enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves

Enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves

Rapport présenté à l’APCHQ

Août 2012

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La table des matières

¢ Le contexte, les objectifs et la méthodologie 3¢ L’ancienne résidence 7¢ La recherche de la nouvelle résidence 14¢ La satisfaction envers la nouvelle résidence 25¢ Les caractéristiques de la nouvelle résidence et du quartier 27¢ Les sources d’énergie 34¢ Le prix d’achat et le financement 37¢ Le profil des répondants 42

¢ Annexe : Le questionnaire

Le contexte, les objectifs et la méthodologie

44

Le contexte, les objectifs et la méthodologie

Le contexte

Les objectifs

L’Association Provinciale des Constructeurs d’Habitations du Québec (APCHQ) aimerait mieux connaître les caractéristiques des acheteurs de résidences neuves au Québec. L’enquête a été réalisée en collaboration avec la Société canadienne d’hypothèques et de logement et Gaz Métropolitain.

L’APCHQ souhaite mieux connaître les acheteurs de résidences neuves, ce qu’ils ont acheté et la façon dont ils ont fait cet achat. D’une façon plus précise, on vise à approfondir les sujets suivants :

L’ancienne résidence (nombre, lieu, durée de possession, valeur de vente, raisons de déménagement, etc.);

Le processus de recherche de la nouvelle résidence (lieu, visite de résidences usagées et raisons du non-achat, nombre de résidences visitées, montant estimé de rénovations, importance des critères d’achat, intentions, etc.);

Les caractéristiques de la nouvelle résidence et de son quartier (type de résidence, critères de sélection du lieu géographique, distance par rapport à l’ancienne résidence et au lieu de travail, etc.);

Les caractéristiques intérieures de la nouvelle résidence (superficie, nombre de pièces, satisfaction, etc.);

Les sources d’énergie utilisées et disponibles;

Le prix d’achat et le financement (montant et source de la mise de fonds, inclusion dans le prix d’achat, recours au programme RAP, institution financière, montant et conditions du prêt hypothécaire, etc.);

Et finalement, le profil des acheteurs (âge, sexe, pays de naissance, nombre de personnes à domicile et âges des enfants, niveau d’éducation, revenu familial, etc.).

5

Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite)

La méthodologie

Un sondage téléphonique bilingue auprès d’un échantillon de 1 000 acheteurs de nouvelles résidences, sélectionnés aléatoirement parmi la banque de données des bénéficiaires des programmes de garantie de l’APCHQ (la Garantie des maisons neuves, la Garantie Abritat et la Garantie des immeubles résidentiels). Soulignons que, l’année dernière, les bénéficiaires de la Garantie des immeubles résidentiels n’ont pas fait partie de la population étudiée. Cette dernière garantie couvre les immeubles de cinq étages ou plus. Ce changement dans la définition de la population étudiée doit être gardé à l’esprit lorsque l’on compare les résultats de cette année avec ceux de l’année dernière.

Des quotas ont été mis afin de s’assurer que la proportion de répondants de la RMR de Montréal, de la RMR de Québec et des autres régions correspondent à celle de la population étudiée. De même, des quotas ont également été fixés sur la proportion de propriétaires de condominium au sein de chacune de ces trois régions. Les acheteurs de résidences existantes, les auto constructeurs et les acheteurs d’une résidence assurée par une garantie autre que celles offertes par l’APCHQ ne font pas partie de la population étudiée. Il est à noter qu’historiquement, les garanties de l’APCHQ ont une part de marché de l’ordre de 80 % des programmes obligatoires de garantie de nouvelles résidences.

La méthodologie

Le questionnaire Le questionnaire est similaire à celui ayant été utilisé lors des vagues précédentes de cette étude. Il a

été révisé par Ad hoc recherche, par l’APCHQ et par les partenaires de l’étude.

Le taux de réponse Le taux de réponse au sondage est de 38,6 %. Ce taux inclut la proportion de répondants parmi

l’ensemble des numéros estimés valides et éligibles. Aucun nouveau numéro n’a été généré lors de cette étude.

La collecte de données

La collecte de données a eu lieu du 4 au 16 juin 2012. L’entrevue avait une durée moyenne de 19,3 minutes. Le taux de réponse selon les normes d’Ad hoc recherche était de 39 %.

66

Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite)

La méthodologie

La lecture des résultats

Les différences significatives à un niveau de confiance de 95 % sont indiquées dans le rapport par des flèches de ce type :

Le nombre de répondants à une question est indiqué de la façon suivante : (n = 1 000).

Aucune pondération n’a été appliquée puisque les répondants ont été sélectionnés de façon aléatoire au sein de la population totale et que la répartition des répondants selon la région et le type d’habitation reflétaient celles de la population étudiée.

Sur une base régionale, les résultats sont présentés selon la Région de Montréal, la Région de Québec et, globalement, pour le reste du territoire.

La marge d’erreur

La marge d’erreur maximale associée à un échantillon de 1 000 et provenant d’une population de plus de 20 000 ménages est de 3,10 % à un niveau de confiance de 95 %.

L’ancienne résidence

Accédants 48%Parmi les 48 % d’accédants soit, ceux n’ayant jamais été propriétaires auparavant :

¢ 62 % résidaient dans la Région de Montréal avant l’acquisition de la résidence actuelle (c. 13 % dans la Région de Québec et 26 % ailleurs dans la province);

¢ 61 % deviennent propriétaires d’un condominium (c. 14 % d’un plain-pied, 23 % d’une résidence à étages et 1 % d’une résidence à paliers);

¢ 43 % choisissent des habitations de moins de 200 000 $ (c. 46 % entre 200 000 $ et 299 999 $ et 11 % à plus de 300 000 $);

¢ 81 % ont moins de 35 ans (c. 17 % entre 35 et 54 ans et 2 % à plus de 55 ans);

¢ 68 % n’ont pas d’enfants, qu’ils soient en couple (36 %) ou seuls (32 %), par comparaison avec 32 % qui ont des enfants (avec 26 % étant en couple et 6 % seuls);

¢ 52% ont un revenu familial de moins de 70 000 $ (c. 38 % entre 70 000 $ et 110 000 $ et 10 % de plus de 110 000 $).

Expérimentés 52%Parmi les 52 % d’accédants soit, ceux étant déjà propriétaires précédemment :

8

Le mode d’occupation de l’ancienne résidence

Un peu moins de la moitié des répondants n’ont jamais été propriétaires auparavant (48 %, auxquels nous référerons comme étant les « accédants »). La différence entre leur profil et celui des acheteurs expérimentés, qui représentent un peu plus de la moitié de l’échantillon (52 %), sont rapportées ci-dessous.

¢ 51 % résidaient dans la Région de Montréal avant l’acquisition de la résidence actuelle (c. 12 % dans la Région de Québec et 37 % ailleurs dans la province);

¢ 39 % deviennent propriétaires de condominium, (c. 31 % d’une résidence à étages, 27 % d’un plain-pied et 3 % d’une résidence à paliers);

¢ 44 % choisissent des habitations d’une valeur de 200 000 $ à 299 000 $ (c. 22 % à moins de 200 000 $ et 34 % à plus de 300 000 $);

¢ 49 % ont entre 35 et 54 ans (c. 30 % de moins de 35 ans et 22 % de plus de 55 ans);

¢ 57 % ont des enfants (avec 44 % étant en couple et 13 % étant seuls) alors que 43 % n’ont pas d’enfant (avec 27 % étant en couple et 16 % seuls);

¢ 34 % ont un revenu familial de moins de 70 000 $ (c. 32 % entre 70 000 $ et 110 000 $ et 34 % à plus de 110 000 $).

99

21 %

16 %

37 %

20 %

5 %

2 %

0 %

0 %

0 %

0 $

1 à 500 $

De 500 à 749 $

De 750 à 999 $

De 1 000 à 1 249 $

De 1 250 à 1 499 $

De 1 500 à 1 749 $

De 1 750 à 2 000 $

2 000 $ et plus

Les paiements mensuels à l’ancienne résidence

Base : ensemble des répondants excluant les sans réponses (ex-locataires : n = 553 et ex-propriétaires : n = 379)

Q3 Quel était le montant mensuel de votre loyer ou de votre hypothèque?

