guide pratique de l'habitat

Sommaire :1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR LesSalons LeNotaire L’AgentImmobilier L’Architecte LeMaire LesBanques-LeFinancement LesAssurances LesDiagnosticsImmobiliers LesImpôts LaDDE

2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION LeConstructeur LesMatériauxdeConstruction LesOutils LesMaisonsenBois LaCharpente L’Isolation LesFenêtresAluPVC Revêtements(solsetmurs)

3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR LaDécoration LaCuisine LesCheminées,PoëlesetInserts Ameublement LesAménagements(verre,escalier, rangements)

4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR LaVéranda LaPiscine LeSpa LesClôturesetPortails LeJardin

5. DIVERS CarteAnnexeDDE ListedesPartenaires MonAgendadeChantier

Lesinformationssontdonnéessouslesréservesd’usageenparticulierd’erreurstypographiques.LasociétéMECnepeutenaucuncasêtrerendueresponsablepourdeséventuellesomissionsoudeserreursd’interprétationsdanslestextes,d’impressionsoudephotos.L’appréciationdesonutilitéappartientaulecteurseulpoursonusagepersonnel.Lesdescriptifs,photosetlogossontfournisparlesannonceursetrestentsousleurentièreresponsabilité.Laloidu11/03/1957interditlacopieoulareproductionmêmepartielleouparquelqueprocédéque

cesoitdetousdocuments,textes,illustrations.

Réalisation,conceptionetpublicité:MarketingEditionCommunication–Edicis

166,avenuePasteur–83160LaValetteduVarTél.0494000965–Fax0494912577

Email:[email protected]éditsphotos:Fotolia

Le mot de l’éditeur :

Quin’ajamaisrêvéd’avoirson«Vraichezsoi»!Achetersonbien,selonsesenvies,sesgoûts,sonbudgetestunevraiaventure.

Vousvousengagezphysiquement,financièrement,vousn’avezpasledroitsàl’erreur!

Cependant,chacunsaitqu’iln’estpastoujoursfa-ciled’accéderàlapropriété,deconstruiresamai-son,derénoverunbien,del’aménagerouencoredeledécorer.

C’est donc dans le but de vous rendre la tâcheplusaiséequenousprésentons,depuisplusieursannées, lanouvelleéditionde«VivreMieuxdansleVar».

Ceguide,quenousnousefforçons,annéesaprèsannées,derendrelepluscompletpossible,mettraàvotredispositiontouteslesinformationspratiquesdeAàZ,nécessairesàvotreprojetdanstoutessesétapes:démarchesadministrativesetfinancières,construction et rénovation, aménagements intéri-eursmaisaussiextérieurs.

Comme lesautresannées,nousassocionsnotreédition aux différents Salons de L’Habitat du Var,pour mettre à votre disposition un véritable outild’informations,deconseils,etd’adresses,néces-sairesàlaréussitedevotreprojet.

Nousespéronsque,malgrélesdifficultésquevousrencontrerez lors de cette formidable aventure,cetteexpérienceresterapourvousenrichissanteetinoubliableetdonc,qu’enfinvotre rêvedeviendraréalité.

L’éditeurAladdinBIJO

Z.A. les Espaluns - La Valette du Var

Tél. : 04 94 08 69 08www.leroymerlin.fr

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50modèles

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Sommaire :1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR LesSalons LeNotaire L’AgentImmobilier L’Architecte LeMaire LesBanques-LeFinancement LesAssurances LesDiagnosticsImmobiliers LesImpôts LaDDE

2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION LeConstructeur LesMatériauxdeConstruction LesOutils LesMaisonsenBois LaCharpente L’Isolation LesFenêtresAluPVC Revêtements(solsetmurs)

3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR LaDécoration LaCuisine LesCheminées,PoëlesetInserts Ameublement LesAménagements(verre,escalier, rangements)

4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR LaVéranda LaPiscine LeSpa LesClôturesetPortails LeJardin

5. DIVERS CarteAnnexeDDE ListedesPartenaires MonAgendadeChantier

Lesinformationssontdonnéessouslesréservesd’usageenparticulierd’erreurstypographiques.LasociétéMECnepeutenaucuncasêtrerendueresponsablepourdeséventuellesomissionsoudeserreursd’interprétationsdanslestextes,d’impressionsoudephotos.L’appréciationdesonutilitéappartientaulecteurseulpoursonusagepersonnel.Lesdescriptifs,photosetlogossontfournisparlesannonceursetrestentsousleurentièreresponsabilité.Laloidu11/03/1957interditlacopieoulareproductionmêmepartielleouparquelqueprocédéque

cesoitdetousdocuments,textes,illustrations.

Réalisation,conceptionetpublicité:MarketingEditionCommunication–Edicis

166,avenuePasteur–83160LaValetteduVarTél.0494000965–Fax0494912577

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Le mot de l’éditeur :

Quin’ajamaisrêvéd’avoirson«Vraichezsoi»!Achetersonbien,selonsesenvies,sesgoûts,sonbudgetestunevraiaventure.

Vousvousengagezphysiquement,financièrement,vousn’avezpasledroitsàl’erreur!

Cependant,chacunsaitqu’iln’estpastoujoursfa-ciled’accéderàlapropriété,deconstruiresamai-son,derénoverunbien,del’aménagerouencoredeledécorer.

C’est donc dans le but de vous rendre la tâcheplusaiséequenousprésentons,depuisplusieursannées, lanouvelleéditionde«VivreMieuxdansleVar».

Ceguide,quenousnousefforçons,annéesaprèsannées,derendrelepluscompletpossible,mettraàvotredispositiontouteslesinformationspratiquesdeAàZ,nécessairesàvotreprojetdanstoutessesétapes:démarchesadministrativesetfinancières,construction et rénovation, aménagements intéri-eursmaisaussiextérieurs.

Comme lesautresannées,nousassocionsnotreédition aux différents Salons de L’Habitat du Var,pour mettre à votre disposition un véritable outild’informations,deconseils,etd’adresses,néces-sairesàlaréussitedevotreprojet.

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L’éditeurAladdinBIJO

2 I V I V R E S E S R Ê V E S II n f o s H a b i t a t 2 0 1 1 / 2 0 1 2

I V I V R E S E S R Ê V E S II n f o s H a b i t a t 2 0 1 1 / 2 0 1 23


LeNotaire

La Mairie

Les NotairesDans un contexte juridique complexe, le notaire offre la sécurité aux transferts de propriété des biens immobiliers.

Une opération de cette nature suppose l’établissement

d’unactequidéfinisseavecprécisionlestermesdel’ac-

cordentrelevendeuretl’acheteuretfixeleursobligations

respectives.

Aupréalable,lenotaireeffectuedemultiplesvérifications

tenant notamment à l’origine de pro-

priétéetàlasituationhypothécairedu

bien, aux servitudes conventionnelles

etauxrèglesd’urbanismeapplicables.

Onchiffreàplusdecentlespointsju-

ridiquesetfiscauxauxquelslenotaire

prêteuneattentionméticuleuselorsde

lapréparationd’unactedevente.

Cettecomplexitéestégalementaccentuéepar lesnom-

breux dispositifs de financement possibles. En outre,

après la signature de la vente, les formalités effectuées

par le notaire supposent uneparfaite connaissancedes

règlesfiscales,enmatièred’enregistrement,de taxesur

lavaleurajoutéeetd’impôtsurlesplusva-

lues.

C’est d’ailleurs pour offrir aux ventes la

sécuritéjuridiqueattachéeàl’acteauthen-

tiqueétabliparunofficierpublic,quelespouvoirspublics

ont confié aux no-

taires l’accès au fi-

chier immobilier tenu

par lesconservations

deshypothèques.

Les notaires appor-

tent également un

conseil juridique et

fiscaldanslesopérationsdelotissement,deconstruction

ouderénovation.

Par leur connaissance approfondie du marché immobi-

lieretdesesmécanismes,grâceauxbasesdedonnées

dontilsdisposent,ilssontcompétentspourdéterminerla

valeurd’unbienetprocéderàuneexpertiseimmobilière.

En outre, certains pratiquent la négociation immobilière

etassistent levendeurcomme l’acquéreurdans leur re-

cherche.

Enfin, l’inves-

tisseur trou-

vera, auprès

des notaires

pratiquant la

gérance d’im-

meubles, les

compétences

requises pour

unegestionefficacedesonpatrimoineimmobilier.

On chiffre à plus de cent les points juridiques et fiscaux

auxquels le notaire prête une attention méticuleuse


Interlocuteurs du chef d’entrepriseLes notaires offrent des prestations de conseils aux chefs d’entreprise.

Ils sont les témoins des changements qui touchent les

structures familiales (diminution des mariages, augmen-

tation des unions libres et des

divorces) et les patrimoines fa-

miliaux(mobilité,adaptationaux

différentsâgesdelavie,miseen

place de solidarités familiales,

surendettement). Ils répondent

aux nouveaux besoins suscités

parceschangements,enpropo-

santdessolutionsadaptées,tant

juridiquesquefiscales.

Les notaires ne règlent pas seulement, à posteriori, les

conséquences patrimoniales des évènements familiaux

telsquedivorce,décèsouaccidentengendrantunhandi-

cap. Ils sont aussi desconseillers

quipeuventêtreconsultéspar les

famillesà toutmoment,pourpré-

parer la transmission des biens

ou modifier la structure d’un pa-

trimoine, en fonction des besoins

actuels et futurs (logement, com-

plémentderetraite).

Conseillers juridiques et patrimo-

niaux des familles, les notaires

contribuentàprévenir lesconflitsetà limiter les recours

auxtribunaux.

Ilsabordentledroitdel’entreprisedanstoussesaspects

:choixdelaformelamieuxadaptéeauprojetdel’entre-

preneur,constitutiondesociété,gestionjuridiquedecette

société,transformation,modificationsstatutaires,cession

dedroitssociaux,fusion,scissionetd’unemanièregéné-

rale,toutcequiatraitauxpersonnesmorales.

Lesnotairesrédigentégalementlescessionsdefondsde

commerceetdefondsartisanaux,établissentlesbauxet

leurcessionetd’unemanièregénérale,dressenttousles

contratstouchantàl’activitééconomiquetelsquecrédit-

bail,franchiseetcessionsdeblocsdecontrôle

Chambre des Notaires

Var:0494897030

www.formation-notaires.org

Conseillers Juridiques et patrimoniaux des familles,

les notaires contribuent à prévenir les conflits et à limiter

les recours aux tribunaux.

Conseils des famillesDepuis toujours, les notaires apportent des réponses juridiques et fiscales aux questions des familles au sujet de leur patrimoine : contrats de mariage, donations, testaments, conventions d’indivision, sociétés civiles familiales, règlements de successions.


L’Agentimmobilier

Il doit être titulaire obligatoirementd’une carteprofes-sionnelle(carteT).Il doit détenir un mandatécrit(limitédansletemps)pourtoutetransactionquiengageleman-dant (propriétaire). Il doit préciser l’étenduedu pouvoirdu mandataire et sa rémunération : celle-ci n’intervientqu’unefoisquel’affaireaétéconclueetvalidéeparacteauthentique.Son rôle neconsistepasseulementàmettreenrapportlesparticuliersquicherchentàvendreetceuxquicherchentàacheter.

Pour le propriétaire : (encequiconcernelalocationoulavente):

-Ilvousévaluelesbiensconcernésetdiffusel’informationparlebiaisdelapublicité(affichage,journaux,internet…)-Iltrouveuneclientèlepotentielle -Ils’occupedelavisitedulogementetpeutéventuelle-mentgérervosbiens(perceptiondesloyers…)

Pour l’acheteur ou le loueur :- Il a le rôle de conseiller - D’avertir et protéger ses clients des pièges adminis-tratifs et juridiques. En général, un particulier a tendance à surestimer sonbien.L’agentimmobilierestlàpourrecommanderdesprixau niveau dumarché. Il reçoit des honoraires pour sonintervention. En cernant votre attente, il vous évite unepertedetemps,répondàvosquestions,etengagesares-ponsabilité sur une erreur ouuneomissionvisantàcacherledéfautd’unbien.Lebonquevousfaitsi-gner l’agentsertdepreuvedevi-sitedulogementindiquédessus.Ilnevautpasunmandat.

L’agent immobilier doit assurer lasécuritédestransactionsdanslesdeuxsens. Ilpeutrédiger l’avantcontratdevente,

Le compromis ou la promesse de vente : Veillez à endétailler les termes, obligationsdesparties,lesspécificationsdudossierdeprêtetc..Unvicecachéestundéfautdifficileàdécelerquirendlebienimpropreàl’usageauquelilestdestinéetquiinduiraitlapossibilité

pourl’acheteurdepayercebienmoinschers’ilenavaitété informé ;défautd’étanchéité, systèmed’assainisse-mentnerépondantpasauxnormesetc…

L’acquéreur nepeut se retourner contre le vendeur quesi leviceétaitapparent (6moisà1anpours’enrendrecompte).Uneactionenjusticeimpliquequel’acheteurn’apaseuconnaissancedudéfautaumomentdelavente.Laclauseexonérant levendeurde lagarantiedesvicescachésadeslimitessurtoutsilevendeurestdemauvaisefoi.

Cette garantie ne s’applique pas pour les ventes aux enchères.

Etats et constats obligatoires lors des ventes de biens im-mobiliers : Plomb, termites, amiante, état desrisques technologiques, diagnosticde performances énergétiques, ins-tallationdegazavecl’étatderisques.

Lesniveauxd’exigencesetdecom-pétencepourcesopérateursquief-

fectuentchaquetyped’état,deconstatetdediagnosticsontfixéspardécret(voirpagessuivantes).

La loi impose des exigences relatives à l’obligation d’assu-rance professionnelle (une garantie en cas de diagnostic erroné).

Son rôle ne consiste pas seulement à mettre en rapport les particuliers qui cherchent à vendre et ceux qui cherchent à

acheter.

L’Agent immobilier - Son rôleSi vous en avez assez de parcourir les petites annonces, de tourner en rond à la recherche de la maison de vos rêves, faites appel à lui.


La liste des professionnels certifiés est disponible à la DDE.

Prenez toutes les garanties : servitudes, d’écoulement des

eaux, de saisies ou inscription de privilège ou hypothèque

pour un montant supérieur au prix de vente etc.…

Le D.D.T (dossier de diagnostic technique) contiendra des

informations de gaz naturel, à l’état des risques naturels et

technologiques et au diagnostic de performance énergé-

tique.

La promesse de vente pour qu’elle soit valable, doit être en-

registrée dans les dix jours suivant la date de la signature, à

la recette des impôts de votre domicile

ou de celui du vendeur.

Les frais d’enregistrement sont à la

charge de l’acquéreur. Un double sera

remis au notaire chargé de la vente

ainsi qu’un chèque de 10% .

Vous avez 7 jours pour réfléchir avant

de signer la promesse de vente et pour

payer l’indemnité d’immobilisation.

S’il a un mandataire

Distinguer sur le compromis de vente, le montant de

l’achatet lemontantde larémunérationde l’agencequi

sontsouventinclusdansleprixdevente.

Si lebienimmobilierdisposedemobilier(salledebains,

cuisineéquipées,meubles)vouspouvezlesdéduiredela

valeurdubien.Lestaxesfoncièresetd’habitationss’im-

posentàtousleslogementsetserventàfinancerlesser-

vicespublicsetleséquipementsdescollectivités.

SerenseignerauprèsduservicedesImpôtssurlesexo-

nérationspourlespersonnesàfaiblerevenustitulairesde

l’allocationsupplémentaireetlespersonnesâgéesdeplus

de75ansquiremplissentlesconditionsderevenus.

Location - accession pour du neuf, ancien ou rénové

Ellepermetàunlocatairededevenirpropriétaireduloge-

mentauboutd’uncertaintemps.Nepasconfondreavec

laloiobligeantlebailleuràproposerenprioritéàsonloca-

tairelebiendestinéàlavente.

Sansaucunapportpersonnel(hormis5%dumontantdu

logementversésuruncomptespécialcommedépôtde

garantie),lelocatairepayeunloyer+unacomptemensuel

surleprixdulogement.

Au moment de la vente, le locataire

verse le prix du logement moins les

acomptesverséspendant laduréede

lalocation.

Troismoisavantletermefixé,l’acqué-

reur reçoit unepropositiond’achatdu

logementetdanslesdeuxmoisunpro-

jetdeventedéfinitif.

S’ilrefuse,ila3moispourlibérerleslieux.Onluirestitue

alorslasommedelapartied’épargnedesesversements.

Si le vendeur refuse de vendre, il devra rembourser les

acomptes+une indemnitéégaleaumaximumà3%du

prixdulogement.

Le contrat doit se faire obligatoi-rement devant notaire Nul n’est censé ignorer la loi et l’agent immobilier vous

informeradesobligationsquiincombentàchacunetdes

protectionsauxquellesvousavezdroit.

L’agent immobilier doit assurer la sécurité des transactions dans les

deux sens. Il peut rédiger l’avant contrat de vente.


