Aménagement du secteur de l’Enclos– Chemin
des ArènesParti d’aménagement et programme d’équipements
publics – approche financière 06.10.2014
COMMUNAUTE DE COMMUNES CŒUR DU VAR
REUNION PUBLIQUE
Présentation du
projet
d’aménagement
21 février 2018
1. LE CONTEXTE GÉNÉRAL
POSITIONNEMENT
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[1] UN SITE DE 40 HA, UNE SITUATION STRATEGIQUE AU CŒUR DU VARSI
TUA
TIO
N
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[1] UN SITE TRES ACCESSIBLE, A PROXIMITE DU CENTRE VILLE DU CANNET DES MAURES C
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DIFFERENTES ECHELLES D’ENJEUX
Echelle intercommunale
Echelle communale
ÉCHELLE
INTERCOMMUNALE = DÉVELOPPEMENT
ÉCONOMIQUE
> Développer une zone d’activités à haute
valeur ajoutée positionnée sur les filières du
développement durable / agriculture, véritable
vitrine du territoire Cœur du Var
> Créer un cadre urbain et paysager de
qualité garantissant l’attractivité du secteur
(services, formation… )
> Accueillir un lycée – collège, équipement
d’enseignement intercommunautaire
> Accueillir un équipement agricole de
premier plan : centre du rosé et siège de la
Chambre d’agriculture
²²
ÉCHELLE
COMMUNALE = INTEGRATION URBAINE,
PAYSAGERE, FONCTIONNELLE
> Développer un nouveau quartier intégré
dans son environnement
- Urbain – proximité centre ville,
complémentarité des fonctions
- Paysager - entrée de ville, interface avec les
espaces naturels et agricoles
- Fonctionnel – accessibilité et desserte depuis
le pôle d’échanges / gare – mobilités douces
[1]
2. LES ÉTAPES DU PROJET
PR
OC
EDU
RE
LES ETAPES DU PROJET / PROCEDURE DE ZAC
Concertation sur les études préalables
Etablissement du dossier de création et de l’étude d’impact
1
Consultation de l’Autorité Environnementale
2
Mise à disposition du public de l’avis MRAE
3 Bilan de la concertation
4
Création de la ZAC5
Réalisation de la ZACDossier de réalisation + complément à l’étude
d’impact
6
Approbation de la ZAC7
ON EST ICI !
[2]
3. LES VALEURS DU SITE
RAPPEL
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
An
alys
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nci
ère
[3] MOSAÏQUE FONCIÈRE
Une grande partie du foncier est maîtrisée
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
An
alys
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nci
ère
[3] PROJET SITUÉ EN ZONES 2AUP, 1AU, AH DU PLU
• Une grande partie du site en zone 2AUp
• Secteur destiné à être ouvert à l’urbanisation
• Vocation d’extension urbaine
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
An
alys
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gère
[3] UN PAYSAGE IDENTITAIRE, UN CADRE NATUREL ET AGRICOLE DE QUALITÉ
• Un site de projet qui s’intègre en continuité de l’agglomération du Cannet et au sein d’un environnement paysager remarquable (plaine et massif des Maures)
• Un paysage fortement marqué par les infrastructures de transports (A8, A57, échangeur autoroutier, péage, voie ferrée, Routes départementales,…) favorable à l’intégration du projet
• Un site facilement aménageable (topographie plane)
Syn
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es[3] DES SECTEURS SENSIBLES POUR LA BIODIVERSITÉ
• Des éléments de végétations qui participent à la trame verte du site (essentiellement composé de bosquets, d’alignements d’arbres, de ripisylves)
• Le secteur d’étude est concerné par le plan national d’Actions en faveur de la tortue d’Hermann. Les parcelles à l’extrême sud-ouest du secteur d’étude sont concernées par une sensibilité majeure. Suite à cela une étude spécifique a été menée sur le site.
