Velizy  Green  et  Mundo  Montreuil  

Colloque  Réhabi(li)ter  –  Ekopolis  –  le  12  décembre  2013  

échelleVérifié par Mr DUBALEN

Dessiné par Mr RUDELLI

Date

Numéro du projet

Vélizy Green36 rue Saint Yves

75014 Pariswww.agence-py.net

19 novembre 2010

N° Description Date

Vue axonométrique nord

Exemple de cloisonnement d'un plateau30 personnes + 2 salles de réunions de 12 personnes

Velizy GreenOpération certifiée HQE Rénovation et labellisée BBC, lauréat PREBAT 2010

Maître d’ouvrage : BNP Paribas REIM

Programme : Rénovation HQE + label BBC Rénovation

Budget : 1 022 000 Euros HT

SU : 1260 m²

Mission : mission complète + space planning

Livraison : Juin 2011

L’opération Vélizy Green est une opération pilote pour la mise au point du référentiel HQE Ré-novation de Certivea. Le certificat conception a été obtenue. Le label BBC est en cours de vali-dation et l’opération est lauréate de l’appel à projet PREBAT 2010 de la région ile de france et de l’ademe. L’opération concerne la rénovation complète du bâtiment, systèmes, second oeuvre et menui-series extérieures. Le profil QEB est particulièrement ambitieux, notamment sur les espaces extérieurs dont le taux d’imperméabilisation a été réduit de 90%. Les consommations ont été divisées par 6, le confort acoustique très notablement augmenté, la qualité de l’air révolution-née. Un système de mesure permanent et de reporting auprès du locataire est mis en place afin de pérénniser ces qualités dans le temps.L’ensemble de ces éléments font de cette opération une campagne exemplaire sur un archétype du patrimoine des SCPI.

Mundo Montreuil

Pépinière d’associations à Montreuil, niveau passifhaus, démarche HQE

Maître d’ouvrage : ETIC sasProgramme : Bureaux, salle de conférence, espace de coworkingBudget : 2 600 000 Euros HTSHON : 2200 m² SPMission : Complète + OPCLivraison : 2014

ETIC, promoteur social et solidaire, a missioné l’agence Py pour concevoir le premier bâti-

ment solidaire d’une serie de projet à venir. Ce bâtiment propose une lecture innovante de

la notion de développement durable dans la construction. Le bâtiment conjugue un profil

énergétique élevé : niveau passsifhaus avec un profil de coût au plus bas. L’aspect social

repose autant dans l’organisation du chantier : très forte proprtion de tâches en inser-

tion, que dans le plan : très forte mutualisation des ressources matérielles et spatiales

entre les utiisateurs.

L’opération est une restructuration surélévation d’un immeuble industriel des années 30. Il

est rhabillé par un mur manteau en ossature bois bardé et réhaussé d’un étage + combles.

Il a donné lieu a une etroite concertation avec les riverains et le voison immédiat, un centre

d’hebergement de travailleurs migrants.

Vélizy  Green  OpéraEon  pilote  HQE  RénovaEon  bâEments  terEaires  Label  BBC  Effinergie  Propriétaire  bailleur  insEtuEonnel  RénovaEon  en  blanc  1260m2SU  880€HT/m2SU  de  travaux  

Mundo  Montreuil  Niveau  passif  Propriétaire  exploitant  labellisé  ESS  RestructuraEon  lourde  concertée  2000m2SU  1300€HT/m2SU  

BâE  :  bon  état  structurel,  menuiseries  ext.  non  étanches,  sans  rupture  de  pont  thermique  (condensaEon),  faible  isolaEon  de  la  toiture,  étanchéité  faEguée  

Systèmes  :  venElo  convecteurs  à  eau  glacée,  chauffage  à  effet  joule  (2  tubes  2  fils),    

Aménagements  ext.  :  pas  de  local  poubelles,  parking  très  abîmé,  végétaEon  souffrante    

•  RénovaEon  en  blanc  en  vue  de  sa  relocaEon  

•  CerEficaEon  HQE  et  Label  BBC  Effinergie  RénovaEon  •  TP  en  chanEer  propre  

•  TP  en  performance  énergéEque  

•  TP  en  performance  acousEque  

•  ParEciper  à  une  opéraEon  pilote  CerEvea  

•  FormaEon  interne  et  acquisiEon  de  compétences  

•  Démarquer  le  bâEment  de  ses  concurrents  dans  un  contexte  immobilier  sinistré  

•  Analyse  des  potenEalités  de  ce  type  de  bâEment  à  horizon  2020  

•  Pérennité  des  performances    •  Cahier  des  charges  preneur  

•  Monitoring  des  consommaEons  

•  Eco  property  management  

 

•  Conso  énergéEque  divisée  par  8,7  

•  PérennisaEon  d’un  immeuble,  sédimentaEon  du  Essu  urbain  

•  Technophilie  et  approche  quanEfiable  de  la  quesEon  de  la  qualité  

•  Mesure  du  confort  visuel  

•  Mesure  du  confort  acousEque  

•  Mesure  de  la  qualité  de  l’air  

•  Mesure  des  consommaEons  

•  Etc.  

•  Approche  développement  durable  incomplète  :  •  Qualité  environnementale  fouillée  

•  Qualité  architecturale  écartée  du  débat  cerEficateur  car  non  mesurable  et  difficilement  qualifiable  

•  Approche  économique  tout  ou  rien  

•  Social?  

 

BâE  :  clos-­‐couvert  rompu  depuis  20ans,  friche  végétale,  structure  parEellement  endommagée,    

Systèmes  :  aucun  système  en  place,  réseau  EP  détruit  en  parEe  

Aménagements  ext.  :  friche,  tags  

Etat  sanitaire  :  seringues,  préservaEfs,  excréments,  lits,  vêtements,  restes  de  nourriture  etc.  

IdenEté  :  très  forte  idenEficaEon  du  quarEer  au  bâEment  et  à  son  histoire  de  squat  de  junkies.    

ETIC    et  les  quintessenEelles,  une  foncière  solidaire.  

Une  commande  simple  :  ne  rien  négliger  du  développement  durable.  

 

3  piliers  de  développement  durable    

•  Economie  •  Coût  de  construcEon  •  Maintenance  •  Pérennité  des  performances  

•  Ecologie  •  Performance  énergéEque  •  QEB  •  Recyclage  et  déconstrucEon  •  Biodiversité  et  effet  de  serre  

•  Social  •  ConcertaEon  voisinage  •  ConcertaEon  locataires  •  InserEon  sociale  •  Global  compact  

 

   

Agence  Py  architectes  Contact  :  Yves  Dubalen  

38  rue  Saint  Yves  75014  Paris  T  01  40  47  54  64    F  01  40  47  54  65  

yves@agence-­‐py.net  hqp://www.agence-­‐py.net