22 %

7 %

21 %

26 %

15 %

4 %

2 %

1 %

3 %

0 $

1 à 500 $

De 500 à 749 $

De 750 à 999 $

De 1 000 à 1 249 $

De 1 250 à 1 499 $

De 1 500 à 1 749 $

De 1 750 à 2 000 $

2 000 $ et plus

¢ On observe les différences suivantes: ¢ L’hypothèque moyenne était plus élevée à Montréal (766 $ c. Québec : 722 $ et autres : 635 $), mais le prix moyen pour les

loyers était comparable entre les régions (Québec : 613 $ c. Montréal : 548 $ et ailleurs dans la province : 514 $). ¢ Au niveau de la location, les plus jeunes déboursaient la plus petite somme, alors que plus le locataire était âgé, plus le montant

de son loyer était élevé (moins de 35 ans : 490 $ c. 35 à 54 ans : 693 $ et 55 ans et plus : 746 $). Inversement, chez les ex-propriétaires, ce sont les plus jeunes qui versaient la plus grande somme en hypothèque (moins de 35 ans : 888 $ c. 35 à 54 ans : 749 $ et 55 ans et plus : 302 $). D’ailleurs, les deux tiers des 55 ans et plus n’avaient aucune dette hypothécaire (60 % c. 35 et moins : 4 % et 35 à 54 ans : 17 %).

Moyenne 2012 547 $ Moyenne 2012 706 $

Moins de 1 000 $ : 94 % Moins de 1 000 $ : 76 %

Base : ex-locataire Base : ex-propriétaire

1010

26 %

13 %

6 %

7 %

48 %Aucune

Une

Deux

Trois

Quatre et +

Le nombre de résidences possédées auparavant

Q4 De combien de résidence(s) avez-vous été propriétaire AVANT celle-ci?

Base : Acheteur expérimenté (n=523)

Moyenne 2012 1.10

¢ Le profil relatif au nombre de résidences possédées auparavant est assez distinct : les plus jeunes ayant un salaire moindre et aucun enfant en sont à leur premier achat, alors que les personnes plus âgées ou ayant plusieurs enfants sont plus nombreuses à avoir été propriétaires plusieurs fois.

¢ En effet, 71 % des moins de 35 ans, 60 % des répondants sans enfant et 60 % de ceux ayant un revenu familial de moins de 70 000 $ par année en sont à leur premier achat. De même, plus de la moitié des acheteurs de condominium (58 %) et 65 % de ceux qui achètent leur nouvelle résidence pour moins de 200 000 $ en sont à leur premier achat.

¢ Les répondants ayant déjà été propriétaires ont un profil complètement opposé (plus âgés, avec enfants, revenu supérieur, etc.).

¢ À Montréal, les condominiums représentent 67 % des achats de constructions neuves. La moitié des acheteurs montréalais de résidences neuves en sont à leur premier achat (52 %).

Les résultats sont ici très polarisés :

un acheteur de résidence neuve sur deux en est à sa première expérience alors qu’un sur deux a déjà été propriétaire et parfois à plusieurs reprises.

1111

3 %

10 %

18 %

13 %

7 % 7 %

18 %

12 %

5 %

13 %

21 %

17 %

7 %5 %

10 %

16 %

2 %

7 %

15 %

10 %8 % 8 %

25 %

16 %

9 %

12 %

7 %

Moins de 1 an 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 à 10 ans 11 à 20 ans Plus de 20 ans

Total (n=995)

Premier acheteur (n=473)

Acheteur expérimenté (n=519)

Le temps vécu dans l’ancienne résidence

Q5 Combien de temps avez-vous habité dans votre ancienne résidence ou votre ancien logement?

Base : ensemble des répondants

Moyenne 2012 8,0

Moyenne 2012 7,5

Moyenne 2012 8,5

En moyenne, les acheteurs ont habité leur ancienne résidence huit ans.¢ Plus les répondants sont âgés, plus la durée d’habitation dans l’ancienne résidence est élevée (55 ans et plus

16,6 ans c. 35 à 54 ans : 7,8 ans et moins de 35 ans : 6,2 ans).

Moyenne 2011 8,1

Moyenne 2011 5,7

Moyenne 2011 9,5

1212

Les raisons qui motivent le déménagement

Q6 Quelles raisons motivaient votre choix de déménager?

Base : ensemble des répondants (n = 1 000)

Total

n = 1 000

Désir de devenr propriétaire 32 % 58 % 9 % Trop petite, pas assez de chambres 16 % 10 % 22 % Divorce / Séparation ou famille reconstituée 7 % 2 % 12 % Pour investir / investissement / actif 7 % 9 % 5 % Venue d'un enfant 6 % 6 % 5 % Voulait une maison / une maison toute seule / de plain-pied 5 % 7 % 3 % Trop grande - Trop d'entretien 4 % 1 % 8 % Plus d'indépendance / quitter les parents / pour habiter seul 4 % 9 % 0 % Voulait changer de quartier, de ville 4 % 3 % 5 % Nouveau conjoint / Vivre en couple / Marié 4 % 5 % 2 % Se rapprocher de l'emploi du répondant 3 % 3 % 3 % Trop loin du travail / changement du lieu de travail 3 % 3 % 3 % Cadre / environnement / tranquilité / intimité 3 % 3 % 3 % Peu d'espace de rangement 2 % 1 % 3 % Avoir une résidence neuve 2 % 2 % 3 % Autres 40 % 26 % 53 % NSP / NRP 3 % 3 % 3 %

n = 474 n = 523

Type d'acheteur

Premier acheteur

Expéri-menté

Globalement, le désir d’avoir une maison à soi en devenant propriétaire constitue la raison de déménagement la plus fréquente. Mais les premiers acheteurs et les acheteurs expérimentés déménagent pour des raisons différentes.

¢ le désir de devenir propriétaire (58 %), de devenir plus indépendant (9 %) ou

d’acquérir une maison (7 %);

¢ l’acquisition davantage d’espace (10 %).

Les premiers acheteurs sont principalement motivés par …

¢ le manque (22 %) ou le surplus d’espace (8 %);

¢ la reconstitution familiale (12 %);

¢ une multitude de raisons diverses (autres : 53 %).

Alors que les acheteurs expérimentés sont motivés par …

1313

12 %

11 %

14 %

9 %

12 %

11 %

6 %

9 %

4 %

8 %

4 %

Moins de 150 000 $

De 150 000 à 174 999 $

De 175 000 à 199 999 $

De 200 000 à 224 999 $

De 225 000 à 249 999 $

De 250 000 à 274 999 $

De 275 000 à 299 999 $

De 300 000 $ à 349 999 $

De 350 000 $ à 399 999 $

De 400 000 $ à 499 999 $

500 000 $ et plus

La valeur de vente de l’ancienne résidence

Q7 À quel prix a été vendue votre ancienne résidence? (Si elle n’a pas été vendue, indiquez sa valeur approximative)

Base : Acheteur expérimenté (n=353)

Moyenne 2012 254 922 $

Moyenne 2011 226 692 $

En moyenne, les anciennes résidences ont été vendues pour 256 922 $, ce qui représente une hausse significative par rapport à l’an dernier.

Alors qu’en 2011, près de la moitié des anciennes résidences (49 %) étaient vendues à moins de 200 000 $, en 2012, seules 37 % sont vendues dans ces prix.

