52 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

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otol

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conjoncture

Une dynamique légèrement essoufflée

EN 2016, SELON LES NOTAIRES, 18 % DES TRANS-ACTIONS ONT ÉTÉ CONCLUES PAR DES ACQUÉREURS NON RÉSI-DENTS.

MALGRÉ L’ATTRACTIVITÉ DU TERRITOIRE ET UNE BONNE SANTÉ DU SECTEUR DANS L’ANCIEN, DES SIGNES DE RALENTISSEMENT DANS LE NEUF ONT ÉTÉ OBSERVÉS AU PREMIER SEMESTRE 2017.

Par Virginie Grolleau et Sophie Guillaud

L’activité dans l’immobilier ancien est porteuse depuis fin 2015. Les transactions ont notamment

bondi de plus de 10 % en Haute-Savoie, selon les notaires. « Le territoire reste attractif, avec des transactions en légère hausse, confirme Jean-Jacques Botta, président de la FNAIM Savoie Mont-Blanc. Cette tendance est portée par les ventes de maisons et chalets, celle des appartements restant stable. » Les projets des acquéreurs ont été soutenus par des taux de prêt très bas et des prix restés relativement sages. Alors que la tendance générale est à la hausse, « ils ont reculé de 1 % à Annecy au premier trimestre 2017 sur un an », soulignent les notaires.

Surtout, l’immobilier savoyard offre une large palette de prix, entre les marchés urbains des grandes villes et l’immobilier de montagne. En mon-tagne, selon les stations, les évolutions sont très différentes : hausse dans la moitié des stations dont les 3 Vallées (Courchevel, Méribel et Les Ménuires/Val Thorens) et Skipass-Mont-Blanc (Les Houches et Chamonix Mont-Blanc), mais recul dans environ un tiers, dont Tignes-le-Lac (- 5,8 %), La Clusaz (- 2,4 %), le Grand Bornand (- 5,6 %) ou les Gets (- 7,3 %).Le segment du luxe se porte bien : « Chamonix et Annecy sont des marchés stratégiques, précise Thibault de Saint Vincent, président du réseau d’agences Barnes, qui vient d’ouvrir deux bureaux dans ces villes. Les secteurs très prisés du Lac du Bourget et des Aravis offrent aussi des biens d’exception. »Dans le neuf, les dernières tendances encaissent le coup de l’attentisme lié à la période électorale du printemps. Les chiffres publiés par la FPI Alpes pour le premier semestre font état d’un net

recul dans le Grand Annecy (- 16 % à fin juin et - 47 % pour les mises en vente). La tendance est plus contrastée dans le Genevois où la baisse n’est interve-nue qu’en mai et juin après un début d’année très dynamique. Les réserva-tions progressent de 11 %, mais les mises en vente baissent de 35 %.

PRIX TOUJOURS À LA HAUSSE

En Savoie, les réservations ont aug-menté de 19 % dans l’agglomération chambérienne, mais reculent de 5 % si l’on considère uniquement les ventes aux particuliers (hors logement social). Et sur six mois, les mises en vente chutent de 70 %.Le recul ne concerne pas les prix, toujours orientés à la hausse pour le logement collectif : + 2,8 % en un an dans le grand Annecy ou encore + 2,3 % dans le bassin chambérien. La FPI Alpes déplore enfin la durée d’instruc-tion des permis de construire qui retarde les nouveaux programmes.

LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017 53

en chiffresFrance, immobilier à plusieurs vitesses

MARSEILLE

CAEN

DIJON

BESANÇON

TOULOUSE

BORDEAUX

MONTPELLIER

RENNES

NANTES

ORLÉANS

CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE

METZ

LILLE

CLERMONT-FERRAND

STRASBOURG

LYONANNECY

CHAMBÉRY

PARIS

ROUEN

AMIENS

POITIERS

LIMOGES

AJACCIO

ÎLE-DE-FRANCE 4 121 Essone 2 600 Paris 8 700

NORMANDIE 1 532 Orne 960 Calvados 2 170

HAUTS-DE-FRANCE 1 916 Aisne 1 250 Nord 2 270

GRAND EST 1 373 Ardennes 960 Bas-Rhin 2 130

BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ 1 189 Nièvre 740 Côte-d’Or 1 810

