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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © Pierre Étoile

Tirage 45’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 9 mars 2016

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionSwissprinters AG

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

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Lors de l’achat d’un bien immobilier par un couple marié, en partenariat enre-gistré ou par deux concubins, la part de propriété est dans la plupart des cas de 50% chacun. Il est toutefois possible de définir une proportion différente suivant les apports de fonds propres respectifs.

En ce qui concerne le financement et quelle que soit la part de propriété, les deux acquéreurs seront codébiteurs solidaires pour la totalité du prêt et des engagements contractés avec l’institu-tion financière.

Dans le cas où l’un des acheteurs ne souhaite pas être codébiteur bien qu’il possède effectivement une part de co-propriété, ses revenus ne seront pas pris en considération par la banque pour l’évaluation de la capacité finan-cière.

Cela pourrait amener à un refus de financement de la part de l’établisse-ment si les revenus du débiteur unique ne sont pas suffisants.

Dans certaines situations, un membre de la famille ou un tiers peut se por-

Etre codébiteur solidaire : les conséquencesPar Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

ter codébiteur solidaire pour pallier au manque de revenus du ou des deman-deurs de crédit. Bien qu’il n’existe pas de réglementation type à ce sujet, la plupart des institutions financières se basent sur une pratique découlant de l’interprétation des articles 492 et suivants du code des obligations qui traitent du cautionnement en général.

Ce faisant, elles demandent à ce que le codébiteur « externe » soit également copropriétaire du bien s’engageant ainsi économiquement dans le gage financé.

Certaines institutions vont même plus loin et n’acceptent pas un codébiteur qui ne serait pas copropriétaire et qui n’habiterait pas le bien !

Il est important de préciser que, si l’en-gagement du codébiteur n’est plus de-mandé par la banque après quelques années compte tenu d’une évolution positive des revenus du débiteur prin-cipal, la part pourra être reprise, ce qui va impliquer un transfert immobilier donc des frais de droits de mutation, de notaire et de registre foncier et – suivant le cas – un impôt de donation.

Il sera donc important de se faire conseiller par un notaire et de prendre tous les renseignements utiles auprès de sa fiduciaire ou directement auprès de l’Administration fiscale de son dis-trict.

Au vu de ce qui précède, si la capacité financière existe, il est préférable d’ef-fectuer une donation, sans charge d’in-térêt ni amortissement, ce qui diminue les revenus minimums à obtenir, donc l’implication du tiers, et permet un plus grand choix d’organismes prêteurs faci-litant ainsi l’octroi du financement avec des conditions de taux intéressantes.

En conclusion, le codébiteur doit être parfaitement conscient qu’en cas de non-paiement par le débiteur princi-pal, l’établissement financier se tour-nera alors vers lui pour exiger que les intérêts et le prêt total soient honorés.

Stéphane Lanz

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Mercury Immobilier est actif dans le domaine de la valori-sation de terrains et la transformation de bâtisses existantes. Nous avons avant tout l’objectif d’amener une valeur ajou-tée et un bien-vivre aux individus à la rencontre de qui nous allons et à qui nous proposons des solutions personnalisées. Nos projets sont à taille humaine et privilégient le respect de l’environnement. Par exemple, notre nouvelle promo-tion de 13 appartements en PPE à proximité immédiate du centre-ville de Neuchâtel met l’accent sur des matériaux de qualité et des espaces agréables. L’immeuble offre des ter-rasses et un jardin végétalisé en toiture, ainsi qu’une façade originale. Vous cherchez des opportunités de logement et d’investissement ? Nous nous réjouissons d’en discuter avec

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Issu du bureau Ponzio Etudes Sanitaires, créé en 1970, Ponzio Groupe comprend les sociétés Ponzio Etudes Sanitaires SA, bureau d’études sanitaires, hydraulique et développement durable, EcoThierrens, entreprise générale développant des projets immobiliers autonomes énergétiquement et durables, ainsi que Solar Facilities SA, société concevant et distribuant des produits liés à la production d’énergie solaire thermique et photovoltaïque et au stockage de celle-ci. Présent sur le stand Suisse à la COP 21 à Paris, Ponzio Groupe a eu l’occasion de présenter ses concepts et réalisations en cours et d’échanger avec les acteurs internationaux de la branche. Ponzio Groupe présente aux Portes de l’immobi-lier sa promotion EcoThierrens, petit quartier d’habitations et de bureaux, entièrement autonome énergétiquement, en cours de réalisation. Ce projet couvre, grâce au soleil, tous les besoins en chaleur, refroidissement, électricité domes-tique et électricité pour la mobilité (véhicules électriques)

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La tendance se confirme, les prix d’achat des logements en PPE devraient reculer cette année. Et ce, pour la première fois en 17 ans.

