LP PROMOTION DOSSIER DE PRESSE // JUIN 2015
UN LEADER DE L’IMMOBILIER
RESIDENTIEL DANS LE GRAND
SUD OUEST PROMOTION IMMOBILIERE, COMMERCIALISATION, GESTION : LE GROUPE
LP PROMOTION S’EST AUJOURD’HUI IMPOSE DANS LE GRAND SUD-OUEST
EN TANT QUE LEADER QUI CREE DES LOGEMENTS DE QUALITE ET PROPOSE
DES INVESTISSEMENTS PERFORMANTS. IMPLANTE A TOULOUSE ET
BORDEAUX,
IL DEVELOPPE UNE OFFRE COMPLETE POUR LES PARTICULIERS ET
INVESTISSEURS : RESIDENCE PRINCIPALE, ACCESSION A LA PROPRIETE,
LOGEMENTS PREMIUM, RESIDENCES SERVICES ETUDIANTS & SENIORS.
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2 Contact presse : Mathilde Ratineaud – [email protected] – 07.85.53.50.05
Sommaire
L’essentiel
UN LEADER DE L’IMMOBILIER RESIDENTIEL DANS LE SUD-OUEST
Entretien
PIERRE AOUN, DIRECTEUR GENERAL ADJOINT DE LP PROMOTION
Focus 1
LE GROUPE LP PROMOTION EN 2015
Focus 2
SPECIALISTE DES RESIDENCES SERVICES
Focus 3
REALISATIONS EMBLEMATIQUES
Toulouse
Bordeaux
Ailleurs en France (programme prestige Cannes)
Focus 4
UN ANCRAGE FORT SUR LE TERRITOIRE : VIE ECONOMIQUE ET
ASSOCIATIVE
Recap’ 10 CHIFFRES ET DONNEES-CLES
Crédits photos : Kréaction / Hélène Ressayres / Harrubana / Les Yeux Carrés /Arka Studio / TFC
Réalisation & contenus : Giesbert & Associés
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Depuis 2000,
LP Promotion a livré
6000 logements
neufs dans le grand
sud-ouest.
A l’horizon 2016,
le groupe s’est fixé
un objectif de
réalisation
de 1000 logements
par an.
En 2014, LP
Promotion a
réalisé sa
meilleure année
depuis sa création.
L’essentiel
LP Promotion,
un leader de l’immobilier résidentiel dans le sud-ouest
Le Groupe LP Promotion, créé à Toulouse en 1996, est devenu en moins de deux décennies un
acteur incontournable sur le marché de l’immobilier résidentiel en régions. Promotion
immobilière, commercialisation, gestion : le groupe familial fondé par l’architecte Lucien Ponsot
s’est aujourd’hui imposé dans le grand Sud-Ouest en tant que leader qui propose des solutions de
logements et d’investissement locatifs adaptés et de qualité. Implanté à
Toulouse et Bordeaux, il adresse à une clientèle de particuliers et
d’investisseurs de proximité une offre complète : résidence principale,
accession à la propriété, logements premium, résidences services
étudiants & seniors.
Un groupe indépendant en croissance continue Dans un contexte difficile pour le secteur du logement neuf, avec une année 2014 sous le seuil des
300 000 mises en chantier en France, LP Promotion se distingue par un développement continu.
Ainsi, dans l’aire toulousaine, le groupe indépendant est devenu co-
leader du marché, à parité avec une major en termes de nombre de
programmes à la vente, en commercialisant plus de 25 programmes sur
le dernier semestre 2014. L’opérateur s’inscrit également aux tous
premiers rangs à Bordeaux, où il figure désormais dans le TOP 5. Alors
que le nombre de réservations est en chute de plus de 7 % à l’échelle
nationale, LP Promotion a réalisé sa meilleure année depuis sa création.
Une dynamique de croissance fondée sur la compréhension des besoins du marché, une réelle
expertise sur ses métiers et une vraie capacité à innover. LP Promotion
est ainsi le premier opérateur à intégrer des logements sociaux dans ses
résidences services.
Une entreprise engagée sur son territoire Le groupe se distingue aussi par son engagement dans la vie du
territoire, tant économique qu’associative. Au-delà de son effectif de 83
collaborateurs salariés, son activité de construction engage de
nombreuses entreprises établies en Midi-Pyrénées et Aquitaine, favorisant ainsi l’emploi local. Par
ailleurs, LP Promotion apporte son soutien et développe de nombreux partenariats dans les
domaines sportifs, culturels et humanitaires, du sponsoring du TFC aux Concerts du Marché de
Tournefeuille, jusqu’aux Cantines Scolaires pour les Enfants du Sahel (CSES).
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« LP Promotion est un des
rares opérateurs à
proposer une offre
innovante de
programmes d’habitat
individuel en première
couronne Toulousaine et
Bordelaise. »
« Nous créons une offre
importante de
logements dans un
contexte de forte
demande, lié au
dynamisme de Toulouse
et de Bordeaux »
L’entretien
PIERRE AOUN, directeur général
adjoint de LP Promotion
LP Promotion s’inscrit dans une dynamique
très positive, à rebours des tendances
générales du marché ces dernières années.
