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Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet

Crédit photo de la couverture: © ImmoSwiss Immobilier SA

Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 1er juin 2016

Directeur commercial et distributionChristophe Ravel

Responsable bouclageNicolas Nouguier

Conseiller médiasStéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Assistante médias et distributionIsibatou Alidou

AdministrationBrigitte Bopp

MontageStudio Dilsen

ImpressionSwissprinters AG

RédactionImmoStreet.ch SARue de la Mercerie 121003 LausanneTél.: 021 321 77 07Fax: 021 321 77 [email protected]

Sommaire

05 Acquérir son bien immobilier sur plans implique une certaine prudence

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L’acquisition sur plans peut se faire sous deux formes bien distinctes ; soit la vente sous forme de quote-part terrain, soit la vente à terme.

L’acquisition en quote-part terrainCette méthode se prat ique lorsqu’il s’agit d’une construction d’une nouvelle propriété par étage (PPE). L’objet (appartement et/ou lot) à acquérir va représenter une certaine part de la construc-tion totale, le plus souvent expri-mée en millième de la parcelle de base, soit de l’immeuble com-plet. Dans cette situation, lorsque l’acte d’achat est signé auprès du notaire, l ’acheteur devient pro-priétaire à raison de sa part en millième du terrain, représentant la quote-part terrain.

Les frais d’acquisition

Pour cette forme d’acquisition, les frais d’achat sont calculés (excep-tion sur Fribourg et Neuchâtel) sur la valeur de la quote-part terrain et non pas sur la valeur finale de l’objet, ce qui représente une économie non négligeable. Relevons toutefois, qu’il y aura lieu la plupart du temps de s’acquitter d’intérêts sur le crédit de construction.

Acquérir son bien immobi-lier sur plans implique une certaine prudencePar Stéphane Lanz, administrateur - directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Les intérêts du crédit de construction

En cas de paiement par acomptes, il est nécessaire de recourir à un financement bancaire, soit un crédit de construction. Les intérêts, appelés « intérêts inter-calaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25%. Tous deux sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

La consolidation

A la fin de la construction, l’établisse-ment financier procède à la consolida-tion, cette dernière étant la transforma-tion du crédit de construction en prêt hypothécaire. Afin d’assurer le futur loyer, la plupart des établissements financiers proposent de réserver les taux d’intérêt généralement d’un maxi-mum de 12 mois, voire 24 mois, avant la consolidation. Une majoration sur le taux appelée « Forward » est ajoutée au taux d’intérêt du jour.

La vente à termeCette forme d’acquisition est faite par le paiement d’un acompte variant généra-lement entre 5% et 20% du prix d’achat lors de la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est réglé au moment de la livraison du bien immobilier, soit au transfert de propriété.

Les frais d’achat sont calculés sur le prix total de l’immeuble et seront plus élevés qu’en cas d’acquisition en quote-part terrain. Généralement aucun finance-ment hypothécaire est nécessaire pour le paiement de l’acompte de départ (10-20% du prix d’achat), car souvent celui-ci correspondant à l’apport de fonds propres exigés. Il n’y aura donc aucun intérêt débiteur à régler.

Précisons encore que, dans certains cas, il est possible que l’acquisition sur plans se pratique via l’achat d’une quote-part terrain et que le solde du prix d’achat sera à régler à la livraison de l’objet. Cette forme d’achat permet de bénéfi-cier des avantages sur les frais d’acqui-sition, puisque ces derniers sont calcu-lés sur la quote-part terrain, mais sans devoir s’acquitter des intérêts interca-laires, étant donné que l’institut finan-cier décaissera les fonds uniquement à la fin des travaux.

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Le marché du neuf se porte bien, mais à quelques nuances près. Et ce dans un contexte de baisse des prix, en particu-lier dans les régions décentrées. Bien entendu, le niveau historiquement bas des taux hypothécaires n’est pas étran-ger à cet intérêt renouvelé pour les nouveaux logements en propriété. Au quatrième trimestre de l’année passée, les taux de référence pour les hypothèques, à échéance fixe sur dix ans, se situaient à 1,9%, soit 0,1 point en pourcen-tage en dessous du pic annuel de l’été 2015. Ce contexte favorable est toutefois tempéré par la difficulté croissante d’obtention du crédit nécessaire pour concrétiser son rêve de devenir propriétaire. Les récentes restrictions bancaires à l’octroi d’un prêt immobilier, dont la réduction de la pé-riode d’amortissement du deuxième rang, de vingt ans à quinze ans, rendent, en effet, de plus en plus ardu le finan-cement de tout projet d’acquisition.

