L a d o u c e u r d e v i v r e B E S S A N C O U R T

Située à une vingtaine de kilomètres au nord de Paris, au pied des coteaux de la forêt de Montmorency, Bessancourt est véritablement « une ville à la forêt ».

UNE VILLE EXEMPLAIRE, TOURNÉE VERS L’AVENIR

Son passé médiéval chargé d’histoire fait de Bessancourt une ville au charme tout particulier, mais de par ses nombreux projets, Bessancourt est surtout une ville exemplaire, tournée vers l’avenir. La commune a été la première à se doter d’une politique environnementale ambitieuse (AGENDA 21 *) et a obtenu à ce titre le Grand Prix de l’environnement des villes d’Ile-de-France. La mise en œuvre de l’AGENDA 21 local à Bessancourt s’est exprimée par la création d’un éco-quartier, « l’éco-quartier des Meuniers ».

Le futur éco-quartier des Meuniers a pour ambition la construction, dans une démarche de développement durable, d’une nouvelle génération d’habitat, de commerces, d’équipements publics et de jardins familiaux.

Mairie de Bessancourt Pont du Diable, forêt de Montmorency Parc du ChâteauÉglise Saint-Gervais-Saint-Protais

* Agenda 21 :

Programme d’actions pour le 21e siècle orienté vers le développement durable, mettant en avant le rôle essentiel qui revient aux territoires e t aux co l lec t i v i tés locales en la matière. C’est ainsi qu’à chaque niveau de collectivité, revient la responsabilité d’élaborer, pour son territoire, et de mettre en œuvre, un programme d’action répondant a u x p r i n c i p e s d e l’Agenda 21.

BESSANCOURT

Objectif : maîtrise des ressources et des déchets produits.

• Gestion durable des ressources naturelles, choix d’éco-matériaux de construction à faible impact écologique, meilleure gestion des déchets de chantier…

• Maîtrise des consommations énergétiques et d’eau grâce aux choix des énergies et à la gestion des eaux pluviales.

UNE INTÉGRATION PARFAITE DANS LE PAYSAGE

Projet ambitieux d’éco-quartier, le quartier des Meuniers respecte parfaitement le paysage bessancourtois. C omposé de bâtiments innovants et performants, il offre des espaces de qualité, s’adaptant avec souplesse aux besoins de chacun. Le bâti s’intègre idéalement dans la végétation existante, pour offrir aux habitants un confort de vie très agréable et un environnement apaisant.Son espace public offre des équipements et commerces de proximité pour faciliter le quotidien, et favorise les modes de déplacement doux et les transports en commun. Une autre approche de l’habitat...

Zoom sur le Quartier Les Meuniers :

• 800 logements

• 4 ha d’activités économiques et commerciales

• 500 m2 de commerces de proximité

• Des espaces verts et des espaces publics de qualité

• Réalisation d’un groupe scolaire et d’un gymnase

• ÉCO-QUARTIER LES MEUNIERS

Vous serez séduits par son architecture soignée et contemporaine, ses façades rythmées, ses prestations hautement qualitatives et ses jardins verdoyants.

VIVRE AU CŒUR D’UN ÉCO-QUARTIER

À quelques pas de la gare reliant Paris en moins de 35 minutes, La Villa Flora bénéficie d’un cadre de vie calme et privilégié qui offre un équilibre parfait entre confort, respect de l’environnement et économie d’énergie.

DES INTÉRIEURS QUI VOUS RESSEMBLENT

La Villa Flora vous propose des appartements totalement dédiés au bien-être, confortables et lumineux, et qui profitent de balcons, terrasses et jardins privatifs. Pour une vraie sérénité.

Dans un cadre naturel et préservé, la Villa Flora offre un équilibre parfait entre confort de vie et respect de l’environnement.

• 27 APPARTEMENTS ET 4 MAISONS DÉDIÉS À VOTRE BIEN-ÊTRE

VOIE

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RUE DE PIERRELAYEVO

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VELL

ELes maisons individuelles

Les appartements sur parc bassin

sentes piétonnes

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Exemple d’appartement

2 PIÈCES

Exemple d’appartement

3 PIÈCES

• DU 2 AU 4 PIÈCES DUPLEX AVEC BALCONS, TERRASSES ET JARDINS PRIVATIFS

STANDING

• Façades rythmées et animées• Parties communes décorées• Isolation thermique renforcée• Chauffage individuel gaz par chaudière • Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains

CONFORT

• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite• Espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses

ou jardins privatifs• Parking en sous-sol• Vues dégagées

SÉCURITÉ

• Résidence clôturée• Hall d’entrée avec digicode et visiophone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté à

3 points A2P1 étoile• Volets roulants ou battants

• DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

DES LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2012

Avec la RT 2012, vous aurez la garantie de vivre au sein d’un bâtiment conçu pour le bien-être, à la fois plus confortable, plus économique et plus favorable à l’environnement :

• techniques et matériaux d’isolation les plus performants• objectif de minimisation des consommations en énergies• réduction des émissions de CO2• orientation des appartements et dimensionnement des

ouvrants permettant un apport solaire naturel et optimal• réduction des charges collectives et optimisation des

charges individuelles

LOGEMENTS CONFORMESÀ LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMESÀ LA RT 2000

LOGEMENTSDES ANNÉES 1970

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Contact

BUREAU DE VENTE : PLACE DE LA GARE

ACCÈS

• Par la route : accès A115 vers A15 et Francilienne (N184)• Par le train : gare SNCF de Bessancourt à 300 m,

vers la gare du Nord en 35 min environ.• Par le bus : 30-18 vers Beauchamp et Taverny

30-04 vers Taverny et Béthemont-la-Forêt 95-03 vers Montigny-lès-Corneilles - Beauchamp Cergy-Préfecture

La Villa Flora est le fruit d’une collaboration entre CFD & POLY- CITÉS. Pour ce projet commun, les deux promoteurs ont mis en œuvre leur approche spécifique de l’immobilier pour concevoir une résidence parfaitement adaptée aux demandes des acquéreurs.

BUREAU DE VENTE

BESSANCOURT