immostreet n°169

No 169 | Du 17 septembre au 8 octobre 2014Edition spéciale Neuf

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Les secrets d’un véritabLe gazon à L’angLaise

Afin d’obtenir un véritable gazon dit « à l’anglaise », il y a plusieurs étapes à respecter. Au sein de cet article, nous avons parcouru pour vous les six phases clés que sont la pré-paration du terrain, la fertilisation, le désherbage, la tonte, l’arrosage et l’aération du gazon...

Le marché immobiLier exige une approche de pLus en pLus professionneLLe

L’ observation du marché immobilier genevois et les der-nières statistiques cantonales confirment notre expertise du début d’année. Le nombre de transactions des villas reste stable par rapport à 2013 alors que la valeur totale des ventes croît de 17%.

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Edition Septembre 2014immostreet.ch

Prochain numéro le 8 octobre 2014

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENTLes manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © REVE-IMMOBTirage 52’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel

RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier

cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,

ASSISTANTE MÉDIAS ET DISTRIBUTIONIsabelle Marique

ADMINISTRATIONBrigitte Bopp

MONTAgEStudio Dilsen

IMPRESSIONIRL Plus SA - Renens

RÉDAcTION SUISSE ROMANDEImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

MAGAZINE NEWS 5 CONSEILS D’EXPERT 7 REPORTAGE 10Chahuté, le marché du neuf demeure vaillant

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Les villes face au vieillis-sement de la population

Les villes compteront toujours plus de personnes âgées. L’Union des villes suisses signale qu’un quart de la population aura plus de 65 ans en 2030. Loger cette catégo-rie de citadins est un nouveau défi. L’ana-lyse de données statistiques de 166 villes suisses montre, par exemple, que deux tiers des personnes de plus de 80 ans qui y vivent sont des femmes, dont une moi-tié déjà veuves. Ces données sont désor-mais au cœur des réflexions sur l’habitat urbain.

Habitats en containers à Genève

Construire des logements dans des contai-ners déplaçables ? La Tribune de Genève révèle que ce type d’habitats représente une solution, reconnue à Genève, pour occuper des terrains «bloqués» dans l’at-tente d’un gros projet immobilier. En sep-tembre, un «hameau» de studios mobiles pour personnes sans domicile sera inau-guré sur un terrain de l’Etat, à Chêne-Bou-geries. Vernier doit se prononcer sur une demande d’autorisation pour construire une trentaine de chambres provisoires pour étudiants, de type conteneurs.

Léger assouplissement de la Lex Weber

La Commission de l’environnement du Conseil des Etats assouplit, un tant soit peu, la loi d’application de l’initiative Weber. Les cantons auront la possibili-té de prévoir des zones dans lesquelles pourront être construites des résidences secondaires destinées à la location, donc des lits chauds. Concernant les rési-dences secondaires qui existaient avant la votation du 11 mars 2012, elles pour-ront être agrandies au maximum de 30% ou de 30 mètres carrés. Il sera également possible de les vendre comme résidences secondaires.

Le logement à l’agenda des partis

Le parti démocrate-chrétien émet une salve de recommandations pour une politique de logements plus équitable : mise à disposition des terrains publics pour construire des coopératives d’habi-tation, suppression de l’imposition de la valeur locative, accès amélioré des jeunes au logement, adaptation automatique des loyers aux baisses des taux hypothé-caires, contrôles contre les abus dans les logements sociaux. A voir si d’autres par-tis emboîteront le pas au PDC dans ce qui n’est, pour l’heure, qu’un plan d’actions.

Sion pense aux enfants

Après Lausanne, Sion est la deuxième ville romande à recevoir le label UNICEF « Commune amie des enfants ». Une dis-tinction qui récompense les efforts de la capitale valaisanne jugée exemplaire dans la promotion des structures en fa-veur de l’enfance. La Ville a notamment créé un Observatoire de la jeunesse sédu-noise, un forum des jeunes et une perma-nence jeunesse. Un plan de déplacement scolaire a aussi été élaboré dans certains quartiers de la ville.

Un déficit de 3000 logements

S’appuyant sur les chiffres de l’Office fédéral des migrations (ODM), UBS note qu’environ 40’000 étrangers supplé-mentaires ont immigré en Suisse au cours du premier semestre 2014. Pour l’ensemble de l’année, les experts de la grande banque tablent dès lors sur une croissance de 1,1%, soit environ 90’000 personnes. Une poussée démographique qui se traduirait par un déficit de 3000 logements en Suisse romande et au Tessin.

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Une agence spécialisée dans la vente en viager ! Une pratique ancienne qui revient au goût du jourQu’est-ce que le viager ?

C’est une vente immobilière avec un aléa (la date du décès du vendeur). Ce sont des personnes de plus de 70 ans en général qui vendent en viager leur appartement ou maison pour :- obtenir un complément de revenus tout au long de leur vie et ainsi avoir une retraite plus conséquente)- conserver le droit de rester dans le bien vendu jusqu’à la fin de leurs jours (c’est le droit d’usage et d’habitation).

L’achat en viager permet de devenir immédiatement propriétaire d’un bien, moyennant le règlement d’une partie du prix (le bouquet) et le règlement de mensualités (rentes), indexées sur le coût de la vie.Le vendeur est garanti pour le paiement des mensualités, par des clauses insérées dans l’acte notarié (idem s’il part en EMS, tout est prévu).Dans le cas du viager libre, le bien est vendu libre de toute occupation.Dans le viager occupé, le vendeur se réserve un droit d’habitation, qui peut durer jusqu’au décès du conjoint du vendeur. Il faut alors déduire du prix de vente le prix de l’occupation du vendeur. C’est 95% des cas de ventes en viager.Dans le viager occupé, le vendeur s’acquitte des charges locatives. L’acheteur, prend en charge les grosses réparations et l’impôt foncier.

Les avantages du viager :Pour le vendeur, le viager est une formule qui lui permet de s’assurer un revenu régulier jusqu’à la fin de ses jours. En fait il hérite avant l’heure de sa propre succession !L’un des principaux atouts de la vente viagère reste la perception d’un bouquet. En effet il peut être converti en donation aux enfants et petits enfants. La fiscalité est réduite, et c’est un moyen de préserver les intérêts de l’époux survivant.

