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hiver 2009-2010genève, nyon, LAUSAnne, neUcHâteL

126 offres immobilières

Le groupe Naef Immobilier

Les partenaires de Naef Immobilier

Naef Immobilier

Genève av. eugène-Pittard 14-16

case postale 301211 genève 17

tél: +41 22 839 38 [email protected]

Nyonrue de Rive 20

case postale 12831260 nyon 1

tél: +41 22 994 23 20courtage. [email protected]

Lausanneplace chauderon 16

case postale 74951002 Lausanne


Neuchâtel av. edouard-Dubois 20

case Postale 722006 neuchâtel


[email protected]

Photo: © Studio Ferrazzini Bouchet, carouge

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le marché immobilier romand résiste et se met en scène

Alors que l’on s’attendait à fin 2008 à une correction marquée des prix, on s’aperçoit

près de 12 mois après, que notre marché immobilier est certainement le marché qui

a le mieux résisté en europe.

Si l’attractivité de notre région et ses qualités structurelles et environnementales

sont un atout majeur pour le marché immobilier, on relèvera pour ces 12 derniers

mois surtout les effets bénéfiques des politiques de relance économique.

La politique monétaire expansionniste de la BnS, avec notamment une baisse

conséquente du taux directeur, a encouragé les investisseurs potentiels à matérialiser

leur désir d’une acquisition immobilière.

L’attrait de l’immobilier est fort et l’acquisition de son chez soi est certainement un des

événements les plus marquants qu’il nous est donné de vivre.

cette fibre émotionnelle, naef entend la développer par la mise en place d’un concept

de « home staging » qui élèvera encore le niveau qualitatif des biens qui

vous sont proposés.

Etienne NagyDirecteur général de naef Immobilier

éditorial

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sommaire • coUrtiers Partenaires

• l’observatoire d’acanthe

• home staGinG

• rénovations Par alios

• horiZons des enfants

• PrestiGe À venDRe

• Genève À venDRe / À LoUeR

• nYon À venDRe / À LoUeR

• laUsanne À venDRe / À LoUeR

• neUchÂtel À venDRe / À LoUeR

• mer et montaGne À venDRe

• immobilier commercial À venDRe / À LoUeR

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Une eXPérience démUltiPliéeLe réseau courtiers Partenaires regroupe en son sein les plus grandes agences romandes. toutes sont des enseignes établies depuis longtemps sur leur marché respectif. ensemble, elles offrent une vue précise et professionnelle du marché. ensemble, elles s’engagent pour une stabilité à long terme. ensemble, elles mettent leurs expériences cumulées à votre dispo-sition. ce partenariat efficace est rendu possible par une parfaite connaissance des membres entre eux et la conviction profonde que le partage de valeurs communes et une déontologie forte sont le gage d’un engagement professionnel au bénéfice du client. La mise en réseau de compétences vous permet, ainsi qu’à l’acheteur, d’envisager de manière sereine et dans les meilleures conditions possibles votre transaction.

Un marché eXiGeantSur le seul territoire romand, des centaines d’acteurs évoluent dans le courtage immobilier. chaque année, des dizaines de milliers de biens changent de propriétaire. Le volume de tran-sactions représente plusieurs dizaines de milliards de francs. Dans ce contexte et en tant que propriétaire d’un bien, vous devez faire des choix qui peuvent s’avérer délicats si vous ne vous entourez pas de spécialistes confirmés.

chère cliente, cher client,

en matière de transaction immobilière, vous devez pouvoir compter sur un interlocuteur fiable, capable non seulement de vous guider et de vous conseiller mais aussi de vous faire profiter d’une vaste palette de prestations pour vous accompagner au mieux dans vos démarches. La relation de confiance que nous vous garantissons repose sur des qualités avérées, tant au sein de naef Immobilier que du réseau de courtage courtiers Partenaires.A ce jour, naef Immobilier compte plus de 200 collaborateurs afin de servir les intérêts de ses clients dans toute la région lémanique et au-delà. nous vous proposons une gamme complète de services: gérance, courtage, immobilier commercial, pilotage de promotions, conseils et ana-lyses. Dans le domaine du courtage, nous avons décidé de nous affilier à courtiers Partenaires. Il s’agit d’un réseau d’agences immobilières reconnues dans la région romande. Partageant une philosophie commune axée sur des valeurs telles que l’excellence des prestations offertes et la proximité relationnelle, elles exercent toutes leur métier dans le respect de la clientèle, donc le vôtre.Merci pour votre confiance et bonne lecture!

Etienne NagyDirecteur général de naef Immobilier

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toute transaction est régie par des mécanismes complexes et des règles juridiques différentes d’un canton à l’autre et d’un contexte à l’autre. Il n’est pas rare que le processus se ralentisse, se grippe, voire se bloque pour des motifs qui, bien souvent, auraient pu être évités. LFAIe, promesse de vente, droit d’emption, zoning, cœfficient de construction, servitude, cédule hypo-thécaire, vente à terme, autant de spécificités qui influencent et conditionnent votre transaction. en tant que professionnels de la branche, nous possédons l’expertise et la connaissance qui nous permettront de vous éviter de perdre du temps et de l’argent.

Un seUl interlocUteUrLe courtier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs en les conseillant de manière éthique, responsable et claire. Le marché peut ainsi évoluer dans un climat de confiance et de sérénité.Recourir à une régie membre de courtiers Partenaires, c’est vous munir d’atouts précieux qui interviennent dès l’estimation de votre bien, puis tout au long du processus jusqu’à la fina-lisation de la transaction. c’est aussi s’assurer, tout au long de la démarche, un seul et unique interlocuteur. visites regroupées, gestion de l’agenda, connaissance du dossier et prise en considération de vos envies et exigences sont autant de plus-values que seul un interlocuteur de qualité peut vous offrir.

Sa mission consiste à orchestrer la mise en vente de votre bien ou à accorder les parties jusqu’à la signature de la vente; son agence n’est rémunérée qu’en cas de succès.

avantaGeschoisir une agence courtiers Partenaires, c’est:

• travailler avec un réseau d’agences immobilières genevoises et vaudoises de renom partageant une même vision de l’immobilier, une même déontologie et cumulant une longue expérience.

• n’avoir qu’une seule personne de contact tout au long du processus de vente, tout en bénéficiant des recherches effectuées par un vaste réseau.

• s’assurer de toucher un nombre important d’acheteurs potentiels préalablement ciblés grâce à un outil informatique performant.

• la possibilité de voir votre dossier traité de manière confidentielle.

• optimiser vos chances de vendre votre bien immobilier dans les meilleures conditions.

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Alexandre Baettig

horiZons analYse dU marché:noUvelles modifications jUridiqUes

PoUr l’immobilier

Suppression de la pratique Dumont dès 2010

Le conseil fédéral, en adoptant la loi fédérale du 3 octobre 2008 sur le traitement fiscal des frais de remise en état des immeu-bles, a abrogé la pratique Dumont datant de 1973. cette prati-que reposait sur un arrêt du tribunal fédéral de 1973 selon lequel les investissements opérés pour un immeuble dont les travaux de rénovation avaient été négligés n’étaient pas déductibles des impôts pendant les 5 années suivant son acquisition.L’abrogation de cette pratique permettra la déduction des frais de remise en état d’un immeuble, et ce immédiatement après son acquisition, à partir du 1er janvier 2010, date de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi. Dès lors, la pratique Dumont sera définitivement supprimée, tant sur le plan de l’impôt fédéral direct, qu’au niveau des impôts cantonaux et communaux, en vertu de la loi sur l’har-monisation des impôts et afin d’éviter une complication inutile du droit fiscal intercantonal.La perte des recettes fiscales, engendrée par l’abandon de cette pratique, devrait être compensée par deux autres sources d’im-position :1. Les recettes supplémentaires issues de l’impôt sur les gains

immobiliers (grâce à la plus-value réalisée sur la valeur de l’im-meuble suite aux travaux de remise en état).

2. Les recettes supplémentaires issues de l’impôt sur le revenu (grâce à l’augmentation des loyers conséquente aux travaux de remise en état).

Dans la mesure où l’ère du temps est aux améliorations éner-gétiques et à l’assainissement des bâtiments, cette modification de la loi va encourager les futurs propriétaires à acquérir des logements anciens, même s’ils requièrent des travaux de réno-vation importants, et ainsi contribuer à redynamiser la rénovation du patrimoine immobilier suisse. cette nouvelle situation profi-tera également aux locataires qui bénéficieront d’une tendance accrue à remettre en état les logements.

A genève, la pratique Dumont sera également abrogée le 1er janvier 2010 suite à l’entrée en vigueur des nouvelles disposi-tions de la Loi sur l’Imposition des Personnes Physiques. Malgré certaines réticences en début d’année quant à l’alignement sur le droit fédéral, les votations de fin septembre ont largement plébiscité cette modification juridique au niveau cantonal.

Instauration de la cédule hypothécaire sans papier, dite « de registre »

Le conseil fédéral, en 2007, puis le Parlement, en juin 2009, ont approuvé la modification des dispositions du code civil concer-nant les droits réels immobiliers et le registre foncier.

Le code civil suisse, dans sa version actuelle, prévoit qu’un gage immobilier peut être constitué sous forme d’hypothèque, de cédule hypothécaire ou de lettre de rente. ces trois formes subsistent dans sa nouvelle teneur. La différence réside dans la forme de la cédule hypothécaire, qui pourra dorénavant pren-dre la forme d’une inscription électronique au registre foncier. La création de la cédule hypothécaire de registre a pour but d’allé-ger les relations en matière de crédits. elle a toute les qualités de la cédule hypothécaire actuelle à la différence qu’elle est sans titre ou sans papier.

La cédule hypothécaire de registre naît par son inscription consti-tutive au registre foncier. (art. 857 al. 1 nouveau cc). elle doit être inscrite au nom du créancier ou au nom du propriétaire foncier. De ce fait, une cédule hypothécaire de registre au porteur n’est pas possible. Les avantages de ce changement sont multiples. Il permettra d’économiser les frais d’établissement et de conservation des titres physiques, ainsi que les frais de communication entre le registre foncier, les notaires et les banques. L’élimination du risque de perte est par ailleurs indéniable. Sans compter une transpa-rence accrue de la part du registre foncier qui sera dès lors le seul déterminant. Sans oppositions pendant la période de consulta-tion, la nouvelle version du code civil pourrait entrer en vigueur dès 2011.

L’hypothèque L’hypothèque garantit une créance en cours ou future. L’enjeu principal est la créance, la responsabilité personnelle du débiteur; la garantie immobilière est purement accessoire. Si la créance disparaît, le droit de gage disparaît avec elle. Aucun papier-valeur n’est émis.La lettre de rente * La lettre de rente grève le terrain et lui seul, mais pas la per-sonne du débiteur (la responsabilité est purement matérielle). Un papier-valeur est émis.La cédule hypothécaire outre l’immeuble mis en gage, le débiteur répond personnel-lement de la dette. Un papier-valeur est émis s’il s’agit d’une cédule hypothécaire sur papier.

* à relever que cette dernière sera prochainement abolie, car tombée en désuétude.

Source : PWc, Flash, juillet 2009

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On le sait, la réussite d’une vente dépend de facteurs rationnels qui sont principalement liés au produit lui-même, à ses qualités, à son prix ainsi qu’à sa position sur le marché. Elle dépend également d’un facteur purement irrationnel lié à un aspect émotionnel comme «le coup de cœur», que l’on a souvent tendance à sous-estimer. c’est cette fibre émotionnelle que nous entendons développer avec la mise en place d’un nouveau concept immobilier de «home staging», dont l’objectif est la valorisation d’un bien, afin de le vendre à bon prix dans un délai raisonnable.

vendre sa maison peut devenir un processus long et difficile qui peut provoquer une perte d’enthousiasme de la part du vendeur. en effet, un vendeur peut être étonné de constater que l’appartement, pour lequel il avait craqué il y a quelques années, ne provoque pas le même effet sur un acheteur. Après 6 mois de mise en vente, ce dernier se trouve souvent désar-çonné face à un objet qui ne se vend pas. ce constat d’échec n’est pourtant pas le fruit du hasard et il devient nécessaire de se poser les bonnes questions:

> Le prix reflète-t-il la réalité du marché?> Le dossier est-il proposé à une clientèle ciblée ?> Les supports publicitaires sont-ils appropriés?> L’intérieur est-il suffisamment valorisé pour que l’acheteur puisse s’y projeter ?

c’est sur ce dernier point que le concept de « home staging » s’appuie. Le futur acheteur doit pouvoir s’approprier l’espace qu’il visite pour avoir envie d’y vivre un jour. cette méthode donne la possibilité à l’acquéreur de prendre possession momentanément de l’objet qu’il visite en lui offrant une sensation semblable à celle: «d’être accueilli dans son futur logement».

certes, nous sommes conscients de la difficulté qu’un ven-deur peut avoir à devoir transformer son intérieur en un hôtel accueillant épuré de tout objet-souvenirs. Dans certains cas, cette démarche peut même s’avérer douloureuse. c’est pour cette raison que notre spécialiste de «home staging» s’engage à vous soutenir dans ce processus en vous offrant un conseil personnalisé à l’occasion d’un premier rendez-vous.

«home staging»Mettre en valeur son bien pour mieux le vendre

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n’hésitez pas à prendre contact avec Laura Maxwell, tél. +41 22 839 39 09 ou de remplir le bon d’estimation glissé en première page de cette publication.

José Castro

horiZons entretien et rénovations : IntRoDUctIon DU ceRtIFIcAt éneRgétIqUe DeS BâtIMentSr

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nous sommes tous familiarisés avec les catégories énergéti-ques allant de « A » pour les plus performantes à « g » pour les moins bonnes.Après l’électroménager et les automobiles, nous y voilà, c’est au tour des bâtiments d’être catégorisés selon leur dépense en énergie. cependant, la méthode relative aux immeubles est bien plus complexe.La Société suisse des ingénieurs et architectes (SIA) ainsi que les délégués romands à l’énergie ont tous deux développé des méthodes afin de qualifier nos immeubles. nous vous propo-sons de vous les commenter ci- après :

• SIA certificat calculé

cette méthode consiste en une estimation de la consomma-tion en énergie d’un bâtiment neuf. elle permet également de quantifier les effets des travaux de rénovation d’un immeuble construit.

Sa réalisation est lourde et implique un travail important afin de réunir les nombreuses données nécessaires.

• SIA certificat mesuré

ce certificat est basé sur les consommations réelles du bâti-ment. Il permet de déterminer rapidement le niveau énergé-tique d’un immeuble, mais pas d’évaluer l’impact des travaux de rénovation.

cette méthode est certes plus simple dans sa réalisation, elle nécessite toutefois d’intégrer des données de consommation sur trois ans.