La valeur moyenne des anciennes demeures des résidents de la RMR de Montréal est significativement plus élevée que la moyenne :

Les valeurs moyennes varient aussi selon le type de résidence. On constate que la valeur moyenne de vente d’un condominium est plus élevée, mais ceci est vraisemblablement dû au fait que ce type de résidence se trouve davantage dans la RMR de Montréal :

20

12 :

37

%

20

11 :

49

%

RMR de Montréal 286 385 $

RMR de Québec 256 510 $

Plain-pied 241 116 $

À étage 251 100 $

À paliers 217 857 $

Condominium 276 206 $

Reste de la province 221 030 $

La recherche de la nouvelle résidence

1515

30 %

24 %

17 %

7 %

7 %

7 %

6 %

4 %

3 %

2 %

22 %

5 %

Trop chère, son prix trop élevé

Devait faire des rénovations importantes

Ne répond pas aux besoins / critères de recherche

Pas assez récent / Trop vieille

Trop petite

Mal située (orientations, voisinages)

N'aimait pas le style, l'architecture

Même prix pour une neuve

Trop grande - Trop d'entretien

Disposition des pièces inadéquate

Autres

NSP / NRP

Oui53 %

Non47 %

Les types de résidences visitées

Q8 Avant d’acheter votre résidence actuelle, avez-vous considéré sérieusement l’achat d’une résidence existante, usagée?

Base : ensemble des répondants (n=998) | Q9 – le total des mentions peut dépasser le 100 % puisque plus d’une mention est permise

Q9 Pourquoi ne pas avoir choisi cette résidence existante? n=533

Presque la moitié des acheteurs n’ont visité que des résidences neuves avant de faire leur choix.

¢ Les acheteurs expérimentés (53 %) ainsi que les acheteurs de 55 ans et plus (63 %) ont davantage eu tendance à ne visiter que des résidences neuves avant de faire leur achat, alors que les premiers acheteurs (61 %) et les moins de 35 ans (57 %) ont plutôt eu tendance à visiter les deux types de résidences.

¢ Les répondants qui ont visité des résidences existantes ne les achètent pas, principalement pour leur prix trop élevé (30 %) ou la nécessité de faire des rénovations importantes (24 %).

¢ Ces rénovations sont estimées en moyenne à 36 445 $.

1616

48 %

39 %

31 %

15 %

15 %

11 %

10 %

9 %

4 %

3 %

3 %

8 %

Sites spécialisés en vente immobilière (SIA, DuProprio, etc.)

En se promenant dans le quartier

Site Internet de constructeurs

Recherche dans Google

Par des amis, des collègues ou des parents

Visites des bureaux de ventes des promoteurs

Annonces dans un journal local

Agent / courtier

Magazines spécialisés

Annonces dans un quotidien

Connait l'entrepreneur / par l'entrepreneur

Autres

Les méthodes de recherche de la nouvelle résidence

Q10 De quelles manières avez-vous effectué vos recherches pour l’achat d’une nouvelle résidence?

Base : Répondants ayant visité au moins une résidence usagée avant de faire l’acquisition d’une résidence neuve (n=526) | Q10 – le total des mentions peut dépasser le 100 % puisque plus d’une mention est permise

¢ La recherche virtuelle via les sites spécialisés en vente immobilière (48 %), les sites Internet de constructeurs (31 %) et la simple recherche sur Google (15 %) est massivement utilisée pour rechercher une résidence neuve.

¢ En parallèle, les acheteurs découvrent différentes offres simplement en se promenant dans le quartier (39 %) ou en discutant avec parents et amis (15 %).

Les acheteurs sondés emploient plusieurs méthodes pour effectuer leurs recherches pour l’achat d’une nouvelle résidence.

1717

23 %

30 %

23 %

12 %

12 %

Aucun

1 à 2

3 à 4

5 à 9

10 et +

Le nombre de résidences neuves visitées

Q11 Excluant les visites de résidences existantes, combien de projets domiciliaires (de résidences neuves) avez-vous visités avant de choisir votre résidence actuelle?

Base : ensemble des répondants (n=996)

Moyenne 3,5

Il y a quelques différences à noter entre les différents sous-groupes :Les acheteurs expérimentés semblent mieux préparés à ce type d’achat, ont plus de connaissances sur le marché ou encore savent mieux ce qu’ils cherchent, alors que pour les plus jeunes et les nouveaux acheteurs, il apparait plutôt y avoir un certain processus de découverte et d’exploration avant d’en arriver à une décision.

En effet, ces derniers ont tendance à faire plus de visites avant de prendre une décision. Le fait qu’ils visitent des anciennes résidences usagées et des résidences neuves tandis que les acheteurs expérimentés ont plutôt tendance à ne visiter que des résidences neuves vient appuyer cette idée.

Acheteur expérimenté 3,2

Premier acheteur 3,9

En moyenne, les acheteurs visitent entre trois et quatre résidences neuves avant de faire leur choix.

Les répondants montréalais visitent en moyenne plus de projets domiciliaires avant de sélectionner le leur et sont moins nombreux à ne visiter aucun projet (17 % c. 30 à 35 % pour les autres régions).

Les acheteurs de condominiums visitent un plus grand nombre de projets, mais notons que ces derniers ont également tendance à être plus jeune ou situés à Montréal. Ils sont également moins nombreux à ne visiter aucun projet (19 % c. 26 à 35 % pour les autres types de résidence).

RMR de Montréal 4,1

RMR de Québec 2,3

Reste de la province 3,0

Condominium 3,9

À paliers 3,8

À étage 3,2

Plain-pied 3,1

1818

Total

A) Le prix n = 1 000% de Important (8 à 10) 88 % 88 % 90 % 88 % Moyenne 8,9 8,9 9,0 8,9M oyenne2011 8,7 8,8 8,6 8,7

E) La superficie habitable au total n = 1 000% de Important (8 à 10) 84 % 83 % 86 % 84 % Moyenne 8,6 8,5 8,7 8,6M oyenne2011 8,6 8,6 8,6 8,8

UUU) L'insonorisation n = 1 000% de Important (8 à 10) 75 % 88 % 61 % 63 % Moyenne 8,2 8,9 7,4 7,8 M oyenne2011 n.d.

GG) Le nombre de chambres n = 1 000% de Important (8 à 10) 75 % 74 % 70 % 81 % Moyenne 8,2 8,1 8,0 8,5 M oyenne2011 8,2 8,2 8,0 8,5

N) Qualité, originalité du projet résidentiel n = 1 000% de Important (8 à 10) 73 % 66 % 80 % 77 % Moyenne 8,1 7,8 8,3 8,3 M oyenne2011 8,1 8,1 8,2 8,1

V) Facilité de stationnement* n = 473% de Important (8 à 10) 74 % 74 % Moyenne 8,0 8,0M oyenne2011 8,0 8,0

I) La dimension de la cuisine n = 1 000% de Important (8 à 10) 72 % 62 % 78 % 84 % Moyenne 8,1 7,7 8,4 8,5 M oyenne2011 8,1 7,8 8,2 8,4

G) La dimension des chambres n = 1 000% de Important (8 à 10) 69 % 66 % 70 % 74 % Moyenne 7,9 7,8 8,1 8,2 M oyenne2011 8,0 7,9 8,0 8,2

D) Le style, l'architecture extérieure n = 1 000% de Important (8 à 10) 68 % 59 % 79 % 77 % Moyenne 7,9 7,5 8,6 8,2 M oyenne2011 7,9 7,6 8,0 8,1

X) Présence d'une terrasse ou d'un grand balcon* n = 474% de Important (8 à 10) 66 % 66 % Moyenne 7,7 7,8M oyenne2011 8,1 8,1

n = 209

s.o. s.o.

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 273

n = 488

Type d'habitation

Condo-minium

Bunga-low Cottage

n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 457 s.o. s.o.

n = 488 n = 209 n = 273

n = 458

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

L’importance des critères d’achat

Q12 Sur une échelle de 0 à 10, 0 signifiant PAS DU TOUT IMPORTANT et 10 TRÈS IMPORTANT, quelle importance avez-vous accordée aux critères suivants dans le choix de votre résidence neuve?

Base : ensemble des répondants / * lorsqu’applicable

Le prix et la superficie habitable sont les principaux critères d’achat.

¢ Le prix est le critère le plus déterminant dans le choix de la nouvelle résidence (8,9 points sur 10).