Comment expliquez-vous ces bons résultats ?
En effet, nous confortons toujours plus, année après
année, notre leadership dans le grand sud-ouest. A
Toulouse, nous faisons désormais jeu égal avec un
opérateur national sur les toutes premières marches
du podium, avec plus de 25 programmes à la vente
dans l’année. Dans notre autre grande aire
d’influence, Bordeaux, nous progressons également
vers les premières places.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette dynamique très positive. Avant tout, LP Promotion est
historiquement implantée dans des aires régionales très
dynamiques, sur le plan économique et démographique, ce qui
implique une demande soutenue. Nous savons en tirer le meilleur
parti en étant capable de proposer aux investisseurs et acquéreurs
le bon produit, au bon endroit, au bon prix. Cela signifie mettre
sur le marché des produits systématiquement dotés
d’emplacements de qualité, à des prix adaptés aux capacités de
financement, et qui correspondent aux modes de vie et aux
aspirations des familles. Nous sommes ainsi un des rares opérateurs à développer une offre
abondante de maisons individuelles en accession à la propriété,
dans les premières couronnes d’agglomération de Toulouse et
Bordeaux (Aucamville, Fonbeauzard, Blagnac, Castanet-Tolosan,
Saint-Alban, Le Haillan, Bassens, Villenave d’Ornon, Bruges,
Artigues…). Ces logements T4 constituent aujourd’hui le cœur de
la demande. Nous avons la capacité de les proposer à des
montants à partir de 220 000 €, en parfaite cohérence avec le
budget moyen des ménages primo-accédants.
«
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« Une de nos forces :
la capacité
d’acquérir du foncier
dans une logique
d’équilibre »
« 15 ans d’expérience
dans les résidences
services nous
donnent plusieurs
longueurs d’avance. »
« Certain de nos programmes en
résidence services comptent
jusqu’à 25% de logement sociaux.
La démarche est très novatrice »
Nous répondons ainsi à de réels besoins sur nos territoires : créer une offre importante de
logements dans un contexte de forte demande en Midi-Pyrénées et en Aquitaine. Et nous le
faisons souvent aux côtés des collectivités locales, dans le cadre de programmes qu’elles ont le
plus souvent initiés.
Dans le cadre de nos propres opérations, une de nos forces réside
dans notre capacité à acquérir du foncier dans une logique d’équilibre,
au bon endroit et au bon prix. C’est-à-dire à des conditions à la fois
attractives pour ceux qui cèdent les terrains à bâtir et
économiquement viables pour la commercialisation auprès des
acquéreurs, investisseurs ou utilisateurs, une fois le programme
réalisé.
Cette vraie compréhension du fonctionnement du marché, tant du côté de l’offre de terrains à
bâtir que de la demande en logements, est assurément un de nos facteurs-clés de succès.
Les résidences services connaissent aujourd’hui un essor considérable, comment LP Promotion se distingue sur ce marché qui attire toujours plus de nouveaux acteurs ? C’est en effet un marché en forte expansion, que LP Promotion a
contribué à créer et à structurer. Nous détenons une réelle expertise
dans ce métier, depuis plus de quinze ans. Cela nous donne
aujourd’hui plusieurs longueurs d’avance sur les « suiveurs » en
termes de savoir-faire, tant dans les résidences étudiantes que
seniors.
Car si les acteurs sont nombreux à vouloir investir le créneau, en réalité l’offre de qualité est rare.
Ainsi à Bordeaux, à l’heure actuelle LP Promotion commercialise les 2/3 des programmes destinés
aux étudiants. On y retrouve notre marque de fabrique : des localisations centrales et bien
desservies, un logement de qualité, des services, sans oublier un loyer maîtrisé pour les locataires.
Ces atouts garantissent à la fois un fort agrément d’utilisation pour les occupants. De même, à
Toulouse, nous développons en centre-ville un programme de 120 logements destiné aux
étudiants, au cœur d’un quartier parmi les plus emblématiques de la ville, à savoir les Carmes.
Comment innover dans vos métiers ?
C’est encore un des points forts de LP Promotion. Nous avons la capacité d’innover et d’inventer
de nouveaux modèles. Ainsi, nous sommes un des tous premiers opérateurs à développer la mixité
sociale dans nos résidences services, en seniors comme en étudiantes. Certains de nos
programmes intègrent en effet jusqu’à 25 % de
logements sociaux, avec une gestion commune réalisée
par notre structure Privilège Etudes et Séniors. Le vivre
ensemble est un élément fondateur de notre groupe.
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« Notre réussite est
ici, dans le sud-ouest,
nous nous devons de
favoriser le
dynamisme de nos
régions »
Autre parti-pris novateur, nous créons une nouvelle offre d’habitat en reconversion d’immobilier
d’entreprise. C’est notamment le cas à Bordeaux, où nous avons racheté des locaux à EDF en vue
de les transformer à usage d’habitation pour des étudiants, toujours en résidence services. Quant
au « Campus des Carmes » de Toulouse, que j’évoquais précédemment, l’immeuble était
auparavant dédié à des activités bancaires.