Pour l’acheteur, il s’agira essentiellement d’un « placement épargne » avec, en prime, une plus-value lors de la revente! Les biens occupés sont très abordables avec peu de moyens: bouquet, rentes et frais d’acte, sont plus bas et fiscalement plus intéressants. Et finalement, c’est le vendeur à la place d’une banque qui avance l’argent à l’acheteur ! Le Viager est une excellente valeur refuge !Dans le contexte actuel, le viager reste une des meilleures solutions pour investir. Mais il faut faire appel à des experts qui ont de l’expérience en la matière car c’est une vente plus complexe.

Sabrina Reynierjuriste depuis 20 ans, a créé IMMO-VIE-AGEE, spécialisée dans le [email protected]él : 078 635 58 57

Territet-Montreux : appartement en viager occupé Valeur vénale 2’200’000 CHF.- Bouquet : 550’000 CHF.- et rente mensuelle: 2’300 CHF.- Occupé par femme de 69 ans

Saint-Prex : maison en viager occupé Valeur vénale 1’300’000 CHF.- Bouquet : 400 ’000 CHF.- et rente mensuelle : 1’600 CHF.- Occupé par femme de 75 ans

Morges: appartement en viager occupé Valeur vénale : 560’000 CHF.- Bouquet: 160’000 CHF.- et rente mensuelle: 800 CHF.- Occupé par F de 73 ans et H de 75 ans.


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refroidissement sUr le marché immobilier

selon le dernier rapport immobilier réalisé par le comparateur comparis.ch et l’ecole polytechnique de Zurich (epfZ), il est constaté un refroidissement sur le marché immobilier. la situation sur le marché suisse de l’immobilier s’est détendue depuis le début 2014. selon cette étude, seuls cinq districts en suisse présentent de minimes signes de crise spéculative.

Le comparateur Comparis.ch et l’EPFZ ont rendu public le 27 août 2014 leur quatrième rapport immobilier. Il en ressort que la situation sur le marché de l’immobilier s’est détendue depuis le début 2014. Seuls cinq districts en Suisse présentent de minimes signes de crise spéculative. Quant aux prix, un aplatissement progressif de la hausse de ceux-ci s’est confirmé pour les six mois de 2014. Cette étude liste les dangers de bulle par district. Il s’avère que, pour la première fois depuis la rédaction de cette étude, aucun district n’a été classé en catégorie dite « critique » alors qu’il y a un an et demi, onze districts étaient classés sous cette catégorie.

S’agissant des cinq districts qui présentent de minimes signes de crise spéculative, il s’agit de Pfäffikon (Zurich), Hochdorf (Lucerne), See-Gaster (Saint-Gall), Locarno (Tessin) et Bülach (Zurich) qui avait été rangé sous la catégorie critique. Les signes de bulle immobilière que Comparis.ch et l’EPFZ avaient relevés, dans leur précédent rapport, ne sont plus d’actualité pour les neuf districts listés.

Concernant les progressions, depuis 2007, des prix médian du mètre carré pour les appartements, il est observé que le district valaisan d’Entremont a connu la plus forte hausse avec un pourcentage de 120 %, suivi par Imboden (Grisons) avec une hausse de 77 %, March (Schwytz) avec une hausse de 67 %, Lavaux-Oron (Vaud) avec une hausse de 66 % et Riviera-Pays d’Enhaut (Vaud) avec une hausse de 65 %.

Ce rapport relève que les lieux où les prix du marché immobilier augmentent rapidement se concentrent principalement sur les bordures des lacs de Zurich, de Zoug, des Quatre-Cantons et du Léman. M. Didier Sornette, responsable de l’étude et professeur de risques entrepreneuriaux à l’EPFZ, relève que « comme on pouvait s’y attendre au vu du cadre politique et

économique stable en Suisse, la situation pourtant tendue n’a pas conduit à un effondrement. L’évolution le confirme : en raison de cette stabilité, les bulles n’explosent pas soudainement en Suisse, mais elles se dégonflent lentement ».

En définitive, les statistiques tendent enfin à refléter la réalité du terrain. Depuis longtemps, l’USPI Suisse a, à maintes reprises, fait valoir auprès du monde politique et administratif que non seulement il n’y a pas de bulle immobilière, mais que le marché immobilier s’autorégule de lui-même. Il est en effet constaté actuellement, dans certaines régions, des baisses de prix plus ou moins fortes en fonction du type d’objets mis sur le marché et le volume des transactions diminue. Aussi, il n’est pas opportun que les autorités politiques et administratives prennent de nouvelles mesures afin de réguler le marché immobilier. Bien au contraire, elles seront contre-productives.

C’est le lieu de rappeler que les conditions d’octroi de crédit hypothécaire ont déjà été amplement renforcées ces dernières années avec la mise en vigueur de plusieurs mesures telles que l’exigence d’une part minimale de 10 % de fonds propres ne provenant pas du deuxième pilier, l’activation et le renforcement du volant de fonds propres anticycliques.

En outre, l’Association suisse des banquiers a décidé que, dès le 1er septembre 2014, le délai pour l’amortissement d’une nouvelle dette hypothécaire, qui devra être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement, sera de 15 ans et non plus de 20 ans. A force de mettre sous pression le marché immobilier, celui-ci risque de se gripper avec des résultats qui seront clairement aux antipodes de ceux recherchés. Laissons donc le marché s’autoréguler de lui-même.

Frédéric DovatSecrétaire général de l’Union suissedes professionnels de l’immobilier( USPI Suisse )Route du Lac 2, 1094 Paudex.Tél.: 021 796 33 00.Web : www.uspi-suisse.ch

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Le refinancement du taux fixe 10 ans se situe autour de 1.07% et a donc baissé de 71 points de base, soit une diminution de 40 % depuis septembre 2013. Le taux fixe 5 ans détient le record toute catégorie, avec 0.52% au 2 septembre 2014, soit une diminution de 44% !

Ces taux de refinancement ne comprennent pas la marge de l’établissement financier. Pour obtenir le taux client, il y a lieu d’ajouter aux taux ci-dessus 0.7 % à 1.2 % de marge bancaire. Toutefois, les conseillers DL ont négocié pendant la première semaine de septembre une marge plus basse qui offrait à nos clients un taux fixe 10 ans en dessous de 1.50 % !

Depuis le 1er mai 2003, date de création de DEFFERRARD & LANZ, jamais nous n’avions négocié des taux si bas. Est-ce donc le bon moment pour acheter ?

