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V o t r e s p é c i a l i s t e d e l ’ i n v e s t i s s e m e n t i m m o b i l i e r a u M a r o c e t à M a r r a k e c h
H A B T I R E A L E S TAT E e s t u n e a g e n c e
s p é c i a l i s é e d a n s l ’ i n v e s t i s s e m e n t
i m m o b i l i e r à M a r r a k e c h .
H A B T I REAL ESTATE
www.habti.com
HABTI REAL ESTATE est une agence spécialisée dans l’investissement immobilier à Marrakech.
Nos bureaux au Maroc proposent un service « clés en mains » auprès d’une clientèle Internationale. Fort de leur expérience de l’immobilier, HABTI
REAL ESTATE , assurera un accompagnement complet dans toutes vos démarches, en étroite collaboration avec son équipe d’agents immobiliers
professionnels, basés à Marrakech et au Maroc depuis de nombreuses années est leader sur le marché de l’immobilier à Marrakech et au Maroc.
HABTI REAL ESTATE vous apportera un conseil de qualité
et un accompagnement continu depuis la constitution de
votre projet jusqu’à la gestion locative de votre bien.
Agence Immobilière de Marrakech
Les points forts :
• Réactivité et disponibilité
• Un contact facile, rapide et personnalisé
• Suivi des dossiers
• Création du compte bancaire marocain
• Des professionnels multilingues pour l’éventuelle rénovation, les travaux et l’entretien
de vos acquisitions
• Gestion locative de vos biens.
• Conseil en création de société.
Qui Sommes-nous!HABTI REAL ESTATE
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Pourquoi acheter l’immobilier neuf au Maroc
Plus de diversification et moins de contrainte
Acheter un bien immobilier neuf au Maroc pourrait remplir
plusieurs avantages. En effet, contrairement à un logement ancien,
non seulement, on a plus de choix, mais on peut également
bénéficier de plusieurs avantages fiscaux surtout si on souhaite
effectuer un investissement locatif dans ce pays.
En achetant de l’immobilier neuf au Maroc, on pourrait avoir plus
de choix sur le type de logement à acquérir. Effectivement, par
rapport à son budget, on peut opter pour une habitation suivant
son standing et son emplacement. Aussi, très souvent, les biens
immobiliers neufs sont vendus par des promoteurs. A cet effet,
on peut faire face à moins de contrainte car on n’a pas à vérifier
auprès du service de la Conservation Foncière si le bien à acquérir
fait l’objet d’une hypothèque ou pas.
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Avec la baisse du prix de l’immobilier qui subsiste actuellement, l’achat
d’un logement neuf au Maroc pourrait être plus qu’avantageux. Même
si une hausse de 6,2% a été constaté durant le deuxième trimestre de
cette année, par rapport aux dernières années, le prix de l’immobilier
neuf a connu une nette diminution même dans les plus grandes villes
comme Marrakech et Casablanca. Par rapport à cette situation donc, il
faut en profiter car au moment le prix flambera, il sera trop tard pour
bénéficier de cette opportunité.
Profiter de la baisse du prix de l’immobilier
Mise à part ces avantages, acheter neuf au Maroc permet d’obtenir plus
de prérogative fiscale. Même si au moment de l’achat, il faut s’acquitter
de la TVA immobilière marocaine, les bénéfices qu’on peut avoir dans
le futur serait nettement plus intéressant surtout si on compte faire un
investissement locatif. En effet, durant les trois premières années qui
suivent l’acquisition, l’Etat marocain offre une exonération d’impôt sur les
revenus locatifs. Ajouter à cela, conformément à la la loi de finances de
2008, un abattement de 40% est également proposé.
Les avantages fiscaux des logements neufs
Même s’il est judicieux d’acheter un bien immobilier neuf
au Maroc, cela ne voudrait pas dire en aucun cas que
l’achat d’un logement ancien ne constitue pas comme
étant un bon plan d’investissement. Tout au contraire, si on
souhaite investir sur le long terme, l’achat d’un logement
ancien serait plus avantageux. Aussi, tout comme les
immobiliers neufs, les anciens ont connu également une
baisse. Cela peut donc permettre à une personne ayant
un budget limité d’acheter un appartement ancien dans
une grande agglomération, ce qui auparavant n’était pas
possible.
Néanmoins, il faut noter que pour avoir plus de
rendement, il serait plus conseillé d’utiliser le bien acquis
à titre de résidence car pour un investissement locatif, les
charges liées à une habitation ancienne est largement
plus onéreuse. Mise à part l’absence de l’exonération
des impôts sur les revenus locatifs, on peut aussi prévoir
certains frais comme l’entretien de cette dernière.
L’achat d’un logement ancien
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• Des charges salariales réduites : Le salaire moyen au Maroc s’élève à 327 $/mois.
Les 7 raisons clés A seulement 14 km de l’Europe, le Maroc se positionne comme une plateforme compétitive à l’export:
• Des Charges fiscales réduites : Le total des taxes payées par les
entreprises représente 49,3% de leurs profits.
