Tour Olivier de Serres

(Paris 15me)

Klber Lamartine

P R O F I L E N V I R O N N E M E N T A L

Conception

ECO-CONSTRUCTION

ECO-GESTION

7

6

5

4 Gestion de lnergie

Gestion de leau

Gestion des dchets dactivit

Maintenance Prennit desperformances environnementales

3

2

1 Relation du btiment avecson environnement immdiat

Choix intgr des produits, systmeset procds de construction

Chantier faible impactenvironnemental

SANTE

12

13

14

Qualit sanitaire des espaces

Qualit sanitaire de lair

Qualit sanitaire de leau

CONFORT

10

11

9

8 Confort hygrothermique

Confort acoustique

Confort visuel

Confort olfactif

Parcelle :6 302 mSHOB :50 583 mSHON :34 000 mSU :30 762 m

Type douvrage :Bureaux

Occupation :1 500 personnesLivraison :

Dcembre 2008

w w w . c s t b . f r / h q e

Base Performant Trs Performant

Le projet consiste en la rhabilitation lourde dune tour IGH usage de bureaux, livre en open space.La dmarche HQE est loccasion pour AGF de valoriser son patrimoine, tout en permettant une gestion facilite et une approche en cot global (couple loyer/charges minimis).La valorisation de ce patrimoine passe galement par une location maximale des espaces, voire une fidlisation des locataires. Les aspects de confort et de sant sont des arguments forts vis--vis des preneurs.

Equipe matrise duvreBARBANEL (nergie/fluides)BET INTERFACE (faade)PEUTZ (acoustique)SCYNA 4 (gros uvre)ICARE (cuisines)SCO (mission excution)

Matre douvrage dlguAGF Immobilier (matre douvrage dlgu)

ArchitecteDI FIORE

AMO HQESPACE ENVIRONNEMENT

Tour Olivier de Serres

w w w . c s t b . f r / h q e

Pour plus dinformations

Franois MICHOT, AGF Immobilier01 44 86 43 48michotf@agf.fr

???

DONNEES TECHNIQUES

Coefficient C : Cref-10%Ubat : Ubat(ref)-26%Emission de CO2 : 17 CO2-eq kg/an.mSHONEnveloppe budgtaire du projet : 60 MHTConsommation prvisionnelle deau potable : environ 14 000 m3/an

Management du projet

Suivi tout au long des phases de conception des aspects HQE.

Dfinition des responsabilits et des intervenants HQE dans chaque quipe.

Retours sur exprience des btiments grs par le matre douvrage.

Intgration au site

Btiment existant : intgration dans le site globalement inchange.

Amlioration de la faade : btiment moins sombre.

Augmentation des surfaces plantes (par 5) par ouverture de patios.

Gestion de lnergie

Eclairage avec gradation sur les premires ranges de luminaires ct faade.

Chauffage : CPCU pour les parties communes et CT de prtraitement de lair ; lectricit pour les bureaux.

Production de froid associ un stockage de glace permettant doptimiser la puissance frigorifique installe, et de lisser la courbe de charge lectrique du btiment.

Faade double peau, avec double vitrage intrieur et ventilation naturelle du vitrage extrieur, et avec stores intgrs.

Une GTB complte est mise en place, permettant le suivi des performances, la dtection des dysfonctionnements, loptimisation du fonctionnement des installations.

Cette GTB se prsente sous une forme conviviale, avec des synoptiques, plan des niveaux et gestion du cloisonnement et des matres/esclaves, poutres froides, luminaires stores depuis le poste de supervision.

Il ny a pas de problme majeur dentretien sur le btiment, en-dehors de la faade, dont les modalits de nettoyage ont t clairement dfinies par le bureau dtudes faade.

Importante sectorisation des rseaux et quipements pour une intervention cible.

Exploitation Ambiances intrieures

Aspect principal : les activits de bureaux accueillies dans la tour sont, du fait de leur demande, apperdififs plutt que dperditifs.

Une tude comparative a orient le choix vers une solution dmission de froid par poutre froide, solution la plus satisfaisante aussi bien en terme de confort pour les occupants, de consommation, que dentretien et maintenance.

Le remplacement des faades par une faade type double peau ventile sur lextrieur participe galement ce confort (surfaces vitres augmentes, avec stores intgrs permettant la modulation de lclairage naturel).

Gestion de leau

Rcupration des eaux pluviales pour rutilisation dans les sanitaires (toilettes).

Mise en place dquipements hydro-conomes : rducteurs de pression ; robinets mitigeur temporiss ; chasses deau double commande ; limiteurs de dbits (mousseur).

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