AUVERGNE-RHÔNE-ALPES 1 752 Loire 930 Haute-Savoie 3 290 (Savoie 2 660)

PROVENCE-ALPES-CÔTE D’AZUR 2 422 Alpes-de-Haute-Provence 1 690 Alpes-Maritimes 3 670

PAYS DE LA LOIRE 1 772 Mayenne 1 210 Loire-Atlantique 2 540

NOUVELLE-AQUITAINE 1 629 Creuse 840 Gironde 2 890

OCCITANIE 1 611 Ariège 1 100 Hérault 2 550

CORSE 2 665 Haute-Corse 2 280 Corse-du-Sud 3 050

BRETAGNE 1 768 Finistère 1 270 Ille-et-Vilaine 2 290

CENTRE-VAL DE LOIRE 1 488 Indre 880 Eure-et-Loir 1 940

CHÈRE HAUTE-SAVOIE PRIX MÉDIAN AU M2 DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR RÉGION AU 1er SEMESTRE 2017, EN EUROS

> 3 000 €/m2

Entre 2 500 et 3 000 €/m2

Entre 1 500 et 2 500 €/m2

Entre 1 000 et 1 500 €/m2

< 1 000 €/m2

nc

Département le moins cher Département le plus cher

* Le prix des régions est obtenu en faisant la moyenne des prix médians des départements.

Loire 930

Allier 1 010

Cantal 1 020

Haute-Loire 1 060

Drôme 1 320

Ardèche 1 480

Puy-de-Dôme 1 670

Ain 1 760

Isère 2 060

Savoie 2 660

Rhône 2 760

Haute-Savoie 3 290

AUVERGNE- RHÔNE-ALPES

Source : Notaires de France

Paris 8 700

Nice 3 560

Annecy 3 550

Bordeaux 3 520

Lyon 3 490

Lille 2 940

Annemasse 2 780

Nantes 2 660

Aix-les-Bains 2 620

Bayonne 2 580

Toulouse 2 570

Montpellier 2 540

Strasbourg 2 450

Rennes 2 350

Marseille 2 290

Grenoble 2 180

Chambéry 2 150

Rouen 2 100

Tours 2 050

Toulon 2 050

Reims 1 930

Amiens 1 920

Orléans 1 890

Dijon 1 840

Caen 1 790

Nancy 1 780

Clermont-Ferrand 1 600

Metz 1 590

Besançon 1 590

Nîmes 1 510

Poitiers 1 420

Bourges 1 180

Limoges 1 070

Mulhouse 1 000

Saint-Étienne 870

ZOOM

54 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

en chiffresSavoie & Haute-Savoie

+ 2 %C’est l’évolution annuelle de

l’indice des prix des appartements anciens en Savoie (à fin novembre 2016), alors qu’elle est de + 1,2 %

en France et en recul en Haute-Savoie (- 2,1 %).

15 000 €/m2

C’est le prix de certains biens d’exception à Chamonix. Les

appartements de qualité et chalets se négocient entre 7 000 et

12 000 €/m2, les terrains à bâtir sont proposés à 1 000 €/m2.

274 €C’est le prix moyen en 2016 du mètre carré d’un terrain à bâtir à Annecy, contre 243 € à Aix,

230 € dans le Genevois et 172 € à Chambéry. Le prix médian est

1,6 fois plus élevé en Haute-Savoie.

4 160 €C’est le prix médian en 2016 du mètre carré pour un appartement neuf en Haute-Savoie (+ 0,9 % en un an, + 23,4 % en 10 ans), contre

3 250 € dans l’ancien (+ 0,9 % en un an et + 8,9 % en 10 ans).