L’Architecte

Nous vivons une époque éclectique où la profusion d’informations audiovisuelles et écrites rend difficile la naissance d’un style nouveau.

Maîtred’œuvreexceptionnel(7ansd’études),ilmaîtrise:géométrie, dessin, histoire,mathématiques, optique, ré-sistance desmatériaux,mécanique des sols, le dosagedes bétonsarmés, lé-gislation…Ilallie harmonieusement style et contraintes de construc-tion.

Idées,imaginationetinspirationsontsesmaîtresmots.

LUISEULalacapacitédevousproposerdesprojetsquitiennentcomptedesparamètresprésents(natureduter-rain, fortepente,contraintesantisismiquesouanticyclo-niques).Quantitéetqualitédubéton,calculdesporte-à-faux,poidsdesdallessurlesélémentsporteursetc..

L’architecteconçoit lesplansdevotremaisonenparte-nariatétroitavecvous,ilétablit ledossierdupermisdeconstruire.Ledossierestdéposéparluietsoutenulecaséchéant.

L’architectesélectionnelesnombreuxcorpsdemétier, ildirigeetcoordonne lestravaux(réu-nionsdechantier…).

Uncontratd’architectepréciserasesobligationsetl’étendueexactedesamission:

Plans,dossierdescriptifetprixpourchaque prestation, modalités depaiement, ses honoraires et ses at-testations d’assurances profession-nelles.

Ne pas oublier les conditions vous

permettant de renoncer à l’exécution du contrat si lesprestationsnesontpasréalisées.

Ilvousfautsignerlesmarchésdetravauxavectouteslesentreprisesintervenantes-Touslestravauxàréaliserdoi-ventfairel’objetd’undevis;Attentionquetouslestravauxcomplémentaires liés auxprestations soient inclusdans

les devis pourne pas avoirdes surprises

deplusvalues.

On pense à tort que s’en remettre à un architecte va alourdir la note finale.

FAUX, bienaucontraire,ilestunegarantiecontreles«pièges»quipeuventsurgirpendantladuréeduchantierentraînantdesfraissupplémentairesparmanqued’infor-mationsIlvouséviteunmillierdetracasseries!

Unefoislesdevissignés,c’estdéfinitifcariln’existepasdedélaiderétractation.

L’Architectevousaccompagneaumomentdelaréceptiondes travaux et dans l’année de parfait acheminement Ilvousassureégalementlagarantiedécennale.

Ordre Régional des architectes région Paca

Contact

ConseilRégionaldel’OrdredesArchitectes12,bdThéodoreTurner13006Marseille

Tel:0496122412Fax:0491427178

L’Architecte

Il allie harmonieusement style et contraintes de construction


Il doit vous informer : 1/ Sur les risques majeurs de sa commune,lesmesuresdeprévention,deprotectionetdesauvegarde : informationsqui luiontété transmisesparlepréfet.

2/ Des événements et accidents significatifsàl’échelledelacommune.

3/ Des dispositions spécifiquesdanslecadreduPlanLocald’Urbanisme.

4/ Des sites où sont situées, éventuellement, les cavités souterrainessusceptiblesdeprovoquerl’effondrementdessols.

Enmairievouspourrezconsulterlibrementundocument,LEDICRIM,pourconnaîtrelesrisquesmajeursdelacommune.

Il délivre l’autorisation de construireL’instruction de votre dossier peut durer :

-1moispourlesdéclarationspréalables.-2moispourunPCd’unemaisonindividuelle.-3moispourlesautresconstructionsauxquellesserajoutentlesdélaisdeconsultations.

Cedélaiapourbutdevérifiersaconformité,lerespectdesrèglesd’urba-nismeetleséventuelsplansetcoefficientsd’occupationdessols.

Silestravauxnecréentpasunagrandissementdeplusde20m2ausol:

Déposez(ouenvoyezenrecommandé)en3exemplaires,unesimpledé-clarationde travauxaccompagnéed’unplandemasseet d’un schémareprésentantlesfaçades(avantetaprèslestravauxàeffectuer).

Pourunesurfaceausoldemoinsde2m2,aucunedéclarationn’estobli-gatoire.

Le début des travauxAréceptiondudossier,l’affichageenmairieestobligatoirepourindiquerladatededémarragedestravaux(enl’absenced’opposition).

Affichersurleterrain,dèsledébutdestravauxetpendanttouteladuréeduchantierlamentiondenonoppositionoulanotificationdeprescriptions.Ilestconseillédeprendreunephoto.

EnMairie,ondoits’acquitterdesdroitsderaccordementsd’eau,d’électri-citéetd’assainissement.

N’oubliez-pasqueledébroussaillementestobligatoire.

Pourunezoneforestière,consulterl’associationCCF.

Le rôle du MaireUne nouvelle transparence sur les risques naturels et technologiques majeurs est devenue obligatoire !

Le saviez-vous ? Dans certaines communes, on peut

consulter un architecte conseil gratuitement. Ne vous en privez pas !

• CONSEIL GENERAL Du Var Tél : 04 94 18 60 60

• DDE : Direction départementale de l’équipement- Var Tél : 04 94 46 83 83 –

• PACT-ARIM : Améliorer, réhabiliter, valoriser votre logement. Vous aident à monter les dossiers pour trouver les meilleurs financements et mobilisent le savoir faire des spécialistes de l’habitat.

Var - Tél : 04 94 22 65 85

• MDPH : Aides pour les handicapés du Var - Tél : 04 94 05 10 40

• ANAH : Subvention pour des travaux d’isolation acoustique.

Tél : 0826 80 39 39 - www.anah.fr

• L’ADIL : Agence départementale pour l’information sur le logement .

Tél : 0825 77 88 77

• Les CAUE : Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement.

Tél : 01 43 22 07 82

• ADEME : Pour réduire vos factures et préserver la planète Des conseils pratique et gratuits sur la maîtrise de l’énergie et des énergies renouvelables.

Tél : 0810 060 050 - www.ademe.fr

• ANIL : Informations sur le logement : La réglementation, la location, la copro-priété, les financements (prêts et aides), les contrats de vente, les relations avec les professionnels, les assurances liées à l’emprunt, la fiscalité.

Tél : 01 42 02 65 95 - www.anil.org

• GIAC : Groupement de l’ingénierie acoustique. Tél : 01 44 30 49 44 INFOS/ acheter à l’Etat

Des organismes pour vous aider

LeMaire


UN PRÊT IMMOBILIER QUI RESPECTEVOS BESOINS ET VOS MOYENS,C’EST ÇA L’ESPRIT D’ÉQUIPE.

PROJET IMMOBILIER

Rendez-vous dans votre Agence Société Générale pour rencontrer vos Spécialistes des Financements Immobiliers :

Société Générale, DCMA/CCM - Tour Granite - 75886 Paris Cedex 18, S.A. au capital de 970 099 988,75 € - 552 120 222 RCSParis, siège social 29, Bd Haussmann, 75009 Paris. - 09/11.

Claudine MANDONTél : 04 94 18 57 46

Céline COINDETél : 04 94 18 57 45

TOULON PROJET IMMO 150X260_Mise en page 1 29/09/11 14:48 Page1


Banques-Financement

• Prêt Epargne logement (PEL) : C’est le meilleur moyen d’obtenir un des taux les plus bas du marché.LePELvouspermetdeconstituerunprêtàtauxpréférentiel.C’estunplacementd’uneduréeminimumde4ansrémunéréetàtauxgaranti.

Deux conditions :effectuerundépôtinitialde225€puisdes versements réguliers. Les versements peuvent semodifieravecl’obligationcependantd’unmontantmini-mumannuelde540€ : leplafondestportéà61.200€,lemaximumempruntéestàl’heureactuellede92000€

Le P.E.L. (Plan d’Epargne Logement) et le C.E.L. (Compte Epargne Logement)permettentd’obtenirdesprêtsimmobiliersàtauxde4.20%(PEL)et3%pourlesCELouvertsdepuis2003.

• Eco prêt taux zéro remplace le prêt pass tra-vaux suspendu depuis décembre2009

Les banques sont autorisées à débuter la distributiondecetypedeprêtquivouspermetdefinancerjusqu’à30 000€ de travaux destinés aux économies d’énergiedans votre résidence principale si elle est construiteavantle1erJanvier1990

Lestravauxconcernentl’isolationdelatoiture,desmursouleremplacementd’unchauffageoud’uneproductiond’eauchaudesanitaire.

Leprêtàtauxzéros’obtientàpartirdesdevisétablispardesprofessionnelsàconditiondes’engageràréaliserlestravauxdanslesdeuxansquisuiventsonattributionautermedesquelsvousdevrezretourneràvotrebanquelesfacturesacquittées.Laduréederemboursementestde10ans.Labanquepeutproposerdeportercetteduréeà15anssachantqu’ilestégalementpossibledelaréduirejusqu’àunminimumde3ans.Unseuléco-prêtà tauxzéroestaccordéparlogement.

• Prêt taux zéro Il s’agit d’uneaidedespouvoirspublicspour favoriserl’accès à la propriété sous réserve que les ressourcesdesménagesnedépassentpasunplafondde23688€à31250€suivantleszonesA(quelquescommunesduVar)etzonesB1B2(VaretBouchesduRhône)consulterledécoupagedeszonesdéterminéesparlaloiScellieretBorloo-Robien

-De31588€à43750€pour2personnes



-De44425€à64875€àpartirde5personnes

Laduréedu remboursement estplusoumoins longuesuivantlesrevenusdudemandeur.

Lemontantduprêtestdéterminéenfonctiondelazonegéographique,dunombred’occupantsdanslelogementetdesonancienneté.Auniveaudel’ancien,iln’yapasde modification, en revanche, au niveau du neuf, lesmontants ont été relevés de 33%en ZoneA, 50%enzoneBet25%enZoneC

Le prêt à taux zéro vient en complément d’autresprêts, il ne peut permettre à lui seul de finan-cer la totalité de l’investissement immobilier.

• Prêt 1% logementCeprêtaccordéparleschefsd’entreprisesemployantunminimumde10salariés,intervientencomplémentd’unprêtbancaire.

Letauxdececréditvarieentre1,5et3%suruneduréederemboursementcompriseentre5et20ans.

• Prêt conventionné (PAS ou non) délivré par labanque donne la possibilité à l’emprunteur d’obtenirl’Aide personnalisée au logement(A.P.L),cequiestsonprincipalavantage.PourobtenirunPAS,vosressourcesnedoiventpasexcéderuncertainplafond.

Le PAS peut financer l’achat d’un logement existant,sansconditiond’ancienneténidetravauxetsecumuleravecd’autresprêts.

• PASS Foncier est un prêt à remboursementdifféré dans la limite de 25 ans, permettant de nerembourser que les intérêts du prêt. Il concerneles maisons individuelles, mais aussi depuis mars2009, l’achat d’appartements. Il est réservé aux mé-nages qui ont un revenu modeste et sous conditions.

• Le Prêt EDF estunprêtàtauxpréférentielquivouspermetderéaliservostravauxderénovationd’électricitéoud’isolationpardesprofessionnelssélec-tionnésparEDF.

Unfinancementdestravauxjusqu’à100%pourdestra-vauxmêmesiplusieursprofessionnelsinterviennent,

Untauxàpartirde2,95%pourunprêtde1500à5000eurosRenseignements:0820363363

• Le Prêt GDF unprêtd’unmontantde3000à12000€etjusqu’à15000€àtauxpréférentielde2,99%à3,59%sousconditionspoureffectuerdestravauxd’écono-miesdechauffageRenseignementsau0810163000

• L’A.N.A.H. L’Agencenationaledel’habitataccordedessubventionspour la réhabilitation et l’amélioration des résidencesprincipalesdeplusde15ansàconditionqu’ellesn’aientpasfaitl’objetd’unautrefinancementdel’Etatoud’unprêtàtauxzérodanslesdixannéesprécédantledépôtdelademande.Leslogementspeuventêtredesti-nésàlalocationRenseignementsau0826803939

«http://www.anah.fr»www.anah.fr

Les Différents prêts*

* sous réseve des nouvelles lois en vigueur


Respectez, votre taux d’endettement !-1 tiers pour l’endettement-1 tiers pour vos frais de vie -1 tiers pour les loisirs

Onadditionnel’ensembledesressourcesfinancièresetl’onsoustraitlesdépenses.Lerésultatobtenuestensuitedivisépar lenombredepersonnescomposant le foyer.C‘est leresteàvivre(environ700€parpersonneàcharge)quidé-terminera l’accord d’un crédit, subordonné par plusieurspointsquiserontaussiprisenconsidération.

Difficile de s’y retrouver, comment choisir ?Il fautsavoirqu’unfinancementpeutsupporter100%de latotalitédesfrais.

PourladuréeduCrédit:Ellepeutvarierentre5,10,15,20,et30ans.Ilestimportantqu’unemprunteurprenneenconsi-dérationdanssonchoixde laduréede4éléments fonda-mentaux:la destination du bien...unerésidenceprincipaleoubienunerésidencesecondaireàtitrelocatif,sa capacité à rembourserlamensualité,le niveau de vie qu’ilsouhaiteconserveraprèspaiementdesamensualitéetla stabilité de sa professioncarlecontextedecriseactuellepeutfragiliserlaconfiancequel’onpeutavoirsursonavenirprofessionnel.

Lesfraisdenotaireetd’hypothèquenerentrentpasdansleprêtmaispeuventêtrepayésparlevendeur.

Première étape :Déterminervotrecapacitéfinancière,vosbesoinsd’empruntsetleniveauoptimaldevosmensuali-tés.Ilnedoitpasexcéder33%devosrevenus.

Mêmesivotreargentdortsuruncomptebancaire, Il estpréférablederéglerl’achatdevotremaisonsurunepérioderelativementcourte(10à15ans)avecunfinancementd’uncrédit à taux faible. Actuellement lesprêtspeuvent allerjusqu’à30ans,maisaufinal lemontantdes rembourse-mentsresteimportant.

Le rôle du courtier en crédit immobilierCalculer, Estimer, Demander

•Ilcomprend,analysevosbesoinsetvousfaitgagnerdutempsetdel’argent.

• Il identifie lemeilleurchoixdeprêtetvousorienteverslesbanquesetlesassureurslesplusadaptésàvotrecas.

•Ilnégocielesmeilleuresconditionsets’occupedumon-tagedudossierdefinancement.

•Compétantdans ledomainefiscal, ilvousproposedesformulesavantageuses.

Les organismes financiers et les différents prêtsPour avoir une réponse rapide, il faut monter un bon dossier

La déclaration de revenus, un éventuel patrimoine et lesengagementsfinanciersseront lesparamètresincontour-nables.

Votre capacitéd’endettement nedoit pasdépasser 33%des revenusseulouencouple.Votre traindevie raison-nable, vos dépensesmaîtrisées sont lesmeilleurs atoutspour établir unebonneconfianceentre votrebanquier etvous.

Les différents taux / Prêt bancaire libre Faites jouer la concurrence

• Taux fixe : Letauxestdéterminépourtouteladuréeducontratetlesmensualitéspeuvent être constantesoumodulables.Sé-curitéabsolue.

Inconvénient : si vous désirez effectuer un rembourse-mentparanticipation(encasdereventedevotrebienparexemple),vousaurezgénéralementàpayerdespénalitésrelativementélevées(enmoyenne3%ducapital).

• Taux variable : Letauxpeutévolueràlabaisseouàlahausseenfonctiondel’évolutiondel’indicederéférencesurlequelestcalculéletaux.

L’intérêtdecesystèmereposesursasouplesse,d’autantplusquelaplupartdescontratsdeprêtàtauxvariableper-mettent d’effectuer des remboursements par anticipationsans pénalité. Il compte néanmoins un risque non négli-geable : lecoûtduprêtestsusceptibled’augmenter for-tementsilaconjonctureéconomiquefavoriselaremontéedestaux.

Pensezàbienvousrenseignersurlesmodalitésderévisiondu taux : selon les établissements, laduréed’applicationdutauxinitial,souventtrèsattractif,peutêtreextrêmementcourte(3moisseulementparfois).• Le crédit à taux variable Capé :Il s’agitd’unprêtdont le tauxest révisépériodiquement,maisnepeutdépasserun«cap»ou«plafond»définilorsdelasignatureducontrat.

Ils’agitgénéralementdutauxdedépartauquelonajoutede1à3%selonlescontrats.Enconséquence,leshaussesetbaissesde l’indice seront répercutées,mais vosmen-sualitésnepourrontdépasseruncertainmontantconnuàl’avance.

Ceprêtoffreun tauxdedépartplusélevéqu’unprêt ré-visable sans couverture (1 point d’écart en moyenne)mais offre en échange une plus grande sécurité.Unteldispositifestunegarantietrèsimportantequetoutconsommateuremprunteurdoitexigerdanssonoffrepré-alabledecréditpoursesécuriser,etsurtoutpouruncréditàlongterme.

Que devient votre prêt en cas derevente du terrain ou de la maison ?Ilestpossiblederachetervotreprêtpourlepasseràtauxfixe,mais une étude complète de votre dossier sera né-cessairepourdéterminers’il yvadevotre intérêtounonsuivantleremboursementquevousavezdéjàeffectué.

