Cahier pratique

18 avril 2014 – Le Moniteur n° 5760 – cahier détaché n° 2 consultable sur www.lemoniteur.fr

L’eSSeNTieL De La JUriSPrUDeNCeCoNSTrUCTioN eN 2013

80THÈMES

ABORDÉS

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2� Le Moniteur�•�18�avril�2014

Principal actionnaire : Groupe Moniteur Holding. Société éditrice : Groupe Moniteur SAS au capital de 333 900 euros. RCS : Paris B 403 080 823 - Siège social : 17, rue d’Uzès 75108 Paris cedex 02.Numéro de commission paritaire : 0917 T 82147 - Président / Directeur de la publication : Christophe Czajka. Impression : Roto Champagne, 2 rue des Frères Garnier, 52000 Chaumont - Dépôt légal : avril 2014.

SommaireUn rendez-vous annuel .....................................................4

L’essentiel de la jurisprudence 2013 en construction .....5

I Marchés de travaux

1 Marché à forfait .........................................................6

2 Solde ..........................................................................6

3 Retenue de garantie ..................................................6

4 Garantie de paiement ................................................6

5 Exception d’inexécution ............................................7

6 Obligation de l’entrepreneur .....................................7

7 Clause pénale, clause de dédit, clause limitative ....7

II sous-traItance

8 Présentation et acceptation des sous-traitants ......7

9 Caution .......................................................................8

10 Nullité du contrat.......................................................8

11 Paiement ....................................................................8

12 Résiliation du contrat ................................................8

13 Obligation de résultat ................................................9

14 Responsabilité du maître d’ouvrage ........................9

15 Manquement – Faute ................................................9

16 Délai de prescription ...............................................10

III notIon d’epers

17 Définition d’Epers ....................................................10

18 Epers et sous-traitance ...........................................10

Iv notIon d’ouvrage

19 Ouvrage ....................................................................10

20 Absence d’ouvrage – Divers ...................................11

21 Absence d’ouvrage – Structure ..............................11

v réceptIon

22 Réception judiciaire ................................................11

23 Voie de fait ...............................................................11

24 Réception tacite ......................................................12

25 Absence de réception tacite ...................................12

26 Désordre apparent à la réception ...........................13

vI responsabILIté cIvILe décennaLe (rcd)

27 Imputabilité aux constructeurs ..............................13

28 Non-imputabilité aux constructeurs ......................13

29 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Erreur d’implantation ....................13

30 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Infiltrations ....................................14

31 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Isolation phonique et thermique ...14

32 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Confort et esthétique .....................14

33 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Équipements ..................................14

34 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Sols.................................................15

35 Désordre d’une certaine gravité/impropriété à destination – Exemples divers.............................15

36 Ampleur et conséquences ......................................15

37 Dommages futurs ....................................................15

38 Exonération – Acceptation des risques ..................16

39 Exonération – Cause étrangère ..............................16

vII garantIe bIennaLe de bon fonctIonneLLeMent (gbf)

40 Durée ........................................................................16

41 Application ...............................................................16

42 Gravité décennale ....................................................17

43 Éléments d’équipement inertes ..............................17

vIII responsabILIté de droIt coMMun

44 Application ...............................................................17

45 Préjudice ..................................................................17

46 Devoir de conseil/d’information .............................18

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18 avril 2014 • Le Moniteur 3

Sommaire (suite)IX RESPONSABILITÉS TOUS

AZIMUTS

47 Responsabilitéduvendeur.....................................18

48 Garantiedesvicescachés......................................18

49 Venteenétatfuturd’achèvement(Vefa)...............18

50 Responsabilitéavantréception..............................19

51 Purge........................................................................19

52 Entrepriseetobligationdeconseil.........................19

53 Responsabilitédumaîtred’œuvrenonengagée...19

54 Responsabilitédumaîtred’œuvre–Permisdeconstruire...............................................20

55 Responsabilitédumaîtred’œuvre–Obligationdeconseil................................................................20

56 Responsabilitédumaîtred’œuvre–Surveillancedestravaux..............................................................20

57 Responsabilitédumaîtred’œuvre–Réception.....20

58 Responsabilitédel’expertd’assurance.................21

59 Responsabilitédusyndicatdescopropriétaires...21

60 Troublesanormauxdevoisinage(TAV)–Maîtred’ouvrage.....................................................21

61 Troublesanormauxdevoisinage(TAV)–Délaideprescription...............................................21

62 Troublesanormauxdevoisinage(TAV)–Maîtred’œuvre........................................................22

63 Troublesanormauxdevoisinage–Exonération....22

64 Troublesanormauxdevoisinage–Exemples........22

65 Dol............................................................................22

66 Réparation...............................................................23

67 Suspensionouinterruptiondelaprescription......23

68 Opposabilitédurapportd’expertise.......................23

X ASSURANCES

69 Avantréception.......................................................23

70 Garantieeffondrement............................................24

71 AssuranceRCdécennale........................................24

72 Assiettedel’indemnité...........................................24

73 RCP...........................................................................24

74 Dommages-ouvrage................................................25

75 PUC...........................................................................25

76 Responsabilitédel’assureurdommages-ouvrage... 25

77 Actiondirecte..........................................................26

78 Activitésdéclarées..................................................26

79 Prescriptionbiennale–Recevabilité......................27

80 Prescriptionbiennale–Défautd’interruption.......27

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4 Le Moniteur • 18 avril 2014

INTROdUCTION

Un rendez-vous annuelLe Cahier pratique de cette semaine est singulier à bien des titres.Il est le premier à paraître avec cette nouvelle mise en page. Et il est, surtout, le premier d’une série de rendez-vous annuels, proposée par Maître Laurent Karila, sur la base des quatre chroniques publiées dans la rubrique « Réglementation », à retrouver notamment dans « Le Moniteur » n° 5760. Ce Cahier pratique compile ce travail de repérage des décisions les plus pertinentes et novatrices rendues par la Cour de cassation et par les cours d’appel en droit de la construction. Il offre ainsi un panorama complet des enseignements de la jurisprudence 2013 pour les acteurs du BTP dans le cadre de leurs activités quotidiennes. La vie du chantier vue depuis le bureau du juge, en somme…Sélection, explication et classement par partie et par thème sont les caractéristiques de la publication qui vous est ici proposée.

La Rédaction du Moniteur

SIGLES ET SYMBOLESBull. : Bulletin de la Cour de cassationCA : Cour d’appelDO : Dommages-ouvrageHT : Hors taxesPUC : Police unique de chantierPV : Procès-verbalRC : Responsabilité civileRCP : Responsabilité civile professionnelleRG : Registre généralSCI : Société civile immobilièreTTC : Toutes taxes comprisesTVA : Taxe sur la valeur ajoutéeVMC : Ventilation mécanique contrôlée

Ce Cahier pratique est consultable à l’adresse www.lemoniteur.fr/lemoniteur_numerique pour les abonnés aux services Premium du Moniteur en activant leur compte en ligne.

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