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L'OFFREiSelection

Printemps - Été 2019

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LMNP - RÉSIDENCES SERVICES (ÉTUDIANTES, AFFAIRES, SENIORS) PINEL, NUE-PROPRIÉTÉ, MALRAUX, MONUMENTS HISTORIQUES, DÉFICIT FONCIER

+ de 52 000biens vendus depuis 1996

+ de 600 M€de volume d’affaires en 2018

+ de 1 000 appartements disponibles à la venteISELECTION

en chiffres

Un accompagnement sur-mesure

iSelection Patrimoine propose aux CGP une offre qualitative et des services exclusifs pour faciliter leur travail au quotidien :

> Une équipe de Responsables Prescription dédiée

> Un accompagnement juridique, fiscal et administratif

> Un site internet dédié

> Un service “relations” clients

ISELECTIONUne exigence sans équivalent

En collaboration avec des établissements bancaires et des gestionnaires de patrimoine, les conseillers iSelection accompagnent les particuliers dans la réalisation de leurs projets immobiliers :

> Constitution d’un patrimoine immobilier

> Développement de revenus complémentaires

> Préparation de la retraite

> Transmission

> Protection de la famille

> Optimisation fiscale par le biais de l’investissement locatif Pour cela, les conseillers iSelection s’appuient sur :

> Une connaissance pointue des dispositifs fiscaux et comptables dans l’immobilier locatif

> Une sélection unique sur le marché de programmes immobiliers

3 Agences implantées en France

Nice – Siège social400, Promenade des Anglais06 203 Nice Cedex 3

Paris80, Avenue de la Grande Armée75 017 Paris

Lyon152, Grande Rue de Saint-Clair69 300 Caluire-et-Cuire

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4 RAISONS de faire confiance à iSelectionPatrimoine

Un accompagnement durant toutes les étapes du projet patrimonial de votre client

23 années d'expertise dans l'immobilier patrimonial

Des interlocuteurs dédiésà votre écoute partout en France

Une sélection exclusive de programmes immobiliers

Une sélection de programmes indépendante et qualitative La sélection est effectuée après une analyse détaillée de chaque programme : permis de construire, prix, emplacement, rentabilité, marché locatif.

iSelection travaille avec les principaux acteurs de l’immobilier :

> Les plus grands promoteurs nationaux : Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, BPD Marignan, Vinci, Cogedim, Linkcity, etc.

> Les plus grands gestionnaires de Résidences Services : Studéa, Nemea, OVELIA, Les Jardins d’Arcadie, Cogedim Club, Student Factory, etc.

> Les opérateurs spécialisés dans des montages spécifiques de gestion privée : PERL, Compagnie Immobilière de Restauration, Histoire & Patrimoine, etc.

Les principaux dispositifs

> Pinel (VEFA & RÉNOVÉ)

> Loueur en Meublé Non Professionnel

> Nue-Propriété

> Monuments Historiques

> Malraux

> Déficit Foncier

ÉTUDIANTS AFFAIRES SENIORS

PINEL NUE PROPRIÉTÉ

MALRAUXMONUMENTSHISTORIQUES DÉFICIT FONCIER

iSelection Patrimoine, partenaire de l’ANACOFI et de la CNCIF

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LMNPNOUVEAUTÉS

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SENIORS

AFFAIRES

TOULOUSE (31)Compans Caffarelli

Chambre simple, confort, duoÀ partir de 107 500 € HT* (mobilier inclus)

Rentabilité : 4 % HT/HT**

Livraison prévue : 3e trim. 2021Une gestion ODALYS CITY

> Environ 4 millions de touristes affaires dans la métropole.(1)

> En plein cœur d’un quartier d’affaires dynamique et central.

(1) Source : Étude KPMG - Industrie hôtelière

SAUMUR (49)Épona

T2À partir de 152 537 € HT* (mobilier inclus)

Rentabilité : 4 % HT/HT**

Livraison prévue : 1er trim. 2020Une gestion HEURUS

> Une ville plus vieillissante que la moyenne.(2)

> La seule résidence seniors en cours de commercialisation à Saumur.

(2) Source : Insee

BREST (29)Kampus Kervern

StudioÀ partir de 66 316 € HT* (mobilier inclus)

Rentabilité : 3,80 % HT/HT**

Livraison prévue : 3e trim. 2021Une gestion NEMEA APPART’ETUD

> 2ème pôle universitaire de Bretagne avec près de 26 000 étudiants.(3)

> Une résidence proche des universités et du centre-ville.