Les Dépenses et le FinancementPour acheter, construire, et financer les travaux d’aménagement

Banques-Financement


Qu’est qu’un courtier ?Lemot courtier vient du latin «curare’’, prendre soin, etc’est dans l’essence même du mot que la fonction decourtier prend tout son sens. En effet, cette professionqui n’existe de façon organisée que depuis une dizained’années,avocationàjouerle rôle d’intermédiaireentreleclient,candidatàunprêtimmobilieretlesbanquespré-sentessurcemarché.Ilexistesoitdescourtiersenligne,soitdes courtiers qui disposent d’un ré-seau d’agences physiques avec desconseillers.

Pourquoi faire appel à un courtier ?Ilfautsavoirqu’ilexiste,enFranceplusde 30 établissements bancaires prê-teurs.Chaquebanquedéfinitdefaçonsouveraineses propres critères d’acceptationdesdossiersdeprêt immobilier.Certainesacceptentdesdossiersdecandidatssansap-port,d’autresuniquementdesclientsayantdesrevenussupérieursetcertainesfinancentdesclientsdontletauxd’endettementestsupérieurà33%...

Enfait, ils’agitd’unmondecomplexe,avecsesproprescodesquelecourtiervousaideàdéchiffrer.

Les éléments de la négociationVotre courtier vous explique du début à la fin, le dé-roulementde votre crédit et, vous vousendoutez, il yadenombreusesétapes!Ilseraprésentdelasignaturedu compromis à la signature de l’acte définitif du prêt.Il effectue aussi un suivietvous faituncompte renduhebdomadairedel’avancéedevotredossierpourrespec-terlesdélais(3moisenviron).Ilseral’intermédiaireentre

vous,lebanquier,l’assureur,l’agentim-mobilieretlenotaire.Avec la banque la négociation essen-tielle, vaporter sur le tauxvariableoufixe,maisaussisurlesfraisdedossier,les cautions ou l’hypothèque, et enfinpointessentiel : l’assurance.Toutcelapermet de déterminer un coût global qui reste le jugearbitrepouruncréditimmobilier.

Combien ça coute ?Enprincipe,desfraisdecourtagesontdusàlasignaturedel’actedéfinitif(ArtL321-3duCodedelaConsomma-tion):ilsdoiventêtreaffichésenagence.Leurcoûtvariede0,5%à1%dumontantduprêt.

En conclusionAccompagner, soutenir, comparer, économiser sont lesmaîtresmotsducourtage. Ils vous permettront de vivre vos rêves sereinement.

Nathalie DUÉE en collaboration avec Patricia FARRE et Marc FARRE

Le Courtier

En fait, il s’agit d’un monde complexe, avec ses propres codes que le courtier vous aide à

déchiffrer.


Infos Habitat : On dit toujours que lorsqu’on a un problème, les as-surances font toujours des difficultés pour rembourser les si-nistres. Quels conseils

donneriez-vous ?SwissLife : Effectivement, les assurés ont par-fois ce sentiment. Pourtant, les compagnies d’assurance ne sont pas des voyous, du moins pour la grande majorité d’entre elles. Bien évi-demment, si elles peuvent éviter de payer, elles ne s’en privent pas, mais si tout est correct dans le dossier, elles assument leurs obligations sans problème particulier. C’est parfois un peu long, un peu tatillon, selon la complexité du sinistre, mais elles payent.En fait, tout se passe à la souscription du

contrat. Il faut que la description du risque soit parfaitement conforme à la réalité, et que toutes les garanties nécessaires soient souscrites. Il n’y a jamais de sous entendu : seuls les écrits comp-tent, chaque mot ayant une signification et une seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Il ne faut pas oublier non plus qu’un contrat d’assurance doit vivre. Il faut informer son as-sureur de chaque modification intervenant sur les biens assurés ou dans la situation person-nelle du souscripteur du contrat. Tant pis si on le dérange pour rien, mais c’est à lui de vous in-former si le changement a ou non une incidence sur le contrat. Un seul exemple : à 25 ans, vous souscrivez un contrat d’habitation pour un ca-pital mobilier de 15 000 €. Très probablement, à 40 ans, votre capital mobilier aura beaucoup augmenté, mais aurez-vous fait évoluer en pro-portion votre contrat d’assurance ?

L’assurance emprunteurLa première assurance que peut souscrire le futur propriétaire se rencontre au moment de solliciter un prêt bancaire. Le prêteur va exiger une assurance le garantissant en cas de décès ou d’arrêt de travail pour raison de santé de l’emprunteur. Cette assurance sécurise le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur

(comment faire pour rembourser si on ne travaille plus ?) !

Depuis 2010, la loi a prévu que l’emprunteur puisse recourir à l’assureur de son choix, sans que la banque ne puisse s’y opposer ou proposer des conditions de prêt différentes, pourvu que les garanties souscrites soient au moins équivalentes à celles exigées par la banque.

Swisslife2.indd 1 12/09/11 11:53

LesAssurances

Infos Habitat : On dit toujours que lorsqu’on a un problème, les assu-rances font toujours des difficultés pour rembour-ser les sinistres. Quels conseils donneriez-vous ?SwissLife : Effective-

ment, les assurés ont parfois ce sentiment. Pourtant, les compagnies d’assurance ne sont pas des voyous, du moins pour la grande majorité d’entre elles. Bien évi-demment, si elles peuvent éviter de payer, elles ne s’en privent pas, mais si tout est correct dans le dossier, elles assument leurs obligations sans problème particulier. C’est parfois un peu long, un peu tatillon, selon la com-plexité du sinistre, mais elles payent.

En fait, tout se passe à la souscription du contrat. Il faut que la description du risque soit parfaitement conforme à la réalité, et que toutes les garanties nécessaires soient souscrites. Il n’y a jamais de sous entendu : seuls les écrits comptent, chaque mot ayant une signification et une seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Il ne faut pas oublier non plus qu’un contrat d’assurance doit vivre. Il faut informer son assureur de chaque mo-dification intervenant sur les biens assurés ou dans la situation personnelle du souscripteur du contrat. Tant pis si on le dérange pour rien, mais c’est à lui de vous informer si le changement a ou non une incidence sur le contrat. Un seul exemple : à 25 ans, vous souscrivez un contrat d’habitation pour un capital mobilier de 15 000 €. Très probablement, à 40 ans, votre capital mobilier aura beaucoup augmenté, mais aurez-vous fait évoluer en proportion votre contrat d’assurance ?

L’assurance emprunteurLa première assurance que peut souscrire le futur propriétaireserencontreaumomentdesolliciterunprêtbancaire.Leprêteurvaexigeruneassurance legarantissant en casdedécèsoud’arrêt de travail pourraisondesantédel’emprunteur.Cetteassurancesécurise

le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur(commentfairepourremboursersionnetravailleplus?)!

Depuis 2010, la loi a prévu que l’emprunteur puisserecouriràl’assureurdesonchoix,sansquelabanquenepuisse s’y opposer ou proposer des conditions de prêtdifférentes,pourvuquelesgarantiessouscritessoientaumoinséquivalentesàcellesexigéesparlabanque.

M.VacherSwissLife


Les assurances du professionnel Ellesconcernent tous les intervenants (maçon, couvreur,plombier,électricien,etc.).Chacundoitposséderuneas-surance responsabilité civile décennale (article 1792 duCodeCivil)plusuneassuranceresponsabilitécivileexploi-tationincluantunegarantiedeparfaitachèvement.

RC exploitation :elleintervientpendantlestravauxd’unprofessionnel pour les dommages causés par celui-ci àl’entourage,etenparticulierauxbiensdéjàexistants.

Garantie de parfait achèvement :ellecouvrelapremièreannéesuivant ladatede réceptiondes travaux.NB :encasdedoutesurlabonneconformitédestravaux,nepasoublier d’émettre des réservesdans le procès verbal deréception.

RC décennale : elle va couvrir tous les désordres nonimputablesàunecauseextérieure,pouvantapparaîtreaucoursdes10annéessuivantladatedelaréception.

Chaqueprofessionneldoitvousprésentersesattestationsd’assuranceàtoutmoment.Soyezvigilant:faitesvousdé-livrerunecopiedelapoliced’assuranceavantledébutdestravaux,etconservezlaprécieusement.

NB:toutescesassurancessontobligatoirespourlestra-vauxdeconstructionneuve,maisaussipourtouslestra-vauxderénovationoud’améliorationdel’ancien.

L’assurance du propriétaireTout maître d’ouvrage (en général, le propriétaire) doitsouscrire une assurance dommage ouvrage. C’est uneobligationlégale.

Ellegarantitaupropriétairelepaiementdesréparationsetdesremisesauxnormessuiteàd’éventuellesmalfaçons,pendant10ansàdaterdelaréceptiondestravaux,etce,indépendammentdetouterecherchederesponsabilité.

Fauted’unetelleassurance,lepropriétairerisquededevoirattendredelonguesannéesunéventueldédommagement,mêmesitouslestravauxontétécouvertsparuneassu-ranceRCdécennale.

Les assurances une fois la construction achevée : Ilconvientdedistinguerlesassurancescouvrantlesdom-magesauxbiensdel’assuré,et lesassurancescouvrantlesdommages«auxautres»,c’est-à-direlaresponsabilitécivile.Aujourd’hui,cesassurancessontregroupéesdansdescontratsdetype«multirisques».Ondistingue:

L’assurance Propriétaire Non Occupant,pourleproprié-tairequidonnesonbienenlocation.

L’assurance Multirisque Habitation,pourlespersonnesquioccupentunlogement,qu’ellessoientpropriétairesoulocataires.Il est importantdesavoirquecelacommencedèsque lebienesthorsd’airethorsd’eau.Lepropriétairedevientres-ponsabledesdommagesàsonbienencasd’évènementex-térieurnonimputableauconstructeur:foudre,catastrophenaturelle,chuted’unobjetaérien,etc.Ilconvientàcetteoccasionderencontrersonassureurquiproposerauncontratmultirisquesallégé,dit«immeubleenconstruction».

La responsabilité civileCette garantie couvre les conséquences financières desdommagescorporels,matérielsetimmatérielscausésauxtiersparlespersonnesassuréesainsiqueparlesobjetsoulesanimauxdontilsontlaresponsabilitéoulagarde,parsuitedenégligenceoud’accident,danslecadredelavieprivée des personnes assurées. Les personnes assuréessontengénéraltouteslespersonnesvivanthabituellementdanslelogementassuré,mêmesiellesn’ontaucunliendeparentéaveclesouscripteurducontratd’assurance.Ellecouvreaussilaresponsabilitédulocataireenverssonpropriétaire,lesvoisinsoulestiers.Bienserenseignersurcequiestexcludesgaranties. Les dommages aux biensQuels sont les biens assurés ?•L’immeuble:appartement,maison,murdeclôture,etc.• Les aménagements immobiliers : peintures, papierspeints,revêtementsfixésausol,antennes,etc.• Les objets mobiliers (meubles, électroménager, vête-ments,objetsdeloisir,etc.).•Lesobjetsdevaleur(tapis,tableaux,etc.).•Lesbijouxetobjetsenmétauxprécieux(saufl’argentli-quide).Contre quels risques ?• Garanties obligatoires :Incendiesetévènementsassimilés,tempête,catastrophesnaturelles,attentats.• Garanties facultatives : Dommagesélectriques,dégâtsdeseaux,évènementsclimatiques (gel,neige,grêle),brisdeglace,vol,vandalisme.Divers:assurancescolaire,pis-cine,panneauxphotovoltaïques,volencave,garageetdé-pendance,etc.

Des services (assistance, protection juridique, etc.) peuvent également être proposés en option.

Attention, à bien se renseigner sur les limitations.Comment est calculée l’indemnité en cas de sinistre.Elleestcalculéeàdired’expert:•Pourlesimmeubles,surlabasedelavaleurderecons-tructionàneuf,vétustédéduite.Lavétustépeutêtreplusoumoinspartiellementrembourséesilepropriétairefaitre-construiresonbiendansles2ans.• Pour lesmeubles, sur la base du plus petit des coûtsentre lecoûtderéparationet lecoûtderemplacementàl’identiquevétustédéduite.Certainscontratspeuventpro-poserde racheter tout oupartiede la vétusté : onparlealorsde«valeuràneuf».Malheureusement,cesrèglesgénéralessouffrentdenom-breusesexceptions. Ilconvientdoncdeserapporterauxdispositionsgénéralesdesoncontrat.Qui va payer, et quand ?Silesinistreestbiencouvertparlecontrat(parexemple,encasdevol,si lagarantievolabienétésouscrite)etsiles biens sinistrés sont bien couverts par le contrat (parexemple,encasdevol,silesbiensvoléssontbiensituésàl’intérieurdubâtimentassuré),c’estl’assureurdusinistréquivaindemnisersonclient.Danslecascontraire,ilfau-draseretournercontreleresponsables’ilestconnu.SiunegarantieProtectionJuridiqueouDéfenseetRecoursaétésouscrite,l’assureurpourraaidersonclientàdéfendresesintérêts.Lesdélaisd’indemnisationsontprécisésdans lecontrat.

Les Assurances obligatoires pour la construction*

* sous réseve des nouvelles lois en vigueur


Diagnostic amiante

Lespropriétairesdebiensimmobiliersdontlepermisdeconstruire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doiventeffectuerdesrecherchesrelativesàlaprésenced’amiantedanslesmatériauxetproduits.Pourlesimmeublesenco-propriétéilconcernelespartiescommunesetlespartiesprivatives.

Diagnostic Performance Énergétique (DPE)Cediagnostic,réaliséparunprofessionnel,permetd’iden-tifierlesconsommationsprévisionnellesd’énergiedeslo-gementsetdesbâtimentsmisenvente.Cediagnosticsestàréaliseravantlamiseenvente(oulocation)dubien.Il est obligatoire pour tout local chauffé.

Diagnostic Loi CarrezDepuis1997, lavented’un lotdecopropriétéqui repré-sente une superficie supérieure à 8m² vousoblige à in-diquerlasuperficieprivativelorsdelasignaturedevotrepromessedevente(compromisdevente).Sontexclusdecettemesurelesbiensimmobiliersuivant:lesgarages,les

caves,etlesemplacementsdeparking.

Diagnostic PlombLaloidu29juillet1998obligelesvendeursd’unbienim-mobilier à établir un état des risques d’accessibilité auplomb.Cecertificatdoitêtreannexéàlapromesseunila-téraledevented’unimmeubled’habitationconstruitavant1949.

Diagnostic TermiteIl est à réaliser pour tout bien situé dans une zone dé-finie par arrêté préfectoral.Laloidu8juin1999imposeàtouslesoccupantsetpropriétairesd’unbienimmobilierbati ou non bati (terrains), ou du syndic de copropriétépourlespartiescommunes,dedéclarerenmairielapré-sence éventuelle d’insectes xylophage (termites notam-ment)dèsqu’ilenaconnaissance.

Diagnostic des Risques Naturels (ERNT)Le diagnostic des risques naturels et technologiquesconcernetoutetransactionimmobilière.Ildoitêtreannéxé

LesDiagnosticsimmobiliers

Diagnostics immobiliers


àtouttypedecontratdelocationécrit,deréservationd’unbienenl’étatfuturd’achèvement,delapromessedeventeoudel’acteréalisantouconstatantlavented’unbienim-mobilierounonbâti.

Diagnostic Électrique : installation de plus de 15 ansCertifiantlaconformitédel’installationélectriqueintérieured’un logement, ce diagnostic électrique devra être fourniparlepropriétairelorsdetoutactedevente.

Diagnostic Gaz :installation de plus de 15 ansDès le1ernovembre2007, lorsde toute transactiond’unbienimmobilieréquipéd’uneinstallationaugaz,levendeurseverradansl’obligationdefournirundiagnosticgazattes-tantdelaconformitédudispositif.

Diagnostic location Si la vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une mai-son ou d’un appartement, nécessite la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, la location n’est pas en reste dans ce domaine.Ainsi,troiscertificatsdeconformitéserontnécessairessivoussouhaitezmettrevotrelogementenlocation:lediagnosticimmobilierDPE,lediagnosticERNT,lediagnosticimmobilierplombetlemé-trageloiBoutin.

Autres Diagnostics

Diagnostics PiscinePourquecelieudedétentenedeviennepasunezonededangermortel, chaque piscine doit, depuis le 1er janvier2006,répondreàdesnormesdesécuritéprécisesdontlaconformitédoitêtreétablieparundiagnostic.

Diagnostic prêt à taux zéro Initialementrestreintauxacquéreursd’unlogementneufousoumisàdestravauximportants,leprêtàtauxzéros’étendsanscondition,depuis le1er février2005,àtoutbien im-mobilier.Vérifiantlaqualitédulogementconcerné,undia-gnosticimmobilierestnécessaireàl’obtentiondececrédit.

