BAROMÈTRE 2013DE LA COLOCATION EN FRANCE
Baromètre # 1 - Janvier 2013
Pénurie du parc locatif urbain, ralentissement de la construction de logements, augmentation des loyers, baisse du pouvoir d'achat, solitude, besoin de renouer avec « le vivre ensemble »… Face à la dégradation de toute une série de facteurs économiques et sociaux, la colocation abandonne son caractère alternatif. Elle s'affrme et s'impose de jour en jour comme une solution de logement choisie, et même privilégiée, par un nombre croissant de personnes aux profls variés.
Nouveau dispositif fscal incitatif en faveur de l'investissement locatif intermédiaire; relèvement du seuil de 20% à 25% de logements sociaux pour les villes de plus de 35.000 habitants; engagement fnancier de l'état pour la construction de 150.000 logements par an… Il est encore trop tôt, après seulement six mois d'exercice, pour dresser un premier bilan de l'action du nouveau gouvernement en matière de politique du logement. En attendant de pouvoir évaluer l'impact de ces nouvelles mesures sur le marché locatif, la colocation s'affrme comme une nouvelle façon de se loger qui pare aux carences des politiques publiques et recueille régulièrement l'adhésion de nouveaux adeptes.
En jetant un regard sur l'année qui vient de s’achever, il apparaît clairement que le profl du colocataire type perd de son évidence. Toujours majoritaire, l'étudiant au budget serré et à l'idéal communautaire est désormais accompagné par des colocataires d'un nouveau genre. Une part exponentielle de jeunes actifs fait le choix de la colocation, tant par envie que pour des raisons fnancières. Autre tendance qui tend à se confrmer et à s'amplifer : l'arrivée sur le marché de la colocation de seniors qui disposent d'un appartement devenu trop grand ou trop cher, mais aussi ceux dont les faibles retraites les excluent des critères requis par le marché locatif, chacun trouvant dans le principe de la colocation un remède effcace à la solitude.
Loyers raisonnables, espace à vivre plus grand, lien social et convivialité pour les colocataires… La colocation offre des atouts humains et fnanciers qui séduisent. Depuis 2011, le nombre d'offrants et de demandeurs ne cesse de progresser de façon remarquable.
La colocation, une solution économique et conviviale, un mode de vie à l'attractivité grandissante
La colocation : état des lieux à janvier 2013
1
La colocation en quelques chiffres
Évolution du nombre d'utilisateurs demandeurs et offrants inscrits sur le site appartager.com entre 2011 et 2012.
Demandeurs
Offrants
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
180 000
154 886
40 084
172 317
45 781
2011
2012
Une augmentation conjointe du nombre d'offrants et de demandeurs en une année
La demande reste largement supérieure à l'offre (près de 3,8 fois supérieure)
L'offre enregistre néanmoins une progression plus importante que la demande (14 % contre 11 %)
La catégorie des offrants est composée de locataires souhaitant partager leur bail et de propriétaires
Période annuelle de référence : juillet – décembre (6 mois) La colocation s'affrme comme une pratique locative reconnue et attractive.
Un nombre croissant de personnes choisit aujourd'hui cette solution alternative pour se loger.
+ 11% de demandeurs+ 14% d'offrants
2
10 000 offres de logement supplémentaires enregistrées sur le site au mois de juin25 000 nouvelles inscriptions de demandeurs entre mai et septembre
Les offrants anticipent l'arrivée massive de nouveaux demandeurs en proposant leurs offres de colocation dés la fn de l'année scolaire en juin et suffsamment en amont (au moins 3 mois) de la prochaine rentrée universitaire pour satisfaire la forte demande.
Le site appartager.com enregistre un pic de nouvelles inscriptions de demandeurs en recherche d'une colocation sur une période s'étalant du mois de mai (avant la fn de l'année universitaire) jusqu'en septembre.
Bien que la colocation s'adresse à tout type de personnes, les résultats démontrent que les étudiants restent encore les plus nombreux à faire le choix de la colocation
Colocation et saisonnalité
3
Paris IDF
Marseille
Lyon
Toulouse
Nice
Nantes
Strasbourg
Montpellier
Bordeaux
Lille
0 100 200 300 400 500 600
500
400
390
350
450
350
350
380
400
380
500
400
381
350
450
350
350
380
380
370
20112012
€
La colocation dans les grandes villes françaises
Loyers moyens à la colocation dans les dix principales villes de France.
