“ Le Model Jamii Bora Makao”

1. Contexte du Logement Social en Afrique

2. Le Projet Jamii Bora Makao

3. Planning du Projet

4. Financement du Projet

5. Promotion Immobilière

6. Management du Projet

7. Impacts Sociaux

8. Performance Financière

Agenda

La Poussée Démographique Explosive de l’Afrique

La population Africaine s’agrandit à un taux de 2.4% par an.

On estime que d’ici à 2030, 50% des Africains vivront dans les villes;

La population active Africaine atteindra 1.1 milliards en 2040 – La plus grande au monde ( McKinsey);

D’ici à 2050, l’Afrique abritera 1.9 milliards de personnes.

L’Afrique fait face à un challenge urbain

D’ici à 2040 l’Afrique devrait être the le 2eme continent le plus urbanisé après la Chine.

Avec les taux d’urbanisation actuels, la demande d’unités de logement additionnels se chiffre à 14 millions, si l’on veut faire face à la demande.

62% de la populations urbaine ( 32 million de foyers) vit sur des cites où les infrastructures de base sont souvent inexistantes.

Logement Social: L’Afrique fait face à un énorme gap

Region Demande Offre

Africa Sub-Saharienne 32 million de maisons inadéquates. Sous les taux d’urbanisation actuels, 14 million d’unités

additionnelles par an sont nécessaires

308 million de personnes; dont 191 million habitant sur des sites inadéquats.

Kenya 60% des foyers sont consideres comme inasequats et sont localises dans des bidons ville.

150,000 unitrs par an sont necessaires.

Moins de 30,000 unités disponibles par an. Le déficit annuel est supérieur a plus de

120,000 unités par an.

Ghana La demande annuelle se chiffe à 120,000 unités de logement par an.

Actuellement 42,000 unités sont disponibles par an, correspondant a seulement 35% de la demande,

Nigeria 33.6 million de Nigérians vivent dans les villes (46% de la population urbaine) et vivent dans des unités de logement inappropriés.

Le déficit annuel est de 16 million d’unités. 720,000 unités satisferaient la demande. L’offre actuelle ne satisfait que 3% de la

demande.

Tanzanie 80% de la population vit sur des sites de logement informels et inappropriés.

Le déficit en logements dans les zones urbaines est estime a 1.2 million d’unités.

Fondée en 2007, comme succursale de Jamii Bora Group.

Group initialement focalisé sur la Microfinance, et ensuite sur une gamme de services sociaux incluant logement et assurance.

La nouvelle ville de Kaputei est un projet innovant. Il cible 2000 logements sociaux d’ici à 2014 (pour revenus faibles et modérés).

Le concept vise à créer une communauté intégrée avec des infrastructures résidentielles, commerciales et sociales.

Le groupe apporte une solution complète qui va du financement au management de la propriété.

Une Introduction à Jamii Bora Makao

Le ConceptJamii Bora Makao contribue à résoudre la problématique du logement au Kenya en utilisant les outils suivants:

Subventions: Arriver à un éventail de prix raisonnables par des communautés a revenus, et subventionner les unités de logement entre acquéreurs a revenus faibles et intermédiaires. Collaboration: Créer un réseau de partenaires sur chaque projet, incluant designers, entrepreneurs, banquiers, financiersEmploie de bénéficiaires de ces unités de logement dans le processus de construction

Construction Intégrée: Intégrer la chaine de profits et permettre aux nouveaux acquéreurs d’accéder au projet, grâce aux économies faites sur l’ensemble du projet.

Cout faible du titre de propriété: Réduction des coûts à l’acquéreur en utilisant la technologie verte ( recyclage des eaux usées, énergie solaire, stockage des eaux pluviales...)

Construction a la périphérie: JBM arrive à des couts faibles en construisant des communautés intégrées ayant des infrastructures Résidentielles, Économiques et Sociales à la périphérie des grands centres urbains.

Unité de recyclage des eaux usées

2000 bungalows – 2 et 3 chambres – groupées en 8 quartiers.750 maisons livrées à ce jour.

Infrastructures sociales incluant centres de prière, , centres communautaires, police ....

