marqué. « Sarao, c’est la fête chic en Espagne entre amis, un moment de convivialité privilégié. »Sarao propose une carte, des plats et formules aux prix très étudiés, un

« happy hours » de 17H00 à 19H00 et des orchestres bossa nova et jazz les vendredi et samedi soirs.« Nous souhaitons apporter l’animation qui manque à la Promenade et faire venir ici la clientèle des Niçois, tenue éloignée par une image de Promenade soit très chic, soit attrape-touristes… »Le tramway sur la Prom ? : « Tout ce qui contribuera à réduire la circulation automobile sera le bienvenue ! La Promenade aujourd’hui est trop bruyante et dangereuse. Les touristes sont hyper déçus. Ils trouvent la Baie des Anges très belle mais la Promenade une autoroute. Elle devrait être piétonne jusqu’à Gambetta. Pour fixer les touristes à Nice, la Promenade doit s’améliorer. La pollution actuelle est de toute façon plus préjudiciable que le tramway. »

Bruno Mafflard, Sarao

Au Sarao, Bruno Maffard, Christina Garcia et le chef Marqué mettent la Prom’ à l’heure festive espagnole. Photos Marcel Jolibois

« Avec une rénovation globale de la Promenade »Arrivé cet été sur la Promenade, Denis Zanon, nouveau directeur de l’Office du tourisme et des congrès de Nice, cumule une expérience professionnelle de 25 années dans des offices du tourisme de belles villes hautes en altitude –Chamonix, Annecy, Chambéry et finalement Courchevel dont il fut le directeur de l’OT ces dernières années.Habitué à fédérer les acteurs du tourisme des stations autour de projets communs –il fut notamment directeur de Ski France International (fédération des 100 stations de ski françaises)- Denis Zanon présente des atouts précieux dans la stratégie touristique de Nice visant à accueillir les J.O. de 2018.

Que représente pour lui la Promenade des Anglais qu’il voit désormais chaque jour ? « L’un des symboles les plus forts de l’identité de Nice, connu partout dans le monde. Avant mon arrivée, je percevais la Promenade des Anglais comme l’une des plus belles baies du monde. Mon avis n’a pas changé, mais la Promenade mérite d’être optimisée. »Le Tramway sur la Prom’ ? « C’est un projet innovant, beau, s’il est traité dans une réflexion d’ensemble afin qu’il soit totalement intégré et qu’il améliore encore l’environnement et l’accès de la Promenade. La réflexion devra porter sur un projet de rénovation globale de la Promenade : trottoirs sud et nord, façades, voies de circulation, éclairage, signalétique, espaces verts. Cette réflexion est déjà menée par la Mairie. »

Denis Zanon, Nouveau Directeur Général du tourisme

Denis Zanon : une expérience professionnelle de 25 ans en altitude, en adéquation parfaite pour travailler la candidature de Nice au J.O. 2018


The corporations owning real estate properties in France are due to pay an annual tax of 3% of the actual value of such properties computed each January 1st (1). This regulation targets more specifically those foreign corporations having non-visible financing structuring, which most of the time own very high-end properties. Two among them are really important provisions, in force since January 1st, 2008.First of all, the applicability of the tax is widened to all legal entities, should they be

corporations or not.Then, all legal entities, which headquarter is located in one of the European Union member state, can be exempted as off now to pay this tax of 3% in the same way that the French corporations are.

(1) – It includes any legal entity (corporations, organizations, financial structures or similar structures) French and foreign owning directly or through other structures or affiliates, one or several properties in France –or which have actual rights on such properties. From Atty Henri Fontana (Fontaneau Law Office, Nice)

Le società proprietarie di beni immobiliari devono pagare una tassa annuale pari al 3% del valore venale reale al 1° gennaio per questi immobili (1). Questa disposizione interessa essenzialmente le società straniere opache proprietarie di immobili ad uso abitazione – quasi sempre di lusso.Due nuove disposizioni, particolarmente importanti; si applicano a decorrere dal 1° gennaio 2008 : il campo di applicazione della tassa è esteso a tutte le entità giuridiche. E tutte le entità giuridiche la cui sede è situata in uno stato

dell’unione europea possono ormai essere esonerate dalla tassa del 3% alle stesse condizioni delle società francesi, anche se non sono coperte da una convenzione d’assistenza amministrativa o da una clausola di uglianza di trattamento.

