fiche de lot renan rigaud

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  • Novembre 2016

    Zac Ivry coNflueNces

    Fiche du lot 5A1indice A06

    Ivry

    URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOVCONTACT : aTelIer masseNa4 square masseNa 75013 ParIs / T. 01 53 61 98 20 / urbaNIsme@aTelIermasseNa.frURBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIERCONTACT : aGeNce DarcHITecTure eT DurbaNIsme bruNo forTIer160 rue Du TemPle 75003 ParIs / T. 01 48 87 87 31 / IvrycoNflueNces-urba@bruNoforTIer.fr

  • Les contraintes quil faudra intgrer tout au long du projet (proximit de la nappe, inondabilit...) et lobligation daccepter une part de parkings, ont donc conduit retenir paralllement (comme Paris et Berlin lont fait) la notion de Surface Vgtalise Pondre : notion permettant dassocier au traitement des sols (pleine terre, permabilit) le support de vgtation que pourrait constituer lenveloppe des btiments (toitures, terrasses, faades). Cest donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet amnagement.

    . Il sagit par ailleurs de sinscrire dans une perspective damlioration de la desserte en transport en commun que lopration justifie et appelle tout la fois : cadencement resserr du RER C, mise en service du TZen5 Choisy/Paris partir de 2020 et re-dploiement des lignes de bus, arrive enfin du transport lourd quest le mtro prolongement de la ligne 10 jusqu la place Gambetta lhorizon 2030.

    . Il sagit pour finir danticiper trs largement sur le dveloppement dun rseau de chauffage urbain (rseau dj prsent sous les quais de la Seine et qui devrait tre tendu chaque phase significative de cette opration) pour tenir, et surtout matriser, les performances thermiques des btiments sans que la qualit des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectes. Respectueux des mmes rgles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les rseaux, il est enfin prvu de concevoir ainsi que les espaces privs ainsi que les espaces publics crs par le projet afin quils contribuent au stockage aussi bien quau contrle du dbit dcoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui dun meilleur couvert vgtal et dune moindre impermabilisation.

    Cest donc dans ce cadre global que sinscrira le projet rsultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sr beaucoup plus limit mais, comme chacun le sait, cest en dfinitive aux architectes que revient la couleur de ce que lurbanisme ne peut que suggrer.

    Nota important : document provisoire

    LOT 5A1

    PlaN GNral Des amNaGemeNTs De la Zac - ocT. 2016

    a2. PrseNTaTIoN GNrale De la Zac

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 4

  • Temps 1

    Proposition de phasage selon la libration du foncier

    Le lot 5A1, lintrieur de llot 5A, va sinstaller dans une configuration pionnire, bien avant la mutation des autres emprises ZAC qui lui sont reveraines : il sera conu et construit dans une indpendance vis--vis des amnagements dfinitifs du secteur. Il est donc ncessaire de penser cette autonomie en terme daccs, de rglementation, ou encore de rseau.

    Temps 1

    Au regard des acquisitions foncires de lamnageur (parcelles AT69 et AT9), il est ncessaire de rflchir une voirie provisoire adapte lopration en anticipation (Temps 1) puis la situation terme avec le projet damnagement Zac et ses voies futures (Temps 2).

    Une voirie provisoire est amnage au Sud de la parcelle accueillant une voie daccs pompier. Cette voirie sera transforme dans son gabarit dfinitif selon le futur projet damnagement. Elle rejoint la voie de desserte lEst, permettant aux vhicules des pompiers de dboucher sur la rue Rigaud au Nord.

    Nota important : la configuration des espaces publics autour du lot nest pas dfinitive - le dessin na quun caractre indicatif.

    Limite emprise opration

    Limite foncier mutable

    Lgende

    PHasaGe Des amNaGemeNTs De la Zac c3. DocumeNTs GraPHIques

    ZAC Ivry CONFLUENCES fIcHe De loT 5a1aTelIer masseNa / 4 square masseNa 75013 ParIs / T. 01 53 61 98 20 / urbaNIsme@aTelIermasseNa.fr 9

    NO

    RD

    100101001010010 5010

  • Lgende

    PlaN Des coNTraINTes c5. DocumeNTs GraPHIques

    NO

    RD

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 1210010

    1001010010 5010

  • D2. HyPoTHse volumTrIquevues De lHyPoTHse DImPlaNTaTIoN

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 14

  • D2. HyPoTHse volumTrIquevues De lHyPoTHse DImPlaNTaTIoN

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 16

  • SVPBESOINREGLEMENTAIREPLULOT5A1%minimum Surfacem SVPm

    EmpriseduLot 3377.Habitathbrgementhtelier 50% 1688,5.BureauxetconstructionsServicesPublics 30%.Industrie,artisanat,commerce,entrept 20%

    SVPMINIMUMREQUISE 1688,5

    EMPRISESDESSURFACESVEGETALISEESLOT5A1Coeff. Surfacem SVPm

    .Espacesenpleineterre 1,5 1081 1621,5

    .Espacesplantsd'arbresgranddveloppementsurdalle(ep.terreveg.2m) 1 0

    .Espacesplantsdarbresmoyendveloppementsurdalle(ep.terreveg.1m50) 0,8 0

    .Espacesplantsdarbrespetitdveloppementsurdalle(ep.terreveg.1m) 0,7 0

    .Toituresvgtalises(paisseurminiterrevgtale20cm)/Espacesvertssurdalle(paisseurminiterrevgtale50centimtres)

    0,5 744,8 372,4.Surfacesdemursoudefaadesamnagspourtrevgtalises 0,3 0.Surfacessemipermablesleau(ex:pavsoudallagederochesurlitdesable)recouvrantdeszonesdepleineterre 0,2 0.Toituresvgtalises(paisseurterrevgtaleinf.20cm) 0,1 0

    TOTALSURFACEVEGETALISEEPONDEREELOT5A1 1993,9

    SVPBESOINREGLEMENTAIREPLULOT5LSYNTHESESVPm

    BESOINREGELEMENTAIREPLUSVPMINIMUMREQUISE 1688,5SURFACEVEGETALISEEPONDEREELOT 1993,9EXCEDENTDESURFACEVEGETALISEPONDEREE 305,4

    Typedeprogramme

    Typedesubstratpourletraitementvgtal

    D4. HyPoTHse volumTrIquesurface vGTalIse PoNDre

    NO

    RD

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 1910010

    1001010010 10 30

  • D5. HyPoTHse volumTrIquecouPes De PrINcIPe sur lloT

    ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1AtelieR MASSeNA / 4 SquARe MASSeNA 75013 PARiS / t. 01 53 61 98 20 / uRbANiSMe@AtelieRMASSeNA.FR 2010010

    1001010010 10 20