¢ Les premiers acheteurs y accordent davantage d’importance (9,2) que les acheteurs expérimentés (8,7);

¢ Les personnes ayant payé moins de 200 000 $ y accordent plus d’importance (9,2 c. 8,6 pour ceux ayant acheté à 300 000 $ et plus);

¢ Les moins de 35 ans y attribuent une place plus importante (9,10 c. 8,6 à 8,8 des plus âgés);

¢ Les personnes ayant un revenu familial de moins de 70 000 $ sont également plus sensibles à ce critère (9,11 c. 8,55 des ménages à 110 000 $ ou plus de revenu).

¢ Dans l’ensemble, la superficie habitable constitue le second critère en importance (8,6 points sur 10), et ce, de façon comparable pour chacun des sous-groupes.

1919

L’importance des critères d’achat (suite)


Total

F) L'espace de rangement n = 1 000% de Important (8 à 10) 66 % 61 % 74 % 69 % Moyenne 7,8 7,6 8,3 7,9M oyenne2011 8,0 7,8 8,3 8,0

M) La réputation du promoteur, du constructeur n = 1 000% de Important (8 à 10) 64 % 55 % 77 % 69 % Moyenne 7,5 6,9 8,2 8,0 M oyenne2011 7,7 7,4 7,9 7,8

U) Un échangeur d'air n = 1 000% de Important (8 à 10) 61 % 50 % 73 % 69 % Moyenne 7,3 6,7 8,0 7,9 M oyenne2011 7,7 7,0 8,0 7,9

AA) Le niveau des frais de condo (s'il y a lieu)* n = 466% de Important (8 à 10) 61 % 61 % Moyenne 7,5 7,6M oyenne2011 7,7 7,7

R) Des planchers de bois francs n = 1 000% de Important (8 à 10) 59 % 48 % 66 % 75 % Moyenne 7,0 6,2 7,2 8,1 M oyenne2011 7,1 6,4 6,9 8,0

UU) Un système de climatisation central n = 1 000% de Important (8 à 10) 55 % 65 % 41 % 49 % Moyenne 6,7 7,4 5,5 6,4M oyenne2011 5,3 6,2 4,1 5,6

EE) Moins d'entretien n = 1 000% de Important (8 à 10) 54 % 59 % 57 % 44 % Moyenne 6,8 7,1 6,9 6,3 M oyenne2011 7,1 7,6 7,2 6,5

H) La dimension de la salle de bain n = 1 000% de Important (8 à 10) 51 % 48 % 57 % 53 % Moyenne 7,1 6,9 7,5 7,3M oyenne2011 7,2 7,1 7,3 7,3

T) Un garage n = 1 000% de Important (8 à 10) 45 % 32 % 55 % 60 % Moyenne 5,5 4,3 6,4 6,8 M oyenne2011 5,6 4,2 5,7 6,8

Type d'habitation

Bunga-low Cottage

n = 488 n = 273

Condo-minium

s.o. s.o.

n = 209

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 456

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488


On note quelques différences entre les priorités des acheteurs de condominiums et celles d’autres types d’acheteurs. En effet, ces derniers accordent largement moins d’importance aux critères de dimensions des différentes pièces mais priorisent à sa place la superficie totale de la résidence.

Plus spécifiquement, les acheteurs de condominium attribuent généralement moins d’importance à …

¢ à la dimension des chambres (7,8 c. 8,1 et 8,2), à la dimension de la cuisine (7,7 c. 8,4 et 8,5) et à la dimension de la salle de bain (6,9 c. 7,5 et 7,3);

¢ la qualité ou à l’originalité du projet (7,8 c. 8,3 pour les autres types de résidences);

¢ au style ou à l’architecture extérieure (7,5 c. 8,6 et 8,2);

… mais en échange, ils prêtent plus attention à …

¢ l’insonorisation (8,9 c. 7,4 et 7,8);

¢ un entretien moindre (7,1 c. 6,9 et 6,3);

¢ les rabais de taxes (4,8 c. 3,8 et 4, 0) et de taxes de mutation offerts par la municipalité (3,9 c. 3,2 et 2,9).

2020

L’importance des critères d’achat (suite)


Total

AB) Le niveau des taxes municipales n = 1 000% de Important (8 à 10) 44 % 42 % 48 % 44 % Moyenne 6,5 6,5 6,5 6,3M oyenne2011 6,3 6,4 6,3 6,0

J) La dimension du terrain n = 1 000% de Important (8 à 10) 43 % 22 % 67 % 63 % Moyenne 6,2 4,5 7,7 7,8 M oyenne2011 6,9 4,7 8,0 7,9

L) Une plus grande efficacité énergétique (Novoclimat / LEED) n = 1 000% de Important (8 à 10) 42 % 35 % 48 % 50 % Moyenne 6,2 5,7 6,6 6,8 M oyenne2011 7,1 6,6 7,3 7,2

PP) Un système de chauffage central n = 1 000% de Important (8 à 10) 34 % 26 % 38 % 45 % Moyenne 5,0 4,4 4,8 6,0 M oyenne2011 n.d.

B) Rabais de taxes offert par la municipalité n = 1 000% de Important (8 à 10) 28 % 31 % 23 % 27 % Moyenne 4,3 4,8 3,8 4,0M oyenne2011 3,8 4,2 4,1 3,3

Y) Espace extérieur commun* n = 468% de Important (8 à 10) 24 % 23 % Moyenne 5,1 5,0M oyenne2011 5,1 5,1

P) Un foyer n = 1 000% de Important (8 à 10) 19 % 15 % 25 % 21 % Moyenne 3,3 2,9 3,6 3,8 M oyenne2011 3,6 3,3 3,4 4,1

BB) Rabais de taxes de mutation offert par la municipalité n = 1 000% de Important (8 à 10) 18 % 24 % 16 % 13 % Moyenne 3,3 3,9 3,2 2,9 M oyenne2011 3,3 3,9 3,2 2,9

PPP) La présence de gaz naturel n = 1 000% de Important (8 à 10) 12 % 11 % 10 % 16 % Moyenne 2,7 2,7 2,0 3,3 M oyenne2011 n.d.

Cottage

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

Type d'habitation

Condo-minium

Bunga-low

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 488 n = 209 n = 273

n = 453

n = 488 n = 209 n = 273

s.o. s.o.


2121

L’importance des critères liés à la localisation

Q13 Sur une échelle de 0 à 10, 0 signifiant PAS DU TOUT IMPORTANT et 10 TRÈS IMPORTANT, quelle importance avez-vous accordée aux critères suivants dans le choix de votre lieu géographique de résidence?

Total

C) La sécurité du quartier n = 1 000% de Important (8 à 10) 74 % 75 % 71 % 75 % Moyenne 8,1 8,2 7,8 8,1M oyenne2011 8,1 8,1 8,1 8,0

B) La qualité, beauté du quartier n = 1 000% de Important (8 à 10) 71 % 73 % 59 % 74 % Moyenne 7,9 8,0 7,4 7,9M oyenne2011 8,0 8,0 8,1 7,9

BB) Ville ou quartier familial n = 1 000% de Important (8 à 10) 60 % 57 % 58 % 65 % Moyenne 7,2 7,0 7,2 7,3M oyenne2011 7,1 6,8 7,2 7,0

E) Près des axes routiers, autoroutes n = 1 000% de Important (8 à 10) 55 % 58 % 70 % 44 % Moyenne 7,0 7,2 7,9 6,2 M oyenne2011 6,5 7,0 7,2 5,8

A) Intention d'habiter dans une ville ou un arrondissement spécifique n = 1 000% de Important (8 à 10) 53 % 55 % 57 % 47 % Moyenne 6,7 6,9 7,0 6,2 M oyenne2011 6,4 6,8 6,9 5,9

D) Près de votre travail n = 1 000% de Important (8 à 10) 50 % 51 % 57 % 46 % Moyenne 6,6 6,8 7,1 6,2 M oyenne2011 6,2 6,3 6,8 6,0

G) Près des loisirs, services, commercesn = 1 000

% de Important (8 à 10) 48 % 52 % 48 % 42 % Moyenne 6,7 6,9 7,1 6,2 M oyenne2011 6,5 6,9 6,7 5,9

n = 560 n = 122 n = 318

n = 560

n = 560 n = 122 n = 318

n = 560 n = 122 n = 318

Région

Montréal Québec Ailleurs

n = 122 n = 318

n = 560 n = 122

n = 560 n = 122 n = 318

n = 560 n = 122 n = 318

n = 318

Base : ensemble des répondants / * vivant en couple

La sécurité et la beauté du quartier sont les critères principaux liés à la localisation.