PRIX MÉDIAN PAR SECTEUR EN 2016, PAR SECTEUR

Trois Vallées 4 680 10 180 439 900

Beaufortain - Val d’Arly 4 300 237 200

Stations de Tarentaise 3 720 3 150 292 800

Aix - Tresserve 2 780 4 020 340 300 120 000

Vallée de Tarentaise 2 650 2 900 220 000

Stations de Maurienne 2 480 132 000

Périphérie chambérienne 2 320 3 470 280 000 119 000

Chambéry 2 100 3 870 287 800

Montmélian - Saint-Pierre - La Rochette 1 800 200 000 93 000

Albertville - Ugine - Grésy 1 630 3 130 207 200 69 700

Yenne - Saint-Genix - Pont-de-Beauvoisin 1 300 175 300 55 000

Vallée de Maurienne 1 250 159 600 47 100

Chautagne - Albens - Les Bauges 195 800 107 500

Échelle - Chartreuse 154 900

SAVOIE 2 730 3 640 223 500 88 500

SAVOIEAPPARTEMENTS ANCIENS EN €/M2

APPARTEMENTS NEUFSEN €/M2

MAISONS ANCIENNES EN €

TERRAINS À BÂTIR EN €

Les Aravis 4 930 550 900

Mont-Blanc 4 660 6 970 629 000 200 000

Les Portes du Soleil 4 400 5 580 445 000 127 000

Tour du lac 3 810 5 020 523 500

Annecy 3 600 5 450 481 400

Annecy environs 3 550 4 230 411 200 188 500

Le Grand Massif 3 410 461 000

Périphérie annécienne 3 310 4 290 457 100

Cruseilles - Thorens 3 210 4 070 333 900 128 500

Genevois 2 960 4 070 362 500 170 000

Léman 2 910 4 040 361 500 145 700

Giffre 2 720

Balcon du Léman 2 550 280 000

Vallée de l’Arve 2 460 3 640 288 300 101 900

Albanais 2 230 3 510 262 000 107 600

Alpes du Léman 2 130 220 000

Secteur de Faverges 2 070 246 800

Secteur de Frangy 288 800 114 000

HAUTE-SAVOIE 3 250 4 160 350 000 140 000

HAUTE-SAVOIEAPPARTEMENTS ANCIENS EN €/M2

APPARTEMENTS NEUFSEN €/M2

MAISONS ANCIENNES EN €

TERRAINS À BÂTIR EN €

Source : Chambre interdépartementale des Notaires de la Savoie et de la Haute-Savoie©

Cha

rles

Sav

oure

t

56 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

en chiffresSavoie

440 777 hab.C’est la population totale en

Savoie en 2016 ce qui représente une augmentation de 0,7 % par rapport à l’année précédente.

La Savoie s’étend sur 6 028 km² avec 73 habitants/km².

59,9 % C’est la proportion de propriétaires en 2014 ce qui est supérieur à la part régionale qui est de 58,8 %. La Savoie est toutefois le 3e département ayant la part de propriétaires la plus faible de la région.

6,6 Md€C’est le montant des crédits immobiliers en Savoie en juin

2017, ce qui représente 60,6 % du total des crédits bancaires savoyards (contre 6,5 Md€ en décembre 2016 et 60,2 % du total des crédits bancaires). En

juin 2017, la Savoie représentait 4,4 % des crédits immobiliers de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

335 506C’est le nombre de logements comptabilisés en Savoie en 2014, dont 190 570 résidences principales.

ÉVOLUTION DU PARC

ÉVOLUTION DES LOGEMENTSEn nombre, par catégorie

COMMERCIALISATION DE LOGEMENTS INDIVIDUELS NEUFSEn nombre

COMMERCIALISATION DE LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFSEn nombre

0

50 000

100 000

150 000

200 000

20142009199919901982

Logements vacantsRésidences secondaires et logements occasionnelsRésidences principales

115 746

66 675

11 250

125 387

19 549

190 570

AUGMENTATION. On enregistre une augmentation de l’ensemble des indicateurs en 2016. Le nombre de mises en vente étant supérieur aux ventes, les stocks augmentent.

PARTICULARITÉS. La taille des ménages savoyards est la même qu’au niveau national. La Savoie est le deuxième département français ayant la plus faible part de résidences principales après les Hautes-Alpes. La proportion de maisons parmi les résidences principales est légèrement inférieure à la moyenne régionale (51,5 %).