Ces moyennes ont été établies à partir de l'ensemble de l'offre présente sur le site appartager.com en 2011 et 2012.
390 € : loyer moyen national en juin 2011400 € : loyer moyen national 2012
Le loyer moyen national est calculé à partir de l'ensemble des offres de colocations présentes sur appartager.com et réparties sur tout le territoire français
Le loyer moyen national s'est stabilisé à 400 € depuis la hausse enregistrée au mois d'août 2011
En 2012, le loyer moyen national a de nouveau baissé à 390 € sur une courte durée de 3 mois (mars, avril et mai) avant de retrouver son niveau antérieur
En moyenne, les loyers des 10 principaux centres urbains du territoire sont restés stables entre 2011 et 2012, à l'exception de 3 villes qui ont enregistré une légère augmentation : Lyon (+ 2%), Lille (+3%) et Bordeaux (+5%)
Depuis 2011, les loyers des colocations sont stables
La baisse ponctuelle des loyers enregistrée en 2012 démontre le caractère saisonnier de la colocation
L'attractivité nouvelle d'une ville induit une hausse de ses loyers
Loyers moyens enregistrés entre 2011 et 2012
4
5
L'offre et la demande dans les grandes villes françaises
Volumes de l'offre et de la demande dans les dix principales villes de France.
Ces rapports ont été établis à partir de l'ensemble des utilisateurs (demandeurs et offrants) inscrits sur le site appartager.com en 2011 et 2012.
Demandeurs Offrants Rapport*
20112011 20122012 20112011 20122012 20112011 20122012
Paris IDF 66 570 74 545 10 490 14 916 6,3 5
Marseille 3 534 3 980 1 441 1 776 2,5 2,2
Lyon 11 431 12 899 1 777 2 459 6,4 5,2
Toulouse 5 661 6 358 1 060 1 467 5,3 4,3
Nice 3 216 3 905 1 196 1 547 2,7 2,5
Nantes 3 146 3 103 473 569 6,7 5,5
Strasbourg 3 114 3 216 550 661 5,7 4,9
Montpellier 5 544 5 962 1 160 1 662 4,8 3,6
Bordeaux 5 883 6 284 801 1 048 7,3 6
Lille 4 416 4 133 823 1 123 5,4 3,7
TOTAL 112 515 124 385 19 771 27 228 5,7 4,6
* Rapport = nb demandeurs / nb offrants
+ 10,5 % de progression des demandes en 2012+ 37,7 % de progression des offres en 2012
Proportionnellement le volume des demandes a moins progressé en 2012 que celui des offres.
Le rapport général (pour les 10 villes) entre l’offre et la demande évolue de 1 offre pour 5,7 demandes en 2011 à 1 offre pour 4,6 demandes en 2012.
Ce rééquilibrage proportionnel entre l'offre et la demande en 2012 résulte d'une forte augmentation des offrants combinée à une progression plus modeste du nombre des demandeurs
En 2012, Le nombre d'offrants a progressé dans chacune des 10 villes présentées. En revanche, le nombre des demandeurs a progressé plus faiblement et même à reculer comme à Lille et Nantes.
L'augmentation constatée et signifcative du volume de l'offre démontre un intérêt grandissant des propriétaires et des locataires bailleurs pour la colocation
L'augmentation généralisée du nombre d'offres est une excellente nouvelle pour toutes celles et ceux qui envisagent de s'engager dans la colocation. Avec plus d'offres proposées les candidats à la colocation augmentent leurs chances de trouver un logement
L'âge des colocataires
Répartition et évolution du nombre des utilisateurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir du cumul des offrants et des demandeurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
18-25 26-35 36-45 46-55 56 et +0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
102 892
57 386
15 931
8 7175 679
114 716
63 154
18 646
10 7837 103
2011
2012
Cumul du nombre des offrants et des demandeurs inscrits sur appartager.com par tranches d'âge. Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
18-25 ans : + 11 %26-35 ans : + 10 %36-45 ans : + 17 %46-55 ans : + 24 %56 ans et + : + 25 %
En un an le site appartager.com enregistre une augmentation généralisée du nombre de ses utilisateurs, quelle que soit la tranche d'âge ou la catégorie (offrants ou demandeurs).
On constate une forte progression du nombre d'utilisateurs de 36 ans et plus, représentant majoritairement une population d'actifs et, en moindre proportion, de retraités.
