fiche de lot fabien sallenave

septembre 2016

Zac Ivry confluences

Fiche de Lot :

Fiche de Lot 3o

Ivry

Urbaniste CoordinateUr de la ZaC : bruno fortIer

ContaCt : agence d’archItecture et d’urbanIsme bruno fortIer et Jean thIerry bloch

160 rue du temple 75003 parIs / t. 01 48 87 87 31 / [email protected]

le présent document réalIsé par l’agence françoIs leclercq, urbanIste du secteur 3 de la Zac Ivry confluences est une actualIsatIon de la fIche de lot réalIsée pour sadev en maI 2015. la versIon orIgInale a été adaptée dans le but d’Intégrer une nouvelle sérIe de contraIntes décrItes dans les pages cI apres.

. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement.

. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.

. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.

C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.

LOT 3O

Nota important : Document provisoire.

plan général des aménagements de la Zac - oct. JuIn 2015(150618_mep_synth6-1 pro a0_2000e vertIcal2_JuIn 2015.pdf)

a2. présentatIon générale de la Zac

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3oagence François leclercq architecte Urbaniste / 39 rUe dU repos 75020 paris / 01 44 61 82 82 / www.Francoisleclercq.Fr 4

AY75

sItuatIon de la parcelle exIstante

extraIt du plan topographIque d’ensemble de la Zac (6138-cc49-plan-general-topographIque-02-05-14-IndIce-f.dwg) - ech : 1/1000e

c1. documents graphIques

ILOT 3O

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot type 3oagence François leclercq architecte Urbaniste / 39 rUe dU repos 75020 paris / 01 44 61 82 82 / www.Francoisleclercq.Fr 8

NO

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Poste détente

IVRY 1

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Poste détente

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Poste détente

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P : 1.20

6 FOURREAUX

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BA Ø100

BA Ø100

6Ø120+1Ø60

Poste SERRURERIE

Poste ELECTRAC

BTA 3x150+1x7

0 AL

BTA 3x150+1x7

0 AL

BTA 3x240+1x9

5 AL

HTA 3x10 AL Abandonné

HTA CONFLA

NS 21 3x

150 A

L.SC

HTA CONFLA

NS 22 3x

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HTA CONFLANS 21 3x150 AL.SCHTA CONFLANS 22 3x150 AL.SC

HTA CONFLANS 22 3x150+T AL.SHTA CONFLANS 21 3x150+T AL.S3HTA 3x120 Abandonné2HTA 3x100 AbandonnéHTA CONFLANS 21 3x240 AL.SCHTA CONFLANS 22 3x240 AL.SC

2HTA 3x20 Abandonné

6FX

Tôles

Tôles

6FX

P:1.10

P : 1.00-1.20

P:1.20

P:1.20

P:1.40

P:1.20

BA Ø100BA Ø100

INEX BET

B

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D

C

E

31, rue Anatole France94306 VINCENNES CEDEXT : 01.43.98.64.83

LIGHT CIBLES

Référence interne de l'émetteur :

EMETTEUR

Date :

Echelle :Fichiers en référence externe :

Jean-Thierry BLOCH

Fernando VEGA-SANCHEZ

PENA & PENA

EPDC BERIM

F : 01.43.98.87.44

BERIM

Bruno FORTIER (mandataire)

A

1/200

26.07.2013 SB JD EC RENDU DCE

IEP-10-4-FOR-PL-AME-14

IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND EXIST

IEP-10-4-FOR-PL-AME-FOND PROJET

iep-120614-6138-cc49-topo-20-01-12-indice b_modif

Fichiers réseaux Existant et Projet

BM 48110253

à vérifier : empiétement réseau HTA

à vérifier : conduite gaz abandonnée

Le plan des servitudes réseaux est un document à titre indicatif

rue Marcel S

alinave

ExTRAIT DU PLAN DES SERVITUDES RéSEAUx : MEP-IEP-10-4-BER-PL-SYNTHèSE-Ex-PR.DwGACTUALISé PAR LE PLAN ELECTRICITE : IEP-10-7-BER-PL-ex-elec_16

c7. documents graphIquesplan des servItudes réseaux

le plan de réseaux mep-Iep-10-4-ber-pl-synthèse-ex-pr.dwg est à vérIfIer par le maître d’oeuvre du lot et sera conforme aux plans de réseaux les plus récents.

NO

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ZAC Ivry CONFLUENCES 14Fiche de lot type 3oagence François leclercq architecte Urbaniste / 39 rUe dU repos 75020 paris / 01 44 61 82 82 / www.Francoisleclercq.Fr

Servitude de cour commune réciproque

Alignement futur envisagé parallèle pour l’ilot 3Q1

AlignementL’alignement du bâti par rapport à l’axe des deux voies bordant la parcelle permet d’avoir deux bâtiments distincts, détachés l’un de l’autre, s’inscrivant chacun dans un axe différent, une typologie différente : l’un s’alignant sur la tour EDF et le boulevard Colonel Fabien, et l’autre suivant la trame des îlots donnant sur le parc.

Espaces publicsLes espaces publics à l’intérieur de l’îlot doivent privilégier l’ouverture et la transparence en rez-de-chaussée. Le parc n’a aucun impact sur la livraison de l’îlot 3O, s’élaborant dans un temps différent. L’îlot doit donc être indépendant dans l’aménagement de ces espaces verts et espaces publics.

Plan des contraintes architecturales et urbaines c8. documents graPhiques

ech : 1/1000e

rue Marcel S

allnave

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d4. hypothèse volumétrIquecoupes de prIncIpe sur l’îlot

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B1

B2

B1 - Le SolitaireCe bâtiment fait face à l’une des tours EDF, icônes patrimoniales importantes de la Ville d’Ivry, et l’entrée du futur Parc. Il s’aligne sur le boulevard Colonel Fabien. Le bâtiment 1 est l’élément détaché de la trame urbaine des îlots voisins, contrairement au bâtiment 2. Il est l’élément «solitaire» remarquable. Son rez-de-chaussée apparaît ouvert permettant une certaine porosité à l’intérieur de l’îlot ainsi qu’un lien visuel entre le boulevard et le futur parc

Il est attendu de la part de l’architecte du lot une position, un dialogue architectural à établir avec ces Tours, inscrites à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques. Une matérialité forte et un travail de creusement significatif est nécessaire afin d’établir ce dialogue, mais est aussi une manière d’intégrer la contrainte des nuisances acoustiques du boulevard.

B2 - Gradins plein SudLe bâtiment 2 constitue la première édification d’une typologie selon une trame commune, faisant face au parc. La typologie de bâtiment qu’introduit B2 s’aligne sur l’axe de la rue Marcel Sallnave et dialogue par leur volumétrie avec le futur parc. Le Bâtiment 2 s’identifie par son architecture en gradins. Le système de gradins créent des espaces extérieurs appropriables pour les habitants des logements, orientés plein sud. Ces gradins se retournent vers l’intérieur de l‘îlot créant de grandes terrasses plantées pour chaque logement.

d7. hypothèse volumétrIquevolumétrIe

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