Basées sur les consommations annuelles d’énergie pour l’en-semble des besoins du bâtiment et de ses occupants, ces deux méthodes déterminent, in fine, des quantités d’énergie similaire.

Les éléments suivants sont notamment pris en considération :- energie consommée pour le chauffage et la production d’eau

chaude- electricité des habitants- Besoins électriques du bâtiment (ventilation, éclairage des

communs, etc...)

Sur la base de ces consommations réelles, une pondération en fonction de l’agent énergétique utilisé (électricité ou combus-tible) est effectuée afin de tenir compte de l’énergie primaire nécessaire à la création du combustible en question. Par exem-ple, pour la chaîne pétrolière les éléments suivants entrent en compte: extraction, transport, raffinage, distribution, utilisation. ces étapes précèdent la livraison d’un litre de mazout à son

domicile. De ce fait, consommer un litre de mazout correspond en théorie à en produire 1.24 litre.

• Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB)

elaboré avec les délégués romands à l’énergie, ce certificat se distingue nettement de ceux de la SIA car il ne qualifie que l’enveloppe thermique du bâtiment et ne prend pas en compte les habitants.

tout comme le certificat calculé de la SIA, la méthode consiste en une estimation des consommations d’énergie.

L’expert introduit ses données dans un programme (taille et type d’immeuble, année de construction, etc ...) celles-ci sont ensuite « croisées » avec une base de données d’immeubles de référence afin d’obtenir le résultat attendu. A noter, que cette méthode ne pondère pas le type de combustible utilisé.

Au vu de ce qui précède, vous pourrez constater que chaque certificat comporte ses avantages et inconvénients.

A ce jour, aucun n’est obligatoire, c’est pour cette raison qu’il est conseillé de réfléchir et de déterminer au préalable les besoins pour pouvoir choisir ensuite le certificat répondant le mieux aux attentes.

Illustration de l’étiquette énergétique d’un bâtiment

Source: CECB

Evaluation

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Performance de l’enveloppe du bâtiment

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Au coeur de son univers ensoleillé, Léna, 7 ans, nous raconte comment elle tient les ficelles d’un bohneur de petite princesse.

Une maison solidement bâtie soutient ses rêves de cerfs-volants et de papillons, tandis que trois sourires, le sien, celui de son chat et celui du soleil, sont autant de façon de rappeler que la chance sourit aux audacieux.

Léna place ainsi son optimisme au centre de son monde et se donne naturellement les moyens de réaliser ses rêves de princesse aux ballons de coeurs.

horiZons des enfants:

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DU PETIT PLAISIR, AUX GRANDES OCCASIONS.

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Pour répondre aux besoins croissants de sa clientèle internationale haut de gamme, Naef

s’est dotée d’un service spécialisé dans la recherche et la commercialisation

de propriétés de prestige.

Cette nouvelle orientation ne pouvait être réalisée sans des relations privilégiées

aujourd’hui établies avec de grands groupes immobiliers réputés à l’échelle internationale.

A travers sa dénomination «Naef Prestige», Naef assure une mise en vente très précisément ciblée sur les candidats à l’acquisition de telles

propriétés d’exception.

Ainsi, pour cette nouvelle parution d’Horizons, Naef réintroduit sa sélection d’objets de prestige

comprenant châteaux, maisons de maître, demeures au bord de l’eau.

«Naef Prestige» entend vous offrir les meilleures chances de réalisation de ces

somptueuses propriétés par une diffusion à l’échelle internationale, tout en garantissant un service exclusif intégrant la confidentialité et la

discrétion souhaitées.

Maria Åkesson PeyrotFondée de pouvoir

maison de charme avec vUe imPrenable sUr le lac leman

cette splendide propriété est implantée à cologny à quelques minutes du centre ville de genève. La villa offre un cadre de vie idyllique et privatif avec une vue imprenable sur le lac.construite en 1950 et rénovée en 1997, elle dispose de grandes terrasses et d’une piscine offrant un ensoleillement optimal. elle comprend plusieurs séjours avec cheminées, une salle à manger, une cuisine, 3 belles chambres avec salles d’eau, dont une avec jacuzzi, une salle de jeux. Un studio indépendant et un garage fermé pour 3 voitures.Le jardin est merveilleusement arboré avec de grands arbres et de belles plantations.cette villa saura vous séduire par sa situation d’exception au calme face au lac !

VILLA WITH AN EXCEPTIONAL VIEW OVER THE LAKE

This splendid property is located in Cologny, within a few minutes from the Geneva city center. The villa offers an idyllic and private living environment with an unobstructed view of the lake.Built in 1950, renovated in 1997, the villa has large terraces and a swimming pool enjoying optimal sunlight. It has several living rooms with a fireplace, a dining room, a kitchen, 3 beautiful bedrooms with on-suite shower rooms, one of which has a Jacuzzi and a playroom. A separate one-room flat. Closed car park for 3 cars.There are large magnificent trees and beautiful groves in the garden.This villa will seduce you with its quiet and exceptional position facing the lake.

coloGnY Genève

référence : 6757Prix de vente : sur demande * *chambres : 3Surface habitable : 450 m2

Surface parcelle : 2’004 m2

Année de construction : 1950 (rénovée en 1997)

Dossier traité conjointement parNaef Genève + 41 22 839 38 24 - [email protected] Naef Prestige + 41 22 839 38 88 - [email protected]

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belle ProPriete avec Piscine

cette propriété est située à l’entrée du village de Meinier, face à la zone agricole, avec un magnifique dégagement sur la campagne et les montagnes, dans un cadre bucolique, à l’abri de toute nuisance. Belle parcelle de 4’540 m² agrémentée d’une piscine.La maison comprend de vastes réceptions avec cheminée centrale, une grande cuisine équipée, 5 chambres à coucher, 3 salles de bains. Au sous-sol se trouvent un garage pour 4 voitures, 2 grandes pièces, un sauna, une salle de douches et une cave à vins.

BEAUTIFUL PROPERTY WITH SWIMMING POOL

This property is situated at the entrance of the village of Meinier, facing fields with a magnificent view of the countryside and mountains. The surroundings are pastoral and away from all disturbances. Beautiful plot of 4,540 sqm with a swimming pool.The house is made up of several vast reception areas with a central fireplace, a large, fully fitted kitchen, 5 bedrooms and 3 bathrooms. In the basement there is a garage for 4 cars, 2 large rooms, a sauna, a shower room and a wine cellar.


meinier Genève

référence : 2795Prix de vente : cHF 4’630’000.–chambres : 5Surface habitable : 400 m2


Année de construction : 1970

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sUPerbe ProPriété avec vUe eXcePtionnelle sUr le lac

cette luxueuse maison se situe à cologny, dans un quartier calme, proche de genève. elle offre de vastes terrasses bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac.La villa construite avec des matériaux de qualité, dispose de belles réceptions avec cheminées s’ouvrant sur les terrasses, de 2 salles à manger et cuisines, de 2 suites avec salles de bains et dressings attenants, de 2 bureaux et de 4 chambres avec salles d’eau. espace de détente avec piscine chauffée et jacuzzi. Studio indépendant. garage pour 3 voitures. Le jardin est magnifiquement arboré avec des chemins fleuris reliant les différents niveaux de la propriété. cette exceptionnelle propriété en parfait état bénéficie d’une situation unique !

SUPERB PROPERTY WITH AN EXCEPTIONAL VIEW OVER THE LAKE

This luxurious house is situated in Cologny, in a peaceful neighborhood, near Geneva. It has huge terraces with a panoramic view over the lake. The villa built with quality material has beautiful reception halls with fireplaces looking onto the terraces, 2 dining rooms and kitchens, 2 adjacent suites with bathrooms and dressing rooms, 2 studies, 4 rooms with shower rooms. A relaxation room with heated swimming pool and Jacuzzi. Separate one-roomed flat. Garage for 3 cars.A splendid garden with planted trees and blossomed paths linking the various levels of the property.This exceptional property in perfect condition benefits from a unique situation!

coloGnY Genève

référence : 5660Prix de vente : sur demande * * * *chambres : 6Surface habitable : 860 m2




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bel aPPartement en attiqUe avec vUe déGaGée

ce magnifique appartement d’angle, en attique, est situé dans un quartier résidentiel. Il est proche de toutes les commodités et des organisations internationales. Il se distribue comme suit : un hall d’entrée avec vestiaire, une cuisine agencée, une salle à manger, un vaste séjour lumineux. Partie nuit : une spacieuse chambre avec salle de bains attenante, 4 chambres dont 3 avec chacune leur salle d’eau. Les réceptions s’ouvrent sur de belles terrasses offrant une vue magnifique sur le lac. L’immeuble bénéficie de deux piscines sur le toit.

NICE TOPFLOOR APARTMENT WITH UNOBSTRUCTEd VIEW

This magnificent topfloor apartment, covering part of the the entire floor, is situated in a residential district. The building is close to all facilities and international organizations. It is divided as follows: an entrance hall with a changing room, a well-designed kitchen, a dining room, a vast living room filled with light.Sleeping quarters: a spacious bedroom with an adjoining bathroom, 4 bedrooms, 3 of which have bathrooms. The reception rooms look onto beautiful terraces and have a magnificent view over the lake. The building has two swimming pools on the roof.


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Surface balcon : 66 m2

etage : 8e (attique)

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maGnifiqUe aPPartement traversant aU coeUr de chamPel

cet immeuble résidentiel est implanté dans l’un des quartiers les plus recherchés de genève, proche de toutes les commodités. Magnifique appartement de 7.5 pièces qui a fait l’objet d’une rénovation harmonieuse en 2002. Il dispose de belles réceptions avec cheminée, d’une cuisine familiale, d’une suite parentale avec salle de bains et dressing attenants, de 2 chambres à coucher avec armoires, d’une salle de douches et d’un Wc visiteurs. Les chambres donnent sur un grand balcon au calme, orienté ouest. cave et box intérieurs. La proximité du centre ville de genève, des commerces et des transports publics est un atout pour cet appartement de standing.

MAGNIFICENT APARTMENT IN THE HEART OF CHAMPEL

This residential building is located in one of the most sought after districts of Geneva, in the vicinity of all facilities. Magnificent 7,5-room apartment harmoniously renovated in 2002. It has beautiful reception halls with a fireplace, a fully equipped family kitchen, a parental suite with adjacent dressing room and bathroom, 2 bedrooms with built-in wardrobes, a shower room and a guest lavatory. The rooms look onto a large quiet balcony to the West. Cellar and a lockup garage.This high standard apartment has the advantage of being near to the center of Geneva, to the shops and public transport.


chamPel Genève



etage : 3e

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PrestiGieUX aPPartement loUé sUr les qUais de Genève

cet immeuble de haut standing jouit d’une situation des plus prestigieuses sur les quais, à genève. Il s’agit d’un emplacement idéal, à quelques minutes des parcs des eaux-vives et de la grange ainsi que du centre ville.cet élégant appartement offre de spacieuses réceptions avec cheminée, donnant sur une terrasse face au lac, un salon avec cheminée, un bureau, 3 chambres, une chambrette et une cuisine. Il bénéficie de hauts plafonds, de tissus tendus et de parquets anciens. ce bien est vendu loué avec baux repris. L’élégance de son architecture et son emplacement unique font de ce bien un objet d’exception.

PRESTIGIOUS RENTEd APARTMENT ON THE GENEVA QUAYS

This luxurious building benefits from a prestigious position on the Geneva Quays. It is ideally situated within a few minutes’ distance from the Park of Eaux-Vives and de la Grange as well as from the city center.This elegant apartment offers spacious reception halls, looking onto a terrace facing the lake, a living room with fireplace, a study, 3 bedrooms, a little (bed)room and a kitchen. It has high ceilings, covered with fabric, ancient flooring and beautifulwoodwork. Sold rented with leases to be taken over.Its architectural elegance and its unique location makes this an exceptional property.

Genève Genève


Surface terrasse : 29 m2

etage : rez supérieur


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référence : 6123Prix de vente : sur demande * * *chambres : 6Surface habitable : 560 m2



somPtUeUse et Grande ProPriete avec vUe sUr le lac

cette luxueuse propriété est érigée sur un coteau et idéalement orientée face au lac. elle jouit d’une vue imprenable sur le Léman et la rade de genève.Située à collonge-Bellerive dans un quartier résidentiel et calme, elle profite de la proximité immédiate de toutes les commodités.La parcelle de 6’385 m², est agrémentée d’arbres séculaires. construite en 1997, cette maison d’architecture contemporaine se compose de 11 pièces sur 3 niveaux, avec une annexe brute de finitions offrant une surface de 250 m² supplémentaires.Finitions et prestations haut de gamme pour cette propriété d’exception.

MAGNIFICENT ANd SPACIOUS PROPERTY OVER-LOOKING THE LAKE

This luxurious property is situated on a hillside facing the lake with a beautiful view of the Leman Lake and the Geneva harbour.Its residential neighbourhood of Collonge-Bellerive is within close proximity to shops and public transport The land, on which it stands, of 6,385 sqm, is beautifully wooden with secular trees. The house was built in 1997 of a contemporary architecture and is made up of 11 room on 3 floors. An adjoining, unfinished outhouse provides a further 250 sqm of living space.The finishing and fittings of this exceptional home are of the finest quality.


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référence : ➢3846Prix de vente : sur demande * * * *chambres : 12Surface habitable : 1’700 m2



domaine d’eXcePtion aU coeUr de la camPaGne vaUdoise

cette belle propriété est située à gingins, proche de nyon et genève. Implantée au coeur d’un beau parc de 40’000 m², la maison de maître dispose de belles pièces de réception et salle à manger en enfilade, richement décorées de cheminées et de tentures murales, d’une cuisine, d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, de 12 chambres avec salle de bains, d’une bibliothèque et d’un bureau. Les réceptions s’ouvrent sur des terrasses joliment fleuries. Un pavillon pour le personnel, un tennis, un garage, une piscine extérieure et intérieure avec un espace bien-être complètent cette propriété. cette belle demeure est nichée dans un écrin de verdure et abritée de tout regard indiscret !

EXCEPTIONAL ESTATE IN THE HEART OF THE VAUd COUNTRYSIdE

This beautiful property is situated in Gingins, near to Nyon and Geneva. Situated in the heart of a beautiful 40,000 sqm park, the large luxurious house has beautiful adjoining reception halls and dining rooms, richly decorated with fireplaces and mural hangings, a master suite with a dressing room and a shower room, 12 bedrooms with bathrooms, a library and a study. The reception halls open onto nicely floral terraces. The property also has a small bungalow for the staff, a tennis court, a garage, an outdoor and indoor swimming pools with a wellness area (spa). Beautiful estate hidden away behind a curtain of greenery.