Pour répondre à cette question, il est important de mettre dans la balance le prix du bien convoité. Depuis plusieurs années, il est fait écho que le marché immobilier est en surchauffe, ce qui a été vrai ! Dès 2012 la FINMA, la BNS et le Conseil Fédéral ont pris des mesures (apport de la moitié des fonds propres - soit 10% de la valeur du bien retenu - ne provenant pas de la caisse de pension, mise en place du volant anticyclique, diminution de la durée de l’amortissement du 2ème rang à 20 ans) visant à limiter la demande d’acquisition immobilière en résidence principale. Ces mesures ont atteint le but recherché, puisque les prix baissent dans les régions sensibles (arc lémanique et région zurichoise). Par rapport à début 2013 et pour les objets existants (revente), les experts constatent une diminution des prix de quelques pourcents, alors que les courtiers immobiliers évoquent quant à eux une diminution allant jusqu’à 25 % suivant la typologie de l’objet (traditionnel, haut de gamme ou luxe) et la région. Plus l’objet sera cher, plus une négociation importante sera

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

LES TAUX D’INTÉRêTS HyPOTHÉCAIRES N’ONT jAMAIS ÉTÉ AUSSI bAS !

réalisable. Aujourd’hui la plupart des prix ont été corrigé à la baisse et sont régulièrement validés par les établissements financiers.

Récapitulons : les taux d’intérêts n’ont jamais été aussi bas et les prix ont baissé. Il semble donc que tous les éléments sont réunis pour acheter sa résidence principale ? Eh bien, il est important de nuancer la réponse et de tenir compte du facteur temps de possession. Si l’objectif est de devenir propriétaire et de conserver le bien à long terme, oui c’est le moment d’acheter ! Si en revanche, il est déjà prévu de revendre son acquisition à court ou moyen terme pour cause de départ à l’étranger, pour générer une plus-value ou pour une mise en location, il faut y réfléchir à deux fois, car quelques incertitudes planent encore.

Depuis le 1er septembre, les nouvelles directives de l’ASB (Association Suisse des Banques) sont en vigueur. Ces nouvelles directives limiteront de manière peu significative le nombre de candidat à l’accession à la propriété, mais feront diminuer plus rapidement le ratio prêt hypothécaire/PIB, but recherché par la BNS.

Enfin, si la possibilité de retrait de la prestation de libre passage du 2ème pilier pour l’investir dans sa résidence devait être supprimé, il est alors probable que les prix de l’immobilier connaîtraient un « coup de boost » jusqu’à la mise en place effective de la mesure pour ensuite baisser sensiblement pour les objets inférieurs à environ 1.5 million car une majorité des futurs propriétaires de ces objets ont à ce jour recours à leur 2ème pilier. Ceci dit, il nous paraît peu probable que cette mesure soit acceptée au parlement, d’autant plus que les arguments avancés sont que les personnes qui ont retiré leurs avoirs, pour devenir indépendant ou devenir propriétaire de leur résidence principale, sont ceux qui demandent des prestations complémentaires de l’AVS !

Le taux le plus bas, à 10 ans,négocié la semaine du 01 au 05 septembre 2014 1,50%

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Si l’on devait s’en tenir aux seuls indices conjoncturels, le marché du neuf serait réjouissant: taux historiquement bas, croissance économique modérée et immigration soutenue. Or, aujourd’hui, des regards inquiets sont tournés vers le secteur bancaire. L’Asso-ciation suisse des banquiers a en effet amorcé une nouvelle phase d’autorégulation, en décidant de réduire la durée d’amortisse-ment des hypothèques de vingt à quinze ans. Avec, pour consé-quence, l’augmentation mensuelle de la charge des prêts. « C’est une situation déplorable, affirme Michaël Glauser, administra-teur du groupe Glauser&Lemania à la Tour-de-Peilz. Avant de lancer de nouvelles mesures restrictives d’accès des ménages aux crédits hypothécaires, il aurait fallu laisser les premières déployer leurs effets. » De fait, depuis deux ans, la réglementation se durcit à un rythme soutenu: le 1er juillet 2012, l’ordonnance sur les fonds propres a été modifiée, afin de limiter les possibilités de retrait du deuxième pilier en vue de l’acquisition d’un logement et de durcir les règles concernant le remboursement de la dette hypothécaire. Le 30 septembre 2013, suite à une proposition de la Banque Nationale Suisse (BNS), le Conseil fédéral a activé le volant de fonds propres anticyclique, obligeant les banques à

renforcer la couverture en fonds propres de leurs créances hypo-thécaires. Et enfin, le 30 juin 2014, à la suite d’une nouvelle pro-position de la BNS, ce volant de fonds propres anticyclique a été relevé. A ce tir de barrages s’ajoute désormais une proposition du Conseil fédéral qui entend revoir le retrait anticipé du 2e pilier en vue de l’accès à la propriété du logement. « Le marché se resserre, tonne le promoteur immobilier Bernard Nicod. La FINMA et la BNS ont adopté une politique excessive. Les empêchements à l’accès à la propriété, qui touchent la classe moyenne, sont dommageables, amoraux, politiquement faux et économiquement déplacés. Si la possibilité de faire valoir son deuxième pilier est supprimée, les effets sur l’économie seront catastrophiques.»

La menace d’une bulle s’est avérée exagérée

Tout en reconnaissant la nécessité de prévenir un emballement du marché du neuf et de la promotion, marqué, ces dernières années, par une hausse fulgurante des prix, les professionnels de l’immobilier font cependant observer que la menace d’une

Chahuté, Le marChé du NeuF demeure VaiLLaNt

Des taux qui demeurent historiquement bas, une bonne conjoncture et une détente des prix : tout semble réuni pour favoriser le marché du neuf et de la promotion. Un tel contexte favorable est toutefois gâché par une nouvelle salve de restrictions bancaires. Avec, en toile de fond, des incertitudes politiques d’ordre à inquiéter le secteur promotionnel de la vente de biens à des étrangers.