CROISSANCE. Le nombre de résidences est en croissance régulière. Les résidences principales ont augmenté de 64,6 % de 1982 à 2014. Le nombre de résidences secondaires et logements occasionnels a progressé de 88,1 %.

Sources : Insee, RP2014 exploitation principale, géographie au 01/01/2016.

TYPOLOGIE DES LOGEMENTS

TAILLE DES MÉNAGESNombre moyen d’occupants par résidence principale

STATUT D’OCCUPATIONEn 2014

27 605 Locataires d’un logement loué vide HLM

5 964 Logés

gratuitement

35 833 Locataires d’un logement loué vide non HLM

114 116 Propriétaires

7 053 Locataires d’un meublé ou d’une chambre d’hôtel

RÉPARTITION DES RÉSIDENCES PRINCIPALESEn 2014, par type

RÉPARTITION DES LOGEMENTSEn 2014, par catégorie

48,9 % Maisons

1 % Autres types de logement

56,8 % Résidences principales

5,8 % Logements

vacants

37,4 % Résidences secondaires et logements occasionnels

50,1 % Appartements

2,7

2,5 2,4

2,2 2,2

1

2

3

20142009199919901982

Source : SOeS - DREAL - ECLN

Sources : Insee, RP1967 à 1999 dénombrements, RP2009 et RP2014 exploitations principales.

0

100

200

2016201520142013201220112010200920082007

StockVentesMises en vente105102

101,5

143120,8

183

500

1 500

2 500

2016201520142013201220112010200920082007

StockVentesMises en vente2 3311 950

1 464 1 456

1 693,31 526

LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017 57

logements ont été autorisés en Savoie en 2016 pour une surface totale de 383 647 m². 87,3 % étaient des logements ordinaires (hors résidences avec services spécifiques).4 241

12,4 M€

C’est le montant total des dettes immobilières en Savoie pour 2016. Les dettes immobilières représentent 41 % du montant total des dettes financières savoyardes.

29,2 %C’est la part de

l’endettement global en 2016 en ce qui concerne les dettes immobilières

en Savoie ce qui est en-dessous de la part régionale qui atteint

34,3 %.

%2 147

logements commencés en 2015. Une augmentation des autorisations ne correspond pas nécessairement

à une augmentation des mises en chantier. L’ensemble des permis de construire autorisés n’aboutit pas forcément.

TYPOLOGIE DES LOGEMENTS DES 5 PREMIÈRES COMMUNES SAVOYARDES

LOGEMENTS AUTORISÉS En 2016, en date réelle

TENDANCE. Les mises en chantier concernent majoritairement des logements collectifs dans toutes les communes, à l’exception de La Motte-Servolex où les logements individuels purs prédominent.

COLLECTIFS. Les logements collectifs représentent 62,6 % des logements autorisés parmi les 5 communes. Chambéry et Aix-les-Bains sont celles en ayant le plus eu.

Source : Soes sit@del2

ÉVOLUTION DES LOGEMENTS DES 5 PREMIÈRES COMMUNES SAVOYARDES

DYNAMIQUE. À la hausse comme à la baisse, les communes d’Aix-les-Bains et Chambéry ont des tendances d’autorisations de permis relativement semblables. Concernant les mises en chantier, la tendance est à la hausse pour 2016, à l’exception de La Motte-Servolex malgré une progression en 2015. Les communes de La Ravoire et de La Motte-Servolex ont des pics de mises en chantier relativement plus marqués que les autres communes.