1 - Si tratta di identità giuridiche (persone morali, organismi, fiduciarie o istituzioni comparabili) francesi o straniere che posseggono direttamente o tramite entità interposte, uno o più immobili in Francia – o sono titolari di diritti reali su questi beni.Dott. Henri Fontana, Avvocato (Studio Legale Fontaneau, Nizza)

Annual tax of 3%Widened scope and Improved Tax holiday

Tassa annuale del 3%Esonero meno rigido

A deux pas de La Promenade

Cet hiverTaxe annuelle de 3%

Exonération assouplieL

es sociétés propriétaires de biens immobiliers sont redevables d’une taxe annuelle égale à 3% de

la valeur vénale réelle au 1er janvier de ces immeubles (1). Cette disposition vise essentiellement les structures étrangères opaques propriétaires d’immeubles d’habitation -le plus souvent très haut de gamme. De nouvelles dispositions, apportées par la loi de finances rectificative pour 2007, s’appliquent depuis le 1er janvier 2008. Deux sont particulièrement importantes.D’une part le champ d’application de la taxe est étendu à toutes les entités juridiques -qu’elles aient ou non la personnalité morale.D’autre part toutes les entités juridiques dont le siège est situé dans un état de l’Union Européenne peuvent désormais être exonérées de la taxe de 3% dans les mêmes conditions que les sociétés françaises, même si elles ne sont pas couvertes par une convention d’assistance administrative ou par une clause d’égalité de traitement. Cette mesure tire les conséquences d’un arrêt rendu en octobre 2007 par la Cour de Justice des Communautés

Européennes (CJCE) qui, sur le fondement de la libre circulation des capitaux, a condamné toute discrimination en matière de taxe de 3% entre les sociétés françaises et les autres sociétés de l’Union Européenne.Dans le nouveau texte, la taxe de 3% n’est pas applicable notamment aux entités juridiques qui ont leur siège en France, dans un État membre de l’Union Européenne ou dans un pays ou territoire ayant conclu avec la France une convention d’assistance administrative en vue de lutter contre la fraude et l’évasion fiscales ou dans un État ayant conclu avec la France un traité leur permettant de bénéficier du même traitement que les entités qui ont leur siège en France, et : - qui communiquent chaque année à l’Administration fiscale la situation, la consistance et la valeur des immeubles possédés au 1er janvier, l’identité et l’adresse de l’ensemble des actionnaires, associés ou autres membres qui détiennent plus de 1% des actions, parts ou droits ainsi que le nombre des actions, parts ou droits détenus par chacun d’eux- ou qui déclarent chaque année au plus tard le 15 mai, la situation, la

consistance et la valeur des immeubles possédés au 1er janvier, l’identité et l’adresse des actionnaires, associés ou autres membres qui détiennent plus de 1% des actions, parts ou droits dont ils ont connaissance à la même date ainsi que le nombre des actions, parts ou droits détenus par chacun d’eux, au prorata du nombre d’actions, parts ou droits détenus au 1er janvier par des actionnaires, associés ou autres membres dont l’identité et l’adresse ont été déclarés.En revanche, les entités établies dans un pays autre que ceux visés ci-dessus demeurent privées de la possibilité d’être exonérées de la taxe en révélant l’identité et l’adresse de leurs membres, ce qui est discutable au regard de la décision de la CJCE.Dans l’attente de commentaires de l’Administration, le délai de dépôt de la déclaration de taxe de 3% a été reporté au 15 septembre.