Les nouvelles décisions de la Banque Nationale Suisse

inquiètent les promoteurs immobiliers

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bulle s’est avérée « exagérée ». Le quatrième rapport immobi-lier de l’Ecole polytechnique fédérale de Zurich (EPFZ) et du comparateur en ligne comparis.ch, qui vient tout juste d’être rendu public, précise en effet que la situation du marché s’est détendue en Suisse. Le tassement progressif de la hausse des prix s’est confirmé au premier semestre 2014. Plus un seul district n’est classé en catégorie «critique», sachant qu’onze d’entre eux avaient été relevés lors de l’établissement du premier rapport, un an et demi auparavant. A noter, au passage, deux districts romands fortement marqués par la hausse des prix ces dernières années, et cités par ce rapport : le district d’Entremont (VS) est celui qui a connu, depuis 2007, la plus importante progression du prix médian du mètre carré (+120%). Riviera-Pays-d’Enhaut a connu une hausse de 65%. Toujours dans le secteur des prix, l’analyse de PwC-Immospektive est édifiante: «L’indice des prix de transaction du marché de FPRE pour les logements en propriété a chuté au deuxième trimestre 2014 par rapport au trimestre précédent de 1,1% dans toute la Suisse. Le segment supérieur des appartements a de nouveau augmenté. Dans les segments moyen et inférieur des régions de Zurich et de l’Arc lémanique, les corrections sont plus signifi-catives. » D’après l’indice des prix pour le segment des appar-tements, il faut s’attendre, pour la première fois depuis 2008, à une évolution négative des prix dans les douze prochains mois. Cela dit, comme le précise Bernard Nicod, « le marché du neuf se porte bien et, quant à la promotion, tout dépend de la qualité des biens proposés et de la promotion en soi.» Et de citer cinq critères essentiels pour cibler une bonne promotion: « Surface juste, descriptif juste, quantité juste, rythme juste, prix juste. »

Les personnes de plus de 50 ans délaissent les villas au profit des appartements

Du coté de la construction, l’indice publié par le Credit Suisse et la Société suisse des entrepreneurs (SSE) a fléchi de 0,5% par rapport au trimestre précédent. Il s’agit du premier recul enregis-tré depuis fin 2012. Toutefois, en rythme annuel, l’indice de la

construction a progressé de 1,3%. Signal positif, la planification de nouveaux logements a repris au premier semestre 2014, et devrait être soutenue au cours des prochains mois.Même si elles se vendent moins vite, de l’aveu de Michaël Glau-ser, les PPE sont toujours autant mises en avant sur le marché. « Dès l’âge de cinquante ans, toute une part de la clientèle n’a plus forcément envie d’entretenir une villa et elle cherche à vendre les maisons individuelles pour acquérir des appar-tements. » Au niveau des régions romandes les plus dyna-miques, sur le plan de la construction de logements neufs, le grand Fribourg et les districts de Bulle et de Châtel-Saint-Denis connaissent un fort développement.A noter enfin que les décisions de la BNS et de la FINMA ne sont pas les seules causes d’incertitudes sur le marché immo-bilier. Après le succès de l’initiative Weber, dont les effets com-mencent tout juste à se manifester dans les régions concernées, de nouvelles votations populaires laissent planer une menace sur le marché du neuf et de la promotion. Le peuple suisse va se prononcer le 30 novembre 2014 sur le maintien ou pas du forfait fiscal pour les ressortissants étrangers domiciliés en Suisse qui ont pu bénéficier de ce privilège durant de nom-breuses années. Directement concerné, le marché du luxe et du haut de gamme pourrait subir de plein fouet un succès de cette initiative.

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Le district d’entremont connaît la plus forte

progression du prix au m2


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Verdure, calme et sérénitéIdéalement située dans un écrin de verdure, cette promotion d’architecture contemporaine allie le calme bucolique d’un terrain en bordure de rivière aux avantages de la proximité du centre-ville.

Ces logements allant du 2.5 au 4.5 pièces offrent de grands espaces à vivre et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L’intérieur des appartements propose des surfaces de vie généreuses aux lignes irréprochables et chaque lot dispose d’un accès extérieur, loggia, grande terrasse ou jardin.

Dès CHF 390’000.-

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Portes ouvertes à Lausanne


Situation de privilègeAu coeur de Chailly, le projet « Résidence Chailly-Centre » saura vous séduire par son architecture contemporaine et son emplacement. Ce lieu offre calme et tranquillité tout en étant à proximité immédiate du centre.

Ce projet propose 8 appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sur seulement 4 niveaux. La surface habitable de chaque lot varie entre 82m2 et 129m2.

L’ensemble des appartements sont complétés de grands balcons d’environ 20m2 avec vue sur le lac et les montagnes pour les derniers étages. L’orientation sud ou ouest permet de profiter, dans les pièces à vivre, d’un magnifique ensoleillement tout au long de la journée.

Portes ouvertes les mercredis 17 septembre et 1er octobre 2014 de 17h00 à 19h00 sis avenue de Chailly 52 à Lausanne.

Dès CHF 850’000.-Thierry Leroux : 021 213 70 30 www.chailly-centre.ch

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Situation unique, vue panoramique« Mont-Paradis » propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble de 16 6 appartements est composé de logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces et dispose de places de parc intérieures.

La situation de cette parcelle profite d’une proximité immédiate au centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une magnifique vue plongeante sur le lac Léman et les Alpes, offrant une qualité de vie harmonieuse.

Portes ouvertes sur place les samedis 20 et 27 septembre ainsi que le 4 octobre 2014 de 11h à 13h sis chemin Sous-Roche 6 au Mont-sur-Lausanne.

Dès CHF 395’000.- Thierry Leroux : 021 213 70 30www.mont-paradis.ch


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Confort, calme et sérénité au coeur du villageA seulement 20 minutes de Lausanne, « Le Pré de la Fontaine » jouit d’un situation privilégiée au coeur du village de Carrouge. Ce nouveau quartier familial et convivial, divisé en quatre types de villas, sera constitué de 3 villas individuelles et 18 jumelles de 150 à 210m2 habitales. L’intérieur des villas offrira des espaces généreux et lumineux, et toutes profiteront de jardins et de grandes terrasses. Portes ouvertes sur place les samedis 20 et 27 septembre ainsi que le 4 octobre 2014 de 11h à 13h sis Rte du Borgeau.

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Votre lieu de vie et d’activitésAppartements de 2.5 à 4.5 piècesDe 69 m2 à 131 m2 avec surfaceA quelques minutes du centre-villeDès CHF 435’000.- Portes ouvertes sur place les jeudis 18 et 25 septembre et 2 octobre ainsi que les samedis 27 septembre et 11 octobre 2014 de 17h à 19h sis Chemin du Rionzi.