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[3] CARACTERISTIQUES HYDROLOGIQUES DU SITE / DEFINITION DE LA VULNERABILITE
• 2 COURS D’EAU
= Réal Martin (bassin versant 5.5 km²)
= Vallon de Vienne (bassin versant 4.4 km²)
• CONNAISSANCE ACTUELLE
= AZI / atlas des zones inondables
= approche maximaliste en terme d’emprise
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[3] INFRASTRUCTURES EXISTANTES SUR L’EMPRISE DU PROJETFo
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urb
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• Un site facilement accessible, bonne desserte viaire
• Un site à proximité des offres de transports en commun
• Présence de la Gare du Cannet en limite de site
• Plusieurs liaisons de bus à proximité directe
• Une surélévation de la voie ferrée côté Ouest
• Le projet devra composer avec les infrastructures majeures traversant le site
[3]Po
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sCAPACITÉS / FONCIER MOBILISABLE
Zone d’activités VARECOPOLE : 41 ha+ Agropole +/- 4 ha
4. LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ENVISAGÉ
UNE AMBITION AFFIRMÉE
POSITIONNEMENT ÉCONOMIQUE
[4] PROGRAMME ÉCONOMIQUE RETENUP
RO
GR
AM
MA
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N
Un centre de vie (offre immobilière) regroupant les services, maison de la technopôle, et une part de logement (50 logements)
2 équipements structurants : Agropôle / Lycée
Activités économiques (offre foncière)- 70% des surfaces dédiées aux activités à haute valeur ajoutée dans le
domaine du développement durable, des hautes technologies (santé), de l’agriculture –> développement exogène
- 30% des surfaces dédiées au desserrement des activités présentes dans le territoire Cœur du Var –> développement endogène
Répartition spatiale- Diversité fonctionnelle pour chaque secteur (1/2/3) de projet en vue du
développement de l’opération par phases
PO
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ECO
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SEGMENTS A POTENTIEL POUR LE TERRITOIRE LE POSITIONNEMENT RETENU
[4]
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
UNE PROGRAMMATION IMMOBILIÈRE ADAPTÉE AU POSITIONNEMENT RETENUP
RO
GR
AM
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TIO
N[4]
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
LE P
AR
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GEM
ENT
LES PRINCIPES PROGRAMMATIQUES DU SCENARIO RETENU
PROGRAMME D’AMÉNAGEMENT
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
LE P
AR
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GEM
ENT
LES PRINCIPES PROGRAMMATIQUES DU SCENARIO RETENU
UNE DIVERSITE FONCTIONNELLE = une part de logement
= une opération tournée préférentiellement sur les activités à haute valeur ajoutée dans
le domaines des écotechnologies – 70% des surfaces -
= une part de l’opération dédiée à l’activité locale (artisanat) – 30% des surfaces
développées dans les secteurs les moins stratégiques (paysage, visibilité, interface ville,
entrées de ville / image du territoire)
> LES INVARIANTS (AMENAGEMENT)= Positionnement / dimensionnement du centre de vie
= Diversité fonctionnelle pour chaque secteur de projet en vue du développement de
l’opération par phases
= Intégration du réseau primaire
> 3 SECTEURS OPERATIONNELS (MISE EN ŒUVRE)
= Secteur 1 – Foncier maîtrisé (quasi totalité) – Cœur de zone / interface urbaine
= Secteur 2 – Foncier non maîtrisé – Interface activités / échangeurs / Porte d’entrée
Cœur du Var
= Secteur 3 – Foncier non maîtrisé - zone AU et accès au pôle Agropôle, intégrés dans la
programmation globale
[4]
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
LE P
AR
TI D
’AM
ENA
GEM
ENT
LES PRINCIPES DE COMPOSITION URBAINE ET PAYSAGERE ET D’INTEGRATION FONCTIONNELLE
> UN CŒUR DE PROJET QUI S’ARTICULE AUTOUR DU CENTRE DE VIE EN ACCROCHE AVEC LE CENTRE VILLE= Articulation avec le pôle d’équipements sportifs / gare
= Création d’un front bâti le long de la RDn7 – effet vitrine / barrière contre les nuisances
= Création d’espaces publics de qualité
= Implantation de la maison Varecopole en signal sur l’éperon rocheux (variante en
détruisant les volumes existants)
> UN PARTI D’AMENAGEMENT INTEGRANT LES INFRASTRUCTURES EXISTANTES= Structuration du schéma de desserte en accroche sur le réseau existant (bien
dimensionné)
= Développement des modes doux en lien avec l’existant
= Un schéma de desserte rationnalisé
> UN PARTI FAVORISANT L’INTEGRATION PAYSAGERE / L’ECOLOGIE URBAINE= Traitement paysager de qualité – franges, accompagnement des voies et des
constructions, séparation des lots (vocabulaire de la haie)
= Des espaces laissés libres favorisant la biodiversité (palette végétale adaptée)
= Des plantations linéaires corridors écologiques