(3) Source : Brest.fr

ÉTUDIANTS

LMNPÀ DÉCOUVRIR

SENIORS

CLAMART (92)L’Eden

StudioÀ partir de 136 808 € HT* (mobilier inclus)

Rentabilité : 3,40 % HT/HT** Livraison prévue : 3e trim. 2020Une gestion NEMEA APPART’ETUD

> Un emplacement stratégique aux portes de Paris, 5ème ville étudiante du monde avec plus de 650 000 étudiants.(4)

> À seulement 400 m de la gare de Clamart et à proximité d’un réseau de transports varié (RER C, Métro ligne 13, Tramway T6, bus, etc).

(4) Source : Lemonde.fr

ROUEN (76)Carré Philippon

Studio au T3À partir de 183 976 € HT* (mobilier inclus)

Rentabilité : 3,85 % HT/HT**

Livraison prévue : 1er trim. 2021Une gestion LES JARDINS D’ARCADIE

> Un emplacement de premier ordre à deux pas du centre historique de Rouen.

> Une facilité d’accès grâce à la proximité des transports en commun.

ÉTUDIANTS

Info marchéEn 2018, près d’un quart de la population française avait plus de 65 ans. Le parc des Résidences Seniors s’agrandit chaque année de près de 8 000 logements.

Malgré cette croissance, le concept de « résidences services » est encore novateur en France. En effet, l’offre actuelle ne répond qu’à 10% de la demande.

Source : Insee – Etude Xerfi 2017.

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LMNPÀ VENIR

AFFAIRES

ANGERS (49)Capucins

> Ville où il fait bon étudier : +23% d’étudiants en 10 ans.(7)

> À proximité des principaux établissements d’enseignement supérieur d’Angers.

(7) Source : Classement Letudiant.fr - 2018/2019

IVRY-SUR-SEINE (94)Le Monde

> Une situation idéale aux portes de Paris, 2ème destination mondiale pour l’accueil de congrès internationaux.(5)

> Au cœur du projet Ivry Confluences : 1 300 000 m² de logements, bureaux, activités et commerces.(6)

(5) Source : ICCA, Classement 2017

(6) Source : sadev94.fr

ÉTUDIANTS

Info marchéLes résidences de tourisme représentent 26% de l’hébergement touristique marchand et accueillent 17 millions de clients par an. Le taux moyen d’occupation est de 70% (vs 59% pour l’hôtellerie

traditionnelle).

Source : SNRT 2017

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Dispositif PinelPr

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ZOOM SUR

À partir de219 980 € TTC*

(parking inclus)

Rentabilité3,22 %**

Livraison prévis.3e trim. 2020

Une promotion SOPIRIM

Villa Alexandre

Villa Athéna


(parking inclus)



Une promotion SOPIRIM

PINEL

DIJON (21)

> Une localisation recherchée dans des quartiers au foncier rare.

> Des prestations haut de gamme et exclusives.

> Une des villes les plus attractives de la Métropole Européenne de Lille (MEL) en termes d’emploi.

> À proximité des commerces, zones d’activités, groupes scolaires et transports en commun.

VILLENEUVE D’ASCQ (59) - Croisé d’AscqÀ VENIR

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(parking inclus)


Livraison prévis.1er trim. 2021

Une promotion DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER

Dispositif PinelÎLE-DE-FRANCE

LE PECQ (78) - Le Sully

MENNECY (91) - L’Air du Temps


(parking inclus)



Une promotion NEXITY

GAGNY (93) - Carré Mansart


(parking inclus)



Une promotion QUARTUS

SAVIGNY-SUR-ORGE (91) - Le Beaumont


(parking inclus)



Une promotion GREEN CITY IMMOBILIER


(parking inclus)



Une promotion QUARTUS

PINEL

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NOISY-LE-GRAND (93) - Yonis




Une promotion CONSTRUCTA

CARRIÈRES-SOUS-POISSY (78)Esprit de Seine

À VENIR

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Dispositif PinelGRAND EST I BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ


(parking inclus)



NANCY (54) - Les Jardins Suspendus

Une promotion BOUYGUES IMMOBILIER




DIJON - CHENÔVE (21) - Oblique

Une promotion VINCI IMMOBILIER




STRASBOURG (67) - L’Entre2Rives

Une promotion 3B

DIJON (21) - Villa Flore

NANCY (54) - Les Terrasses d’Émile


(parking inclus)







Une promotion EIFFAGE IMMOBILIER

NANCY-LAXOU (54) - Le Newton


(parking inclus)



Une promotion ICADE

PINEL

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À VENIR

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GRENOBLE (38) - Les AteliersGEX (01) - La Canopée

VILLEFONTAINE (38) - Le 90 Domaine


(parking inclus)


(parking inclus)


(parking inclus)







Une promotion EIFFAGE IMMOBILIERUne promotion SLC

Une promotion GROUPE CAPELLI

CLERMONT-FERRAND (63) - Les Hauts de l’Oradou






(parking inclus)



CLERMONT-FERRAND (63) - Les Pavillons


GRENOBLE (38) - Le Confidentiel


(parking inclus)



