à deux pas de Strasbourg
Un art de vivrede grande qualité
L e village d’Oberschaeffolsheim concilie
un mode de vie au vert tout en
restant proche de Strasbourg. Pour
faciliter votre quotidien, à quelques
minutes à pied, une microcrèche et
deux écoles, maternelle et élémentaire,
accueillent vos enfants. Pour vos
courses, deux supermarchés sont
accessibles en quelques minutes en
voiture. Pour rejoindre Strasbourg en
transport en commun, un bus vous y
mène en 25 minutes, avec pour plus de
commodités, un nouvel arrêt créé juste
devant Ilo Verde.
Oberschaeffolsheim,une vie de villageproche deStrasbourg
L aissez-vous tenter par un cadre de
vie préservé : le marché du samedi
matin, le potager pédagogique, la
gazette locale… Ici, les 2 000 habitants
entretiennent un esprit village préservé.
En plus de ses espaces naturels
alentours, le village dispose d’un atout
précieux pour savourer la vie au grand
air : le canal de la Bruche. Idéal pour
des balades en famille avec sa piste
cyclable de 21 km, il vous conduira
jusqu’à la route des vins à Molsheim ou
directement au cœur de Strasbourg. Un village authentique L’église du village
La piste cyclable du canal de la BruchePiste cyclable dans Oberschaeffolsheim
La mairie du village
Au cœur d’un cadre naturel...
D222
D1004
D41
D45
A35
A35
N4A350
A4
70
240
DSTADE
ARISTIDE BRIAND
POTERIES
A351
HALLES
ROBERTSAURENAISSANCE
BUS
TRAMWAY
BUS
Strasbourg
Ernolsheim-Bruche
La B
ruch
e
L’Ill
Le R
hin
Entzheim
Holtzheim
OstwaldMolsheim
Marlenheim
Schiltigheim
Bischheim
Lingolsheim
Achenheim
Ittenheim
Zénith
Aéroport de Strasbourg
Cathédrale de Strasbourg
Réserve Naturelle de l’île du Rohrschollen
Centre Commercial Auchan
Espace Européen de l’Entreprise
Scharrachbergheim
Le Muhlbac h
5 km
RD45
Wol�sheim
Ilo Verde
L’espace et la nature…à la lisière de la ville
E n quête d’espace et de confort… à la
recherche d’un nouvel art de vivre entre
ville et campagne… Oberschaeffolsheim vous
ouvre en grand ses portes à seulement 9
kilomètres du centre de Strasbourg. Cette
commune du Bas-Rhin bénéficie à la fois
du dynamisme de l’Eurométropole tout en
préservant une vie de village authentique.
À proximité, les projets fleurissent pour
améliorer l’attractivité et le cadre de vie
de ses habitants. Parc communautaire,
développement des transports, nouvelles
zones d’aménagements concertés… l’ouest
de Strasbourg a tout pour plaire, à l’orée de
l’effervescence de la ville.Strasbourg, place Kléber
Ilo Verde, dans le prolongementavec le cœur du village
L e nouveau quartier Ilo Verde est idéalement situé dans le
prolongement direct du village, à proximité de ses commerces
et services. Imaginez un domaine résidentiel arboré, doté de
sa propre voie de circulation limitée à 30 km/heure pour une
circulation paisible et ponctué de places de stationnement
facilitant la vie de ses résidants. Ses cheminements doux, réservés
aux piétons et vélos, permettent des déplacements en toute
sécurité pour rejoindre les équipements de loisirs et les écoles
installés à proximité. Un aménagement urbain de grande qualité,
pensé pour créer un lien naturel entre le village et ses nouveaux
habitants.
4 styles de vie qui vous ressemblent
E n choisissant de vivre dans ce domaine résidentiel de
2 hectares, vous bénéficiez d’un environnement calme et
arboré. Dans cet écrin de verdure, plusieurs styles d’habitats sont
proposés : quelques maisons indépendantes harmonieusement
implantées le long de la voie intérieure de circulation,
4 maisons jumelées situées face à la campagne environnante,
des appartements répartis dans 3 petites résidences et enfin
au cœur du quartier piétonnier, 9 îlots d’appartements dotés
d’accès indépendants. À vous le choix !
APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Appartements de 3, 4 et 5 piècesavec chacun son entrée individuelle
privative. Avec jardin privatif et terrasse en rez-de-chaussée ou enduplex avec terrasse, à l’étage.
Un domaineharmonieux
dans un espacede nature préservée
MAISONS INDÉPENDANTESET MAISONS JUMELÉESMaisons de 4 et 5 pièces avec
jardin privatif, garage individuelet place de stationnement.
APPARTEMENTS ENPETITES RÉSIDENCES
Appartements de 2, 3 et 4 piècesrépartis sur 3 petits bâtiments de
9 appartements seulement.Avec jardin privatif au rez-de-chaussée
ou balcon, terrasse à l’étage.
Ce nouveau quartier jouxte au sud le Mulhbach, sa flore, sa faune, riches et variées : des promenades de découvertes infinies et éternellement renouvelées. Une attention toute particulière a été donnée aux aménagements extérieurs, tant publics que privés. Des espaces de rencontres arborés ponctuent les cheminements piétons.
L’ensemble du site est fortement végétalisé. Des plantations en pré-verdissement d’arbres d’essences locales ainsi que de fruitiers sur parcelles privées animentle site. À l’intérieur du nouveau quartier, des massifs arbustifs parfumés et fleuris, ainsi que des arbres tiges ou en cépées, accompagnent les aménagements viaires :
un environnement champêtre et apaisé.
Bruno KublerPaysagiste
VIE DE QUARTIERSquare et placette arborés, places de
stationnement, jardins potagers, liaisonpiétonne vers les écoles et le canal, rue
en impasse avec circulation douce : Ilo Verde vous réserve une vie
de quartier harmonieuse.
O
N
S
E
Des maisons indépendantes et jumelées, pour un art de vivre d’exception
P lacées sous le signe de la sérénité, les maisons sont implantées
harmonieusement en retrait de la voie de circulation. Tournées
vers l’extérieur du domaine, elles bénéficient des meilleures
luminosités pour des instants détente en toute intimité. Elles se
distinguent par une architecture contemporaine aux lignes pures
à toiture plate ou plus traditionnelle pour celles à toiture à deux
pentes.
À l’abri d’un petit espace paysager, leur entrée privative jouxte
une place de parking privé et l’accès à leur garage individuel
attenant. De 4 et 5 pièces, les maisons s’agencent idéalement avec
des espaces jour et nuit indépendants. En rez-de-jardin, la pièce de
réception - salle à manger, prolongée par la cuisine ouverte pour
plus de volume, s’ouvre directement sur une vaste terrasse et le
jardin privatif clos. Apéritifs entre amis, barbecue en famille… les
occasions seront nombreuses pour en profiter en toutes saisons. À
l’étage, les chambres et la salle de bains offrent un aménagement
pratique, conçu pour toute la famille. Le chauffage par le sol en
rez-de-chaussée, des panneaux photovoltaïques en toiture et un
conduit de cheminée en attente, complètent de belles prestations
de confort et de sécurité.
Des maisons imaginées...pour un art de vivre incomparable
De beaux espaces à vivre,en toute intimité
P our plus de praticité et de confort, la terrasse des maisons
indépendantes est en partie couverte, donnant directement
accès au cellier situé à l’arrière du garage. Tandis que les maisons
jumelées bénéficient d’un accès direct par le garage, à leur jardin
privatif clos.
De petites résidences, commeun cocon dans un écrin de verdure
I mplantées à l’entrée du quartier dans la continuité du village,
les petites résidences de seulement 2 étages s’intègrent
parfaitement au site paysager du domaine. Conçues dans
le respect d’un lieu de vie à taille humaine avec leurs toits
traditionnels, elles proposent un cadre de vie où l’harmonie est
savamment orchestrée avec, pour plus d’intimité, seulement
9 appartements par résidence. Chaque hall d’entrée bénéficie
d’un aménagement décoratif conçu avec le plus grand soin par
un architecte d’intérieur. Pour faciliter le quotidien, ascenseurs,
garages en sous-sols et locaux à vélos sont accessibles, suivant
chaque résidence.
