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www.talence.fr EDITO Le Plan Local d’Urbanisme nous concerne tous Œ La révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U), actuellement en cours d’enquête publique, et ce jusqu’au 30 mars, est une étape fondamentale du projet urbain de notre ville. Il est l’outil qui fixera les grandes orientations de l’aménagement urbain de Talence pour les prochaines années. Dans le cadre de cette révision, nous avons présenté aux services métropolitains 119 préconisations qui dessinent un projet urbain véritablement novateur pour notre ville, protégeant notre patrimoine bâti, développant le commerce de proximité, améliorant l’offre de logement. Ces propositions ont vocation à orienter le développement de la commune de façon durable et raisonnée, pour faire de Talence, chaque jour un peu plus, une ville d’équilibres, la plus attractive de l’agglomération. La nécessaire participation de tous S’il est défini à l’échelle de la métropole, le futur PLU dessinera le Talence de demain. Il est donc indispensable que chacun se saisisse de cette opportunité de participer à sa définition. Parce qu’il n’y a pas d’urbanisme qui vaille et qui ne se conçoive sans l’implication active des habitants. Les grandes orientations du PLU métropolitain et sa déclinaison communale sont le fruit de cinq ans de travail, de concertation et de présenta- tions publiques depuis 2011. Le projet d’amé- nagement et de développement durable a été débattu en conseil municipal. L’enquête publique actuellement en cours doit permettre la mobilisation de tous les citoyens qui souhaitent participer à cette démarche et être acteurs de notre avenir commun. Alain Cazabonne Maire de Talence Œ Œ

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Page 1: EDITO Œ - Mairie de Talence€¦ · Simply market ESPACE TALENCE E.LECLERC Ecole SAINT-GENES Collège Henri BRISSON Forum des Arts et de la Culture Salle Boris DIAW Business School

w w w . t a l e n c e . f r

E D I T O

Le Plan Local d’Urbanisme nous concerne tous Œ

La révision du Plan Local

d’Urbanisme (P.L.U),

actuellement en cours

d’enquête publique, et ce jusqu’au 30 mars,

est une étape fondamentale du projet urbain

de notre ville. Il est l’outil qui fixera les grandes

orientations de l’aménagement urbain de Talence

pour les prochaines années. Dans le cadre de

cette révision, nous avons présenté aux services

métropolitains 119 préconisations qui dessinent

un projet urbain véritablement novateur pour

notre ville, protégeant notre patrimoine bâti,

développant le commerce de proximité,

améliorant l’offre de logement. Ces propositions

ont vocation à orienter le développement de la

commune de façon durable et raisonnée, pour

faire de Talence, chaque jour un peu plus, une ville

d’équilibres, la plus attractive de l’agglomération.

La nécessaire participation de tous

S’il est défini à l’échelle de la métropole, le futur

PLU dessinera le Talence de demain. Il est donc

indispensable que chacun se saisisse de cette

opportunité de participer à sa définition. Parce

qu’il n’y a pas d’urbanisme qui vaille et qui ne se

conçoive sans l’implication active des habitants.

Les grandes orientations du PLU métropolitain et

sa déclinaison communale sont le fruit de cinq

ans de travail, de concertation et de présenta-

tions publiques depuis 2011. Le projet d’amé-

nagement et de développement durable a été

débattu en conseil municipal.

L’enquête publique actuellement en cours doit

permettre la mobilisation de tous les citoyens

qui souhaitent participer à cette démarche et être

acteurs de notre avenir commun.

Alain Cazabonne Maire de TalenceŒŒ

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Pôle d'échange TRAM / BUSPôle d'échange TRAM / BUS

INRIAINRIA

Simplymarket

ESPACE TALENCE

E.LECLERC

EcoleSAINT-GENES

CollègeHenri BRISSON

Forum des Artset de la Culture

SalleBoris DIAW

SalleBoris DIAW

Business SchoolKedge

Aquitaine

Ecole Architecture et Paysage de BX

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CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN

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CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN

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GARE DE LA MÉDOQUINE

FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE

MAIRIE

CHÂTEAU PEIXOTTO

COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS

INRIA

I.R.T.S AQUITAINE

LYCÉE HôTELIER

STADE NAUTIQUEHENRI DESCHAMPS

ÉCOLE ARCHITECTURE ET PAYSAGE

B.E.MKEDGE

GROUPE SCOLAIREALBERT CAMUS

CINÉMAGAUMONT

CHÂTEAU DE THOUARS

CREPS

LIGNE B

GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE

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C O N S T R U I R E E N S E M B L E le Talence de demain

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FORUM DES ARTS & DE LA CULTURE

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CHÂTEAU PEIXOTTO

COLLÈGE ET LYCÉEVICTOR LOUIS

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GROUPE SCOLAIREGEORGES LASSERRE

MÉDOC

LIGNECEINTURE

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CENTRE HOSPITALIER PELLEGRIN

Les quArTiers D’ÉCHOPPes

Les quArTiers PAviLLOnnAires

ZOne D’ATTenTiOn PATriMOniALe

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Trouver un juste équilibre entre la lutte contre l’étalement urbain, la production de logements accessibles à tous et la

préservation du cadre de vie indispensable suppose de nous doter d’un outil nous permettant de protéger l’identité de nos

quartiers constitués majoritairement de maisons individuelles. C’est ainsi que la Ville de Talence a souhaité :

POur Les quArTiers PAviLLOnnAires : La Ville a inscrit une zone UM2 pavillonnaire dans laquelle :