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Situation idyllique et architecture contemporaineEn plein coeur du renommé et très prisé quartier de Chailly, 14 magnifiques appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. Chaque lot dispose de grands balcons, ainsi que de belles ouvertures offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. Les logements en attique jouissent de belles terrasses avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Finitions au choix du futur acquéreur. Portes ouvertes les mercredis 24 septembre et 8 octobre 2014 de 17h à 19h sis av. de Chailly 52 à Lausanne.Thierry Leroux : 021 213 70 30 Dès CHF 605’000.-

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BEGNINS CHF 2’400’000.–

LONGIROD CHF 950’000.–

Dans le village de Longirod, à seulement 15 minutes de l’autoroute cette maison villageoise propose un fort potentiel de rénovation et transformation (possibilité de devenir une belle grande maison in-dividuelle ou plusieurs appartements). Cet ancien bureau de poste érigé sur une parcelle de 1188 m2. Très intéressant pour d’éventuels investisseurs.

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Sur 3 niveaux, cet appartement très lumineux de 260 m2 (300 m2 de surface utile) avec terrasse et jar-din (400 m2) et vue panoramique sur le lac dispose de 4 grandes chambres dont une suite parentale, un séjour de 70 m2 avec cheminée, une cuisine haut de gamme. L’appartement proche des orga-nisations internationales et aéroport offre un cou-vert pour voiture et place de parc privée.

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Villa individuelle avec vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc, 6 chambres, un grand séjour lumineux, une cuisine donnant sur la salle à manger et plusieurs salles d’eau. De nombreuses pièces peuvent être amé-nagées en dressing, salle de jeux, fitness ou espace de rangements. Grand potentiels, des travaux de rénova-tion sont à prévoir. 420 m2 de surface utile vous donnent un sentiment de lumière et d’espace.

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Au calme à Gingins, ce sublime duplex de 3,5 pièces offre au rez inf d’1 wc visiteur, 1 cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon qui dispose d’un accès sur un vaste balcon. Le rez sup dispose de 2 chambres, 1 sdd avec wc. L’apparte-ment offre également 1 grande cave, 1 place de parc, 1 garage et d’une buanderie commune.

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SAINT-PREX MORGESProche du lac, charmant appartement de 2,5 pces + balcon, env. 58 m2 hab. Situé au 2ème étage d’une petite PPE avec ascenseur. Cuisine avec coin à manger ouverte sur séjour, 1 chambre, salle de bains. 2 parkings ext. Toutes commodités Fr. 440’000.–

Av. Marcelin dans un parc de verdure, sur plans, villa de ville, individuelle, Minergie, 6 pces, entièrement excavée, rez, combles + surcombles, env. 180 m2. + couvert et parking. A proximité du centre ville et de la gare. Parcelle d’env. 350 m2. Fr. 1’600’000.–

DENENS EPALINGESA 5 min de Morges, au cœur du village, beau triplex de 5 pces, env. 150 m2 hab, dans petite PPE construite en 2005. Appartement spacieux et lumineux, avec terrasse. En parfait état. Belle vue sur le lac. Garage double. Commodités. Fr. 1’190’000.–

Villa jumelle de 5 pces, env. 160 m2 hab., excavée a/pce aménagée + salle d’eau, sauna, garage. Spacieuse et lumineuse, cuisine ouverte, beau séjour avec cheminée, 4 chambres. Parcelle 500 m2. Proche du golf. Sitution calme. Fr. 1’150’000.–

ST-PREX HAUTS DE MORGESA qq. minutes du centre, dans PPE de 2010, bel appartement d’angle neuf de 3,5pces, env. 90m2 hab. avec grand balcon/terrasse, vue sur les Alpes. Magnifique cuisine bien agencée, grand séjour avec cheminée. 2 parkings ext. Fr. 810’000.–

En bordure de village, belle villa indi. 5 pces, env. 160 m2 hab. entièr. excavée + garage double, vue sur les Alpes + le lac. 4 chambres, 2 salles d’eau, séjour a/cheminée, cuisine semi ouverte. Situation très calme, à prox. d’Etoy. Parcelle 1070 m2. Fr. 1’550’000.–

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RYTZ & CIE S.A. NYONAvenue Alfred-Cortot 7

1260 NYONT : 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. LAUSANNEPlace de la Navigation 141006 LAUSANNE-OUCHYT : 058 810 35 00

[email protected] – www.rytz.comGroupe SPG-RYTZ

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RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

FOUNEXDans un quartier résidentiel, magnifique appartement duplex de 6.5 pièces d’env. 204 m2 offrant un cadre de vie supérieur. Objet très lumineux avec de superbes volumes disposant d’une vaste terrasse. Cuisine ouverte et entièrement rénovée, séjour / salle à manger avec poêle suédois, 3 chambres, 1 suite parentale et 1 buanderie privative. 2 boxes intérieurs. Disponible de suite. CHF 1’745’000.–

RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

GLANDVaste appartement profitant d’une situation favorable à quelques minutes à pied du centre-ville. L’objet, d’une surface habitable de 120 m2, comprend un séjour avec cheminée bénéficiant d’un accès au jardin et à la terrasse, une cuisine équipée fermée, 3 chambres, 1 salle de douche et 1 salle de bains / WC. Cave + cave à vins. Une place de parc ext. et un box fermé. CHF 850’000.–

RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

DUILLIERBel appartement situé au cœur du village, profitant d’un envi-ronnement calme à l’abri de toutes nuisances. L’objet, d’une surface d’env. 84 m2, situé au 1er étage, dispose de 2 chambres, un grand séjour / salle à manger ouvert sur une cuisine et don-nant sur un balcon de 35 m2. 1 cave. 1 place de parc en sus. CHF 794’000.–

RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

LA SARRAZSpacieuse villa individuelle de 8 pièces située dans un cadre bucolique. Répartie sur 3 niveaux et construite sur une par-celle de 1’455 m2, la maison profite d’un environnement calme et néanmoins proche des commodités. Vaste jardin et très bon ensoleillement. CHF 1’395’000.–


ÉPALINGESBelle villa de 7 pièces sur une parcelle arborée de 2’468 m2 avec terrasse et piscine. Surface habitable : 400 m2 environ, possibilité d’agrandissement ou remplacement de la villa par une construction de 4 logements au maximum. Vue sur le lac.

