etude promotion immobiliere
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CRAPONNE VILLEURBANNE
SAINT-PRIEST
Etude de promotion immobilière
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Situation géographique
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Situation démographiqueVilleurbann
e
65 083 ménages
+ 1 600 personnes/anCraponne
3590 ménages
+ 90 personnes/an
Saint-Priest
15 656 ménages
-40 personnes/an
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+ 9 864 personnes
+7 610 ménages
Le desserrement des ménages – un des enjeux majeurs pour l’immobilier de demain
+443 ménages
+511 personnes
- 27 personnes
+870 ménages
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Saint-Priest
Domination de la
population jeune
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Au Nord-est Domination de jeunes et
actives
Mixité sur le reste
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Mixité de la population
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Dominance des cadres et des retraités
Zoom sur le secteur étudié
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Répartition des foyers fiscaux en 2009Craponne
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Villeurbanne
Domination des
professions intermédiair
es et des retraités
Zoom sur le secteur étudié
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Répartition des foyers fiscaux en 2009Villeurbanne
0 à 783 21% 0 à 783 25%784 à 938 6% 784 à 938 6%939 à 1096 6% 939 à 1096 7%
1097 à 1250 7% 1097 à 1250 8%1251 à 1408 7% 1251 à 1408 8%1409 à 1563 6% 1409 à 1563 7%1564 à 1979 11% 1564 à 1979 12%1980 à 2396 8% 1980 à 2396 8%2397 à 3229 11% 2397 à 3229 9%3230 à 4063 6% 3230 à 4063 5%4064 à 8125 8% 4064 à 8125 5%+ de 8125 2% + de 8125 1%
Total 100% Total 100%
1564 à2396
17% 2397 à 4063
40%
13%
0 à 1250
1251 à 1563
20% 1564 à2396
14%
Rhône
10% 4064 à + de 8125
20%
2397 à 4063
6% 4064 à + de 8125
Villeurbanne
46% 0 à 1250
15% 1251 à 1563
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Saint-Priest
Beaucoup de retraités,
suivis par les professions
intermédiaires
Zoom sur le secteur étudié
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Répartition des foyers fiscaux en 2009Saint-Priest
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Saint-Priest
Zone abritant beaucoup de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Zone abritant beaucoup de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Domination des
personnes seules
Présence de couples avec
et sans enfants
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Ancienneté des
résidences assez élevée
La moitié des habitants résident
depuis plus de 10 ans
Zoom sur le secteur étudié
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Saint-Priest
Zone attractive
La moitié des habitants y résident depuis plus de 10
ans
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Renouvellement urbain important
Concentration des ménages vivant depuis moins de 10
ans
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Dominance des T3
T4T2
Zoom sur le secteur étudié
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Saint-Priest
Dominance desT4T5T3
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Dominance des T4T3T2
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Faible taux de vacance
et
Forte présence des propriétaires
Zoom sur le secteur étudié
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Saint-Priest
Faible taux de vacance
¾de la
populationsont
propriétaires
Zoom sur le secteur étudié
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Craponne
Faible taux de vacance
Forte mixité entre
propriétaireset
locataires
Zoom sur le secteur étudié
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Villeurbanne
Attraction importante de
l’Est et du Sud
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Saint-Priest
Evasion importante
vers le centre de
l’agglomération
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Craponne
Attraction de l’Ouest
Evasion vers le centre de
l’agglomération
![Page 29: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/29.jpg)
Tendances dans les constructions résidentielles