Le taux d’imposition total mesure le montant des impôts et
cotisations obligatoires à verser par l’entreprise pendant la
deuxième année d’activités, exprimé en proportion des bénéfices
commerciaux.
Maitrise de l’inflation
L’inflation au Maroc est maitrisée à moins de 2% malgré les fluctuations des
prix du pétrole et des matières premières.
Une croissance tirée par la demande intérieure et l’investissement public
La consommation des ménages a connu une croissance annuelle moyenne
de 5% entre 2010 et 2015 pour atteindre 568 MM MAD (59 Milliards USD),
tandis que l’investissement public a augmenté en moyenne de 3% par an
durant la même période pour atteindre 189 MM MAD (20 Milliards USD).
• Des fondamentaux économiques forts et stables:
La préservation des équilibres macroéconomiques est une
préoccupation majeure des pouvoirs publics. Plusieurs actions et
réformes à caractère structurel ont été entreprises en vue de mettre
le pays sur la voie d’une croissance forte et durable.
Accès à un nouveau palier de croissance
Une économie en croissance continue à un taux moyen de 4% sur
la période 2004-2015.
• Des coûts à l’export compétitifs : 595$/conteneur selon les
données de la Banque Mondiale, soit le 12ème taux le plus
compétitif de par le monde.
Le coût correspond aux frais perçus pour un conteneur de 20 pieds.
Tous les frais relatifs aux procédures d’exportation et d’importation
des marchandises sont pris en compte, y compris les coûts engagés
pour les documents, les frais administratifs liés au dédouanement
et aux inspections, les frais de courtiers douaniers, les frais liés aux
ports et les frais de transports terrestres. Le coût ne couvre pas les
droits de douane ni les frais de transport maritime. Seuls les coûts
officiels sont recensés. Source: Doing Business Report.
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Dans le cadre de sa stratégie globale d’ouverture et de libéralisation, le Maroc a
procédé, durant la dernière décennie, à la mise en place d’un cadre juridique propice au
développement de ses relations commerciales avec certains de ses partenaires potentiels,
à travers la conclusion d’accords de libre échange donnant l’accès en franchise de droit à
un marché de plus d’un milliard de consommateurs.
L’accès à un marché de plus d’un milliard de consommateurs
Le Maroc, 2ème pays Africain et 4ème dans la région MENA dans le classement Doing
Business 2017 (Ile Maurice est considérée comme Dom-Tom)
• En 7 ans, le pays a gagné 60 rangs dans le classement Doing Business 2017 (128ème
position en 2010, 68ème en 2017)
En vue de promouvoir l’acte d’investir, un intérêt particulier est accordé à l’amélioration
du climat des affaires. Un ensemble de dispositifs visant à renforcer la concurrence et la
transparence a été mis en place:
• Simplification des procédures administratives aux entreprises
• Renforcement du système de droit des affaires (loi sur la concurrence et la liberté des
prix, la loi sur les groupements d’intérêts économiques, la loi sur la propriété industrielle
et intellectuelle…)
• Amélioration de la transparence réglementaire
• Développement et modernisation des marchés financiers
• Création du Comité National de l’Environement des affaires et des comités régionaux de l’environnemenr des affaires ( CREA)
• Création de l’Instance Centrale de la Prévention de la Corruption
• Création de l’Office Marocain de la Propriété Intellectuelle et Commerciale
• Promotion de la charte relative à la Responsabilité sociale des entreprises
Que des avantages d’investissement dans cette ville extraordinaire au Maroc !Contrairement à beaucoup de pays le marché immobilier au Maroc est en plein essor, le formidable taux de développement aussi bien au niveau du marché international avec la présence d’investisseurs étrangers de tous horizons :
- Particuliers désirant acheter une résidence provisoire ou réaliser une petite opération immobilière
- Particuliers venant travailler et investir au Maroc
- Retraités ayant la volonté de s’installer dans un pays où il fit bon vivre,
- Promoteurs immobilier réalisant des ensembles immobiliers
- Professionnels du tourisme implantant des complexes hôteliers et des résidences touristiques de moyen et très haut standing.
- Professionnels du loisir implantant de très grandes enseignes (Megarama, etc…)
- Groupes immobiliers internationaux (Fadesa, etc.…) qui s’implantent au Maroc afin de réaliser de très grosses opérations immobilières.
- Groupes financiers internationaux qui trouvent dans l’investissement immobilier dans des villes comme Marrakech, Agadir, Tanger ou Casablanca
une rentabilité qu’il ne trouve dans aucun autre produit financier.
Un environnement des affaires favorable
Pourquoi investir à Marrakech et au Maroc en général?
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- Implantation d’infrastructures administratives et économiques dont l’état dote le pays afin d’accompagner les investisseurs
nationaux et internationaux.
