iceb_conf_ 27_02_12.pdf

1MDETC - GESTION CONSEIL BATIMENT -Michel Ducroux - Mike Sissung 2012

Le Cot global Outil daide la dcision

Partie prenante du dveloppement durable

1 Le dveloppement durable2 Impact financier3 Cas concret

MDETC - GESTION CONSEIL BATIMENT -Michel Ducroux - Mike Sissung 2012

Sommaire Prambule 1 Le dveloppement durable

1.1 Le cot global 1.1.1 - La matrise des cots dans le temps 1.1.2 - Limportance des choix 1.1.3 - Les ratios

1.2 Les enjeux environnementaux 1.2.1 Les valeurs 1.2.2 Les certifications

2 Impacts financiers 2.1 La rpartition

2.1.1 Les diffrentes familles de cots 2.2.2 Les ratios 2.1.3 Lexemple de lautomobile

2.2 Impacts financiers 2.2.1 Les cots de maintien du patrimoine

3 Cas concret

Bibliographie

Le Cot global - Outil daide la dcisionSommaire


Le grenelle

Le Grenelle Environnement : une vritable rupture, qui exige de revoir lensemble des Rgles de lArt de la construction, dadapter les comptences des professionnels et de reconnatre leur savoir-faire

Dans le guide relatif la prise en compte du cot global dans les marchs de matrise duvre et de travaux il est dit :

Le gouvernement a inscrit, dans la Stratgie nationale de dveloppement durable1 adopte le 3 juin 2003, l'objectif d'une politique dachats publics intgrant les exigences du dveloppement durable.Le dveloppement durable invite rechercher une qualit globale , qui intgre, outre le cot global , lensemble des paramtres de qualit qui, pour un ouvrage, vont inclure notamment son volutivit et sa prennit, son intgration environnementale et, bien sr, sa qualit architecturale et technique.

Les travaux du Grenelle de lenvironnement ont mis en vidence l'importance primordiale des enjeux ports par le secteur du rsidentiel-tertiaire en raison de son poids dans la consommation nationale d'nergie finale (40%) et des missions de gaz effet de serre (24% du total).

www-coutglobal-developpement-durable-gouv-fr.

Le Cot global - Outil daide la dcisionPrambule


Equitable Viable

Economie et Finance

EnvironnementalSocialVivable

Chantier vertTraitement et recyclage des dchets

Carbone grisMatrise des GES

Confort des utilisateurs

Matrise des nergies et des fluides

Sant des utilisateurs

Composs Organiques Volatils

Prservation des ressources naturelles

Voir plus loin que lusage immdiat

Changement climatique

Application des RT BBC et BEPOS

Amnagement du territoire

Diminution de la consommation despaces .

Transports collectifs adapts

Qualitarchitecturale

Choix des matriaux de construction (FDES Matriaux naturels)

Bilan carboneMatrise des GES

Dveloppement durable

Le dveloppement durable

4

Le Cot global - Outil daide la dcisionle cot global


Le cot global (Life Cycle Cost)

Lapproche en cot global est une mthode comparative darbitrage volutive, permettant de mieux prendre en compte limpact des cots diffrs dans le choix dinvestissement, que les cots de charges dexploitation ou de fonctionnement futurs soient supports, par le propritaire bailleur, lutilisateur du btiment ou par un tiers indpendant.

Lobjectif est donc dexpliciter le plus simplement possible limpact des dcisions dinvestissement, sur le cycle de vie du btiment, ou de llment de btiment ou dquipement considr

Cest une mthode dvaluation conomique comparative des projets capable de sinscrire dans des chelles tendues de temps et despace.