GinGins vaUd

Dossier traité conjointement parNaef Nyon + 41 22 994 23 20 - [email protected] Naef Prestige + 41 22 839 38 88 - [email protected]

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maGnifiqUe aPPartement avec vUe sUr le lac et aU calme

Idéalement implanté au coeur de la côte vaudoise, cet appartement bénéficie d’un cadre magnifique. Situé dans un petit immeuble résidentiel construit en 2000, ce bel appartement jouit d’une construction d’excellent standing. L’appartement est lumineux avec de grandes baies vitrées conférant une incroyable clarté au séjour moderne avec cheminée. La cuisine entièrement équipée, la salle de bains ouverte dans la suite parentale, les armoires et la terrasse couverte de 35 m² ne sont qu’une partie des avantages faisant de ce bien, un appartement unique. en annexe, une cave, une place intérieure et une place extérieure.

MAGNIFICIENT APARTMENT OVERLOOKING THE LAKE IN A PEACEFUL SURROUNdING

Ideally situated in the heart of the Vaud coastline, this apartment benefits from a magnificent surrounding. Situated in a small residential building constructed in 2000, this beautiful apartment is built with prime construction materials. The apartment is filled with light and has big picture windows which sheds extraordinary brightness in the modern living room with fireplace. The modular kitchen, offering cooking facilities; an open bathroom in the master suite, wardrobes and a 35 sqm covered terrace are only part of the advantages offered by this unique apartment. The apartment also has a cellar as well as an indoor parking lot and an outdoor parking lot.

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référence : 6532Prix de vente : cHF 2’080’000.–chambres : 3 Surface habitable : 155 m2


etage : 1er


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maGnifiqUe attiqUe aU coeUr de la ville face aU lac

ce bien d’exception est situé en attique d’un immeuble de très haut standing. Il occupe le pignon sud et bénéficie d’une vue étendue depuis les balcons.L’intérieur offre un merveilleux univers très éclairé aux volumes impressionnants dont le dôme zénithal culmine à 6 mètres. Les réceptions se déploient symétriquement sur environ 135 m2 et ouvrent sur 2 belles terrasses plein lac.L’espace nuit se compose de 3 chambres dont 2 avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une douche avec sauna.Annexes : un garage pour 3 véhicules, 2 caves, 2 casiers à vins climatisés.Une des plus prestigieuses adresses de nyon.

SPLENdId ATTIC IN THE HEART OF THE CITY FACING THE LAKE

This exceptional attic is situated in a high standing building. It is in the southern location and enjoys an extended view from the balconies.The interior offers a marvelous environment, graciously illuminated, with impressive volumes with the zenithal dome reaching 6 m. of height. The reception rooms open symmetrically on approximately 135 sqm and look out onto 2 beautiful terraces with a lake view.The sleeping area is made up of 3 bedrooms, 2 of which have adjacent shower rooms as well as a shower with sauna.A garage for 3 vehicles, 2 cellars, and 2 air-conditioned wine cabinets.One of the most prestigious addresses in Nyon.

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référence : 5942Prix de vente : sur demande * chambres : 3Surface habitable : 256 m2




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rare – terre sainte – très belle ProPriété Pied dans l’eaU

cette demeure est édifiée sur un terrain plat au bord du lac situé en terre vaudoise, à une dizaine de minutes de genève-centre.La propriété dispose entre autres d’environ 150 m² d’espace de réceptions, de 4 salles d’eau et de 5 chambres dont l’espace parents occupe la totalité des combles et bénéficie d’une vue sur le lac.elle offre de plus un garage à bateau, un slipway avec treuil, un ponton d’amarrage, une jolie terrasse prolongée par une grande piscine et un jardin agrémenté de magnifiques arbres et massifs floraux.Réelle proximité des commodités telles que : gares, écoles publiques et privées.objet rare au fil de l’eau

RARE - TERRE SAINTE AREA - BEAUTIFUL PROPERTY ON THE WATER FRONT

This residence on the water front is situated on a flat terrain in the Canton of Vaud about a 10 minute drive from downtown Geneva.The house is made up of approximately 150 sqm of reception areas, 4 bathrooms and 5 bedrooms of which master bedroom covers the entire attic and benefits from a non-obstructed panorama of the lake.It also has a boat hanger, a slipway with a winch, a mooring pontoon, a lovely terrace prolonged by a large swimming pool and a beautifully wooded garden with floral beds.Very close to conveniences: train stations, public and private schoolsA rare property on the water front

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référence : 6035Prix de vente : sur demande **chambres : 5 Surface habitable : 455 m2




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Surface jardin : 160 m2


somPtUeUX dUPleX en attiqUe avec le léman PoUr horiZon

ce luxueux appartement est situé dans une résidence de haut standing à tannay, proche de nyon. Il est en excellent état et offre un ensoleillement optimal ainsi qu’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.ce bien d’exception, d’une surface de 330 m², comprend un séjour avec accès à un magnifique jardin, une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale avec bureau, un dressing, une salle de bains et un jacuzzi ainsi que 2 chambres avec salle de bains. Une belle terrasse de 250 m² sur le toit est joliment aménagée, à l’abri des regards. 2 box, 2 locaux aménageables avec buanderie et jour naturel.A quelques minutes de nyon et proche des commodités.

SUMPTUOUS ATTIC APARTMENT

This luxurious apartment is situated in a luxury residence in Tannay, near Nyon. It is in excellent condition and offers optimal sunlight and a panoramic view over the lake and the Alps. This exceptional estate of 330 sqm, offers a living room with access to the garden, a dining room, a well-designed kitchen, a master suite with a study, a dressing room and bathrooms with Jacuzzi, 3 bedrooms, 2 of which have bathrooms. A beautiful terrace of 250 sqm on the roof is nicely fitted out and sheltered from public view. 2 underground parkings, 2 premises to fit out with a laundry room that has natural day light. At a few minutes distance from Nyon with easy access to all facilities.


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sPlendide attiqUe aU centre ville - en Pleine natUre

Situé au coeur de la ville, à 2 minutes à pied de toutes les commodités : commerces, écoles privées et publiques, gare.L’appartement occupe le pignon sud. L’intérieur séduit tout de suite par ses espaces généreux, sa luminosité ambiante et la haute qualité des matériaux choisis.vastes réceptions : séjour/ salle à manger et cuisine luxueuse ouvrant sur un grand balcon. La partie nuit se compose de 3 chambres, d’une grande salle de douches et d’une chambre parents avec salle de douches attenante.Annexes: 3 parkings intérieurs, rangement, cave et casier à vins climatisé.Un bien rare, idéalement situé.

SPLENdId ATTIC IN THE CITY CENTER - SURROUNdEd BY GREENERY

In the heart of the city, at 2 minutes walking distance from all facilities such as high-street shops, private and public schools, railway station.The apartment is in the southern location. The interior is charming with its generous spaces, its prevailing luminosity and the high quality select material.Huge reception halls: Living room / dining room and luxurious kitchen opening onto a big balcony. The sleeping space is made up of 3 bedrooms, a big shower room and a parental room with an adjacent shower room.Outbuildings: 3 indoor parking lots, storage unit, cellar and air-conditioned wine cabinet.An ideally located rare property.

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référence : 6956Prix de vente : sur demande * chambres : 4 + studioSurface habitable : 191 m2



maGnifiqUe villa avec vUe sUr le lac et les alPes

Située dans un quartier résidentiel, cette propriété jouit d’un beau panorama face au lac et aux Alpes depuis sa terrasse sud/est, à l’abri des regards. cette villa a bénéficié d’une rénovation totale et offre des prestations d’excellente qualité. Sa conception de plain-pied offre ainsi beaucoup de lumière, d’espace et de confort sur une surface de 191 m2 habitables. elle dispose également d’un studio indépendant. La villa comporte entre autres un spacieux séjour / salle à manger avec cheminée donnant sur une belle cuisine équipée, 3 chambres, un bureau, une vaste salle de jeux. ce bien pourrait être agrémenté d’une piscine et bénéficier d’une extension.

MAGNIFICENT VILLA WITH A VIEW OF THE LAKE ANd THE ALPS

Situated in a residential neighbourhood, this villa benefits from a beautiful view of the lake and the Alps from its very private terrace oriented towards the south-east.This villa was entirely renovated with high quality fittings. The house was built on one floor for maximum light, space and comfort over a surface area of 191 sqm ; it also has an independent studio.The villa is made up of a vast living-dining room with a fireplace giving on to a fully fitted kitchen, 3 bedrooms, a study and a large play room.There would be room for a swimming pool and the house can be extended


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sUPerbe ProPriété Pied dans l’eaU avec vUe PanoramiqUe

La propriété occupe l’une des meilleures situations de la Riviera, face au lac.Bâtie en 1874 et rénovée en 2001, la demeure offre 760 m² de surface avec de belles hauteurs de plafond, moulures, boiseries, cheminées et parquets de qualité. elle bénéficie de splendides pièces de réception, face au lac avec un accès à la terrasse, d’une cuisine avec véranda, de 2 chambres de maîtres et 5/6 autres chambres, une maison d’invités, d’un pavillon d’été avec terrasse et un port privé.Implantée dans un superbe parc de 10’000 m², elle jouit d’avantages incontestables. Une vue exceptionnelle permet de profiter de l’un des plus beaux panoramas de Suisse.

MAGNIFICENT MANOR WITH SPECTACULAR VIEW

The property occupies one of the best situations, facing south with a wide lake frontage.The Manor house, built in 1874 and renovated in 2001, incorporates wonderful architectural features including fireplaces, wood panelling, parquet floors, high ceilings with detailed mouldings. The living area of 760 sqm offers sumptuous entertaining areas, kitchen, library, 2 master bedrooms and 5/6 bedrooms. There is a guest house, romantic summer house and garage.A magnificent park of 10,000 sqm, includes a port, boat houses and lake access for swimming.The exceptional view reflects one of the most beautiful panorama’s in Switzerland.

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référence : 5242Prix de vente : sur demande * * *chambres : 8 Surface habitable : 800 m2 + annexesSurface parcelle : 10’000 m2


Dossier traité conjointement parNaef Lausanne + 41 21 318 77 28 - [email protected] Naef Prestige + 41 22 839 38 88 - [email protected]

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ProPriété de charme sUr les haUteUrs de morGes

Située sur les hauteurs de Morges, cette propriété de charme profite d’une grande parcelle et d’une vue sur la campagne morgienne.cette demeure, entièrement réaménagée en 2007-2008, est distribuée sur 2 niveaux.Les espaces de réception sont spacieux et lumineux avec cheminée donnant accès sur une grande terrasse dallée, une salle à manger et une magnifique cuisine agencée. Son espace nuit propose 5 chambres et 3 salles d’eau, un bureau niché dans la tourelle et un appartement de fonction.Le parc, entièrement clôturé et sécurisé de plus de 4’500 m², est agrémenté d’une piscine, d’un pavillon d’été et de beaux espaces de verdure.

CHARMING ESTATE ON THE HEIGHTS OF MORGES

Situated on the heights of Morges, this charming estate stands on a large plot and a view over the Morges countryside.This residence, was refurbished in 2007-2008 and spread over 2 levels.The reception areas are large and filled with light. There is a fireplace and an access to a large tiled terrace. A dining room and a magnificent well-designed kitchen are part of the estate. Its sleeping quarters are made up of 5 bedrooms and 3 shower rooms, a study nestled in the turret and a guest apartment.The park of more than 4,500 sqm, entirely fenced in and secure, has a swimming pool, a summerhouse and beautiful lawns.


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ProPriété contemPoraine avec vUe PanoramiqUe

cette splendide propriété se situe dans une commune vigneronne surplombant vevey et sa Riviera. elle bénéficie d’une situation unique, offrant une vue époustouflante sur le lac et les Alpes.elle est composée de plusieurs espaces de réception bénéficiant de grandes terrasses, de 2 cuisines, d’une suite parentale et de 6 grandes chambres, toutes avec salle d’eau attenante et dressing. chaque pièce est agrémentée de grandes baies vitrées avec une vue exceptionnelle sur la Riviera.La villa dispose également d’un étage pour les visiteurs ou le personnel (séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres), d’une piscine intérieure avec spa (jacuzzi, fitness, sauna) et d’un court de tennis.

A CONTEMPORARY ESTATE WITH A PANORAMIC VIEW OVER THE RIVIERA

This splendid estate is located in a wine growing commune overhanging Vevey and its Riviera. It benefits from an exceptional panorama, offering an amazing view over the lake and the Alps.It is divided into several reception areas with large terraces, 2 kitchens, a master suite, 6 big bedrooms, all featuring on-suite shower rooms and dressing rooms.The villa also has a floor for visitors or for staff (living room with fireplace, kitchen, 4 bedrooms), an indoor pool with spa (Jacuzzi, fitness room, sauna) and a tennis court.


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référence : 4865Prix de vente : cHF 12’000’000.–chambres : 10Surface habitable : 1’500 m2



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somPtUeUse bÂtisse avec Un Panorama d’eXcePtion

clarens s/Montreux est l’un des plus beaux endroits de la Riviera vaudoise.cette propriété très luxueuse se situe dans un quartier résidentiel et privatif, dans un écrin de verdure. elle jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac.De vastes réceptions s’ouvrent sur les terrasses côté lac. Une superbe suite ainsi qu’un balcon avec vue sur le lac, 3 chambres, une suite pour les invités, une salle de cinéma, un bar avec salle de billard et un fitness-spa sont autant d’arguments qui sauront séduire une clientèle exigeante. Des appartements de service et une piscine chauffée complètent ce bien.Le jardin est magnifiquement arboré. Un objet rare et impressionnant !

BEAUTIFUL, CONTEMPORARILY RENOVATEd PERIOd BUILdING

Clarens s/Montreux is one of the most beautiful towns along the Vaud Riviera.This property is situated in a private, residential neighbourhood surrounded by greenery. It benefits from an exceptional view of the lake.Vast and luxurious receptions areas give onto terraces facing the lake. A beautiful suite with a balcony overlooking the lake, three bedrooms and a visitor’s suite, a home movie theatre, a billiard room and bar and a fitness-spa can only but seduce our most demanding clients. Service apartments and heated pool make this property complete.The garden is beautifully wooded. A property rare and impressive!