- Création d’une réglementation favorisant la construction de logements sociaux afin de répondre à la volonté de rendre accessible
la propriété au plus grand nombre.
- Les promoteurs marocains qui investissent dans des programmes immobiliers neufs de plus en plus importants et divers qui utilisent les capitaux qu’ils ont rapatriés de l’étranger.- L’apparition de véritables professionnels du tourisme marocains qui investissent à grands coups de milliard de dirhams dans des programmes de plus en plus ambitieux.- L’apparition d’une bourgeoisie et d’une classe moyenne qui accède de plus en plus à la propriété de moyen et haut standing.- La volonté d’une classe aisée qui désirent investir au Maroc dans des résidences principales et secondaires de plus en plus luxueuse et diverses. L’ensemble de ces investisseurs a créé un marché très diversifié avec une demande constante très forte, le marché immobilier connaît donc une forte croissance et montre tous les signes d’une stabilité dans le temps puisque celui-ci est composé non seulement d’investisseurs recherchant le profit et spéculant sur la place immobilière mais aussi de particulier, institutionnels ou professionnels qui éprouvent le besoin d’effectuer des investissement sur le long terme. Qu’il s’agisse donc de la création d’une activité commerciale (boutique de vêtements, commerce, etc.) d’une activité touristique (hôtel, restaurant, maisons d’hôtes), d’un investissement immobilier (résidence principale ou secondaire, de luxe ou d’accession à la propriété) le marché est prospère et regroupe tous les facteurs garantissant la pérennité de votre investissement. Bon nombre de critères extérieurs sont favorables à ces développements : Si vous recherchez un bien immobilier au Maroc, soyez sur que le contexte est favorable à votre investissements, voici quelques raisons qui vont vous conforter dans votre décision d’acheter à Marrakech ou au Maroc en général :
- le choix de nombreuses résidences de très haut standing à des prix tout à fait compétitifs.- La présence de résidence de moyen standing de très bonne facture pour le prix d’un studio dans une ville de province en France.- La possibilité de transférer sa résidence principale au Maroc en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux et pratiques.- Marrakech est à 3 heures d’avion de la plus part des capitales européennes.- Un climat ensoleillé toute l’année.- Une ville en plein essor ou se mêlent traditions et modernité, et qui vous offrira tous le confort d’une capitale moderne.- Un marché qui connait une croissance exceptionnelle.- Des avantages fiscaux permanent comme les exonérations d’impôts sur bénéfice pendant 5 années pour les chiffres d’affaire export réalisé en devise.- Main d’œuvre à très faible coût (SMIC 2000 dhs/mois) qui reste qualifié et motivé.- Un système bancaire fiable et discret avec des transferts des fonds investis et des plus-values garanties.- Une économie libéralisée et une ouverture à l’étranger des échanges.- Une stabilité politique et sécurisation totale.- Un marché régulièrement en plein développement ou des partenaires locaux peuvent prendre en charge la distribution des marchandises.- Excellentes affaires à réaliser en termes d’acquisitions immobilières et commerciales.- Création de votre propre société ou filiale.- Joindre l’utile à l’agréable : des sites et des demeures au charme authentique, qui gagnent en valeur régulièrement.
Acheter un bien à l’international est un rêve pour de nombre d’entre nous. Cependant, beaucoup hésitent à franchir le pas : barrière de la langue, différences de législations, méconnaissance du marché… sont autant de points qui peuvent freiner l’achat. HABTI REAL ESTATE a été créé dans cette optique : faire le lien entre le National et l’international et vous garantir une transaction sécurisée ainsi qu’un accompagnement de A à Z dans tout le processus d’achat. Nos conseillers , nos agents immobiliers francophones/Anglophones et nos connaissances des marchés immobilier à l’international, nous permettent de vous garantir une acquisition dans les meilleures conditions. En effet, HABTI REAL ESTATE est le seul acteur du marché qui sélectionne ses agents immobiliers selon un label qualité très strict reposant sur un audit rigoureux de leurs performances et de leurs organisations. L’attribution de ce label qualité repose exclusivement sur des critères objectifs de performances et de qualité, et n’est soumis à aucun droit d’accès financier. En faisant confiance à HABTI REAL ESTATE, vous vous évitez des heures de recherches sur internet pour dénicher le meilleur agent immobilier pour votre projet. Après une simple inscription, une prise de contact avec nos conseillers en France et une étude de votre projet, nous vous orienterons vers un agent correspondant à votre profil.Parce que chaque profil client est différent, il vous suffit de vous inscrire pour être orienté vers le meilleur agent immobilier selon vos critères.
Il ne faut surtout pas oublier le marché privé national qui représente aujourd’hui aussi bien au niveau des investisseurs professionnels que du grand publique le plus fort taux de croissance avec :
Mais aussi au niveau du marché public local avec le boum immobilier dû au
développement économique, social et industriel que connaît le Maroc :
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Bd Mohamed V, Guéliz, Marrakech
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