= Une gestion des eaux pluviales en faveur de la biodiversité (noues, à ciel ouvert ) (– à
confirmer par l’étude hydraulique)
[4]
[4] PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA
RTI
RET
ENU
>> VAR ECOPOLE// 135 262 m² cessibles // 89 325 m² SDP(opération)>> SECTEUR 3// 61 795 m² cessibles // 46 883 m² SDP
Hors Lycée et Agropole
Lycée
[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU - PROJECTION CAPACITAIREPA
RTI
RET
ENU
Lycée
[4] PROGRAMME ÉCONOMIQUE RETENUP
RO
GR
AM
MA
TIO
NVARECOPOLE JANVIER 2016
Destinations Nbre de lots Surface cessible m² Surface de plancher m²
OPERATION PUBLIQUE 31 135 262 89 326
OPERATION PRIVEE 33 61 795 46 883
TOTAL 64 197 057 136 209
SDP PAR DESTINATION OPERATION PUBLIQUE
(secteur 1 et 2)
OPERATION PRIVEE
(secteur3)
Bureaux 69 190 45 333 23 857
Habitat 3 692 3 692 -
Production 29 335 16 004 13 331
Artisanat 33 992 24 297 9 695
TOTAL 136 209 89 326 46 883
Destinations Nbre de lots Surface cessible m² Surface de plancher m²
Secteur 1 97 063 58 552
Secteur 1 _1/CENTRE DE VIE 22 958 14 419
Bureaux 5 178 7 560
Maison Var écopole 10 342 3 167
Habitat libre 37 2 584
Habitat conventionné 30% 15 1 108
Secteur 1 _2/La Plaine a et b 20 74 105 44 133
Foncier pour bureaux 7 25 054 15 359
Foncier pour production 12 18 689 11 774
Foncier pour artisanat 1 30 362 17 000
Secteur 2_3,4 et 5/ 11 38 199 30 774
Foncier pour bureaux 3 19 903 19 247
Foncier pour production 1 6 714 4 230
Foncier pour artisanat 7 11 582 7 297
Option 4b 2 14 978 8 107
Secteur 3 - hors opération publique 33 61 795 46 883
Foncier pour bureaux 11 25 245 23 857
Foncier pour production 14 21 161 13 331
Foncier pour artisanat 8 15 389 9 695
7 438
PROGRAMME
ÉCONOMIQUE
RETENU
Surfaces hors Lycée et Agropole
[4] UN SCHEMA DE DESSERTE OPTIMISE ET SECURISEPA
RTI
RET
ENU
Lycée
[4]PRINCIPES D’INTÉGRATION DE LA PROBLÉMATIQUE DE GESTION DES EAUX PLUVIALES
Impact des contraintes hydrologiques : Zone inondable : 30 760 m² environ Surface imperméabilisée : 25 ha Volume compensatoire (100 l/m² imperméabilisés)
PROJET :• Bassins : 18 842 m3 (83%)• Noues : 3816 m3 (17%)
TOTAL : 22 658 m3
Volume compensatoire (100 l/m² imperméabilisés)EQUIPEMENTS PUBLICS/Voirie :
TOTAL : 1723 m3
PAR
TI R
ETEN
U
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU– SECTEUR 1 – RÉPARTITION PROGRAMMATIQUE
>> SECTEUR 1 - Centre de vie : >> SECTEUR 2 - La Plaine (a et b) :- 1a Bureaux : 5178 m² cessibles // 7 560 m² SdP - Bureaux : 7 lots // 25 054 m² cessibles- 1b Maison Var Ecopole : 10 342 m² cessibles // 3 167 m² SdP - Production : 12 lots //18 689 m² cessibles- 1c Habitat : 7438 m² cessibles // 52 logements // 3692 m² SdP - Artisanat : 1 lot // 30 362 m² cessibles
PAR
TI R
ETEN
U
Lycée
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[4] SCENARIO D’AMENAGEMENT RETENU– SECTEUR 1 – PROJECTION CAPACITAIRE
>> SECTEUR 1 - Centre de vie : >> SECTEUR 2 - La Plaine (a et b) :- 1a Bureaux : 5178 m² cessibles // 7 560 m² SdP - Bureaux : 7 lots // 15 359 m² sdP- 1b Maison Var Ecopole : 10 342 m² cessibles // 3 167 m² SdP - Production : 12 lots // 11 774 m² SdP- 1c Habitat : 7438 m² cessibles // 52 logements // 3692 m² SdP - Artisanat : 1 lot // 17 000 m² SdP
PAR
TI R
ETEN
U
Lycée
PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[4] SCENARIO PREFERENTIEL – SECTEUR 2 – PROJECTION CAPACITAIRE
>> SECTEUR 2 :- Bureaux (3) : 3 lots // 19 903 m² cessibles // 19 247 m² SdP- Production (5) : 1 lot // 6714 m² cessibles // 6 487 m² SdP- Artisanat (4) : 7 lots // 11 582 m² cessibles // 7 297 m² SdPOption 4b : 1 lot bureau (proximité hôtel existant) // 3346 m² cessibles // 1620 m² SdP
1 lot production // 11 632 m² cessibles // 6487 m² SdP
PAR
TI R
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PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE
[4] SCENARIO PREFERENTIEL – SECTEUR 3
>> SECTEUR 3 :- Bureaux (7) : 11 lots // 25 245 m² cessibles- Production (7) : 14 lots // 21 161 m² cessibles- Artisanat (6) : 8 lots // 15 389 m² cessibles
PAR
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[2] PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA
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>> VAR ECOPOLE// 135 262 m² cessibles // 89 325 m² SDP(opération)>> SECTEUR 3// 61 795 m² cessibles // 46 883 m² SDP
Hors Lycée et Agropole
Lycée
[2] PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA
RTI
RET
ENU
>> VAR ECOPOLE// 135 262 m² cessibles // 89 325 m² SDP(opération)>> SECTEUR 3// 61 795 m² cessibles // 46 883 m² SDP
Hors Lycée et Agropole
Lycée
5. DES QUESTIONS , C’EST À VOUS ?
PARTI D’AMENAGEMENT RETENU – PLAN MASSE GÉNÉRALPA
RTI
RET
ENU
>> VAR ECOPOLE// 135 262 m² cessibles // 89 325 m² SDP(opération)>> SECTEUR 3// 61 795 m² cessibles // 46 883 m² SDP
Hors Lycée et Agropole
Lycée