CHF 2’950’000.–


CRISSIERBeau duplex de 5.5 pièces en attique, vue dégagée sur le lac. L’appartement offre une surface habitable d’env. 140 m2 : 4 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, 3 salles d’eau/WC + un balcon au sud-ouest. Quartier calme, proche de Crissier Village, des bus et des grands centres commerciaux. CHF 1’045’000.–


CHÉSIÈRESBel immeuble de rendement de 7 logements situé à l’entrée de Villars. Surface au sol de 169 m2. L’immeuble bénéficie d’un excellent ensoleillement et d’une belle vue sur les Alpes. Proche des commodités et à 5 minutes du départ des télécabines du Roc d’Orsay. Environnement calme, en retrait de la route principale. Rendement brut : 5.57%. CHF 1’750’000.–


EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉEXCLUSIVITÉ

LUTRYLocal commercial au cœur du Vieux Bourg de Lutry, situé au rez-de-chaussée d’un bâtiment ancien. Surface d’environ 200 m2, à deux pas des commodités et des rives du lac. Excellente oppor-tunité d’investissement. Surface louée. Rendement brut : 6.38%.

CHF 1’495’000.–

RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

GILLYCet appartement de 3.5 pièces + cuisine offre une surface d’env. 97 m2 + galetas. Il dispose d’un séjour, d’une cuisine ouverte, de 2 chambres, d’un galetas, d’une salle de bain, d’une salle de douche et d’une cave. 2 places de parc en sus. Livraison : décembre 2015. CHF 850’000.–

RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

NYONSituée à deux pas de la gare en plein centre-ville de Nyon dans le nouveau complexe immobilier Les Résidences du Parc, cette arcade d’environ 170 m2 bénéficie de baies vitrées sur 3 axes ainsi qu’une terrasse privative d’environ 115 m2. Aménagement des locaux à prévoir par l’acheteur. Possibilité d’acquérir des places de parc int. et des garages. Disponibile de suite. CHF 990’000.–

RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

COINSINS A 5 minutes en voiture de Gland, à proximité d’un arrêt de bus et de l’école, ces futures villas vous offriront de beaux espaces de vie grâce à une surface utile d’env. 300 m2 répartie sur 3 niveaux. Aménagements extérieurs avec de grands jardins engazonnés et clôturés. Abri voiture + cave. Livraison : fin 2015. Dès CHF 1’695’000.–


GRANDVAUXVilla individuelle de 7.5 pièces située sur les hauteurs de Grandvaux. Entourée de belles terrasses et d’un jardin, la maison profite d’une magnifique vue sur le lac. L’habitation est construite sur une parcelle arborée de plus de 1’200 m2 et bénéficie d’un très bon ensoleil-lement. Magasin d’alimentation et transports publics à proximité. CHF 1’450’000.–

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CHF 970’000.– (Réf. 23179)Cette charmante villa contiguë de 6 pièces et d’environ 150 m² habitables, se situe dans un environnement calme et convivial à seulement 10 minutes du centre-ville de Lau-sanne. Un balcon ainsi qu’une belle terrasse donnant sur le jardin complètent ce bien.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 990’000.– (Réf. 23214)Situé à proximité des transports publics, ce splendide du-plexe de 5.5 pièces, 200 m², profite d’une vue dégagée sur le lac et d’une belle luminosité. Une cave et une buan-derie complètent ce bien. Deux places de parc, intérieure et extérieure, sont en sus. pour CHF 40’000.-

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 2’260’000.– (Réf. 23086)A seulement 15 minutes de Vevey, cette villa d’architecte de 340 m2 ne peut que vous charmer grâce à ses spa-cieux volumes. Situé dans un quartier calme et orienté plein sud, ce bien construit en 2008 offre une vue déga-gée sur les montagnes. Garage double compris.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

CHF 825’000.– (Réf.23197)Joli chalet, 4.5 pces, env. 125 m² hab., parcelle de 1’080 m², séjour+poêle, terrasse, balcon, carnotzet, caba-non de jardin, fontaine, jardin clôturé, arborisé+fleuri. Garage+atelier et réduit, 3 pl. de parc ext. Magnifique vue sur lac. A 20 min. d’Yverdon et 10 min. de Neuchâtel.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

CHF 845’000.- (Réf. 12711)Bel appartement de 106 m2 de 4.5 pièces en duplex. Il saura vous charmer par sa luminosité, ses chambres spa-cieuses ainsi que par sa superbe vue panoramique sur les Alpes. Proche de Villars, vous bénéficierez des magnifiques pistes de ski durant la saison hivernale.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

CHF 980’000.– (Réf. 22046)Située en bordure de forêt dans un cadre serein, cette villa individuelle de 7 pièces pour 180 m² habitables, construite dans les années 1970, profite d’une vue dégagée, ver-doyante et arborisée sur une belle zone agricole.


Dès CHF 980’000.– (Réf. 22686)Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possi-bilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs ap-partements.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 1’140’000.– (Réf. 20155)Spacieux appartement de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur lumineux et vaste séjour avec accès terrasse. 4 chambres, dont une parentale, 1 place de parc intérieure et 1 extérieure. Idéale-ment situé au centre du village.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 659’000.– (Réf. 22957)Dans le charmant village de Denens, à quelques minutes de Morges, bel appt. de 3,5 pces d’une surface de plus de 100 m². Il bénéficie d’une cuisine ouverte sur un spacieux séjour avec un accès direct au balcon ainsi que 2 c à c.


CHF 3’195’000.– (Réf. 22749) Sublime maison de village du XIXème siècle de 11.5 pièces (500 m² hab.) au cachet incroyable. Spacieuses pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau. Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac. 4 places de parc, dont 2 intérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.


CHF 2’400’000.– (Réf. 22634)Superbe villa semi-individuelle de 6.5 pces, dans un quar-tier paisible, à moins de 5 min. de l’autoroute et des commo-dités. Vaste séjour, 5 chambres, dont 2 en suite, et 5 salles d’eau. Grand pièce polyvalente au ss-sol. Jardin soigné en-tièrement clôturé et piscine chauffée. Garage double.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’190’000.- (Réf. 23227)Au centre du village et à proximité de toutes les commodi-tés, cette villa d’architecte de 6.5 pièces pour 230 m² ha-bitables profite d’une terrasse idéalement orientée plein sud avec un beau jardin arboré de 1’300 m² dans un envi-ronnement de tranquilité.