Quels sont les axes de développement de LP Promotion pour les années à venir ?
Notre stratégie de développement est axée sur la force d’une implantation multirégionale : il s’agit
avant tout de poursuivre notre forte croissance en Aquitaine et en Midi-Pyrénées, tout en ayant la
capacité à saisir des opportunités dans des aires à fort potentiel, telles que l’Ile-de-France et la
Côte d’Azur. Un chiffre-clé peut éclairer notre ambition : nous entendons dès 2016 passer le cap
des 1000 logements actés par an.
L’avenir de LP Promotion, c’est aussi le renforcement de son ancrage
sur les territoires où le groupe est implanté. Nous allons continuer à
privilégier le recours à des entreprises locales pour nos chantiers de
construction. L’an dernier nous avons ainsi généré 1800 emplois
équivalents temps plein, dont 100 % ont bénéficié à des acteurs
régionaux. De même, nous choisissons systématiquement des
architectes établis dans les aires toulousaines et bordelaises. Parce que notre réussite se fait ici
dans le Sud-Ouest, nous nous devons de favoriser le dynamisme de nos régions. C’est aussi le sens
de notre engagement, aux côtés de nombreuses associations et entités que nous soutenons, dans
le sport, la culture et le domaine humanitaire.
. LP Promotion est partenaire du TFC depuis 2007. A droite du président du club Olivier SADRAN, Laurent PONSOT,
directeur général, et Pierre AOUN, directeur général adjoint du Groupe LP Promotion
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Villenave d’Ornon, Green Village
Focus 1
LE GROUPE
LP PROMOTION EN
2015
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e Groupe LP Promotion est spécialisé dans le logement en résidences principales et en
résidences services (résidences séniors et résidences
étudiantes). A travers ses pôles de commercialisation et de gestion, le groupe propose une
offre globale aux particuliers dans toute la France et plus particulièrement dans les régions du Sud,
Midi-Pyrénées et Aquitaine.
En 2011, LP PROMOTION a ouvert son capital au fond d’Investissement BM
INVEST contrôlé par l’industriel français Claude SOLARZ (vice-président du
Groupe Paprec). Par cette ouverture de capital, le groupe a souhaité
consolider sa structure financière afin de pouvoir s’affirmer comme un
acteur majeur de l’immobilier résidentiel dans le Sud-Ouest.
CHIFFRES CLES
Un chiffre d’affaires consolidé de 95 M€ en 2014
Plus de 45 programmes à la vente fin 2014
6 000 logements livrés depuis 2000
Entre 2013 et 2014, LP Promotion a enregistré une
augmentation de 65% de ses réservations nettes.
L
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2014, une année de fort développement L’exercice 2014 a été marqué
par le développement des
transactions avec une équipe
renforcée et l’arrivée d’une
nouvelle responsable des ventes
dédiée à l’accession. Cette
croissance est encouragée par
une offre toujours plus
qualitative de résidences de
standing, proposant des villas et
des appartements sur Toulouse,
Bordeaux et leurs métropoles.
A titre d'exemple, le Groupe a été sélectionné pour réhabiliter en résidence étudiante le siège
régional de la Caisse d'Epargne dans le prestigieux quartier des Carmes à Toulouse. Les
120 logements seront livrés fin 2015.
2015 : la dynamique se poursuit En 2015, LP Promotion continue à développer les résidences de services (5 projets), notamment
les résidences étudiantes/jeunes travailleurs ainsi que les résidences seniors. La structure de
gestion, Privilège Etudes & Seniors, administre aujourd’hui 5 résidences de services et comptera 8
unités supplémentaires d’ici fin 2017, soit près de 1150 logements étudiants et seniors.
Le groupe entend ainsi conforter sa position d’acteur majeur de la production de logements sur les
agglomérations de Toulouse et Bordeaux, en proposant des logements en résidence principale et
en résidence de services, et en privilégiant des emplacements de premier choix à proximité
immédiate des transports en commun et de tous commerces.
Cette stratégie de croissance est rendue possible par d’excellents résultats commerciaux. A ce
titre, le Groupe a acté près de 800 lots en 2014 avec pour objectif d’en acter 1000 à l’horizon
2016.
Les Villas Camaieu à Frouzins
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HISTORIQUE LP PROMOTION : L’ADN « SERVICES »
L’actuel Président Fondateur du Groupe, Lucien Ponsot, a commencé sa carrière en dirigeant
un cabinet d’architecture, qu’il a fondé en 1978. Parallèlement à son métier d’architecte,
Lucien Ponsot a commencé à développer des activités de promotion immobilière dès le début
des années 1980 avec la réalisation d’opérations de standing en accession à la propriété sur
Toulouse.
En 1987, il amorce une diversification de ses activités, avec la construction à Toulouse d’un
premier hôtel, le Mermoz****. Viendront ensuite les réalisations de résidences hôtelières, avec
l'Appart-Hôtel Saint Exupéry**** en 1999, puis l’Appart-Hôtel Clément Ader**** dix ans plus tard.
La famille Ponsot est toujours exploitante de ces établissements.