Diagnostic Écologique

Siéquipersamaisond’unpanneausolaireou refairesonisolationparticipeàunedémarcheenvironnementalecer-taine, lavéritableprisedeconscienceécologiquereste laréalisationd’undiagnosticadéquatlorsdelaconstructiondesonhabitation:lediagnosticécologique(oudémarcheHQE - Haute Qualité Environnementale). En adoptant lediagnosticécologique,faitesbénéficiervotremaisondelanormeNFdémarcheHQEetdevenezunacteurmajeurdel’éco-construction.


LaTVAà5,5%estmaintenueets’appliqueauxmatériaux,

fournituresetmaind’œuvreàlaconditionexpressequ’ils

soientréalisésparunprofessionnel.Elleestapplicableaux

travauxquitransformentenlogementunlocalaffectéan-

térieurementàunautreusage,auxtravauxd’amélioration,

detransformation,d’entretiendebâtiment(ex:ravalement

defaçade,réfectiondetoiture,travauxd’isolation,remise

auxnormesdel’installationélectrique,aménagementdes

combles,créationd’unecuisineousalledebain….)

Attention :

Lestravauxnedoiventpasrendreàl’étatneufplusdela

moitiédugrosœuvre(fondations,mursporteurs, façade)

etplusdesdeuxtiersdusecondœuvreetvousavezun

maximumde2anspourleseffectuer.

Pourlacréationd’ungarage,d’unevéranda,detravauxde

surélévationvousnepouvezbénéficierd’uneTVAà taux

réduit.

Intérêt d’emprunt Nouveau dispositif fiscalpourladéductibilitédesintérêts

d’emprunts immobilier (pour5ans),misenplacedepuis

l’électionprésidentiellepour:

•L’acquisition,laconstruction,laréparation,l’amélioration

oulaconservation(droitdesuccession,fraisd’inscriptions

hypothécaires,d’intérêts…)despropriétés.

•Ilvapermettrededéduire(oud’avoirunchèquedesim-

pôts pour les ménages

nonimposables)

•Letauxdecréditd’im-

pôt est passé depuis

2010 de 30% la 1ère

annéepuis15%la2ème

annéeetpourceuxacquisen2011;de15et5%ilpassera

de15à5%pourceuxacquisen2012.

Pourceuxquiaurontfaitconstruireleurhabitationprinci-

paleconformeàlanormeRT2005avantle31décembre

2009lecréditd’impôtquileurseraaccordéautitredeleur

déclarationsurlerevenude2010estde:40%dumontant

des intérêts la première année et 20%dumontant des

intérêtsles4annéessuivantes.

Dispositif applicable sur les 5 premières années de

remboursement du prêt. Les emprunteurs non imposés

recevront un chèque. Il est plafonné à 3750€ pour 1 per-

sonne seule et à 7500€

Exonération de la taxe foncière pour les constructions écolo-giques jusqu’à 30 ansLedécretn°2005-1174du16septembre2005reposesur

5critèresdequalitésenvironnementales.Ilfautobtenirde

laDDEsignifiantlerespectdecescritères.

•Pour l’obtenir, leMaîtred’ouvragedoit transmettreà la

DDEuneattestationdélivréeparunorganismecertificateur

accréditéselonlanormeEN4501.

1. Critère relatif aux modalités de conception de la

construction- (modalité de réalisation, aux performances

énergétiquesetacoustiques, l’utilisationd’énergiesetde

matériauxrenouvelablesetlamaîtrisedesfluides…).

2.Critèrerelatifauxmodalitésréalisationdelaconstruction

(réduire les nuisances

duchantier).

3. Critère relatif aux

performances éner-

gétique et acoustique

( faible consommation

d’énergiepourlechauf-

fageeteausanitaire-faibleniveaudebruit).

4.Critèrerelatifàl’utilisationd’énergiesetdematériauxre-

nouvelables(systèmeutilisantdesénergiesrenouvelable-

Matériauxrenouvelablespourlaconstruction).

5.Critère relatif à lamaîtrisedesfluides (matérielséco-

nomes en eau et information sur la bonne gestion des

fluides)….

•Le localdans lequelse trouvent leséquipementsdoitêtreaffectéàl’habitationprincipale.

Les ImpôtsA propos de la TVA

Toute personne qui dispose d’un logement doit payer la taxe d’habitation et la taxe foncière.

LesImpôts


Le crédit d’impôt Il peut atteindre différents pourcentages des dépenses

réaliséesàcompterdu1erjanvier2008.Sontéligiblesau

créditd’impôtsousréservequeleséquipementscorres-

pondentaux référentielsdesnormesenvigueur l’acqui-

sitionde:

-Chaudièresàbassetempératureouacondensationutili-

séescommemodedechauffageou

deproductiond’eauchaude.

- Acquisition de matériaux d’isola-

tion thermique (parois vitrées, vi-

trageàisolationrenforcées).

- Calorifugeage d’une installation

deproductionoudedistributionde

chaleuroud’eauchaudesanitaire.

-Voletsisolants.

- Appareils de régulation de chauffage permettant le

réglage manuel ou automatique et la programmation

des équipements de chauffage ou de production d’eau

chaudesanitaire.

-Equipementsdeproductiond’énergierenouvelable:so-

laire,hydraulique,éolienneoubiomasse.

-D’autresfournitures:Lespoêles,lesfoyersfermés,les

inserts, lescuisinières (utiliséescommemodedechauf-

fage).

- Jusqu’à 40% sur la rénovation des fenêtres pour une

constructionavant1976(posenoncomprise).

Toutepersonnequidisposed’un logementdoitpayer la

taxed’habitationetlataxefoncière.

Propriétaire,locataireetmêmelapersonnehébergéegra-

tuitementpourquelquesmois.

Lecalculdesimpôtslocauxestbasésurlavaleurlocative

dubienquidiffèred’unecommuneàl’autre.Onmultiplie

lasurfaceparlavaleurdum2fixéeparlacommune.

Peuvent être dispensés de taxe d’habitation :

-LespersonnestouchantleRMI.

-Lesconjointsoupacsésdeplus

de60ans.

-Lesveufsetveuves.

-Lespersonneshandicapées.

- Les invalides et leur conjoint (si

l’invalidité les empêche de tra-

vailler).Les revenus ne doivent pas dépasser 7 286€

annuelou11178€pouruncouplemariésansenfantet

15070€pouruncouplemariéavecenfant.

Pour être dispensé de la taxe foncière : -Lesnouveauxlogementsconstruitsoureconstruitsde-

puis2ans(selonlesvilles).

-Exonérationde la taxe foncièrepour lesconstructions

écologiques.

-Ilfautavoirplusde75ansaupremierjanvier2005.

-Etretitulaired’unepensiondevieillesseoud’invaliditéou

d’uneallocationd’adulteshandicapés.

Lesrevenusànepasdépassersontlesmêmesquepour

lataxed’habitation.

Notre conseil :Vous renseigner auprès de

votre centre des impôts


• Situation par rapport à votre lieu de travail.

• Proximité des commodités telles que médecins, pharmacies, magasins alimentaires…

• Ecoles, lieux d’études de vos enfants.

• Existence de moyens de transports en commun.

Le prix varie selon sa situation géographique .Zone urbaine – secteur isolé – zone d’activité – Vous devez consulter le POS (plan d’occupation des sols) ou le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune.

Les PLU(PlansLocauxd’Urbanisme)constituentlesnou-veauxdocumentsd’urbanismeréglementairesappelésàremplacerlesPOS(Plansd’OccupationdesSols)suiteàlaloiSolidaritéetRenouvellementUrbain,cependant,tantqu’unecommunenes’estpasdotéed’unPLU,c’estsonPOSquiresteenvigueurtoutenétantsoumisaunouveaurégimejuridiquedesPLU.

Pour connaître les règles qui s’appliquent à une par-celle, ilconvientdeconsulterleplandezonagepourdé-finiràquellezoneelleappartient,puisdesereporterauxarticlesdurèglementdePOSdelazoneconcernée(voireàuneorientationd’aménagementpourlesPLU).

Le PLU découpe le territoire en 4 zones :

-ZoneU(Urbaine)constructible-ZoneAU(àurbaniser)constructibleàterme-ZoneAconstructionbâtimentagricole-ZoneN(naturelleetforestière)inconstructible.

Lepropriétaireduterrainest tenudevous informersi laparcelleestbornéeounon.

Dans les lotissements, les terrains sont construc-tibles, bornés, et desservis au moins par les réseauxd’eaupotable,d’assainissementetd’électricité.

Larecherchesefaitchezdesconstructeursdemaisonsindividuelles -par le fichier de l’agence foncière d’urbanisme etd’aménagement-parl’intermédiaired’agencesimmobilières-danslesjournauxspécialisés-enlotissement-ventesauxenchères-chezlesnotaires -ensillonnantleszonesoùvoussouhaitezvousinstaller(recherched’unpanneau«Avendre»).

Une fois la parcelle trouvée, il est préférable que leconstructeurquevousavezchoisi,puisse l’étudierpourvousdiresivotreprojetestréalisablesurceterrain.

L’achat d’un terrainfaitl’objetd’uncompromisoud’unepromessedeventeoùfigurentlesconditionssuspensivesqui vous protègent en cas de non obtention des prêts,permisdeconstruire…

Le certificat d’urbanisme : Délivré gratuitement par lamairie,ilpréciselerégimedestaxesetparticipationsd’ur-banisme relatives au terrain. Il permet également d’éla-borer lesplansdeconstructionde lamaisonouencored’indiquer, entre autres, l’existence de servitudes et lespossibilitésderaccordement.

Dans le cas d’un lotissement, l’acheteur doit prendreconnaissanceducahierdeschargesdu lotissement. Lerèglementindique,entreautres,lalargeurdesfaçades,lestypesdeclôtureetdeplantationsautorisés.

Les servitudes :Leterrainpeutêtrefrappéparuneservi-tude(droitdétenuparvotrevoisinsurleterrain,servitudedepassage,d’écoulementdeseaux…).Pensezàrespec-terlesdistancesavecvosvoisinslorsdelaconstructiondelamaison.

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mêmesansfondations.Larègles’appliquequellequesoitladestinationdelaconstruction.

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Une déclaration est nécessaire pour:

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100m2etquinesontpascouvertesoudontlacouverture,fixeoumobile,aunehauteurau-dessusdusolinférieureà1,80m.

Le permis de démolir est réglementé :

Ilestdestinéàempêcherladémolitiondebâtimentspro-tégésautitredupatrimoineurbainouarchitectural.

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Délais : -1moispourlesdéclarations

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L’administrationa1moispour réclameraupétitionnaired’éventuellespiècesmanquantes-

Siledélaiestpassé,l’autorisationseraconsidéréecommeacquisetacitement

Les demandes doivent être établies en 4 exemplaires comprenant :

- le formulaire de demande de permis de construire(retiré à votremairie, à la DDEA ou disponible en ligne(www2.equipement.gouv.fr/formulaires)

- plan de situation du terrain établiàuneéchellecom-priseentre1/5000et1/25000.

- le plan de massedesconstructionsàédifier,dessuré-lévationsouextensions(cotédansles3dimensionsàuneéchellede1/50à1/500.

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Commentetoùdéposersondossier:

Ildoitêtreenvoyéoudéposéàlamairieavec:

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laconsistanceetcaractéristiquestechniquesdubâtimentàconstruire(matériauxdeconstruction,isolation,menui-series, vitrages,sanitaires,…) tous les travauxd’adap-tation au sol, les raccordements et réseaux divers, lestravaux d’équipements intérieurs et extérieurs indispen-sablesannexésaucontratdeconstruction.

Lanoticedoitêtresignéeparleconstructeuretl’acqué-reur.

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Si lesmodificationsnesontpas importantes, il suffitdesuivre lamêmeprocédurequepour leplan initial.Si lesmodificationssonttrèsimportantes,ilconvientdedeman-derunnouveaupermis.

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Les mursLa briqueLabriquedeterrecuiteestlepremiermatériaudeconstruc-tionutilisédepuislanuitdestemps.Aujourd’huiencore,elleesttrèsrépanduesurleschantiers.Le Monomur Terre Cuite estlenouveautermegénériquedelabriquealvéoléedegrandesdimensionsquipossèdeunformidablepouvoirisolant:ilstockelachaleurdanslajour-

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La norme NF EN 206-1 s’impose à l’entreprise de construc-tion et au concepteur d’ouvrages en béton, en raison de la référence établie par le Code des Assurances au respect des règles de l’art, des DTU.

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« Questions & Réponses »

Infos Habitat : Lorsque des fentes im-portantes apparaissent dans le bois d’une charpente, n’y a-t-il pas risque que des bêtes viennent s’y installer ? Doit-on les boucher avec une pâte à bois ?

Facchini Coudurier : Une grosse poutre pris en plein cœur est plus solide qu’une poutre hors cœur mais il apparaît alors obli-

gatoirement des fentes ce qui est normal.

Si votre charpente a été bien traitée dés le départ, vous pouvez laisser les fentes, il n’y a aucun risque et cela donne du charme et de l‘authenticité à votre charpente. Mais si vous avez le moindre doute, vous pouvez traiter dans les fentes pour plus de sécurité.

Il existe deux types de charpentes :

• La charpente traditionnelleprincipalementrencontréedanslesmaisonsanciennesaunetrèsgrandevaleures-thétiqueetdécorative.Elleestconstituéede fermes,depannesetdechevrons.Sabeautérésidedans lanaturedu matériau car une ferme est composée par l’assem-blagedeplusieurspiècesdeboismassifetdansledes-sinfonctionneloùchaquepiècetravailleà lastabilitéde

l’ensemble.

• La charpente industrielle. Chaque ferme est un en-sembledepiècesdebois assembléespardesconnec-teursmétalliques : l’inconvénient résidedans le faitquelescomblesnesontpasaménageablescardesbois in-termédiairessontnécessairespoursolidifierlesfermettesetdecefaitnesontpasprévuspoursoutenirunechargetrès lourde. La charpente industrielle est économiquemaisrestecomplexedanssaconception.Elleal’avantaged’êtreadaptableàtouttypedeconstruction.

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Arnaud Romain


Infos habitat : Quel conseil donneriez-vous lors de l’achat d’une maison à réno-ver dont les joints des fenêtres sont usés et dont l’étanchéité est

donc très douteuse à certains endroits.

Le comptoir de l’alu : J’ai acheté une maison à rénover,

mais l’air passe par les fenêtres et on voit les joints qui sont très usés à certains endroits. Je consomme donc beaucoup d’électricité pour me chauffer. J’ai essayé de changer quelques joints moi-même sans résultat. Pour la rénovation il est conseillé de changer la totalité (cadre et vitrage) et de faire un joint extérieur et inté-rieur. Il est recommandé de passer au double vitrage avec une fenêtre de préférence en PVC ou ALU. Cela pour obtenir un confort optimal et une meilleure durée de vie de la maison.

LesFenêtres

L’ aluminium :

Extrêmement robusteet rigide, il est le ma-tériau préféré des ar-chitectures contempo-raines,parsacapacitéà supporter des vi-tragesdegrandetaille,très lourds, tout enprésentantdesprofiléstrès fins. Il se destinedonc en priorité auxgrandes baies vitréescoulissantes, par les-

quellesilapporteunmaximumdelumière.Saminceurlepousseàdevenirlefavoridesouverturesàgalandage,carcetypedefenêtresecaractérisepardescoulissantsqui s’escamotent à l’intérieurdesmursma-çonnés.Lesmenuiseriesditesmixtes(MCFrance)comportentuneface externe en aluminiumcouplée à un côté interne enbois,pourunmariagechaleureuxavecladécorationdespièces.Insensibleauxchocsthermiques,l’aluminiumrésisteaussitrès bien aux tentatives d’effraction et, comme le PVC,nedemandequ’unentretienminimal.Sonseuldéfautestd’êtrenaturellementunpiètreisolant:pourbarrerlarouteauxcaloriesqu’ilatendanceàéchanger,oninsèreàl’in-térieurdesesprofilésdesbarrettesdepolyamidequifor-mentundispositifditderupturedepontthermique.Grâceauprocédéduthermolaquage,sasurfacepeutrevêtiruneinfinitédecouleurs,etmêmedesaspectsbois(techniquepoudresurpoudre”deCréal).Ilcoûtenéanmoinsenviron30%pluscherquelesautresma-tériaux.Saqualitéestgarantiepar lecertificatCSTBat-Fe-

nêtresRPT(rupturedepontthermique)etlelabelQualicerff.

Le PVC :

Ilalacote(1/3desventesdelaconstructionneuve).D’unentretienfacile(coupd’épongeetaujetd’eau),imputrescible, inaltérable, résistantauxUV,auxva-riationsclimatiques,iln’apasbesoincommeleboisd’êtreprotégéparunelasureouunepeinturemicro-poreuse. Il s’adapteauxouverturesstandardetsurmesure.

Pourdesfenêtresàpetitsougrandscarreaux,desportesfenêtresàlafrançaiseoucoulissantes,desformessimplesouarrondieséquipéesdedoublevitrageounon.Plusieurspointsdefermeturepourassurerlasécuritésontpossibles.Leplussouventblanc,oud’unelaquedecouleur,ilpeutaussi se présenter sous un aspect bois obtenu par pla-cage. Un pouvoir isolant thermique et acoustique. Boncompromisqualité/prix.