Dans son étude «Real Estate Focus 2016», l’UBS s’appuie sur un triple constat : la restriction généralisée des crédits, la hausse des surfaces vacantes et une timide progression des revenus. La grande banque estime que la contraction devrait atteindre 1%. Dans le secteur des maisons indi-viduelles, les prix d’achat devraient stagner en moyenne suisse.

En 2015, les prix demandés par les vendeurs ont augmenté en valeur nominale de 1,5% pour les logements en proprié-té par étage (PPE) et de 2% pour les villas, relève également le numéro un bancaire helvétique.

Flagrant, le durcissement des critères quant à la capacité financière des nouveaux propriétaires ne change toutefois rien à une donne fondamentale: dès lors que l’acquéreur dispose d’une capacité d’apport de fonds propres confor-table, l’accès au crédit sera bon marché.

Autrement dit, les temps demeurent favorables à l’acquisi-tion d’un logement. Toujours historiquement bas, le niveau des taux d’intérêt ne devrait pas remonter de sitôt. Pour Wüest&Partner, dans le contexte actuel, il est en effet peu probable que la Banque nationale suisse (BNS) rehausse les taux avant la Banque centrale européenne (BCE): «Cette décision comporterait un risque trop élevé de renforcement du franc et d’accentuation de la tendance déflationniste,» affirme le bureau spécialisé dans un tout récent communi-qué, fin janvier.

Le neuf séduit plus que jamais

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Après un ralentissement manifeste de la hausse des prix de l’immobilier en 2015, un léger revirement de tendance devrait s’observer en 2016. La crois-sance démographique et des taux d’intérêt historiquement bas empêchent toutefois une chute brutale des prix.

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Et comme l’offre immobilière a désormais tendance à s’élar-gir, on constate un allongement des délais de vente. Tous les professionnels de l’immobilier constatent que les tran-sactions prennent beaucoup plus de temps qu’auparavant.

C’est pourquoi, de plus en plus de propriétaires sont contraints d’adapter leurs prix à un marché qui ne flirte plus avec les sommets de la dernière décennie. En gros, la baisse pour les biens résidentiels se situe, en moyenne, autour de 10%, et même de 20% à 30% pour les objets de prestige de 20 à 30%.

Selon Wüest&Partner, le nombre d’appartements en PPE mis en vente a largement augmenté en 2014, avant de légè-rement reculer début 2015.

«Depuis lors, l’offre semble se stabiliser à haut niveau. Les indices des prix des transactions montrent que de plus en plus de concessions de prix sont accordées dans le segment des objets haut de gamme. Les logements de petite taille dont les coûts d’acquisition sont plus bas ont par contre encore enregistré une hausse de prix de 3,3%.»

Du côté des maisons individuelles, affirme encore le bu-reau spécialisé, la hausse de prix observée en 2015 a été inférieure à la croissance annuelle moyenne des cinq der-nières années: «La région lémanique se caractérise par un net recul des prix.

Toutefois, le nombre de transactions y est resté stable, signe que la demande n’y faiblit pas. En 2016, de faibles hausses de prix sont attendues en Suisse.»

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Avec des taux d’intérêt historiquement bas, et avec des prix accessibles, l’achat d’un appartement dans un but de place-ment offre une rentabilité locative supérieure à d’autres types de placements. Mais encore faut-il connaître le marché immo-bilier et assurer une gestion rigoureuse de son immeuble. Nos conseils.

Pourquoi investir dans le béton ou la pierre?

Tout le monde en convient, le placement de ses capitaux propres dans une banque est actuellement peu rentable. Dès lors, comme le résume Yves Cherpillod, directeur de Cardis – Sotheby’s International Realty, l’immobilier locatif représente une alternative attractive: «Cela offre une rentabilité sûre, à court, moyen, et long de terme de ses avoirs personnels, un flux régulier de liquidités, garanti par les encaissements men-suels, voire annuels, de loyers et une plus-value, à moyen terme, en cas de revente du bien acquis par une augmentation de ses avoirs initiaux investis.» Même son de cloche auprès d’Antonio Ramos, directeur de la régie Immosol SA: «Compte tenu du peu d’intérêt des placements bancaires, vous avez tout intérêt à placer votre capital dans l’immobilier locatif, qui offre sécurité et rendement.» Tous deux soulignent le fait que la rentabilité du bien est directement liée à la qualité de son encadrement par des travaux d’entretien réguliers et sélec-tifs, une correcte fixation des loyers, par des baux adaptés, une amélioration de la chose louée, en adéquation avec les attentes du marché locatif, et le respect des procédures en vigueur et de ses locataires.