� les hauteurs devront être limitées à

R+1+combles

� l’emprise au sol ne devra pas excé-

der 40% de la surface du terrain

� la possibilité de construction en

deuxième ligne sera possible mais en

rez-de-chaussée uniquement pour

préserver les cœurs d’îlot

� Les hauteurs devront être limitées

à R+1+combles ou attique (dernier

niveau d’une construction, situé en

retrait des façades sur rue et arrière)

� La possibilité de construction en

deuxième ligne sera possible mais très

limitée et uniquement en rez-de-chaussée

� Des prescriptions architecturales et

autres, spécifiques à cet ensemble bâti

historique et patrimonial, devront être

respectées

aΠLa Ville a inscrit une zone UM 28 dans laquelle :

PRéSERvER LES qUaRTIERS PavILLONNaIRES ET LES qUaRTIERS d’éChOPPES TOUT EN PaRTICIPaNT À L’EffORT dE dENSIfICaTION

Œ

Afin de maîtriser l’insertion des projets immobiliers

sur les grands axes historiques de la ville de pierre,

nous avons inscrit un zonage particulier (Zone UP

37) qui impose des prescriptions spécifiques pour

préserver une architecture adaptée à la structure

des grands cours talençais (Gambetta…) et les aligne-

ments des boulevards.

INSCRIRE UNE zONE d’aTTENTION PaTRIMONIaLE

Nous avons inscrit des linéaires de protection

du commerce (conservation de la destination

commerciale et/ou artisanale au minimum en

rez-de-chaussée, obligation en cas de projet

immobilier de création d’espace commer-

cial en rez-de-chaussée sur 8 m de profondeur

minimum…) sur les barrières ainsi que de part et d’autre des

stations de tramway afin de maintenir et/ou développer le com-

merce de proximité qui participe aussi au lien social.

MaîTRISER ET dévELOPPER LE COMMERCE dE PROxIMITé2Œ 3Œ

Depuis des années déjà nous nous appliquons à

négocier, faute d’outil réglementaire, une Servi-

tude de Taille de Logements (STL) en demandant

pour chaque opération prévoyant des logements

collectifs, la création d’un minimum de 40% de

logements familiaux. La révision du PLU, une fois

approuvée, va rendre cette disposition opposable aux tiers. Notre

ambition aujourd’hui est de cumuler cette exigence avec la

Servitude de Diversité Sociale (SDS) obligeant en cas de

création de plus de 2 000m² de surface de plancher, un pourcentage

important de production de logements sociaux.

(Exemple de la STL Talençaise : pour 10 logements créés la Ville

demande au minimum 1 T4, 3 T3, et 6 T1 et/ou T2)

aMéLIORER L’OffRE dE LOgEMENT ET MaîTRISER LEUR évOLUTION ET LEUR qUaLITé

La contrepartie de la structuration de la ville est

la préservation du cadre de vie et des richesses

patrimoniales de notre territoire. Nous avons ainsi

complété notre inventaire déjà très riche des

éléments bâtis et paysagers à protéger.

En outre, la ville a choisi d’inscrire trois trames vertes

sur son territoire. Cette protection vise à contraindre les

aménageurs (privés et/ou publics) à respecter, en complément

des dispositions réglementaires applicables, une harmonie entre

les espaces bâtis et paysagers sur l’ensemble d’un quartier, afin

de conserver la qualité du cadre de vie.

POURSUIvRE La PROTECTION PaTRIMONIaLE dE SON TERRITOIRE5Œ4Œ

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Les quArTiers PAviLLOnnAires

POur LA PrOTeCTiOn Des quArTiers D’ÉCHOPPes :

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UNE PaRTICIPaTION CITOyENNE nécessaire et souhaitée

w w w . t a l e n c e . f r

Depuis 2011, la concertation autour du Plan Local d’Urbanisme a permis d’en

déterminer les contours et les détails. La concertation proposée en amont de la

procédure s’est poursuivie tout au long de l’élaboration de la révision.

Aujourd’hui, et jusqu’au 30 mars, donner la possibilité à chacun de se prononcer

sur tous les aspects du Plan Local d’Urbanisme, c’est permettre à chaque habitant

de façonner l’avenir de Talence et de la métropole. Par vos contributions, vous avez

l’opportunité de faire évoluer les aspects qui vous sembleraient devoir être renforcés,

précisés, améliorés.

Imaginer aujourd’hui Talence demain est un défi. C’est l’enjeu de l’enquête publique qui

s’est ouverte le 15 février.

Frédérique Fabre-Tabourin,adjointe au Maire en charge de la participation citoyenne et de l’urbanisme

Les documents de l’enquête publique sont à la disposition des Talençais, au service de

l’urbanisme de la mairie de Talence, afin de recueillir les observations des administrés :

Olivier CALeY - responsable du service de l’urbanisme et de l’habitat

Tél : 05 56 84 78 68

Un dossier et un registre sont également mis à la disposition du public

à Bordeaux Métropole :

immeuble Laure Gatet - 41 cours du Maréchal Juin 33000 Bordeaux

et sur le site : participation.bordeauxmetropole.fr

Permanence du Commissaire enquêteur sur notre commune :

Le 18 février de 15h30 à 18h30Le 29 février de 16h à 19h

Le 17 mars de 15h à 18hLe 22 mars de 15h30 à 18h30Le 29 mars de 15h30 à 18h30

LEXIQUE

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BM : Bordeaux Métropole

PLU :Plan Local d’urbanisme

SDS :servitude

de diversité sociale

STL :servitude de Taille

de Logement