fiche de lot angle rigaud couderchet

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OCTOBRE 2016 ZAC I VRY CONFLUENCES FICHE DU LOT 2J2 I VRY URBANISTE : AGENCE REICHEN ET ROBERT & ASSOCIES / 17 RUE BRÉZIN 75014 P ARIS URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIER

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Page 1: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

OctObre 2016

Zac Ivry cOnfluences

Fiche du lot 2J2

Ivry

Urbaniste : agence reIchen et rObert & assOcIes / 17 rue bréZIn 75014 ParIs urbanIste cOOrdInateur de la Zac : brunO fOrtIer

Page 2: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

quais d’un parc de bord de Seine de quatre hectares et demi environ. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, fa-çades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement.

. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Pa-ris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.

. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écou-lement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméa-bilisation.

C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme cha-cun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.

LOT 2J2

a. PrésentatIOn générale de la Zac Ivry cOnfluencesa.2. Plan d’aménagement général

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 4

NO

RD

Page 3: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

10 50 100 m0

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 9

NO

RD

LOT 2J2c. dOcuments graPhIquesc.1. Plan de sItuatIOn de la Parcelle exIstante

Page 4: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 10

Plan de lOcalIsatIOn du lOt 2J2 sur le secteur 2 de la Zac

Le lot 2J2 se situe dans le secteur 2 de la ZAC. C’est un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée et la rue Molière, qui assure l’interface entre le centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry Confluences.

L’espace d’implantation de l’îlot 2J2 est défini par un foncier de 3033m² et une emprise au sol bâtie d’environ 1660 m2.

Il est bordé :- à l’Est, par le square de la Minoterie et le lot 2I- au Sud, sur la rue Pierre Rigaud- à l’Ouest, sur la rue Maurice Couderchet et donnant sur la place des Abattoirs- au Nord, par le lot 2J1 et les bâtiments historiques de la «Minoterie»

Rue Maurice Couderchet

Boulevard BrandebourgPassage public . Square Minoterie

Place de l’insurrectiond’Août 1944

PlaceLéon Gambetta

Rue Pierre Rigaud

Rue des Lampes

LOT 2J2

Place des Abattoirs

LOT 2J1 LOT 2I

LOT 5CLOT 5B1

LOT 5K5

c.2. Plan du cOntexte urbaIn exIstant c. dOcuments graPhIques

LOT 5B2

Page 5: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 11

1

3

2

4

1

4

2 3

Le lot 2J2 est aujourd’hui composé d’un ensemble de bâtiments hétérogènes. La maison existante est conservée dans l’aménagement.

Le projet propose la construction de 2 opérations d’immeuble collectif R+6 et le réemploi d’un bâtiment existant. Une attention toute particulière sera portée à l’environnement proche et aux constructions existantes.

LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE EST)

LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE OUEST) MAISON EXISTANTE ET ARBRES CONSERVÉS BÂTIMENT R+4 EXISTANT DONNANT SURLA RUE MAURICE COUDERCHET

5B12J2 2I

c.3. descrIPtIOn du cOntexte urbaIn exIstant c. dOcuments graPhIques

Page 6: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

entre

e

Pk 5

C1 a

Rue

Molière

Passage

Volta

Passage

Bourdeau

Maurice

Rue

Rue

Ernest

Renan

Rue

Rue

Robert

Rue

Voie Nouvelle S5-1

Nouveau Pont "Champ Dauphin"

Voie Nouvelle S

5-3

0 10 50 m

RÉEMPLOI BÂTI +DILATATION PAYSAGÈRE

OUVERTURE DE L’ÎLOTSUR L’ESPACE PUBLIC

MAISON EXISTANTE À CONSERVER

5C12J2

IVRY CONFLUENCESSECTEUR 5

RUE PIERRE RIGAUD

RUE MAURICE COUDERCHET

PLACE DESABATTOIRS

MINOTERIE

HALLEACTIVITÉ

ÉQUIPEMENT

2I

5B1

5K5

2J1 PASSAGE PUBLIC ET

SQUARE MINOTERIE

ACTIVITÉLOGEMENT

RUE DES LAMPES PORCHE

( HAUTEUR LIBRE ≥ 4.5M )

ACCÈS PARKING

Recul de 2m

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 14

NO

RD

CÉSURE PARTIELLE OU RETRAIT

ALIGNEMENT

RÉEMPLOI

CONSERVATION DES ARBRES EXISTANTS

La maison d’habitation existante située à l’Est du lot est conservée et réemployée en logements. Elle s’inscrit dans la séquence de bâtiments patrimoniaux à valori-ser qui bordent le square de la Minoterie : ensemble Minoterie et pavillon d’angle côté Brandebourg. Les arbres de haute tige sont maintenus et valorisés dans l’aménagement du lot.

En cœur d’îlot se distinguent deux types d’espace vert:- un espace commun sous la forme d’un verger- des jardins privatifs

Le traitement du porche de l’immeuble rue Courdechet valorisera la co-visibilité entre l’espace public et la maison existante réemployé. Toute proposition alternative au porche et valorisant cette co-visibilité pourra être proposée (césure, …).

c.6. Plan des cOntraIntes archItecturales et urbaInes c. dOcuments graPhIques

CONTINUITÉ PAYSAGÈRE

Page 7: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

entre

e

Pk 5

C1 a

Rue

Molière

Passage

Volta

Passage

Bourdeau

Maurice

Rue

Rue

Ernest

Renan

Rue

Rue

Voie Nouvelle S5-1

Nouveau Pont "Champ Dauphin"