Bien connaître le marché

C’est une évidence, mais autant la souligner: faites-vous conseiller par un professionnel de l’immobilier, qu’il soit courtier, gérant, ou architecte et entrepreneur fiable. «Nous sommes à même de garantir le taux de remplissage de l’im-meuble, dont nous aurons clairement évalué la situation en détail, avec une étude d’environnement, portant sur les in-frastructures, les accès, les transports et autres services sus-ceptibles d’intéresser de futurs locataires», explique Antonio Ramos. Comme le précise Yves Cherpillod, l’amateurisme n’a pas de place dans ce type de démarche financière: «L’inves-tisseur doit s’entourer d’un professionnel local, en mesure de fixer le juste prix du loyer de l’objet ou des objets qu’il sou-haite acquérir: c’est la clé d’une rentabilité durable.» Et tous les professionnels d’insister: investissez dans des zones à fort

développement économique et professionnel, bien desservies par les transports publics. «Et achetez plutôt dans du neuf ou récent», ajoute Yves Cherpillod.

La Suisse romande, marché porteur

«Bien évidemment, la Suisse romande est un must Helvé-tique! s’exclame Yves Cherpillod. Pour preuve, depuis les années 1990, bon nombre de fonds immobiliers institution-nels d’Outre Sarine concentrent une part importante de leur investissement sur notre belle Romandie.» Parmi les atouts à citer, on note le dynamisme économique de l’arc lémanique et son offre culturelle, étendue, avec en toile de fond une aug-mentation démographique régulière. Et si les investisseurs particuliers ont bien compris l’intérêt d’investir en Suisse ro-mande, les objets de rendements s’y font, par conséquence, rares, trouvant rapidement preneur. Genève et Lausanne sont ainsi très intéressantes pour l’investisseur. «Mais étant don-né la rareté des opportunités dans ces deux villes, explique Antonio Ramos, autant se faire conseiller par un profession-nel qui a accès à des offres qui ne paraissent pas forcément dans les annonces immobilières des grands médias.» Active en Espagne, où elle dispose aussi de bureaux, Immosol SA y garantit des revenus immobiliers également très intéressants pour une clientèle suisse.

Pas besoin d’investir de grosses sommes

Dans dans ce créneau, il n’y a pas de petits profits. «Pour preuve, nous constatons depuis les années 2000 que les inves-tisseurs-privés achètent un studio, voire plusieurs logements dans des programmes de PPE en construction, afin de renta-biliser leurs avoirs dormants sur des bases de rendement brut de 3.5 à 5 % selon les opportunités», explique Yves Cherpillod. Ces acquisitions plus modestes en envergure leur permettent de se constituer un patrimoine très rémunérateur sur le long terme et une souplesse de revente et de réinvestissement. A préciser que l’entretien et les frais de l’immeuble en PPE sont répartis entre tous les copropriétaires. «Mieux vaut investir dans dix petits studios en ville, plutôt que dans un grand cinq pièces, à 25 kilomètres d’un centre urbain», résume bien Anto-nio Ramos qui juge primordial de s’interroger sur le potentiel d’attraction d’un bien, en fonction du type de locataires sus-ceptibles d’habiter l’immeuble ou les appartements à acquérir.

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatifPlacement sûr, flux régulier de liquidités et plus-value à la revente: placer son argent dans des immeubles avec loyer est bien plus avantageux que sur un compte bancaire.

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Le Mont-sur-Lausanne réf. web 12-113-224 ½ pièces neuf de 121 m2. Grande terrasse sud. Idéalement situé, dans un parc, toutes commodités à la porte. Choix des finitions. Tranquillité, belle vue lac. CHF 970’000.– Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Lutry – nouvelle promotion réf. web 15-113-03Appartements neufs 4 ½ et 5 ½ pièces de haut standing, 185 et 223 m2, terrasses-jardins. Finitions à choix. Superbe vue sur le lac, commodités. CHF 1’660’000.–Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Bellevue Terrasse - St-Sulpice réf. web 13-113-23Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. A deux pas du lac, 4 ½ pièces de haut standing, neuf, 213 m2, jardin. Choix des finitions. CHF 2’260’000.– Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Maison Vigneronne – Grandvaux réf. web 15-112-06Bâtisse d’exception du XVIe siècle, 290 m2 habitables, rénovée avec des matériaux haut de gamme. Esprit contemporain et authentique. Belle vue sur le lac. CHF 2’750’000.– Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Lausanne-Ouchy réf. web 14-131-50Appartements de 170 m2 à 250 m2, hauts plafonds, moulures et parquets d’époque. Situés dans l’un des plus beaux bâtiments Lausannois du 19e siècle, au sein du quartier très prisé d’Ouchy et à 5 min à pied de la gare. dès CHF 1’750’000.–Luigi Lombardi - 079 206 67 56