1 – Il s’agit d’entités juridiques (personnes morales, organismes, fiducies ou institutions comparables) françaises ou étrangères qui possèdent, directement ou par entités interposées, un ou plusieurs immeubles en France -ou sont titulaires de droits réels portant sur ces biens. Me Henri Fontana, Cabinet Fontaneau, avocats fiscalistes, Nice

A L’OPERA DE NICE(extraits du programme). Le 26/12/2008Ma mère l’Oye & Children’s. Du 23 au 28/12/2008Casse-Noisette de TCHAÏKOVSKY. Le 01/01/2009Concert du Nouvel An. Du 18 au 27/01/2009Les Contes d’Hoffmann d’OFFENBACH (Opéra). Du 30 au 31/01/2009Glinka, Tchaïkovski, Szymanowski. Le 02/02/2009Récital Sonia Wieder Atherton. Du 06 au 07/02/2009Chostakovitch, Schumann, Ligeti. Du 20 au 26/02/2009Il Barbiere di Siviglia de ROSSINI. Le 28/02/2009Concert exceptionnel. Du 20 au 26/03/2009Lakmé de DELIBES (Opéra)

OPERA DE NICE9 rue St. François de Paule

Billetterie : 04 92 17 40 40Toute la programmation sur :

www.opera-nice.org

AU THEATRE NATIONAL DE NICE(extraits du programme). du 27/12/2008 au 03/01/2009Le Nouveau Testament – Sacha Guitry. du 6 au 18 janvier Mac Beth – W. Shakespeare. du 8 au 10 janvierRuy Blas – Victor Hugo . du 13 au 16 janvierLe Point sur Robert – Avec F. Luchini. 23 – 24 janvierPagagnini – Spectacle musical délirant. 28 janvier – 1er février En attendant le songe – W. Shakespeare. 30 janvier – 1er févrierEntre autres – (de et avec) Jean Rochefort. du 4 au 6 févrierThérèse Raquin – Emile Zola. 12 – 13 févrierDe Gaulle en mai – Jacques Foccart. du 19 au 21 févrierMary Stuart – Friedrich Schiller (Création). 10 – 11 marsLe Pulle – Emma Dante (Création). 18 – 19 marsPas de quartier – Théâtre du Voile déchiré (Danse urbaine). 25 – 27 marsSombreros – Philippe Découflé (Danse)

Théâtre national de Nice (TNN)Promenade des Arts - Tél. : 04 93 13 90 90

Toute la programmation sur : www.nice.fr

AU MAMACExposition temporaire. Du 20/09 au 1er/02 :« Adolph Gottlieb – Sculptures »Première exposition monographique consacrée à Adolph Gottlieb (l’Ecole de New York) dans un musée français.

MAMAC - Promenade des ArtsSite : www.mamac-nice.org

Tél. : 04 97 13 42 01

AU PALAIS NIKAIA. 27 et 28 /01/2009 - Le Monde de Nemo. 31/01/2009 - Julien Clerc. 11/02/2009 - Franck Dubosc. 14/02/2009 - Extra - Etoiles des Cirques du Monde. 24/02/2009 - Pink. 17 et 18 /03/2009 - High School Musical. 22/03/2009 - Les Etoiles de La Glace. 01/04/2009 - Valérie Lemercier. 04/04/2009 - Benabar. 02/05/2009 - Mylène Farmer

PALAIS NIKAIA163 route de Grenoble

Site : www.nikaia.frTél. : 04 92 29 31 29 Journée Mer et Montagne sur la Prom’ avant guerre

Nice veut organiser les J.O. de 2018Les Alpes-Maritimes et le ski : une déjà longue histoire.A la fin du XIXe siècle, le chevalier Victor de Cessole, découvre, à quelques kilomètres de la Côte d’Azur et de ses illustres hivernants, la beauté grandiose des montagnes azuréennes. Il y entraîne aussitôt ses amis de la bonne société niçoise. Après les Alpes du nord, l’engouement pour les sports d’hiver gagne les Alpes-Maritimes qui organisent, dès 1909, les premières compétitions de saut à ski et de ski à Beuil-Les Launes et Peïra Cava.Auron inaugure en 1937 l’un des premiers téléphériques de France et reçoit, dès 1938, les Championnats de France de ski.En 2008, les stations azuréennes accueillent les Championnats de

France de Ski et se mobilisent avec Nice et l’ensemble du département pour devenir « la » candidature française pour les J.O. d’hiver de 2018.Comme atouts pour 2018, les Alpes-Maritimes offrent déjà, à une heure de Nice, 11 stations de ski, des pistes aux normes internationales, la neige garantie – 42M€ ont été investis pour l’enneigement artificiel –, un climat exceptionnel et des équipements modernes – près de 145 M€ ont été investis depuis 2001.L’un des atouts importants des dossiers est le soutien de la population.