à deux pas de Strasbourg
Des appartements conçuspour votre bien-êtreau quotidien
L ‘ensemble résidentiel offre un choix d’appartements
2, 3 et 4 pièces, bénéficiant tous d’un bel espace à
vivre avec une cuisine ouverte pour plus de volume. Ils
se prolongent sur un jardin privatif clos et arboré en rez-
de-jardin, sur une belle terrasse ou balcon en étages.
Leurs orientations sud ou traversant est-ouest optimisent
la lumière, à travers de larges baies vitrées, pour des
intérieurs vivants et chaleureux. Les appartements sont
très fonctionnels, conçus de manière à offrir un confort
optimal à chacun. Vidéophone et digicode de contrôle
d’accès, portes d’entrée avec serrure de sécurité, éclairages
des terrasses et balcons… les appartements sont dotés de
prestations de belle qualité, pérennes et soignées.
Appartementsà l’orée des champs… calme et confort à la clé
Le nouveau quartier s’inscrit naturellement dans le paysage à l’entrée du village d’Oberschaeffolsheim dont
il reprend l’organisation traditionnelle. Il profite de la qualité du site en ouvrant de belles perspectives sur la nature et les paysages agraires environnants. Le nouveau quartier s’articule autour de circulations douces et sécurisantes pour les piétons et les cyclistes. Il privilégie les aménagements paysagers et apporte à chaque logement de généreux prolongements extérieurs sous la forme de jardins et de terrasses. Les bâtiments contemporains sont à l’échelle du village. La conception des logements est particulièrement soignée, les orientations sud et ouest et les grandes ouvertures donnant à chacun un ensoleillement maximum. L’individualisation des accès aux logements permettra aux habitants de s’approprier leur quartier et de lui donner vie.
Laurent FleuryArchitecte associé Oslo Architectes
à deux pas de Strasbourg
I nstallés au cœur de l’aménagement paysager du quartier, les
appartements indépendants proposent un nouvel art de vivre.
Ces 9 îlots se fondent dans le paysage grâce aux cheminements
piétonniers, véritables venelles bordées de haies fleuries et aux
aires de convivialité arborées, qui les entourent. Pour libérer de
l’espace et assurer la quiétude des lieux, les garages sont installés
en sous-sol tandis que pour plus de praticité, les locaux à vélos
sont directement accessibles en surface. Ces appartements
répondent parfaitement à des styles de vie conciliant confort,
sérénité et intimité.
Un nouvel art de vivre… dans l’air du temps
O pter pour cette formule, c’est faire le choix d’une forme
d’habitat qui conjugue les avantages d’une maison et d’un
appartement. Sans entrée collective, ces appartements 3, 4 et 5
pièces sont répartis sur deux niveaux seulement et bénéficient
d’une totale indépendance. En rez-de-jardin, directement
accessible par une entrée privative, vous profitez d’une terrasse
et d’un jardin privatif clos. Au niveau supérieur, les appartements
en duplex se distinguent par leur grande terrasse et leur accès
indépendant assuré par un escalier extérieur couvert. Composés
de 5 ou 6 logements uniquement, ces îlots totalement
autonomes, proposent un cadre de vie intime et précieux.
Prestations de qualité, confort et sécurité étudiés… complètent
ces espaces de vie nouvelle génération.
Des appartements indépendants,entre maison et duplex...
Ilo Verde, la liberté à cœur
DES PRESTATIONS SOIGNÉES POUR UN CADRE DE VIE DE QUALITÉ !En plus de bénéficier des dernières innovations en terme
d’isolation, de sécurité et d’économie d’énergie,
choisir l’acquisition d’un logement neuf c’est aussi vous
garantir une tranquillité d’esprit grâce aux garanties
biennales et décennales d’un grand promoteur.