C'est en 1996 que Lucien Ponsot crée le Groupe LP Promotion, société de promotion
immobilière basée à Toulouse, dont l’activité était initialement axée sur les logements en
résidences principales (accession à la propriété et investissement locatif). L’entreprise se
diversifie dès 1999 au travers de la réalisation de résidences de tourisme.
A partir de 2000, l’équipe dirigeante est renforcée par l’arrivée de Laurent Ponsot au poste de
Directeur Général, puis de Pierre Aoun, en tant que Directeur Général Adjoint, et enfin de
Romain Lachièze, Directeur Commercial (qui deviendra co-directeur général adjoint en 2015).
En 2005, LP Promotion se sépare de Lagrange afin de développer dès 2008 sa propre structure
de gestion en résidence services (Privilège Hôtels & Resorts). Cette structure spécialisée
dans un premier temps dans la gestion de résidences de tourisme et résidences d’affaires, va
dès 2010 compléter son offre par le développement de résidences étudiantes et seniors.
En 2008, le Groupe décide de développer une offre de logements nationale avec la création
d’une agence à Bordeaux puis avec l’ouverture d’une agence à Cannes quelques années plus
tard. (2011).
2008 est l’année qui marque l’intensification du développement régional sur les deux grandes
métropoles du Sud-Ouest : Toulouse et Bordeaux. Ce recentrage géographique est suivi par
une volonté d’accentuer le déploiement exclusif de résidences étudiantes et seniors.
Fin 2014, le Groupe a l’opportunité de céder son portefeuille de résidence tourisme d’affaire à
son ancien associé, le Groupe Lagrange.
LP Promotion propose aujourd’hui 70% de son offre en résidentiel et 30% de l’offre en
résidence services (50% en étudiants et 50% en seniors). 30% de l’offre globale est vendue en
bloc à des bailleurs sociaux.
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Focus 2
SPECIALISTE
DES RESIDENCES
SERVICES
Le Campus des Carmes à Toulouse
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e groupe LP Promotion possède un vrai savoir-faire dans la gestion de résidences de services,
avec sa structure Privilège Etudes et Seniors. Créée en janvier 2015, elle offre un parcours
résidentiel très large, de l’étudiant au senior, répondant ainsi à la demande toujours plus
forte des collectivités en termes de logements adaptés.
En 2014, le groupe a eu l’opportunité de céder son portefeuille en résidence de tourisme
(filiale Privilège Hôtels & Resorts) à son ancien associé et actuel leader français du marché
le groupe Lagrange. Cette cession, effective depuis début 2015, permet à LP Promotion de se
concentrer sur le développement des résidences services liées à son activité « d’assemblier
urbain » à savoir le senior et l’étudiant. Les hôtels et appart-hôtels de Toulouse, appartenant
à la famille Ponsot, ne sont pas concernés par cette cession.
Résidences seniors : confort, sécurité, animations
Le vieillissement de la population génère de nouveaux besoins en matière d’habitat, avec de nouveaux modèles de logements, adaptés et équipés pour le confort des personnes séniors. Les résidences LP Promotion sont sécurisées et animées par un régisseur, vivant sur place. Elles sont à proximité directe des commerces et des transports en commun.
Une salle commune permet aux résidents de se retrouver autour d’animations culturelles et ludiques, une télévision commune, une bibliothèque, un accès Internet… Les logements disposent de cuisines équipées et aménagées, de salles de bains et toilettes adaptées, de celliers ainsi que de nombreux aménagements pratiques.
Ces résidences ont été conçues dans le souci d’offrir des logements adaptés et des services de qualité à un loyer en rapport avec les capacités financières limitées de nos aînés. Ainsi, les loyers charges comprises des résidences seniors de LP Promotion sont seulement de 5 à 10% supérieurs par rapport aux loyers charges comprises pratiqués dans les résidences classiques.
La part des seniors dans la population progresse de manière continue. En 2015, un Français
sur 4 est âgé de plus de 60 ans, contre un sur 5 en 2000, et près d’un sur 3 d’ici 20 ans. A
l’horizon 2060, la proportion de seniors devrait avoir progressé de + 80 % en une
cinquantaine d’années, selon des projections de l’INSEE. Les régions Aquitaine et Midi-
Pyrénées affichent des taux de seniors plus élevés que la moyenne nationale.
Résidences étudiantes : équipements & convivialité
Aujourd’hui la demande en logement étudiant est de plus en plus forte, aussi le Groupe LP Promotion a choisi de répondre à ce besoin en construisant des studios et appartements avec prestations dans des villes à fort potentiel, telles que Toulouse et Bordeaux.
Ces appartements en résidences étudiantes sont meublés et entièrement équipés pour s’adapter au mieux aux modes de vie des étudiants. Un régisseur est présent pour animer le site et vit sur place. Des espaces de convivialités sont également à disposition : salle détente avec accès Wifi, salle de fitness, local vélos…
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Bordeaux recense aujourd’hui environ 70 000 étudiants, un chiffre en progression de plus de
40 % en moins de 15 ans. La capitale Aquitaine compte 4 universités, 2 IUT, 14 grandes écoles,
200 laboratoires de recherche.