Soutenez la candidature de Nice

www.nice-coteazur-2018.fr


Actualite juridique & fiscaleL’Agenda

Portrait

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

Rendez-vous au bar situé dans le vaste hall qui sépare les deux corps du bâtiment bleu et blanc. Une haute baie vitrée nous sépare de la Promenade, un

vitrail contemporain sur lequel figurent trois grands épis de blé côte à côte, poussant vers le ciel. Promesse de vie et de prospérité qui se conjugue aux valeurs symboliques du bleu : « La turquoise portait les symboles de l’espoir, de la guérison, de l’éternité et du recommencement déjà chez les Anciens, dans les rites liés aux croyances des Mayas et des Aztèques », raconte Charles Jean Schmeltz. Choisir le bleu m’est apparu significatif pour un hôpital et tout particulièrement pour cet établissement dédié aux enfants.»

Permis de construire aux forcepsEn 1989, quand il obtient – « aux forceps ! », convient-il en souriant – le permis de construire pour la reconstruction de l’hôpital Lenval, Charles Jean Schmeltz a déjà signé l’architecture de l’aéroport de Nice (refonte complète de l’aérogare 1, création de l’aérogare 2 avec Paul Andreu), du centre Arnault Tzanck et du centre cardio-thoracique de Monaco. Le bâtiment est construit pour la fondation Lenval, en

deux phases et à 10 ans d’intervalle : la première tranche est livrée en 1990, la seconde en 1999. La différence passe inaperçue. « J’utilise des matériaux qui résistent au temps, » explique l’architecte. Ici, le verre isolant teinté en bleu et les panneaux en tôle thermo-laquée blancs, démontables pour créer des ouvertures si besoin.Car l’autre contrainte à laquelle répond le bâtiment est l’adaptabilité des locaux. Tout espace est transformable à tout moment, il suffit de bouger une cloison et de récupérer les flux nécessaires qui courent dans les faux-plafonds et les planchers de chacun des plateaux.

Accoucher face à la mer Pour Charles Jean Schmeltz, « La fonction génère l’architecture ». L’aspect du bâtiment découle des fonctions assumées par l’établissement et le confort qu’il a voulu

offrir aux usagers. Sur les façades en relief –« cohérentes avec les bâtiments environnants », souligne l’architecte-, les dièdres (bow-windows en forme de livre ouvert) offrent la vue mer à 80% des chambres, y compris celles qui

donnent sur les rues perpendiculaires à la Promenade.Dans ce bâtiment largement ouvert à la lumière naturelle et sur la mer, les mamans accouchent face à la Méditerranée (1). Alors, après avoir été blessé par les critiques et quolibets qui ont accueilli sa création, Charles Jean Schmeltz apprécie

tout particulièrement d’y croiser des mères toujours heureuses d’avoir donné la vie dans d’aussi belles conditions.

1- Les salles d’accouchement donnent sur la Baie des Anges.

« Hôpital » Lenval

Ouvert à la mer et au soleilCet été, le couple le plus glamour de la planète a choisi de faire naître ses enfants sur la Promenade des Anglais. Signe d’excellence pour l’établissement choisi. L’occasion de revenir sur les raisons d’une architecture et des couleurs qui ne laissent personne indifférent. Rencontre avec l’architecte, le Niçois Charles Jean Schmeltz.