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référence : 6783Prix de vente : sur demande * * * *chambres : 5 Surface habitable : 1’413 m2




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référence : areusePrix de vente : sur demande *chambres : 11Surface habitable : 500 m2



sUPerbe maison viGneronne en Pierre d’haUterive

Situé en bordure du hameau du vieil Areuse, à 8 km à l’ouest de neuchâtel et proche du lac, cet ancien pressoir bâti en 1722 a été transformé il y a quinze ans en une résidence de charme de 500 m2 (dont un appartement indépendant) offrant de grands volumes sur trois étages et reposant sur d’imposantes caves voûtées. Ayant bénéficié d’entretiens réguliers ces dix dernières années, son état général est très bon. Le parc est très varié : un verger, une cinquantaine d’arbres fruitiers divers, une forêt avec ses arbres séculaires, deux sources privées, une vigne en pleine exploitation et enfin, une très grande pelouse plane.

WINE-GROWING PROPERTY OF CHARACTER WITH ENTIRELY HEdGEd BIG GROUNdS

Situated on the edge of the old Areuse hamlet, at a distance of 8 km from west Neuchâtel and close to the lake, this ancient press, house built in 1722, was converted into a charming 500 sqm residence (including a self-contained apartment) fifteen years ago. It offers great spaces on 3 floors over impressive vaulted ceiling cellars. Its general condition is very good due to regular maintenance during the past ten years. The grounds offer a vast variety of flora, such as an orchard comprising of about fifty various fruit trees, a forest of centenary trees, two private springs and a fully farmed vineyard.

Dossier traité conjointement parNaef Neuchâtel + 41 32 737 27 50 - [email protected] Naef Prestige + 41 22 839 38 88 - [email protected]

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sUPerbe ferme rénovée, avec aPPartement indéPendant

cette charmante ferme est située en lisière de forêt, à 15 minutes de neuchâtel. elle est implantée sur un magnifique terrain de plus de 9’750 m² en zone agricole et bénéficie d’un ensoleillement optimal. Rénovée avec goût, la maison est actuellement composée de deux logements, totalisant une surface habitable de plus de 700 m². La maison principale comprend un magnifique séjour de 100 m², 6 chambres spacieuses, une cuisine moderne, une véranda, un sauna et une salle de fitness. Un appartement de 3.5 pièces est disponible à l’étage. Le jardin dispose d’une piscine et d’un court de tennis.

SUPERBE RENOVATEd FARMHOUSE WITH SELF-CONTAINEd FLAT

This charming farmhouse is situated at the edge of the forest, within 15 minutes distance from Neuchâtel. It is situated on a magnificent land of more than 9.750 sqm in an agricultural zone and benefits from optimal sunlight. The house, which has been tastefully renovated, is currently made up of two accommodations, totaling a livingspace of over 700 sqm. The main house has a magnificent living room of 100 sqm, 6 spacious rooms, a modern kitchen, a veranda, a sauna and a fitness room. A 3,5-room apartment is available upstairs. The garden has a swimming pool and a tennis court.

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construction : XvIIIe siècle (rénovée en 2007)

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bel aPPartement de standinG dans le chÂteaU de PeseUX

Superbe appartement triplex, dans le château de Peseux, situé au coeur du village et proche de toutes les commodités.cet appartement, dont les finitions ont été choisies avec soin et goût, dispose de vastes espaces. Les combles, aménageables au gré du preneur, offrent des volumes généreux permettant au futur acquéreur de laisser libre cours à son imagination.Ses atouts : surfaces prestigieuses et généreuses de valeur historique, finitions luxueuses, ascenseurs modernes, accès à des jardins et terrasse, 2 entrées indépendantes sécurisées, 20 places de parc à réaliser.

BEAUTIFUL LUXURY APARTMENT IN THE PESEUX CASTLE

Superb three storey apartment in the Peseux Castle, situated in the heart of the village and close to all facilities.This apartment, which has tastefully select finishings, offers vast spaces. The attic, which can be converted offers to ones liking generous volumes giving way to freedom of the imagination.Its advantages: great and generous surface areas of historical value, luxurious finishing touches, modern elevators, access to the gardens and the terrace, 2 separate secure entrances, 20 parking places to be built.





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référence : 5123Prix de vente : cHF 7’900’000.–chambre s: 10Surface habitable : 600 m2



ProPriété Pied dans l’eaU

Superbe propriété pied dans l’eau, à proximité du centre ville de neuchâtel. L’architecture de cette bâtisse d’influence italienne et classique, évoque l’époque où l’ornement faisait partie intégrante d’une construction. La propriété comprend plusieurs bâtiments : la maison de maître, le pavillon, un hangar pour 3 bateaux, un garage pour 4 véhicules et 2 dépendances.La maison de maître est construite sur 4 niveaux. elle est composée au rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée, de 4 pièces généreuses avec cheminée et de 2 cuisines.Le 1er étage dispose de 2 chambres et d’un salon, ainsi que d’une salle de bains.Les combles bénéficient d’une série de pièces.

WATERFRONT ESTATE

Superb waterfront estate, in the proximity of the city of Neuchâtel. The construction of this big building is inspired by Italian and classical architecture. It reminisces the epoch when the ornament was an integral part of a construction.The estate has several buildings: The large luxurious house, the bungalow, a boathouse for 3 boats, a garage for 4 vehicles and 2 outhouses.The large luxurious house is built on four levels. On the ground floor, there is a vast entrance hall, 4 generous rooms with fireplaces and 2 kitchens.On the first floor there are 2 bedrooms and a living room, as well as a bathroom.The attic has a number of rooms.


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villa d’eXcePtion avec sUPerbe vUe sUr le lac

Située sur les hauteurs de neuchâtel, proche du centre ville et à proximité immédiate des transports publics, cette superbe propriété jouit d’une vue imprenable sur le lac et les Alpes ainsi que d’une situation très tranquille. La maison offre une surface habitable de 360 m² et se compose de 10 pièces dont un jardin d’hiver, un fitness, un sauna, un grand séjour, 5 chambres à coucher, 4 salles d’eau dont une avec un jacuzzi, 2 terrasses donnant accès à un vaste jardin arboré avec soin, un étang. Une cave-carnotzet, un garage pour 3 voitures et 2 couverts.

EXCEPTIONAL HOUSE WITH A SUPERB VIEW OVER THE LAKE OF NEUCHÂTEL

Situated on the heights of Neuchâtel, near to the town center and in the immediate vicinity of public transport(s), this superb property has an unobstructed view over the lake and the Alps and a peaceful surrounding. The house offers a 360 sqm living area and is made up of 10 rooms, including a winter garden, a fitness room and sauna, a big living room, 5 bedrooms, 4 shower rooms one of which has a Jacuzzi, two terraces giving access to a huge wooded garden, orderly planted with trees and a pool. A carnotzet cellar, a garage for 3 cars and a covered garage for 2 cars.



construction : début du XXe siècle (rénovée en 1990)



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référence : 5735Prix de vente : cHF 2’362’000.–Logements: 7Surface habitable : 800 m2



ancienne ferme rénovée de 7 aPPartements

très belle ferme rénovée, située sur les hauteurs du canton de neuchâtel, dans un environnement très calme, à 20 minutes de neuchâtel. Le terrain de 5’325 m² comprend une zone à bâtir de 1’850 m². Une parcelle attenante de 18’334 m², hors LDFR (loi sur le droit foncier rural), fait partie intégrante du prix de vente.cette maison comprend 7 appartements et un garage, totalisant un volume de 5’039 m³, ainsi que des écuries pour chevaux. Presque tous les appartements ont fait l’objet de rénovations ou sont en cours de réfection dont certains disposent d’une cheminée ou d’un poêle ancien.cet objet est idéal pour toute personne aimant la nature ou possédant des chevaux.

RENOVATEd OLd FARMHOUSE COMPRISING 7 APARTMENTS

Very beautiful renovated farmhouse, situated on the heights of the canton of Neuchâtel, in a very peaceful surrounding, at 20 minutes distance from Neuchâtel. The 5,325 sqm plot of land includes a building area of 1,850 sqm. An adjacent 18,334 sqm parcel, not subject to the Federal Act on Rural Land Rights, is an integral part of the sale price.This house comprises 7 apartments and a garage, adding up to a 5,039 sqm, as well as stables for horses. Almost all apartments have been or are being renovated and some have a fireplaces or an ancient stove.This is an ideal property for a nature loving person or a person who has horses.


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chÂteaU st-nicolas

Magnifique demeure construite au XIXe siècle dont l’architecture est inspirée de la renaissance française. elle est composée d’une maison de maître et de 2 pavillons. Proche du centre ville, elle bénéficie d’une situation dominante offrant une vue sur un jardin arborisé, une partie de la ville, le lac et les Alpes.

Le bâtiment principal comprend un somptueux logement sur 4 niveaux composé de vastes salons et de nombreuses chambres à coucher.

CHATEAU ST-NICOLAS

Magnificent residence built in the 19th century; its architecture is inspired from French renaissance period. It is made up of a luxurious house and two bungalows. Near to the city center, it has a predominant situation looking onto a garden planted with trees, part of the city, the lake and the Alps.

The main building comprises a sumptuous accommodation on 4 levels made up of huge living rooms and several bedrooms.

référence : 6099Prix de vente : cHF 8’130’000.-chambres : 10 Surface habitable : 1’250 m2


Année de construction : 1894 (rénové en 1988)



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naef immobilieragence de Genève

Genève, la plus petite des « grandes capitales », une ville qui possède toutes les qualités d’une

grande sans en avoir les inconvénients.Elle possède une situation géographique unique

située entre le Léman, le Jura et les Alpes.Elle accueille de nombreuses compagnies

multinationales, ce qui renforce son attrait économique.

Elle s’est forgée une réputation de tradition humanitaire et diplomatique en hébergeant

le siège européen de l’ONU et de grandes organisations humanitaires.

Genève encourage la tolérance au travers des scènes culturelles multiethniques alimentées par

des artistes de provenances diverses.Outre ces atouts, elle est une ville qui possède des fondations socioculturelles marquées par

une forte idéologie populaire influencée par les idées de Jean Calvin.

Ce printemps 2009 a marqué les 500 ans d’influence de cet illustre homme d’église qui

fit de Genève la Rome protestante et donna l’exemple à l’Europe d’une nouvelle

éthique chrétienne.

Genève est une ville qui a conservé les stigmates de sa bataille pour l’indépendance

politique face au Duc de Savoie en adhérant à de fortes valeurs morales calvinistes, fondées

sur la cohérence entre les paroles et les actes.

C’est aussi une ville qui a su faire preuve d’une grande tolérance face à des bassins de populations immigrées drainant des registres

socioculturels multiples.Enfin, c’est une ville attachante, tout à la fois

moraliste, volontaire et ouverte au monde.

Francine MaendlyDirectrice-adjointe


belle ProPriete de 10 Pièces

cette maison bourgeoise, construite au début des années 30, est située dans le quartier du Mervelet, à proximité de toutes les commodités. elle est distribuée comme suit :Rez-de-chaussée : 1er hall (sas), vaste hall de distribution, cuisine, séjour avec ancienne terrasse intégrée et bibliothèque, salle à manger avec sortie sur le jardin, chambre à coucher principale avec salle de bains et Wc attenants. Wc séparé avec lavabo, chambrette avec escalier menant à l’étage. Premier étage : hall avec rangements, 3 chambres avec sous-pentes, salle de bains avec Wc, chambrette, grenier non isolé.Sous-sol : chaufferie, buanderie, réduit, salle de jeux, cave à provisions, atelier, garage pour une voiture. vente en SI

référence : 6092

Prix de vente :cHF 3’980’000.–

chambres : 6Surface habitable : 250 m2


avUllY Genève

villa individUelle de 3 loGements (2 loUés)

Belle villa construite en 1986 comprenant 3 logements dont 2 actuellement loués. La partie disponible a été rénovée avec soin et comprend les pièces suivantes au rez-de-chaussée : hall/vestiaire, Wc visiteurs, grand séjour avec cheminée, véranda d’hiver, cuisine luxueusement équipée ouverte sur terrasse couverte. A l’étage se trouvent un bureau, un dressing et une chambre principale ainsi que 2 salles d’eau . Le sous-sol est composé : d’une chaufferie, de 2 grandes pièces d’appoint avec salle de douches/Wc , d’un couvert pour 2 voitures et d’un beau verger attenant à la parcelle principale.

référence : 4106


chambres : 6

Surface habitable : 180 m2



Pour tout renseignement > agence de genève : +41 22 839 38 24 – [email protected]

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belle villa individUelle

villa répartie sur 2 niveaux et située dans un quartier résidentiel.Rez-inférieur : hall d’entrée, 2 chambres avec sortie sur terrasse, salle de douches (Wc), buanderie, cave, chaufferie.Rez-supérieur : séjour (cheminée), cuisine équipée. Partie nuit : hall de distribution (armoires), salle de bains, chambre (armoires) et chambre principale (sortie sur l’extérieur).garage pour 2 voitures.

référence : 6685



Surface parcelle : 767 m2


chambésY Genève

beaU corPs de ferme mitoYen

ce corps de ferme mitoyen est situé en zone agricole et bénéficie d’un magnifique dégagement sur la campagne.Rez : grande cuisine équipée, salon, salle à manger, vaste pièce à aménager, buanderie avec douche, Wc.1er : 3 chambres, salle de bains avec Wc et lavabo.2e : grand grenier aménageable.Sous-sol : cave/chaufferie (mazout) accessible depuis l’extérieur.Annexe : garage de 60 m².

référence : 6205




construction : XIXe siècle

satiGnY Genève

aire Genève

beaUcoUP de charme PoUr cette ProPriété

Maison individuelle de 10 pièces, construite en 1890, séparée en deux appartements ; le premier lot, actuellement loué, investit la totalité du rez-de-chaussée et une partie du premier étage, tandis que l’autre intégre la majorité du 1er étage, ainsi que la totalité de la surface des combles ; ce bien nécessite une réfection complète, tandis que l’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové. La parcelle est agrémentée de quatre garages et d’une annexe offrant un potentiel de rénovation très intéressant.

référence : 5437


chambres : 5




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référence : 6582





versoiX Genève

belle villa avec Piscine

cette maison est située sur les hauts de versoix, dans un environnement calme.Rez : cuisine équipée avec coin repas, séjour avec cheminée, Wc visiteurs.1er étage : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douches.Sous-sol : buanderie, cave, chaufferie (mazout), chambre d’appoint, avec douche-Wc.Annexe : garage aménagé en studio avec mezzanine et salle de douches-Wc-lavabo.

référence : 3840




avUllY Genève

maison de villaGe de 3 aPPartements

ce bâtiment est distribué en trois logements avec entrée commune :Rez-de-chaussée (appartement de 4 pièces) : séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine, 2 chambres, salle de bains avec Wc.1er étage : 2 appartements de 3 pièces avec terrasse comprenant chacun un salon avec cheminée, une kitchenette, une chambre et salle de bains. grenier.Sous-sol : plusieurs caves, chaufferie.

référence : 6366




etage : 1er

Plan-les-oUates Genève

bel aPPartement avec balcon

cet immeuble est situé dans un environnement calme, à proximité de toute commodité.L’appartement de 5 pièces est distribué comme suit : hall d’entrée avec armoires, Wc visiteurs avec lavabo, cuisine équipée, séjour ouvrant sur balcon, chambre principale avec salle de bains attenante, 2 chambres à coucher, salle de douches.Annexes : une cave et 2 box au sous-sol.

référence : 6098




etage : 2e

villette Genève

5 Pieces d’anGle - villaGe « villette »

ce bel appartement situé dans le quartier de conches bénéficie d’un environnement privilégié. Il est ainsi distribué :hall d’entrée avec vestiaire, Wc visiteurs, grand séjour/salle à manger avec cheminée ouvert sur un balcon, 3 chambres avec salles de bains attenantes, dégagement/nuit.Finitions de grande qualité dans un style contemporain et épuré.objet rare qui séduira tout amateur de cachet.


