v o t r e e n t r e p r i s eav e c v u e s u re u r o - r e n n e s

Identity3P u i s s a n c e

V O T R E I D E N T I T ÉR E N F O R C É E

V o t r e e n t r e p r i s e s ’a f f i r m eIdentity, c’est votre identité ! Identity3, c’est l’opportunité

de donner ou d’attacher votre nom à un projet

immobilier tertiaire emblématique de Rennes.

Comme un signal sur la ville, les 3 immeubles se distinguent par une architecture à forte personnalité, inédite dans la région. L’écriture des volumes et l’enveloppe, élégante, forment un ensemble remarquable.

Identity3 bénéficie de la force de la communication sur le nouveau quartier Euro-Rennes. Tous ceux qui s’y installeront profiteront aussi de cette image dynamique et de l’identification à un site novateur. Identity3, c’est le moyen de créer pour votre entreprise un effet « vitrine » indéniable.

Verre et métalRésille à densité variable

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3

1

23

U N E c o o r d i n at i o n A R C H I T E C T U R A L EUne équipe de 3 architectes, dirigée par Jean-Paul Viguier, a conçu les 24.000 m2 de bureaux et locaux d’activité (cinéma), érigés sur la dalle du parking public de la gare. Chacun s‘est vu confié la réalisation d’un bâtiment.

U N E R E C O N N A I S S A N C E I N T E R N AT I O N A L EJean-Paul Viguier et Associés, est une agence internationale d’architecture et d’urbanisme. Elle s’est distinguée par la réalisation de bâtiments hors normes comme le Pavillon de la France à l’Exposition Universelle de Séville construit en 1992. «Qu’il s’agisse de lieux de travail ou d’habitations, la composition urbaine et l’architecture contribuent à établir la culture du lieu - le Genius Loci - qui fait que chaque lieu est unique en soi».

JEAN-PAUL VIGUIER

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U N E S P R I T C O L L A B O R AT I FAprès avoir réalisé un projet à Euro Nantes, le cabinet, spécialiste des programmes sur les pôles gares, s’associe aux 2 autres architectes pour imaginer l’un des bâtiments du programme Identity3 sur Euro-Rennes. Un beau challenge qui consiste avec un matériau commun, à concevoir un projet au caractère affirmé.

yVEs-mARIE mAURER

L U M I È R e E T T R A N S PA R E N C EInstallé à Rennes et à Paris, Yves-Marie Maurer est connu ici pour la réalisation du bâtiment Météo France, le 4 Bis ou encore l’atelier mécanique sur le campus de Beaulieu qui lui a valu le prix de l’architecture 2011. Ces projets sont caractérisés par une alliance maitrisée de façades en verre et métal.

JEAN-CLAUDE PONDEVIE

Identity3P u i s s a n c e

V O T R E E N T R E P R I S EP R O P U L S É E

f l u i d i t é e t A g i l i t é fav o r i s e r o n t v o t r e d é v e l o p p e m e n t

Identity3 est le premier programme de bureaux construit en rives

des voies SNCF. Il marque le début de la transformation du site

ferroviaire en un véritable pôle tertiaire et multimodal.

S’implanter dans un centre d’affaires qui rassemble plusieurs entreprises et activités, c’est déjà une façon d’intégrer un réseau pour bénéficier de l’effet relationnel et publicitaire.

La situation au cœur de la ville permet d’envisager une efficacité des échanges. Outre la visibilité, les accès et le stationnement sont facilités pour vos visiteurs. Vos collaborateurs apprécieront le luxe d’avoir tous les services à proximité (transports en commun, restauration, boutiques…). A quelques minutes à pied, se situent les principaux équipements commerciaux et culturels de la ville : Centre Colombia, cinémas, TNB, Champs Libres, quartier piétonnier Vasselot… Contrairement aux zones d’activités de périphérie, ce quartier a pour vocation de devenir un fragment de ville animé tous les jours de la semaine et jusque tard le soir.

3

1 2

Identity

A u c œ u r d ’ E u r o - R e n n e sConstruit autour de la gare et à l’intersection des lignes de métro, Euro Rennes est un véritable pôle d’échange multimodal.

Les prochaines années seront marquées par une forte évolu-tion des flux de voyageurs sur le site de la gare de Rennes : • le prolongement de la Ligne à Grande Vitesse jusqu’à

Rennes vient renforcer le premier nœud ferroviaire de Bretagne,

• la gare de Rennes est à la croisée des TER, des lignes de métro, A et B, et des lignes de bus (1, 2, 3, 8, 11),

• la gare routière est le centre du réseau interurbain, • l’agrandissement du parking public porté à 1200

places.

IDENtIty3 Est CONNECté AU CœUR DE RENNEs Et à tOUtE LA BREtAGNE.

L e H u b D E B r e ta g n e à 1 h 2 7 d e Pa r i s

Facilite votre accessibilité

Améliore votre visibilité

Pérennise votre activité

L’ E M P L A C E M E N T

L’ E M P L A C E M E N T

L’ E M P L A C E M E N T

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GAREEURO RENNEs

CItéINtERNAtIONALE

IDENtIty 3

1 2

Illustration : AREP / Jaime Castellano / Patrick Rimoux

Identity3P u i s s a n c e

d é pa s s e rV O S AT T E N T E SP R O P R I É TA I R E S O U L O C ATA I R E S , D E S I M M E U B L E S O P T I M I S É S

2 3 1

5700 m2 de bureaux et 2600 m2 pour un cinéma à vocation Art et Essai, de 5 salles et un restaurant. Il se situe en proue de la Zac EuroRennes, côté est. Il comporte 8 étages sur rez-de-chaussée : les trois niveaux du bas sont dédiés au cinéma.