Une promotion TECCELIA | SAFILAF Prix

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Dispositif Pinel

PINEL

AUVERGNE RHÔNE-ALPES

À VENIR

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(parking inclus)



LE CANNET (06) - Carré Mosaïque

Une promotion SAGEC




MARSEILLE (13) - Horizon Méditerranée

Une promotion PROGEREAL


(parking inclus)



NICE (06) - Nice Le Ray



(parking inclus)



MANDELIEU LA NAPOULE (06) - Sianéo

Une promotion PITCH PROMOTION


(parking inclus)



MARSEILLE (13) - Opéra Nature

Une promotion PRIMOSUD


(parking inclus)



ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS (83) - Opalina

Une promotion COFFIM

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Dispositif Pinel

PINEL

PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR I CORSE

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(parking inclus)



BORDEAUX - VILLENAVE D’ORNON (33) Garden VO

Une promotion AQPRIM


(parking inclus)



Une promotion BELIN

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TOULOUSE (31) - Calycé

BORDEAUX - LORMONT (33) - Lys’a

BORDEAUX - BÈGLES (33) - Horizon Sud

TOULOUSE (31) - L’Ortalan


(parking inclus)


(parking inclus)



(parking inclus)










Une promotion SOVI


Une promotion EDOUARD DENIS

Dispositif Pinel

PINEL

NOUVELLE AQUITAINE I OCCITANIE

DAX - SAINT-VINCENT DE TYROSSE (40) Origin’elles

À VENIR

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(parking inclus)




ORLÉANS - SAINT-JEAN DE BRAYE (45) Jardins de Loire et Cœur de Loire

ORLÉANS (45) - Park Horizon


(parking inclus)



Une promotion BPD MARIGNAN

NANTES (44) - Cours Lamartine


(parking inclus)



Une promotion ARC PROMOTION

TOURS (37) - Luminance


(parking inclus)




NANTES (44) - Aquilon


(parking inclus)



Une promotion INTERCONSTRUCTION

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Dispositif Pinel

PINEL

BRETAGNE I PAYS DE LA LOIRE I CENTRE-VAL DE LOIRE

JOUÉ-LÈS-TOURS (37) - Carré Design


(parking inclus)




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ROUEN - PETIT-COURONNE (76) - Aquarelle


(parking inclus)



Une promotion GROUPE CARRERE


(parking inclus)




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Dispositif Pinel

PINEL

NORMANDIE

ROUEN (76) - Carré FloraÀ partir de

155 000 € TTC*(parking inclus)




CAEN - COLOMBELLES (14) - Les Allées d’ErablesÀ partir de

209 500 € TTC*(parking inclus)




CAEN - BRETTEVILLE-SUR-ODON (14) Villa Odon

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(parking inclus)



ARMENTIÈRES (59) - La Bayadère

Une promotion SIGLA NEUF


(parking inclus)



AMIENS (80) - Carré des Vignes



(parking inclus)



MARCQ-EN-BARŒUL (59) - Signature

Une promotion GROUPE DUVAL


(parking inclus)



VALENCIENNES (59) - Émergence



(parking inclus)



WATTRELOS (59) - Ellip’S

Une promotion GROUPE DUVAL


(parking inclus)




WASQUEHAL (59) - Le Clos du Château Blanc

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Dispositif Pinel

PINEL

HAUTS-DE-FRANCE

À VENIR

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Autres Fiscalités

DÉFICIT FONCIER

Nice (06) - Villa Capelina

DÉFICIT FONCIERPrincipe général

Le propriétaire d’un bien ancien souhaite le rénover et le moderniser. Sous certaines conditions, les travaux engagés pourront générer des avantages fiscaux.

> Les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers.

> Le déficit foncier est imputable à hauteur de 10 700 € sur le revenu global imposable de l’année.

> L’excédent de déficit éventuel est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Il en va de même pour la part du déficit générée par les intérêts d’emprunt déductibles.

> L’impact fiscal du déficit foncier est immédiat, il démarre l’année de déblocage des travaux et n’est pas pris en compte pour le calcul du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.

MALRAUXPrincipe général

La loi Malraux a été instituée en 1962 par André Malraux, pour conserver l’intégrité des quartiers historiques dans certains secteurs sauvegardés. Par ce biais, l’État transfère aux investisseurs privés la restauration et l’entretien d’une partie du Patrimoine National. L’acquéreur peut ainsi se constituer un patrimoine d’exception.

> Réduction d’impôt : 22 % des travaux de restauration et 30 % si le bien est situé en secteur sauvegardé, avec un plafond de 400 000 € sur une durée de 4 ans.

> Possibilité de reporter l’excédent de la réduction d’impôt durant les 3 années suivantes.