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joli 4 Pieces en reZ- de-jardin

ce petit immeuble fait partie du complexe des quatre Fontaines construit en 1996 à Pinchat. Il se situe à proximité de carouge et de toutes ses commodités.Il comprend : hall d’entrée/vestiaire, salon ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, 2 chambres, Wc séparé( lavabo), salle de bains (Wc/lavabo).Une place de parking intérieure et une cave complètent ce bien.

référence : 4701


chambres : 2Pièces : 4



etage : RezveYrier Genève

aPPartement d’anGle de 5 Pièces

ce charmant appartement est situé au coeur de champel. Partie jour : grand hall d’entrée avec vestiaire, lumineux séjour et salle à manger ouvrant sur balcon, cuisine agencée avec coin repas, salle de douches avec Wc. Partie nuit : hall de distribution avec armoires encastrées, 2 chambres ouvrant sur balcon, salle de bains avec Wc. en annexe : une cave.

référence : 4685




etage : 4e

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dUPleX de 5 Pièces en reZ de jardin

ce bien, situé dans un environnement résidentiel à l’abri des nuisances, est ainsi distribué : hall (armoires), Wc (lavabo), cuisine entièrement équipée donnant sur jardin, salon et salle à manger (cheminée) bénéficiant d’un jardin en servitude d’usage d’env. 60 m².A l’étage: 3 chambres à coucher dont une avec dressing, salle de bains(Wc), salle de douches (Wc/lavabo). cave et 2 box au sous-sol

référence : 5896



troineX Genève

aPPartement de standinG

Situation privilégiée à proximité de toutes les commodités. Rénovation complète (début 2000) avec des matériaux de qualité pour cet appartement de 4 pièces. Partie jour : Hall d’entrée, spacieux séjour/salle à manger (bibliothèque intégrée), balcon, cuisine.Partie nuit : hall (armoires), vestiaire, salle de bains avec Wc, 2 chambres (moquette) dont une avec salle de douches attenante.cave et box.

référence : 6025




etage : 1er

florissant Genève

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beaU 6 Pièces traversant

Situé au 2e étage d’un immeuble de standing érigé en 1997, ce bel appartement jouit d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ses 140 m² habitables sont ainsi répartis : hall d’entrée/vestiaire, salon, cuisine équipée ouverte sur loggia, 4 chambres, 2 salles de bains/Wc, une salle de douches/Wc. ce bien possède en annexe un garage double et une cave.

référence : 6822



etage : 2e


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référence : 3248




etage : 4e

chamPel Genève

aU calme - 5.5 Pièces en PiGnon

Au coeur du quartier résidentiel de champel, ce magnifique appartement au 4e étage d’un immeuble de très bon standing bénéficie d’un dégagement visuel exceptionnel. Il est ainsi distribué : hall d’entrée donnant sur séjour/salle à manger, cuisine, Wc, bureau et corridor d’accès à la partie nuit : salle de douches/Wc, 2 chambres dont une avec salle de bains (Wc/lavabo). garage double et cave.


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driZe Genève

résidence les moUlins de driZe

cette résidence comprend 4 villas mitoyennes bénéficiant du label Minergie.chaque villa se distribue sur 4 niveaux, offrant l’espace suivant :Rez : un grand salon ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée avec un îlot central. 1er étage : 3 chambres à coucher, une salle de bains avec double lavabo et Wc ainsi qu’une salle de douches avec lavabo et toilettes. La chambre n°3 possède une mezzanine. Les combles offrent un bureau ouvert sur une magnifique terrasse. Sous-sol : une salle de jeux, une terrasse, une salle de douches avec toilette et lavabo, une buanderie et une cave.

référence : 5648


villa A

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référence : 216813005

loyer mensuel :cHF 17’000.–

charges : cHF 320.–chambres : 4

Salles d’eau : 3Surface habitable : 265 m2

Genève Genève

qUai dU mont-blanc

Magnifique appartement de réception de 7 pièces dans un immeuble ancien datant de 1910, restauré récemment, comprenant : hall d’entrée, 2e grand hall avec 3 accès sur le salon disposant d’une cheminée, lui-même divisé en 3 par des portes coulissantes, 4 chambres dont une avec salle de bains/Wc (jacuzzi), salle de bains/Wc, salle de douches/Wc, cuisine équipée avec colonne de lave et sèche linge.

dardaGnY Genève

offreZ-voUs Une qUalite de vie aU cŒUr d’Un villaGe viticole

Situé au coeur d’un environnement viticole, ce charmant village se trouve à 7 mn à pied de La Plaine et de ses commodités, telles que commerces, écoles et transports en commun.nous vous proposons sur plans 8 appartements traversants disposant d’une surface habitable de 92 à 135 m² dont la livraison est prévue courant été 2010. chaque lot bénificie de 2 places de parking.

référence : dardagny

Prix de vente :Dès cHF 621’000.–

Pour tout renseignementagence de genève :

+41 22 839 38 24 [email protected]

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aU coeUr de Genève sUPerbe dUPleX

Attique en duplex d’environ 380 m2 avec des terrasses sur les 2 niveaux de 180 m2 au total. Accès direct avec l’ascenseur, immense living avec cuisine ouverte magnifiquement équipée, 4 chambres, un bureau, Wc visiteurs, 3 salles de bains/Wc, une buanderie, une cave. Liaison Hifi, tv et informatique dans toutes les pièces. Finitions de haute qualité.

référence : Plainpalais


charges : incluseschambres : 5


Genève Genève

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Genève Genève

qUai dU mont-blanc

Appartement en pignon de 4 pièces dans les combles d’un ancien immeuble datant de 1910, restauré récemment, comprenant : hall d’entrée avec armoires, Wc visiteurs, salon avec vue imprenable sur la rade, cuisine équipée aveccolonne de lave et sèche linge, 2 chambres dont une avec salle de bains/Wc(jacuzzi), salle de douches/Wc. Stores électriques.

naef immobilieragence de nyon

La ville de Nyon borde le lac Léman à mi-chemin entre Genève et Lausanne,

au cœur du vignoble de la Côte. De nombreux sites et curiosités, datant des périodes

helvètes et romaines, témoignent de l’histoire très riche de la ville.

Naef a ouvert à Nyon, il y a maintenant plus de 20 ans, sa première agence hors

du canton de Genève.

Naef Nyon a la chance de couvrir un vaste territoire très diversifié, qui fait la richesse de notre région. Il s’étend de la petite région de Terre Sainte avec des villages comme Mies, Tannay et Founex, pour rejoindre Morges en

longeant la Côte et traversant des villes comme Nyon, Gland ou encore Rolle. Les limites ouest

de cet espace sont données par les contreforts du Jura avec les villes et villages de Saint-

Cergue, Gingins, Arzier, Begnins, Le Vaud ou encore Saint-Georges et Saubraz.

Nyon est une ville pittoresque d’environ 18’000 habitants située au bord du lac, dans laquelle il fait bon vivre et travailler. L’histoire, l’art, le lac,

les montagnes voisines et les manifestations culturelles et sportives sont les principaux

attraits de cette cité romaine.

Riche de ses 2000 hectares de vignoble, la Côte offre un itinéraire unique avec sa fameuse

Route du Vignoble. C’est un plaisir pour les yeux avec, à portée de regard, les rives du lac

Léman, la vue sur les Alpes et sur le Mont-Blanc. En cette belle saison automnale, les

vignes sont vêtues de couleurs indéfinissables du rouge flamboyant au jaune chatoyant.

Les villes et villages, au pied du Jura, à l’est des montagnes jurassiennes, surplombent la Côte, le lac et les Alpes. Le paisible paysage

jurassien et l’air vivifiant des vastes forêts sont les principaux atouts de ces lieux de résidence.

Gageons que cet automne et cet hiver seront propices aux promenades sur la place du

Château de Nyon, dans les vignobles de la Côte et dans les villages de l’ouest vaudois et, peut-être, à un coup de foudre pour une magnifique

villa ou un bel appartement découvert dans les pages qui suivent…

Nicolas SabaterDirecteur-adjoint

Pour tout renseignement > agence de nyon : +41 22 994 23 20 – [email protected]

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bUrsins vaUd

maGnifiqUe maison de villaGe dU 18e siècle

cette belle maison de village offre un cadre de vie agréable et hors de toute nuisance.Son magnifique jardin aménagé d’une surface de plus de 1’000 m² comprend un espace Pergola jouissant d’un superbe dégagement côté sud/est sur le lac, les Alpes et le Jura.La propriété est composée de 3 appartements dont 2 sont déjà réunis formant un logement de 8 pièces de 320 m² habitables qui pourrait être relié au 3e appartement de 4 pièces de 100 m² habitables. La maison jouit d’une excellente situation, située à seulement 5 minutes de gland et Rolle, à 25-35 minutes des centres de Lausanne, de genève et du parking de l’aéroport de cointrin. objet rare s’adressant aux amateurs de vielles pierres.

référence : 6570





coPPet vaUd

maGnifiqUe villa individUelle rénovée - calme, intimité

générosité des espaces à vivre, confort des espaces nuit. Belles prestations et finitions de très bon goût sont les maîtres mots de cette villa familiale, édifiée à proximité de toutes les commodités (écoles privées et publiques).cette magnifique maison, construite en 1982 a bénéficié d’une rénovation d’excellente qualité en 2006 ainsi que d’une extension de la surface habitable (Family-room ou studio indépendant avec chambre et douche attenante).Situation calme, splendide terrain arboré, clôturé et très intime.

référence : 6739


chambres : 5




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commUGnY vaUd

belle ProPriete de 10 Pièces

très belle situation à l’intérieur d’un quartier construit hors de toute nuisance sis à commugny, sympathique village de terre-Sainte.Rez-de-chaussée : hall d’entrée, Wc visiteurs, séjour/salle à manger, cuisine agencée avec plan de travail en granit.etage : 3 chambres à coucher, 2 salles de bains et mezzanine avec bureau. Sous-sol : chaufferie, buanderie, salle de jeux, rangements, dressing et cave.Parcage assuré par un couvert pour 2 véhicules, beau jardin engazonné et agrémenté de 2 terrasses dallées sud et sud-ouest.

référence : 5615





tréleX vaUd

belle villa jUmelle de 7 Pièces, sPacieUse et lUmineUse

charmante villa jumelle idéalement située sur un chemin sans issue et à l’abri de toute nuisance.La villa comporte notamment un séjour avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une cuisine équipée avec coin repas. A l’étage, se trouvent 3 chambres ainsi que 2 salles d’eau complètes. Piscine chauffée.Un agrandissement important de la surface habitable a par ailleurs été effectué en 2007.

référence : 6583


chambres : 3




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référence : 6271





féchY vaUd

vUe PanoramiqUe – tranqUillité

Située dans un quartier très prisé, face au lac et au calme, cette villa individuelle jouit d’un panorama imprenable sur le lac et les Alpes de genève au valais.La villa comporte un vaste séjour, 2 salles à manger, 5 chambres ainsi qu’une terrasse plein sud et piscine.Une fois quelques rénovations effectuées, ce bien deviendra une magnifique maison pour une famille nombreuse.

référence : 6367



Surface parcelle : 1’391m2


commUGnY vaUd

belle villa individUelle aU calme

Un des points forts de cette villa est sa situation privilégiée en terre-Sainte, dans un quartier résidentiel et très calme.Proximité des commodités telles que écoles publiques et privées, gare et sortie autoroutière de coppet.cette jolie villa de 7,5 pièces vous étonnera par son originalité mais aussi par la générosité des volumes et la surface de ses réceptions (env. 80 m²).garage pour 2 voitures.


sPlendide villa lUmineUse

Belle villa récente de style classique.Rez : vaste séjour avec cheminée, cuisine luxueuse avec salle à manger, généreuse terrasse avec vue Alpes.etage : une chambre parents avec dressing et salle d’eau, 4 chambres enfants et leur salle de bains complètent le bien.Une magnifique habitation à l’état irréprochable pour famille nombreuse recherchant confort et beauté. Proche des commodités.

référence : 5674





commUGnY vaUd

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tannaY vaUd

maison de charme

charmante villa idéalement située dans un écrin de verdure, en bordure d’un champ et hors de toute nuisance.Intérieur chaleureux s’articulant autour d’un escalier central qui distribue la cuisine, la salle à manger, le séjour avec cheminée et la bibliothèque. cette belle pièce est prolongée par une chambre ou Family-room agrémentée d’un spa avec jacuzzi. Potentiel d’agrandissement important de la surface habitable.

référence : 6315





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joli 2.5 Pièces aU calme, vendU meUblé

cette résidence est construite dans un parc naturel de 50’000 m², entouré de forêts et bénéficiant d’une aire de jeux et d’un lac artificiel.L’appartement se situe à 1 km de la gare de St-cergue et la sortie autoroutière nyon se trouve à 15-20 minutes.Il dispose d’une salle d’eau en marbre et de parquets en chêne, d’une jolie terrasse /véranda et d’une alarme.Possibilité de créer une 2e chambre.

référence : 6022

Prix de vente :cHF 450’000.–

chambre : 1Surface habitable : 91 m2


etage : rez

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dUllY vaUd

référence : 3864




etage : 1er

aPPartement rénové avec jardin

environnement bucolique et très calme. que de charme et de cachet procurés par la rénovation très respectueuse de ce magnifique appartement qui déploie ses quelques 180 m2 habitables sur un seul niveau. Le grand salon s’ouvre aux visiteurs et offre un espace magnifique et intemporel. Les 3 chambres sont généreuses.et le vrai plus : un charmant jardin privatif engazonné et ombragé.