Le nombre de jeunes utilisateurs progresse également mais plus modestement. Néanmoins, ces classes d'âge correspondant à celui des études restent de loin les premières à pratiquer ou rechercher la colocation.
Étudiants, jeunes actifs, actifs ou retraités, offrants ou demandeurs, la colocation est une pratique qui progresse dans toutes les classes d'âge
6
Évolution du nombre des demandeurs par tranches d'âge entre 2011 et 2012.
Moyennes et résultats établis à partir des utilisateurs inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
18-25
26-35
36-45
46-55
56 et +
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000
94 345
44 279
9 100
3 775
3 124
103 313
48 631
11 302
5 179
3 755
2011
2012
Nombre de demandeurs
18-25 ans : + 10 %26-35 ans : + 10 %36-45 ans : + 24 %46-55 ans : + 37 %56 ans et + : + 20 %
Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
Résultats obtenus par le cumul des offrants et des demandeurs, confrmés et amplifés
La plus forte progression des demandes de colocation concerne les personnes considérées en âge d'être actives (à partir de 36 ans). Cette progression est supérieure à celle enregistrée chez les jeunes (majoritairement étudiants)
La progression spectaculaire du nombre de colocataires demandeurs de 46 ans et plus est une conséquence directe de la crise économique actuelle. En grande partie, il s'agit de personnes sans emploi ou à l'activité précaire ne pouvant plus assumer seul un loyer.
Les demandeurs, candidats à la colocation
La croissance généralisée de la demande en colocation, particulièrement celle émanant des classes d'âge les plus élevées, confrme la colocation comme une solution fable et recherchée pour faire face à la crise économique
7
Profls des colocataires
Homme, femme, fumeur, non-fumeur… quel est le profil du colocataire ?
Les chiffres ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
Caractéristiques des colocataires
2011
fumeurs
non fumeurs
Vivant avec un animal
Vivant avec couple
Vivant avec enfant
Hommes Femmes0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 00078 580
75 43679 706 84 275
Répartition hommes/femmes en 2011 et 20122011
2012
2012
30 910
10 968- 64 %- 64 %
615
404- 10,7 %- 10,7 %
1 9641 668- 15 %- 15 %
6 722
2 913- 57 %- 57 %
80 41130 360- 62 %- 62 %
+ 1,5 % + 11,8 %
Périodes de référence : juin-décembre (2011), juillet-décembre (2012)
Les femmes sont aujourd'hui plus nombreuses que les hommes à choisir la colocation comme solution pour se loger
8
Étudiants ou jeunes actifs de moins de 30 ans, ils sont candidats à la colocation. Quel est leur profil ? quelles sont leurs préférences ou exigences pour intégrer une colocation ?
Les résultats ont été obtenus à partir des informations renseignées par les colocataires inscrits sur le site appartager.com sur les périodes de référence.
Les étudiants
Homme 28 441 40,7%
Femme 41 390 59,3%
Sous-total 69 831 60 %
Moyenne d'âge 22 ans
Fumeur (avis exprimés)
21,5%
Non-fumeur(avis exprimés)
78,5%
Les jeunes actifs*
Homme 24 939 53,5%
Femme 21 731 46,5%
Sous-total 46 671 40 %
Moyenne d'âge 25 ans
Fumeur(avis exprimés)
29,5%
Non-fumeur(avis exprimés)
70,5%
Période de référence de 6 mois : juillet-décembre 2012* jeunes actifs de moins de 30 ans
60% d'étudiants sont candidats à la colocation40% de jeunes actifs recherchent une colocation 54,2% de femmes de moins de 30 ans recherchent une colocation45,8% d'hommes de moins de 30 ans recherchent une colocation
Profil type du colocataire étudiant :Une jeune femme de 22 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant intégrer un espace non-fumeur
Profil type du colocataire jeune actif :Un jeune homme de 25 ans, célibataire et sans enfant, souhaitant intégrer un espace non-fumeur
Les étudiants en recherche de colocation sont majoritairement des jeunes femmes (59,3%)
Les jeunes actifs de moins de 30 ans en recherche de colocation sont majoritairement masculins (53,5%)
Le cumul du nombre des demandes de colocation des étudiants et des jeunes actifs (116 502 personnes), laisse apparaître que les femmes sont à 8,4 % plus nombreuses à se porter candidates à la colocation en 2012
Étudiantes et jeunes actifs masculins sont les plus nombreux à vouloir adopter la vie en colocation
9
JEUNES ACTIFS, PROPRIÉTAIRES ET COLOCATIONSondages internet réalisés par appartager.com auprès de 825 adhérents fin janvier 2013
SondagesSondagesinternetinternet
La colocation, depuis quand ?