¢ La sécurité du quartier se retrouve en moyenne en première position (8,1 points sur 10).

¢ À Montréal (8,2) et dans le reste de la province (excluant Québec, 8,1), les répondants y attribuent le score le plus élevé, alors qu’à Québec la proximité aux grands axes routiers prime (7,9).

¢ De plus, les répondants qui ont acheté pour 200 000 $ ou 300 000 $ et plus y attribuent un score plus élevé (8,2 et 8,4) par rapport à ceux qui achètent une propriété pour moins de 200 000 $ (7,6).

¢ Pour ce qui est de la qualité et de la beauté du quartier, les résidents de Montréal (8,0) y accordent plus d’importance que les autres, particulièrement les résidents de Québec (7,4).

¢ De même que pour le critère précédent, les répondants ayant une propriété neuve de 300 000 $ et plus donnent une plus grande place à la beauté du quartier dans leur décision (8,3 c. 7,4 pour ceux qui achètent à moins de 200 000 $).

2222

L’importance des critères liés à la localisation (suite)

Q13 Sur une échelle de 0 à 10, 0 signifiant PAS DU TOUT IMPORTANT et 10 TRÈS IMPORTANT, quelle importance avez-vous accordée aux critères suivants dans le choix de votre lieu géographique de résidence?

Total

H) Près d'un parc, espaces naturels n = 1 000% de Important (8 à 10) 47 % 49 % 41 % 45 % Moyenne 6,6 6,7 6,6 6,3 M oyenne2011 6,8 7,1 6,4 6,5

DD) Près du travail du conjoint* n = 597% de Important (8 à 10) 41 % 43 % 44 % 37 % Moyenne 5,8 6,1 6,0 5,3 M oyenne2011 6,2 6,4 6,3 6,0

F) Près d'un ami ou d'un membre de la famille n = 1 000% de Important (8 à 10) 35 % 37 % 22 % 37 % Moyenne 5,3 5,6 4,3 5,1M oyenne2011 5,0 5,1 4,6 4,9

FF) Près des écoles, garderies n = 1 000% de Important (8 à 10) 31 % 29 % 30 % 35 % Moyenne 4,5 4,3 4,6 4,7M oyenne2011 4,8 4,5 4,3 4,7

I) Près des transports en commun pour vous n = 1 000% de Important (8 à 10) 30 % 43 % 25 % 11 % Moyenne 4,4 5,5 4,0 2,6 M oyenne2011 3,8 6,3 3,8 2,2

II) Près des transports en commun pour le conjoint* n = 597% de Important (8 à 10) 24 % 34 % 25 % 11 % Moyenne 3,9 4,9 4,0 2,6 M oyenne2011 3,3 5,7 3,0 1,9

J) Situé près d'un cours d'eau, d'un lac n = 1 000% de Important (8 à 10) 16 % 15 % 14 % 18 % Moyenne 3,3 3,3 2,9 3,3M oyenne2011 3,5 3,4 4,4 3,5

n = 560 n = 122 n = 318

n = 560 n = 122 n = 318

n = 122 n = 318

n = 560 n = 122 n = 318

n = 560

Montréal

Région

Québec Ailleurs

n = 69 n = 219

n = 309 n = 69 n = 219

n = 309

n = 560 n = 122 n = 318

Base : ensemble des répondants / * vivant en couple

2323

23 %

36 %

41 %

29 %

46 %

25 %

17 %

27 %

56 %

Moins de 5 ans 5 à 10 ans Plus de 10 ans

Total (n=961) Premier acheteur (n=460) Acheteur expérimenté (n=498)

Les intentions à l’égard de la résidence actuelle

Q14 Combien d’années comptez-vous conserver votre nouvelle résidence?


Moyenne 9,6 Moyenne 8,1 Moyenne 10,9

Les sous-groupes suivants anticipent une durée de conservation plus courte. Il est fort probable qu’une portion importante des membres de ces groupes se retrouvent dans plus d’un sous-groupe.

¢ Les premiers acheteurs anticipent une durée d’habitation significativement moins longue que ce qu’envisagent les acheteurs expérimentés (8,1 ans c. 10,9 ans).

¢ Dans la même veine, les acheteurs de condominium comptent demeurer dans leur résidence largement moins longtemps que les acheteurs des autres types de résidences (7,4 ans c. 11 à 12 ans).

¢ Par ailleurs, les résidents montréalais achètent à plus court terme que les résidents du reste de la province (8,6 ans c. 11,4 ans). Les résidents de Québec se situant plus près de la moyenne (8,9).

En général, les acheteurs prévoient demeurer presque 10 ans dans leur résidence actuelle.

2424

Les intentions à l’égard de la résidence actuelle (suite)

Q14a Et par la suite, quel sera votre prochain choix?

56 %

16 %

9 %4 %

16 %

72 %

10 %

3 % 3 %

12 %

41 %

22 %

13 %

5 %

20 %

Maison unifamiliale Condominium Résidence pourretraités

Autres Ne sait pas

Total (n=1000) Premier acheteur (n=474) Acheteur expérimenté (n=523)


¢ Plus de la moitié des répondants souhaitent éventuellement acquérir une maison unifamiliale (56 %), surtout les premiers acheteurs, dont les trois quart se situent dans cette optique (72 %).

¢ Une proportion semblable des plus jeunes rapporte cette même intention (76 % des 35 ans et moins, c. 41 % des 35 à 54 ans et 5 % des 55 ans et plus). Ces derniers correspondent sans doute aux premiers acheteurs.

¢ Environ le quart des 35 ans et plus déclarent avoir l’intention d’acheter un condominium par la suite (23 % des 35 à 54 ans et 26 % des 55 ans et plus c. 10 % des moins de 35 ans).

¢ Pratiquement personne ne compte revenir au locatif (2 %).

Globalement, les plus jeunes (35 ans et moins) sont présentement dans des condominiums et aspirent à acquérir une maison indépendante ou unifamiliale d’ici dix ans. Les plus âgés, eux, sont déjà dans cette situation et aspirent d’ici une dizaine d’années, revenir à une propriété plus petite.

La satisfaction envers la nouvelle résidence

2626

La satisfaction envers la nouvelle résidence

Q33 Indiquez votre niveau actuel de satisfaction envers votre nouvelle résidence

57 %

46 %

72 %

63 %

39 %

49 %

23 %

35 %

(n=957)

Condominium (n=455)

Bungalow (n=206)

Cottage (n=267)

Très satisfait Satisfait

% de « Satisfait »

Type de propriété

Total 96 %

95 %

95 %

98 %


Q34 Recommanderiez-vous votre constructeur à d’autres personnes?

55 %

48 %

70 %

56 %

29 %

32 %

18 %

32 %

(n=990)

Condominium (n=479)

Bungalow (n=209)

Cottage (n=272)

Oui, très certainement Oui, probablement% de

« Recommanderait »

Type de propriété

Total 84 %

80 %

88 %

88 %

La quasi-totalité est satisfaite de son achat, quel que soit le type de propriété .

La grande majorité des gens sont satisfaits de leur constructeur, quel que soit le type de propriété. Tel que l’an dernier, les constructeurs de maisons satisfont davantage leurs clients que les constructeurs de condominiums.

Satisfaction à l’égard de sa résidence

Intention de recommandation du constructeur

Les caractéristiques de la nouvelle résidence et du quartier

2828

35 %

47 %

14 %

5 %

35 %

47 %

15 %

2 %

25 %

65 %

5 % 5 %

37 % 39 %

15 %

9 %

Moins de 5 kilomètres Entre 5 et 24 kilomètres Entre 25 et 99 kilomètres 100 kilomètres et plus

Total (n=984) Montréal (n=551) Québec (n=122) Ailleurs (n=311)

La distance entre la nouvelle et l’ancienne résidence

Q18 Quelle est la distance qui sépare votre nouvelle résidence de l’ancienne?