ÉVOLUTION DES LOGEMENTS AUTORISÉS Base 100 en 2007, en date réelle

ÉVOLUTION DES LOGEMENTS COMMENCÉS Base 100 en 2007, en date réelle

Source : Soes sit@del2

0

100

200

300

400

500

2016201520142013201220112010200920082007

AlbertvilleLa RavoireLa Motte-ServolexChambéry

Aix-les-Bains

47,947,914,214,2

60,460,462,762,7

438438

110,6110,6

0

50

100

150

200

250

300

350

2016201520142013201220112010200920082007

AlbertvilleLa RavoireLa Motte-ServolexChambéry

Aix-les-Bains

19,719,7

616174,474,4

44,344,3

218,5218,5

0

200

400

600

La RavoireLa Motte-ServolexChambéryAlbertvilleAix-les-Bains

Individuels groupés RésidencesCollectifsIndividuels purs

514514

5050

326326

4646

260260

0

200

400

600

La RavoireLa Motte-ServolexChambéryAlbertvilleAix-les-Bains

Individuels groupés RésidencesCollectifsIndividuels purs

498498

210210 197197

1212

142142

LOGEMENTS COMMENCÉS En 2016, en date réelle

58 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

en chiffresSavoie

5,61 € /m²C’est le loyer moyen

des logements sociaux en 2016, soit 0,4 % de plus qu’en 2015. Val d’Isère est la commune ayant les prix les plus élevés avec 9,1 €/m² et Ugine les moins élevés avec

4,24 €/m².599

C’est le nombre de mises en service de logements sociaux sur l’année 2015 en Savoie. Soit 31,2 % de plus que l’année précédente. 94,8 % concernent des logements neufs.

32 165C’est le nombre de logements dans le parc locatif social

au 1er janvier 2016. Ces logements appartiennent à des bailleurs sociaux ou conventionnés et relevant de sociétés

d’économie mixte. En 2014, le parc social représentait 9,4 % des logements en Savoie.

94,2 %des logements sociaux sont des logements collectifs, et 5,8 % des logements individuels.

Source : DDCSPP

Source : SOeS, RPLS

Sources : SOeS, RPLS ; MEEM SoeS-DREAL Auvergne-Rhône-Alpes-RPLS

DEMANDES EN COURS

PARC LOCATIF SOCIAL EN SAVOIE

CONCENTRATION. La CA Chambéry Métropole représente 45,4 % des demandeurs en instance du département. L’ancienneté moyenne des demandes en cours sur le territoire départemental est de 14 mois en 2016. 65,1 % des demandeurs le sont depuis moins d’un an et 9 % depuis plus de trois ans. Une grande part des demandeurs sont déjà résidents en logement HLM (36,7 %), dans le parc privé (22,4 %) ou chez leurs parents/enfants (10,9 %).

BAILLEURS DU PARC SOCIALAu 1er janvier 2016

MODE D’OCCUPATION DES LOGEMENTS SOCIAUXAu 1er janvier 2016

VACANCE DES LOGEMENTS ET MOBILITÉAu 1er janvier

EN HAUSSE. Le taux de logements vacants augmente. Il est majoré par des territoires spécifiques (Maurienne et Tarentaise). 60 % des logements vacants le sont depuis plus de trois mois, ce qui peut témoigner d’une offre inadaptée à la demande.

PUBLIC. Plus de huit logements sociaux sur dix appartiennent à l’Office public de l’habitat. 68,8 % des logements sociaux sont des T3 ou T4.

83,3 % OPH

29 461 Proposés

à la location et occupés

529 Vides 361 Occupés avec ou sans contrepartie financière286 Pris en charge par une association

6 % ESH

8 % SEM

2,8 % Autres organismes

1 528 Proposés à la location et vacants

0

5

10

15

20162015201420132012

Taux de mobilitéTaux de logements vacants

11,4

5,5

11,6

4,7

11,4 10,8

4,1 4,6 4,9

10,7

DEMANDES LOCATIVES SOCIALESAu 31 décembre

SITUATION PROFESSIONNELLE En 2016

SITUATION FAMILIALEEn 2016

* Proportion de logements ayant fait l’objet d’un emménagement

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

20162015201420132012

Attributions de logements*Demandeurs en instance17,7 %

CDD, stage, intérim

32,8 % CDI (ou fonctionnaire)

39 % Célibataire

19,4 % Autre

13,4 % Chômage

11,8 % Retraité

3,5 % Artisan, profession libérale0,9 % Étudiant0,5 % Apprenti

3,7 % Veuf(ve)1,7 % Pacsé(e)

22 % Marié

15 % Divorcé

10,9 % Concubin

7,7 % Séparé(e)

60 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

en chiffres

Source : Dreal - SOeS sit@del2

ÉTAT DU LOGEMENT EN HAUTE-SAVOIE

RÉSIDENCES PRINCIPALES. Le parc haut-savoyard s’est accru de 30 % entre 1999 et 2014. La hausse a davantage contribué à renforcer le stock de résidences principales. La part de propriétaires a augmenté, bien qu’elle soit en retrait sur la période récente (2009-2014). Celle des locataires est en progression par rapport à 2009.