VOTRE ENVIRONNEMENT DE VIE
La décoration des halls d’entrées a été confiée à un architecte d’intérieur
particulièrement attentif aux choix de matériaux pérennes et aux
harmonies d’ambiances.
Les habillages muraux sont laissés au libre de choix de chacun dans une
gamme de revêtements facile à vivre et dans les pièces d’eau une faïence
murale habillera les murs sur l’ensemble de leur hauteur.
Les sols sont entièrement carrelés dans les pièces à vivre et une large
gamme de sols stratifiés viendra compléter cette offre dans les chambres.
Les salles de bains et salles d’eau sont équipées d’un ensemble mobilier-
vasque et miroir assorti éclairé ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes.
ISOLATION ET CHAUFFAGE
Les ouvertures bénéficient toutes du double vitrage et de volets roulants
dans toutes les pièces.
Gérez vous-même la température de votre logement grâce à votre
thermostat d’ambiance directement relié à la chaudière individuelle au
gaz et dans les maisons individuelles, bénéficiez en plus d’un plancher
chauffant sur l’ensemble du rez-de-chaussée.
Les maisons individuelles bénéficient également de panneaux
photovoltaïques indépendants assurant une production électrique à leurs
résidants.
SÉCURITÉ ET SÉRÉNITÉ
Des emplacements réservés ont été prévus pour accueillir les vélos sur
l’ensemble des résidences
Chaque logement est doté d’une porte d’entrée équipée d’une serrure
de sécurité cinq points. L’ accès aux halls d’entrée des résidences
s’effectue par digicode et vidéophone.
L’accès aux garages en sous-sol est assuré par une porte à commande
électrique.
Qualité, sécurité…et tranquillité d’esprit
UN ENGAGEMENT RESPONSABLE
Pour vivre plus vert !Ilo Verde fait le choix d’une certification NF Logement et intègreles normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, pour améliorer leur performance, les résidences et les maisons bénéficient de la dernière réglementation thermique RT 2012.
Equipements plus performantsLe chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudièreindividuelle à condensation pour les appartements et l’étage des maisons. Chauffage par le sol, en rez-de-chaussée et panneaux photovoltaïques, pour les maisons.
Isolation renforcéeTout au long de la construction, les déperditions d’énergie sontmaîtrisées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d’énergie : étanchéité des huisseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l’air.
Réduire l’impact énergétique de votre appartement ou maisonsur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :
D’un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation.
D’une garantie patrimoniale à terme.
Logement économe
< 50
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
Etiquette énergétique en kW/hep/m2/an
Ilo Verde
RT 2012Logement énergivore
D 45
D 451
D 45
Vers Molsheim et autoroute A351
Vers Strasbourget Wolfisheim
Ilo VerdeRue du Général de Gaulle
67203 Oberschaeffolsheim
0811 444 554Coût d’un appel local depuis un poste fixe
EN VOITURE : Strasbourg centre à 18 minutes par l’A351 Molsheim à 22 minutes par la D45
Marlenheim à 17 minutes par la D1004
EN BUS : Bus CTS ligne 70 – Robertsau Renaissance – Oberschaeffolsheim Stade en desservant les arrêts
Muhlbach, Mairie, Canal, Couronne et Stade. Bus CTBR ligne 240 Scharrachbergheim – Osthoffen – Strasbourg en desservant les arrêts Muhlbach et Mairie. Arrêt supplémentaire prévu à l’entrée de Ilo
Verde.
À VÉLO : Voie verte le long du canal de la Bruche : permet d’accéder à Strasbourg en toute sécurité ou de rejoindre la Route des Vins vers Molsheim,
sur 21 kilomètres.
EN TRAIN : Gare TGV de Strasbourg à 14 minutes par l’A351
Lignes régionales, nationales et internationales.
EN AVION : Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 13 minutes par la D222 et D93. Liaisons régionales, nationales,
internationales et low cost.
cogedim.comtopaze-promotion.com
Source : ViaMichelin
GROUPE ALTAREA COGEDIM
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