A Toulouse, les étudiants représentent 1 habitant sur 7. Ils sont aujourd’hui au nombre de 100
000 dans l’agglomération.
Témoignages de régisseurs de résidences services
Serge N. est régisseur de la Résidence Paul Verlaine, à Cenon. Il explique en quoi consiste son métier auprès des étudiants :
« Mon travail touche à beaucoup d’activités très différentes. Je recherche des locataires et
m’occupe des visites. Je reçois les étudiants et me charge de la transmission des dossiers des
demandeurs ; c’est moi qui assure la première sélection. Lorsque LP Promotion a effectué son
choix, je prends en charge le suivi : état des lieux etc. Sur le long cours, pour tout problème
rencontré par un locataire comme une fuite d’eau, un souci d’électricité, c’est au régisseur que les
étudiants s’adressent. J’essaie de toujours répondre dans les meilleurs délais et contacte les
prestataires pour les réparations. Une résidence services offre aussi de nombreuses prestations,
comme la salle de sport, qui doit être entretenue. Il faut renouveler le matériel, prendre soin des
lieux et cela incombe en grande partie au régisseur.
Les étudiants ont un contact privilégié qui traite vraiment leurs demandes, une personne physique
à qui s’adresser.
Je pense que ce qui est très important aussi, c’est la prise en charge de la sécurité des lieux. Notre
résidence est sécurisée, et si je m’aperçois d’une faille, je me dois d’adapter les installations. Cela
rassure les étudiants et surtout les parents. D’ailleurs pour les parents, la présence d’un régisseur
est une vraie plus-value. Il arrive souvent que l’un d’entre eux m’appelle parce qu’il n’arrive pas à
joindre son fils ou sa fille… Je tache alors de le rassurer. Ce métier est très intéressant car très
diversifié et j’ai la chance d’avoir une grosse marge de manœuvre.
C’est très agréable de côtoyer des étudiants. On échange beaucoup, bien au-delà de la simple
gestion des lieux. Il n’est pas rare que l’on me demande de transmettre un numéro de téléphone
à un prétendant… »
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Patricia C. est régisseuse de la Résidence Bel Canto, à Saint-Génies-Bellevue, en Haute-Garonne. Passionnée par son métier, elle témoigne :
« Mon métier de régisseuse au sein d'une résidence sénior consiste notamment à mettre en place et faire vivre des services à la carte et des animations pour les résidents. Il faut réfléchir en permanence à des nouveaux services susceptibles d'être utiles pour tous: organisation de la venue d’ostéopathes, coiffeurs, podologues, livraison de repas, de médicaments à domicile... Cela consiste également à s’occuper des prises de rendez-vous pour les résidents.
Récemment, un mémo a été mis en place : ils peuvent retrouver tous les numéros utiles (syndic, mes propres coordonnées…). Faire une simple photocopie, donner un conseil ou tout simplement les écouter : mes missions sont variées. L’écoute, surtout, est essentiel. J’organise aussi de nombreuses activités : chaque résident s'inscrit aux activités qui lui font plaisir : loto pour lequel les commerçants du village participent, belote, accordéon, spectacles, cinéma... Avoir un esprit créatif, trouver de nouvelles idées, contacter des prestataires sont mon quotidien.
Le métier fait vraiment appel à l’humain, c’est passionnant. Les rapports avec les locataires sont amicaux, ils me font des confidences, on échange beaucoup. Je le répète : l’écoute est primordiale. »
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Focus 3 DES
REALISATIONS
EMBLEMATIQUES
Résidence Carmina à Balma
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Toulouse
LP Promotion propose actuellement 22 programmes à la vente dans Toulouse et son
agglomération. Le dernier programme lancé en commercialisation au mois de mai reflète
complètement le savoir-faire du Groupe : il s’agit d’un projet d’aménagement de 125 logements
comprenant une résidence seniors, des villas en accession ainsi qu’une quote-part sociale
(maisons et collectifs). Ce programme est en plein centre-ville de Frouzins : L’Allée des Ondines
(résidence seniors) et les Villas Camaïeu (villas accession).
LANCEMENT DE L’OFFRE PRIVILEGE ETUDES ET SENIORS
Campus des Carmes : la résidence services pour étudiants en
plein cœur de Toulouse
LP Promotion s’est hissé au rang d’expert sur le marché des résidences services dédiées aux
étudiants et séniors. Un projet innovant de résidence étudiante va voir le jour au cœur de Toulouse
fin 2015.
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Le chantier, opéré par GBMP, consiste en la rénovation lourde de l’immeuble de la Caisse d’Epargne, tout en conservant ses façades qui seront restaurées. La résidence est un lieu de vie confortable et adapté aux étudiants qui y trouveront, autant au sein des parties communes, que dans leur appartement, des prestations correspondant à leurs attentes:
- un régisseur vivant sur place, - un espace accueil, - un distributeur de boissons, - une salle commune avec
espaces TV et Wifi, - une salle de fitness, - une laverie.
Elle représente également un investissement rare à Toulouse qui permet à ses futurs propriétaires de se créer un patrimoine exceptionnel.