Côté portesLesportes extérieures sont soumises à degrandes va-riationshygrothermiques,ilfautdoncleschoisiravecunmatériauconstitutifetunrevêtementprotecteur.Ellesdoi-ventassurerunebonneisolationthermiqueetacoustique.Ellesdoiventêtreétanchesàl’airetàl’eau.

On a le choix entre le bois, l’aluminium, l’acier, le PVCrenforcéd’acieret lafibredeverre.L’isolation thermiqueest assurée par une âme en mousse isolante extrudée,et la sécuritépar une serruremultipoints automatiqueetd’éventuelsdoublesvitragesenverrefeuilleté.

Lesportes intérieuresdecommunicationdoiventassurerle passage d’une certaine quantité d’air et permettre unpassagede0,80mengénéral.

Exigez une certification AFNOR (correspond aux normes du centre Scientifique et Technique du Bâtiment) c’est la garantie de la qualité et du sérieux du fournisseur. Il doit vous assurer de la qualité des profilés, l’anodisation, le laquage, les visseries et organes de rotation en inox.

Notre coup de cœur : FlexisoletBioclean

©Comptoirdel’Alu

ouvertdu lundi au jeudi de 8h00 à 12h00

et de 13h30 à 17h30sauf vendredi fermeture à 16h30

190, chemin des Clapiers - Le Pradet 04 94 08 06 28

Rénover sa Façade avec LE VOLET BATTANT SOUD DU COMPTOIR DE L’ALU, vous permet de garder l’aspect original de votre habitat.

Notre Bureau d’Etude et notre atelier de fabrication sont à votre disposition pour vous accompagner dans la conception et la réalisation de vos projet...

Toute la compétence d’une équipe de professionnels pour répondre à toutes vos attentes.

Enfin nous vous proposons une gamme élargie de «Portails et Portillons Aluminium» de grande qualité.

C’est également les «OUVRANTS à la FRANçAISE» aluminium et PVC... ainsi que les «STORES et TOILES INTÉRIEURS et ExTÉRIEURS, LES VOLETS ROULANTS MONOBLOC et TRADITIONNELS».

Arnaud Romain

Aluminium, PVC, Bois


LesFenêtres


LesFenêtres

Les fenêtres PVC :PourlesfenêtresPVCvouspouveztrouverdifférentcolo-ris (blanc,beige, imitationboischêne)maiscependant ilestconseilléderestersurdublancpouréviterunmauvaisvieillissementduausoleil età ladilatationde lamenui-serie.

Ilestégalementpossibled’intégrerdesvoletsroulantetmoustiquairescequipeutvouspermettreuneéconomiesurlaposedestravaux.

La région ProvenceAlpes Côte d’Azurpermet d’installer,du double vitragerenforcé 4-16-4 (4mm de verre, 16mmd’air, 4mmdeverre) gaz argonpour une isolationmaximal et vousprotègedubruitex-térieur.

Si vous voulez pri-vilégier une sûretémaximale à votrehabitat il vous estconseillédechoisirledoublevitragesécuritéen44.2-12-

4gazargon.

LafenêtrePVCpeutêtreinstalléefacilementsurunestruc-turedéjàexistanteetsaposenenécessitepasdetravauxsupplémentairesderénovationoudereconstruction.

Les films de protection solaires :Lesfilmsdeprotectionsolairesprotègentdelachaleuretdesultra-violets.Ilsaméliorentleconfortetéconomisent

la climatisation.Lesfilmsanti-cha-leuretlesfilmsan-ti-uv vous appor-tent une véritableprotection.

L’énergie solaire,entrant dans unepièce par les fe-nêtres, est absor-béepar lesobjetset les parois inté-rieures, la tempé-rature augmente,c’est l’effet deserre.

Enrepoussantjusqu’à80%desrayonsresponsablesdel’effetdeserre,lasolutiondunfilmdeprotectionsolairevous permet de gagner jusqu’à plusieurs degrés dansvotreintérieurtoutengardantlemeilleurdelalumière.

Avec l’effetmiroir, lefilmdeprotectionsolairevouspré-servedesregardstoutenpréservantvotrevueversl’ex-térieur.

Enoccultantvosvitresavecunfilmdeprotectionsolairesécuritévousdissuadezlesvoleursetlestentativesdef-fraction.Vousprotégezdoncvosbienset lespersonnesd’éventuellesagressions.

Savoir choisir, pour une meilleure maitrise de l’énergie !!!


Marbrerie

Applicateur agrééde Chape Autonivelante

Pose de carrelage,Pierre et Marbre

18, ancien chemin de Toulon - 83190 Ollioules // Les Cyclades - RN 98 - 83580 Gassin Tél. : 04 94 74 77 69 - Fax : 04 94 74 69 23

Mail : [email protected] [email protected]

Carrelage, Pierre, Sanitaires

Revêtements

Il est important de bien choisir votre spécialiste pour votre tranquillité et votre sécurité.Elle est préconisée dans différentes situations : - Pour une remise à niveau impeccable de votre sol- Dans le cas d’enrobage pour planchers chauffants et rafraîchissants. - Elle est aussi idéale pour la pose collée des carrelages grands formats.

N’oubliez pas, enfin, que la performance thermique vous permettra de faire de réelles économies de chauffage.

La Chape Liquide : optez pour un spécialiste


Depuis longtemps déjà, les carrelages ont le vent enpoupe.Trèspratiquesilssontfacilesàentretenir,necau-sentaucuneallergie(contrairementauxmoquettesetauxtapis)etdonnentducaractèreauxpiècesqu’ilshabillent.

Il existe deux choix de carrelages. La men-tion du choix premier ou second doit appa-raître sur l’étiquette.

Lepremierchoixdoitêtreunvraipremierchoixdépour-vudedéfautsetgaranticontretoutvicecachédefabri-cation.Ledeuxièmechoixestuncarrelagedit«déclassé»pourdesraisonsd’esthétisme,deplanéitéetdecalibrage.

Choisissez votre carrelage en fonction de la fréquen-tation de l’usage, du lieu, de la situation géographique de l’habitation (bord de mer, campagne, milieu urbain), s’il s’agit de parties en contact avec la pluie ou l’eau des piscines.

LES DIFFÉRENTS STYLES DE CARREAUX

S’ilenexistedetouteslescouleursetdetouteslestaillesoupresque,ondistinguehabituellementdeuxcatégoriesdecarreaux:lesgrèsetlesterrescuites.

LES GRÉS (un rappel)

Faitsàpartirdeterreetcuitsensuite,cescarreauxrésis-tentparfaitementauxdégradationsentoutgenre(temps,substancesabrasives…)etsontdoncparfaitementadap-tésauxpiècesà fortpassage (entrée,séjour…).Pour lecarrelage,legrèspeutêtreétiré(aspectrustique),pressé(duretrésistant)ouémaillé (plusfragilemaistrèsesthé-tique).

Grés émaillé :

Debonnerésistancepossédantunetrèsgrandevariétédedécorsetdecoloris,ilimiteparfaitementlapierrenaturelleetlesterrescuites.Teintéensurfaceilprésenteàpeuprèslemêmeaspectquelegrèscérame,maissescôtéssontd’unecouleurdifférente,ilesttoutefoisunpeuplusfragile.

Pâte de verre :

Vitrifiéedanslamasseprésentedesarêtesmaléquarries.

Terre cuite :

Elaborées à base d’argile, pour des raisons de résis-tances, elles sont généralement plus épaisses que lescarreauxengrès.Maiscetaspectrustiquenelesempê-chentpasd’êtresensiblesauxtâchesentoutgenre(eau,graisses…). Elles sont donc peu recommandées pourlespiècesàfortpassage.Parcontre,pourlespréserver,ellespeuventêtrehuilées,puisciréesà l’aided’unecirespéciale(uneopérationfastidieusequiseraàrenouvelerrégulièrement)outraitéesàlarésine.Lesrésinesprésen-tentledoubleavantagedeprotégerlaterrecuitetoutenlalaissantrespirer.Aprèsséchage(comptez2jours)ellespeuventêtreentretenuesenpassantuneserpillièretrem-

péedansunproduitàpHneutre.

Ilexistedeuxcatégories: lesmécaniques(faitesenma-chines)etlesmanuelles(mouléesmanuellementdansuncadre)quisontévidemmentunpeupluschères.

Matériauauthentiqueprocurantunechaleurd’ambiance,ildemandeunentretienparticulierenraisondesaporosi-té:ilexistedesproduitsspécifiquestelsquelessolifugespourlestachesdegrasethydrofugespourl’absorptiondel’eau.Lesanciensseservaientdel’huiledelin.

Dalle de béton :

Offrantunegranderésistance(bétoncompressé),elleestutiliséeen intérieurcommeenextérieur.Engrisclairounoir,elledonneunaspectzenpourdesintérieurscontem-porains.D’épaisseurmoyennede50mmetdedimension50x50cm elle peut présenter un aspect ardoise, granit,lisse,àgranulats,imiterlespavés…

Teintéeenprofondeurpardespigments,finitionlisseoubrute.Utilisépourlesterrasses,lesplagesdepiscine…Autresolution : surunedalleenbéton lisséfin,onpro-cèdeàunnettoyageetl’onappliqueensuiteunecoucheteintéeavecdespigmentspuisunecireouunvernismatousatiné.

La pierre de Travertin :

Matériaupur et résistant sepatine avec le temps.Pourl’intérieuroul’extérieur,plagesdepiscine,pasjaponais…à l’étatnaturel, elleprésenteunemultitudede trous.Lapierredetravertinaucharmeantiqueetàlacouleurcrèmeouorangéeconvientàtouslesstyles.Letravertinbouchéavecsasurfacelisseoffreunefinitionsatinée.Letravertinantiqueouvieilliestchoisipoursonaspectrustique.

Grâceàsarégularitéd’épaisseur,laposeestfacile.

Le quartzite :

Rochesédimentairetrèsrésistanteauxchocs,neserayepas, antidérapante. Idéalepour l’extérieur, lesmargellesde piscines…4 couleurs vous sont proposées : verte,rose,jaune,blanche.Plusieursformatsdisponibles-épais-seursvariables.

L’ardoise :

Forméederésidusd’argileetdevaseelleestaussirésis-tanteque legranit,d’unentretien facile elle résisteauxtachesgrâceàsonfaiblepouvoird’absorption.Unemul-titudedeteintesexiste:grise,verte,noiremoirée,rouille.Ellesefaçonnecommelebois.

Rappel

La norme EN ISO 10545-7 détermine quatre classes de résistance qui va d’un pas-sage léger (chambre) à un passage intensif accom-pagné d’éléments abrasifs venus de l’extérieur.

Le Carrelage


LeParquet


Revêtements

Typed’usagedelapièce...Découvrezlescritèresàéva-lueraumomentduchoixde l’essenceetde laposedevotreparquet.

Usage et classes de bois

Dansquellepiècedelamaisonleparquetsera-t-ilposé?Est-ceunepièceàforttrafic?Laclassed’usagedoitêtrepriseenconsidérationpourchaquevolumeafindedéfinirla dureté de l’essence envisageable. La classe d’usages’étenddeAàD,c’est-à-diredumatériauleplustendreauplusdur.

Danslecadred’uneutilisationdomestiquenouspouvonsdistinguertroistypesd’usage:

-Modéré:ilconcernelesboistendres(classeA)etmi-durs(classeB)de2,5à3,2mmd’épaisseuretestinstallédans lespiècesde faiblespassagesou intermit-tents(chambresetcouloirssansaccèsversl’extérieur).

-Général : lesboisemployéssontégalementdeclasseAetBmaisl’épaisseurestplusimportante(3,2à7mm),cetypedeparquetestdisposédansdeszonesdepassagemoyen(séjourssansaccèsversl’extérieurethalld’entréed’appartement).

-Elevé:Cetypedeparquetconcernelesboismi-durs (classe B) et durs (classe C) d’une épaisseurconstatée de 2,5 à 4,5mm, les lames ou panneaux declasseBetCreprésententgénéralementlerevêtementdesoldezonesdepassageintense(piècesavecaccèssurl’extérieur).

Les avantages du parquetnvestirdansunparquet,c’estjouerlacarteduconfortetdelabeauté...quidurent.

Un investissement

Le parquet représente un investissement durable pour

votrel o g e m e n t .Optez les yeux ferméspourcerevêtementsainetchaleureux.

Vous serez conquis par ses qualités isolante et acous-tique,maisaussiparsonélégancenaturelle.

-Il dure longtemps !Selonsaqualité,unparquetvousaccompagneraentre20et...70ans.Deplus,ilpeutêtreponcépourretrouverunenouvelle jeunesse.Leboisestunmatériaunatureletrobuste,ilnevousdécevrajamais!

-Il ne se déprécie pas.Etsiunelameestendomma-gée,ilsuffitdelaremplacer.Nulbesoinderénoverentiè-rementlerevêtementdevotrepièce!

Un matériau confortable, naturel, sain et anallergique

-Lerevêtementdeboisassainitleslieuxdevie,rendlespiècesaccueillantesetchaleureuses,grâceàsonessencenaturelleetanallergique.

- Ils’entretient facilementà l’aspirateuret/ouà l’aided’unlingehumidelorsqu’ilestvitrifié.

-Soncontactestagréableetchaud:étécommehiverleparquetserévèlelerevêtementdesolidéal.

Qualité isolante

Bonisolant,leboisparticipeégalementàl’équilibrehygro-métriquedelapièce.Leparquetestlecompagnonidéald’unemaisonsaineetéquilibrée.

Qualité acoustique

Ilrépondauxnouvellesnormesphoniquesde58dB(déci-bels)etconcourtàlacorrectionacoustiqued’unvolume.

Ses différentes teintes, sa finition et ses motifs sau-ront en séduire plus d’un, il est donc important de sa-voir choisir un parquet en fonction des goûts de cha-cun, mais aussi des usages.

Ils’utiliseauchoix,surlessols,lesmurs,lesdouces,lesplansdetravailetmêmelemobilier.Laconsitancedesamatière, facile et plaisante à travailler, permet de créerdemultipleseffets,plusoumoinsnuancés,selonvosat-tentes.

Lafacilitéd’applicationdeMastersDécoMortier,lerendai-sémentaccessiblleauxparticulierssouhaitantréalisereuxmêmesleurstravauxdedécorationsurdespetitssurfaces.

Excellent produit de rénovation, il s’appliqueen faibleépaisseur, de l’ordre de 2 à 3 mm , ce qui permet deconserverlesrevêtementsexistantsetdenepasgénérerdessurépaisseurs

Lesdifférentseffetsetnuancessontobtenusaufildespassessuccessives(2à3selonlarugositédusupport),àl’aided’unelisseuse.Ainsi,chaqueréalisationestuniqueetoriginale.

Le revêtementainsiobtenuestensuiteponcéà lamainàl’aided’uneponceuseexcentriquepourluidonnersoneffetfinal.

Renduhydrofugeetoléofugegrâceà l’applicationd’unimperméabilisant,safinitionseraassuréepar l’applica-tion d’une cire ou d»’un vernis protecteur. Très simpled’entretien, il senettoie avecundétergentneutrepourunefinitionciréeetcommeuncarrelagelorsqu’ilestpro-tégéparunvernis.

Le ParquetUsage : les critères à prendre en compte

Le Béton Ciré de toutes vos envies


Revêtements

Les acryliques (peinturesenphaseaqueuse)sediluentdansl’eau.Sansodeur,ellessèchentrapidement.Lavablesmaispas les-sivables.

Les naturelles Faitesdecomposantsrenouvelablesparlanature,micro-poreuses elles sont très esthétiques. Elles peuvent êtrecoloréesavecdespigmentsnaturelspourcréerdeseffetsdematière.L’utilisationesttrèssimple.

La chaux Naturelleetde longuedurée-Lachauxaérienneestunmatériau sain offrant une palette infinie de nuances quivivent en fonctionde la lumière, et a un aspectde fini-tion.Imperméableàl’eauetperméableàlavapeurlaisserespirerlesmurs,soupleetélastique(limitelesfissures).Prudenceàl’application,porterdesgantsetdeslunettes.

La lasure La lasure traditionnelleestconstituéedeproduitspétro-liersetsedilueavecduwhitespirit.La lasureà l’eauanotrepréférencesurleplanenvironnementetécologie.Il

estpossibledepeindreavecunepeintureàl’eausurunepeintureglycérophtalique.Ilestcependantpréférabledeponceravantsilapeintureestsatinéeoubrillante.

Les glycérophtaliques (peinturesenphasesolvant ) :Bonne imprégnation,nelaisse pas de film en surface, hydrofuge. Depuis 2010,la restrictiond’utilisationdespeinturesémettantplusde30g/ldeCOVvaconcernerlesglycérophtaliquessolvan-tées,dansleurutilisationliquide,pourdessurfacesimpor-tantes.Ellenetoucheapparemmentpaslespeinturesenaérosol.Lespeinturesà l’eau résistentparfaitementauxprojectionsintensivesd’unedouche.