Voie Nouvelle S

5-3

R+2

R+5

R+6

R+8R+4

R+6

R

R+4

R+3

RDCR+4

R+7

R+6

R+4

R+1

R+7

R+7

R+6

R+7R+8

R+5

R+6

R+8

R+4

R+4

R+2

R+4

R+4

R+6

R+1

R+1

R+1

R

R+2

R+4

R+3

R+7

R+5

R+8

R+2

R+3R+4

R+5R+6

R+7

R+1

R+2

R+3R+4

R+5R+6

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R+1

R+2

R+3R+4

R+5R+6

R+7

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R+2

R+3

R+5R+6

R+1

R+7

R+4

R+2

R+3R+4

R+5R+6

R+1

R+17

R+1

R+6

R+5R+4

R+3R+2

R+1

R+7

R+4

R+3

R+4

R+5R+6

R+7

R+8

R+5

R+3

R+5

R+4

R+3

R+7

R+6

R+1R+1

R+1R+1

R+1 R+1

R+1

R+1

R+1

R+1

R+1 R+1

R+1

R+1R+1

R+5

R+9

R+3

R+7

R+5

R+7

R+5

R+6

R+9

R+3

R+8

R+7

R+5

R+9

RDC

R+7

R+9

R+3

R+3

R+5R+4

R+5

R+8

R+6R+4

R+5

RDC

RDC

R+5

R+3R+5R+1

R+5

R+7

R+7

R+9

R+5

R+5

R+6

R+6

R+5

R+4 RDC

R+4

R+3

R+6

R+2

0 10 50 m

2,8 m

5,6 m

PUBLIC

PRIVÉ

PRIVÉ

EQUIPEMENT

PUBLIC

MODULATIONDES HAUTEURS

1

2

3

4

5

6

RDC

PLACE DES ABATTOIRS

SQUARE MINOTERIE

5C12J2

IVRY CONFLUENCESSECTEUR 5

RUE PIERRE RIGAUD

RUE MAURICE COUDERCHET

PLACE DESABATTOIRS

MINOTERIE

HALLEACTIVITÉ

ÉQUIPEMENT

2I

5B1

5K5

2J1 PASSAGE PUBLIC ET

SQUARE MINOTERIE

ACTIVITÉLOGEMENT

RUE DES LAMPES

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 17

NO

RD

Afin de développer une ville active et intégrée dans son environnement, il est pris en compte la diversité morphologique de l’existant et des projets futurs dans son intégralité (la place des abattoirs, le projet de la Minoterie (Lot 2J1), le square public, le lot 5B1 à amé-nager dans le futur).

d.1. PrécOnIsatIOn de hauteurs d. hyPOthèse vOlumétrIque

Page 8: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 22

0 10 50 m

LOT 2J2

PUBLIC

PRIVÉ

33.87 NGF(cote de cRue ciNQuANteNAiRe + 20 cM)

2,8 m

5,6 m

RÉEMPLOIMAISON

CŒUR D’ÎLOT RUE PIERRE RIGAUD

RUE PIERRE RIGAUD

LOT 2J1MINOTERIE

COMMERCE OU ACTIVITÉ

LOGEMENT

IMMEUBLE SUR RUE

d. hyPOthèse vOlumétrIqued.5. cOuPes de PrIncIPe sur l’îlOt

Page 9: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 23

LOGEMENT 0 10 50 m

2,8 m

2,8 m

2,8 m33.87 NGF

(cote de cRue ciNQuANteNAiRe + 20 cM)

hAll d’eNtRée suR NiveAu Rue

L’îlot 2J2 présente des typologies variées organisées autour d’une cour intérieure avec jardins partagées dont un verger et avec un accès à l’îlot donnant sur la rue Pierre Rigaud. Le cœur d’îlot est bordé d’un tissu de faubourg au Nord-Ouest et de nouvelles opérations de logements au Sud, à l’Ouest et au Nord.

*Rappel ppri : Le changement d’affectation ou de destination de plancher pour un usage d’habitation est autorisé sous réserve de redistribuer les surfaces de façon à ce que, dans chaque logement, un niveau complet habitable soit situé au-dessus de la cote des P.H.E.C. (cf. ppri).

LOT 2J2

PASSAGE PUBLIC ET SQUARE MINOTERIE

RÉEMPLOIMAISON*

CŒUR D’ÎLOT

lOgements en duPlex

cOur cOmmuneesPaces PleIne terre

IMMEUBLE SUR RUE PUBLIC

PRIVÉ

PLACE PRIVÉPU

BLIC

d. hyPOthèse vOlumétrIqued.5. cOuPes de PrIncIPe sur l’îlOt

RUE PIERRE RIGAUD

Page 10: Fiche de lot angle Rigaud Couderchet

Rue Maurice Couderchet

Rue Pierre Rig

aud

Anciens Abattoirs

Place des abattoirs

Secteur 5

Minoterie

Square Minoterie

Passage public

entre

e

Pk 5

C1 a

Rue

Molière

Passage

Volta

Passage

Bourdeau

Maurice

Rue

Rue

Ernest

Renan

Rue

Rue

Robert

Rue

Voie Nouvelle S5-1

Nouveau Pont "Champ Dauphin"

Voie Nouvelle S

5-3

ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2agence Reichen et RobeRt & associes / 17 Rue bRézin 75014 PaRis 24

NO

RD

VILLE MOYENNE

VILLE BASSE

entre

e

Pk 5

C1 a

Rue

Molière

Passage

Volta

Passage

Bourdeau

Maurice

Rue

Rue

Ernest

Renan

Rue

Rue

Robert

Rue

Voie Nouvelle S5-1

Nouveau Pont "Champ Dauphin"

Voie Nouvelle S

5-3

COMMERCE

LOGEMENT

d.6. vOlumetrIe et PrOgrammatIOn d. hyPOthèse vOlumétrIque