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Le Mont s/Lausanne réf. web 15-202-04Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 de 5 ½ pièces. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 3 chambres à coucher avec grande mezzanine. Garage double, parcelle de 1’305 m2

arborisé avec goût. CHF 1’400’000.– Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Pully réf. web 16-131-04Avec le lac Léman et les Alpes comme seuls vis-à-vis ! Appartement de 5 ½ pièces de 165 m2 avec vaste terrasse plein sud. Il bénéficie d’un emplacement de premier ordre, de finitions de standing et d’un calme absolu. Pl. en sus. CHF 2’260’000.–Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Morges réf. web 16-201-01Appartement en duplex de 4 ½ de 152 m2 contemporain, très lumineux. Balcons avec joli dégagement. Quartier villa verdoyant. Proche des commodités. CHF 1’500’000.– Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Lausanne-centre réf. web 15-131-63Dans un prestigieux immeuble du XXe siècle avec une vue exceptionnelle sur le Léman et les Alpes, appartements de 6 à 11 pièces, 155 m2 à 417 m2. Belles hauteurs sous plafonds et parquets d’époque. A seulement quelques minutes à pied de la gare. Dès CHF 1’920’000.–Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Lausanne réf. web 15-201-25Appartement en attique d’env. 244 m2 avec vue sur le lac et les Alpes. Finitions haut de gamme. Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités. Prix sur demande Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Pully réf. web 16-131-05Vaste appartement 5 pièces de 197 m2 situé dans un petit immeuble de 4 appartements à proximité immé-diate de toutes commodités. Il saura vous séduire par son orientation sud, ses grandes baies vitrées et ses vastes volumes. Place parc en sus. CHF 1’410’000.–Luigi Lombardi - 079 206 67 56

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Montreux réf. web 16-402-01Cachet exceptionnel ! Maison villageoise du XVIIe siècle 6 ½ pièces + Combles et caveau ; 200 m2 env. Très bien entretenue. A 5 min en voiture du centre de Montreux. Petite terrasse sur le toit proposant une très belle vue sur le lac. CHF 1’480’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Ecublens réf. web 16-131-03A proximité des commodités et des universités, bel appartement de 3 ½ pièces, 97 m2 avec terrasse et jardin. Situé dans un quartier calme et verdoyant de la commune d’Ecublens, il saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes et son calme. Pl. en sus. CHF 690’000.–Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Montreux réf. web 15-401-08Appartement 3 ½ pièces 71 m2 + balcon. Idéalement situé proche de la gare. Rénové. Très lumineux. Vue sur le lac. Orientation sud-est. Immeuble avec piscine intérieure. CHF 680’000.– + Place de parc intérieureLucrèce Constantin - 021 965 44 44

Lausanne réf. web 14-101-59Spacieux 5 ½ pièces 175 m2 avec balcon 25 m2 rénové en 2015. Belle luminosité. Situation tranquille et idéale. Toutes les commodités sont à env. 200 m. Une place int. (porte automatique) en sus. CHF 1’165’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Chailly-Montreux réf. web 15-401-01Appartements neufs 2 ½ pièces avec jardin à 3 ½ pièces avec jardin ou en attique. 2 petits im-meubles.Quartier calme. Jolie vue sur le lac. Livrai-son été 2016 Dès CHF 540’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Bretigny/Morrens réf. web 16-101-09App. 5 ½ pces env. 147 m2 construit en 1989. Réno-vation 2009. Bon état d’entretien, nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Environnement très calme. A 2 min de toutes les commodités de Cugy. Très belle vue sur les Alpes. CHF 695’000.–Balázs Kóczan - 078 739 96 44

La Tour-de-Peilz réf. web 15-416-E2 www.domaineduparc.ch. Chez vous dès le 01.02.2016 ! Spacieux 4 ½ de 121 m2 hab. + balcon. Séjour de 40 m2, 3 chambres à coucher dont 1 avec sdb attenante, cuisine ouverte sur séjour. A proximité des commerces et des écoles. Dès CHF 910’000.– Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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