CHF 1’200’000.– (Réf. 21728)Nouveau prix pour cette superbe maison individuelle, 6.5 pièces, répartie sur 160 m² et rénovée en 1995. Ce bien bénéfice d’un accès extérieur avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il profite d’une terrasse et d’un garage avec places de parc incluses dans le prix.


CHF 1’570’00.– (Réf. 22780)A quelques mètres du funiculaire, cette charmante villa pro-fite d’une vue époustouflante et panoramique sur le lac et les montagnes. Ce bien de 5.5 pièces ainsi que son jardin sont parfaitement entretenus et idéals pour une famille. Garage et 2 places de parc complètent ce bien.


CHF 1’950’000.– (Réf. 23231)Magnifique ferme labellisée minergie de 2 logts : 1x 3 pces + 1x 7 pces. Env. 400 m² hab., rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cheminée, poêle, terrasses, jardin, 3 pl. de parc couvertes, cave à vin. Calme, vue lac+Alpes. A 5 min. de la jonction A5 et 10 min. d’Yverdon.


CHF 325’000.- (Réf. 21985)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3.5 pièces en duplex rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Place de parking intérieure en sus. Coup de cœur.


CHF 1’175’000.- (Réf. 23258)Proche du centre-ville, villa contiguë de 6.5 pièces propo-sant une surface habitable d’environ 180 m². Construite en 1991, elle se situe dans un quartier résidentiel et verdoyant des hauts de Lausanne et vous offre un bel espace de dé-tente grâce à son jardin avec terrasse.


CHF 730’000.– (Réf. 16918)Situé au 1er étage d’une ancienne ferme de 1913 entière-ment rénovée, ce spacieux appartement en duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa dis-tribution originale, son environnement et ses pièces très spacieuses.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 595’000.– (Réf. 22156)Cet appartement de 2.5 pièces, composé d’un séjour et d’une chambre donnant accès à un large balcon, profite d’une vue panoramique. La cuisine et la salle de bains ont été entièrement refaites. Une place de parc box est dispo-nible en supplément. À visiter ! Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’095’000.- (Réf. 22528)Idéalement situé à proximité des écoles et du centre du village, cet appartement de 6 pièces saura vous séduire grâce à son grand balcon de 30 m2. Ce splendide apparte-ment dispose également d’une mezzanine de 60 m2. Ga-rage box et deux places de parc compris.


CHF 850’000.– (Réf. 99999)Spacieuse ferme rénovée de 6.5 pièces, env. 194 m² hab., parcelle de 1’700 m², grand atelier avec entrée indép. (possi-bilité de créer un loft), garage. Lumineuse, bien ensoleillée. Vue dégagée sur les Alpes. A 5 min. de la gare et des commo-dités et à 20 min. d’Yverdon-les-Bains.


Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983 )A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.


Prix sur demande (Réf. 21873 - 21876)N’hésitez pas et venez visiter ces appartements contempo-rains de 4.5 pièces pour 137 m² pondérés caractérisés par leur belle luminosité et vous offrant un environnement se-rein. 2 places de parc en sus du prix les complètent.


Lausanne Montpreveyres

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CHF 970’000.– (Réf. 23179)Cette charmante villa contiguë de 6 pièces et d’environ 150 m² habitables, se situe dans un environnement calme et convivial à seulement 10 minutes du centre-ville de Lau-sanne. Un balcon ainsi qu’une belle terrasse donnant sur le jardin complètent ce bien.


CHF 990’000.– (Réf. 23214)Situé à proximité des transports publics, ce splendide du-plexe de 5.5 pièces, 200 m², profite d’une vue dégagée sur le lac et d’une belle luminosité. Une cave et une buan-derie complètent ce bien. Deux places de parc, intérieure et extérieure, sont en sus. pour CHF 40’000.-


CHF 2’260’000.– (Réf. 23086)A seulement 15 minutes de Vevey, cette villa d’architecte de 340 m2 ne peut que vous charmer grâce à ses spa-cieux volumes. Situé dans un quartier calme et orienté plein sud, ce bien construit en 2008 offre une vue déga-gée sur les montagnes. Garage double compris.


CHF 825’000.– (Réf.23197)Joli chalet, 4.5 pces, env. 125 m² hab., parcelle de 1’080 m², séjour+poêle, terrasse, balcon, carnotzet, caba-non de jardin, fontaine, jardin clôturé, arborisé+fleuri. Garage+atelier et réduit, 3 pl. de parc ext. Magnifique vue sur lac. A 20 min. d’Yverdon et 10 min. de Neuchâtel.


CHF 845’000.- (Réf. 12711)Bel appartement de 106 m2 de 4.5 pièces en duplex. Il saura vous charmer par sa luminosité, ses chambres spa-cieuses ainsi que par sa superbe vue panoramique sur les Alpes. Proche de Villars, vous bénéficierez des magnifiques pistes de ski durant la saison hivernale.


CHF 980’000.– (Réf. 22046)Située en bordure de forêt dans un cadre serein, cette villa individuelle de 7 pièces pour 180 m² habitables, construite dans les années 1970, profite d’une vue dégagée, ver-doyante et arborisée sur une belle zone agricole.


Dès CHF 980’000.– (Réf. 22686)Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possi-bilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs ap-partements.


CHF 1’140’000.– (Réf. 20155)Spacieux appartement de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur lumineux et vaste séjour avec accès terrasse. 4 chambres, dont une parentale, 1 place de parc intérieure et 1 extérieure. Idéale-ment situé au centre du village.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 659’000.– (Réf. 22957)Dans le charmant village de Denens, à quelques minutes de Morges, bel appt. de 3,5 pces d’une surface de plus de 100 m². Il bénéficie d’une cuisine ouverte sur un spacieux séjour avec un accès direct au balcon ainsi que 2 c à c.


CHF 3’195’000.– (Réf. 22749) Sublime maison de village du XIXème siècle de 11.5 pièces (500 m² hab.) au cachet incroyable. Spacieuses pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau. Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac. 4 places de parc, dont 2 intérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693)Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.