Moins de 25 km : 82 %

Moyenne 2012 19,8 km

Moyenne 2011 25,5 km

En moyenne, les répondants demeurent à 20 km de leur ancienne résidence.

¢ La grande majorité ne s’éloignent pas de plus de 25 km de leur ancienne résidence (82 %).

¢ Globalement, la distance par rapport à l’ancienne résidence a diminuée significativement depuis 2011 (25,5 km).

2929

Le temps de déplacement jusqu’au lieu de travail

¢ Dans le ménage de plus de neufs acheteurs sur dix (93 %), au moins une personne doit se déplacer pour se rendre au travail.

¢ Le temps de déplacement moyen est de 26,4 minutes. Ce temps moyen est plus élevé dans la RMR de Montréal (29,9 minutes) que dans celle de Québec (19,7 minutes) ou ailleurs au Québec (22,9 minutes).

¢ Près de neuf acheteurs sur dix (87 %) ont choisi une habitation située à moins de 45 minutes de leur lieu de travail.

¢ Parmi les ménages où au moins une personne doit se déplacer pour se rendre au travail, près d’un sur quatre (24 %) utilise le transport en commun ou un moyen alternatif à l’automobile. Cette proportion est plus élevée dans la RMR de Montréal (31 %) que dans celle de Québec (14 %) ou ailleurs au Québec (14 %).

¢ Une proportion de 41 % des acheteurs de la RMR de Montréal ayant acheté hors de l’Île de Montréal et y travaillant sont des utilisateurs du transport en commun ou d’un mode alternatif à l’automobile.

3030

Total Total

Q19 Avez-vous à vous déplacer pour vous rendre à votre lieu de travail? / Votre conjoint doit-il/elle se déplacer pour se rendre à son lieu de travail? n = 926 n = 542Oui 93 % 92 % 96 % 93 % 91 % 90 % 91 % 93 % Non 7 % 8 % 4 % 7 % 9 % 10 % 9 % 7 %

Q19 Combien de temps vous faut-il pour vous rendre à votre lieu de travail à partir de votre nouvelle résidence? Et votre conjoint? n = 838 n = 474Moins de 15 minutes 35 % 26 % 46 % 47 % 27 % 18 % 32 % 38 % De 15 à 29 minutes 33 % 35 % 41 % 28 % 35 % 32 % 56 % 32 % De 30 à 44 minutes 19 % 21 % 10 % 17 % 22 % 29 % 7 % 16 % De 45 à 59 minutes 7 % 9 % 2 % 6 % 8 % 10 % 6 % 6 % De 1h à 1h14 4 % 6 % 1 % 1 % 6 % 8 % 0 % 5 % De 1h15 à 1h29 1 % 2 % 1 % 0 % 1 % 2 % 0 % 0 % 1h30 et plus 1 % 2 % 0 % 2 % 2 % 2 % 0 % 3 % Moyenne (en minutes) 26,4 29,9 19,7 22,9 29,5 33,4 21,3 26,6

Q20 Prenez-vous généralement le transport en commun ou un mode alternatif à l'automobile pour vous rendre au travail? Et votre conjoint? n = 858 n = 493Oui 24 % 31 % 14 % 14 % 22 % 27 % 21 % 16 % Non 76 % 69 % 86 % 86 % 78 % 73 % 79 % 84 %

Q20c Travaillez-vous sur l'île de Montréal? / Est-ce que votre conjoint travaille sur l'île de Montréal?Oui 56 % 57 % Non 44 % 43 %

n = 556 n = 307

LE RÉPONDANT LE / LA CONJOINT(E)

n = 483 n = 111 n = 264 n = 255 n = 58 n = 180

n = 258

Ailleurs

n = 525 n = 116 n = 285

Région

Montréal Québec

n = 247

Région


n = 469 n = 111 n = 54 n = 173

n = 284 n = 64 n = 194

Le temps de déplacement jusqu’au lieu de travail


3131

Le type d’habitation de la nouvelle résidence


Le type de résidences achetées et les proportions de leur terrain diffèrent selon les régions habitées.

¢ Bien entendu, les montréalais ont plutôt tendance à résider dans des immeubles à logements multiples (56 %) alors que les résidents du reste de la province sont plutôt dans des maisons détachées (62 %). La RMR de Québec se situe quelque part au milieu (43 % dans un immeuble à logements multiples et 31 % en maisons détachées).

Total

Q21 Votre nouvelle résidence est-elle…? n = 997Détachée 38 % 25 % 31 % 62 % Jumelée (un de deux logements réunis côte à côte) 15 % 10 % 16 % 22 % En rangée 8 % 8 % 10 % 6 % Immeuble à logements multiples (multiplex) 40 % 56 % 43 % 10 %

Q22 Dans quelle catégorie peut-on situer cette résidence unifamiliale? n = 502Maison de plain-pied (bungalow ) 42 % 27 % 34 % 54 % Maison à étage (cottage) 54 % 71 % 64 % 40 % Maison à paliers (split) 4 % 2 % 2 % 6 %

n = 182 n = 59 n = 261

n = 557 n = 122 n = 318

Région


3232

Le type d’habitation de la nouvelle résidence : le cas des condominiums


¢ Globalement, un acheteur sur deux devient propriétaire de condominium (49 %).

¢ Notons que la tendance est largement moins répandue à l’extérieur des deux principaux centres urbains (17 %).

¢ Les frais de condo sont significativement plus élevés dans le reste de la province (184 $) qu’à Québec (88 $); Montréal se situe presqu’au seuil de la moyenne provinciale (127 $).

Le condominium : un type de résidence très répandu dans les grands centres urbains.

Total

Q21A Votre nouvelle résidence est-elle un condominium ou une copropriété? n = 995Oui 49 % 67 % 51 % 17 % Non 51 % 33 % 49 % 83 %

Q49 S'il y a lieu, à combien s'élèvent vos frais mensuels de copropriété? n = 421Moins de 50 $ 2 % 2 % 2 % 0 % 50 $ à 99 $ 46 % 43 % 67 % 36 % 100 $ à 149 $ 35 % 36 % 27 % 38 % 150 $ à 199 $ 9 % 11 % 4 % 2 % 200 $ et plus 9 % 8 % 0 % 24 % Moyenne 128 $ 127 $ 88 $ 184 $

n = 324 n = 55 n = 42

n = 557 n = 122 n = 316

Région


3333

La superficie et le nombre de pièces

Total

Q28 Quelle est la superficie habitable de votre nouvelle résidence, incluant le sous-sol si aménagé? n = 863Moins de 1 000 pieds carrés 21 % 33 % 11 % 3 % 1 000 à 1 499 pieds carrés 39 % 53 % 29 % 18 % 1 500 à 1 999 pieds carrés 14 % 8 % 16 % 26 % 2 000 2 999 pieds carrés 18 % 3 % 31 % 39 % 3 000 pieds carrés et plus 8 % 3 % 13 % 15 % Moyenne 1 761 1 254 2 213 2 466

Q29 Combien y a-t-il de salles de bain (excluant la salle d'eau)? n = 9961 69 % 86 % 45 % 58 % 2 27 % 12 % 51 % 34 % 3 3 % 1 % 4 % 7 % 4 et plus 1 % 1 % 1 % 2 % Moyenne 1,4 1,2 1,6 1,6

Q30 Combien y a-t-il de salles d'eau? n = 997Aucune 46 % 61 % 62 % 7 % 1 53 % 39 % 37 % 90 % 2 1 % 0 % 1 % 3 % 3 et plus 0 % 0 % 1 % 1 % Moyenne 0,6 0,4 0,4 1,0

Q31 Combien y a-t-il de chambres à coucher? n = 9921 9 % 17 % 2 % 0 % 2 44 % 64 % 38 % 12 % 3 34 % 17 % 35 % 64 % 4 10 % 2 % 18 % 18 % 5 et plus 4 % 1 % 7 % 7 % Moyenne 2,6 2,1 2,9 3,2

Type d'habitation

Condo-minium

Bunga-low Cottage

n = 486 n = 209 n = 271

n = 457 n = 167 n = 213

n = 485 n = 207 n = 270

n = 487 n = 208 n = 273


¢ En effet, les condominiums offrent une superficie moyenne qui représente environ la moitié (1 254 pieds carrés) de celles des résidences plain-pied (2 213 pi2) et des propriétés à étages (2 466 pi2).