le vaUd vaUd

charmant Petit chalet avec cachet

Le chalet se situe dans le charmant village de Le vaud au calme absolu et à seulement 15 minutes de nyon. Rez-supérieur : cuisine ouverte équipée avec coin repas, séjour avec poêle (faisant également office de chambre à coucher), salle de bains complète et sortie balcon avec dégagement sur la nature et les Alpes. Rez-inférieur : vaste pièce brute, beau poêle ancien, buanderie avec lavabo et sortie individuelle.

référence : 6312





dUillier vaUd

maison familiale avec Grand jardin

cette spacieuse maison est située au coeur du village à 5 minutes de nyon. elle offre une agréable disposition des pièces et se compose ainsi : rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour et cuisine équipée/agencée avec accès véranda, salle à manger, chambre, salle de douches. 1er étage : bureau, chambre avec salle de bains attenante et accès balcon, 2 chambres, salle de douches. Sous-sol : carnotzet avec sauna, salle de douches, buanderie, abri, cave, garage.Le jardin est joliment paysagé avec divers buissons et arbres fruitiers.

référence : 4027





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st-cerGUe vaUd

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coPPet Genève

Grandes villas jUmelles - label minerGie

Dans le village de coppet, village de terre Sainte, à 10 minutes de genève, à proximité immédiate des écoles publiques et à quelques minutes à pied du centre du bourg, sur une parcelle en pente douce, bien ensoleillée, nous vous proposons des maisons jumelles en construction. ces villas seront conformes au standard du Label Minergie. elles allieront confort de vie et économie d’énergie : chauffage par pompe à chaleur géothermique, ventilation double flux avec récupération de chaleur et refroidissement pour l’été, capteurs solaires pour eau chaude sanitaire. Sous-sol chauffé avec accès extérieur indépendant. chaque villa de 6 pièces offre 198 m2 habitables + un sous-sol et des combles habitables, soit 345 m2 de surface utile. La surface bâtie au sol est de 99 m2. garage pour 2 voitures, place extérieure et réduit de jardin adjacent au couvert (en option). Disponibilité : printemps 2010

référence : 4478

villa A1 cHF 1’750’000.–

référence : 4480

villa A2 cHF 1’790’000.–

commUGnY vaUd

eXcePtionnelle ProPriété classée aU coeUr dU villaGe

ce bâtiment, datant du XvIe siècle, a abrité une forge installée sur Le greny (petit ruisseau) à l’époque de l’occupation bernoise. cette propriété bénéficie d’un environnement unique et plein de charme, tout en étant proche des commodités. cet ancien bâtiment sera réhabilité entièrement en préservant l’enveloppe extérieure à colombages. Il vous offrira des aménagements modernes de haute qualité. Reconstruction traditionnelle, pompe-à-chaleur eau/eau pour profiter du ruisseau, panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. Surface: 350 m2 dont 5 chambres, 3 salles d’eau, séjour, terrasse sur le toit, balcon, double garage.Possibilité d’acheter la forge et la grange en l’état : potentiel constructible 500 m2 (cHF. 1’400’000.-)

référence : 4342


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dUllY vaUd

4 maGnifiqUes lofts en triPleX de 230 a 451 m2

Le charmant village de Dully se situe sur La côte vaudoise à mi-distance nyon-Rolle, à 5 minutes de l’autoroute et à 30 minutes de genève. Les Résidences du château vous offrent un environnement bucolique et campagnard avec une vue dégagée sur le Jura. nouvelle résidence de 5 lofts en triplex seront aménagés à la place d’une grange faisant partie d’un ancien domaine agricole et équestre, proche du parc du château. nous vous proposons 2 types d’appartements, chacun bénéficiant d’une terrasse-jardin au rez-de-chaussée et de 2 grands balcons à l’étage. Parkings extérieurs. Un sous-sol privatif (en option) pourrait être construit.

Loft B : cHF 1’405’000.– Réf : 6654

Loft c : cHF 1’430’000.– Réf : 6668

Loft D : cHF 1’445’000.– Réf : 6670

Loft D : cHF 3’150’000.– Réf : 6671


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chavannes-de-boGis vaUd

12 aPPartements et 2 villas jUmelées Par les GaraGes

Le village de chavannes-de-Bogis se situe sur la côte vaudoise à 15 minutes de genève, proche de coppet, à proximité de l’autoroute, de Divonnes-les-Bains, de Founex (ecole Internationale), de Bogis-Bossey et de crassier. Le centre commercial de chavannes-centre se trouve à 5 minutes à vélo. Le projet se situe hors de toutes nuisances, sur une belle parcelle en pente douce, face à une zone agricole. ces propriétés vous offrent le calme et la tranquillité dans un environnement bucolique , verdoyant et campagnard. vue dégagée sur le Jura. Duplex au rez (170 m2) avec grands jardins. Appartement sur un niveau au dernier étage (137 m2). garage double et parkings extérieurs.

référence : 6983

villa : cHF 1’750’000.–

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foUneX vaUd

maison individUelle de caractere

Le charmant village de Founex est l’une des communes de terre Sainte, proche de coppet, à 10 minutes de nyon et 20 minutes de genève. Founex a su garder son authenticité, tout en offrant des infrastructures modernes, écoles, commerces de proximité, poste, centre sportif, etc. A proximité du port, hors nuisances, sur une belle parcelle ensoleillée, nous vous proposons deux villas individuelles de caractère. La villa restante fait face au lac et offre une orientation sud-est. Dégagement sur le lac depuis l’étage. construction traditionnelle (double mur) avec des matériaux de qualité par la Société ARtA S.A. à Lausanne. elles correspondront aux nouvelles normes en matière d’économie d’énergie. Parcelle privative de 1’134 m2. garage double.

villa B : cHF 2’650’000.– Réf : 6249



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vich vaUd

belle villa individUelle À constrUire

vich est un village situé à mi-distance entre genève et Lausanne, à 5 minutes de la sortie autoroute de gland.très belle villa individuelle à construire, d’une surface habitable de 215 m2 à 5 minutes à pied du centre du village.Disponibilité : sous 12 mois.Piscine en option.

référence : 6021


chambres : 5




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vich vaUd

2 sPacieUses villas individUelles neUves

vich est un charmant village tout proche de gland, à mi-distance entre genève et Lausanne. Dans un quartier familial avec une vue dégagée sur les vergers, ces 2 villas bénéficient d’une surface habitable de 279 m2, soit 2 niveaux + combles aménagés (32 m2). 4 chambres à coucher dont une avec dressing et salle de bains attenante.construction traditionnelle de qualité.garage pour 2 voitures.

référence : 4306


chambres : 5





foUneX vaUd

encore 1 villa indivUelle avec doUble GaraGe

A Founex, village de terre Sainte, idéalement situé entre nyon et genève, dans un quartier de villas, à deux pas de l’école internationale de la châtaigneraie, reste 1 villa à vendre.construction traditionnelle de qualité, 250 m2 habitables + sous-sol complet, briques de terre cuite et isolation extérieure. Finitions soignées.Parcelles privatives de 1010 m2.Disponibilité : sous 3 mois

référence : 4118


chambres : 5




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bUchillon vaUd

encore 1 villa individUelle en constrUction

Buchillon, charmant village de la côte, vous offre un environnement campagnard et bucolique proche de Rolle et Morges.construction traditionnelle (briques Ambiotherm) offrant un confort d’habitation et une isolation de qualité. 260 m2 habitables env. + un sous-sol complet dont 1 pièce avec accès indépendant. Finitions de qualité supérieure.Surface des parcelles : entre 1200 et 1700 m2

référence : 4359


chambres : 4





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saUbraZ vaUd

constrUction de 8 villas individUelles

Reste 4 lots disponibles.Saubraz est un charmant village tout proche de gimel (1 km), en pleine nature, à mi-distance genève-Lausanne.Belles villas contemporaines de 80 m2 au sol, 160 m2 habitables, complètement excavées, 3 ou 4 chambres, vaste séjour lumineux. couvert pour 2 voitures et un parking compris. Parcelles privatives de 400 m2 environ.véranda en option.

référence : 4067





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Gatto SA

15, rue des Grottes

CH-1201 Genève

Té . 022 733 84 00

Fax 022 734 09 14

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Carrelages

Revêtements

Mosaïques

Marbres

Membre de la

Chambre Genevoise

du Carrelage et

de la Céramique

naef immobilieragence de lausanne

L’agence de Lausanne couvre un vaste territoire compris dans un triangle comprenant les villes de Morges,

Yverdon-les-Bains et Montreux.

Les principales régions sont Le Grand Lausanne, Le Lavaux, La Riviera,

La Broye et le Nord Vaudois.

Le Grand Lausanne accueille sur ses terres de nombreuses sociétés internationales,

le CIO, et jouit d’une grande activité artistique, ainsi que de multiples musées de renommée

internationale. Des écoles et universitésreconnues dans le monde entier sont présentes sur son territoire.

Le Lavaux, classé au patrimoine de L’UNESCO en 2007, territoire viticole, avec une vue

plongeante sur le Léman, ne laissera pas le visiteur indifférent.

La Riviera jouit, grâce à sa situation de bord de lac, d’un climat privilégié et d’une offre

touristique importante, Festival de Jazz , marché de Noël, concerts classiques,

sports nautiques.

La Broye, quant à elle, est un territoire en plein développement, jouissant d’un aéroport.

Cette partie du pays accueille désormais des entreprises de plus en plus nombreuses, grâce

à des prix de terrains concurrentiels.

Le Nord vaudois avec comme ville «capitale» Yverdon-les-Bains, connaît également un

fort essor économique, notamment avec le développement de son pôle technologique. De

nombreuses constructions de logements ont accompagné ce développement.

Yverdon-Les-Bains se situe à l’entrée des trois Lacs, Neuchâtel, Morat et Bienne. Elle doit

également sa notoriété à ses bains thermaux.

Jean-Philippe BarbeySous-directeur

Pour tout renseignement > agence de Lausanne : +41 21 318 77 28 – [email protected]

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référence : 6755





rossiniere vaUd

ancienne ferme mitoYenne

La tine est un hameau rattaché au village de Rossinière, qui compte 500 habitants, à 6 km du centre de château-d’oex et à 23 km de Bulle. La ferme est actuellement composée d’une partie habitation (2 logements dont un loué), d’une grange et d’une étable. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

référence : 5993



Surface parcelle : 1’000m2


estavaYer-le-lac vaUd

villa individUelle avec Piscine

Située dans un écrin de verdure, hors de toute nuisance, cette propriété contemporaine saura vous charmer par ses volumes et sa luminosité.erigée en 1996, elle a été rénovée en 2007 avec des matériaux de bonne facture. Une cour pavée, un garage, un abri pour véhicule, une piscine et une terrasse dallée et couverte (40 m2) agrémentent cette propriété.

joUXtens-méZerY laUsanne

villa jUmelée de 7 Pièces avec Piscine chaUffée

erigée en 2003, avec des matériaux d’excellente qualité, cette villa de charme se situe dans un quartier calme et verdoyant sur la commune de Jouxtens-Mézery. elle profite d’une parcelle de plus de 1’500 m² aménagée avec goût et simplicité. Une piscine complète son jardin. elle est chauffée par une pompe à chaleur indépendante.Un garage et de nombreuses places de parc agrémentent cette villa.cette propriété est en parfait état d’entretien.

référence : 6590


chambres : 5




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maison de 2 aPPartements (5 et 4 Pces)

Située dans le quartier de l’hôpital de Morges, proche des commodités, dans un magnifique cadre de verdure et avec une situation dominante, cette maison individuelle est constituée de 2 appartements. 2 garages doubles, 5 places de parc extérieures, ainsi qu’un magnifique jardin agrémentent cette propriété. Potentiel d’extension jusqu’à 561 m2 au plancher.

référence : 5995





morGes vaUd

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charmante villa individUelle

Située dans un quartier résidentiel, avec une situation dominante, cette propriété profite d’une vue sur la campagne et le Jura.Un jardin agréablement aménagé, un cabanon de jardin, une grande terrasse dallée (2 toiles de store) et une cour pavée agrémentent cette propriété cossue. Partiellement rénovée en 2006. Le train Lausanne-echallens-Bercher dessert le village.

référence : 5929





bercher vaUd

référence : 5777





ePaUtheYres vaUd

villa individUelle de 5 Pièces

A 15 minutes d’echallens et à 5 minutes d’yverdon, cette villa se situe à l’entrée du village d’epautheyres, orientée sud et en bordure de la zone agricole. cette villa individuelle (en construction) disposera d’un terrain de 394 m2 et jouira d’une vue dégagée sur la campagne.

belle villa mitoYenne de 9 Pieces

cette villa profite d’un beau dégagement sur la campagne (en bordure de zone agricole) et d’une orientation sud. Un jardin agréablement aménagé, une terrasse dallée avec une toile de tente, un couvert pour 2 véhicules, une cour d’accès avec place de parc et un garage agrémentent cette villa familiale.

référence : 3901





UrsY friboUrG

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montricher vaUd

maGnifiqUe aPPartement en triPleX

ce magnifique triplex est situé à 10 minutes de Morges, dans une demeure de charme, implantée dans un écrin de verdure. Montricher est un petit village de campagne paisible et reposant, un vrai havre de paix. L’appartement est situé sud-ouest et jouit d’un bon ensoleillement. cet objet bénéficie de finitions de qualité.

référence : 3923



etage : rez

montricher vaUd

bel aPPartement de charme

cette maison de campagne a été érigée en 1850 et a fait l’objet d’une rénovation importante en 1970. elle est actuellement divisée sous la forme d’une PPe en 6 lots aménagés en appartements et bureaux. Jardin commun. cet appartement de 4 pièces nécessitera des travaux de rafraîchissement, voire de rénovation.

référence : 3980


chambres: 2Surface habitable : 177 m2

etage : rez

clarens vaUd

bel aPPartement de 4.5 Pièces

Situé au 4e étage avec une orientation traversante sud-nord, cet appartement comporte deux chambres à coucher de bonne taille, une chambre parentale avec salle d’eau, un séjour avec accès sur le balcon orienté sud et une cuisine fermée. Il dispose d’une cave, de deux places de parc intérieures et d’une place extérieure. Proche des commodités. Arrêt de bus à 200 m.

référence : 2521




etage : 4e


le mont-sUr-laUsanne vaUd

bel aPPartement en dUPleX de 5,5 Pces

Situé dans un quartier tranquille et verdoyant, cet appartement situé dans les combles et surcombles profite d’un bon ensoleillement et d’une vue dégagée sur la zone verte de la copropriété et partielle sur les montagnes grâce à son orientation sud-ouest-nord.ce logement dispose également d’une cave d’environ 10 m2 et d’une place de parc intérieure.

référence : 6778


chambres : 3Surface balcon : 7 m2

eatge : combles

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aPPartement dUPleX en attiqUe