CHF 2’400’000.– (Réf. 22634)Superbe villa semi-individuelle de 6.5 pces, dans un quar-tier paisible, à moins de 5 min. de l’autoroute et des commo-dités. Vaste séjour, 5 chambres, dont 2 en suite, et 5 salles d’eau. Grand pièce polyvalente au ss-sol. Jardin soigné en-tièrement clôturé et piscine chauffée. Garage double.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 1’190’000.- (Réf. 23227)Au centre du village et à proximité de toutes les commodi-tés, cette villa d’architecte de 6.5 pièces pour 230 m² ha-bitables profite d’une terrasse idéalement orientée plein sud avec un beau jardin arboré de 1’300 m² dans un envi-ronnement de tranquilité.


CHF 1’200’000.– (Réf. 21728)Nouveau prix pour cette superbe maison individuelle, 6.5 pièces, répartie sur 160 m² et rénovée en 1995. Ce bien bénéfice d’un accès extérieur avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il profite d’une terrasse et d’un garage avec places de parc incluses dans le prix.


CHF 1’570’00.– (Réf. 22780)A quelques mètres du funiculaire, cette charmante villa pro-fite d’une vue époustouflante et panoramique sur le lac et les montagnes. Ce bien de 5.5 pièces ainsi que son jardin sont parfaitement entretenus et idéals pour une famille. Garage et 2 places de parc complètent ce bien.


CHF 1’950’000.– (Réf. 23231)Magnifique ferme labellisée minergie de 2 logts : 1x 3 pces + 1x 7 pces. Env. 400 m² hab., rénovée avec goût et matériaux de qualité. Cheminée, poêle, terrasses, jardin, 3 pl. de parc couvertes, cave à vin. Calme, vue lac+Alpes. A 5 min. de la jonction A5 et 10 min. d’Yverdon.


CHF 325’000.- (Réf. 21985)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, magnifique appartement de 3.5 pièces en duplex rénové en 2013. Ce dernier jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Place de parking intérieure en sus. Coup de cœur.


CHF 1’175’000.- (Réf. 23258)Proche du centre-ville, villa contiguë de 6.5 pièces propo-sant une surface habitable d’environ 180 m². Construite en 1991, elle se situe dans un quartier résidentiel et verdoyant des hauts de Lausanne et vous offre un bel espace de dé-tente grâce à son jardin avec terrasse.


CHF 730’000.– (Réf. 16918)Situé au 1er étage d’une ancienne ferme de 1913 entière-ment rénovée, ce spacieux appartement en duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa dis-tribution originale, son environnement et ses pièces très spacieuses.Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 595’000.– (Réf. 22156)Cet appartement de 2.5 pièces, composé d’un séjour et d’une chambre donnant accès à un large balcon, profite d’une vue panoramique. La cuisine et la salle de bains ont été entièrement refaites. Une place de parc box est dispo-nible en supplément. À visiter ! Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’095’000.- (Réf. 22528)Idéalement situé à proximité des écoles et du centre du village, cet appartement de 6 pièces saura vous séduire grâce à son grand balcon de 30 m2. Ce splendide apparte-ment dispose également d’une mezzanine de 60 m2. Ga-rage box et deux places de parc compris.


CHF 850’000.– (Réf. 99999)Spacieuse ferme rénovée de 6.5 pièces, env. 194 m² hab., parcelle de 1’700 m², grand atelier avec entrée indép. (possi-bilité de créer un loft), garage. Lumineuse, bien ensoleillée. Vue dégagée sur les Alpes. A 5 min. de la gare et des commo-dités et à 20 min. d’Yverdon-les-Bains.


Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983 )A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.


Prix sur demande (Réf. 21873 - 21876)N’hésitez pas et venez visiter ces appartements contempo-rains de 4.5 pièces pour 137 m² pondérés caractérisés par leur belle luminosité et vous offrant un environnement se-rein. 2 places de parc en sus du prix les complètent.


Lausanne Montpreveyres

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Place St-François 1 · CP 5751 · 1002 Lausanne · www.comptoir-immo.ch

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Chalet 4,5 pièces à OvronnazCHF 990’000.- (308DR)Ce chalet neuf de 4,5 pièces (148 m2) est situé à 5 minutes à pied des Bains d’Ovronnaz. Résidence secondaire autorisée.

Appartement 2,5 pces à VeysonnazCHF 235’000.- (305MC)Appartement de 2,5 pces idéalement situé au centre de la station et proche du télécabine profitant d’une très belle vue sur la plaine du Rhône et les montagnes.

Attique en duplex de 5,5 pces-BramoisCHF 835’000.- (317GC)Situé dans un quartier résidentiel, ce magni-fique attique en duplex (192 m2) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école.

Villa 6,5 pièces à Grimisuat CHF 2’380’000.- (319SH)Magnifique villa construite avec des matériaux de première qualité et située dans un quartier résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, elle profite d’une vue imprenable.

Villa 5,5 pièces à GrimisuatCHF 1’250’000.- (318CR)Belle villa implantée sur une parcelle arbori-sée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pain.

Appartement 5,5 pièces à ChamosonCHF 680’000.- (301BP)Grand 5,5 pièces de 156 m2 situé dans un petit résidentiel, en rez-de-chaussée avec terrasse barbecue sur pelouse, grand sous-sol de 100 m2 avec atelier, cave et buanderie.

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Attique en duplex de 5,5 pces - BramoisCHF 835’000.- (317GC)Situé dans un quartier résidentiel, ce magni-fique attique en duplex (192 m2) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école.

Chalet 5,5 pièces ski in & out aux CollonsCHF 360’000.- (320VH)Ce chalet de 5,5 pièces (100 m2) d’angle est idéalement situé au centre de la station des Collons directement en bordure de piste et à 100 m du départ des télésièges.

Chalet de 6,5 pièces à AnzèreCHF 1’590’000.- (327SV)Ce superbe chalet (248 m2) en parfait état est situé dans un quartier résidentiel en bout de route sans issue, à l’abri de toutes nuisances et il profite d’une magnifique vue sur les Alpes.

Magnifique chalet à Crans-Montana CHF 2’350’000.- (131RA)Très beau chalet (210 m2) situé à l’entrée de Crans dans un environnement bucolique, il est entouré d’un joli petit parc de 1093 m2. Avec autorisation de vente aux étrangers.

Chalet 2 appts aux Mayens d’ArbazCHF 849’000.- (330MG)Chalet de deux appartements (215 m2) situé aux Mayens d’Arbaz (5 min. d’Anzère) sur une très belle parcelle et pro-fitant d’une vue et d’un ensoleillement maxi-mum. Résidence secondaire autorisée.

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