Le Campus des Carmes, typologie
- 119 appartements de deux typologies (studio et T2 duplex),
répartis sur 6 étages - Cabinet d’architecte : Patrice Boussier - Livraison au 4ème trimestre 2015 - 13 rue du Languedoc, Toulouse
Le Clos des Orangers : la future résidence séniors implantée au
cœur d’un éco-quartier.
LP Promotion a décidé de prendre part au développement de la ZAC Tucard, à Saint-Orens de
Gameville, en construisant une résidence services dédiée aux séniors.
Le Clos des Orangers témoigne de la volonté de LP Promotion d’offrir aux résidents séniors un environnement agréable, notamment proche de tous les services de proximité, et situé aux milieux d’espaces verts, au calme. Cette ZAC dispose de 6 hectares de
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parcs et circuits de promenades.
Idéalement située, la résidence a été conçue de manière à ce que les habitants tirent pleinement parti de l’environnement. En effet, ils pourront bénéficier des prestations suivantes :
- espaces verts privatifs conçus par un architecte paysager,
- grande terrasse commune et un parvis avec vue sur les coteaux,
- jardin potager à l’usage des résidents,
- boulodrome, - arrêt de bus reliant le centre-ville au pied de la résidence…
Un régisseur vivra sur place pour animer le quotidien du Clos des Orangers.
Le Clos des Orangers, typologie
- 86 logements en T1, T2 et T3, répartis sur 3 bâtiments - Cabinet d’architecte : Seuil Architecture
- Paysagiste : Julie Poirel
- ZAC Tucard à Saint Orens de Gameville
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La Scala, typologie :
- 90 appartements allant du T2 au T4, répartis sur 3 bâtiments
- Cabinet d’architecte : Carrère Bourthoumieux Architectes
- Livraison au 4ème trimestre 2015 - 59 rue de Belbèze, Tournefeuille
ET AUSSI
Focus sur un programme de logements collectifs neufs : LA SCALA
à Tournefeuille
Le parti-pris pour cette résidence : l’implantation dans l’une des communes les plus en vue de la
métropole et la qualité architecturale.
Conformément à sa volonté de bâtir des logements en phase avec les attentes des acheteurs potentiels, LP Promotion a fait le choix de construire à Tournefeuille, reconnue commune la plus recherchée mais aussi la plus cotée, hors Toulouse centre, selon l’étude annuelle des transactions des notaires de la Haute-Garonne. Au-delà de l’emplacement idéal à proximité des commerces et de tous les services, cette résidence bénéficie d’une architecture moderne et pérenne : beaux volumes, luminosité et ouvertures sur l’extérieur (balcons, pergolas et terrasses), agencement optimisé, qualité des matériaux. La résidence est en harmonie avec son environnement (toits terrasses végétalisés, espaces verts paysagés).
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Le Domaine du Lac, typologie :
- 30 villas T4 et T5 - Cabinet d’architecte : Carrère et
Berthoumieux Architectes - Livraison au 4ème trimestre 2016 - Chemin d’Augustin, Castanet-Tolosan + 88 spacieux appartements, du T2 au T4 répartis sur 7 bâtiments et des maisons individuelles)
L’offre de logements individuels par LP Promotion : zoom sur Le
Domaine du Lac, à Castanet.
Répondant à une demande grandissante de maisons à acheter dans l’agglomération toulousaine,
LP Promotion a lancé un programme notamment composé de 30 villas individuelles. Alors que la
livraison est prévue pour le dernier trimestre 2016, une grande partie de ces maisons est d’ores et
déjà réservée.
Confortables et lumineuses, les villas sont parfaitement adaptées aux familles. Ce projet reflète l’ambition de LP Promotion de s’inscrire dans une démarche de qualité, avec des maisons bénéficiant d’une architecture contemporaine et moderne, de jardins privatifs dans un environnement calme à seulement quelques mètres de tous les commerces et services de Castanet-Tolosan. Le mot de l’architecte : « Le projet se situe à Castanet Tolosan, en rive de lac et du Canal du Midi, dans un cadre résidentiel calme et agréable. Il propose une architecture colorée, à la fois traditionnelle et contemporaine, au cœur d’espaces paysagers ornés d’arbustes et de plantations. Les façades et l’aspect extérieur de l’opération s’inscrivent dans le respect du contexte existant et marquent la volonté d’apporter une certaine modernité. En cœur d’îlot, un espace vert paysager sera aménagé et abondamment planté d’essences locales variées. Les maisons offrent de grandes baies vitrées donnant sur de larges terrasses et de généreux jardins.
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Bordeaux
A Bordeaux et sa métropole, LP Promotion dispose actuellement de 12 programmes à la vente : à
Bordeaux centre, à Bègles, Le Haillan, Floirac, Le Bouscat, Bassens, La Teste-de-Buche etc…
Sur le territoire, LP Promotion est particulièrement actif sur le marché des résidences étudiantes
services : il est le promoteur qui a l’offre la plus riche, avec quatre résidences qui seront livrées
d’ici fin 2017. Il n’existe que deux résidences services étudiantes en cours de commercialisation
par d’autres structures de promotion immobilière. LP Promotion propose également des
logements collectifs et individuels neufs.