Le 12 Juillet, à 20 HeuresLe 2 juillet dernier, Angelina Jolie, dans l’attente d’un heureux évènement, entre à la clinique Santa Maria de la Fondation Lenval, 149 Promenade des Anglais, pour terminer sa grossesse sous la surveillance de son gynécologue obstétricien, le docteur Michel Sussmann.Dès lors, fans et journalistes se pressent autour du grand bâtiment bleu et blanc de la

Promenade, à l’affut des visites régulières de Brad Pitt...Ils ne lèveront le camp qu’après le départ –discret – de la famille Jolie-Pitt, le 19 juillet à... 4H00 du matin.Entre temps, le samedi 12 Juillet à 20 Heures, sont nés Knox Léon Jolie-Pitt, 2,27Kg, et Vivienne Marcheline Jolie-Pitt, 2,28Kg. « Les parents et les enfants se portent bien », déclare l’obstétricien à la presse.

C’est en mémoire de son unique fils, décédé à Nice à l’âge de 11 ans, que

Wladyslaw Lowenstein Baron de Lenval (Varsovie 1836, Nice 1900), riche industriel Polonais, décide de consacrer, dès 1884, une partie de sa fortune à la création d’un dispensaire-hôpital pour enfants pauvres. La Fondation Lenval est reconnue d’utilité publique le 8 mai 1895, ce qui lui permet de recevoir dons et legs avec lesquels elle poursuit et développe l’œuvre du baron. Elle gère le bâtiment qui accueille pour partie

l’activité de la clinique Santa Maria ainsi que l’hôpital Lenval pour enfants qui regroupe les services de pédiatrie, chirurgie infantile, urgences pédiatriques et psychiatrie infanto-juvénile –avec, dernière création en date : l’ouverture d’un Centre Ressources Autisme à Nice (CRA) spécialisé dans l’évaluation et le diagnostic des syndromes autistiques.Dans le respect philanthropique du Baron Lenval, des enfants sont accueillis et soignés, chaque année, sans conditions de ressources ni distinction de culte ou de nationalité.

Un dispensaire hôpital pour enfants pauvres

Charles Jean Schmeltz devant « sa » façade, référence au Rubik’s Cube et aux valeurs symboliques du bleu.

Trois épis, symboles de vie et de prospérité, se dressent sur la Promenade depuis le hall de la fondation Lenval.

Grâce aux dièdres qui rythment les façades, 80% des chambres offrent une vue mer.

Specialist in Seafront Apartments on Promenade des AnglaisSea View and Sunshine

S p e c i a l i s t i n V i l l a s& A p a r t m e n t s

107, Promenade des Anglais - 06000 NICETel.: +334 93 44 83 83 - Fax: +334 93 86 15 26

E-mail: [email protected]


Agence 107 Promenade

107 Promenade : une équipe familiale expérimentée, en relation directe avec les professionnels de 50 pays dans le monde, disponible 7j/7 et spécialiste des produits de qualité sur le front de mer. Sur ce micro-marché très spécifique, où chaque affaire est unique, nous veillons au bon équilibre entre vendeur et acquéreur pour que chacun soit satisfait dans une opération «gagnant-gagnant».

Marche de la Promenade

Front de mer à Nice

Marché et prix stabilisés

Si le marché immobilier du bord

de mer niçois n’est pas profondément atteint par la crise financière m o n d i a l e , la période d’euphorie est bien terminée.

Les clients sont moins nombreux et plus sélectifs, toujours étrangers pour leur grande majorité : les Italiens, qui se

sentent ici chez eux ; Russes et Kazakhs à la recherche de l’adresse « Promenade des Anglais » ; ressortissants du Benelux qui apprécient les prix abordables comparés aux leurs.La clientèle française présente provient de Paris, du nord de la France et… des collines niçoises, où ils vendent leur maison pour s’installer sur la Promenade, à proximité de toutes les commodités du centre ville. Nous avons même eu des clients qui ont vendu leur petit appartement de la Croisette, à Cannes, pour acheter un 5 pièces sur la Promenade.