> La réduction d’impôt est hors plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.

MALRAUX

Saint-Germain-en-Laye (78) - Pavillon Louis XIV

Strasbourg (67) - 2 quai Saint-Nicolas

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Rouen (76) - Hôtel d’Harcourt

Marcq-en-Baroeul (59) - Le M

MONUMENTSHISTORIQUES

MONUMENTS HISTORIQUESPrincipe général

Le dispositif Monuments Historiques a été institué en 1913 pour restaurer et entretenir des immeubles particulièrement précieux sur le plan du Patrimoine National. Par ce biais, l’Etat transfère aux investisseurs privés la sauvegarde d’une grande partie du Patrimoine National. Les opérations consistent à acquérir un bien immobilier classé Monuments Historiques nécessitant des travaux de restauration.

> Les coûts des travaux et les intérêts d’emprunt liés aux prêts sont déductibles à 100 % des revenus fonciers.

> Le déficit généré est déductible du revenu global sans aucun plafonnement.

> Le dispositif permet une forte économie d’impôt sur une courte période correspondant à la durée des travaux.

> Impact immédiat sur la TMI pour le contribuable qui doit faire face à un revenu exceptionnel ou situé dans les tranches d’imposition supérieures.

NUE PROPRIÉTÉ

NUE-PROPRIÉTÉPrincipe général

Le principe est de dissocier la pleine propriété sur une durée de 15 à 20 ans en deux composantes :

> L’usufruit (droit d’usage)

> La nue-propriété (patrimoine)

La nue-propriété est acquise par l’investisseur et l’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel qui louera le bien à des ménages sous conditions de ressources. Le nu-propriétaire voit son prix d’acquisition réduit du cumul des loyers (soit de 30 à 50% de la valeur en pleine propriété). Pendant la période temporaire de démembrement, le nu-propriétaire est déchargé du risque locatif, de l’entretien, des charges de copropriété, et de la fiscalité qui sont assumés par le bailleur. Au terme des 15 à 20 ans, il devient pleinement propriétaire de l’appartement gratuitement et automatiquement et peut disposer librement du bien (le louer, le vendre, l’occuper...).

Mont-Saint-Aignan (76) - L’Atik Côté Jardin

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DU PROJET À LA RÉALISATIONAvant/Après

PARIS (75) - AVANT-GARDE

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DÉCOUVREZ LES PROCHAINES

OCCASIONS DE RENCONTRER

PARTOUT EN FRANCE !

ISELECTION PATRIMOINE

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Journée 1

Le divorceLa donation entre époux

Journée 2

La stratégie patrimoniale, aspects financiers et fiscaux

FORMATION ÉLIGIBLE

> Strasbourg

28 et 29 mai 2019

> Aix-en-Provence

15 et 16 octobre 2019

> Lyon

5 et 6 novembre 2019

> Nantes

19 et 20 novembre 2019

Renseignements et inscription auprès de Mégane Maugran.

Tél. : 04.92.15.25.08 | Email : [email protected]

> Palais des Congrès, Paris

11 juin 2019

GRAND FORUM DU PATRIMOINE

> Centre de Congrès, Lyon

26 et 27 septembre 2019

Stand H09

PATRIMONIA

JOURNÉES PARTENAIRES ANACOFI

> Lyon

14 mai 2019

> Toulouse

21 mai 2019

> Lille

4 juin 2019

> Marseille

19 juin 2019

www.iselection-patrimoine.com

AVERTISSEMENT : Les données contenues dans le présent document ont un caractère strictement informatif et peuvent ne pas être exhaustives. Elles ne sauraient constituer ni une recommandation de vente, ni un engagement juridique, ni un accord contractuel de la part d’ISELECTION.

L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

(*) Le prix tient compte des honoraires à la charge du vendeur.

(**) La rentabilité moyenne indiquée en pourcentage n’est donnée qu’à titre indicatif. Elle n’est pas contractuelle et est susceptible d’être révisée à tout moment. Le pourcentage de rentabilité n’est donné qu’à titre informatif et ne tient pas compte notamment, des incidences fiscales, des frais d’acquisition et d’emprunt, du coût du mobilier, ni des charges et des impôts liés à la propriété d’un bien immobilier. Ce pourcentage est obtenu :• pour les logements situés en résidences gérées (résidences étudiantes,

résidences personnes âgées, résidences de tourisme…), en divisant le montant annuel théorique des loyers hors taxe par le prix d’acquisition hors taxe,

• pour les logements éligibles au dispositif PINEL, en divisant le montant théorique annuel des loyers arrêtés dans l’étude locative à la date de la réservation par le prix d’acquisition toutes taxes comprises.

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Une équipe à votre service

04 92 15 25 08Du lundi au jeudi de 9h à 19h et le vendredi de 9h à 18h sans [email protected]

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