Unepeintureblancheàlaquelleonadjointuncolorantetdontlemélangeesteffectuéparunmalaxeurélectrique,permetunegrandevariétédecouleurs.

Les enduits à effets rustiqueTrès à la mode, ils se présentent sous forme de pâtemolle.Ilss’appliquentsurunmurdéjàpeintetpropre,enuneseulecoucheàlaspatule,aucouteau,auchiffon,àlamain.Unmurcommencédoitêtreterminéenuneseuleapplication.

En quoi consiste une peinture ?


Que choisir comme peinture ?

Les nuances métalliques Lesnuancesargentouétain,fontuneentréeremarquée.Onn’encouvregénéralementqu’unseulmur.

Le Tadelakt Il donne un résultat magnifique d’unelongévitéexceptionnelle.Ils’agitd’unenduitmarocainquiseprépareàpartird’unmortierdechaux,depoudredemarbreetdepigmentspourobtenirlateintedésirée.Bonisolant phonique et thermique. Propriétés bactéricides,fongicidesetantiseptiques.Lesqualitéshydrofugesen-traînent une parfaite étanchéité et induisent une bonnerégulationdel’hygrométrie(pasdecondensation).Cere-vêtementextrêmementsolide,duretinaltérableestidéalpourlessallesdebain.

Laposedetadelaktdemandebeaucoupd’heuresdetra-vailpourrespectercettetechniqueancestraleduMaroc.

Peinture pour bois Il est indispensable d’employer une peinture micropo-reuseavecincorporationdesédiments(pour laisserres-pirerlebois).

Aveclalasureàl’eau(tenueégaleàlapeintureàl’huile)leboiscontinueàrespirer.Ellerenforceàlafoislesdéfensesnaturellesduboisetsabeauté.Particulièrementindiquéepourlepinetlecèdre.Ellepeutselonsespropriétés,êtresoitinsecticideetfongicidesoitanti-UV.Certaineslasurescumulentces3fonctions.

D’unpointdevueesthétique,elleoffreauboisunebellecouleur tout en laissant le veinage visible. Attention s’ils’agitdeboisextérieurchoisirdescouleursquisuppor-tent bien le soleil. Après « dégraissage » afind’éliminerlesrésines,huilesdecoupeetautressubstancespouvantnuireàl’adhérence,utiliserunrénovateurpourretrouverlacouleurnaturelleduboispuisunsaturateurnaturel.

Les peintures microporeuses Prochesdes lasurespar leurcomposition,ellesvisentàréduireleseffetshygroscopiquesresponsablesdesfenteset des déformations du bois. Plus opaques, elles dissi-mulentdavantage le veinagedubois tout en le laissantrespirer.

Les huiles Conçues pour nourrir, protéger des taches et embellir,ellesvieillissentsanss’écailleretassurentunemicroporo-sitéaubois.Précautionpourleboisrouge;passersurlesupportuneimpressionspécialepourbloquerlesremon-téesdetanin.

Les saturateurs-stabilisateurs D’imprégnationhuileuse,pénètrent,nourrissentetstabi-lisentlecomportementduboisaufildessaisons.Ilsas-surentlaprotectionfongicideetinsecticidedetouteslesessencesdubois.

Pourunepeinturedéfinitivedequalité,deuxcouchessontnécessaires.Surdesboisusinésouinsuffisammentpré-parésquidonnentunaspectrâpeux,unponçageaprèsséchages’imposeavantladeuxièmecouche.

Mate :Sobre,ellediminuelesimperfectionsmaisn’estpaslavable.

Satinée :Aspectsoyeuxetchaleureux,lessivable.

Brillante :Agranditlesvolumes,lessivableelleoffreaussiunemeilleurerésistancepourlesboiseries.

Enoutrelespeinturesenphase«aqueuse»ontunebonnedurabilité,nejaunissentpas,gardentleurbrillant,ontunsé-chagerapide,n’ontpasd’odeuretnenécessitentpasdediluantspécifique.Lesoutilssenettoientàl’eau.

Il existe dans le commerce toutes sortes de pochoirs mais vous pouvez aussi en fabri-quer vous-même en laissant libre cours à votre imagination. Nous n’insisterons jamais assez qu’il est très important avant tous tra-vaux de peinture de bien préparer vos murs.

Le Pochoir …élément important pour personnaliser un mur.


337, RN 97 Route de la Farlède 83130 La Garde - www.les-3-matons.comTél. : 04 94 14 93 95 - Fax : 04 94 14 93 96 - Email : [email protected]

Du lundi au vendredi 7h30 - 12h30 et 14h - 18h et le samedi 9h - 12h

Une décorationauthentique et moderne

peintures écologiques

finitions de façades

stages de formation

tadelakt

enduits pour maçons

finitions bois et métal

béton ciré

chaux grasse en pâte

peintures acryliques


Revêtements

337, RN 97 Route de la Farlède 83130 La Garde - www.les-3-matons.comTél. : 04 94 14 93 95 - Fax : 04 94 14 93 96 - Email : [email protected]

Du lundi au vendredi 7h30 - 12h30 et 14h - 18h et le samedi 9h - 12h

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Fabricant et distributeur de ma-tériaux et de pigments authen-tiques depuis 1987Matières, finitions, couleurs… Unlargechoixs’adaptantà différentes ambiances, des plus épurées aux pluschampêtres, d’ailleurs ou d’autrefois, des solutions àtoutesvosenvies.

Matières premières complètement naturellesChaux grasse aérienne en pâte : Parfaitementadaptéeàlaformulationdemortiers,enduits,badigeonsetstucs.

Agrégats : Poudre de marbre de Carrare, tuileau pilé,pouzzolane,talc,craie,gesso,blancdetitane,nacres,etc.

Adjuvants : Caséine,seld’Alun,collesetadditifs.

Pigments : Terres,laquesenpoudreetoxydes,idéalspourdescolorationsauthentiquesetnaturelles.

Revêtements décoratifs prêts à l’emploiPeintures et enduits à la chaux :Finitionsultramatesàl’aspectvelouté,finementsabléoulissé.Ellesdonnentauxmurschaleur,reliefetuneprofondeurinégalée.

Stucs et Tadelakt : Enduits traditionnelssimilaires au marbre aux décors lisses,mats ou brillants plus ou moins nuancés,ils évoquent avec élégance les palaisde la Renaissance italienne et l’artisanatmarocain.

Béton ciré : Très tendance, cet enduit autoucher lisse et à la finitionmate ou brillante séduit parsonstylebrutetindustriel.Ilpermetd’allieresthétismeetrobustesse.

Enduits écologiques à l’argile : Décors mats finementsablésoulissésauxcouleursauthentiques.Ilscréentuneambiancechaleureuseetconfortable.

Peintures de décoration et de protection :Nousavonssélectionné les peinturesMaestria, plus de 2000 teintesdisponibles,systèmedecolorimétrieinformatisé.

Glacis pour patines. Décors personnalisés, colorationavecdespigmentsnaturels.

Bois et métaux:Service de décapage : Nous pouvons décaper tous vosobjetsenboisetmétal.

Protection:Hydrofuges,cires,savons,vernis,huiles.

Produits pour artistes et restau-rateursUne gamme spécifique spécialement pour les ar-tistes et les restaurateurs.Apprêts,peinturesàl’huileouacrylique,gommes,colles,fixateurs,plastifiants,liantsdi-vers,pigmentspourartistes,vernis,produitspourladorure(carnets de feuilles d’or, de cuivres, d’argent et d’alumi-nium,assietteàdorer,mixtion,etc.).

Outillage professionnelLe choix et la qualité. Brosses,rouleaux,pinceaux,platoirs,truelles,lisseuses,couteaux,taloches,tamis,camions,tiges

pourmalaxeur,outilspourladorure,etc.

FormationPartagez notre passion et nos 25 années d’expérience. Stagede 3 jourssur les techniques d’application de lachaux (badigeon, enduits et stucs), du

bétonciré,etdel’argile.

RéalisationNous apportons un soin particulier au suivi des chan-tiers. Profitezdenotre réseaudepartenairesprofession-nelspourréaliservostravauxenfonctiondevosbesoins.

Les Trois MatonsUn allié indispensable pour votre décoration !

Quand la tradition rencontre

la modernité !

Situé à La Garde dans le Var près de Toulon la société Les Trois Matons met son expérience et son savoir faire à votre service.

L’AmenAgement interieur


LaDécoration

Le Home Staging

Vendresonlogement,c’estseséparerdesonbienleplusprécieux,celuidanslequelonainvestitleplusd’argent.

C’est également quitter un lieu chargé d’affects et desouvenirs,quel’onadécoréselonsesgoûts,oùl’onavuévoluerfamilleetamis…

Lavaleuraccordéeàunbienn’estdoncpasuniquementfinancière,elleestaussisentimentale.

Il est par conséquent souvent difficile de regarder sonbienavecreculetdevoircequipourrait représenterunobstacleàsavente.

Pourcesmêmesraisonsfinancièresetaffectives,l’achatd’unbien immobilier n’est pas un acte anodin : le futuracquéreuradesattentesparticulièresentermedebudgetmais aussi d’espace, d’installations et de confort. Leschoix se portent sur le bien qui répond lemieux à cesattentes,celuidanslequell’acheteurréussitàseprojeter.

Car le plus souvent, celui-ci ne fait pas d’effortd’imagination. La première impression (90 premièressecondes)estdécisiveàl’acquisitiond’unbienimmobilier.9personnessur10achètent leurbiensuiteà«uncoupdecœur».

Laplupartdutemps,cequ’ilsdésirentc’estn’avoirqu’àposerleursmeublesetdécorerlelieuàleurgoûtsansquecelanécessitedegrossesréparationsetrénovations.Ilestdonc essentiel deprésenter sonbien sous sonmeilleurjour,defaçonqu’ilséduiselepluslargepublic.

Le home staging est une réponse pratique, simpleet efficace qui permet de vendre plus rapidement, àun meilleur prix (+2% à +10% du prix de vente) et dedéclenchercefameux«coupdecœur»chezlesvisiteurs.C’est un concept élaboré en 1972 aux Etats Unis, quivise à rehausser l’apparence d’un bien immobilier enoptimisantsonpotentiel.

En d’autres termes, c’est l’art de préparer un logementpourbienlevendre,lemettreenavantavecunminimumd’investissement, attirer l’attention sur ses points forts.Lebutn’estpasdedécorer lamaisonmaisaucontrairede la « dépersonnaliser », de la « désencombrer » etde lamettre en valeur (couleurs, luminosité) afin qu’elleplaiseauplusgrandnombre;toutceciavecunminimumd’investissement(environ2%duprixdevente).

Le décorateur d’intérieur

Le décorateur, comme l’architecte d’intérieur, peutintervenirsurdesmodificationsstructurelles(repenserleslieux de vie, la disposition des pièces)mais il intervientplusprécisémentdansledétail:lescouleurs,lalumière,

lesmatériaux,lemobilier,lamiseenscèned’ununivers,levotre!

Ilestimportantsesavoirpourquoil’onaimeêtrechezsoi.Ladécorationcen’estpastantcréerunlieuquisoitbeauetsoitdigned’unepagedemagazinemaisunespacequivousressemble,dans lequelvousvoussentezbien.Lamaisonestun lieudeconvivialité,de joie,de travail,deréassurance,desécurité,desérénitéoùl’onseretrouve.

Le rôledudécorateurestd’accompagner,deproposerdesstylespuisd’affinersespropositionsenfonctiondesgoûtsdesesclientsetbiensûrdeleurbudget.

Ilmetenplacedesméthodesetdesoutilsqui vont lesguidertoutaulongdeleursdémarchesd’aménagement.C’est une prestation qui est accessible au plus grandnombre,personnaliséeenfonctiondechacun.

Uneréelleréflexionsurvosbesoins,uncahierdeschargesspécifique,seposer lesbonnesquestionset trouver lessolutionsadéquates.

Faire appel à un décorateur d’intérieur c’est repenservotreespace,levaloriser,lepersonnaliseràvotreimage.

Le décorateur d’intérieur

©Echelle83


LES ENGAGEMENTSQUI FONT LA DIFFÉRENCE• Des milliers de combinaisons possibles

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LaCuisine

Lacuisine est passée cesdernières annéesde la petitepièce exigüe à l’un des espaces les plus importants etconviviauxdelamaison.

Alliantl’esthétismeàlapratique,lacuisineestaujourd’huiun lieu incontournable quibénéficie de toutes lestechniquesmodernes.Qu’ellesoitenkitousurmesure,vousn’aurez aucun problème àtrouver «votre» cuisine et ce,quelsquesoient lebudgetetlasurfacedontvousdisposez.

Aménagée pour durer, Il estbondechoisirlesélémentsetles équipements en fonctiondeseshabitudes.

Posséderunecuisineéquipéeet fonctionnelle, lorsque l’espace est réduit, imposeunevéritablechasseà lapertedeplace.Pourquevotrekitchenette possède tout d’une grande (équipement,décoration et éclairage), il faut déployer inventivité etimagination.

Chaque année, les plus grands designers proposent denouveauxconceptsdecuisinesquifontletourdesgrandssalonsd’ameublementdumonde.

Un vrai cuisiniste saura s’adapter à toutes vos idées !

Une cuisine, c’est pour la vie !

Notre conseil : Munissez-vous desdimensionsexactesdevotrecuisine,emplacementdesfenêtres,portes,arrivéesd’eauetd’électricitéetallezvoirplusieursmagasins.A l’aide d’un logiciel informatique, le vendeur pourra

vous proposer un plan de conceptionde votre future cuisine avec un devisdétaillé.La seule limite tientdans votrebudget!Investissement important qui nécessitesouventl’engagementd’uncrédit,ilfautdonc bien réfléchir au besoin de votrefoyer.

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-Lemontage

-Lesconditionsdevente(aucomptant,àcrédit)

-Sidestravauxd’installationpréalablesàlaposesontnécessaires (plomberie, électricité, maçonnerie) faireprécisers’ilssontsousvotreresponsabilitéoucelledumagasin.Sivousnepouvezréceptionnerlacuisineàladateprévue,lecuisinistepeutvousfairesupporterlesfraisdestockage.

Choisir sa CuisineUn espace de vie adapté à vos besoins et vos goûts, la cuisine est le cœur de la maison.

Aménagée pour durer, Il est bon de choisir les éléments et les équipements en fonction de ses

habitudes.

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LesCheminées,PoëlesetInserts

Chauffage et économie Faceà lamontéedesprixdecertainesénergies, leboisoffreunealternativeréellementéconomique.L’ADMEadé-montréque l’achatd’un foyer ferméàboisserentabiliseenmoinsde3ans.C’estdonc lechauffageutilisantuneénergierenouvelableleplusintéressantfinancièrement,etavecunexcellentretoursurinvestissement.

1.Créditsd’impôtsSelonlesmarquesetlesmodèles,lesfoyersvousfontbé-néficierd’uncréditd’impôtspouvantallerjusqu’à36%delavaleurdufoyer,sivotrenouvelappareildechauffageestinstalléenremplacementd’unmodèleancien.Sivousnepayezpasd’impôts,vousrecevrezunchèquedumontantducrédit.Pou une première installation, le crédit d’impôts sera de22%duprixdufoyer.

2.LaTVAà5,5%CetteTVAneconcernequel’installationd’unéquipementde chauffage au bois, pose etmatériel inclus, dans leurlogement achevé depuis plus de 2 ans, que vous soyezlocataires,propriétairesouoccupantsàtitregratuit.LeTVAréduiteestcumulableaveclecréditd’impôts.

Chauffage et écologie1.Bois=énergierenouvelableLebois,énergiedu21èmesiècle , luttecontre l’effetdeserre. Il représente la première énergie renouvelable enFrance. L’ADME encourage son utilisation car ses res-sources ne sont pas comptées . Le chauffage au boiscontribue à la lutte contre le réchauffement climatiquepuisqueleCO2dégagéparlacombustionestabsorbédenouveauparlaforêtpourlaphotosynthèse.Noussommesdoncdansuncerclevertueux.

2.Bois=économiedurableAutre avantage, le développement du bois de chauffagefavoriselagestiondurabledenosforêtsenapportantdesréponses concrètes à des problématiques essentielles :Préservationdelaqualitédenospaysagesruraux;Dimi-nutiondesrisquesd’incendie;Satisfactiondenosbesoinsprésents sans compromettre les ressources des généra-tionsfutures.Lechauffageauboisreprésenteaussi25000emploissurnotreterritoire.

Vos solutions chauffage

1.Lefoyerfermé:lasolutionpourunrende-mentexceptionnelC’est la solution idéale lorsque vous envisagez de faireconstruirevotrecheminée:ilpeutrécupérerplusde70%delachaleurproduitegrâceàsonfoyerenfonteoubriquesréfractaires. Son rendement et sa puissance calorifiquessontliésàlaqualitédubois,auréglagedufoyer,autirageduconduitetc.Ilexistetoutessortesdefoyers,destylesetdeformats.