Point commun parmi nos clients : tous misent sur l’immobilier bien placé, « valeur refuge".Certes, les récents projets d’aménagement qui concernent tout le bord de mer niçois sont des facteurs indéniables de valorisation potentielle de l’immobilier. Mais aucun vendeur ne peut s’en prévaloir pour augmenter son prix : la crise financière actuelle a balayé le virtuel et ramené la balle dans le camp des acquéreurs. Seuls les biens mis en vente

en respect du prix de marché trouvent un acquéreur. Une réalité à laquelle doivent être sensibles les vendeurs mais aussi et surtout les professionnels qui les conseillent. Cela permettra d’éviter un blocage du marché.

Kirkor Ajderhanyan

Promenade : 2/3 pièces – 6ème étage - 64 m² Très bon état, avec parking : 688 000 €

Promenade : 4 pièces – 2ème étage - 81 m² Bon état, avec garage : 613 500 €

Promenade : 2 pièces – 2ème étage - 52 m²A moderniser : 265 000 €

Promenade : 4eme – studio – bon état29m² : 188 000 €

Promenade : 3/4 pièces – duplex 1er et 2ème étages – 115 m² – Très bon état : 650 000 €

Le prix du marché

Dernières ventes réalisées sur la Promenade des Anglais, avec vue merLatest sales / Ultime vendite

92

115

131

54

177

Des relais dans 50 pays au mondeP

révoyant que l’euphorie du marché ne pourrait durer éternellement, l’équipe du

107 Promenade démarche depuis plusieurs années déjà, dans leurs pays, les clients étrangers aisés capables d’acquérir des biens immobiliers de qualité.Kirkor Ajderhanyan a ainsi entrepris plusieurs voyages professionnels en Europe, en Inde, en Asie et en Asie du Sud-Est, aux Etats-Unis et dans les Emirats. A l’occasion de conférences, il y a présenté et valorisé auprès des fédérations de professionnels de l’immobilier la qualité de vie et de l’immobilier du littoral azuréen et l’intérêt du système français, unique, de

protection des consommateurs et de sécurisation des transactions. Ainsi que les possibilités de financement des acquisitions immobilières par des banques françaises et monégasques. Aujourd’hui, l’agence 107 Promenade compte des bureaux de représentation à Miami (USA), Copenhague (Denmark), Moscou, St.Petersbourg (Russie), New Delhi (Inde), Pékin (Chine), Almaty (Kazakhstan) et Kiev (Ukraine). Et 4 « directions régionales » : « Amériques » basée à Miami (USA), « Asie du Sud-Est » basée à Manille (Philippines), « Pays du Golfe » basée à Dubai (UAE) et « CEI » (Russie-Kazakhstan-Ukraine) basée

à Yerevan (Arménie).« Nous sommes diplômés CIPS (Certified International Property Specialist) et TRC (Trans Referral Courses) et membres actifs de plusieurs fédérations immobilières à travers le monde avec une capacité d’action et en relation avec les meilleurs professionnels de l’immobilier dans 50 pays du monde, résume K. Ajderhanyan. Au cours de nos voyages, nous avons constaté que la France jouit dans beaucoup de pays d’une place à part, liée à une image de bien-être et de culture… Une référence de style de vie… Un rêve que l’on cherche à réaliser un jour ! C’est un atout incontestable pour notre activité ! »

107, Promenade des Anglais - 06000 NICETél. : 04 93 44 83 83 Fax : 04 93 86 15 26

E-mail : [email protected]

En direct du 107 Promenade

De Carras à Magnan : de bonnes opportunitésIl était un peu la partie oubliée de la Prom. La rénovation de l’hôtel Radis-son a amené sur ce secteur littoral ouest, de Carras à Magnan, une belle fréquentation de touristes aisés qui se promènent au bord de mer et participent à faire vivre les plages et commerces ouverts toute l’année. Et l’on découvre que ce littoral ouest offre des prix pour certains extrêmement abordables -tel ce 3 pièces en bon état, de 91m², situé après l’avenue de Fabron et proposé à 368 000€. Avec, en outre, l’opportunité de bénéficier d’une vue sur la baie des Anges tournée vers l’est : la ville, le cap de Nice et le cap Ferrat. K.A.