Dans un quartier, hors de toute nuisance, et profitant d’un bon dégagement sur la ville de Lausanne, les Alpes et le lac, ce spacieux appartement de 6 pièces dispose d’une terrasse de plus de 40 m2, orientée sud. L’étage supérieur dispose d’une surface « mezzanine » d’environ 100 m² avec vide sur le séjour.2 places de parc intérieures et une cave complètent ce bien.

référence : 5243


chambres : 4Pièces : 6




etage : attiqueAnnée de construction : 2008

PUllY vaUd

aPPartement de 4 Pièces

Situé au 4e étage avec une orientation traversante sud-nord, cet appartement profite d’une vue partielle sur le lac et les Alpes.Il dispose également d’une cave, d’une place de parc intérieure et une extérieure.Proche des commodités. Arrêt de bus à 200 m.vente autorisée aux étrangers.

référence : 6382




etage : 4e

clarens vaUd

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bel aPPartement

Situé dans un quartier résidentiel d’immeubles, à proximité des commerces et des transports publics, cet appartement traversant de 4, 5 pièces profite d’un grand balcon (16 m2) orienté sud avec une vue partielle sur le lac et les montagnes.1 place de parc intérieure et une cave font partie du logement.

référence : 4430




etage : 2e

lUtrY vaUd

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laUsanne vaUd

aPPartements de 4,5 Pieces

Situé dans un quartier paisible et verdoyant proche de Pully, ce petit immeuble de style contemporain est constitué de 4 lots.Hors de toute nuisance avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes, ces logements ont été conçus pour privilégier l’intimité de chacun tout en profitant d’un environnement unique entre verdure et lac.Site : www.vuachere.ch

référence : 6646


chambres : 3





etage : rez

villars-le-Grand vaUd

aPPartements de 3,5 a 6,5 Pieces

A 3 min du centre d’Avenches, situé dans un quartier de villas, hors de toute nuisance avec une vue dégagée sur la plaine de la Broye et les Préalpes fribourgeoises, ce petit immeuble de 4 logements saura vous plaire par sa conception architecturale et son cadre de vie convivial et familial. Appartements avec terrasse.

référence : 6496


chambres : 2




etage : rez

naef immobilieragence de neuchâtel

Naef s’implante en profondeur.Le groupe Naef est présent depuis 2005 dans le

canton de Neuchâtel, dans un premier temps par la création d’un bureau de courtage, puis par le rachat de Regimmob SA. Aujourd’hui, ces deux

entités sont réunies sous une seule bannière, celle de Naef Immobilier Neuchâtel SA. Elle

devient avec ses 18 collaborateurs, plus de 5’000 objets sous gestion et sa présence soutenue dans les activités de courtage et d’expertise,

un acteur important du secteur immobilier neuchâtelois.

L’activité de promotion s’intensifie également avec la réalisation de différents projets et

diverses formes de participation. • Promotion, pilotage et vente de 76 logements

aux Lucelles à Cortaillod dont 20 en copropriété : Fr. 29,5 mios

• Pilotage et vente de 8 logements à la Chaux-de-Fonds, rue du Nord : Fr. 4,4 mios

• Pilotage et vente de 60 appartements en location à Boudry : Fr. 25 mios

• Pilotage et vente de 40 appartements et un centre commercial à Boudry : Fr. 22 mios

• Pilotage et vente de surfaces de terrains industriels à Corcelles : Fr. 3,3 mios

• Pilotage et vente de 35 logements en location à Neuchâtel : Fr. 13 mios

Ce bref aperçu reflète les efforts consentis pour mettre à disposition de la population des

logements en location et en copropriété ainsi que des surfaces commerciales et industrielles.

Ces projets démontrent qu’en dépit d’un climat économique local particulièrement sensible à

la crise économique, le marché de l’immobilier reste stable et prometteur. Les taux d’intérêts hypothécaires attractifs ainsi que les prix à la

vente et à la location – dont la hausse est restée modérée en comparaison de celle du littoral vaudois ou de la région genevoise - sont les

éléments essentiels de cette stabilité.

Subsiste un point d’interrogation, celui de la fiscalité. Les craintes que l’on a pu nourrir sur ce sujet doivent être cependant relativisées, comme

un récent article paru dans l’Express tend à le démontrer. L’exode des hauts et moyens revenus

provoque une diminution des recettes fiscales du canton. On pense notamment aux retraités fortunés qui non seulement quittent le canton

mais vendent aussi leurs biens immobiliers. Les autorités ne manqueront pas d’y être attentives.

Patrice PasquierSous-directeur

chambrelien neUchÂtel

maGnifiqUe ProPriété comPosée de deUX villas

A 10 minutes du centre de neuchâtel, magnifique propriété composée de deux villas pouvant être vendues séparément, l’une de 4.5 pièces et l’autre de 5.5 pièces pour une surface habitable d’environ 400 m². elles bénéficient d’un vaste jardin, totalisant une surface de 4’440 m² avec une vue imprenable sur le Lac de neuchâtel et les Alpes. La situation offre un cadre très tranquille et bénéficie d’un ensoleillement optimal. Les matériaux de construction et de finition sont de choix.villa avec parcelle de 3110 m² : cHF 2’050’000.–villa avec parcelle de 1330 m² : cHF 950’000.–Annexe : une piscine chauffée

référence : 180


chambres : 6




Pour tout renseignement > agence de neuchâtel : +41 32 737 27 50 – [email protected]

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bole neUchÂtel

maison de villaGe comPosee de 3 aPPartements

cette maison villageoise datant du XIXe siècle est située au coeur de Bôle. elle est composée de 3 logements, deux de 5 pièces et un de 1,5 pièce. cette bâtisse bénéficie d’un ensoleillement optimal. Le jardin joliment arboré est bien entretenu. Il existe un potentiel de développement intéressant.

référence : 4074



Année de construction : 1902À

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la chaUX-de-fonds neUchÂtel

tres belle maison de 9.5 Pieces

Située sur les hauteurs de la chaux-de-Fonds, sur une parcelle de 2’234 m2, cette maison bénéficie d’un environnement très calme dans un cadre verdoyant, proche de toutes commodités. elle est composée de 7 chambres à coucher, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’un séjour, de 3 salles d’eau, d’une buanderie, d’une salle de jeux, d’une cave et d’une chaufferie.

référence : 3778





st-blaise neUchÂtel

villa individUelle

très belle villa de 6.5 pièces, d’env. 185 m², située sur les hauteurs de St-Blaise, bénéficiant d’une superbe vue sur le lac de neuchâtel et les Alpes ainsi que d’un ensoleillement optimal et d’une grande tranquillité. La maison a bénéficié d’un très bon entretien régulier. 2 garages et une place de parc font partie intégrante du prix de vente.

référence : 3379





la côte-aUX-fées neUchÂtel

villa de 2 aPPartements

charmante maison de 2 appartements située à la côte- aux- Fées, village le plus à l’ouest du val de travers, jouxtant le canton de vaud et la France.elle comprend 2 appartements de 5 pièces ainsi que 2 garages et bénéficie d’une grande tranquillité dans un cadre calme et verdoyant.Possibilité de vendre en PPe.

référence : 5761





cheZ-le-bart neUchÂtel


cet objet est situé dans un quartier résidentiel et tranquille, à l’est de gorgier, à équidistance d’yverdon et neuchâtel.cette villa bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes et d’un cadre verdoyant grâce à un jardin joliment arboré et très bien entretenu.elle comprend également une piscine intérieure et un garage double.

référence : 4303





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maison d’habitation

cette maison de 5 pièces se situe dans le village de la côte-aux-Fées, commune du val de tavers, jouxtant le canton de vaud et la France. elle bénéficie d’une grande tranquillité dans un cadre verdoyant.elle est composée de 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, une cuisine fermée, un séjour et une salle à manger.

référence : 5767





corcelles neUchÂtel

villa jUmelee de 4.5 Pieces

villa jumelée située sur les hauteurs de corcelles-cormondrèche, bénéficiant d’une grande tranquillité et d’une vue partielle sur le lac et les Alpes. cet objet offre un spacieux séjour avec accès au jardin, 3 chambres à coucher à l’étage dont une avec dressing et salle de bains et un vaste espace disponible aménagé en carnotzet au sous-sol. Place de parc dans le parking collectif, cave, galetas.

référence : 5595






ancienne ferme de 3 aPPartements

cette ancienne ferme de 3 appartements se situe proche de la côte-aux-Fées, en zone agricole, et jouit d’une tranquillité exceptionnelle.elle est composée au rez, d’un appartement de 4 pièces jouissant d’un jardin sud et au 1er étage, de 2 appartements de 3 et 4 pièces.

référence : 5773




Année de construction : avant 1900



charmante villa individuelle bénéficiant d’une vue panoramique sur la ville, le lac et les Alpes.elle dispose de volumes généreux sur 3 niveaux offrant diverses possibilités d’aménagement, mais nécessitant des travaux de remise au goût du jour. Proche des transports publics, elle dispose également d’un jardin florissant.

référence : 6340





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villa contiGUë de 4.5 Pièces

charmante villa contiguë proche du centre ville et des accès autoroutiers, dans un quartier tranquille de la ville.elle est composée de 3 chambres à coucher, de 2 salles d’eau, d’une cuisine ouverte sur un grand séjour donnant accès à un charmant jardin. Un garage et une place de parc extérieure font partie du prix.

référence : 6602






ancienne maison villaGeoise

Ancienne maison villageoise située au centre du village de Montézillon, jouissant d’une jolie vue sur le lac et les Alpes et d’un cadre calme et agréable. La maison a été construite au milieu du XIXe siècle et nécessite d’importants travaux de rénovation. Le terrain est en zone constructible et une partie de ce dernier peut être détachée pour être vendue.

référence : 6705





monteZillon neUchÂtel

très belle villa individUelle

Situé à Bevaix, dans un quartier résidentiel et calme, avec vue imprenable sur le lac et les Alpes, cet objet jouit d’excellents matériaux de construction, d’un cadre verdoyant grâce au jardin très bien entretenu avec un arrosagegénéral, ainsi que de 4 terrasses. Possibilité d’augmenter le nombre de pièces.6 voitures peuvent être parquées dans la cour et 4 dans le garage (sous-sol de 200 m2).

référence : 4303





bevaiX neUchÂtel

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maison individUelle de 3 aPPartements

très belle maison individuelle datant du début du siècle, située dans un quartier calme et résidentiel de Porrentruy.La bâtisse est composée de 3 logements, un 3.5 pièces, un 2.5 pièces et un 4 pièces.elle jouit également de 2 annexes, un atelier avec un four à pain et un local à bois.

référence : 6278





PorrentrUY jUra


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référence : cressier




etage : 2

bole neUchÂtel

aPPartement dUPleX de 7.5 Pièces

Situé dans le village de Bôle, à 15 minutes de neuchâtel, ce très bel appartement de 7.5 pièces, en duplex, jouit d’une surface de 285 m2, ainsi que d’une terrasse de 35 m2. Il a été construit dans un immeuble neuf de quatre étages dans un quartier calme et résidentiel.Places de parc disponibles :Dans le garage collectif : Fr. 25’000.-A l’extérieur : Fr. 10’000.-


référence : 6511



etage : 2e

rochefort neUchÂtel

joli aPPartement de 2.5 Pièces

très bel appartement de 2.5 pièces, situé dans le village de Rochefort, bénéficiant de la jouissance privative d’une terrasse et d’un jardin. Il est composé d’un vaste séjour, d’une cuisine ouverte, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains.Place de parc extérieure incluse dans le prix.

référence : 5834



etage : 4e


très bel aPPartement de 4.5 Pièces

ce très bel appartement en PPe situé à neuchâtel jouit d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes.Il est composé d’un grand séjour, de 2 chambres à coucher, d’une mezzanine, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et d’une salle de bains.






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la neUveville berne

résidences dU chÂteaU - villas individUelles sUr Plans

La neuveville est une charmante petite ville d’environ 3800 habitants, sur les rives du lac de Bienne, à mi-distance entre Bienne et neuchâtel.Il s’agit ici d’une construction de 4 villas individuelles sur les hauteurs du village, offrant ainsi une grande tranquillité ainsi qu’un joli dégagement aux futurs acquéreurs.chaque maison est ainsi composée : sous-sol : garage double et buanderie-chaufferie. Le chauffage se fait par le sol et la production d’énergie par pompe à chaleur.Rez : vaste séjour très lumineux avec poêle, cuisine ouverte et salle de douches , terrasse offrant un jardin d’environ 300 m². A l’étage : 4 chambres à coucher dont une avec balcon, salle de bains-douches avec une baignoire d’angle.

villa B : cHF 775’000.– Réf : 4542

villa c : cHF 859’000.– Réf : 4543

villa D : cHF 775’000.– Réf : 4544

montmollin neUchÂtel

aPPartements de 5.5 Pièces sUr Plans

Dans un cadre verdoyant et très tranquille, proche des accès autoroutiers, ces appartements en PPe sur plans bénéficient d’un très beau dégagement sur le lac et les Alpes.très lumineux grâce à de vastes baies vitrées offrant un très beau panorama, les espaces jour sont généreux et offrent une surface ouverte de 61 m². Les appartements sont également composés de 4 chambres à coucher, de 2 salles de douches, d’une salle de bains douches et d’un Wc visiteurs. L’ appartement au niveau supérieur comprend une terrasse couverte de 17 m² et l’appartement du rez jouit d’un jardin privatif de 160 m².Le prix de vente comprend 2 places dans un parking souterrain par appartement.Label Minergie.

Rez : cHF 955’000.– Réf : 6611

etage 1 : cHF 905’000.– Réf : 6612

etage 2 : cHF 945’000.– Réf : 6613

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aPPartements en PPe sUr Plans

Projet de 8 appartements sur plans et 8 garages, dans un quartier résidentiel de la chaux-de-Fonds, entouré de végétation et proche du centre ville. Les transports publics, écoles ou autres commodités sont à proximité immédiate ou au centre. Les appartements sont composés de 3.5 à 5.5 pièces pour des surfaces de 101.5 à 134.5 m². Ils comprennent une cuisine ouverte avec îlot de cuisson (variante possible), un vaste séjour, de 2 à 4 chambres et les appartements du rez disposent d’un jardin de 16 m². L’immeuble bénéficie d’une zone de verdure et de jeux collectifs. Les finitions sont au choix du preneur et 6 garages simples ainsi que 2 garages doubles sont disponibles.

référence : Parc résidence ii

A1 : cHF 485’000.– Réf : 6128

B1 : cHF 534’000.– Réf : 6130

c1 : cHF 469’000.– Réf : 6131

B2 : cHF 555’000.– Réf : 6135

c2 : cHF 487’000.– Réf : 6136

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bel aPPartement de standinG

Spacieux logement situé au 2e étage d’un bâtiment récent, d’architecture contemporaine, à proximité directe de la gare. cuisine agencée, ouverte sur séjour, avec terrasse et magnifique vue sur le lac. Possibilité de louer des places de parc intérieures (Fr. 180.-/mois).

référence : ctac18





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loGement d’eXcePtion

Splendide appartement situé au rez-de-chaussée d’une bâtisse de la fin du XIXe siècle, pleine de charme, en premier rang face au lac, à quelques minutes à pied du centre-ville. Jardin privatif et terrasse, 2 caves, 2 chambres-hautes. Logement complètement rénové, avec des matériaux de qualité, cheminées. Possibilité de louer 2 places de parc extérieures à cHF 150.-/mois la place.

référence : moucha


charges : cHF 400.–

chambres : 6

Salles d’eau : 2


mer et montaGne

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cadre eXcePtionnel - maison dominant la mer a ibiZa

construite par un architecte suisse, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement privilégié dans un cadre naturel verdoyant qui surplombe la mer.