Source : Insee, RP1999, 2009 et 2014, exploitation principale

+ 1,5 %C’est le taux de variation annuel moyen de la population entre 2009 et 2014, dont 60 % dû au solde migratoire. Il s’agit du département le plus dynamique et l’un des plus attractifs de France métropolitaine.

+ 11 000 hab.C’est le gain annuel moyen

de population en Haute-Savoie depuis 2006 (783 127 hab.

au 1er janvier 2017). Annemasse, Thonon-les-Bains et Seynod (ancien territoire) enregistrent les plus fortes croissances.

3 500 haC’est l’espace consommé entre 2004 et 2014 en Haute-Savoie

pour l’urbanisation, soit 1 hectare en moyenne par jour. La surface

moyenne par logement a été divisée par deux entre 2004-2008 et 2012-2014.

en chiffresHaute-Savoie

6 000 à 7 500C’est le nombre de logements en résidence principale qu’il serait nécessaire de produire chaque année d’ici 2020 afin de répondre aux besoins de la population, dont 1 700 à 2 100 logements locatifs sociaux.

ÉVOLUTION DU TYPE DE LOGEMENTS 1999 2009 2014Nombre de logements 371 994 443 320 483 803

% résidences principales 68,2 69,8 70,1

% résidences secondaires et logements occasionnels 26,6 24,5 24

% logements vacants 5,1 5,8 5,8

ÉVOLUTION DU STATUT D’OCCUPATION en % 1999 2009 2014Rés. principales occupées par des propriétaires 57,3 61,3 60,0

Rés. principales occupées par des locataires 37,2 35,4 37,1

dont locataires privés nc 24,7 25,6

dont locataires HLM nc 10,7 11,5

Rés. principales occupées gratuitement 5,5 3,3 2,9

CONSTRUCTION DE LOGEMENTS

CONCENTRATION. La construction se poursuit en 2016 avec un pic au 4e trimestre, porté par le collectif (78,7 %), mais semble ralentir début 2017. Elle se concentre dans les territoires les plus denses. 58 % de la population départementale vit dans une commune de plus de 5 000 habitants.

ÉVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS AUTORISÉS ET MIS EN CHANTIER

0

1 000

2 000

3 000

T1 2017

T4 2016

T3 2016

T2 2016

T1 2016

T4 2015

T3 2015

T2 2015

T1 2015

T4 2014

T3 2014

T2 2014

T1 2014

Logements autorisésLogements commencés Moyenne mobile - logements commencés

Moyenne mobile - logements autorisés

Annecy

Annemasse

Bonneville

Chamonix-Mont-Blanc

Cluses

Rumilly

Saint-Julien-en-Genevois

Sallanches

Thonon-les-Bains

1 000250

LOGEMENTS MIS EN CHANTIER EN 2016

+ 8,9 %C’est la hausse du prix médian des appartements anciens sur 10 ans. C’est un des seuls départements de Rhône-Alpes qui enregistre une hausse sur cette période, avec le Rhône (+ 16,5 %) et la Savoie (+ 1,8 %).

13,1 €/m2C’est le loyer moyen en Haute-Savoie à fin août 2017. C’est le plus élevé de la région (9,5 €/m2). Le département est suivi par le Rhône (12,1 €/m2).

18 387C’est le nombre de transactions recensées à fin juillet 2017 en Haute-Savoie, soit 7,4 % de plus en un an et 59 % des ventes totales du semestre en Savoie Mont Blanc. Selon la FNAIM, un appartement s’est vendu en moyenne à 3 399 € le m2 et une maison à 339 000 €.