LANCEMENT DE L’OFFRE PRIVILEGE ETUDES ET SENIORS
Student Hall : une résidence services pour les étudiants, au cœur
de la rive droite bordelaise.
LP Promotion a notamment su tirer parti de la redynamisation de la rive droite, l’Opération d’Intérêt
National (OIN), qui s’étend sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac.
L’OIN est l’un des plus grands projets d’aménagement urbain de France, qui a pour objectif de
conférer à la rive droite de la Garonne une identité urbaine contemporaine et une qualité de vie
reconnue. Cela passe par un enjeu principal : la construction de logements. Le programme
Student Hall s’inscrit dans ce vaste plan d’urbanisation.
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La résidence Student Hall à Bordeaux, à laquelle un soin très particulier sera apporté à
l’architecture, se composera de 2 bâtiments qui seront situés à l’angle du parvis du lycée
professionnel Tregey et de la rue Tregey. Elle bénéficiera d’une position hautement avantageuse
puisque son implantation est proche du lycée François Mauriac, de l’IAE, de l’IUT Bordeaux
Montesquieu, de l’IUT Bordeaux Montaigne, du Campus Victoire et de l’E.N.M.
C’est un très haut niveau de service qui saura séduire les acheteurs et les futurs locataires :
présence d’un régisseur, une salle commune avec TV et WIFI, une salle de fitness, une terrasse
tropézienne commune, une laverie, une connexion WIFI dans chaque logement.
Student Hall, typologie :
- 52 appartements du T1 au T3 - Cabinet d’architecte : Lanoire et Courrian - Située rue de Tregey, Bordeaux - Livrée au 2ème trimestre 2017
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Campus Bel Air, typologie :
- 118 T1 et T2 répartis sur 3 bâtiments
- Cabinet d’architecture : Lanoire et Courrian
- Paysagiste : Sabine Haristoy
- Date de livraison : 2ème trimestre 2017
- Adresse : Chemin Bel Air, Bègles
Le Campus Bel Air à Bègles : focus sur une résidence services
pour étudiants.
Le Campus Bel Air, où l’architecture et le volet paysagé ont été les maîtres mots du projet, traduit
la volonté de LP Promotion de mettre la convivialité et le bien-être au cœur du projet de
construction. La résidence se situe sur l’éco-quartier de Terre Sud.
Située idéalement à 2 mn à pied du lycée Vaclav Havel (qui compte 1 400 étudiants et propose des
formations en BTS, CAP, formation continue du Bac au Bac+3, et des Bac professionnels).
Le Campus de Talence est à 16
min en bus de la résidence, et
le Campus Victoire est à 20 mn.
Au-delà du soin apporté à
l’architecture des bâtiments et
de ses 118 appartements
meublés, des passerelles en
bois franchissent la noue
paysagère le long du chemin Bel Air et permettent d’accéder aux espaces verts luxuriants
proposant ainsi une grande qualité de relation entre les appartements et les espaces extérieurs.
L’architecture paysagère est un vrai parti-pris dans la conception de cette résidence : sur les
espaces privés, dans les parties communes, le paysagiste a eu à cœur de favoriser le bien-être et le
bien-vivre ensemble, parlant même de « stratégie verte ».
Tous les services proposés convergent à créer un échange : salle commune, régisseur, laverie, salle
commune, salle de fitness, laverie, accès Wi-Fi, résidence sécurisée, local à velos…
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La Mélodie, typologie :
- 8 villas en T4 et duplex
- 17 appartements en T2 et T3
- Date de livraison : 4ème trimestre
2014
- Cabinet d’architecture : Agence
Massaux
- Adresse : 16 rue Berlioz, Le Haillan
ET AUSSI
La Mélodie : calme et qualité de vie au Haillan, à proximité de
Bordeaux.
A seulement 7 kilomètres au
nord-ouest de Bordeaux, au
cœur d’une commune très
attractive, LP Promotion a
lancé le chantier de la
résidence La Mélodie.
LP Promotion, toujours
désireux de s’implanter
dans des lieux stratégiques
et répondant à une
demande grandissante, a
choisi de s’implanter au
Haillan. Cette commune profite du rayonnement de la CUB dont elle est membre. Très prisée, elle
offre à ses habitants un cadre de vie agréable et équilibré avec un tiers d’habitat, un tiers
d’espaces verts et un tiers d’activités économiques.
Balcon, terrasses tropéziennes pour les duplex, salles de bains et cuisines aménagées, combiné
visiophone pour tous les logements, parquet dans les chambres, local vélos : La Mélodie offre des
prestations de qualité. Le calme est de mise, à seulement 600 mètres du centre-ville et des
transports.
Les maisons T4 duplex proposent des jardins en pleine propriété dans un environnement clôturé
et sécurisé.
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La résidence Galiléo : des appartements d’exception
au Bouscat
Le Bouscat allie la qualité de vie d’une ville de taille moyenne et les atouts d’une métropole. Les
infrastructures et les équipements sont modernes, la nature est préservée. Bientôt l’accessibilité
rapide au centre-ville de Bordeaux va se renforcer avec l’arrivée du tramway. Une ville à haut
potentiel sur laquelle LP Promotion a décidé de lancer un produit haut de gamme avec la
résidence Galiléo.
