E N S E M B L E L O C A T I F D E 3 5 V I L L A S

U N E É Q U I P E P A R T E N A I R EU N E É Q U I P E P A R T E N A I R E

Promoteur YPCO

Architecte

Société de développement basée à Divonne les BainsReprésentant : Yves Pernette, ingénieur ESTP

Sarl HUCHON & AssociésArchitectes de PéronReprésentant : Florent Huchon, architecte DPLG

Responsable Technique

Représentant : Florent Huchon, architecte DPLG

Two InvestSociété de Saint Genis PouillyReprésentant : Andrew Davis, ingénieur EPFL

InvestisseurFond Luxembourgeois d’investissementCapitaux privésReprésenté par le promoteur, le fond créera une SAS française dédiée qui détiendra l’ensemble immobilier.

Projet en commun Le Hameau de la Bergerie, à Echenevex

L E M A R C H ÉL E M A R C H É

Le Marché La décision d’investir sur le Hameau du Tilleul est le fruit des 3 réflexions suivantes:

Le pays de Gex manque cruellement d’habitat locatif (jeunes ménages familles en transit employés administratifs enseignants)ménages, familles en transit, employés administratifs, enseignants).

Il n’y a pas ou très peu de maisons locatives d’entrée de gamme à partir de 1’000€ /mois.

Notre investissement est basé sur le long terme (développement durable et économie d’énergie).

L E P R O J E TL E P R O J E T

Au cœur de la ville de Crozet, un ensemble locatif de 35 villas BBC

25 villas avec 3 chambres

10 villas avec 4 chambres

Le besoin de plus en plus grand de loger des familles venant s’installer dans le pays de Gex, s’ajoutant à la difficulté pour les jeunes ménages d’obtenir des crédits, nous amène à proposer un ensemble de 35 villas locatives BBC.

La reconquête de l’espace à vivre

Les densification des surfacesà bâtir nous amène à proposerun concept constructif basésur l’élimination des voituresen surface.

Pour optimiser les surfacesvertes, les villas sontdéveloppées sur 2 niveaux.

Chaque villa dispose d’unChaque villa dispose d unespace vert privatif, le projets’organise autour d’unegrande aire centrale publique.

Un investissementresponsable et pérenne

Ces maisons sont réalisées avec lelabel BBC (basse consommationénergétique).

Ce label garanti une excellenteisolation et une étanchéité à l’airet par conséquent un niveau decharges de chauffage très bas(inférieur à 60€/an).

L’installation de chauffe eauL installation de chauffe eausolaire en toiture permet uneproduction d’eau chaude sanitairegratuite la plus part des jours del’année.

Un investissement responsable et pérenne

Une fois l’enveloppe et les

Le principe de l’étiquette énergie pour les bâtiments : une échelle de A pour les bâtiments les plus sobres, à G pour les logements énergivores.

ppsystèmes optimisés pour obtenirune faible demande en énergie,opter pour une installationphotovoltaïque permettra deréaliser une valorisation

Le label BBC « Bâtiment Basse Consommation », pour uneconsommation d’énergie inférieure à 50 kWh/m2.an. L’associationEffinergie a été créée, en partenariat avec plusieurs conseils régionaux etassociations, pour assurer la promotion des constructions dont laconsommation se situe au niveau du label BBC : elle fédère les maîtresd’œuvre constructeurs banques pouvoirs publics qui veulent s’yréaliser une valorisation

énergétique encore plusimportante, et permettra alors deproduire sur l’année plusd’énergie que la maison en

d œuvre, constructeurs, banques, pouvoirs publics qui veulent s yimpliquer et met en avant les projets et les réalisations remarquablesdans ce domaine. Comme l’électroménager et les voitures, les bâtimentsexistants et neufs sont maintenant dotés d’étiquettes énergie et quisignalent leurs performances énergétiques et leurs émissions de gaz àeffet de serre. Ces deux étiquettes traduisent certaines conclusions du

Éconsomme. Diagnostic de Performance Énergétique () dont la réalisation estdésormais obligatoire à la livraison de toute construction neuve et lorsdes ventes et des locations.

Echelle 1/500 ème

Un parking de 56 places en sous-sol

Une remise pour chaque locatairep qest implantée au fond de chacunedes places.

Un escalier central, doublé d’unascenseur (indispensable pour lesascenseur (indispensable pour lespersonnes à mobilité réduite et lespoussettes).

L’accès peut se faire avec unerampe ou deux rampesrampe ou deux rampes.

I M P L A N T A T I O N S E N V I S A G É E SI M P L A N T A T I O N S E N V I S A G É E S

Les places visiteurs sont laissées en surface.Le parking de surface situé au Nord-est permet de maintenir l’accès au rucher.Nous avons regardé plusieurs types d’implantationNous avons regardé plusieurs types d implantation

Echelle 1/500 ème

Plan « Cercle »

Les maisons situées au dessus

de l’espace central sont traitées

de façon régulière et rectiligne.

A contrario les maisons se A contrario, les maisons se

situant en dessous de l’espace

central viennent s’accorder

autour celui-ci.

Echelle 1/500 ème

Plan « Militaire »

Travailler sur une forme

rectiligne et continue.

Maison orientées plein Sud.

Eléments symétriques par

rapport à l’espace central.

Echelle 1/500 ème

Plan « Etoile »

Travail de l’emplacement des

maisons par rapport à l’espace

central.

L’espace central domine le L espace central domine le

terrain.

Les maisons sont traitées par

zone.

Echelle 1/500 ème

Plan « Eco-thermique »

Travailler une forme courbe

dans les chemins piétonniers et dans les chemins piétonniers et

l’emplacement des maisons afin

de créer une poésie sur le

terrain.

Les maisons sont toutes

orientées plein Sud.

Echelle 1/500 ème

Notre proposition

Cette proposition allie une

implantation concentrique

autour de la place centrale et

des exposition plein Sud.

P L A N T Y P E D E S V I L L A SP L A N T Y P E D E S V I L L A S

Plan type des villas

Villa avec 3 chambres

Rez de chaussée 1er étage

Plan type des villas

Villa avec 4 chambres

Rez de chaussée 1er étage

Plan type des maisonsde village

Rez de chaussée 1er étage

A P P R O C H E F I N A N C I È R EA P P R O C H E F I N A N C I È R E

Les loyers

Le surcoût de la construction labelBBC n’est pas à ce jourretranscriptible dans le niveau deretranscriptible dans le niveau deloyer (de 12 à 14€ du m2) bien queles charges soient très inférieures.

Cependant il est du devoir del’i i d é lil’investisseur de réaliser uninvestissement citoyen et doncpérenne.

Construction 1’325’000 €

Le foncier

Le prix d’un tel foncier est del’ordre de 165€/m2 soitglobalement de 1’500’00€ TTC

Moins value voirie - 102’000 €

Non réalisation des couverts à voiture - 173’000 €

S ûtS ût t t lt t l ’’ ’’ €€globalement de 1 500 00€ TTCacte en mains.

165165€€/m/m22 TTC acte en mainsTTC acte en mains

SurcoûtSurcoût totaltotal 11’’050050’’000000 €€

Ce surcoût est trop important pour ce projet, cependant la distribution des

En construisant un parking sousterrain nous aurons un surcoûtimportant…

voitures en sous-sol permet d’agrandir les zones vertes et ainsi de récupérerenviron 135’000 € pour l’achat du foncier.

pNous devons trouver une solution en commun.