2.L’incert:lasolutionidéalederénovationL’insertestconçupourtransformerunfoyerouvertenfoyerfermé passant ainsi de 15% à 70%de rendement !!! Etce,sansdémontagede lahotte.Avantd’installer l’insert,ilconvient toutefoisdevérifier lacompatibilitéde lache-minéeetdesonconduit.Danscecas,ilfautgénéralementprévoir un tubage dans le conduit existant. Les insertsexistentenplusieursdimensions.

3.LePoêleAutrevisiondelaflammedécorativemaismêmefonctiondechauffage,lepoêlereprésenteunealternativeàlache-minée. Il existe désormais un grand savoir faire dans laconceptiondepoêlesàboisetàpellets.

4.Optimiser votre chauffagedans toute lamaisonAméliorezvotreconfortenrépartissantl’airchauddevotrecheminéedanstouteslespiècesdevotremaison.Certainssystèmes,associésàunfoyerfermé,répartissentlacha-leurdanslesdifférentespiècesdevotrehabitation,viaunréseaudegainescalorifugéesetéquipéesensortiededif-fuseursd’airchaud.Aprèsallumagedevotrecheminée,lesystèmesemetautomatiquementenmarchegrâceàsasonde thermique et répartiT alors l’air sur l’ensemble del’installation.

LaqualitéBRISACHen10points:-Qualitédudiagnosticd’installation-Sécuritédelapose-Garantiede5ans-Unetrèslargegamme-Destestsdraconniens-Desperformancesvérifiéespardesorganismesindépendants-Etanchéitédurable-Fonctionnementpossibleporteouverte-Caissonsantiremontéedesfumées-Maîtriseglobaleduprojet

Le Bois, mon énergie


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Décoration intérieure

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Pour vous, H&H Créateur de Meubles est synonymed’innovation et de caractère. Lesmeubles sont conçuspourvousaideràconcevoirunintérieuràvotreimageenalliantpersonnalitéetconfort.

H&H crée un style demode enmatière d’ameublement.Cesmeublesallient laqualité, ledesignet ladurabilitéàuneconceptioncontemporainedel’habitat.Leséquipesdes créateurs et stylistes internationauxdeH&H offrentdes idées uniques, à un prix raisonnable, en matièred’ameublement.

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parfaitement et viendront compléter votre choix demeubles:Chairs&choice vousproposedifférents typesdechaiseset de fauteuils disponibles en tissu, microfibre, simili-cuir et cuir avec de nombreux coloris et plusieurs typesde matériaux au niveau des piétements (bois, métal,aluminium…)ainsi que lapossibilitéd’undossier fixeouflexible.

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LesAménagements

Nous pouvons aussi : - feuilleter - bomber - façonner - mettre en couleur - sabler - boucharder le verre, etc...Avectoutescestechniques,nousnousattachonsàréalisersurmesurevosprojetspouraménagervosespacesdevieetleurdonnervotrecachet.Contactez nous ou venez nous voir, nous nous ferons un plaisir de vous guider dans vos choix.

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Le VerreLe verre n’est plus simplement le matériau transparent destiné à vitrer vos ouvertures. Si nous remplaçons vos vitres cassées ou vos miroirs, notre travail ne s’arrête pas là.

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Protection des biens et des personnesLe verre feuilleté

Cetypedeverrepermetdeluttercontrelevandalismeetl’effractionet réduire lesrisquesdeblessuresencasdecasse.Auchoc,levitragevas’étoileretnonsecasserenplusieursmorceaux.

Ilestconstituéde2verresassemblésparunfilmPVBouevasafe.

En fonction de la composition du vitrage feuilleté, le verreprotège : contre les blessures, les chutes de personnes,le vandalisme, l’effraction, les tirs d’armes à feu, lesexplosions,lebruit,lesUV.Ilpeutaussiêtreutiliséendalledeplancher.

NousavonsàvotredispositiontouslesfeuilletésPVBdelagammeStadipdeSaintGobainVitrage.

Etnouspouvonsaussivousréalisersur mesure un verre feuilleté àl’evasafeouauPVB.

Il est principalement utiliser pourles fenêtres, portes, garde-corps,planchers,plafonds.

Le verre trempé

C’est un verre qui a subit untraitement thermique (chauffe +refroidissement rapide), augmentantconsidérablement sa résistanceaux contraintes mécaniques outhermiques.Decefait,ceverreest7foisplusrésistantauxchocsqueleverresimple.Quandilcasse,ilsefragmenteen de nombreux morceaux. Ceci évite de causer desblessuresprofondes.

LaqualitédecesverresestgarantieparlamarqueSécuritdeSaintGobainVitrage.

Ilestprincipalementutiliserpourlesportessécurit,pare-douches, plateaux de table, étagères, crédences decuisines,vitrageavecencochesoutrous,meubles.

Le verre de protection contre le feu

Nous vous proposons notre gamme de produits feu,vitragepare-flammeetcoupe-feu.

Ilspermettentde luttercontre lapropagationdu feu,enévitant que l’ouvrage s’effondre et en empêchant lesflammes et les gaz toxiques de se propager pour uneduréedéterminée.

Les degrés par flammes ou coupe-feu sont définis enfonctiondesexigencesdesservicesdesécuritéincendie.

L’ensemblede l’ouvrage : cadre+ vitragedoit avoir faitl’objet de testsquivontdonner lieuàunprocèsverbal(PV)attestantdelatenueaufeu.

Aménagement intérieur, décoration

- Les miroirs.

- Les étagères.

- Les meubles, tables, bureau…

- Les verres de cheminée et d’insert.

- Les parois et portes de douche.

- Les garde-corps, planchers et plafonds en verre.

Isolation de votre maisonSivousdésirezgardervosanciensverres:nouspouvons

vous proposer du survitrage pourunemeilleure isolation thermique ouphonique.

Si vous êtes prêts à changer vosverres nous pouvons vous réaliserdes doubles vitrages rénovations :ces doubles vitrages sont insérésdansunencadrementpvcquiseposedansvotremenuiserieexistante.

Que ce soit en rénovation ou non,nous vous proposons une gammecomplète de double vitrage pourl’isolation thermique, phonique et

retardateurd’effraction.

Le double vitrage est un ensemble composé de deuxglaces et d’un intercalaire métallique formant une lamed’airoudegazentrelesdeuxglaces.

Tous nos doubles vitrages Climalit ont le label CEKALSaintGobainVitrageetsontdoncgaranties10ans.

Voicilesdifférentstypesd’isolations:

- Le Vitrage d’Isolation Thermique Standard

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- Le Vitrage d’Isolation Thermique Renforcée avec du Gaz Neutre Isolant

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- Le Vitrage d’Isolation Phonique Renforcée

- Le Vitrage retardateur d’effraction

Découpe rapide pour remplacement de casse - Verres, miroirs, plastiques...

Au choc, le vitrage va s’étoiler et non se casser en plusieurs morceaux. Il peut aussi être utilisé en

dalle de plancher.

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LesAménagements

Longtemps dénigré,l’escalier n’était quele moyen d’accès auxétages supérieurs ouinférieurs. Souventcaché derrière descloisons,enbétonlourdet encombrant, il n’étaitmis en valeur que dansles grandes demeures,les halls des grandsmagasins ou les sitesrecevantdupublic.

Depuisquelquesdécennies, le fonctionnel àdeplus enplus laissé la place à la décoration et le mélange desmatières, la créativité, le design en ont fait une piècemaitressedustylequel’onveutdonneràsonintérieur.

Aujourd’hui, un vaste choix d’escaliers permet auxprofessionnels de la construction ou de la rénovationet aux particuliers de choisir parmi les centaines demodèles, regrouperen famillesoucatégories.La facilité(toute relative) d’installation permet maintenant auxrésidentsouauxpropriétairessuccessifsd’unmêmelocalle remplacement de l’élément sans engager de lourdstravauxmaçonnés.

Devant la diversité des formes, des espaces et desmatières, n’hésitez pas à prendre conseil auprès despécialistes car si l’escalier permet dorénavant depersonnaliser sa décoration, il ne faut pas négliger lescontraintes liées à la bonne réalisation de l’ouvrage.Les conseillés d’ECHELLE 83 nous ont détaillé les 3principalesquisont: LA TECHNIQUE – L’ESTHETIQUE – LE BUDGET.

La TechniqueElle impose souvent le type d’escalier à installer tenantcomptedelasurfaceoudespiècesàdesservir,deleursusagesetdelafréquencedepassage,dunombreetdel’âgedesutilisateursetenfinde l’espacedisponibleauxdifférentsniveaux.Lesportes, les fenêtresou les zonesde passages sont autant d’élémentsà prendre en considération pour lesdistribuerouleséviter.Laprisedescôtesou l’étude du support peut révéler dessurprises et confirmer un choix ou aucontraireobligeràlerevoir.

Al’inverse,silatrémien’estpasouverteous’ils’agitd’unprojetdeconstruction,vous pouvez déterminer l’espacenécessaire en fonction du modèled’escalierquevousaurezchoisi.

L’esthétique

Elle est intimement liée à la technique et bien qu’ilvous revienne de le déterminer, les contraintes citéesprécédemment peuvent limiter les choix. La encore,prenezconseilavantdefairevotresélectionafind’évitertoutes déconvenues. Des matières de plus en plustendancescommeleverreetlarésineviennentcompléterles matériaux utilisés couramment tel l’Acier, l’Inox, lesBois (Hêtre,Doussié,Noyer…)ou lePVC.Despoteaux,balustres droites et lisses horizontales de toutes sortespermettront d’agrémenter les rampes et garde-corps.Votrecréativitépeuts’exprimer.

Le Budget

Ilétabliavant,fixeraleslimitesetpermettrad’éviterdeseperdredansdesprojetsinaccessibles.Tellementvariable,il dépend, entre autres, de la hauteur à franchir, de lacomplexitédel’ouvrage,desmatériauxmisenoeuvreetdesoptionssélectionnées.Sileskitsréglablesrestentuneoffre très abordable, les SurMesures proposent le pluslargeéventaildechoixàdesprixtrèsvariables.

N’oubliezpas laposeparuneéquipedeProfessionnelsquivousassurerauntravailsoignéetlemeilleurmaintiendansletemps.

Pierre-Louis RICO (gérant ECHELLE 83)

L’Escalier

©Echelle83

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LesAménagements

Les rangements modulables, les placards aménagés et évolutifs optimisent les coins et recoins et per-mettent de caser ces objets qui ont tendance à nous envahir.Vousdevezétudier lemeilleuremplacementauplusprèsdeleurlieud’utilisationetréfléchirauxdifférentsagencementsdespièces.

Etagèresmuralespourleslivres,lacommodebassequiserviraderan-gement,descasierscolorés…

Le salon Il est un lieu de détente ; les ran-gements doivent être discrets. Desmeubles combinés pour camouflerTV, lecteursdeDVD,hi-fietc…per-mettentdedissimulerlesfilsettélé-commandes

La chambre des parentsLedressings’impose!Tee-shirts,robes,pantalons,che-mises,…tous y trouveront leur place. Tiroirs, porte-cra-vate,valet,penderies fonctionnellesavecsystèmesper-fectionnés, éclairage intégré, traquent tous les espacesutiles.

La chambre des enfantsLesrangementsserontadaptésàleursactivitésetdevrontêtrepratiquesd’accès

La buanderie Lapièce indispensablecomportera tous les rangementsutilesaurepassage,couture…

Le cellierIlpermetde ranger lesprovisions,lesréservesd’eau

Le bureauDepetitsmeublesàtiroirspourran-gervosdossiers……Desdesignersontfaitdesprouessespourappor-teràcetypedemobilier,originalité,fonctionnalitéetesthétique.

Le garage Ilsertàranger lesvalisesouautresobjetsencombrants(surmezzaninesi c’estpossible).Pensezaucoinbrico-lage,avecsonpandemurastucieuxoùfixerdesboitestransparentespourvisetclous.Clefs, tournevisetmar-teauxs’alignerontsurunerégletteaimantée.Ongarderaunendroithorsdeportéedesenfantspourrangerlespro-duitsdangereux.Lecoin jardinageprendraplaceégale-mentsivousn’avezpasdecabanedanslejardin.

Sous l’escalier Cetespaceperdupeutdevenirleroyaumedesrevues,oul’emplacementdutéléphone,desclefs….Lemeublesurmesures’impose!

Sous le lit Vouspouvezexploitercetespaceavecdestiroirs,oudesboitessurroulettes.

Les RangementsPour mieux ranger et organiser votre espace de vie, du rangement pour vivre mieux !

Vous devez étudier le meilleur emplacement au plus près de leur lieu d’utilisation et

réfléchir aux différents agencements des pièces.


Infos Habitat : Pour des aménagements de placards et optimiser au maximum l’espace libre que conseillez-vous ?

Quel bois convient le mieux pour une ter-rasse et son entretien est-il contraignant ?

Bati Menui Services : Spécialisé dans l’aménagement intérieur, je viens sur place prendre les dimensions et je vous fais ensuite une proposition en fonction

de vos besoins et de votre budget.

Pour votre terrasse, il suffit tout simple-ment de choisir le bois adapté à cette fonc-tion.

Dés le départ si le bois est bien traité, il ne nécessite aucun entretien particulier. En-suite tout dépendra de l’aspect final que vous voudrez lui donner.

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Nicolas,Bati Menui Services

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- Les lames : lisses ou rainurées, elles s’adaptent auxformeslesplusvariées.

On peut les assembler en longueur, en largeur, diago-nale, en V ; longueur de 1.80 m à 6 m, largeur de 75mmà190mm.

- Les carrés de caillebotis :sontcomposésdelamescourtesfixéessurunsupport.

Ils sont souvent autobloquantsparunsystèmedeclip-page ou assemblés au moyen de vis en acier inoxy-dable(dimensioncompriseentre0.39cmet0.60cm).

En bois exotiques : Réputés imputrescibles, d’une ex-trêmeduretéetd’unelongévitérecord,l’Ipé,leteckouleCoumaru offrent aussi leurs teintes chaudes, leur dura-bilité et nécessitent peu d’entretien. Enduits d’une la-sure,d’unsaturateuroud’unvernispourconserverleursqua-lités ces bois devront être régulièrement traités.Si avec le temps ils grisaillent, vous leur redonne-rezleurbellecouleurchaleureuseenlesenduisantd’unsa-turateur.

En bois Européens : Pin maritime, ou pin Syl-vestre plus économiques ils doivent subir un traite-mentenautoclavepourgarantirunebonnedurabilité.

NOUVEAU LES BOIS COMPOSITES

Réalisésàpartirdematériauxboiscommelesfibresetpar-

ticules de bois recyclés, assem-blésàchaudetàfroidpardesrésinespolymères,ilsres-semblentauboisencouleuravecunaspectlisseouvei-né. Ecologiques et esthétiques ils ne nécessitent au-cuntraitementouprotection.ConformesauxnormesNFactuellesilsprésententuneexcellentedurabilitéenexté-rieur,résistentauxUVetauxchocs.LetraitementHauteTempératurepermetd’obtenirunboisquasiimputrescibled’unebellecouleurcaramel.Lesqualitésduboischauf-fésontconnuesdepuistrèslongtemps.

• Dalles en pierre : Choisir un type de pierre qui ren-voie la lumière et absorbe moins la chaleur. Evi-ter les pierres blanches qui accentuent la réverbéra-tiondusoleil.

• Béton imprimé : en pochoir ou imprimé, imi-tantlapierre,lecarrelage,laterrecuitepeutvousappor-terunetouchedécorative.

Ne pas choisir de matériaux glissants ou qui râ-pent. Un mélange de bois et de pierre donne un su-perbeeffet.

La Filtration :

LaPiscine

- Traditionnelle dans un local technique

- En un seul bloc posé sur le bord du bassin

- Local technique Polyester enterré

L’une ou l’autre, mais surtout il est important d’avoir une bonne circulation d’eau. Grâce à la pompe, l’eau est aspirée par le skimmer et par une ou plu-sieurs bondes de fond. L’eau est ensuite conduite jusqu’au filtre qui nettoie les impuretés et ensuite elle retourne, toute propre dans le bassin, par des buses de réfoulemenent.

©Bluewood

Les Decks Rois de l’extérieur



Infos Habitat : Quelles sont les formalités administratives pour les piscines enterrées ?

Evasion Piscines : Une déclara-tion préalable de travaux (cerfa 13404*1) à déposer en mairie. En général le délai d’instruc-tion est de 30 jours sauf pour les bâtiments de France où

2 mois sont demandés.

Infos Habitat : Une piscine enter-rée est-elle taxée ?

Evasion Piscines : Oui…. si elle est inférieure à 170m2 elle sera intégrée dans la partie du foncier bâti pour environ 1/3 de la surface du plan d’eau.

LaPiscine

Notre conseil : Avant de choisir votre constructeur, vé-

rifiez que l’entreprise choisie possède toutes les assu-

rancesnécessaires.

• La piscine naturelle:Unepiscinevivanteeneauxpures!