Les candidats à la propriété le savent bien. Aujourd’hui, les banques calculent le coût théorique d’un bien. A cette aune-là, elles fixent un taux théorique de 4 à 5%, à quoi s’addi-tionnent les charges et les paiements d’amortissement. Ce taux ne doit ainsi pas dépasser un tiers du revenu annuel brut. Les revenus des Suisses n’ayant quasi pas augmenté, en comparaison avec les prix de l’immobilier, l’accès à la propriété est de plus en plus restrictif.

Mais pas de quoi décourager non plus les acquéreurs et les promoteurs. Disposés à revoir leurs ambitions légèrement à la baisse, ou changeant tout simplement leur perception du logement, les futurs propriétaires se voient proposer toute une gamme d’objets correspondant à leur budget. S’ensuit un phénomène perceptible dans toute la Suisse romande : la demande reste soutenue, avec une offre qui se précise et se diversifie, ce qui est intéressant pour les acheteurs. « Le marché est porteur pour les appartements en ville et

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Le logement en propriété ne perd pas son attrait en Suisse romande. Plus ils sont adaptés à la demande, plus les biens immobiliers trouvent preneurs. Le meilleur de l’offre du marché du neuf vous attend au Salon IMMO-LIFE, à Lausanne, du 26 au 29 mai 2016.

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proches des réseaux de communication, explique Lorenzo Poli, directeur de Poli Real Estate, agence à Pully spécialisée dans la vente. La tendance est aux biens de plus petites tailles et de bonne fonctionnalité. » Les familles recherchent ainsi des trois, quatre voire cinq pièces de taille raisonnable et fonctionnels. Et de préciser : « Les clients sont désireux de pouvoir accéder facilement aux commerces et aux écoles. » Aujourd’hui, plus les objets sont profilés, plus ils trouvent preneurs. Les promoteurs étudient de près la situation particulière de futurs acquéreurs, cherchant à dégager des tendances, qui leur permettent de cibler au plus près la demande. Gilbert Schick, directeur d’ImmoSwiss Immobi-lier SA, constate notamment un intérêt de sa clientèle pour des objets qui couplent les avantages de la villa à ceux de l’appartement.

Encore faut-il savoir répondre à cette demande paradoxale. Il a dès lors développé le concept des Apparts’ Villas : «Nous proposons une construction de type villa, composée de deux spacieux appartements indépendants superposés et orientés plein sud. » Dans un design architectural novateur, avec toits plats et équipements ultramodernes, et de sur-croît un garage commun au sous-sol, avec trois places de parc par appartement, ces constructions répondent égale-ment à des critères environnementaux précis : vue pano-ramique, espace, verdure, fonctionnalité et accessibilité. Cette configuration convient notamment à des personnes qui ont vu leurs enfants grandir et, une fois adultes, quitter la maison familiale.

Ne voyant plus l’utilité d’entretenir un grand jardin, bon nombre de couples recherchent dès lors un confort équi-valent à la villa familiale, moins les charges et les tâches inhérentes à l’entretien d’une grande maison entourée d’un jardin. « Mais nos Appart’s Villas conviennent tout aussi bien à des familles ou des personnes plus jeunes, en quête d’es-pace, mais sans les contraintes d’une maison individuelle plus classique. »

Sur le front des prix, enfin, la tendance générale est bais-sière. Une première depuis quinze ans. Mais encore faut-il observer la situation particulière de chaque objet, à com-mencer par son emplacement régional et sa situation. D’un canton romand à l’autre, l’on peut certes affirmer que les prix se stabilisent. Mais sur Vaud, par exemple, si les prix des villas reculent, c’est d’autant plus manifeste dans les localités de l’arrière-pays. Sur les bords du Léman, où les terrains sont rares, l’on observe toujours une hausse, en revanche, mais dans une moindre mesure.