62 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

287

C’est le nombre de prêts à taux zéro émis au 1er trimestre 2017 en Haute-Savoie pour un montant moyen de 76 113 euros, contre 64 004 euros en Auvergne- Rhône-Alpes.

en chiffresHaute-Savoie

C’est le nombre de logements construits en Haute-Savoie en l’espace de 10 ans (2006-2015), pour une surface totale de 639 hectares.

70 501

C’est le montant total des dettes immobilières,

soit 40,8 % de l’endettement des

ménages haut-savoyards en 2016, contre 34,3 % en moyenne régionale et 15,7 % en France.

26,11 M€7 089

C’est le nombre de logements mis en chantier en Haute-Savoie en 2015 soit une construction légèrement supérieure à la moyenne de ces dix dernières années (7 050 logements construits entre 2006 et 2015). C’est la première fois depuis 2010 que le nombre de mises en chantier

passe la barre des 7 000. Les logements collectifs ont représenté plus de sept constructions sur dix.

Sources : Dreal - SOeS sit@del2 et Insee

Sources : Dreal - SOeS sit@del2 et Insee

POPULATION ET LOGEMENTS

DÉSÉQUILIBRES ? Alors qu’elles gagnent peu de population (moins de 30 habitants en moyenne chaque année), Cluses et Sallanches ont construit en moyenne entre 40 et 100 logements par an entre 2009 et 2014. Elles ont par ailleurs les taux de vacance les plus élevés des cinq plus grosses communes.

POPULATION ET LOGEMENTS

IMPACT. La croissance démographique est plus forte que celle des résidences principales. L’évolution de la population tend à suivre celle des logements : quand l’offre augmente, la population augmente.

TENSION. La production de logements s’accélère sur la période 1999-2007 (7 666 mises en chantier en moyenne par an), alors que la hausse de population est équivalente à celle de la précédente période. À l’inverse, la population croît fortement sur 2006-2014, mais la construction ralentit légèrement.

*En vigueur au 1er janvier 2017**TCAM : Taux de croissance annuel moyen

ÉVOLUTION COMPARÉE DES RÉSIDENCES PRINCIPALES ET DE LA POPULATION ÉVOLUTION COMPARÉE DE LA CONSTRUCTION ET DE LA POPULATION

LES 5 PLUS GRANDES COMMUNES LES 5 COMMUNES LES PLUS ATTRACTIVES

0

20 000

40 000

60 000

80 000

2009-2014

2006-2009

1999-2006

1990-1999

1982-1990

1975-1982

1968-1975

1962-1968

Population municipaleRésidences principales

0

2 000

4 000

6 000

8 000

2007-20151999-20071991-19990

20 000

40 000

60 000

80 000

Collectifs AutresPopulation municipaleIndividuels purs

Nombre de logements commencés par an

POPULATION LOGEMENTS

Au 1er janvier 2014*

TCAM** 2009- 2014

dont dû au solde

migratoire

Parc de logements

Taux de vacance

Construction moyenne annuelle

2009-2014

Annecy 124 376 + 1,3 % + 0,7 % 66 458 5,9 % 888

Thonon-les-Bains 34 973 + 0,9 % + 0,4 % 19 414 6,9 % 196

Annemasse 34 953 + 2,2 % + 1,0 % 18 069 7,4 % 314

Cluses 17 510 0,0 % - 0,9 % 8 587 10,2 % 46

Sallanches 15 754 + 0,2 % - 0,4 % 9 215 8,6 % 98

Haute-Savoie 783 127 + 1,5 % + 0,9 % 483 803 5,8 % 6 234

POPULATION LOGEMENTS

Au 1er janvier 2014*

Variation absolue

2009-2014

TCAM dû au solde

migratoire

Parc de logements

Taux de vacance

Construction moyenne annuelle

2009-2014

Annecy 124 376 + 7 798 + 0,7 % 66 458 5,9 % 888

Annemasse 34 953 + 3 660 + 1,0 % 18 069 7,4 % 314

Vétraz-Monthoux 8 200 + 1 730 + 4,1 % 3 827 7,4 % 143

St-Julien-en-Genevois 13 253 + 1655 + 1,8 % 7 142 8,4 % 184

Rumilly 14 836 + 1 639 + 1,5 % 6 865 5,9 % 133

Haute-Savoie 783 127 + 57 333 + 0,9 % 483 803 5,8 % 6 234

64 LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER 2017

43 500C’est le nombre de logements locatifs sociaux au sein du parc haut-savoyard en 2016, dont