PlacéesouslesignedelahauteQualitéEnvironnementale,lafil-

tration naturelle ne contient ni sel ni chlore, donc sans noci-

vité pour la santé. Les matériaux utilisés ne sont pas no-

cifs,l’eauestépuréepardesplantesaquatiquesquisontin-

tégréesdemanièrenaturelledanslapiscine.

• La piscine hors sol démontable :Rapideàinstaller,ellené-

cessite un sol platmais ne demande aucune formalité par-

ticulière.Sonimplantationdoitêtreàplusde3mdeslimites-

devotrepropriété.

• La piscine hors sol à enterrer : Prévoirunedalleplaneenbé-

ton, leséléments sont livrésenkit avecunenoticeexplica-

tive. Faire au préalable une déclaration de travaux (cerfa

13404*1).Pourunbassindeplusde100m2,vousaurezbe-

soin d’un local technique et il vous faudra donc sollici-

terunpermisdeconstruire.

• La coque polyester : Livréeenunseulbloc,rapideàposer,ro-

busteetfiable.Elleseposesurunlitdegravier.Ellesecaractérise

parsacapacitéd’adaptationauxvariationsdeterrains(solsargilo-

calcaires).

• La piscine maçonnée :

Ellepeutprendretouteslesformes,desplusclas-

siquesauxplusoriginales,créationd’îlot,dedéborde-

ment..Pourdesterrainsdifficilesd’accès,fortementpentus…

Elleoffredemultiplesoptions.

• La piscine bois : sans limite de formes et de dimen-

sions,ellecomporte l’avantagedetrouversaplacedans les jar-

dinslesplusinaccessiblescarelleestlivréeenkit.

Les piscines en matériaux

composites dont la pose ne

nécessite qu’un creusement ne sont pas imposables.

©EvasionPiscines

M.Badord,EvasionPiscines


LE PERMIS DE CONSTRUIRE

Touteconstructionmêmesansfondations,doitfairel’ob-jet d’une déclaration de travaux ou d’une demande depermisdeconstruire.

Pourunepiscinehorssoletdémontable,dontlahauteurnedépassepas60cm, la surfacedubassin inférieureà20m

2etdistantedesautrespropriétésd’unminimumde

3m,vousn’aurezpasbesoindepermisdeconstruire.

Le local technique s’il ne dépasse pas 20m2 est toléré.

Unedéclarationdetravauxsuffit. Idempourunabridé-montable.L’affichageserade8joursenmairieet1moisde délai à 2mois (site classé) pour la réponse. Pour lepermisdeconstruireattentede2moisetaffichagesurleterrainobligatoire.

Une demande de défrichement :Danslessitesclassésouleszonesvertes,elleestobligatoiremêmesivousnecoupezpasd’arbres.Elleestliéeauchangementd’affec-tationd’unterrainnaturel.Le droit de tiers :servitudeprivée,vue,mitoyennetédoi-ventêtrerespectées.Vous devez consulter le cahier des charges de votre mairie ou de votre lotissement.

Les taxes : Les piscines privées ne sont plus consi-dérées comme des signes extérieurs de ri-chesse. Elles concernent uniquement lataxe foncière et d’habitation. La déclara-tion doit se faire dans les 90 jours suivant sa réalisa-

tion. Vous serez cependant exonéré durant les 2 pre-mièresannées.

Renseignements à la F.P.P. (Fédération Profession-nellede laPiscine )etauCAUE (ConstructionArchitec-tureUrbanismeetEnvironnement.

Sécurité Concernelespiscinesenterréesàusageindividueloucol-lectif.Laloiobligeaumoinsunéquipementhomologué.

• Barrière de protection NF P90306Pourlaprotectiondesenfants,leportillonnedoitpaspou-voirêtreouvertparunenfantdemoinsde5ansetlahau-teurdoit atteindreunminimumde1,10m, l’écartdesbar-reaux10,2cm.Lechoixdumatériauestlibre,bois,plastique,métal, verre. Le portail doit être maintenu constammentfermé.

• Les alarmes NF P90307:- A détection d’immersion se déclenche quand un en-fanttombeàl’eau.-Adétectionpérimétriquesedéclenchedésqu’unenfants’approchedelapiscine.

Il existe plusieurs modèles et des solutions har-monieuses pour profiter de la piscine en fa-milleetentoutesécurité.

Seules les piscines hors sol sont dispensées de sys-tème de sécurité grâce à l’échelle escamo-tablequel’onnedoitpasoublierd’enlever.

PiscinesSource d’harmonie de bien être et d’esthétique, les créations les plus folles sont permises à condition de vous faire accompagner par un professionnel.

LaPiscine


LaPiscine

• Couverture de sécurité manuelleouautomatique:

-Correctementmiseenplaceetfixée,elledoitrésisteraufranchissementd’unadultede100kg,etnepaspermettreàunenfantdepouvoirpasseraudessousnides’enfoncerenmarchantdessus.

-AbripourpiscineNFP90309.

Le plaisir de la baignade3 conditions : 1. La circulation de l’eau (Petitlexique)

-Lesskimmersquiserventàécumerl’eauensurfaceetassurent50%del’aspiration,doiventêtreplacésfaceauxvents(1skimmerpour25m2).

-Labondedefonddoitassurerunbonbrassagedeseauxeteffectuerlavidangedubassin.

- Les buses de refoulement contrôlent le flux du retourd’eau.

-Hydraulicitéinverséeoumixte–reprisedel’eauensur-

faceetrefouléeparlesparois.-Lapompe(trèsimportant)assurelacirculationdel’eauavecunpré filtre, uncorpsdepompe,unmoteur élec-trique.

-Lescanalisationssontengénéralenpolyéthylène,d’unseul tenantsans raccord.Ellessontposéesbiencaléessurunlitdesable.

Le local technique reçoit le matériel de filtration et lesystèmede chauffage. Il doit être implanté le plus préspossibledelapiscineetaumêmeniveaupouréviterlespertesdecharges. Il existedes locauxpréfabriquésquipeuventêtreenterrés.

2. La filtration : -Lefiltreàsable,leplussimpleetlepluséconomique.

-Adiatomite,Plusefficacequelefiltreàsable,maispluscherpuisqu’ilestréaliséavecdesmatériauxfiltrantsob-tenusavecdescarapacesdefossilesd’alguesmicrosco-piques.

-Lefiltreàcartouche, faitdematériauxfiltrantssynthé-


tiques ou à base de filtre végétal. Difficile à manipulerdoncànettoyer.

3. Le traitement : Pourladésinfectiondespiscines:Lessystèmesdetraite-mentdel’eausontenévolutionconstanteavecdesamé-liorationssurl’efficacitéetlafacilitéd’utilisation.

-Lechlore:Ilseprésentesousformesolide, en galets ou en granulés etse met généralement dans un dis-tributeur de produit chimique. Dé-sinfectantpuissant, leplusconnu, ilfaut cependant faire attentiondenepaslelaisseràportéedesenfants.Ildoit être manipulé avec précaution.Bonneconservation,faibleincidencesur le PH et sur la dureté de l’eau.Certainssontmultifonctions.Inconvénients : Inflammable, puis-sant algicide, risque d’odeur de chlore, d’irritation desyeux.

-LeBrome:Encomprimésàdissolutionlente,ouengra-nulés.Produitextraitd’eaudemer,ilestaussiutilisédansleseauxchaudes(spa…)puisqu’ilresteactifencasdePHélevé.Puissant,ilestsansodeuretnonirritant.Inconvénients :LePHde4à6estnonstabilisé.Faibleenoxydant

-L’électrolyseausel :Lechloreestproduit surplaceàpartirdel’eaudubassinquiestlégèrementsalée(équiva-lentdenoslarmes).Idéalpourlespersonnesallergiquesauchlore.Unappareildeproductionest installéà l’inté-rieurdulocaltechniquequivatransformerlesel(chloruredesodium)enchloretrèspuretserecombinerensoudecaustiquepourredevenirdusel.

Environ3à5kgdeselparm3àmettredans lapiscine(suivantlasaisonetlagrandeurdelapiscine).Trèséco-nomiqueà longterme, il fautsur-veillerlePHdel’eauetlecorrigerdetempsentemps(environtousles 2 mois). Contenant 10 foismoinsdeselquel’eaudemer,onévitelesinconvénientsdedéman-geaisonsetc…Avantages:Pasd’apportdepro-duits chimiques –inodore- désin-fectantdoux.

- Ultra violets et PHMB : Réaliséparl’actionbactéricide,algicideetfongicidedepuissants rayonsul-traviolets.LePHMBest issud’unpuissantdésinfectantutiliségéné-ralementparlemilieumédical,ne

contientpasdechlore.Iln’apasd’effetsurlePH,etladuretédel’eau.

Ozone:Offreunedissolutionrapideetcomplète.Désin-fectantpuissant,iléviteleschlorationschoc.Oxydantetalgicidetrèspuissant.

Oxygène actif : Puissant désinfectant, algicide efficace,oxydant puissant et rapide avec un effet clarificateur. Il

n’apasd’odeur, ilestdouxetpasirritant.

- PHMB (Poly-Biguanide d’hexa-méthylène) : Sans chlore doncsansodeurnigoût, ilauneactiondurable. Stable aux rayonsUVdusoleil, aux variations de tempéra-tureetdePH.

Inconvénients : Faible oxydant, ildoitêtreutiliséenconjonctionavecdu peroxyde d’hydrogène. Incom-

patibleaveclebromeetlechlore.

Entretien-Passer lebalaiaspirateur régulièrement (Ilexiste touteunegammederobotsquitravaillenttousseuls).

-Brosser la lignede l’eau1 foisparmois avecunnet-toyantspécialligned’eau.

-Passerl’épuisetteensurface.

-Nettoyerlesskimmersetfrotterlesparoisavecunpro-duitadéquat

-Vidangerlepanierdepompe.

-Filtrerl’eau.

-Analyserl’eau1foisparsemainepourvérifierchloreetPH.UnPHde7estconsidérécommeneutre.

LaPiscine

Plage de piscine, quel matériau pour

les abords :Aucun critère particulier si ce n’est « confort et

sécurité ».

©Piscine83


LeSpa

Pourquoi un spa ?Quidouteraitencoredesbienfaitsduspa…Symboledere-laxationparexcellence?

Installéenextérieur,sousvérandaouàl’intérieur,votrespaestdisponible toute l’annéeavecuneeauà températureadaptéeàlasaisonetàvosenvies.

L’eau,nonseulementchaudemaisqui,enplus,dispensedesmassagesvouspermetdoncdeprofiterdesjoiesdubain12moissur12!

Ainsi,votrespavousoffrel’hiverunespacederelaxationoùmassagesetchaleurdiminuerontlestress,augmente-rontvotrebienêtreetstimulerontvotresystèmeimmuni-taire.L’été,votrespadevientcetespacededétente tantappréciépourserafraichirentouteconvivialité.

Avecunquotidiendeplusenplusstressant,noussommesconstamment à la recherchedebien être, détente et derelaxation.Laréponseànotrerecherche:lespa!Avec lui, faire du bien à son corps, sans efforts… C’est possible !

Comment choisir ?Aumomentdechoisirvotrespa,vousdevrezbienévidem-

menttenircomptedel’endroitoùvoussouhaitezl’installer:lataille,laforme,lacouleurendépendront.

Maisau-delàdesaspectsesthétiques,ilvousfaudraêtreextrêmement vigilant sur le systèmede traitement d’eauque l’on vouspropose. Le spa étant un espaceconfiné,avecunetempératureélevée,ilestpropiceaudéveloppe-ment bactérien. Laquestiondu systèmededésinfectionestdoncprimordiale.Lesappareilslesplusperfectionnéscombinerontdifférentestechniquestellesqueletraitementàl’ozone,ultraviolet,libérationd’ionsd’argent…

Des qualités d’isolation de l’appareil et du système dechauffageproposésdépendrontengrandepartielescoûtsd’utilisationdevotrespa

Enfin,choisirunprofessionnelprochedechezvous,vouspermettradeprofiterenpleinequiétudedevotrespa!

Les Spas ©ÉvolutionSpa


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Lejardintientuneplaceprépondéranteetl’erreurseraitdes’enpréoccuperaprèslaconstruction.

Ilfaututiliserlaforcedelanatureetl’environnementdelamaisonpourrécupérerdesarbres,desrochesetjoueravecl’inclinaisondestalus...prévoirlesarrivéesd’eau,d’électri-cité...L’imaginerdansuncontexteglobaldeconstruction!

Quelques questions que vous devez vous poser -Votreterrainest-ilplat…enpente?-Sonexpositionparrapportauventetausoleil?-Quelestlevoisinageimmédiat,voulez-vousvousisoler?-Voulez-vousintégrerdesjeuxpourenfants?

-Prévoyez-vousunepiscine…unspa?-Unjardinpotager?-Oùcomptez-vousgarervotrevoiture?

Le GazonElément d’esthétique, de repos, d’exercicesphysiques,ilestleprolongementnatureldelamaison.Ilexistediffé-rentesespècesdevariétésetdesemencesdanssacom-position. Finesse, couleur, résistance…il devra s’adapterausol,auclimat…C’est une affaire de SPECIALISTE qui exige une bonneconnaissancedusujet.Attentionauxgrainesbonmarché,dequalitémédiocre,quiquelquesfoisvouscoûterontpluscheraufinal.

Le Jardin


Island Spirit vous propose toute une gamme de produits adaptés aux professionnels comme aux particuliers, conçus avec des toitures de palmes synthétiques Palmex®.

Paisirdesyeux,chaleurduboisetfraîcheurdespalmes,l’ambianceexotiqueestgarantie.

L’alliance parfaite entre esthétisme et durabilité. Votredétenteestmaintenantassurée.

Parasols, abris divers,paillotes, farés, coins barou barbecues, simplesdécors intérieurs ou pro-

tectionsextérieuresdequalité, nos réalisations vont trèscertainementvousséduire.Conçuespour lebien-êtreduclient,maissurtoutpourleurpérennité,lespalmesrepré-sententleproduitidéalpourembellirvotreenvironnement.

Pourquoi choisir des palmes “synthétiques” ?D’abordparcequ’ellessont fabriquéesdansunmatériaurobuste(résisteàdesventsde180km/h)etdeconceptionmoderne(polymères).Ensuiteparcequeleuraspectvisueletleurcouleursesubstitueauxfeuillesnaturelles.Deplus

elles sont garanties 20 ans (aulieude2ans)et sansentretien.

La résistance, l’étanchéitéet laprotectionsontassuréesparunconceptuniqueaumondebrevetéparPalmex®auCanada.

Toutesnosstructuresetparasolssontcomposésà100%debois“classe4”.Traitésenautoclaveetgarantis15anslafinitiondenosboisestsoignée(rabotésaux4facesetanglesarrondis,protégésparune lasuredoublecouche,maintenueparvisserieinoxoubichromate).

L’origine de nos bois est contrôlée par les certifications PEFC et FSC, labels des forêts éco-certifiées où l’équilibre écologique est respecté.

N’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone et à visiter notre site internet :

vwww.island-spirit.fr

LeJardin

Island Spirit Ajoutez une touche d’exotisme à votre environnement, une solution saine et durable pour votre confort.

Le jardin d’accueil Lieu de passage du portail vers la maison qui comportera :des allées fonctionnelles pour le passage des voitures.Ellespourront-êtreengravier,enbéton,enpierreouen-core faitesavecdusablestabilisé.Pasdetrous,bossesouornières,nefaitpasdepoussière,ilestsemiperméableN’oubliez pas que le jardin d’accueil, avec la clô-ture signent le caractère de votre maison.Unmurenpierre...unebarrièreenbois...debeauxmassifsdefleursetquelquesarbustespouranimerlafaçadedelamaison.

Le jardin d’agrément Espace intimiste où vous installerez peut-être votre pis-cine,deschaiseslonguesetpourquoipasceshamacsquivousferontrêverd’îlesparadisiaques.Unepergolaouunetonnelleornéedeplantesgrimpantes,seradepréférenceenfaçadeSud.Unbarbecueoumêmeunecuisined’étépour

yinvitervosamis,desmassifsfleurispourdélimiterlesdif-férentsespaces,mariezlescouleursetosezlesmélangesinédits,ellesdonnerontgaietéetjoie.Letypedeplantationdevratenircomptedelaterre,del’ensoleillement...

Le choix du jardin potager Choisirunespaceabritéduventetensoleillé:vouspour-rez organiser des carrés de légumes associés avec desplantesaromatiques,desarbresfruitiers…Ilvousfautenvironunesurfacede100m2pourunjardinfamilial. Joignez l’utile à l’agréable avec les plantes aro-matiques:PlantesannuellesàsemerchaqueannéePlantesbisannuellesàsemertousles2ansLesvivacesLesbulbeusesLesarbustivesUnabride jardin seraabsolument indispensablepour lerangement.

Les différents types de Jardin


AnnexeDDE


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38-39

26

-

44

66-67

26

56

4-5

29

58-59

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48

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64-65

60-61

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27

80-81

82-83

32-33

72-73

-

50-51

28

15

30-31

46

78

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42-43

70-71

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