En Valais, c’est certain, il s’opère un redimensionnement à la baisse, tant dans l’ampleur des projets que dans le ni-veau des prix. Or, sans surprise, c’est bien la montagne qui confirme cette tendance générale. A Fribourg, la forte dyna-mique de croissance de ces dernières années est tempérée par l’ombre d’une suroffre en dehors des zones urbaines.A Neuchâtel, les prix de vente des logements neufs stagnent. Quant à Genève, si les envolées de prix ne sont plus de mises, le marché demeure tendu, avec une demande sou-tenue et une offre restreinte.

Pour se faire toutefois une idée encore plus précise de l’offre sur le marché du neuf, rendez-vous au Salon IMMO-LIFE, du 26 au 29 mai 2016. Pour sa douzième édition, LeSil rejoint i.LIFE pour se réinventer dans le nouveau Centre de l’immobilier et l’Habitat régional à Etoy (VD). Créateur du concept de salon immobilier résidentiel en Suisse, LeSIL en-tend bien rester l’outil de marché et le trait d’union référent qu’il a été pendant onze ans entre professionnels et parti-culiers qui partagent l’immobilier comme centre d’intérêt. A noter qu’ImmoStreet est partenaire web et print du salon.

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APROZ Promotion de 8 villas de 3.5 à 4 pces sur 3 niveaux avec une grande surface de jardin dès CHF 555’000.

« VILLAS - LA BASTIDE »

54Edition Avril 2016immostreet.ch

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LA LÉCHERETTE Chaleureux chalet de 1999 situé à quelques pas des pistes de ski, excellent état d’entretien, 2 ch. à coucher + grande mezzanine, cuisine ouverte sur le séjour, sdb, wc séparé. Toit neuf – façades rénovées. Réf. 46B CHF 450’000.–

CHÂTEAU-D’OEXImmeuble mixte-Local commercial de 100 m2 + 2 appts de 5.5 et 3 pces. Dépendance et terrasse au sud. Belles vitrines- Situation de 1er ordre au centre du village. Grand parking public à 100 m. Réf. 59E CHF 790’000.–

NOUVEAU – CHÂTEAU-D’OEX/LA LECHERETTE Au bas des pistes ! Appt de 4.5 pces en duplex. 3 ch. doubles, séjour/salle à manger, cuisine ouverte, 2 salles de bains/douches, terrasse avec belle vue dégagée.2 pl. de parc int. + 1 ext. Réf. 12E CHF 395’000.–

CHÂTEAU-D’OEX - NOUVEAUMagnifiques appts neufs de 3.5 à 6 pces. Situation idéale, proche du centre et des commerces. Très belle vue sur les montagnes. Ascenseur, grande cave, garage (en sus) Finitions int. à choix. Réf. 700A2 Dès CHF 656’000.–

CHÂTEAU-D’OEXChalet de 2 appts (3,5+6,5 pces) construit en 1965. Situation idéale au centre du village, sans nuisances et proche de toutes les commodités. Vue magnifique ensoleillement optimal. Réf. 23D CHF 1’150’000.–

CHÂTEAU-D’OEX – VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE Spacieux et lumineux chalet de 5.5 pces, très bien conçu et entretenu, cuisine américaine, terrasses, chauffage à distance, garage double. Réf. 5F CHF 1’250’000.–

CHÂTEAU-D’OEXDans une petite PPE, magnifique appt de 4,5 piècesstyle chalet rénové avec goût. 3 ch.à.c. - 2 salles de bains – cheminée - large balcon au sud. Belle vue.1 pl. parc au sous-sol. Réf. 71E CHF 745’000.–

ROUGEMONTSuperbe chalet de 188m2 rénové en 2013. Il se compose d’une cuisine ouverte, d’une vaste pce à vivre, de 6 ch. à coucher et de 4 sdb. Ensoleillement optimal.Jardin, cave et places ext. Réf. 29D Prix sur demande

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LES CLÈVES : SUPER-G SFR. 2’700’000.- Pied des pistes : Pole position sfr. 2’450’000.-Vente aux étrangers et suisses

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LA RIPPE - Logements neufs Beaucoup de charme pour ces 2 habitations neuves de 4.5 pièces sises dans un ancien corps de ferme totalement rénové. Les pièces à vivre sont en rez-de-chaussée avec accès terrasse et jardin. Au premier étage se trouvent 3 chambres avec 2 salles d’eau. Les combles offre une grande pièce totalement aménageable. Deux places de stationnement dont une couverte en sus. Dés CHF 1’190’000.- (réf. 25735)

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