De Carras à Rauba Capeu

De 3500 à 10 000€/m²Les prix du front de mer sont donc stabilisés à un niveau plus en rapport avec la réalité du marché. A quel niveau ? Très difficile de préciser les fourchettes de prix car tout dépend des surfaces, -plus les logements sont petits, plus le m² est élevé-, de la situation, de la vue mer, de l’état du bien, etc. Dans le même immeuble, un appartement dont la vue est gênée par un palmier vaudra beaucoup moins cher que son voisin jouissant d’une vue mer panoramique…Ces précautions posées, nous estimons à titre indicatif et plutôt pour comparer les secteurs entre eux, que le plus prisé - de Rauba-Capeu à Gambetta,- vaut en moyenne de 8 000 à 10 000€/m² ; puis, compter ensuite entre 6 000 et 8 000€/m² de Gambetta à Magnan ; et de 3.500 et 5.500€ de Magnan à Carras.La preuve que, contrairement à la Croisette, à Cannes, le front de mer niçois offre un large éventail d’opportunités de se loger en résidence principale et secondaire et pour tout type de budgets. K.A.

Les projets d’aménagement du bord de mer niçois font de la Promenade une valeur sure. Mais aujourd’hui, aucun vendeur ne peut s’en prévaloir pour augmenter son prix par rapport au prix du marché.

Se il mercato immobiliare del lungomare di Nizza non è profondamente colpito dalla crisi finanziaria mondiale, il periodo di euforia è effettivamente finito. I clienti sono meno numerosi e più selettivi, sempre stranieri per la maggior parte : Italiani, Russi, Kazaki e residenti in Benelux...tutti hanno un punto in comune : puntano sull’immobiliare ben situato, “valore rifugio”.I recenti progetti di sistemazione che riguardano tutto il lungomare nizzardo sono fattori incontestabili della valorizzazione potenziale dell’immobiliare. Ma

soltanto i beni in vendita che rispettano il prezzo di mercato trovano un acquirente. Una realtà cui devono essere sensibili i venditori, ma anche, e soprattutto, i professionisti che li consigliano.Anche se è molto difficile precisare i limiti di variazioni di prezzo – nello stesso immobile, un appartamento la cui vista è intralciata da una palma varrà molto di meno di quello vicino che gode di una vista mare panoramica... – possiamo dire, a titolo indicativo, che il settore più apprezzato va da Rauba-Capeu a Gambetta, - in media tra gli

8 000 ed i 10 000 € / m² ; segue quello che va da Gambetta a Magnan - tra i 6 000 e gli 8 000 € / m² ; e per il settore da Magnan a Carras bisogna contare tra i 3 500 e 5 500 €.Quindi, contrariamente alla Croisette (Cannes), il lungomare di Nizza offre un’ampia scelta di beni, per ogni tipo di budget. K. A.

Though the real estate market of the sea front in Nice is not really affected by the on-going financial crisis, the mood is definitively different. There are fewer customers than before and they get very demanding most of them are still foreigners: Italians, Russians and Kazakhs, from Benelux… they all have something in common: they realized that high-end properties are safe investments and they go for it.The recent plans to improve the sea-side of Nice are in effect boosting the upgrading of the value of such properties. However, only the properties which are well-priced with regards to the market value do find a buyer. This fact has to be acknowledged by the seller and the realtors as well.

Though it is quite difficult to properly estimate the price of a unit within the same condominium, a unit with a view blocked by a big palm tree will have a lower value than one with a perfect view of the sea…For informational purposes, the most-requested location right now - from Rauba-Capeu to Gambetta,- is worth an average of Euros 8,000 to 10,000 per square meter; otherwise, between Euros 6,000 to 8,000 per square meter from Gambetta to Magnan ; and from Euros 3,500 to 5,500 for the district Magnan to Carras.Therefore, unlike on the Croisette in Cannes, a large selection of properties is available on the sea-front of Nice for all kinds of budgets. K. A.

Sea front in Nice

The market and the prices get stable

Lungomare a Nizza

Mercato e prezzi stabilizzati


la gazette de la promenade winter 2008/2009

Real Estate