La matrise du cot global est donc un enjeu de dveloppement durable

La norme ISO 15686-5 dfinie ainsi lapproche en cot global : lapproche en cot global comprend gnralement une comparaison entre

plusieurs variantes ou une estimation des cots futurs au niveau du patrimoine, de louvrage ou du composant

Le Cot global - Outil daide la dcisionle cot global


La matrise des cots dans le temps

Fluides

Cots initiaux

Taxes et assurances

Services gnraux

rhabilitation

Gros entretien, remplacement,

maintenance courante

Amliorations, mise en

conformit

Dconstruction

ExternalitsFinancement

Le Cot global - Outil daide la dcisionla matrise des cots dans le temps


Les lments prendre en compte pour raliser un calcul en cot global

Une construction est un bien dont une des particularits est, ses dure de vie , physique et conomique particulirement longue : entre 50 et 60 ans , dure de vie physique, pour des btiments

raliss avec les matriaux de construction daujourdhui Variable de 10 30 ans , dure de vie conomique, suivant le type et

lutilisation de la construction (Lyce, Hpital, Bureaux, Logements, Prisons, Centre commercial, Logistique)

Les nouveaux enjeux conomiques et environnementaux vont guider notre choix Le poste immobilier nest pas toujours pris en compte mais prend une

importance grandissante, depuis la diminution des charges, devenue fondamentale depuis le dbut de la crise.

Le poste nergie est le plus consquent pour les btiments existants Le poste sant devient incontournable (Budget social, Vieillissement de la

population, Augmentation de la dure de vie)

Le Cot global - Outil daide la dcisionLimportance des choix


Cible 2 : Choix intgr des produits, systmes et procds de construction

Les fiches FDES (Fiches de Dclaration Environnementale et Sanitaire)

Lindustrie de la construction en France a dcid de suivre la mthode dcrite dans la norme AFNOR P01-010 Contenu de linformation environnementale et sanitaire sur les produits de construction .www.inies.fr



Une approche volutive et itrative

La diversit des catgories de cots affectant un ouvrage, de sa conception sa dconstruction, la norme ISO/DIS 15686 rappelle que :

. Le chiffrage doit tre effectu un niveau de dtail appropri aux phases cls du projet

Il est ncessaire de raisonner en cot global ds les tudes pralables car :

80% des cots dexploitation / Fonctionnement, de maintenance et de remplacement dun btiment sont dtermins dans les premiers 20% du processus de conception



Les RATIOS 2010 IPD Facteurs de performance environnementale ? La typologie : quel impacts sur les indicateurs environnementaux ?Consommation dnergie btiment tertiaire

Haut de gamme prestige : 407 kWh/m SUBLHaute fonctionnalit technique : 322 kWh/m SUBLStandard 2006 : 268 kWh/mSUBLStandard 2007 : 314 kWh/mSUBLStandard 2010 : 309 kWh/mSUBL soit 277 kWh/m SHON

Bilan carboneHaut de gamme prestige : 46,6 kg eq CO/m SUBLHaute fonctionnalit technique : 37,7 kg eq CO/m SUBLStandard 2006 : 32,5 kg eq CO/mSUBLStandard 2007 : 33 kg eq CO/mSUBLStandard 2010 : 26,6 kg eq CO/mSUBL

Consommation deau : 16,6 m/occupant/anLes dchets : 223 kg de dchets/occupants/an

Source IPD (Investment Property Data Bank)

Le Cot global - Outil daide la dcisionLes ratios


Les enjeux des btiments rsidentiels et tertiaires

Le Cot global - Outil daide la dcisionLes valeurs


Le cot global facilite le management des cots et des dpenses, de linitialisation du projet la dconstruction du btiment ou son changement daffectation.

Les ples 1 2 3 4 de la QualitEnvironnementale des btiments sont concerns et plus particulirement les ples Eco-construction et Eco-gestion et les cibles 1 7 qui reprsentent aujourdhui plus de 50% des cots de charges dexploitation des immeubles.