Jeunes actifsJeunes actifs
« J'ai connu la colocation pendant mes études. Aujourd'hui, je suis dans la vie active
et j'habite toujours en colocation »33,6 %
« Depuis que j'ai changé de ville pour des raisons professionnelles, je me loge
grâce à la colocation »19 %
PropriétairesPropriétaires
« Cela fait moins d'un an que je propose mon appartement à la colocation »
30,2 %
« En ce qui me concerne, ça fait des années que j'ai adopté la colocation
pour louer mon bien »40,6 %
Jeunes actifsJeunes actifs
« J'ai mis moins d'un moins pour trouver ma colocation »
38,8 %
« J'ai mis moins de deux mois pourtrouver ma colocation»
42,7 %
PropriétairesPropriétaires
« Internet est le meilleur endroit pour déposer mon offre et trouver mes colocataires »
44,7 %
« Je ne mets pas plus d'un mois pour louer mon appartement »
40,6 %
« Je loue mon appartement en une semaine maximum »
26,2 %
La colocation, pour quelle surface ?
Jeunes actifsJeunes actifs
79 % occupent un appartement de 3 pièces et plus
PropriétairesPropriétaires
50,3 % proposent un logementde 4 pièces
33,6 % proposent un logementde 3 pièces
La colocation, en combien de temps ?
La colocation, à quel prix ?
Jeunes actifsJeunes actifs
« Sans la colocation je ne pourrais habiter qu'un studio »
62 %
« Je ne fais pas appel à LOCA-PASS * »89,2 %
PropriétairesPropriétaires
« Je trouve que la colocation est une solution fnancièrement plus rentable
que la location classique » 40,6 %
« Je ne demande pas à mes colocataires d'utiliser LOCA-PASS * »
91,5 %
* LOCA PASS est une aide financière au logement qui garantit la caution locataire
Jeunes actifsJeunes actifs
83,3 % ont entre 20 et 30 ans, dont 51,8 % entre 25 et 30 ans
45,4 % ont un revenu annuel compris entre 17 000€ et 25 000€
5 % touchent le RSA
2,2 % ont un revenu supérieur à 40 000€ annuels
PropriétairesPropriétaires
45,1 % louent à des colocataires de moins de 30 ans qui travaillent
89 % constatent une augmentation de la demande de jeunes actifs
74,6 % louent ou ont déjà louer à des jeunes actifs
La colocation, avec qui ?
Jeunes actifsJeunes actifs
« Quatre colocataires, c'est bien…27,4 %
mais à trois, c'est mieux »37,7 %
« La mixité homme-femme, c'est l'idéal »72 %
« Je préfère cohabiter avec un colocataire plus jeune que moi…
69,4 %Même si ça ne me dérange pas
qu'il soit plus âgée »54,6 %
PropriétairesPropriétaires
« Il y a de nombreux avantages à louer à de jeunes actifs »
57,6 %
« Pour choisir mes colocataires je regarde particulièrement
leur situation professionnelle »33,1 %
La colocation, pour qui ?
La colocation, pourquoi ?
Jeunes actifsJeunes actifs
« Habiter en colocation est un choix »74,2 %
« La convivialité, c'est ce qui me plaît avant tout dans la colocation »
41,6 %
« J'ai choisi la colocation pour pouvoir habiter un appartement plus grand »
28,4 %
PropriétairesPropriétaires
« Les jeunes actifs sont plus stables et restent plus longtemps »
23,7 %
Jeunes actifsJeunes actifs
62 % préfèrent intégrer une colocation où ils ne connaissent personne
PropriétairesPropriétaires
80 % de ceux qui n'ont jamais loué à de jeunes actifs sont prêts à le faire
75,7 % préfèrent louer à des colocataires qui restent plus de 6 mois »
La colocation, en conclusion
Jeunes actifsJeunes actifs
La colocation est un moyen plus simple et plus rapide pour
trouver un logement57,4 %
La colocation est une bonne solution pour se loger et offre
un bon cadre de vie90 %
PropriétairesPropriétaires
La colocation facilite la location d'un bien immobilier
52 %
Les jeunes actifs sont de bons colocataires
92,3 %
La colocation, quelles préférences ?