Par J.P. Viguier

1OneIdentity

7800 m2 de bureaux et 180 m2 de com-merces. Le bâtiment E prévoit la réalisation de huit niveaux de bureaux au-dessus du rez-de-chaussée et un étage en mezzanine. Il est situé le long des voies ferrées, et sa silhouette dominera la ville.

Par J.C. Pondevie

2TwoIdentity

6300 m2 de bureaux et 170 m2 de com-merces sur 8 niveaux. Il est situé le long de la rue de l’Alma, axe stratégique reliant le centre-ville et récemment rénové. Orienté Sud, il recevra une grande partie de l’enso-leillement.

Par Y.M. Maurer

3ThreeIdentity

Le large choix de plateaux et la modularité des surfaces

offrent des possibilités optimales d’aménagement. Des espaces de

230 m2 à 920 m2 sont proposés à la vente ou à la location. Composé de plusieurs blocs, comme résultant de la fracturation d’une géode, le programme se

présente sous la forme d’un ensemble de trois bâtiments, revêtus d’une résille. Chaque architecte a imaginé une expression différente des matériaux verre et alu pour personnaliser les immeubles.

Pour Identity 1 et 2, la densité de la résille est variable et joue le rôle d’un voile de protection : moins dense en partie basse, plus dense en hauteur afin de protéger du soleil les niveaux de bureaux, elles s’adaptent aux expositions des bâtiments.

Identity3, au sud est recouvert d’un brise-soleil régulier en métal, comme une trame sur laquelle la lumière s’accroche, en révélant des contrastes forts.

C O N F O R T & p e r f o r m a n c e D ’ E X P L O I TAT I O N

l u m i n o s i t é a c o u s t i q u eR é G L E M E N TAT I O N R T 2 0 1 2 T O I T U R E S V E G E TA L I S é E SH A L L D ’A C C U E I L S PA C I E U X

Le programme bénéficie dès sa conception d’une dé-marche environnementale forte, intégrant les problé-matiques d’éco-gestion et d’éco-construction. Il sera donc particulièrement économe en énergie. Installer son entreprise dans l’un des immeubles d’Identity3, permet de profiter de la performance d’exploitation et du confort du neuf : Eclairage à détection de présence et graduation, réseau de chauffage urbain, contrôle d’accès avec visio-phone et badges, ….

V o t r e a c t i v i t é p é r E N n i s é e

La lumière sera un élément important de l’écriture archi-tecturale. Elle donnera selon les heures de la journée, des reflets différents aux bâtiments, en interagissant avec la luminosité intérieure et extérieure.

Les façades seront constituées de 2 peaux, une peau de verre sur toute la hauteur protégée par une résille «argent irisé».Les matériaux utilisés et l’habillage en cassettes d’aluminium anodisé garantissent la qualité et la pérennité du bâtiment.La tranquillité des occupants est préservée par le traitement acoustique intérieur et extérieur en double peau.

A R C H I T E C T U R E E T M AT E R I A U X P E R E N N E S

1

23

1OneIdentity 2

TwoIdentity 3ThreeIdentity

RDC RDC

R+1 R+1

R+2 R+2

R+3 R+3

R+4 R+4

R+5 R+5

R+6 R+6

R+7 R+7

R+8

R+9

420 m2

commerces280 à 460 m2

avec commerces

280 m2 830 m2

260 m2 840 m2

270 m2 860 m2

230 m2 880 m2

920 m2 880 m2

920 m2 860 m2

920 m2 810 m2

1160 m2

avec mezzanine

1090 m2

avec mezzanine

200 à 370 m2

avec commerces

670 m2

720 m2

770 m2

800 m2

810 m2

800 m2

770 m2

Bureaux Commerces Restaurant Ascenseurs Escaliers

Identity3P u i s s a n c e

1190 m2

avec mezzanine

IdentityIdentity3P u i s s a n c e

Peau en zinc et résille anodisée

1OneIdentity 2

TwoIdentity3ThreeIdentity

Architecture pérène

Peau en zinc et résille anodisée

1OneIdentity 2

TwoIdentity3ThreeIdentity

Architecture pérenneIdentity3P u i s s a n c e

2, place du Général Giraud • CS 21206 • 35000 RENNES • Tél. : 02 23 42 40 40

Doc

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Une histoire de famille depuis près d’un siècle. En l’espace de trois générations, se développe une entreprise dans le grand ouest qui a toujours su allier savoir-faire et sérieux, engagements et valeurs. L’activité du groupe Giboire couvre l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier : promotion immobilière, habitation, gestion locative, biens d’exception, entreprise, commerce.

Avec 700 logements neufs et 15.000 m2 de bureaux construits chaque année en Bretagne et en Pays de la Loire, le groupe Giboire est un acteur référent de ce marché. Emplacements et constructions de qualité, architectures originales et finitions soignées, respect des engagements constituent le socle des valeurs portées par un groupe familial et indépendant.

A propos du Groupe GIBOIRE

Identity

Identity

V U E S S U R L’AV E N I R

3P u i s s a n c e