¢ Les résidences plain-pied se situent entre ces deux types, étant plus similaires aux condominiums sur certains points (ex. nombre de salles d’eau) et plus semblables aux résidences à étages sur d’autres (ex. nombre de salles de bain).

¢ Au-delà d’une plus grande superficie, les résidences à étages offrent le plus grand nombre de salles d’eau (1,0 c. 0,4 pour les autres types) et le plus grand nombre de chambres (3,2 c. 2,1 pour les condominiums).

Les caractéristiques des propriétés achetées diffèrent grandement selon le type de résidence.

Les sources d’énergie

3535

Les sources d’approvisionnement énergétique, préférences et avantages


Sur une échelle de 0 à 10 où 10 signifie que vous êtes tout à fait d’accord et 0 que vous n’êtes pas du tout d’accord, quel est votre niveau d’accord avec l’énoncé suivant:

Total

QS1 Le fait d’avoir un système de chauffage central pour une résidence au lieu de plinthes électriques est un atout pour une nouvelle construction. n = 955Très en accord (8-10) 50 % Moyennement en accord (6-7) 13 % En désaccord (0-5) 37 % Moyenne 6,5

QS2 Selon vous, quels sont les avantages à avoir un système de chauffage central dans une résidence? n = 1 000Confort 32 % Coûts moins élevés / en chauffage 16 % Eff icacité 11 % Qualité de l'air 9 % Simple / pratique 8 % Esthétique (ex. pas de plinthes dans le bas des murs) 8 % Bon pour l'environnement 7 % Pour avoir la climatisation 5 % Autres 6 % Aucun 3 % NSP / NRP 33 %

Total

QS3 La disponibilité du gaz naturel pour le chauffage d’une résidence est un atout pour une nouvelle construction. n = 940Très en accord (8-10) 25 % Moyennement en accord (6-7) 12 % En désaccord (0-5) 62 % Moyenne 4,6

QS4 Selon vous, quels sont les avantages à avoir le gaz naturel pour le chauffage dans une résidence? n = 1 000Coûts moins élevés / en chauffage 21 % Bon pour l'environnement 6 % Eff icacité 5 % Confort 4 % Rapidité 3 % Simple / pratique 3 % Pour avoir les électroménagers au gaz / équipements 3 % Propreté 3 % Autres 7 % Aucun 10 % NSP / NRP 51 %

Totaln = 1 000

QS5 Quel est le système de chauffage principal de votre nouvelle résidence ? Plinthes électriques (cailles) 69 % Système central à air chaud avec thermopompe 15 % Système central à air chaud sans thermopompe 6 % Autre 7 % NSP / Encore trop tôt pour savoir 2 %

36

La satisfaction et recommandation des sources d’approvisionnement énergétique

*Note : les résultats doivent être interprétés avec précaution en raison de la petite taille de l’échantillon (n<30)

Base : ensemble des répondants excluant les sans réponses

Total

QS9 Satisfaction source d'énergie n = 951

SOUS-TOTAL Satisfait 91 % 91 % 91 % 89 % 92 % 88 % 90 % 95 % 89 % 96 %

Satisfait (8-10) 73 % 74 % 77 % 69 % 76 % 69 % 71 % 87 % 86 % 84 %

Moyennement satisfait (6-7) 17 % 17 % 15 % 21 % 16 % 19 % 19 % 8 % 4 % 12 %

SOUS-TOTAL Insatisfait (0-5) 9 % 9 % 9 % 11 % 8 % 12 % 10 % 5 % 11 % 4 %

QS10 Recommandation source d'énergie n = 970

SOUS-TOTAL Oui 85 % 83 % 85 % 88 % 88 % 82 % 84 % 92 % 93 % 92 %

Oui, certainement 49 % 49 % 51 % 47 % 48 % 48 % 45 % 76 % 48 % 69 %

Oui, probablement 37 % 35 % 34 % 41 % 41 % 34 % 39 % 17 % 45 % 23 %

SOUS-TOTAL Non 12 % 13 % 14 % 11 % 9 % 16 % 14 % 5 % 3 % 4 %

Non, certainemement pas 3 % 3 % 3 % 4 % 2 % 4 % 4 % 1 % 0 % 0 %

Non, probablement pas 9 % 10 % 10 % 7 % 7 % 11 % 10 % 4 % 3 % 4 %

Ne sait pas / ne répond pas 3 % 4 % 2 % 1 % 3 % 3 % 3 % 3 % 3 % 4 %

Bunga-low

n = 425

Type d'acheteursType de résidence

n = 456 n = 204 n = 262 n = 449

Condo-minium

Cottage Expéri-menté

Premier acheteur

Bi-énergie

n = 465 n = 207 n = 269 n = 454 n = 439 n = 837 n = 78

Autres

n = 25*

n = 26*

Type d'énergie utilisée

n = 74 n = 28*

Gaz naturel

Électricité seul.

n = 29*

n = 824

¢ Globalement, la grande majorité des acheteurs sont satisfaits de leur source d’énergie, quelle qu’elle soit (73 %). ¢ Cela dit, ceux qui ont le gaz naturel rapportent un niveau de satisfaction plus élevé (87 %) que ceux qui ont l’électricité seulement

(71 %).¢ De plus, les premiers acheteurs sont significativement plus satisfaits que les acheteurs expérimentés (76 % c. 69 % à donner des

notes de 8 à 10).

¢ De plus, la grande majorité rapporte des intentions positives quant à la recommandation de leur source d’énergie (85 %). ¢ Ceux qui ont le gaz naturel sont significativement plus à avoir la certitude qu’ils recommanderaient leur source d’énergie (76 % c. 45

% de ceux qui ont l’électricité seulement). ¢ Encore une fois, les premiers acheteurs (88 %) sont plus à mêmes de recommander leur source d’énergie que les acheteurs

expérimentés (82 %).

Le prix d’achat et le financement

3838

Le prix d’achat

Q35 Quel a été le prix d’achat, incluant les taxes, de votre nouvelle résidence?

Total

n = 886

Moins de 150 000 $ 6 % 8 % 5 % 7 % 10 % 3 % 150 000 $ à 199 999 $ 26 % 35 % 17 % 34 % 24 % 13 % 200 000 $ à 249 999 $ 27 % 30 % 24 % 32 % 25 % 22 % 250 000 $ à 299 999 $ 18 % 16 % 20 % 14 % 18 % 24 % 300 000 $ à 349 999 $ 10 % 6 % 13 % 6 % 12 % 15 % 350 000 $ à 399 999 $ 5 % 3 % 8 % 4 % 6 % 9 % 400 000 $ et plus 8 % 2 % 13 % 4 % 6 % 15 % Moyenne 256K $ 230K $ 282K $ 228K $ 242K $ 317K $

Cottage

Type d'acheteur

Premier acheteur

Expéri-menté

Type d'habitation

Condo-minium

Bunga-low

n = 246n = 432 n = 451 n = 433 n = 181


¢ Le prix moyen d’une résidence neuve dépasse 256 000 $. Cette moyenne est comparable à celle de l’an dernier qui dépassait légèrement 246 000 $.

¢ Bien que la moyenne du prix d’achat demeure stable par rapport à 2011, le nombre de résidences achetées à moins de 200 000 $ a significativement baissé (de 41 % en 2011 à 33 % en 2012) alors que le nombre de résidences entre 200 000 $ et 299 999 $ a significativement augmenté (de 36 % en 2011 à 45 % en 2012).

¢ Comme on pouvait le prévoir, les acheteurs expérimentés acquierent une propriété à un prix plus élevé que les premiers acheteurs (en moyenne 282 000 $ c. 230 000 $).