École– Primaire et secondaire (350 élèves)

Centre commercial avec 1,000 magasins et petites industries

Kaputei NewTown – Plan du Site

Le cout de la terre est une composante importante dans les projets pour logements sociaux. JBM a acquis un terrain de 293 acres a 60 km de Nairobi. La distance et la classification (agriculturale) de la terre permettent l’acquisition à un prix réduit.Le changement d’utilisation et le processus d’approbation des statuts a pris 3 ans et une poursuite judiciaire de groupes environnementaux. JBM a gagné le procès.

Planning

Un protocole d’accord a été signé avec les Massai afin de leur permettre faire partie de la main d’oeuvre pour la construction, d’accéder aux écoles, et d’acquérir des magasins.

La participation du Gouvernement a été minimale. L’école a été offerte à l’état, pour qu’elle en fasse une école publique.

Financement

Le projet a été financé par une combinaison de contributions en capital (terrain), subventions et Prêt d’actionnaires.

Jamii Bora Group a acquis le terrain 293 acres) évaluée à $4.7m. Jamii Bora Scandinavia a investit a hauteur de $2.4 m.

Jamii Bora Scandinavia a accorde un prêt de $7m pour le projet ( 8% pa – 10 ans).

Le projet a aussi reçu près de $5m en subventions pour l’électrification et les infrastructures sociales.

JBM a fondé une unité de management responsable de la gestion des services de base. Cette unité offre les services suivants:

Gestion des factures d’eau, électricité …

Gestion des ordures

Sécurité

Gestion des parties communes

Management de la Propriété – Services Offerts

Les résidents sont représentés par une association gérée par des membres élus de la communauté

Les charges de copropriété s’élèvent à $12/mois.

Ces charges sont inclues dans le paiement du loyer ou du prêt.

Le coût des maisons à 2 chambres est de $9,000. Au début du projet, le coût des maisons était subventionné. Actuellement, les maisons sont vendues à $12,000 afin de régénérer du capital. ce prix inclue le prix de revient des infrastructures. Sans subvention, le prix unitaire dépasserait les $12,000.

Structure de Prix

JBM vend sur plan. Les clients doivent épargner avec la banque Jamii Bora Bank jusqu’à obtention des 20% de dépôt requis.

La balance est due à la livraison. Des solutions de financement sont offertes.

La construction se fait par quartiers(230 maisons). La phase de construction commence quand 80% des maisons sont réservées.

Le temps de vente d’une phase est de 30 jours.

L’Approche Vente

Les membres de Jamii Bora Group membres sont prioritaires dans le processus de vente.

50% des clients paient par échéances sur 15 ans, définies par Jamii Bora Makao.

Le reste de la clientèle paient cash ou par crédit sécurisés avec Jamii Bora.

Jamii Bora utilise un processus innovatif d’emprunt qui est sur le point d’être utilisé par le banques locales de Microfinance et les banques finançant les PMEs (Petites et Moyennes Entreprises).

Provision de Prêt

Mortgage Bank

Jamii Bora Makao

Finance 80% du prix de la maison Security Fund

20 % de depot

Home Buyer

Single Secured Mortgage

Gorupage se 20 maisons

Depot de 20%

Home Buyer

Home Buyer

Vente aux acheteurs

Paiements Mensuels

Kaputei a été conçue afin de répondre aux exigences environnementales. l’alimentation en eau est assuree par un forageLes eaux usées sont recyclées sur un wetland et l’eau recyclée est utilisée pour l’aménagement des espaces verts. Un second lit de séchage est planifie pour 2012.Malgré la connexion récente a l’électricité publique, toutes les maisons sont équipées de kits solaires.La police municipale et une équipe issue de la communauté locale (Massai) et embauchée par Jamie Bora Makao, assurent la sécurité.

Impacts Sociaux – Responsabilité Environnementale

L’objectif du projet de Kaputei est de devenir profitable a partir 2014, quand toutes les phases du projet seront finalisées. Le projet a pu générer assez de revenus pour qu’il se fasse sans crédit bancaire. Nous espérons continuer sur la même lancée jusqu’à la fin de projet.

Performance Financière

Urbanis Africa Limited.5th Floor, Contrust HouseMoi AvenueP.O. Box 57618-00200NAIROBI

Tel: Email: info@urbanisafrica.com

www.urbanisafrica.com