Située au sommet d’une colline protégée, la maison s’ouvre sur la mer avec une orientation sud ouest. Agrémentée d’un jardin de 2’000 m², parfaitement entretenu, la maison dispose de 200 m² habitables sur 2 niveaux.

La partie inférieure comporte 2 chambres donnant sur le jardin.La partie supérieure comprend 2 chambres donnant sur un balcon orienté face à la mer. La maison jouit de toutes les commodités et du confort permettant d’être habitée à l’année avec 3 belles salles de bains et une cuisine s’ouvrant sur la salle à manger et le séjour.

De la terrasse, vous plongez dans une piscine qui vous offre une vue splendide sur la mer. quant à la partie arrière de la maison, elle donne sur une forêt de pins qui s’étend à perte de vue.

ibiZa esPaGne

référence : ibiza

Prix de vente :1’100’000 e

chambres : 4





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sPlendide demeUre de maÎtre UniqUe aU cŒUr de la Provence

cette magnifique propriété de vieilles pierres et dotée d’histoire, date du XvIIIe siècle. elle est située à la campagne provençale, dans un parc de 14’000 m2 à environ 15 minutes de la mer, à proximité du port de cassis, d’Aix en Provence et Marseille.

La maison de Maître, localement appelée « Le château », offre des espaces magnifiques. elle a fait l’objet d’une restauration raffinée et harmonieuse avec des matériaux de qualité tout en gardant le cachet de l’ancien.

La surface habitable d’environ 700 m2 avec 25 pièces, est répartie sur 3 niveaux, avec notamment de spacieuses réceptions et des cheminées d’époque. Une bâtisse attenante, dite « Le Présbytère » ainsi qu’une petite chapelle privée en font également parties.

Le tout est parfaitement modulable en 3 parties indépendantes, dont un appartement au premier rez-de-jardin et le presbytère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle terrasse avec une piscine à débordement.

La propriété a conservé son charme d’antan tout en traversant les siècles. Son environnement calme offre une situation rare et très alléchante.

aUbaGne en Provence france

référence : la royante

Prix de vente :sur demande *

chambres : 8



construction : XvIIe

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Grande ProPriété comPosée de deUX chalets de charme

cette vaste propriété est située à gstaad, célèbre station de ski avec 250 km de pistes de ski, à environ 1 heure de Lausanne. toutes les commodités sont dans le village. L’environnement est principalement composé de propriétés à vocation familiale.Proche des pistes de ski et des belles balades dans les rues de gstaad.

Le chalet principal, érigé en 1920, a beaucoup de cachet. Il offre une surface généreuse composée de belles réceptions avec poêle ainsi que 19 chambres dont certaines avec un accès sur des balcons orientés sud. Par sa situation dominante, implantée sur une petite colline, la bâtisse bénéficie d’une très belle vue.

L’autre bâtiment, composé de 4 logements loués, est implanté sur un terrain longeant une rivière. Un tennis, une grange et des champs agricoles en font également partie. Le bâtiment est classé « digne de protection ».

Une rénovation totale des bâtiments devra être effectuée, afin que le standing corresponde aux exigences et prétentions. Les terrains sont en zone forêt et en zone agricole.

Gstaad berne

référence : 5950

Prix de vente :sur demande * * *

chambres : 19


Pour tout renseignement > agence de Lausanne: +41 21 318 77 28 – [email protected]

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valais

maGnifiqUe chalet d’eXcePtion avec vUe PanoramiqUe

cette spacieuse résidence, de style valaisan, bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée et les Alpes. L’accès aux commodités ainsi que les remontées mécaniques sont à proximité immédiate.

ce chalet se répartit sur plusieurs étages, reliés par des escaliers et par un ascenseur. Plusieurs salons et salles à manger avec cheminées s’ouvrent sur le jardin ou les terrasses. 18 chambres avec salles de bains attenantes, un espace bien-être avec sauna et hammam ainsi qu’un studio indépendant complètent ce bien.

Un jardin est joliment aménagé et longe une petite rivière. Le tout est en très bon état d’entretien et vient de faire l’objet d’une rénovation.

crans-montana valais

référence : 5106

Prix de vente :sur demande * *

chambres : 18

Surface habitable : 1’400 m2



(rénové en 2008)

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ollon vaUd

maGnifiqUe terrain avec chalet ancien

Située dans le quartier de la Forêt, à côté de l’Hôtel du Parc, cette magnifique parcelle d’exception, hors de toute nuisance et orientée sud-ouest, permettrait la construction d’un chalet comprenant un à deux logements avec une surface totale d’environ 350 m2 habitables.Un petit chalet est actuellement implanté sur ce terrain (démolition à prévoir).

référence : 4080


morGins vaUd

aUthentiqUe chalet À rénover

Situé à deux pas du centre de Morgins, dans un quartier résidentiel de chalets et en retrait de la route principale, cet authentique chalet de 1901 a parfaitement conservé son état d’origine.Un projet et son permis de construire sont mis à la disposition de son futur acquéreur donnant la possibilité de rehausser le chalet existant et d’en construire un second.

référence : 5912





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NYON

LAUSANNE

NEUCHÂTEL

immobilier commercial

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ePfl qUARtIeR De L’InnovAtIonAU coeUR De LA MétRoPoLe LéMAnIqUe

Dans un cadre exceptionnel, directement sur le campus de l’EPFL, le Quartier de l’innovation vous invite à implanter vos équipes de recherches et de développements dans ses 7 nouveaux bâtiments, soit 38’000 m2 de surfaces administratives et de laboratoires.

La première étape de 4 bâtiments sera déjà disponible, dès l’été 2010. Les surfaces sont divisibles selon les besoins du preneur et les locaux sont livrés finis. Des parkings souterrains seront également prévus.

Pour tous renseignements et/ou demande de plaquette, contactez :

Monsieur Pierre-André Poffet, téléphone 021 318 77 44 ou 079 247 00 45

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Pour tout renseignement > Immobilier commercial : +41 22 839 39 96 – [email protected]

rive droite Genève

votre noUveaU sièGe social

cette maison de maître, du 18e siècle, est située sur la rive droite, à proximité des organisations internationales, de l’aéroport, du centre de congrès Palexpo ainsi que des sièges sociaux de grands groupes internationaux. L’autoroute est facilement accessible. Situées au coeur d’un quartier très recherché, cette propriété ainsi que sa dépendance offrent 1200 m² de surfaces destinées à une activité administrative. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée qui dessert deux salles de réception et trois autres pièces. Le 1er étage dispose de 9 pièces dont 4 avec cheminées. Le 2e étage offre 8 pièces sous les combles ainsi qu’un grenier. L’annexe se compose d’un logement de gardien et d’un garage pour 3 véhicules.

référence : 4773

Prix de vente :sur demande

Surface : 1’200 m2

Activité : administrativeDisponibilité : à convenir

Annexes : garage et logement de gardien

Genève Genève

sUrface de bUreaUX de haUt-standinG

ces bureaux sont situés au premier étage d’un bâtiment de haut standing, dans un quartier résidentiel de la rive gauche, proche du centre-ville. L’environnement est calme et très agréable, à proximité des commerces et des transports publics. La surface de 580 m² se compose de plusieurs bureaux privés, de salles de conférences, d’un local informatique et d’une belle réception. cette surface est déjà divisée en 2 parties de 340 et 240 m² qu’il est possible d’acquérir séparément. Les bureaux disposent de deux entrées indépendantes et sont équipés de câblage, d’un réseau de fibres optiques, d’un système d’alarme et de la climatisation. Les finitions intérieures, d’excellente qualité, confèrent à l’ensemble un caractère luxueux.

référence : 4897


Surface : 580 m2


Annexes : places de parkings et dépôts

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référence : Pav




Annexes : Dépôt - Place de parking

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immeUble de bUreaUX

Immeuble situé dans le quartier des Acacias, à proximité de la gare de la Praille et des Ports-Francs. très bonnes communications avec le centre ville, les transports publics, le parking P+R, l’aéroport et l’autoroute.Le bâtiment, d’une surface d’environ 2’000 m², est destiné à des activités administratives ou artisanales. Il dispose également d’un quai de chargement et de place de parking.

référence : im d




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immeUble aU centre-ville

ce bâtiment est situé au centre-ville de genève, dans un environnement agréable et à deux pas du quartier des affaires et de toutes les commodités. Il offre environ 5’000 m² de surfaces de bureaux.Prix de vente et renseignements sur demande.


immeUbles commerciaUX

A vendre : immeubles commerciaux ou mixtes situés au coeur des rues commerçantes, de communes attractives dans toute la Suisse romande telles que Montreux, vevey, yverdon, Bienne ou à proximité de Lausanne.Idéal pour un investisseur, ils bénéficient tous d’une situation stratégique offrant une très bonne visibilité commerciale.

référence : immeubles commerciaux


Activité : commercialeDisponibilité : sur demande

sUisse romande

noUs recherchons PoUr nos clients

nous recherchons, pour le compte de nos clients, des immeubles commerciaux ou mixtes, dès 3’500 m², en particulier au centre-ville de genève. Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment correspondant à ces critères, n’hésitez pas à prendre directement contact avec nous.

référence : r1

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bUreaUX aU coeUr de la vieille-ville

ces bureaux se situent dans un immeuble de caractère de la vieille-ville, face au Palais de Justice et à deux pas du centre-ville. Les locaux se composent d’une surface de 130 m² au 1er étage et de 145 m² au 2e étage. Possibilité de louer les deux bureaux séparément ou ensemble. Les poutres apparentes et la vue sur la place du Bourg-de-Four confèrent à ces bureaux un cachet tout particulier.

référence : bdf

loyer :cHF 595.–/m2/an

Surface : 275 m2

charges : en susActivité : administrativeDisponibilité : de suite

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vos bUreaUX À Gland

votre société est à la recherche de bureaux idéalement situés entre genève et Lausanne.cette surface de bureaux, de 1’200 m², se trouve dans un immeuble moderne situé à gland, à proximité d’un accès autoroutier qui permet de rejoindre l’aéroport de genève en 30 minutes.ces locaux sont climatisés et équipés de faux-planchers. Places de parking. D’autres surfaces sont éventuellement disponibles.

référence : Gland

loyer :cHF 250.–/m2/an



Gland vaUd

local commercial, atelier oU bUreaU

Local commercial idéalement situé dans un quartier, très prisé, à vocation commerciale et artisanale, situé à 5 minutes de nyon et à 1 min. de la gare de l’Asse qui dessert le train de nyon/St-cergue. Il se trouve au rez-de-chaussée de l’immeuble, et bénéficie de 64 m², bien répartis en plusieurs pièces, modulables et divisibles à souhait. Il existe également la possibilité de créer une kitchenette ou une salle d’eau privative. Il dispose également de deux places de parking extérieures, Wc et monte-charge communs dans le bâtiment.

référence : 6626


Surface : 64 m2

Activité : commerciale et artisanaleDisponibilité : de suite

Annexes : 2 places de parking extérieur

Pour tout renseignement :Agence de nyon +41 22 994 23 20

[email protected]

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immeUble de bUreaUX

L’immeuble est situé à proximité des organisations internationales, de l’aéroport, du centre de congrès Palexpo, des sièges sociaux de plusieurs groupes internationaux et de l’autoroute. ce bâtiment neuf offre 3’450 m² de bureaux répondant aux normes Minergie. Les locaux sont climatisés, équipés de faux-planchers et de vitrages anti-bruit. Les aménagements sont effectués au gré du preneur.

référence : rive droite

loyer :dès cHF 550.–/m2/an


charges : en susActivité : administrative

Disponibilité : à convenirAnnexes : places de parking et dépôts

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vos bUreaUX aU centre-ville

vous êtes à la recherche d’une grande surface de bureaux idéalement située au centre-ville ?Le Zen-light geneva center offrira 3’000 m² bruts de bureaux semi-équipés, à deux pas du quartier de Rive.Aménagés dans un style résolument moderne et zen, ces locaux seront agrémentés de patios avec jardins japonais.

référence : Zen-light

loyer :sur demande


charges : sur demandeActivité : administrative

Disponibilité : 12 mois dès signature du bail

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le Grand-saconneX Genève

vos bUreaUX À ProXimité de l’aéroPort

vous êtes une société multinationale et avez besoin de locaux proches du réseau autoroutier et des grands axes, à proximité immédiate de l’aéroport. cet immeuble moderne offre env. 3’900 m² de bureaux, divisibles dès 500 m², et 900 m² de dépôts. ces bureaux disposent d’un excellent standard de finitions.

référence : ferney

loyer :dès cHF 460.–/m2/an



Annexes : parking/dépôts

versoiX Genève

vos bUreaUX À deUX Pas dU centre

référence : e-v

loyer :dès cHF 250.– à 350/m2/an


charges : en susActivité : administrative

Disponibilité : sur demandeAnnexe : parking - une place par

110 m2 loués

vous cherchez des surfaces pour activités administratives ou technologiques aux portes de genève, à moins de 10 min. de l’aéroport et des organisations internationales.nous vous proposons des surfaces neuves dès 1’000 m² dans un bâtiment ultra-moderne. Les locaux, aménageables au gré du preneur, disposent de planchers techniques et de l’air conditionné.

référence : r2

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PlateaUX de bUreaUX dès 1’000 m²

vous n’avez pas encore trouvé vos locaux commerciaux ?Par souci de discrétion, notre sélection n’est pas exhaustive. nous avons également plusieurs surfaces administratives idéalement situées au centre-ville, des grands plateaux debureaux dès 1’000 m² ainsi que des immeubles.n’hésitez pas à prendre directement contact avec nous pour vos recherches de locaux commerciaux.

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horizons hiver 2009

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