¢ La valeur moyenne des résidences à étages est plus importante que celle des autres types d’habitations considérés, notamment que les condominiums (317 000 $ c. 228 000 $).

Moyenne 2012 256 403 $

Moyenne 2011 246 260 $

¢ La valeur moyenne est plus élevée dans la RMR de Montréal que dans les deux autres régions.

¢ La différence est significative en comparaison avec la valeur des résidences ailleurs au Québec et tendancielle par rapport à la RMR de Québec.

RMR de Montréal 270 641 $

RMR de Québec 242 758 $

Reste de la province 236 940 $

Les tendances en terme de valeur d’achat sont comparables à celles de 2011.

3939

Le stationnement inclus avec les condos

Q35a Est-ce que ce prix inclut un stationnement intérieur?

Q35b Est-ce que ce prix inclut un stationnement extérieur?

Base : Condominium (n=487)

18 %

55 %

10 %

17 %

Stationnement intérieurseulement

Stationnement extérieurseulement

Les deux

Aucun stationnement

La majorité des résidences incluent un stationnement extérieur.¢ Pour ce qui est des condominiums, la valeur d’achat (moyenne de 228 000 $) inclue un stationnement extérieur dans plus

de la moitié des cas (55 %).¢ Ceci est plus souvent le cas pour les premiers acheteurs (61 %) que pour les acheteurs expérimentés (47 %). Ces derniers ont

plutôt tendance à s’équiper de stationnements extérieurs et intérieurs (15 % c. 7 % des premiers acheteurs) ou encore de stationnements intérieurs seulement (23 % c. 14 % des premiers acheteurs).

¢ De plus, les résidences de la RMR de Montréal incluent un stationnement extérieur significativement moins souvent (46 %) que dans les deux autres régions (79 % à Québec et 87 % ailleurs dans la province).

¢ Les stationnements intérieurs sont largement plus communs dans la RMR de Montréal (22 % c. 7 % à Québec et 2 % ailleurs dans la province).

¢ Ceci dit, une plus grande proportion d’acheteurs Montréalais n’ont aucun stationnement (22 % c. 3 à 6 % pour les deux autres régions).

4040

La mise de fonds


Le montant de la mise de fonds diffère significativement selon l’expérience de l’acheteur.

¢ Les premiers acheteurs se financent surtout par le biais de leurs économies personnelles (60 %) ou encore par le biais du RAP (25 %) et donnent une contribution moyenne de 29 000 $.

¢ Ces proportions sont comparables à celles de l’an dernier.

¢ Les acheteurs expérimentés se financent plutôt par la vente de leur résidence précédente (59 %) ou via leurs économies personnelles (29 %), et donnent une contribution moyenne de près de 79 000 $.

¢ Cette année, les acheteurs investissent en moyenne 53 838 $ en mise de fonds ou environ 20 %. En 2011, ils investissaient en moyenne 69 512 $ ou 27 %. Il y a donc une baisse significative dans l’ampleur de la mise de fonds depuis l’an dernier, mais cette baisse est significative chez les acheteurs expérimentés uniquement (36 % en 2011 à 27 % en 2012).

Total

Q36 Quel a été le montant de votre mise de fonds?En argent n = 812Moins de 10 000 $ 12 % 15 % 9 % 10 000 $ à 19 999 $ 26 % 37 % 14 % 20 000 $ à 49 999 $ 28 % 32 % 25 % 50 000 $ à 99 999 $ 17 % 11 % 24 % 100 000 $ à 199 999 $ 11 % 3 % 18 % 200 000 $ et plus 6 % 1 % 10 % Moyenne 2012 53,8K $ 29,0K $ 78,7K $ M oyenne 2011 69,5K $ 25,7K $ 99,1K $

Q36 Quel a été le montant de votre mise de fonds?En % n = 8035 % ou moins 28 % 38 % 19 % 6 % à 10 % 20 % 25 % 16 % 11 % à 20 % 22 % 24 % 19 % Plus de 20 % 30 % 14 % 46 % Moyenne 2012 20 % 13 % 27 % M oyenne 2011 27 % 14 % 36 %

Q37 Quelle a été la PRINCIPALE source de votre mise de fonds? n = 922Économies personnelles 44 % 60 % 29 % Vente de la résidence principale 32 % 3 % 59 % Montant retiré d'un REÉR (RAP) 14 % 25 % 3 % Don 2 % 4 % 0 % Autre 9 % 8 % 8 %

Q38 Avez-vous eu recours au programme RAP pour acheter votre résidence? n = 974Oui 29 % 53 % 7 % Non 71 % 47 % 93 %

n = 474

Type d'acheteur

Premier acheteur

Expéri-menté

n = 459 n = 512

n = 406 n = 403

n = 404 n = 396

n = 445

Les caractéristiques du prêt hypothécaire

Base : répondants ayant un prêt hypothécaire.

¢ En moyenne, les acheteurs de résidences neuves obtiennent pour leur prêt hypothécaire un terme de 5,3 ans.

¢ La grande majorité d’entre eux rapporte un terme de 4 à 5 ans (82 %).

¢ Il n’y a pas de différences entre les premiers acheteurs et les acheteurs expérimentés (5,4 et 5,3 respectivement).

¢ Concernant l’amortissement du prêt, les acheteurs s’engagent en moyenne sur une durée de 26,2 ans.

¢ Dans tous les cas, la majorité des acheteurs décident un plan d’amortissement de 25 à 29 ans (44 %).

¢ Notons que les premiers acheteurs choisissent une durée légèrement plus longue pour le remboursement de leur prêt (27,7 ans) que les acheteurs expérimentés (24,7 ans). Ceci peut être le résultat d’une mise de fond moins importante (rappel: 29,000 $ et 78,700 $ respectivement).

Les modalités de financement d’un prêt hypothécaire sont assez typiques. Total

Q42 Quel est le terme de votre prêt hypothécaire? n = 7823 ans et moins 14 % 12 % 15 % 4-5 ans 82 % 84 % 80 % Plus de 5 ans 5 % 4 % 5 % Moyenne 5,3 5,4 5,3

Q42b Quel est l'amortissement de votre prêt hypothécaire? n = 79124 ans et moins 15 % 7 % 23 % 25 à 29 ans 44 % 40 % 49 % 30 ans 33 % 41 % 25 % 35 ans 8 % 12 % 3 % Moyenne 26,2 27,7 24,7

n = 408 n = 372

Type d'acheteur

Premier acheteur

Expéri-menté

n = 404 n = 385

Le profil des répondants

4343

Le profil des répondants

Base : Ensemble des répondants

Sexe n = 1 000Un homme 35 % Une femme 65 %

Êtes-vous né(e) au Canada n = 993Oui 87 % Non 13 %

Âge n = 990Moins de 25 ans 8 % Entre 25 et 34 ans 46 % Entre 35 et 44 ans 20 % Entre 45 et 49 ans 8 % Entre 50 et 54 ans 6 % Entre 55 et 64 ans 9 % 65 ans et plus 3 %

Situation maritale n = 999Célibataire, jamais marié(e) 30 % Marié(e) ou conjoint(e) de fait 60 % Divorcé(e), séparé(e) 8 % Veuf(ve) 1 %

Situation familiale n = 979Personne seule 24 % Couple sans enfant 31 % Famille à 2 enfants ou moins 34 % Famille à plus de 2 enfants 11 %

Nombre de personnes dans la résidence n = 9831 24 % 2 42 % 3 17 % 4 12 % 5 et plus 6 % Moyenne 2.4

Nombre d'enfant(s) entre… n = 743... 0 à 5 ans 0,3... 6 à 12 ans 0,2... 13 à 17 ans 0,2... 18 ans et plus 0,5Nombre d'enfants dans le foyer 0,9

Niveau de scolarité n = 979Primaire / Secondaire 22 % Cégep 30 % Universitaire 48 %

Revenu total du foyer n = 859Moins de 70 000 $ 43 % 70 000 $ à 109 999 $ 35 % 110 000 $ et plus 22 %

AnnexeLe questionnaire

enquête sur les caractéristiques des acheteurs de maisons neuves

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