un tiers détenu par Haute-Savoie Habitat. En 2016, 2 300 logements

ont été programmés et 1 230 réhabilités.

8,9 %C’est le taux de mobilité au sein du parc locatif social (chiffre 2015), soit le taux le plus bas de la région. 4 454 logements ont été attribués en 2016 dont 41 % dans des T3 et 34 % dans des T1/T2.

22 500C’est le nombre actuel de demandeurs en attente d’un logement social, contre 21 839 au 1er janvier. Un chiffre qui ne fait qu’augmenter. En moyenne, un logement attribué fait l’objet de 4,3 demandes.

8C’est le nombre de communes en état de carence (en dessous des

quotas de logements sociaux). Elles seront soumises à une majoration

des prélèvements annuels sur leurs ressources fiscales : Collonges-

sous-Salève, Cranves-Sales, Épagny Metz-Tessy, Poisy, Reignier,

Saint-Jorioz, Sévrier et Sillingy.

Source : Adil de la Haute-Savoie

Sources : Préfecture 74, adil de la Haute-Savoie

PROFIL DES DEMANDEURS

PRODUCTION ET DEMANDE DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX

CARACTÉRISTIQUES. Plus de deux demandeurs sur cinq en attente d’un logement social sont des personnes seules. Ces dernières représentent près de la moitié des demandes d’individus n’étant pas actuellement logés en HLM. Près d’un tiers des demandes de mutation au sein du parc sont effectuées par des couples ayant un à trois enfants.

ÉVOLUTION DE LA PROGRAMMATION Par type de financement

SITUATION FAMILIALE TRANCHE D’ÂGE ORIGINE GÉOGRAPHIQUE CONDITIONS DE LOGEMENT ACTUEL

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

201720162015201420132012201120102009200820072006

14 59314 221

13 82313 435

12 75014 80715 656

17 31919 100

21 839

13 678

18 199

en chiffresHaute-Savoie

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

20162015201420132012201120102009200820072006

PLS foncièrePLAI PLUS PLS

1 638 1 658

2 349Moyenne

INSUFFISANCE. En moyenne, 1 638 logements locatifs sociaux sont produits chaque année depuis 2006, avec un pic de production en 2016. Mais le nombre de demandeurs ne cesse de croître depuis 2012, pour passer la barre des 21 000 au 1er janvier 2017. 10 % d’entre eux attendent un logement depuis plus de 36 mois.

PLS : prêt locatif socialPLAI : prêt locatif aidé d’intégrationPLUS : prêt locatif à usage social

22,4 %Familles

monoparentales

42,3 %Personnes

seules

29,6 % Locataires

HLM

30,6 % Locataires parc privé

10,8 %Couples sans enfant

41,9 % Entre 25

et 39 ans

10,4 % Entre 60 et 75 ans

21,5 %Couples 1 à 3 enfant(s)

26,9 % Hébergés

9,7 % Moins de

25 ans

2,3 % Couples avec plus de 3 enfants0,5 % Personnes seules avec personne à charge0,3 % Couples sans enfant avec personne à charge

36 % Entre 40 et 59 ans

1,9 % Plus de 75 ans

89 % Département

6 % Hors Rhône-

Alpes

5 % Rhône-Alpes

3,4 % Sans abri ou abri de fortune0,6 % Logements de fonction0,2 % Résidences étudiantes

4,9 % Structures d’hébergement

3,8 % Propriétaires-occupants

NOMBRE DE DEMANDEURS DE LOGEMENTS SOCIAUX Au 1er janvier