HQE et cot global

Le Cot global - Outil daide la dcisionLes certifications


Le cot global dans la certification HQE

Cible 2 et 7 du rfrentiel CSTB Cible 2 - Choix intgr des produits, systmes et procds de

construction Cible 7 - Gestion de lentretien et de la maintenance

Man 12 Life Cycle Cost Analysis - du rfrentiel BRE Critres dvaluation

Analyse en cot global / Analyse du Cycle de Vie base sur les propositions dveloppes lors des phases de conception / APS

La consommation nergtique du btiment la plus basse, tout au long de sa dure de vie dexploitation

Une rduction des obligations / de la frquence dentretien Dmantlement et recyclage ou rutilisation des lments

du btiment

Le Cot global - Outil daide la dcisionCot global et HQE


Cot Global : Les diffrentes familles de cots

InvestissementsExploitation FonctionnementMaintenanceRemplacement Dconstruction

Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition


43%

7%0%0%8%4%7%

4%

8%3% 7%

0%

2%

4%

2%0%

1%1%

Gros uvre

Couverture

Isolation extrieure

tanchit

Menuiseries extrieures

Revtements extrieurs

Cloisons et menuiseries intrieures

Peinture

Revtements intrieurs durs etsouplesFaux plafonds

Serrurerie

lectricit(courants forts et courantsfaibles) et G.T.B. Plomberie sanitaires

Chauffage, traitement de l'air et V.M.C.

quipements de la restauration(cuisine incluse)Ascenceurs

Paillasse

Equipements sportifs

Les Ratios

Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition


Lanalogie avec lautomobile

Cot global lmentaireCot dachat + financement + immatriculation + carburant +

entretien + assurances + pages + stationnement + mise en dcharge

Cot global largiCot global lmentaire + esthtique + scurit + confort +

plaisir + autres avantages ou inconvnients pour le conducteur Cot global partag

Cot global largi + infrastructures + pollution + sant + activitconomique +

Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition : Lautomobile


Les cots de maintenance et de remplacement

Il est difficile de dterminer lors des tudes pralables des ratios de cots futurs de remplacement. Des lments ont t fournis dans la norme ISO/DIS 15686-5, ratios constats par type de btiment .

!!Attention : Les ratios moyens ne sont que des

indications qui ne doivent pas masquer la diversit des situations

3,1%Lyce denseignement gnral

3,8%Btiment de logistique

4,5%Htel2,9%Bibliothque

4,1%Centre hospitalier

2,9%Centre commerciaux1,9%Bureau IGH

2,1%Bureau non IGH

Cot annuel (GER) en fonction de la

valeur de remplacement

Type de btiment

Le Cot global - Outil daide la dcisionImpacts financiers


Cas concret

Le Cot global - Outil daide la dcisionImpacts financiers

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Bibliographie Le guide de la maintenance des btiments. Jean PERRET Editions du

Moniteur 1996 devenu La maintenance des btiments en 250 fiches pratiques Jean-Ren ALBANO 2me Editions Janvier 2008 Editions du Moniteur

Contrats et marchs de maintenance dimmeubles . Didier ADDA et Mike SISSUNG Editions du Moniteur 2007 Guides Juridiques.

SYCODES INFORMATION Revue bimestrielle de l'Agence QualitConstruction

Ouvrages publics et Cot Global 2006 Mission Interministrielle pour la Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La Dfense.www.archi.fr/MIQCP

Construction publics et label HQE 2004 Mission Interministrielle pour la Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La Dfense. www.archi.fr/MIQCP

Premire contributions sur la relation investissement exploitation dans les constructions hospitalires publiques 2006 www.mainh.sant.gouv.fr

Le Cot global - Outil daide la dcisionAnnexe : Bibliographie


Bibliographie (suite)

Guides AFNOR FD X 50-137 (avril 2006) Management de projet Management

des cots NF EN 12973 (juin 2000) Management par la valeur (Indice de

classement : X 50-154) XP X 50-155 (dcembre 1997) Management par la valeur Cot

global NF X 50-156 (dcembre 2003) Management par la valeur

Conception Objectif Dsign ou Cot dObjectif (COD/CCO) Exigences pour un pilotage concert de la conception

FD X 50-180 (juin 1999) Management de la qualit Dfauts de contribution Dfauts lis la non qualit du travail dans la cration et lutilisation de la valeur ajout

NF EN 13290-7 (janvier 2002) Management des projets spatiaux Exigences gnrales Partie 7 : Matrise des cots et des dlais (Indice de classement : L 90-001-7).

Norme ISO 15686-5 approche en cot global

Le Cot global - Outil daide la dcisionAnnexe : Bibliographie

iceb_conf_ 27_02_12.pdf

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