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Villeurbanne
![Page 31: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/31.jpg)
Villeurbanne
![Page 32: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/32.jpg)
Saint-Priest
Source : http://www.lyon-business.org/files/DOCUMENT/a866ccbe91ef6d4561ed1cfc3680a841.pdf
Programme Akerys
Programmes concurrents
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Saint-Priest
Route d’Heyrieux direction ouest
Route d’Heyrieux direction est
Route d’Heyrieux direction sud
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Saint-Priest
![Page 35: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/35.jpg)
Craponne
LyonMonts du Lyonnais
Brindas
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Craponne
![Page 37: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/37.jpg)
Tableau comparatif de l’organisation foncière Les trois terrains
Critères Villeurbanne Saint-Priest Craponne
Commerces/Services/
Equipements
Accès/Transport
Notoriété résidentielle
Bâti environnant
Structures scolaires
Nuisances
Vue/Dégagement/Vis à vis
BonMoyenMauvais
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Villeurbanne – Analyse de la concurrence
![Page 39: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/39.jpg)
Villeurbanne – Analyse de la concurrence
![Page 40: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/40.jpg)
Villeurbanne – Analyse de la concurrence
![Page 41: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/41.jpg)
San-Priod : 82 lots
Luminescence : 50 lots
L’orée du château : 40 lots
L’orée du Parc : 35 lots
Les symphonies : 39 lots
Le carré des cèdres : 32 lots
San-Priod Village : 7 lots
Atmosphère : 52 lots
200 m
Saint-Priest - Analyse de la concurrence
![Page 42: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/42.jpg)
Saint-Priest - Analyse de la concurrence
50000
70000
90000
110000
130000
150000
170000
30 35 40 45 50
Luminescence Carré des cedres
San-Priod Atmosphere
Akerys
0
50000
100000
150000
200000
250000
50 60 70 80
Luminescence Carré des cedres
Atmosphere Nouveau monde
Akerys
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
70 80 90 100
Carré des cedres San-Priod
Atmosphere Nouveau monde
Akerys
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Saint-Priest - Analyse de la concurrence
0500
1000150020002500300035004000
Lumine
scence
Carré des
cedres
San-Prio
d
Atmosp
here
Akerys
Prix T2 Min
Prix T2 Max
0
500
10001500
2000
2500
30003500
Lumine
scence
Carré des
cedres
Atmosp
here
Nouveau m
onde
Akerys
Prix T3 Min
Prix T3 Max
0
500
10001500
2000
2500
30003500
Carré des
cedres
San-Prio
d
Atmosp
here
Nouveau m
onde
Akerys
Prix T4 Min
Prix T4 Max
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Craponne - Analyse de la concurrence
![Page 45: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/45.jpg)
Craponne - Analyse de la concurrence
![Page 46: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/46.jpg)
Craponne - Analyse de la concurrence
![Page 47: Etude promotion immobiliere](https://reader036.vdocuments.fr/reader036/viewer/2022062320/55b50306bb61eb49768b4760/html5/thumbnails/47.jpg)
1ère tranche T2 12 lots dont 3 défiscalisation, 9 accession.Taille moyenne – 44 m²Prix moyen – 3100 €/m²
1ère tranche T3 20 lots dont 5 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 64 m²Prix moyen – 2800 €/m²
1ère tranche T4 8 lots dont 8 accession.Taille moyenne – 80m²Prix moyen – 2700 €/m²
Préconisations:
T2 31 lots dont 7 social, 20 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne - 43,5m²Prix moyen – 3678 €/m²
T3 27 lots dont 5 social, 22 accession.Taille moyenne – 65 m²Prix moyen – 3672 €/m²
T4 10 lots dont 1 social, 9 accession.Taille moyenne – 87 m²Prix moyen – 3518€/m²
T2 20 lots dont 7 social, 11 défiscalisation, 4 accession.Taille moyenne – 47 m²Prix moyen – 3610 €/m²
T3 20 lots dont 2 social, 4 défiscalisation, 14 accession.Taille moyenne – 67 m²Prix moyen – 3460 €/m²
T4 8 lots dont 1 social, 7 accession.Taille moyenne – 90,5 m² Prix moyen – 3520 €/m²
80 Logements, 2 tranches, Prix moyen2 866 €/m²
68 Logements
Prix moyen 3 623 €/m²
48 LogementsPrix moyen
3 530€/m²
CraponneSaint-PriestVilleurbanne