Dressée face à l’hippodrome, elle a l’aspect d’une grande maison : la résidence Galiléo propose des appartements d’exception du T2 au T5 ; un petit collectif de 11 appartements qui s’intègre parfaitement dans l’esprit pavillonnaire des constructions environnantes.
Les appartements, bénéficiant tous de grands balcons ou terrasses, offrent des prestations de qualité : porte palière iso blindée matricée à âme pleine, carrelage 40x40 dans les pièces à vivre, cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante, salle de bains contemporaine, placard aménagé, chauffage gaz diffusant une température homogène, menuiseries isolantes et phoniques à double vitrage et à faible émissivité, grandes baies vitrées...
A 5 km du centre de Bordeaux, et proche des transports, des écoles et des commerces, le Bouscat est une résidence haut de gamme idéalement située.
Galiléo, typologie :
- 11 appartements allant du T2 au T5
- Cabinet d’architecte : Lanoire et Courrian
- Date de livraison : 3ème trimestre 2016
- Adresse : 140 Boulevard du Maréchal Lyautey, Le Bouscat
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Ailleurs en France
Le Domaine Californie : un projet de prestige à Cannes
En complément de ses réalisations dans les aires toulousaines et bordelaises qui concentrent
l’essentiel de son activité, LP Promotion développe également des projets de manière ponctuelle
dans des régions à fort potentiel, telles que l’Ile-de-France ou la Côte d’Azur. Ainsi, le groupe
commercialise un programme de prestige à Cannes. Le Domaine Californie propose 18
appartements aux prestations haut de gamme.
Au cœur d’un jardin luxuriant aménagé avec une grande diversité d’essences locales, dans le plus
grand respect de l’histoire du lieu, Le Domaine Californie est une résidence de luxe.
C'est dans cet univers exclusif que s'offrent 4 choix
de résidences: des appartements-villas aux surfaces
généreuses dans la Villa Araucaria, des
appartements neufs à l'architecture contemporaine,
des toits-terrasses avec piscine privée et une villa
individuelle. Services et prestations de grande
qualité: domaine sécurisé, conciergerie, piscine
lagon chauffée, hammam, fitness, domotique. Luxe,
raffinement, calme et tranquillité.
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Focus 4 UN ANCRAGE
FORT SUR LE
TERRITOIRE
Résidence La Scala à Tournefeuille
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LP Promotion, bâtisseur et acteur de la vie locale
Favoriser le dynamisme et l’emploi en régions
Chaque année, les réalisations de LP Promotion génèrent de nombreux emplois induits dans
l’activité de construction. Ainsi en 2014, 1800 emplois ont été créés par les entreprises partenaires
de LP Promotion ; des structures de tous corps de métiers, exclusivement établies en Aquitaine et
Midi-Pyrénées.
Quant au groupe LP Promotion lui-même, il emploie directement 83 collaborateurs salariés en
2015, répartis entre ses implantations de Toulouse et Bordeaux.
Soutenir la vie locale et associative
Depuis la saison 2014/2015, LP Promotion est partenaire officiel du Toulouse Football Club. Après
huit années d’engagement aux côtés du club, le groupe souhaitait ainsi renforcer son soutien en
devenant partenaire maillot. LP Promotion partage en effet avec le club présidé par Olivier Sadran
non seulement un esprit de famille qui lui est cher, mais aussi un certain esprit d’équipe et de
compétitivité. « Il nous paraît être de notre devoir de nous impliquer dans la vie sportive et locale
de notre ville de cœur et d’origine » a déclaré Pierre Aoun, Directeur Général Adjoint de LP
Promotion.
De même, le groupe participe activement à la vie des communes dans lesquelles il construit des logements. Loin de rester un simple bâtisseur, il est un véritable acteur de la vie locale.
Parrainage de clubs sportifs
L’Avenir Castanéen
Le TMB, Toulouse Métropole Basket
le SAAFC -Saint-Alban Aucamville Football Club
Le Tournefeuille Rugby
Le Racing Club Saudrune
Rugby Club de Saint Médard en Jalles
Club de basket AS Delphin de Villenave d’Ornon
…
Soutien à des associations culturelles et humanitaires
CSES - Cantines Scolaires pour les Enfants du Sahel
Le Téléthon
Les Concerts du Marché de Tournefeuille
le Festival de Théâtre de Montberon
Le Festival de guitare d’Aucamville et du Canton Nord
….
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Recap’
Les 10 Chiffres et données-clés
1996 : création de LP Promotion par Lucien Ponsot, architecte
6000 logements neufs livrés depuis 2000
800 lots actés en 2014
1000 logements par an : objectif 2016
95 M€ de CA consolidé annuel en 2014
105 M€ de CA annuel visé pour 2015
+ de 45 programmes à la vente, dont 25 à Toulouse fin 2014
1er opérateur à créer des résidences services à mixité sociale
1800 emplois créés en 2014
100 % des entreprises impliquées sont des acteurs locaux